パークタワー勝どきミッド/サウス

坪750だと虎ノ門並みですね

>>21585 匿名さん

俺は人口少ない方が空いてて良いと思うよ。
経済力は人口の多寡で決まる時代じゃないでしょ笑

勝どきから東京駅って、どのようにいくんですか？バス？

晴海フラッグの方が広くて安く、今みたいに出社の頻度がそれほど高くないなら、そちらも魅力的で悩んでいます。

>>21592 匿名さん
両方買えば？

>>21592 匿名さん
晴海フラッグ発売再開したら間違いなく値上げだと思うよ

>>21594 匿名さん

せやろな。
この状況で下がると考えてるのが、不思議でならんな。まぁお財布の都合やろけど。

ユーザー評価低いなぁ、、

沖さん評価も1期1次時点でさえ、坪辺り112万も割高の採点だし。。こりゃ爆上げした3次以降は残債割れ必至やな…

https://www.sumai-surfin.com/re/43531/

>>21475 匿名さん
30は違うだろ、確認しろ

>>21585 匿名さん
人が減れば減るほど貧富の差が広がり、都心回帰も鮮明になります。
みんな便利なところがいいですからね。

>>21596 検討板ユーザーさん

こんなん転売ヤーの倍率下げ工作に決まっとるやろ笑
若葉の兄ちゃんは騙されたらあかんで！

だからー、

1次、2次で抽選外れた奴は潔く諦めた方が良いよ。たった数週間の差で2次から3次で2000万近くも値上げされてんだぞ。しかも同じ間取りで階数が下と条件劣るにも関わらず。
竣工まで待ってれば俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってなさい。

102Ase 南東角　
30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で売却予定。

元々2次で27階1.3億で売られてた部屋を、3次になって21階で1.47億出して買うよりはよっぽど良いっしょ。抽選外してムキになってるのか開き直ってるのかは知らんけど、いい加減冷静になるなり、そろそろ勉強した方が良いぞ。間違ってもサウスが2次の価格で出してきたから安いと錯覚して嵌め込まれない様に。もうそれ完璧養分だからな。

>>21591 マンション検討中さん

徒歩

>>21600 匿名さん
同意。
このスレの購入者やデベの煽りを見ていて、何だかとてもバカバカしく思えてきた

確かに、勝どきエリアから東京駅へ出るときって、どうなん？バス？大江戸線使うん？？

>>21603 匿名さん
そんなん自分で調べるなり考えろよ。

そんな事もしないで検討してんのか？

>>21604 匿名さん
お上りさんに道を聞かれたら優しく答えましょう。

2次で抽選当たってマジでラッキー！

もし2次で外れて今回の3次だったら正直、胸糞悪過ぎて買えなかったわー。

たった数週間の違いで天国と地獄。

外れちゃった人には申し訳ないが、三井さん本当にありがとう！

運も実力のうち。

2回抽選参加して外してるやつはそういう事。

>>21607 匿名さん

ワンチャンで高倍率突っ込んだら文句は言えないわな。2倍で2連敗したら泣いても良いと思う。

ワンチャン高倍率突っ込む人って本当に算数できないんだなと思う
多少割高でも無抽選で確実に入手した方が結果として得なんだが

>>21591 マンション検討中さん

タクシー。環二からの昭和通りルートならソッコー着く。2000円くらい。羽田も5000円くらいでいけるね。

まあ、今回は勉強になったんじゃない？

コロナでいきなし30％も安くなった。何かあると一瞬で安くなるのバレちゃった。

>>21475 匿名さん
floorplan見る限りでは32階まで低層EVではないのかい？

勝どき駅の混雑状況を誰か教えてください。

なお、タクシー、バス、テレワーク云々の情報は不要です。

毎日の東京駅方面への通勤ですので、タクシーベースはちょっとねぇ。仮に片道2000円だと、往復4000/日ですから、20日勤務で8万円かな？新幹線通勤なみの交通費になりませんか？

現実的に、東京駅方面への通勤だと、せっかく電車あるものの、バスとかになっちゃうのかな？勝どきの人達は、そのあたり、どうされているのでしょうか？

通勤事情です。駅の混み具合もいかがでしょう？

>>21613 マンション検討中さん
駅降りた事無いのかよ？

平日の通勤時間帯に行ってみたら分かる事だろ。

そんな事も調べないで検討してんのか？

>21613
勝どき駅の朝のラッシュはホームに入れません。埼玉から特急券で毎朝電車のデスクに座って通勤していた人は、２ヶ月で元の場所に引っ越しました（笑）

埼玉から電車で３０分の方が近いようです。

コロナ前の駅の混雑具合はどうでしたか？

一度行ってみましたが、駅直結とは名ばかりで、どう歩いても4分はかかったのも気になってます。

>>21611 匿名さん
東北の方？

ありがとうございます。勝どき駅は通勤時にどれくらい混雑するのでしょうか？ホームに行くときに既に混んでいるということでしょうか？今の最寄り駅は、コロナ前、現在のいずれも、普通にホームに行けるため、東京で混雑する駅のイメージがわかず。

>>21609 匿名さん
無抽選部屋程度なら他投資した方が得だからだろ。

臨海地下鉄、ほんまにできちゃう？

ファンタジーノベル大賞の大塚己愛さんは、わざと２時間離れた所から通勤し、小説を執筆する時間にあてたようです。　家じゃやらないんですよ。　時間の使い方で変わります。

>>21621 匿名さん

なんで？

>> パークタワー勝どきで子育て環境ダメって人はどこでも無理なんじゃない？ 湾岸最強なのは間違いない。

どこが湾岸最強なんでしょうか？インターナショナルスクールやプリスクール時の選択肢、保育園や公園の人口あたりの数面積、名門幼稚園、小学中学校などへのアクセスも浜松町、芝浦、豊洲あたりには完敗していると思いますが。。

何だ、東京へは通勤か。テレワークが主だけどたまの出勤は自転車使ってますよ。自転車でも20分でいけます。雨の日にタクシー。

>>21624 匿名さん
一つ言える事は全てにおいて豊洲には圧勝してるという事だな。

>>21624 匿名さん
豊洲は良いけど、良いマンションがないんだよね。

>>21625 匿名さん

私もおんなじ。自転車なにげに快適。タクシーも結構使ってる。

PTKの場合、タクシーは地下出入口に呼び寄せることもできるし、帰りも地下のエントランス前に直付けできるので、雨に全く濡れず、とっても快適になると想像。

地上も地下も素敵になりそう？！

>>21612 匿名さん
低層階Ev28階まで
高層階Ev29階以上　ですよ

>>21612 匿名さん

29階から高層EVですよ。
PLANBOOK（FLOOR&ELEVATION）の25P、下の方に29、30、31、32階は高層EVホールと記載あります。

>>21627 匿名さん

それな。基本は賃貸仕様やからな。

…。夏の暑い日、冬の寒い日、風の強い日、自転車は現実的じゃないです…。髪型もみだれますし、今時リュックも背負わないし、コートも巻き込みますし…。スマートにいきたいです。移動時間にはスマホでニュースみたい。

公共交通機関使うと、どれがいいのでしょうが？一時、船通勤なんてのも話題にはなってましたが…、どうやって東京駅周辺の会社までいくのでしょうか？

>>21603 匿名さん
都営バスかな。東京駅丸の内南口行きか八重洲口行き。
乗換案内で検索すれば分かりますよ。

>>21632 マンション検討中さん

臨海地下鉄

ありがとうございます。東京駅への通勤は都営バスですか。それは、駅直結の電車よりもバスの方が便利だからということでしょうか？

>>21635 マンション検討中さん

路線図って知っとる？
田舎にはないのか？

>>21632 マンション検討中さん
都営バス
勝どき駅前というバス停から東京駅丸の内南口行きに乗る。
乗車時間は15-16分。

>>21629 さん
>>21630 さん
本当だ！ゴメン見落としてた

>>21636 匿名さん
どうしても電車に乗りたければ勝どき→門前仲町→大手町→東京駅の乗り換えで行けますよ。
25分です。

勝どき駅前のバス停って（東京駅方面）、朝、それなりに並びますでしょうか？

モデルルーム相変わらずでしたね。コロナ禍でのこの人気、正直ものすごいです！びっくり。

タクシータクシー言ってる人いますが、現実的ではないですね。

そんなにタクシー使う人が本当にいたら雨の日なんかタクシーで大混雑でしょ。現実見ましょう。

>>21640 マンション検討中さん
そんなに並ばないと思いますよ。勝どき駅前は2系統通ってるはずなので本数も多いと思います。

親切に教えていただきありがとうございます。お話を聞く限り、東京駅方面へは電車よりもバスのイメージなのですね～。湾岸の通勤事情を知らなかったので参考になりましたm(_ _)m。実際どうなのでしょう、今後マンション増えると、通勤は更に混むのでしょうか？電車の方は、やはり朝は激混みなのでしょうか？

>>21641 匿名さん
営業さん、お疲れ。

>>21644 マンション検討中さん
在宅が増えていますし、フラッグ辺りの方は駅利用よりBRT、バス通勤の方もここら辺はバス停によって系統も違うのでそこまで爆発的に増えないんじゃ無いでしょうか。

>>21642 マンション掲示板さん

タクシー、住戸内のインターフォンから直接呼びつけられるから、便利よ。私は週に2－3日使ってるから、結構うれしい。地下エントランスに来てくれるそうよ。

駅だけが直結かとおもってましたけど、タクシーまで直結なんて。

大手町の乗り換えそれなりに歩くし2回も乗り換えるくらいなら、汐留から新橋まで歩いた方が絶対早いと思う。

>>21645 匿名さん

私どもは本日契約会でした。とうとう買ってしまいました。

ちなみに、1期3次に来ていた方々、沢山いましたよ。むしろ今までで一番多かったんじゃないかしら。

>>21648 匿名さん
乗換案内で検索したので…
一応乗換案内だと大手町の乗換は10分と表示されています。汐留から新橋まで歩くプランも良さそうですね。

第三次ざっくり坪単価見ました、大惨事（苦笑）、最低で@450ですね。階数が低くなるにつれて値段が上がっている住戸もあってびっくりです。湾岸エリアはこれから@500の時代ですかね。ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーが@470から買える訳ですから、港区は湾岸エリアより下の時代がもうすぐ来ますね。New Way of Real Estate。日本の不動産の時代が変わります。港区だとか言っている人、そろそろ見下される時代が来ますね。

見知らぬ方なのに、色々ありがとうございます。実際のところ、勝どき内での住み替えの方（＝勝どき生活に慣れている方）が多いのでしょうか？あと、家族ずれの方（ファミリー）が多いのでしょうか？保活のこととか、通勤のこととか…、もちろん、どの街でも初めはわからないのでしょうが、少しでも知れれば幸いです。

もちろん内陸は便利ですが、その分だけ坪単価も今の市況ですとやはり高いですし（もはや500以上）、価格とのバランスを考えて、保活や通勤も大変ですが、等身大で買える価格とのバランスを睨みながらかなと思ってございます。

>>21652 マンション検討中さん
ファミリー多いです。保活は厳しいので、専属のナニーさんを雇う事をお勧めします。通勤は、勝どき駅は使えないです。駅1分とかありますけど、ここのラッシュの時間帯に勝どき駅を使えば、現状でもどれだけの混雑かわかります。これからタワマンラッシュですし、晴海フラグや月島の住友のタワー住人も使う訳ですから、勝どき駅は使えない前提で購入を考えるべきです。バスもすでに猛烈に混んでいるのに、これからは使えるレベルの混雑ではなくなるでしょう。タクシーが現実的。保活も通勤も、ここを購入できるくらいの方でしたら、全てお金で解決出来るはずです。そういう面での生活費がかさむ前提で、購入される事をお勧めします。

三田って安いんだな
やっぱり都心から離れていくと安くなるか
住宅地より商業地の方が高いよな

勝どき駅は使えないなんて事あるわけないよ。
トリトン方向とは改札も別になるし。

>>21655 匿名さん
是非、コロナ明けに、通勤時間帯に勝どき駅を使ってみてみてください。言っている事がわかっていただけると思います。

完全に、2020/2021年における、最大のお祭り物件、確定でしょうね。

数年前に大騒ぎしていた、横浜北仲を思い出します。
北仲も、坪単価が徐々に上がっていきましたが、平均倍率はそれに関わらず上がっていきました。

ここ7割は近隣からだし、流石に朝の勝どきの状況くらい知ってるだろ。
逆に地縁もないなら良くも調べずに人気だからってだけで突っ込むのはやめとけとしか

>>21657 匿名さん
単に周辺の築古（TTT、KTT、パークハウス晴海、ドートール等）からの買い替え層が多かったのと、コロナによる金融緩和が重なったってだけよ。で、供給絞って倍率高めて人気を演出する品薄商法。

ミッドの500より重要なのはサウスの1100戸。

フラッグもあるし豊海もあるし、何としても三井はここでコケる訳にはいかないから、サウスまで一気に今の熱のまま持っていきたいだろうね。

3年後、買い替え層で溢れる中古在庫がヤバそうだけどね。フラッグの方もあるし。

>>21659 匿名さん

北仲もそうだったらしいけど、PTKの場合は特にコロナ禍でモデルルーム来場者数を絞ってしまっていた関係で、充分な検討をする余裕（時間）がなかった方が多く、結果、周囲をよく知る周辺住民が登録の多くを占めたそうです。

これからは、徐々に周辺住民以外の方々も参戦してくるでしょうから、益々検討者が増えてくると思われます。

本日から開始された1期3次以降がどうなるか、とても楽しみです。湾岸最強を名実ともに獲得するのかどうか。

もともとは資産価値の高いミッドを売ってから、サウスをミッドより安く出して割安感を演出して１０００戸以上を売り切る作戦だったみたいだけど、このままだとサウスはミッド並みか僅かに安いだけの値段になりそう。３次で買っておけばよかったということになると思いますよ。

つうかミッド安すぎだったでしょ。1期1次とか完全にバーゲンだったじゃない。

>>21662 職人さん

PTK指名買いの方が多いそうですね。

三井物件だからとか、勝どきだからとか、駅直結だからとか、中央区だからとか、ではなく。

湾岸最強と称されるだけのことはあるのかな。

買った人ばっかし、検討者が見当たらない。

>>21657 匿名さん

せやな。お宝ですな。

まあ、今回は勉強になったんじゃない？

コロナでいきなし30％も安くなった。何かあると一瞬で安くなるのバレちゃった。

>>21667 匿名さん

東北の人が重複投稿笑

右側に見えてるTTTまでは80mの距離です。

勝どき乗車で混むって何時台？　コロナ前も8時台以降は大して混んでないけど

>>21669 マンション検討中さん

ドゥトゥール、及び朝潮運河の水辺、とても綺麗ですね。写真ありがとうございます。

>>21664 匿名さん
駅遠にうんざりした晴海三兄弟からの買い替えが多いだけな気はする

ここの実需が１割という販売結果は、反響の無さを表してますよ。

写真見ても真っ暗だもんね。人が住んでない。　大変なことになるよ。

>>21672 匿名さん

TTTは相当いるみたいですね。
晴海はまぁまぁ新しいからどうでしょうね。

>>21669 マンション検討中さん
80mってサウスの端からですか？　ミッドは関係ないのでは？

人は馬鹿だから忘れて失敗を繰り返す。

高層に住むな！　川沿い海沿いに住むな！
山沿いに住むな！

また、今回の地震でやり直しですね。

>>21676 匿名さん
いや、単に撮影した場所からの距離です。
80mだとこんなもんよー、と捉えていただければ。

>>21678 マンション検討中さん
２１６７６です。　なるほど、了解です。親切にありがとうございます。

>>21675 匿名さん
中央区近隣からの買い替えが7割、うち4割がTTTという。

ここって液状化しましたっけ？

>>21681 匿名さん
液状化は豊洲

まあまあ揺れたな。近隣の高層階住人。

>>21681 匿名さん
駅前の公園とかが少し。
マンホールから水が噴き出すとかそんなレベルじゃないけど。

免震じゃないサウスは嫌だな。やっぱり。

>>21682 匿名さん
？？
豊洲のどこがだい？

勝どきは液状化・高潮のハザードや、お隣のスカイレジテル含めた事故物件も真っ赤だけどな。

耐震等級1は、震度6一回しか耐えられないからね。２回目は倒れるよ。

人が沢山買ったマンションだから大丈夫とかじゃないから。ほんと親がしっかりしてね。

免震で良かった。ほんと最強すぎる。