物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
21574
マンション検討中さん
2021/02/13 13:24:48
湾岸って、(ワタシのなかでは)ファミリーエリアのイメージあるから、子育てしやすさってどうなのかなーっ思うけど、実際の保活事情とか聞くと、勝どきエリアって、なかなか厳しいものがあるのしら?
内陸であれば、路線も多くて街も近いために利便性も更によいでしょうから、子育て落ち着いた世帯や、DINKSさん、コンパクトに住み替えたいシニアさんも多いのでしょうが、湾岸ってやっぱり、これから子育て期、って家族に適したイメージあって、、だけど湾岸といえど、難しいのかしら…?このあたり、知りたいかも
21575
匿名さん
2021/02/13 13:29:22
ネガの人もこのスレ見てるってことは欲しい気持ちもあったって事だよね。買えなくてネガに堕ちるなんてかわいそう。
21576
匿名さん
2021/02/13 13:39:30
>>21556 匿名さん
マジで露骨過ぎて見てて笑えるレベルよねw
必死か!と。
21577
匿名さん
2021/02/13 13:48:16
>>21575 匿名さん
貴方は誰目線?
2次までの購入者?それともデベの人?
感じ悪い投稿はやめましょう。
21578
匿名さん
2021/02/13 13:51:13
勝どきが住みたい街一番と聞いてみにきたが、
こんなタワマン だらけの半地下生活半額でもいらない。
21579
検討板ユーザーさん
2021/02/13 13:52:44
21580
匿名さん
2021/02/13 14:04:03
>>21578 匿名さん
どっちにしろ倍率高くて当たらないから、心配するな。倍額でもあげないし。
21581
匿名さん
2021/02/13 14:35:19
>>21574 マンション検討中さん
やはり保活はかなり厳しいでしょうね。小学校入学後はプレディという放課後学級があったり、塾も近所にたくさんあるから心配ないですが。
21582
匿名さん
2021/02/13 14:35:25
有明のみんなが大騒ぎしてるらしい。いよいよ有明大開発が決定?
臨海地下鉄も。
高くなって買えなくなった方々は、ここじゃなくて、有明でも良いかもね。
21583
匿名さん
2021/02/13 14:40:35
>>21582 匿名さん
妄想の別スレ輸出はやめてくんないかな。仲間内でやれ。
21584
匿名
2021/02/13 14:45:29
>>21583 匿名さん
ここでネガってるよりは、有明でポジってる方が健全だよ。
21585
匿名さん
2021/02/13 15:14:36
また今月も東京の人口が大幅に減りましたね。東京、千葉、埼玉、神奈川の全人口があと数年で消滅します。とんでもない局面です。毎年1つの区が無くなる日が来ます。
現在、就業者が150万人減っただけで、共働きになって大騒ぎですが、こんなレベルじゃないですよ。子供まで働かせて、経済を維持しますか? 無理ですね。大きく沈みます。
21586
匿名さん
2021/02/13 15:19:03
21587
匿名
2021/02/13 15:23:09
>>21586 匿名さん
そんなわけないだろ。
坪750だろ。東京・豊洲 ・品川・羽田空港直通だぞ。ターミナル駅。
21588
匿名さん
2021/02/13 15:25:41
>>21572 eマンションさん
タワマン 買うならせめてそのくらい広さないとね。
60㎡台の3LDKとか昭和の団地と変わらない。
21589
匿名さん
2021/02/13 15:32:10
21590
匿名さん
2021/02/13 15:38:33
>>21585 匿名さん
俺は人口少ない方が空いてて良いと思うよ。
経済力は人口の多寡で決まる時代じゃないでしょ笑
21591
マンション検討中さん
2021/02/13 15:39:40
勝どきから東京駅って、どのようにいくんですか?バス?
21592
匿名さん
2021/02/13 16:22:57
晴海フラッグの方が広くて安く、今みたいに出社の頻度がそれほど高くないなら、そちらも魅力的で悩んでいます。
21593
匿名さん
2021/02/13 16:26:17
21594
匿名さん
2021/02/13 16:26:20
>>21592 匿名さん
晴海フラッグ発売再開したら間違いなく値上げだと思うよ
21595
匿名さん
2021/02/13 16:34:47
>>21594 匿名さん
せやろな。
この状況で下がると考えてるのが、不思議でならんな。まぁお財布の都合やろけど。
21596
検討板ユーザーさん
2021/02/13 16:55:41
21597
通りがかりさん
2021/02/13 16:56:17
21598
匿名さん
2021/02/13 17:02:11
>>21585 匿名さん
人が減れば減るほど貧富の差が広がり、都心回帰も鮮明になります。
みんな便利なところがいいですからね。
21599
名無しさん
2021/02/13 17:02:58
>>21596 検討板ユーザーさん
こんなん転売ヤーの倍率下げ工作に決まっとるやろ笑
若葉の兄ちゃんは騙されたらあかんで!
21600
匿名さん
2021/02/13 17:03:02
だからー、
1次、2次で抽選外れた奴は潔く諦めた方が良いよ。たった数週間の差で2次から3次で2000万近くも値上げされてんだぞ。しかも同じ間取りで階数が下と条件劣るにも関わらず。
竣工まで待ってれば俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってなさい。
102Ase 南東角
30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で売却予定。
元々2次で27階1.3億で売られてた部屋を、3次になって21階で1.47億出して買うよりはよっぽど良いっしょ。抽選外してムキになってるのか開き直ってるのかは知らんけど、いい加減冷静になるなり、そろそろ勉強した方が良いぞ。間違ってもサウスが2次の価格で出してきたから安いと錯覚して嵌め込まれない様に。もうそれ完璧養分だからな。
21601
匿名
2021/02/13 17:04:06
21602
匿名さん
2021/02/13 17:07:10
>>21600 匿名さん
同意。
このスレの購入者やデベの煽りを見ていて、何だかとてもバカバカしく思えてきた
21603
匿名さん
2021/02/13 17:08:09
確かに、勝どきエリアから東京駅へ出るときって、どうなん?バス?大江戸線 使うん??
21604
匿名さん
2021/02/13 17:12:02
>>21603 匿名さん
そんなん自分で調べるなり考えろよ。
そんな事もしないで検討してんのか?
21605
名無しさん
2021/02/13 17:18:05
>>21604 匿名さん
お上りさんに道を聞かれたら優しく答えましょう。
21606
匿名さん
2021/02/13 17:18:18
2次で抽選当たってマジでラッキー!
もし2次で外れて今回の3次だったら正直、胸糞悪過ぎて買えなかったわー。
たった数週間の違いで天国と地獄。
外れちゃった人には申し訳ないが、三井さん本当にありがとう!
21607
匿名さん
2021/02/13 17:20:50
運も実力のうち。
2回抽選参加して外してるやつはそういう事。
21608
匿名さん
2021/02/13 17:26:43
>>21607 匿名さん
ワンチャンで高倍率突っ込んだら文句は言えないわな。2倍で2連敗したら泣いても良いと思う。
21609
匿名さん
2021/02/13 17:31:46
ワンチャン高倍率突っ込む人って本当に算数できないんだなと思う
多少割高でも無抽選で確実に入手した方が結果として得なんだが
21610
匿名さん
2021/02/13 17:33:51
>>21591 マンション検討中さん
タクシー。環二からの昭和通りルートならソッコー着く。2000円くらい。羽田も5000円くらいでいけるね。
21611
匿名さん
2021/02/13 17:38:36
まあ、今回は勉強になったんじゃない?
コロナでいきなし30%も安くなった。何かあると一瞬で安くなるのバレちゃった。
21612
匿名さん
2021/02/13 17:40:34
>>21475 匿名さん
floorplan見る限りでは32階まで低層EVではないのかい?
21613
マンション検討中さん
2021/02/13 17:42:16
勝どき駅の混雑状況を誰か教えてください。
なお、タクシー、バス、テレワーク云々の情報は不要です。
21614
匿名さん
2021/02/13 17:45:10
毎日の東京駅方面への通勤ですので、タクシーベースはちょっとねぇ。仮に片道2000円だと、往復4000/日ですから、20日勤務で8万円かな?新幹線通勤なみの交通費になりませんか?
現実的に、東京駅方面への通勤だと、せっかく電車あるものの、バスとかになっちゃうのかな?勝どきの人達は、そのあたり、どうされているのでしょうか?
通勤事情です。駅の混み具合もいかがでしょう?
21615
匿名さん
2021/02/13 17:46:09
>>21613 マンション検討中さん
駅降りた事無いのかよ?
平日の通勤時間帯に行ってみたら分かる事だろ。
そんな事も調べないで検討してんのか?
21616
匿名さん
2021/02/13 17:50:18
>21613
勝どき駅の朝のラッシュはホームに入れません。埼玉から特急券で毎朝電車のデスクに座って通勤していた人は、2ヶ月で元の場所に引っ越しました(笑)
埼玉から電車で30分の方が近いようです。
21617
マンション検討中さん
2021/02/13 17:53:52
コロナ前の駅の混雑具合はどうでしたか?
一度行ってみましたが、駅直結とは名ばかりで、どう歩いても4分はかかったのも気になってます。
21618
eマンションさん
2021/02/13 18:10:10
21619
マンション検討中さん
2021/02/13 18:27:14
ありがとうございます。勝どき駅は通勤時にどれくらい混雑するのでしょうか?ホームに行くときに既に混んでいるということでしょうか?今の最寄り駅は、コロナ前、現在のいずれも、普通にホームに行けるため、東京で混雑する駅のイメージがわかず。
21620
匿名さん
2021/02/13 18:33:23
>>21609 匿名さん
無抽選部屋程度なら他投資した方が得だからだろ。
21621
匿名
2021/02/13 18:40:08
21622
匿名さん
2021/02/13 18:47:02
ファンタジーノベル大賞の大塚己愛さんは、わざと2時間離れた所から通勤し、小説を執筆する時間にあてたようです。 家じゃやらないんですよ。 時間の使い方で変わります。
21623
匿名さん
2021/02/13 18:52:23
21624
匿名さん
2021/02/13 19:06:51
>> パークタワー勝どきで子育て環境ダメって人はどこでも無理なんじゃない? 湾岸最強なのは間違いない。
どこが湾岸最強なんでしょうか?インターナショナルスクールやプリスクール時の選択肢、保育園や公園の人口あたりの数面積、名門幼稚園、小学中学校などへのアクセスも浜松町、芝浦、豊洲 あたりには完敗していると思いますが。。
21625
匿名さん
2021/02/13 19:50:25
何だ、東京へは通勤か。テレワークが主だけどたまの出勤は自転車使ってますよ。自転車でも20分でいけます。雨の日にタクシー。
21626
匿名さん
2021/02/13 19:54:25
21627
匿名さん
2021/02/13 19:54:30
21628
匿名さん
2021/02/13 19:57:53
>>21625 匿名さん
私もおんなじ。自転車なにげに快適。タクシーも結構使ってる。
PTKの場合、タクシーは地下出入口に呼び寄せることもできるし、帰りも地下のエントランス前に直付けできるので、雨に全く濡れず、とっても快適になると想像。
地上も地下も素敵になりそう?!
21629
匿名さん
2021/02/13 19:59:33
>>21612 匿名さん
低層階Ev28階まで
高層階Ev29階以上 ですよ
21630
マンション検討中さん
2021/02/13 20:02:17
>>21612 匿名さん
29階から高層EVですよ。
PLANBOOK(FLOOR&ELEVATION)の25P、下の方に29、30、31、32階は高層EVホールと記載あります。
21631
匿名さん
2021/02/13 20:04:40
21632
マンション検討中さん
2021/02/13 20:06:39
…。夏の暑い日、冬の寒い日、風の強い日、自転車は現実的じゃないです…。髪型もみだれますし、今時リュックも背負わないし、コートも巻き込みますし…。スマートにいきたいです。移動時間にはスマホでニュースみたい。
公共交通機関使うと、どれがいいのでしょうが?一時、船通勤なんてのも話題にはなってましたが…、どうやって東京駅周辺の会社までいくのでしょうか?
21633
マンション検討中さん
2021/02/13 20:12:14
>>21603 匿名さん
都営バスかな。東京駅丸の内南口行きか八重洲口行き。
乗換案内で検索すれば分かりますよ。
21634
匿名さん
2021/02/13 20:14:32
21635
マンション検討中さん
2021/02/13 20:16:37
ありがとうございます。東京駅への通勤は都営バスですか。それは、駅直結の電車よりもバスの方が便利だからということでしょうか?
21636
匿名さん
2021/02/13 20:19:55
>>21635 マンション検討中さん
路線図って知っとる?
田舎にはないのか?
21637
マンション検討中さん
2021/02/13 20:20:49
>>21632 マンション検討中さん
都営バス
勝どき駅前というバス停から東京駅丸の内南口行きに乗る。
乗車時間は15-16分。
21638
匿名さん
2021/02/13 20:21:05
21639
マンション検討中さん
2021/02/13 20:24:04
>>21636 匿名さん
どうしても電車に乗りたければ勝どき→門前仲町→大手町→東京駅の乗り換えで行けますよ。
25分です。
21640
マンション検討中さん
2021/02/13 20:30:11
勝どき駅前のバス停って(東京駅方面)、朝、それなりに並びますでしょうか?
21641
匿名さん
2021/02/13 20:33:12
モデルルーム相変わらずでしたね。コロナ禍でのこの人気、正直ものすごいです!びっくり。
21642
マンション掲示板さん
2021/02/13 20:33:53
タクシータクシー言ってる人いますが、現実的ではないですね。
そんなにタクシー使う人が本当にいたら雨の日なんかタクシーで大混雑でしょ。現実見ましょう。
21643
マンション検討中さん
2021/02/13 20:33:53
>>21640 マンション検討中さん
そんなに並ばないと思いますよ。勝どき駅前は2系統通ってるはずなので本数も多いと思います。
21644
マンション検討中さん
2021/02/13 20:40:01
親切に教えていただきありがとうございます。お話を聞く限り、東京駅方面へは電車よりもバスのイメージなのですね~。湾岸の通勤事情を知らなかったので参考になりましたm(_ _)m。実際どうなのでしょう、今後マンション増えると、通勤は更に混むのでしょうか?電車の方は、やはり朝は激混みなのでしょうか?
21645
匿名さん
2021/02/13 20:41:48
21646
マンション検討中さん
2021/02/13 20:53:08
>>21644 マンション検討中さん
在宅が増えていますし、フラッグ辺りの方は駅利用よりBRT、バス通勤の方もここら辺はバス停によって系統も違うのでそこまで爆発的に増えないんじゃ無いでしょうか。
21647
匿名さん
2021/02/13 20:53:31
>>21642 マンション掲示板さん
タクシー、住戸内のインターフォンから直接呼びつけられるから、便利よ。私は週に2-3日使ってるから、結構うれしい。地下エントランスに来てくれるそうよ。
駅だけが直結かとおもってましたけど、タクシーまで直結なんて。
21648
匿名さん
2021/02/13 20:53:59
大手町の乗り換えそれなりに歩くし2回も乗り換えるくらいなら、汐留から新橋まで歩いた方が絶対早いと思う。
21649
匿名さん
2021/02/13 20:55:50
>>21645 匿名さん
私どもは本日契約会でした。とうとう買ってしまいました。
ちなみに、1期3次に来ていた方々、沢山いましたよ。むしろ今までで一番多かったんじゃないかしら。
21650
マンション検討中さん
2021/02/13 21:04:24
>>21648 匿名さん
乗換案内で検索したので…
一応乗換案内だと大手町の乗換は10分と表示されています。汐留から新橋まで歩くプランも良さそうですね。
21651
マンション検討中さん
2021/02/13 21:05:24
第三次ざっくり坪単価見ました、大惨事(苦笑)、最低で@450ですね。階数が低くなるにつれて値段が上がっている住戸もあってびっくりです。湾岸エリアはこれから@500の時代ですかね。ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーが@470から買える訳ですから、港区 は湾岸エリアより下の時代がもうすぐ来ますね。New Way of Real Estate。日本の不動産の時代が変わります。港区 だとか言っている人、そろそろ見下される時代が来ますね。
21652
マンション検討中さん
2021/02/13 21:05:38
見知らぬ方なのに、色々ありがとうございます。実際のところ、勝どき内での住み替えの方(=勝どき生活に慣れている方)が多いのでしょうか?あと、家族ずれの方(ファミリー)が多いのでしょうか?保活のこととか、通勤のこととか…、もちろん、どの街でも初めはわからないのでしょうが、少しでも知れれば幸いです。
もちろん内陸は便利ですが、その分だけ坪単価も今の市況ですとやはり高いですし(もはや500以上)、価格とのバランスを考えて、保活や通勤も大変ですが、等身大で買える価格とのバランスを睨みながらかなと思ってございます。
21653
マンション検討中さん
2021/02/13 21:19:06
>>21652 マンション検討中さん
ファミリー多いです。保活は厳しいので、専属のナニーさんを雇う事をお勧めします。通勤は、勝どき駅は使えないです。駅1分とかありますけど、ここのラッシュの時間帯に勝どき駅を使えば、現状でもどれだけの混雑かわかります。これからタワマン ラッシュですし、晴海フラグや月島の住友のタワー住人も使う訳ですから、勝どき駅は使えない前提で購入を考えるべきです。バスもすでに猛烈に混んでいるのに、これからは使えるレベルの混雑ではなくなるでしょう。タクシーが現実的。保活も通勤も、ここを購入できるくらいの方でしたら、全てお金で解決出来るはずです。そういう面での生活費がかさむ前提で、購入される事をお勧めします。
21654
評判気になるさん
2021/02/13 21:19:46
三田って安いんだな
やっぱり都心から離れていくと安くなるか
住宅地より商業地の方が高いよな
21655
匿名さん
2021/02/13 21:22:15
勝どき駅は使えないなんて事あるわけないよ。
トリトン方向とは改札も別になるし。
21656
マンション検討中さん
2021/02/13 21:25:09
>>21655 匿名さん
是非、コロナ明けに、通勤時間帯に勝どき駅を使ってみてみてください。言っている事がわかっていただけると思います。
21657
匿名さん
2021/02/13 21:53:02
完全に、2020/2021年における、最大のお祭り物件、確定でしょうね。
数年前に大騒ぎしていた、横浜北仲を思い出します。
北仲も、坪単価が徐々に上がっていきましたが、平均倍率はそれに関わらず上がっていきました。
21658
匿名さん
2021/02/13 21:59:46
ここ7割は近隣からだし、流石に朝の勝どきの状況くらい知ってるだろ。
逆に地縁もないなら良くも調べずに人気だからってだけで突っ込むのはやめとけとしか
21659
匿名さん
2021/02/13 22:01:09
>>21657 匿名さん
単に周辺の築古(TTT 、KTT、パークハウス晴海、ドートール等)からの買い替え層が多かったのと、コロナによる金融緩和が重なったってだけよ。で、供給絞って倍率高めて人気を演出する品薄商法。
ミッドの500より重要なのはサウスの1100戸。
21660
匿名さん
2021/02/13 22:08:23
フラッグもあるし豊海もあるし、何としても三井はここでコケる訳にはいかないから、サウスまで一気に今の熱のまま持っていきたいだろうね。
3年後、買い替え層で溢れる中古在庫がヤバそうだけどね。フラッグの方もあるし。
21661
匿名さん
2021/02/13 22:09:38
>>21659 匿名さん
北仲もそうだったらしいけど、PTKの場合は特にコロナ禍でモデルルーム来場者数を絞ってしまっていた関係で、充分な検討をする余裕(時間)がなかった方が多く、結果、周囲をよく知る周辺住民が登録の多くを占めたそうです。
これからは、徐々に周辺住民以外の方々も参戦してくるでしょうから、益々検討者が増えてくると思われます。
本日から開始された1期3次以降がどうなるか、とても楽しみです。湾岸最強を名実ともに獲得するのかどうか。
21662
職人さん
2021/02/13 22:10:27
もともとは資産価値の高いミッドを売ってから、サウスをミッドより安く出して割安感を演出して1000戸以上を売り切る作戦だったみたいだけど、このままだとサウスはミッド並みか僅かに安いだけの値段になりそう。3次で買っておけばよかったということになると思いますよ。
21663
匿名さん
2021/02/13 22:20:12
つうかミッド安すぎだったでしょ。1期1次とか完全にバーゲンだったじゃない。
21664
匿名さん
2021/02/13 22:21:01
>>21662 職人さん
PTK指名買いの方が多いそうですね。
三井物件だからとか、勝どきだからとか、駅直結だからとか、中央区 だからとか、ではなく。
湾岸最強と称されるだけのことはあるのかな。
21665
匿名さん
2021/02/13 22:22:37
21666
匿名さん
2021/02/13 22:24:50
21667
匿名さん
2021/02/13 22:25:46
まあ、今回は勉強になったんじゃない?
コロナでいきなし30%も安くなった。何かあると一瞬で安くなるのバレちゃった。
21668
匿名さん
2021/02/13 22:30:28
21669
マンション検討中さん
2021/02/13 22:35:44
右側に見えてるTTT までは80mの距離です。
21670
匿名さん
2021/02/13 22:44:09
勝どき乗車で混むって何時台? コロナ前も8時台以降は大して混んでないけど
21671
匿名さん
2021/02/13 22:46:45
>>21669 マンション検討中さん
ドゥトゥール、及び朝潮運河の水辺、とても綺麗ですね。写真ありがとうございます。
21672
匿名さん
2021/02/13 22:47:00
>>21664 匿名さん
駅遠にうんざりした晴海三兄弟からの買い替えが多いだけな気はする
21673
匿名さん
2021/02/13 22:54:20
ここの実需が1割という販売結果は、反響の無さを表してますよ。
21674
匿名さん
2021/02/13 22:55:58
写真見ても真っ暗だもんね。人が住んでない。 大変なことになるよ。
21675
匿名さん
2021/02/13 23:06:35
21676
匿名さん
2021/02/13 23:09:43
>>21669 マンション検討中さん
80mってサウスの端からですか? ミッドは関係ないのでは?
21677
匿名さん
2021/02/13 23:18:54
人は馬鹿だから忘れて失敗を繰り返す。
高層に住むな! 川沿い海沿いに住むな!
山沿いに住むな!
また、今回の地震でやり直しですね。
21678
マンション検討中さん
2021/02/13 23:24:21
>>21676 匿名さん
いや、単に撮影した場所からの距離です。
80mだとこんなもんよー、と捉えていただければ。
21679
匿名さん
2021/02/13 23:27:44
>>21678 マンション検討中さん
21676です。 なるほど、了解です。親切にありがとうございます。
21680
匿名さん
2021/02/13 23:30:34
21681
匿名さん
2021/02/13 23:40:19
21682
匿名さん
2021/02/13 23:41:22
21683
匿名さん
2021/02/13 23:45:35
21684
匿名さん
2021/02/13 23:47:20
>>21681 匿名さん
駅前の公園とかが少し。
マンホールから水が噴き出すとかそんなレベルじゃないけど。
21685
匿名さん
2021/02/13 23:47:56
21686
マンション検討中さん
2021/02/13 23:48:10
>>21682 匿名さん
??
豊洲 のどこがだい?
勝どきは液状化・高潮のハザードや、お隣のスカイレジテル含めた事故物件も真っ赤だけどな。
21687
匿名さん
2021/02/13 23:50:32
耐震等級1は、震度6一回しか耐えられないからね。2回目は倒れるよ。
人が沢山買ったマンションだから大丈夫とかじゃないから。ほんと親がしっかりしてね。
21688
匿名さん
2021/02/14 00:30:50
21689
匿名さん
2021/02/14 00:39:45
21690
匿名さん
2021/02/14 00:47:03
21691
匿名さん
2021/02/14 01:02:37
21692
マンション掲示板さん
2021/02/14 01:21:00
雨の日は呼んでもタクシー大混雑でしょう。詰んでる。
21693
匿名さん
2021/02/14 01:22:42
TTT 住みですが雨の日はTTT からタクシー使う人がたくさんいるので流しのタクシーもたくさんやって来ます。
21694
ご近所さん
2021/02/14 01:26:10
やっぱり3次が値上げだと文句言って買い逃すと後悔しそう。制振、駅直結なし、スーパーなし、住居階に共用施設あるから知らない人が住居用EVに乗ってくる&騒がしいサウスよりはミッドが良いね。
21695
周辺住民さん
2021/02/14 01:28:06
地震があっていまさらわらわら吠えだす連中はこの10年間何してたんだ?
21696
マンション検討中さん
2021/02/14 01:35:55
21697
匿名さん
2021/02/14 01:41:45
21698
マンション掲示板さん
2021/02/14 01:43:03
調べると駅のホームにたどり着くまでに、すでに100メートルぐらい行列できるみたいなんですが、今後もマンション増えるならもっと酷くなりそうですね。
21699
匿名さん
2021/02/14 01:49:24
>>21696 マンション検討中さん
液状化する可能性がある土地に免震が向かないなら、KTTやTTT はどうなっちゃうのよ?
21700
匿名さん
2021/02/14 03:07:33
>>21698 マンション掲示板さん
これいつの記事?
テレワーク時代にこれはないよね?
てか顔出てるのいいのかよ。
21701
匿名さん
2021/02/14 03:48:54
こんな昭和の絵は見たくありません。
コロナはワクチンじゃ治りませんよ。社会へ復帰できた人はいません。
21702
匿名さん
2021/02/14 04:03:04
退院して脈が120より下がらない、座っていられない、倦怠感、呼吸困難、ワクチン打ち続けてウイルスの中で暮らすなど、到底不可能です。 一度かかったら一生アウトです。
恐らくコロナに掛かって、地方へ引っ越すハメになると思います。最悪のパターンです。 地方へ行ったからって一度かかったコロナは治りません。
21703
マンション検討中さん
2021/02/14 05:11:09
資産価値、資産価値うるさい欲望の街と住民には天からのドデカい贈り物一発で目を覚まさせてほしいね
21704
マンション検討中さん
2021/02/14 06:49:13
ブランズタワー豊洲 と比較しているのですが室内設備がこちらの方が劣ってますよね?
21705
匿名さん
2021/02/14 07:07:38
>>21704 マンション検討中さん
お化粧が上手なブスがタイプですか?
21706
匿名
2021/02/14 07:21:05
>>21705 匿名さん
化粧自体は簡単にできますよ。
坪単価10万円くらい上がるけど、PTKにも簡単にプロの化粧を施せます。
むしろ好みの化粧ができるとも言える。
おっしゃる通り、変えられない元の顔が大事。
21707
匿名さん
2021/02/14 07:23:24
>>21706 匿名さん
つまり立地で考えると答えは出るよね。
まぁ単価差が坪100万くらいついたから、買えるならだけど、比べる人は減ったと思うけどね。
21708
匿名さん
2021/02/14 07:28:46
>>21706 匿名さん
元の顔ってどんな顔?
化粧代はいったいいくらかかるのよ?
21709
匿名
2021/02/14 07:57:26
>>21708 匿名さん
ちょっと外を歩くだけで、街中がお祭り騒ぎになってしまい、人が群がるほどの美人ってこと。1期1次2次の結果からお分かりにならない?
化粧代なんてしれてるわ。そんなつまらないことより、豊富な併設商業施設での健康的な食事、併設ジムでの運動、セントラルラグーンでの癒し、キャナル沿い遊歩道での散歩、安全で快適な駅直結による都心アクセス、安心の最新免震構造の方が大事よ。
化粧代を沢山掛けて化粧のテクばかり一生懸命磨いても何も残らないわよ。立地は裏切らない。
21710
匿名さん
2021/02/14 08:06:45
>>21709 匿名さん
それ化粧やん笑
中央区 駅直結の立地で売れてんのよ。
不動産の勉強足らんよ。
21711
匿名さん
2021/02/14 08:21:44
>>21710 匿名さん
各住戸の判断で選択できないことは化粧っていわないの。
でも、やっぱり立地は鉄板なのね。みなさん、良くわかっていらっしゃる。
21712
匿名さん
2021/02/14 08:39:48
21713
匿名さん
2021/02/14 08:46:51
基本に立ち返ると、住む場所であり、構造物ですから、揺れに対する優位性を知りたいよね。
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016.html
この三井さんのページを見ると、コストがかかるでしょうが、安全面の優位性として、やはり免震構造を採用している建物は良いのかね?私達が買おうとしているのは、モノ(構造物)ですものね。
揺れに対する安全性や、毎日の通勤、子育て(保活、学校、環境)などといったリアルが、私達の生活に直結しますので、このあたりは改めて重要ですね
21714
匿名さん
2021/02/14 08:52:36
21715
匿名さん
2021/02/14 09:17:09
残念だけど今回の地震で免震のここの価値さらに保証される。高くても売れるでしょう。ちな売れまくらなくてもいいと思ってるので煽りではありません。価値の話です。
21716
通りがかりさん
2021/02/14 09:26:53
免震構造などを真面目に議論しようとすれば、少なくとも各ゴム材料の粘弾性特性と剛性を踏まえた各減衰特性や加速度特性を、構造体と絡めて時間軸での議論が必要になるのでしょうから…、建築の中でも構造設計分野、加えて分子レベルでの有機材料専門家知見も必要でしょうかね。振動解析に関わっている人も、振動特性という物理的な部分では、入りやすいかもしれませんね。このような特性も数値化できれば比較しやすいのでしょうね。ただし、共通知識が必要ですので掲示板レベルでは限界あるかもしれないね。
掲示板ですと、やはり通勤のコミ具合、学区、子育てなどが、共通知識もあり汎用性あるかもしれませんね。
21717
匿名さん
2021/02/14 10:16:48
広さは変えられない。60㎡台の部屋なんて昭和の団地。どんな人が買うか知りたい。
21718
匿名さん
2021/02/14 11:06:24
21719
匿名さん
2021/02/14 11:06:33
免震物件もそうですが3.11以降に竣工した物件の方が安心です。3.11以前は杭の長さの偽装問題もありましたが安全性を軽視してた現場が沢山ありましたので。
21720
匿名さん
2021/02/14 11:16:01
>>21719 匿名さん
311以降は安全性が高まったと何で素人がわかるのだろう。デベの本質は何も変わらないのに・・・
21721
匿名さん
2021/02/14 11:20:38
>>21720 匿名さん
極端な手抜きは大手では出来ないでしょう、傾斜マンションのインパクトはデカかった。
21722
匿名さん
2021/02/14 11:20:55
熊本地震では、最新の戸建てだけが倒壊しています。射幸心をあおった広いリビング、エントランスの設計が原因です。 マンションも同じく、タワーマンションから倒れるのが当たり前の話になるでしょう。
21723
匿名さん
2021/02/14 11:24:44
結局、過去も未来も安全性というのは免震とか耐震とかの構造の議論では無く
施工ミスや構造設計ミスや地盤の問題とかにあるという事だよ。
21724
匿名
2021/02/14 11:30:04
>>21722 匿名さん
この手のことをなんの根拠もなく書き込み、タワマン 住まいの方全員を不安に貶める様な、このようにあまりにひどい振る舞いは許されるのでしょうか。
コメントお願いします。
21725
匿名さん
2021/02/14 11:33:37
21726
マンション検討中さん
2021/02/14 11:35:01
南角部屋はたしかに上がりましたけど、数部屋のみ。
他の角部屋はちょい上がりな程度。
中住戸は微々たる上がりや、ほぼ変わらず。
で、大したことなくない?
21727
匿名さん
2021/02/14 11:38:23
21728
匿名さん
2021/02/14 11:39:51
>>21709 匿名さん
人気ないよ。水商売目当ての転売屋が買っているだけ。
昼いない水商売には最高のマンションだよ。
電車に乗らないから駅直結の意味ないけど。
21729
匿名さん
2021/02/14 11:46:51
NHKで何度も特集やってる。50階の揺れは1階の50倍になる。高層住居が問題になっているにも関わず、最小のコストで最大の利益が望めるタワマン を乱立させていること。大量1000戸を売るために、射幸心を煽るのが仕事になってます。
よって、デベは、地震に対する安全など考えていません。言ってしまうと、免振だって低層用の60年前の技術です。 普通は1つ家を売るのに営業マンは2年お客の家へ通います。 エアコンの効いた部屋でお客を待つことなどしません。購入者は、デベの気質をよく考えた方がいいです。
21730
購入経験者さん
2021/02/14 11:51:44
>>21729 匿名さん
免震の50階建の50階と10階で揺れが違う?
21731
匿名さん
2021/02/14 11:57:16
このマンションの住民が1万人、1万人以下の「市」など千葉にも沢山あります。 人を詰め込んでるだけ、安全など考える余地もありません。
10人いるべき所に、1万人が住んでしまう。 よって、被災者が1000倍になる。
どんどん危険になっていると考える方が自然でしょう。
21732
マンコミュファンさん
2021/02/14 12:01:41
多くの人にとって、家は自身や家族が住むものでありますから、ある側面を切り取って勝った負けたと議論したところで、一人一人人生において目指しているものがちがいますかことから、解としては収束ではなく発散しますよね。収束したようにみえても、いわゆる特集解ですね。だからこそ、部屋のサイズにおいても様々なサイズが用意されており、解は複数存在するはずです。つまり、人の数だけ解はありますね。
一方で、科学的な観点からは、世界で新たなエビデンスが出れば、これまでが覆される可能性もあり、それを用いて証明する作業をしますので、この追求は面白いのかもしれません。このような追求は自然科学の分野で活発です。しかし、議論をするためには、ステップとして過去を学ぶ必要があります。つまり、それぞれのベース知識が必要となるそ匿名掲示板で、議論でえぐろうとしても、なかなか議論は難しいのかもしれませんね。
よって、匿名掲示板でたまにある、後者の議論をもって普遍性を示そうとする作業は、そもそも議論メンバーに共通の知識がなく、またマンションにはそもそも人の数だけ目標が異なりますから、普遍性ではなく、それぞれ正解は異なるというのが、正しいのではと感じます
21733
検討板ユーザーさん
2021/02/14 12:03:20
手摺りなのですがGLF600だとフロアから600mm立ち上がって600mmからガラス素材の箇所の高さが加算されてトータルの手摺りの高さになると思っているのですがトータルの手摺りの高さわかる資料等あれば教えてもらえないでしょうか? MRで確認したのですが形状等も忘れてしまいまして…
21734
匿名さん
2021/02/14 12:12:45
みなさん、既に1期3次のMRオープンしてますよ。ここにいていいのですか?
21735
匿名さん
2021/02/14 12:13:18
時代が進むにつれて、被害だけが増大している事実があります。こんな高層マンションを揺らしたら、柱だけ残して内部が下へ落ちてしまう。タワーマンションは横じゃなく縦に崩れます。内部が下へ落ちてしまう。
高層階住民の大理石、グランドピアノ、もっといろいろ規制しないとダメです。
21736
匿名さん
2021/02/14 12:21:16
最近、よく近隣タワマン の同じような広さや部屋形状の住戸の中古販売を見るのですが、中古で立地条件はかなり劣化するのに、殆ど変わらないかむしろ少し高いくらいの坪単価で販売されてますね。
やっぱり、PTKは格安なのか。ここは駅直結にも関わらず、徒歩6分とか12分とかの他物件と殆ど坪単価変わらないように思うのだが。
21737
マンコミュファンさん
2021/02/14 12:23:10
なんかいつのまにかめっちゃ荒らしが湧いてる…
妬みは醜いねぇ、悲しい人達。
21738
匿名
2021/02/14 12:23:35
21739
匿名さん
2021/02/14 12:24:03
>>21706 匿名さん
ここはリフォーム必須。リフォームは化粧とは言わない。整形だな。
21740
匿名さん
2021/02/14 12:47:11
>>21736 匿名さん
KTTは坪350くらいの成約じゃないか?東京タワービューは坪400くらいだけど。ここ東京タワー真っ二つビューしかないでしょ。
21741
匿名さん
2021/02/14 12:49:56
>>21740 匿名さん
ここは眺望壊滅な分中古にでると苦労しそう。
内覧あるからね。そこが新築との違い。
21742
匿名さん
2021/02/14 12:52:11
>>21740 匿名さん
わざわざコメントありがとうね。
ただね、ごめん。KTTは比較対象にそもそも含めてないんだ。
21743
マンション検討中さん
2021/02/14 12:55:31
今日も朝潮運河がキラキラしてて綺麗ね。
セントラルラグーンから眺める景色はどんなに素敵だろう。楽しみ!
21744
匿名さん
2021/02/14 13:32:43
>>21741 匿名さん
中古の相場見てれば、このエリアに期待されてるのは駅近より抜け感ある眺望って分かるよね。
21745
匿名さん
2021/02/14 13:35:25
>>21744 匿名さん
これまで駅近が無かったからそう思うだけで、駅近があれば期待されるよ、
21746
匿名さん
2021/02/14 13:36:07
駅直結自体が魅力なのか、駅直結ゆえの資産性が魅力なのか。
この二つは似てるようでいて違う。
前者で人気なら安泰だし、後者で人気だとすると投機として加熱してるだけなので行く末が怪しい
21747
匿名さん
2021/02/14 13:37:44
21748
匿名さん
2021/02/14 13:38:52
>>21744 匿名さん
抜け感のないタワマン ってエレベーター時間ドブに捨てるようなもん。
あえて言うなら低階がいい。
21749
匿名さん
2021/02/14 14:31:30
21750
匿名さん
2021/02/14 14:41:15
>>21749 匿名さん
タワマン の間のチラ見せ眺望は抜け感とはいいません。
向の住民とこんにちわとか団地でしょ。
令和の八潮団地。
中央区 は本当に仕事せす、学校も駅もキャパたらないのだから
早くタワマン 規制しろ。
21751
マンション検討中さん
2021/02/14 14:43:21
>>21733 検討板ユーザーさん
MR行けば手すりが分かる立面図もらえますよ
21752
匿名さん
2021/02/14 15:12:57
人生の二大苦痛「電車」「エレベーター」 もう耐えられない。
21753
匿名さん
2021/02/14 15:50:51
21754
匿名さん
2021/02/14 15:52:44
21755
匿名さん
2021/02/14 16:07:07
電車には1分も長く乗りたくなので、小生は駅直結のタワマン 買いました。
電車に乗りたくないのに、電車の上に住む、
電車に乗りたくなかったのに、いつも電車で移動
電車が嫌いなのに、駅に住んだから、毎日 電車のことしか考えてない。。
21756
匿名さん
2021/02/14 16:08:54
電車には1分も長く乗りたくないので、小生は駅直結のタワマン 買いました。
電車に乗りたくないのに、電車の上に住む、
電車に乗りたくなかったのに、いつも電車で移動
電車が嫌いなのに、駅に住んだから、毎日 電車のことしか考えてない。。
21757
匿名さん
2021/02/14 16:18:40
>21701
へライザーさん可哀そうですね。しかし、こんな綺麗な子がニュースを切っていると、女子アナとかもう意味ないですし、女子アナやタレントはあと数年で消えますね。
それにしても、コロナやばいですね。 ちょっと想像と違いました。
21758
匿名さん
2021/02/14 16:28:50
>>21756 匿名さん
直結ではない駅2分のタワマン 住んでますが、めちゃくちゃ便利です。ほんと駅近は正義ですよ。
21759
匿名さん
2021/02/14 16:29:57
>>21757 匿名さん
コロナの何がヤバいの?
感染者著しく減ってるやん。
検査のやり方変えたから減ったとかそういうゴシップ?
21760
匿名さん
2021/02/14 16:37:21
21761
匿名さん
2021/02/14 16:38:48
この動画を見た感想を言いました。
>21701
後遺症のことです。検査が減っても意味ないです。感染したらヤバいです。
21762
匿名さん
2021/02/14 16:50:24
21763
匿名さん
2021/02/14 16:56:54
まぁ、大江戸線 に固定されてもなー。
地下と高層の上下移動が凄まじいな、まったく前進せずw
便利なのか不便なのかw
21764
匿名さん
2021/02/14 17:00:52
21765
匿名さん
2021/02/14 17:10:57
髪の毛が抜ける後遺症率が高すぎ、ハゲが増えて暴落すんじゃね?
21766
匿名さん
2021/02/14 17:17:49
21767
匿名さん
2021/02/14 17:38:22
>>21764 匿名さん
高層階は良くないって人いるよね。
子どもは記憶力悪くなるとかそういうやつ?
東大落ちたら高層階に住んだせいにしよう。
21768
通りがかり
2021/02/14 17:52:31
>>21767 匿名さん
うーんあなた頭悪すぎ。。。何を根拠に???
あなたは高層階に住んでいたのですか?それとも低層階???と言うか日本のどこの大学に行くかは何の意味も無いと思いませんか?ちょっと考え古すぎです。悪口のようなコメントになってしまったこと申し訳ありません。。。
21769
匿名さん
2021/02/14 18:01:31
>>21768 通りがかりさん
よく読んでね。そういう意味で書いてないよ。
個人の誹謗中傷には徹底的にやるけど良い?
21770
通りがかり
2021/02/14 18:34:54
>>21769 匿名さん
よくは読んでいませんが意味わかりません。
今少しご説明頂ければ嬉しいです。
徹底的に宜しくお願いします。
21771
匿名さん
2021/02/14 18:53:47
今回、低層階の方が高いの知ってる?ちなみに。
こんなところで書き込んでないで、早くMR行って検討しないと完全に乗り遅れるよ。
21772
通りがかり
2021/02/14 18:59:55
>>21771 匿名さん
That’s nonsense!!!
No rationale of your opinion....
Please come back to me as you wish to justify yourself, and I look forward to hearing from you with thanks......
21773
匿名さん
2021/02/14 19:03:19
21774
通りがかり
2021/02/14 19:24:31
>>21773 匿名さん
Please show us the fact you are saying... Sorry again, but your note is nonsense at all, and I do hope your clear response... thanks in advance...
21775
マンション検討中さん
2021/02/14 19:48:03
21776
匿名さん
2021/02/14 19:57:26
だから価格表見てね。Strongly recommend YOU to visit MR first then come back here. So that you can understand what I meant.
21777
買い替え検討中さん
2021/02/14 20:17:17
1期一次当選者ですが,suumoの勝どきムービーサロンを見ました。三井の考えがよくわかります。未見の方にオススメ。駅直結で,DTは晴海フラッグと結ぶ人道橋の起点だから,商業施設やラグーンができる。PTKが普通のマンションや単なる大規模タワマン でなく,街のシンボルとなりうる開発であることがわかりました。DTの人も晴海フラッグの人もPTKを仰ぎ見ながら,人道橋を渡ることになります。
21778
匿名さん
2021/02/14 20:27:10
そのムービーって当初から公式サイトにアップさてるやつですよね?
21779
匿名さん
2021/02/14 20:59:02
>>21777 買い替え検討中さん
晴海フラッグから人道橋渡って勝どき駅行く奴いないだろ。バスの場合も自転車の場合も別ルートになる。
21780
マンコミュファンさん
2021/02/14 21:00:59
日本の掲示板でわざわざ英語でコメントするあたりめちゃくちゃ恥ずかしい汗。留学生が帰国後英語できますアピールしてるみたい。
21781
匿名さん
2021/02/14 21:12:29
>>21779 匿名さん
人道橋渡ってミッドの地下鉄入口から入るのが最短ルートと思います
21782
匿名さん
2021/02/14 21:18:39
21783
匿名さん
2021/02/14 21:28:09
>>21782 匿名さん
BRTのバス停で15分待つのと大した変わらないよ。みんな、人道橋を渡る想定です、中央区 としては。
だから、晴海トリトンとは別の改札を作ったんだし。位置関係わかってるかな?信号なしで勝どき駅まで歩けますからね。便利ですよ。15分は遠いとは思いますけど、フラッグからだとしょうがないでしょ。
21784
匿名さん
2021/02/14 21:48:25
>>21783 匿名さん
BRTは通勤時間帯10分に1本だったはず。待ち時間の期待値は5分だね。なお10分で新橋に着く想定なのであなたの言う15分で新橋まで行ってしまう。次に自転車で行く場合には駐輪場の関係でわざわざ自転車降りてまで人道橋ルートは通らない。そもそもあなたなら15分歩く?晴海三兄弟からでも駅まで歩いている人殆どいないよ。
21785
匿名さん
2021/02/14 21:52:07
>>21784 匿名さん
色々便利そうで良かったね。人道橋もたまには使ってみて。とても素敵なエリアになるから。
ところで、フラッグ、早く入居できるようになると良いね。
21786
匿名さん
2021/02/14 21:52:07
21787
匿名さん
2021/02/14 22:19:08
>>21785 匿名さん
ごめん、自分で住むのはフラッグもここもちょっと色々不便すぎるわ。一時期住んでたからよく分かる。
21788
匿名さん
2021/02/14 22:38:27
>>21787 匿名さん
郊外に近い方が良いとかなのかな。それなら確かに中央区 は不便だよね。
都心に興味が出たらまた来てね。じゃあいつかまた。わざわざ検討板まで来てくれてありがと。
21789
名無しさん
2021/02/14 22:40:37
私を含め大多数の皆さんが
本心では不安に思っていると思いますが…
朝の通勤時間時の勝どき駅が使えるのか(スムーズにホームに入って電車に乗れるのか)心配です。
通勤時間は既に混雑している勝どき駅にこのマンションとBRTを使用しない晴海フラッグのごく一部の人が駅を使うとするなら…恐ろしい混み具合になるのではと危惧しています。
BRTの輸送量は地下鉄の数分の1程度ですし…
皆さんこちらどう予想しますか?
職場品川方面なので東銀座まで歩く?それとも自転車で新橋?銀座の駐車場?
21790
匿名さん
2021/02/14 22:42:08
>>21780 マンコミュファンさん
いるんですよねそういう人。
教養がないんだろうな。ケムリと同じで高層階好きなんだろうな。
21791
匿名さん
2021/02/14 22:45:27
テレワークで出勤しない人がいるのに恐ろしい混み具合?
21792
匿名さん
2021/02/14 22:51:21
>>21789 名無しさん
だから臨海地下鉄計画が出てきてるんでしょうね。まあ、確かに今のままでは発展に追いつかないでしょうから、新線が必要なのはよく分かります。
ただ、実際に開通するまでにはまだまだ時間が掛かるでしょうけど。
21793
匿名さん
2021/02/14 22:55:15
>>21788 匿名さん
郊外住まいな訳ないだろ。それとここは都心ではなく都心近郊でしょ。川向こうなんだから。
検討はしてるよ。この辺水商売需要で賃料高いの知ってるからね。
21794
名無しさん
2021/02/14 23:02:43
>>21791 匿名さん
ホーム増設してもコロナ前は結構混雑していたので正直不安です。
コロナ本格化してから緩和されているとは思いますが当方にとっては不安要素です。
BRTの輸送量は目標通りにいっても1時間5,000人(129人乗りのバスだと現実的ではない数値?)こことフラッグ2万人弱(この距離歩く人は稀だと思います)増えて、更に後発2棟やはり不安です。
実際使ってみないとという事になりますが数字で見解等お持ちの方いましたら見解お聞かせください。
職場品川方面ですが私的にはBRTか自転車での通勤も考えとこうと思っています。
21795
名無しさん
2021/02/14 23:05:47
>>21792 匿名さん
臨海線実現して欲しいです。
今は現実的ではない感じですが
新路線出来ればデメリットの交通利便性問題が一気に解決ですね。中央区 と東京都 でなんとか実現してもらいたい。
21796
匿名さん
2021/02/14 23:08:31
21797
名無しさん
2021/02/14 23:52:15
21798
匿名さん
2021/02/15 00:31:23
東京の人口は減ってますし、電車の時代は終わりです。船運の駅を知ってますか? 同じです。時代は変わります。駅から人が消えますよ。
21799
マンション掲示板さん
2021/02/15 00:46:55
緊急事態宣言時の勝どき。
タワマン が今後さらに乱立し、数千世帯がいっきに増えるので、3年後は崩壊ですね、
バスも大混雑。タクシーも出入りでパンク。船で通勤は酔うし悲しい。数十年後の新駅を妄想するしかない。デベは売れればいいので責任はとってくれませんよ。
21800
マンション掲示板さん
2021/02/15 00:55:15
緊急事態宣言解除時の現実はこちら。テレワーク(笑)
21801
匿名さん
2021/02/15 01:18:49
なんか、貧相だな、お金を持ってなさそう。
ぜんぶ電車が悪いね。
とても純正セレブには見せられない絵だわ。
21802
匿名さん
2021/02/15 01:36:21
勝どき駅の前後の、東京全体の人口が減っているので、どうすることもできない。
今後、電車の本数は減らされる一方だよ。
21803
マンション検討中さん
2021/02/15 02:16:23
21800
ちょっと前に話題になった圧縮マンと同じじゃんw
こんな写真なんの参考にもならん
21804
匿名さん
2021/02/15 02:39:26
>>21789 名無しさん
改札までは大丈夫だけど、ホームは…ドンマイ
21805
匿名さん
2021/02/15 02:51:37
>>21803 マンション検討中さん
実際もこれぐらいの混雑だけど、これ晴海通りのトリトン行く人の流れなんでPTK関係ないです
あと、屋根付きのトリトンブリッジのお陰でA2出口とトリトン往復する人達にはPTKは全く目に入らないので、PTKの立地は勝どきを訪れる大半の人に対してあんまりランドマーク性ないっすね。
宣材は晴海側からのランドスケープですが、住人が駅の反対側の晴海側から自分のマンション見ることもあまりないし、ここに住んでマンションのデザインでマウントを取れるのはDTとベイサイドタワーの人に対してぐらいじゃないですかね。
21806
匿名さん
2021/02/15 04:02:11
21807
匿名さん
2021/02/15 04:12:05
ほんと車で通勤するのってステータスだよな。
役員はみんな横浜なんだけど、わざと距離おいて車走らせてるよな。まぁ役員は暇なんだろうけど。
21808
匿名さん
2021/02/15 07:26:57
低層から見える運河の水辺が綺麗ですね。
Grand Marina Tokyoと名付けるだけあって、都心の駅直結にも関わらず、海外の大都市にも良くあるウォーターフロントのリゾート感溢れる住環境になっていくのかしら。
低層階の方が少し価格が盛られてしまったのは正直想定外でしたが、三井不も私と同じ価値観であったことが分かりました。それでもやっぱり低層なのかな。今回は。
21809
匿名
2021/02/15 07:50:02
B棟って必要なの?
このマンション4割が地権者住戸だけどその多くがB棟のスカイレジテルの人だよね?
B棟作らなければもっと価格下げられそうなのに含める必要あったのかな?
21810
匿名さん
2021/02/15 08:04:17
臨海地下鉄は、つくばエクスプレス を新東京駅に延伸して
それに接続する計画になってるわけで
つくばエクスプレス がテレワークによって通勤客が減少して
延伸する採算が合わなくなったら
臨海地下鉄もどうなることやら
21811
匿名さん
2021/02/15 08:05:04
B棟がないとあの辺が汚いままだったのでまとめて再開発で良かったかと。行政関連の手続きも1回ですみます。
21812
匿名さん
2021/02/15 08:22:07
21813
匿名さん
2021/02/15 08:52:28
>>21811 匿名さん
B棟にも商業施設ができますので、晴海通りまでの歩道もきれいに一体感持って整備されるし、晴海トリトン側から(ミッド棟の商業施設などへ)の人の流れも生まれますので、PTKエリアの更なる賑わいに大きな役割を果たすように思いますね。
なので、B棟はあった方がいいですよ。
もし今から変更できるんであれば、B棟を5階建てくらいの「Grand Marina Tokyo Mall」と称し、すべて商業施設に生まれ変わるとなお良いなぁとは思いますが。
21814
匿名さん
2021/02/15 09:05:48
パークコートタワーは、朝7時頃にお迎えの車が並ぶのが、恒例の景色です
ここあるかな?
21815
匿名さん
2021/02/15 09:06:30
臨海地下鉄できたら、ノースと勝どき・晴海が直結しそうだね。
21816
名無しさん
2021/02/15 09:08:28
21817
匿名さん
2021/02/15 09:17:25
21818
匿名さん
2021/02/15 09:28:27
ノース棟は、1Fは勿論ですが、2Fにも沢山の商業施設ができるようですね。
それに、ノース棟の地下だったか1Fには大型観光バスなども停められる駐車場が設置されるようなので、勝どき・晴海エリアの移動拠点として、ちょっとしたターミナル駅・船着き場になっていくのでしょう。
21819
匿名さん
2021/02/15 09:51:27
こんなイメージでしょうか。
21820
匿名さん
2021/02/15 10:12:53
>>21805 匿名さん
なんでマウント取るの?
取る必要ないじゃん。
21821
匿名さん
2021/02/15 10:55:21
21822
匿名さん
2021/02/15 11:27:33
>>21815 匿名さん
臨海地下鉄の停車位置は、ちょうど朝潮運河の真下(人道橋の斜め下)に設置されるようなので、地下鉄出入口は、勝どき側としてメトロパビリオン、晴海側として黎明橋公園とスカイリンクタワーの間に作られると考えるのが自然でしょう。
臨海地下鉄と晴海トリトンとのアクセスも考慮しなくてはいけないでしょうから、今度新たにできる晴海通り沿いのホテルやオフィスエリアにも(晴海通り沿いに)出入口が設置されてもおかしくないかも。
いずれにせよ、人道橋(臨海地下鉄やメトロパビリオン)を中心に勝どきと晴海のアクセスは向上するのではないでしょうか。
21823
匿名さん
2021/02/15 11:30:23
臨海地下鉄計画は当然見込まないといけないので三井は詳しい情報持ってそうですね
21824
匿名さん
2021/02/15 11:55:21
>>21823 匿名さん
担当営業さんは、臨海地下鉄は無いです。
って言ってた。
21825
匿名さん
2021/02/15 12:26:33
臨海地下鉄は、まだ検討段階ですからね。
すでに駅直結だけど、もし地下鉄まで出来たら2路線へ直結ってすごいね。
でも、臨海地下鉄まで出来ちゃうと、更にPTK周辺に人が増えてしまいそうだし、閑静なリゾート環境から離れてしまう可能性もあるので、今のままがちょうどよいかな。
できてもできなくてもどっちでもいいや。
すでに充分便利なのに、静かでもあるという絶妙なバランスを保って欲しい。
21826
匿名さん
2021/02/15 12:58:01
エライザーさんの動画を見て期待したのですが、女性ソロの入居者もいるのでしょうか?
21827
匿名
2021/02/15 13:25:49
21828
マンション検討中さん
2021/02/15 13:53:43
今日は雨ばかりで憂鬱ですね。
今、PTK同様(といってもPTKほどは素敵じゃない)駅直結マンション在住なんですけど、雨の日に(傘もレインコートも持たずに)気軽に出掛けられる、駅直結になっている商業施設をリスト 化してます。
(つまり、一歩も外に出ることなく商業施設に入れるという意)
今日みたいな日は、そのリスト の中から散歩がてら、ぶらぶらしてます。
駅直結だと、このような日にそういう利点もありますよ、というご参考でした。
21829
マンション検討中さん
2021/02/15 13:59:28
>>21828 マンション検討中さん
21828です。連続ですいませんが、
でも、PTKの場合、そもそもエレベーターで降りるだけで商業施設あるんですよね。もっとすごいですよね。
今の住まいは正直言って大した商業施設がないので、他のエリアに出向いてばかりだったので。
失礼しました。
21830
マンション掲示板さん
2021/02/15 14:51:47
>>21824 匿名さん
うちの担当は、そういう計画があるとは聞いています。って言い方だったよ。
21831
名無しさん
2021/02/15 15:42:11
>>21804 匿名さん
改札入るのも大変な駅もあるので一応改札入れるとの情報だけでも少し安心しました。
このマンション完成したとして10 %位?増えたとしてもまあ駅は使う事は可能ですね^ ^
21832
匿名さん
2021/02/15 16:32:55
三井自体が臨海地下鉄の計画を知っていたとしても、今の時点で営業に話すわけがないのでは。
21833
匿名さん
2021/02/15 17:04:01
>>21832 匿名さん
軍事機密でもあるまいし、計画あるなら計画ありますって言うよ。
21834
通りがかりさん
2021/02/15 18:19:42
3次でここまで爆上げとなると、坪350万以下からある日本橋の方が断然お得だよね。
21835
匿名さん
2021/02/15 18:43:55
21836
匿名さん
2021/02/15 19:42:01
>>21834 通りがかりさん
その程度のネガじゃあ、あまり倍率下がらないかも。そもそも角部屋以外は、そこまで値上げしてないし、実需層はミッドが買えるラストチャンスだから、3次も人気は続きそう。
21837
匿名さん
2021/02/15 19:48:25
本日モデルルーム行って3次の打ち合わせして来たけど、流石にもうロクな部屋が残ってないね。
とはいえサウス買っても仕方ないしなぁ。迷うね。
21838
匿名さん
2021/02/15 19:53:44
21839
匿名さん
2021/02/15 19:56:04
ちなみにサウスも中低層は既にオプション選べないとの事でした。元々が低仕様なのにオプション付けられないのは厳しい…
21840
マンション検討中さん
2021/02/15 20:05:00
ようやく落ち着いた倍率になるんじゃないかと期待してます。転売ヤーさんはほかに物件あるからそちらにお願いね。
我々実需組は、以前より待ってたので邪魔しないで欲しい。抽選で買えないの悲しいし。
21841
匿名さん
2021/02/15 20:09:38
>>21840 マンション検討中さん
散々貪り尽くされた挙句に、カスみたいな部屋を実需が嵌め込まれるのはホント辛い。。
21842
匿名さん
2021/02/15 20:11:59
>>21841 匿名さん
日本橋とか豊洲 にいい新築物件あるらしいよ。そちらを検討したらよいと思います。私もそうする予定。
21843
匿名
2021/02/15 20:21:21
>>21842 匿名さん
日本橋の物件は確かにいいけどこれだけ大々的に広まったらまず買えません
行ったことない人に説明すると転売、投資にいい部屋はわずかなのでまあまず当たらない
21844
匿名さん
2021/02/15 20:26:52
>>21843 匿名さん
PTKも当たらないから。平均倍率3倍超えてたみたい。なんと平均でだよ。そんな物件この数年みたことない。
さあ、3次はどうなるだろうね。この掲示板の様子だと倍率付かないでくれるように思えるけど、1次や2次でも同じようにネガが沢山いたから期待してたけど、さんざん裏切られたからな。
21845
匿名さん
2021/02/15 20:38:17
>>21841 匿名さん
うんうん。
流石に残り物感ありますよね。
サウスは欲しくないし。
21846
匿名さん
2021/02/15 20:40:52
日本橋本町とはいえ、中央区 内陸で坪350以下ですからね。
21847
匿名さん
2021/02/15 20:45:30
>>21829 マンション検討中さん
有難うございます。
そうですよね。私も駅直結だとそのような使い方ができるのがとても良いと思ってました。
雨の多い東京ではなおさらですよね。
まるでシンガポールのような灼熱の真夏もそうだし、ニューヨークのような寒い冬も。
早く、駅直結に住みたいです。憧れです!
21848
マンション検討中さん
2021/02/15 22:03:48
>>21846 匿名さん
あそこ神田でしょ。しかも高速沿い。
投資なら良いけど実需で買う場所じゃない。
21849
匿名さん
2021/02/15 22:18:57
>>21839 匿名さん
ミッドはまだ分かるけどサウスは勝手に延期しといてオプションなしとか客を舐めてますな
21850
匿名さん
2021/02/15 22:21:17
21851
匿名さん
2021/02/15 22:33:36
21852
匿名さん
2021/02/15 22:38:43
いやミッドもわからんわ。
オプション期限あるなら低層から売れや
21853
匿名さん
2021/02/15 22:39:09
>>21848 マンション検討中さん
そんな事言ったら、ここ川渡った埋立地で、液状化や高潮で浸水する危険なエリアよ。
地震大国の日本で、かつ昨今の地震頻度や各地での被害状況考えたら、とても実需では住めるエリアではない。と言われちゃうよ。
未だに駅前広場には昼間から飲んでる酔っ払らいや、駅ビルには多数のスナック、タワマン 内で営業してるグレーな風営店など、子育て実需には不向きなエリアよね。
21854
匿名さん
2021/02/15 22:40:51
21855
匿名さん
2021/02/15 22:43:51
オプション300万ぐらい付けてやっと周辺マンションのデフォルトに並ぶのに。
それは厳しいな。
21856
匿名さん
2021/02/15 22:44:35
>>21847 匿名さん
駅直結はやっぱり鉄板ですよね。
そもそも都心3区にどれだけ駅直結タワマン ってあるんでしょう。
やっぱりかなり希少価値あるんですかね。どうだろ?
21857
匿名さん
2021/02/15 22:46:09
21858
口コミ知りたいさん
2021/02/15 22:48:43
>>21851 匿名さん
豊洲 まだありますよ。早いもの勝ですが。
有明もたっぷりあります。
21859
匿名さん
2021/02/15 22:59:11
>>21856 匿名さん
ここ勝どき駅に真の駅直結物件「勝どきビュータワー」があるじゃない。売り出しから今年で11年目だけど、未だ完売には至らず絶賛販売中。
駅直結で勝どきほど売れ残ってるマンションって他にある?
21860
匿名さん
2021/02/15 23:01:08
21861
匿名さん
2021/02/15 23:23:35
21862
匿名さん
2021/02/15 23:36:28
21863
匿名さん
2021/02/15 23:53:38
後から値上げなどせず、利益が出るなら最後まで安く売ればいいのに、デベロッパーの利益の最大化ばかりで、間にたくさん仲介が入り、どんどん次のマンションの仕様が下がる、日本の購入者が妥協し続けてきた結果がよくわかる。
21864
マンション掲示板さん
2021/02/16 01:46:21
ここも5年?10年売りきれず販売し続けるんだろうな。中古販売のライバルは新築中古となるわけだ。投資目的で買う物件ではないね。
21865
匿名さん
2021/02/16 06:21:11
これだけ値上げされると手を出しにくいですね。悩ましい。
21866
匿名さん
2021/02/16 06:58:17
>>21822 匿名さん
PTKを中心にDTやフラッグなどのアクセスも良くなりそうですね。
晴海もこれからどんどん開発されていくみたいですし。
新たに図書館とか区役所の特別出張所ができるんですか?晴海地区に。
21867
匿名さん
2021/02/16 07:34:52
>>21866 匿名さん
地域全体がより良い住環境になりそうで、良いですね。PTKとDTの交流なども活発になると良いかと。
21868
匿名さん
2021/02/16 07:52:05
>>21861 匿名さん
前バリ島、インドネシア投資詐欺で逮捕されていた報道があった。
21869
匿名さん
2021/02/16 08:19:25
21870
口コミ知りたいさん
2021/02/16 08:27:34
勝どき晴海と再開発続く人気エリアですからね、ドンドンマンション建ちますよ!
売れるものと売れないものとに分かれるけど、停滞してる郊外駅遠エリアなんかとは比べ物にならないし、内陸は広さ必要なファミリー層には高すぎるし(少なくとも我が家は内陸は予算オーバー)、やっぱり湾岸一択です。
21871
匿名さん
2021/02/16 08:34:19
>>21870 口コミ知りたいさん
同じく。発展していく街での生活は豊かに感じられます。
21872
匿名さん
2021/02/16 08:51:24
築地再開発とか臨海地下鉄とか、まだまだ開発が続くので発展が楽しみですね。
21873
検討板ユーザーさん
2021/02/16 09:40:57
>>21863 匿名さん
なんでデベが相場より安く売って買い手に得させないといけないんだ?
今はデベの持ち物なんだから利益最大化しようとするのは企業として健全だろう
21874
匿名さん
2021/02/16 09:42:00
切実に抽選当たって欲しいです。神さまお願いします。
21875
匿名
2021/02/16 10:00:29
ネガしてる人が増えれば買いやすくなるからもう少し頑張って欲しい
日本橋の物件はもう訪問予約すら取れないからなあ
21876
匿名さん
2021/02/16 11:45:52
>>21875 匿名さん
というより、既にここはロクな部屋が残ってないという。。
3次の低中層階はオプションも締め切ってて選べないし。
21877
匿名さん
2021/02/16 11:47:08
サウスもオプションは選べないみたいですね。
ま、サウスは元々興味無しですが。
21878
匿名さん
2021/02/16 11:57:38
ようやく抽選倍率落ち着いてくれるでしょうか?
普通に住みたい人が買えるようになって欲しいです。少しくらい高くても良いので。
売却前提じゃなく、どうせ長期保有前提なんで。長い目で見れば、満足行く場所・住戸に住める事の方が優先順位はるかに高い。
21879
匿名さん
2021/02/16 12:08:32
勝どきって、何で駅直結マンションが何年も売れ残ってんですかね。理由わかる方います?
21880
匿名さん
2021/02/16 12:10:27
21881
匿名さん
2021/02/16 12:11:22
>>21879 匿名さん
三井なら完売してたと思うよ
その当時は、三井が建てるほど勝どきに旨味がなかったんだろ
21882
匿名さん
2021/02/16 12:21:12
ゴクレ だって最初は坪200万台で売ってたんだよ。
どんどん値上げしてるだけ。
21883
匿名さん
2021/02/16 12:31:00
21884
匿名さん
2021/02/16 12:35:18
21885
匿名さん
2021/02/16 12:38:15
>>21881 匿名さん
商業施設ができるようですか、豊洲 のららぽーとより良い物が出来るのでしょうか?何店舗くらいできるか御存知ですか??
21886
匿名さん
2021/02/16 12:38:29
>>21884 匿名さん
安いよ。人によって感じ方は違うかも知れんけど。
21887
匿名さん
2021/02/16 12:41:15
PTKは真の駅直結ですよね。一切外に出ないし。住戸からエレベーター1つでそのまま地下鉄通路直結。便利だろうな。
21888
匿名さん
2021/02/16 12:42:23
>>21886 匿名さん
比較対象に対して安いか高いかを伺っているのですが。
21889
匿名さん
2021/02/16 12:43:48
>>21887 匿名さん
勝どきビューの方が駅近くないですか?
ここは地下道で駅までつないでるだけ?
それとも改札が増えるの??
21890
匿名さん
2021/02/16 12:53:25
21891
匿名さん
2021/02/16 12:56:33
駅直結の勝どきビューより高いなら買わないですよね。
21892
口コミ知りたいさん
2021/02/16 13:07:12
勝ちビューなんで 売れ残っているのか。それとも あれはゴクレ の販売方法なのか。URがあるからか。なーんて考えていたらここが出た。こっちの方が断然魅力あるから、買おうとしたら、一次 2次落選ですわ。3次は当てに行きます。
21893
匿名さん
2021/02/16 13:55:24
一期一次は勝どきビューより2割安かったからね。
そりゃ爆売しますよ。
21894
匿名さん
2021/02/16 14:01:09
>>21889 匿名さん
そうですよ。改札が増えるんです。PTKとDTの専用改札および専用通路みたいなものです。
晴海トリトンとの通勤とも別になるので、快適でしょう。
21895
匿名さん
2021/02/16 14:03:50
コロナで爆下げ、ワクチン効果なしとか、深刻だったら今ごろ半値だよ。
真っ先に下がるw めちゃくちゃ弱いのが露呈したよな。
21896
匿名さん
2021/02/16 14:08:17
バブルの時は、こぞって買うんだけど、何も残らないんだよねw
21897
匿名さん
2021/02/16 14:10:04
>>21895 匿名さん
正反対。
ワクチン効果無しとかなら更に上がる!
現金大暴落中だけど更に緩和で急降下するからね
21898
匿名さん
2021/02/16 14:16:34
>21696
免震は長周期が弱点。すみふ はちゃんと説明してるけど三井は・・・。今回もゆっくり揺れてたよね。関東平野自体が長周期で共振しやすいといわれている。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
21899
匿名さん
2021/02/16 14:17:58
3・11のとき、免震で被害受けたところは液状化エリア。対策しても揺れやすいんだろうね。
21900
匿名さん
2021/02/16 14:20:29
>21695
土曜日の地震のすぐ後に仙台の放送局で揺れてる映像が放送されてたけど、耐震マット使ってないようでモニタがばたばた倒れてた。3・11経験しているのにね。
21901
匿名さん
2021/02/16 14:23:00
>21697
某免震物件で耐震等級はいくつに相当するのですかと聞いたら、基準がちがうので・・・といろいろ言い訳の後、1相当はありますだって。
21902
匿名さん
2021/02/16 14:23:56
>>21891 匿名さん
それは人による。私は、
勝どきだから欲しいんじゃなく
ましてや駅直結ならなんでも良いわけでもなく、
駅直結の圧倒的な利便性と運河沿いの閑静な住環境、豊富でお洒落な商業施設、三井不の安心感・開発力、リーズナブルな坪単価、魅力的な共用施設がある
PTKだから欲しいんです。ってこと!
21903
匿名さん
2021/02/16 14:26:50
基礎免震は長周期パルスで倒壊リスクが露見してるしね。
21904
匿名さん
2021/02/16 14:29:15
タワーマンションは耐震等級1しかない。耐震等級1の強度がどれくらいかと言うと震度6強以上の地震に倒壊せずに1回耐えられる程度の強度しかないということ。
21905
匿名さん
2021/02/16 14:33:06
21906
匿名さん
2021/02/16 14:37:29
>21904
設計による。免震は住宅性能評価で耐震等級の判定対象外だけど、耐震等級2を取得して、それを謳っていた物件もある。まあ、何も言ってない物件は1だろうね。
21907
匿名さん
2021/02/16 14:45:03
>21904
損傷せずの基準って震度5強なんだけど落とし穴があって対象は構造部分。非構造部分の乾式壁やALCは対象外なんで壊れても設計上は問題なし。
そして自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。計画外の補修費用をどう徴収するかが3・11の時実際に問題になっている。
21908
匿名さん
2021/02/16 14:46:34
東京へ出てきてバーで飲んだり、クラブで遊んだり、何より異性との出会いが多そう、こんな暮らしを手軽に、日常にできる! これが本音だろう。しかし、
無理なんだよ。40過ぎてくると、苦痛しかない。毎日恥じて暮らすことになる。東京の街に居ることが苦痛でしかたない。 早く離れたくなる。若者、新入社員と同じマンション、エリア、生殖活動と一切関係のない自分。
人間の全員が、齢を取ると歴史や郷土史に興味を持つのは何故だろうか。
まったく頭の構造が変わってくる。将来を見据えるのは、家族より先に自分の将来かもしれない。
21909
匿名さん
2021/02/16 15:24:10
21910
マンション掲示板さん
2021/02/16 16:31:36
新築マンションの供給が減る中でこの物件は需要が上がり値上げしたんですね。
これで中央区 の平均所得がまた上がりますね。
近隣住民からすると歓迎です。
21911
匿名さん
2021/02/16 16:39:32
勝どきは、TTT ・KTT・DT・KVTなどがこれまでの発展を牽引してきたが、ここにきてとうとうPTK降臨といったところか!
21912
住民板ユーザーさん2
2021/02/16 16:39:32
>>21902 匿名さん
同意します。自分も同じ判断で一次で購入しました。今、横浜北仲に住んでいますが、三井さんのコンセプト素晴らしい。
21913
匿名さん
2021/02/16 16:41:48
>>21912 住民板ユーザーさん2さん
勝どきへようこそ!素敵な街になると良いですね。
近隣住民ですが、私も次回で仲間入りできるのを楽しみにしてます。
21914
匿名さん
2021/02/16 16:43:41
21915
匿名さん
2021/02/16 17:57:32
>>21902 匿名さん
商業施設は豊洲 ららぽーと比較してどうなんでしたっけ?何店舗くらい入るかご存じですか??
21916
匿名さん
2021/02/16 18:25:36
21917
匿名さん
2021/02/16 18:27:17
21918
匿名さん
2021/02/16 18:44:17
>>21915 匿名さん
豊洲 ららぽーと、結構安い店が多く庶民的でそのような店を好む方には最適ですよね。流石、江東区 と言ったところで、あっぱれです。
こちらの商業施設ですが、丁度ららぽーとからその江東区 らしい庶民的なお店を除いた規模の2-3倍くらいだと考えて頂くと良いと思います。
銀座に行くまでではない時にお立ち寄り頂くと良いのではないでしょうか。
21919
匿名さん
2021/02/16 19:01:31
何が商業施設だ。子供かよ。埼玉の俺が教えてやる。
日本海を見てこい、荒れ狂ってるぞ、パワーだよパワー。
21920
匿名さん
2021/02/16 19:02:27
ちょいちょい豊洲 の話題出してくる人は何目的なんでしょう?全く興味無いんですが。
所詮豊洲 は江東区 であって、こちらは中央区 。豊洲 の人は江東区 で仲良くやって下さいな。
21921
マンコミュファンさん
2021/02/16 19:03:11
>>21918 匿名さん
契約時に誘致して欲しい店舗の希望聞かれます。私からはドトール、吉野家、マクドナルド、業務スーパー、丸亀製麺、牛角、さくら水産、デイリーヤマザキ、ほっかほっか亭、バーミヤン、くら寿司の希望だしておきました。誘致成功してほしいなー。
21922
匿名さん
2021/02/16 19:05:52
豊洲 なんてもう開発も終わりオワコンな街。
今後寂れるてくのを待つだけの街なんか誰も欲しくないってのが本音。
21923
匿名さん
2021/02/16 19:06:21
>>21917 匿名さん
ん~。
それだと、いくら一軒一軒の質が良くても(良いかもわかりませんが)物足りない感じがしますね。
21924
匿名さん
2021/02/16 19:08:09
>>21921 マンコミュファンさん
まさかそれでららぽに勝とうとか本気で思ってるの?***
21925
匿名さん
2021/02/16 19:10:01
21926
匿名さん
2021/02/16 19:14:27
21927
匿名さん
2021/02/16 19:20:03
>>21921 マンコミュファンさん
勝どきビューの商業施設に毛が生えた程度?
21928
匿名さん
2021/02/16 19:20:37
>>21921 マンコミュファンさん
ご存じないみたいだから一応お伝えしておきますが、、、
誘致してほしい店舗の希望は、契約者じゃないと有効ではなく、この検討板の単なるファンがいくら書き込んでも無理ですよ。
ちなみに、貴方のご希望に応えられるのは、まさに「ららぽーと豊洲 」です。そちらにお立ち寄り頂くと良いかと思います。
あいにくPTKの商業施設ではご満足頂けないのかと感じました。ご期待に応えられず、本当に申し訳ございません。
21929
匿名さん
2021/02/16 19:25:50
>>21921 マンコミュファンさん
素敵な感性ですね。
参考までに他の項目には何とお答えになられたのか教えて頂けると嬉しいです。
21930
匿名さん
2021/02/16 19:30:21
地方でもうんざりなリスト 、、純正セレブが見たら発狂するよ。
21931
匿名さん
2021/02/16 19:39:27
>>21922 匿名さん
そう?
ここの2次落選者の大半が豊洲 に流れたって話だよ。だって本音では住環境整ってる豊洲 の方が良いからね。
ここは3次で爆上げされ、周辺マンションに比べて圧倒的に低仕様にも関わらず中低層の階では既にオプションすら選べない。
保活も地獄で小学校もフラッグまでと遠距離で公園も少なく、子育て環境にも不向き。
お店もコンビニとファミレス2店しか目立った店舗もなく、駅前にはスナック数店にタワマン 内で営業されてるグレーなマッサージ店ばかりだしね。
21932
匿名さん
2021/02/16 19:40:56
>>21931 匿名さん
あと駅の混雑ね。
マンションばかり建てて人口過密にさせても、結局インフラが追いついてないのが実情。
21933
匿名さん
2021/02/16 19:51:20
>>21931 匿名さん
まあ、もともとPTKを高望みして当たっても買わない人たちが憧れで登録しているケースがとっても多いと聞いてました。そんな方々がようやく豊洲 に流れてくれたということでしょ。
最初から豊洲 で漂流していてくれたらよかったのに。
でも、ようやくもともと買えなかった人たちは豊洲 に流れて頂いたみたいなんで、3次は普通になるんでしょうね。期待してます。
ところで、貴方はまだ残ってしまってるのかな?
みんなと一緒に、早く豊洲 に流れないとそっちでも乗り遅れますので、こんなところで張り付いてない方がよろしくてよ。
あいにく、江東区 では何が販売されているのか正直全く知りませんので、ご自分で調べてね。念のため。
21934
匿名さん
2021/02/16 19:54:26
島国の日本は、湾岸だらけ、いや湾岸しかないので争いになる。
21935
匿名さん
2021/02/16 19:59:49
中古になったとき、勝どきビューに勝てる要素あるかなあ。商業施設すら負けたりして。
21936
匿名さん
2021/02/16 20:10:07
運河沿いの一方通行の道路ですが、土日は歩行者天国になり、以下のようなフードトラックで埋め尽くされ、近隣住民でにぎわうでしょう。
21937
匿名さん
2021/02/16 20:11:37
商業施設の一部です。
21938
匿名さん
2021/02/16 20:14:11
2Fの商業施設。
21939
契約済みさん
2021/02/16 20:17:12
>>21931 匿名さん
えーー?!
3次以降の購入者はオプション付けられないんですか??それは流石に酷いというか可哀想というか残念というか。。
買っておいてこう言うのも何ですが、普通に今住んでるマンションと同レベルに仕上げようとするだけでも、かなりオプション選ばないと残念仕様だとは思うのですが…。
自分は2次で当確し既に契約も済んでおり、3月からオプションの打ち合わせです。他の方も買いてましたが、大体300万円近くのオプション代になりそうです。
21940
匿名さん
2021/02/16 20:20:52
>>21936 匿名さん
ちょっと笑ってしまったのですが、、^^;
ちなみに豊洲 の場合はこんな感じです!
21941
匿名さん
2021/02/16 20:22:55
タワマン 眺望のタワマン が頑張ってますね。
勝どきのアド街1位がタワマン らしい。
街自体は何もないので辰巳のほうが便利だけどな。
21942
匿名さん
2021/02/16 20:23:00
>>21937 匿名さん
キャナルサイドはこんな感じですね!( ^ ^ )/□
21943
匿名さん
2021/02/16 20:23:06
21944
匿名さん
2021/02/16 20:26:30
>>21938 匿名さん
勝どきも悪くはないと思いますが、規模としてどうでしょう?豊洲 と比較対象になりますかね?( ^ ^ )/
21945
匿名さん
2021/02/16 20:26:39
>21939
竣工まで2年以上あるのに三井は消費者をなめているのか。こんなしょぼいマンション皆で買わないやらないと懲りないかな。
21946
匿名さん
2021/02/16 20:29:14
>>21938 匿名さん
商業施設も素敵になりそうで、いいですね。人道橋はどんな感じになるんでしょうね。
それと、その真下に作られる計画の臨海地下鉄がとても気になります。
臨海地下鉄は築地や銀座、東京、秋葉原へ直通になるそうなので、益々便利になってしまうということなんでしょうか?
環状3号線も気になるし、そうなると品川方面へのアクセスも便利になりますよね。
21947
契約済みさん
2021/02/16 20:30:27
>>21945 匿名さん
いやいや、そこは買ってあげて下さいよ。
私の場合、もしこの仕様の低さでオプション選べなかったとしたら最悪だなぁ。って個人的に思っただけなので。
気にしない人もいるでしょうし、気になる人は入居後にやるでしょう。
21948
匿名さん
2021/02/16 20:32:42
環3ができると港区 内陸方面のアクセスが改善されますね。
21949
マンコミュファンさん
2021/02/16 20:32:53
>>21928 匿名さん
私、契約者なんで。複数の。
あとこれで私契約者と分かってもらえるのでしょうけど、同アンケートではスポーツアリーナの希望も聞かれたのでコナミのグランサイズと書いときましたよ。会費高いほうが静かなので。ジム行って、吉野家でビールで特盛掻き込んで、マックシェイク買って自宅に戻ってテレビ見る。そんな生活がもうあと三年で出来るようになります。楽しみです。
21950
匿名さん
2021/02/16 20:33:43
>>21946 匿名さん
臨海地下鉄なんて、別になくても、すでにとても便利じゃないですか?
駅直結は鉄板。この便利さは一度味わうと癖になります。お勧めします!
21951
通りがかりさん
2021/02/16 20:35:07
間違いなく、この価格帯では買いだったマンション…
一次、二次と落選し三次現在も妥当な価格ですが当方実需購入予定だったので降りる事にしました。
北仲等人気物件の期毎の値上げは普通なので許容覚悟でしたが、この大幅値上げは…
中古とは違い新築で同じタイミングで入居する中、安く良い条件購入出来た人達の中で大幅に値上げした部屋を購入し住み続けるのはストレスになると予想できるので。
前期の71と比べると、64の南は値上げまだましですが7平米狭くて8700万。坪単価50万上昇
過去販売類似住戸・・・M-71Des 3LDK 71.64㎡ 27階 8570万円 坪単価395万円
今回は北西角がリセール考えると圧倒的に良いですかね?
正直、1次、2次で当選された方羨ましいです。おめでとうございます^ ^。
21952
匿名さん
2021/02/16 20:39:28
実は当初こちらと豊洲 のブランズで悩んでました。勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがありました。反対に豊洲 は街並みも綺麗だし、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまう利便性があります。
ただやはり中央区 で駅に近いこちらは魅力的ですよね。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思いました。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。 資産性はどちらが高いとはまだ断言出来ませんが、勝どきも決して悪くはないと考えてます。ただ、勝どきは1億円を超えると成約がパタリと無くなるのも事実。要は1億円以上出すなら勝どきじゃなくても…と考える人が今のところ多いって点が引っかかります。
ただ、実際に生活する上で、そればかり考えて暮らすのも本当に家族全員が幸せなのかな?などアレコレ色々と悩んで結局はトータルバランスの優れた豊洲 に決めました。こちら抽選なので結果買えなかった可能性もありますしね。
悩んでた期間が嘘の様に今はスッキリしております。もし同じように悩んでる方が居たら、少しでも参考になればと思います。
21953
匿名さん
2021/02/16 20:45:11
>>21951 通りがかりさん
正直君みたいな潔く物分かりの良い人ばかりなら良いのだが、外れた事を根に持っていつまでもネチネチしつこい連中を見てると、本当呆れてしまうし可哀想に思えてくるよ。
21954
匿名さん
2021/02/16 20:47:21
>>21953 匿名さん
ごめんね。私もネチネチと3次に登録挑戦する予定。だって、住みたいんだもん。
21955
通りがかりさん
2021/02/16 20:52:03
>>21953 匿名さん
ほんと羨ましいです…くじ運のなさばかりはしょうがないです。
今も買いだと思いますが2回嫌われて縁もないと諦めました。豊洲 も悪くないのですが住むのはなんとなくイメージ湧かないですね…
勝どきは築地歩いても20分自転車なら日本橋等私の好きな街が生活圏内ですからほんと住みたいと思っていたのですが。
21956
匿名さん
2021/02/16 20:53:16
>>21951 通りがかりさん
私も少なくても10年は住むであろう実需組ですが、3次にも参戦しますよ。
確かに1次や2次と比べちゃうと釈然としない点はあるけど、そんなこと言うと、10年以上前に竣工した周辺タワマン の販売時坪単価考えたら、今やどこも買えないよね。
もう時代が変わったと割り切ってますし、このパークタワーはこれまでとは次元の違う圧倒的な希少性があると感じてます。
なので、私も1次や2次の人たちが羨ましいけど、でも3次も羨ましいと思われるであろうことを信じてみなさまの仲間入りしたいと思ってます。
(結局買えずに、あとからこの検討板でネチネチ、ネガ続けるのだけはどうしても避けたい!そんな人生はいやだ!)
21957
匿名さん
2021/02/16 21:00:05
普通の契約者と明らかな三井の営業と(検討者が三井さんなんて書かねーよw)ネガが入り乱れてカオスなスレだね
21958
匿名さん
2021/02/16 21:03:28
21959
匿名さん
2021/02/16 21:21:07
臨海地下鉄では、TX-3000系を使うの?車両デザインはどうするんだろ。
21960
匿名さん
2021/02/16 21:27:53
21961
匿名さん
2021/02/16 21:29:13
21962
匿名さん
2021/02/16 21:37:12
>>21961 匿名さん
三井様にお願いしたいなら
勝どきから隅田川を上っていくと浅草よりちょっと先の向島に
三囲神社という社がある。
そこにお参りしたらいいのでは。
21963
匿名さん
2021/02/16 21:39:32
リセールバリューの高い条件:
1.都心3区
2.商業施設併設
3.駅直結
4.周辺再開発、鉄道延伸計画
5.大手デベ開発
6.大規模
7.高層マンション(住戸の階数は関係ない)
8.エリアランドマーク物件
21964
契約社さん
2021/02/16 21:43:29
>>21949 マンコミュファンさん
1次で契約しましたが、アリーナの希望ってアンケートにあったでしょうか。覚えがないです。。。
21965
匿名さん
2021/02/16 21:47:12
21966
匿名さん
2021/02/16 21:48:05
21967
匿名さん
2021/02/16 21:48:06
21968
検討者
2021/02/16 22:03:19
>>21967 匿名さん
購入して住みたい街
1位 勝どき
2位 白金高輪
21969
匿名さん
2021/02/16 22:09:22
>>21967 匿名さん
そうですよね。私も、「白金ザスカイ」と「パークタワー勝どき」のどちらにするか悩んでます。どっちもなかなかに悪くない。
ここ数年内で言えば、どちらも最強じゃないでしょうか。うーん、悩む。
(といいながら、パークタワー勝どきの1次2次で外れてるのが実態なんだが)
21970
匿名さん
2021/02/16 22:17:14
>>21931 匿名さん
ウチもその内の一人です。
元々悩んでは居ましたが、結局2次で見切りをつけBTTへ。
何だかんだ豊洲 は生活する上でも快適でしょうし。
21971
匿名さん
2021/02/16 22:18:05
>21701
後遺症が問題ですね。退院して脈が120より下がらない、座っていられない、倦怠感、呼吸困難、ワクチン打ち続けてウイルスの中で暮らすなど、到底不可能です。 一度かかったら一生アウトです。
ここの人達は、恐らくコロナに掛かって、地方へ引っ越すハメになると思います。最悪のパターンです。 地方へ行ったからって一度かかったコロナは治りません。
21972
匿名さん
2021/02/16 22:25:03
>>21969 匿名さん
やっぱりその悩みですか?
今、PTKを検討している人たちが比較検討しているので一番多いのは、白金ザスカイとのことです。
白金ザスカイが駅直結なら、そっちにしたんだけど。今はPTKに傾きつつあります。そういって悩んでいるうちに両方共にあっという間になくなりそうで、少し焦ってます。
21973
匿名さん
2021/02/16 22:35:52
21974
匿名さん
2021/02/16 23:07:03
>>21972 匿名さん
白金ザスカイと比較する価格帯で言えばPTKはグロスがエリア上限を超えるのが懸念。リセール気にしないなら湾岸広めと内陸の好きな方で良いでしょう。
21975
匿名さん
2021/02/17 00:02:05
>>21964 契約社さん
アリーナの希望なんてなかったと思いますよ。そもそも、アリーナって、体育館的な感じで、子供や住民?が利用する施設と聞いてて、そこに何を入れるかなんて、アンケートになかったと思います。私の記憶が確かならばですが。
21976
匿名さん
2021/02/17 00:05:09
ここ検討する層が白金買えるとは思えないけどな。
向こうのエグゼクティブの価格が、PTKだとプレミアムの部屋の価格帯。
ここなら豊洲 抜きで考えたら、価格帯では芝浦のプラウドか、ブランズ辺りでしょう。
または、同じ中央区 内陸の日本橋とかね。あっちもこことそう対して価格差無いでしょう。下手したら350万以下の部屋もある。
21977
匿名さん
2021/02/17 00:28:35
>>21976 匿名さん
日本橋の2Lパンダ安いよね。
いくら条件悪いからとはいえ、流石に中央区 内陸では安過ぎ。
21978
匿名さん
2021/02/17 07:14:58
ミッド低層階検討中。
ノース(B)棟情報求む。特にミッド棟側の窓配置。距離。
21979
匿名さん
2021/02/17 07:26:15
以前にPTK検討したけどお見合いがキツすぎでやめたけど、やっぱ駅直結って価値あんだね、値上げ幅すごいね。残債割れマンにならないといいね。
21980
匿名さん
2021/02/17 07:41:45
>>21979 匿名さん
一度でも駅直結タワマン に住むとその凄さを実感できると思います。一生のうち、一度でも体感してみて。オススメ!
但し、駅直結以外に住めなくなるというリスクはあります。
かくいう私がそう。次は湾岸最強と名高いここで勉強させて貰ってます。
現在、登録住戸選定作業中。ちなみにKVTはすでに10年落ちだし値段もそんなに変わらないし決定的なのは正直全体の雰囲気が好みじゃなかったので検討対象外で?す。
21981
匿名さん
2021/02/17 07:54:40
21982
匿名さん
2021/02/17 08:00:47
>>21981 匿名さん
そうでしょうね。通勤なら尚更だと想像します。
私は通勤していないので、毎日地下鉄を使う訳ではないのですが、それでもやはり圧倒的な利便性だと感じます。
子供は私立なんですが、地下鉄通学、快適そうです。時間はほぼ正確みたいですし。
何より、親としては自動車や自転車との事故の心配なく安心です。
21983
匿名さん
2021/02/17 08:44:35
>>21976 匿名さん
白金ザスカイと充分比較検討対象になると思います。
坪単価の違いがあるので、10-15平米くらい狭くしないと白金高輪にできないけど。
現時点では白金高輪に軍配が上がるのは多くの人が認めるところだと思うけど、でも狭い生活はそれはそれで嫌だし、PTKの将来性や発展可能性にはとても期待できるし、住環境も素敵だし。
結構迷います。
21984
評判気になるさん
2021/02/17 09:44:34
>>21978 匿名さん
南東の部屋だと丸被りですね。
でもって階数が27階→21階と条件落ちるのに2000万近くの値上げ。
21985
匿名さん
2021/02/17 09:51:24
>>21983 匿名さん
あっちももう既に85%は埋まってるとの事で、向きも選択肢が少なくなってるって。
21986
マンコミュファンさん
2021/02/17 10:19:49
>>21975 匿名さん
アリーナの希望書く欄ありましたけど、、、あと体育館的なイメージとは多少異なる旨の説明もあったかと。
当選者ですか? それかグロス安い部屋の人には聞いていないのかな?
21987
匿名さん
2021/02/17 10:35:24
>>21984 評判気になるさん
この眺望シミュレーション不親切なんだよな。
晴海三丁目に建設中の100mのオフィスビルが入ってない。
黎明橋公園の向こうにがっつり建つから南東方向は35階ぐらいまでビルだけになる。
21988
匿名さん
2021/02/17 10:58:11
>>21968 検討者さん
それホームズへのアクセス数だから、勝どきみたいにタワマン 規制していない
ところが上位に来ているだけですよ。
本気でアンケートとってタワマン 眺望のタワマン で、街の魅力がタワマン で
地上にお店が少ないこの街が一番ならないよー
21989
匿名さん
2021/02/17 11:04:53
現地
21990
匿名さん
2021/02/17 11:10:23
>>21979 匿名さん
もう2次までの人と、3次以降に買う人では到底敵わない程の差を付けられてしまった。。
そしてサウスの中低層含めて既にオプションすらも選べないという。ここまで来ると正直出口は厳しいかな。逆に2次迄に買った人は超絶安心感。
今後三井もスミフ みたいになってくんだろうな。
21991
匿名さん
2021/02/17 11:21:37
>>21990 匿名さん
スミスなんて殆どオプション選べないけど。。。それでもうれてるよ?
21992
匿名さん
2021/02/17 11:24:54
21993
匿名さん
2021/02/17 11:25:27
>>21989 匿名さん
まさに風避けですな。
ここは北、東向きが正解。
21994
ご近所さん
2021/02/17 11:55:26
>>21992 匿名さん
ここで購入しても友人や親戚は呼びにくいなぁ。。。。
21995
匿名さん
2021/02/17 12:47:47
>>21986 マンコミュファンさん
はい、私は体育館的なものと説明されましたが、まだ先の事なので、詳しくはまだ未定という感じでした。アリーナの欄は体裁上あったかもしれませんが、私は何も書かなかったと思います。アリーナの希望って、体育館のようなもの以外だと、例えばどんなものでしょうか?ちょっとイメージわかず。
21996
匿名
2021/02/17 13:11:23
21997
匿名さん
2021/02/17 13:21:11
21998
匿名さん
2021/02/17 14:15:40
>>21997 匿名さん
写真だと肉眼より近く見えるというのはある。肉眼の方が広角なので。
21999
匿名さん
2021/02/17 14:20:22
22000
匿名
2021/02/17 14:47:57
>>21980 匿名さん
なぜそこまでこだわるのに2次までに購入しなかったの?
22001
匿名さん
2021/02/17 15:09:35
22002
マンション検討中さん
2021/02/17 15:54:17
22003
匿名さん
2021/02/17 16:00:36
>>22000 匿名さん
落選したからに決まっとるやろ。皆まで言わすな。
22004
匿名さん
2021/02/17 16:08:44
>22002
住み替えが進むと中古相場に影響があるかな。新築に波及するのは先。三井は強気をいつまで続けられるか。お互い我慢比べだね。
22005
匿名さん
2021/02/17 16:18:00
停電起きたのは千葉、神奈川、埼玉で東京は中枢機能を守るために抑えられたはず。あの程度の揺れではエレベータも止まらないし。
現代だからタワマン 嫌いのS氏の記事かな。
22006
匿名さん
2021/02/17 16:29:48
>22003
一期はともかく普通なら落選者救済の1期2次で販売住戸絞ったうえに新規客まで入れて高倍率を演出、落とすなんてことされて、まだお付き合いしようとなんて。しかもしょぼいすっぴんを買わされるのに。
22007
匿名さん
2021/02/17 16:35:06
値上げもあったか。落選者に対するここまでの塩対応って過去にはない。
22008
匿名
2021/02/17 16:37:30
>>22006 匿名さん
いいだろ別に
あんたがこの人のためを思って心配してるわけじゃないのは見て分かるし、大きなお世話
22009
匿名さん
2021/02/17 16:45:21
1次2次の値段のままだと、転売ヤーが殺到してどうせ買えない。
少しくらいの値上げで倍率が下がるなら、実需組である我々にとっては嬉しい面もある。最強物件ならまあそんなもんだろ。
先日の抽選のときには、倍率が〇倍と聞いて、1000万追加で払っても良いから無抽選にして欲しいと思ったくらい。
22010
匿名さん
2021/02/17 17:35:24
22011
匿名さん
2021/02/17 18:10:04
>>22010 匿名さん
正直言うと勝どき駅に希少性は無いですからね。
たまたま1次、2次とお祭りの様になってるのは、そもそも供給を絞った上に、1次落選者に加えて新規参戦者にも案内しちゃったから。それに加えて、周辺築古のTTT 、KTTや晴海のクロティア、ドトールの住み替えのタイミングが重なったていうだけ。
そこを見誤って人気物件だから間違いないとか安易に考えるのは危険。エリアのグロス上限を明らかに上回る価格で買うのは、何かあったら詰むよね。エリア外からの移住なら保育園は先ず絶望的だし、その辺の諸々余計に掛かる支出も考えにゃならんし。
勝どきでは中古になると1億を超える成約は数年に数件程度というファクトも頭に入れておくべき
22012
匿名さん
2021/02/17 18:28:55
22013
匿名さん
2021/02/17 18:32:47
>>22011 匿名さん
その通りです。
だからみんないつまでもここで検討するのはやめようね。
いつまでもここにいるんじゃ往生際悪すぎ!
でも誰かが言ってたけどPTKはこれまでの単なる駅直結でもないし単なる勝どき物件でもないような気がするのは気になるんだよね。だksらここを見てしまうんだけど。
みんなも一緒でしょ、気になってしょうがないってこと?
22014
匿名さん
2021/02/17 18:34:13
>22009
転売ヤー排除なら、転売禁止、転勤とかで合理的な理由があるときは販売価格で買い取りってもある。
消費者ならいいものを安くが普通の感覚だよね。
22015
匿名さん
2021/02/17 18:44:24
>>22014 匿名さん
でも自由競争、売買を禁じるのは、完全資本主義者としての自分が許さないんだよな。
だって、ここが嫌なら別に住まなければ良いという選択は許されてる訳で。でもここには相当な魅力を感じてしまうな。
22016
匿名さん
2021/02/17 18:56:39
自由競争をさせずに区長には地権者住戸を貢ぐ三井は許しちゃうの? ポリシーぶれぶれ。
22017
匿名さん
2021/02/17 18:57:13
>>22015 匿名さん
ここの魅力はなんですか?
駅直結も無理やりだし、眺望は悪い、近隣利便性は悪い、
下層商業施設でプライベート感なし、設備もほぼなし、供給過剰。
いい事ないのですが。
22018
匿名さん
2021/02/17 19:02:20
22019
匿名さん
2021/02/17 19:15:35
>>22018 匿名さん
そうですよね。湾岸最強、No.1ということに尽きる。それ以外の理由はないんじゃ。
22020
匿名さん
2021/02/17 19:17:20
>>22007 匿名さん
私も落選者だから分からなくはないけど、でも落選者の中には沢山の転売やーもいるんだろうから、結局落選者を優遇しても変わらないよね。きっと。
平均倍率知ってる?2次にも関わらず、3倍超えてるんだよ。それも平均で。
そこまでの物件どこにある?誰か具体的に知ってたら教えて!
22021
匿名さん
2021/02/17 19:22:09
3倍(笑)
50倍~500倍だった昭和の団地でも視察に行ったら? (笑) 君たちが大好きな最先端だったみたいよ。
22022
匿名さん
2021/02/17 19:25:14
湾岸最強!
入居の頃には角部屋坪600にはなってるよ。
22023
検討者
2021/02/17 19:26:03
>>22011 匿名さん
都心にある特に3Aが数年前に同じことを云われた
いまは次のステージにいる
この物件も、勝どきのランドマークとなり
次のステージへ向かっている
それが理解できない人は
時代に取り残されるのかもしれない
あの時は、あんな値段だったのに!と過去を振り返っていても何も生まれない
もし安くなったとしても
年収が高い方々、海外から購入が入り
経済と同様に10年周期の波、いやそれよりもいまは早いかもしれないが元に戻るサイクル
このコロナで、その波がいったん下げ方向へ行ったかもしれない
年末、もしくは2022年からは徐々に戻ってくる
ネガの方はさようなら
ポジティブな方は一緒にエンジョイしましょう
22024
匿名さん
2021/02/17 19:31:51
22025
匿名さん
2021/02/17 19:31:59
東京全体で駅の利用が増えることはなく、オワコンなので、駅近を買う前に、テレワークできない会社を転職すべきだな。
22026
匿名さん
2021/02/17 19:32:56
昭和の団地マンションも都内なら買った人は勝ち。
四谷コーポラスだって新築3LDKで230万だったんだよ。
今は現金の価値が恐ろしいほど暴落してるんだから、買ったもん勝ち!!
22027
匿名さん
2021/02/17 19:35:07
テレワークでも駅近湾岸リゾートマンションが良いのよ。
郊外とかで暮らすの本気で無理です。郊外に住んでる人達と価値観違いすぎる
22028
匿名さん
2021/02/17 19:36:42
人が減るという、唯一の決定事項だけを、無視するのはどういう頭してんの?(笑)
22029
匿名さん
2021/02/17 19:36:46
>>22020 匿名さん
出す戸数で幾らでも調整出来るその平均倍率の数字になんの意味があるの?
デベの人じゃないとしたら、もうそういう事言ってる時点で嵌め込まれてる事実に気付こうよ。
22030
匿名さん
2021/02/17 19:38:47
>>22021 匿名さん
そんな生まれる前の良く分からない貴方の自慢の住まいのこと言われても・・・
22031
匿名さん
2021/02/17 19:39:29
>>22015 匿名さん
転売ヤーをその文脈で容認するのは違和感あるな。
何も付加価値を生まないのに価格だけ釣り上げてるから転売ヤーって言われているわけで、価格形成を歪めているとも解釈できる。
それを自由競争の枠組みで考えるのはどうかな。
個別で見れば転売で売主アフターを適用できなくなるから、存在がマイナスでもあるしね。
22032
評判気になるさん
2021/02/17 19:42:41
ポジネガ両方あるスレであることを認識しての初の投稿です。
第1期で高層階の1室を購入した者です。
子どもの学校がこのエリアになるため、転売ではなく生活のためのレジとして買っています。
さて、
購入して住みたい街 1位 勝どき
という記事がありましたが、なぜそうなのか、よく理解できていません。
はっきりいって、現時点の勝どき駅は芝浦の10?15年前のような印象で、将来的には栄えるだろうと思っているのですが、現時点では駅周辺ではそれほど良い店も多くはなく、1位に選ばれる理由が検討つきません。
銀座とか新橋に近い割には単価が安いとかそういうことでしょうか。
ご教示いただければ幸いです。
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