物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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21451
匿名さん
>>21449 匿名さん
だれも信じないよ。こんなの。ありえないでしょ。竣工後、もっと高く売却できるのに。
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21452
匿名さん
>>21445 匿名さん
ざっと元値から+1,000万から1300万ってとこか。
それで実際に売れるのかい?
1億以上の中古成約がいまだ殆ど無い勝どきで。
まぁデベの無茶な値上げした3次以降の条件劣る部屋を嵌め込まれるよりは確かにマシだけどね。
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21453
匿名さん
>>21451 匿名さん
もっと高く売れるってwその根拠は?
まぁ10%ー12%ぐらい取れれば良いぐらいに思ってるからさ。
そう考えたら今回のデベの15%ー25%アップがどんな事か分かるだろ。だから条件悪い部屋をめちゃくちゃ爆上げされ煽られて買うよりは、未入居の条件良い部屋を同じぐらいの価格で買った方が良いって事。
それぐらいの差が1次+2次組と、3次以降に買う連中とはもう開いてる。
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21454
匿名さん
>>21453 匿名さん
で、実際どの住戸でいくら?わかりやすく提示して。考えるから。
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21455
匿名さん
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21456
匿名さん
>>21455 匿名さん
勝ちとか負けとかどうでもよくない?自身が満足いけば購入価格なんて実は大した違いじゃないよね。数千万くらい。株式投資でもっと上下してるし。毎日数百万動く。
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21457
匿名さん
ノース棟、情報求む!
実は結構良いんじゃないかと。
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21458
匿名さん
>>21454 匿名さん
30階ー39階のどこか。倍率は4倍のとこ。
これだけ情報あればあとは調べれば分かるっしょ。
引き渡しと同時に1.5億ー1.53億で売却検討。
間違っても爆上げされた3次の21階1.47億なんて手出したらダメだぞい。下手したら残債割れする可能性すらある。基本3次以降は旨味無しと考えなさい。あとサウスは論外ね。
これが勝ち組とそうじゃない人らとの違い。
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21459
匿名さん
2次も外れた人や、これから買う人には申し訳ないが、2次で当確出来てマジで良かったー!
三井さんありがとう!!
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21460
匿名さん
>>21459 匿名さん
ホントですね。これから検討する人や申し込んで買う人は流石に気の毒なレベル。
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21461
匿名
>>21459 匿名さん
おめでとうございます。どちらにご当選ですか?
羨ましいわ。
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21462
匿名さん
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21463
通りがかりさん
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21464
匿名さん
また住む気のない転売ヤーが買ったか。。
こりゃ大量の中古が出てくるね。
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21465
通りがかりさん
>>21464 匿名さん
転売ヤーは上げて売るしかないから、さらに価格上がっちゃうよ。
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21466
匿名さん
ここのスレはスミフ有明のスレと同じ匂いがする。
資産価値資産価値値上がり値上がり、、、
下品ね。
デベがスミフ方式をとると購入者までスミフ化してくる
下品だわ。
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21467
匿名さん
>>21466 匿名さん
誰もそんな資産価値考えてないよ。
値上がり気にしてるのあなただけかも。
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21468
匿名さん
>>21466 匿名さん
んなこたーない。
ずっーと言ってるが3次以降は明らかデベや我々の養分だから買うなって散々言ってる。サウスなんてもってのほか。
1次+2次組と、3次以降買う人は相当大きなハンデがあるという事をそろそろ認識しよう。
引き渡しまで待ってろって。
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21469
匿名さん
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21470
匿名さん
それか、ここが引き渡し時に勝どき中物件が大量に出るから、急ぎからか弱気で出す奴の部屋狙って買うか。
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21471
匿名さん
三次は嵌め込まれだな。サウスで安くしてもう一度起爆剤にする戦略が見えるわ。
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21472
匿名さん
転売書き込みの100平米1.5億もあんまり魅力ないな。ここに1.5億払うなら白金の80平米買うわ。
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21473
匿名さん
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21474
匿名さん
3年後に相場崩れて大量に売りが出ても最悪買値の1.3億ちょいから1.47億以下で売れば良いわけだし楽勝。
まぁ流石にそれは無いけど、
102Ase
南東角
30階ー39階のどこか
1.5億ー1.53億
で出す予定だから、気になるならデベにめちゃくちゃな爆上げで条件悪い部屋を嵌め込まれるより様子見も含めて待ってなさい。
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21475
匿名さん
34階ならまだしも30階なら低層階EVだからな、、、耐えられん
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21476
匿名さん
よーく冷静になって良く考えた方がいいぞ。
予約も絞り、供給も絞り、1次落選者救済の為の2次に、あろうことか新たに新規も参戦させてまた意図的に抽選で煽る。
デベの品薄商法にまんまとハマって抜け出せなくなってるのよ。過熱感の演出でサウスまで持ってく算段。
そもそも1次落ちてるのに、新規も参戦させて2次も抽選。で、3次からはこの爆上げ。
普通に考えてこの状況でポジってるのは、2次までに買った勝ち組かデベサイドの人間ぐらいだろ。まぁ自分も2次で当てたけど、もし外れてたらとてもじゃないが3次に望もうとは思えないし、間違いなくネガになるな。
だから、引き渡しの3年後まで様子見も兼ねて待ってなさい。俺の102Aseを即転で売ってやるから。または、その時周辺中古が大量に出回るから値頃感ある部屋が有ればそれ買っても良いだろうし。兎に角デベに無理くり嵌め込まれる必要は無し。
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21477
匿名さん
>>21475 匿名さん
3次は21階で1.47億だぞw
もうそれ養分な。
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21478
匿名さん
売ってやるからって事は惜しいけど売ってくれるって事だよね?なんでそんなに親切なの?
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21479
匿名さん
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21480
匿名さん
今回の3次の爆上げは、サウスへの布石だからな。
デベはもうそっちしか気がない。更に条件の劣るサウスの1100戸をどうやって息切れさせずに捌いてくかに集中してる。
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21481
匿名さん
>>21479 匿名さん
45階なんて勝どきじゃリセール出来ないから、そもそも議論しても意味なし。
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21482
匿名
>>21477 匿名さん
早く若葉取れるといいね
普通に考えて1億以上の金と3年以上の歳月をかけて10%の利益狙うの効率悪すぎだろ
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21483
匿名
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21484
匿名さん
>>21482 匿名さん
俺はフルローンだから金かからないし、住んでよし売ってよしだと思うよ。
三井の値上げマンション珍しいからね。
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21485
入居前さん
>>21388 匿名さん
現金の人も結構いるみたいよ。むしろ、二人で世帯年収1500?1800マンくらいの自称パワカが最もイキっている層で、1億円の以上のローンを組もうとしてくる。販売側も最も避けたい人たち? 仮審査で排除できればよいけど、運良く通っても3年後のローン契約時にはどうなってるかわからないしトラブりそう。
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21486
名無しさん
>>21485 入居前さん
マンション売る側のビジネスを理解してないとこういう感じなんだ。
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21487
匿名さん
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21488
匿名
ようやく待ちに待った1期3次のモデルルームオープン!
参戦してきます!低倍率に期待!
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21489
匿名さん
>>21482 匿名さん
1億なんていらない。
投資の事さっぱりわからないんだね。
赤旗でも読みながら文句を言い続けて発散して!
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21490
匿名さん
>>21488 匿名さん
来ましたね。思ったより上がってないから、倍率下がるのは嬉しい。
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21491
匿名
>>21490 匿名さん
私の狙っている住戸(内緒だけど)はそんなに坪単価上がってないけど、低倍率になることを期待してます。
倍率つくようなら無抽選住戸へ回避して、2期前には確定させたい。
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21492
匿名さん
>>21481 匿名さん
全員が転売目的じゃないよね?
そもそも引き渡し直後に転売してやる!
でも3次ましてやサウスは高値だから買うな!
万一そうなったとしたら完成時の値上がりは見込めないでしょ。理論が破綻してるよw
それに引き渡し時に転売価格が高騰してたらもっと高値で売ろうとするんじゃないの?
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21493
マンション検討中さん
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21494
匿名さん
>>21492 匿名さん
本当の購入者ならこんなところで書き込まないし、(本当だったとしたら)ここまでのことを書かれれば三井不で要対処。契約してればわかる。
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21495
匿名さん
3次が始まったんですね。値上げが叫ばれてますが、中住戸はそうでもないですよ。私は1次で、北西向き運よく買えましたが、3次の同様の部屋は400万円くらいしか上がってませんでした。それでも、上がってることは、契約者としては安心感はあります。
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21496
通りがかり業者
3年先の竣工までに最高値で全住戸を売りたいから、買いたい人が付いてくる範囲で徐々に値上げするだろ。
三井としては珍しいけど、不動産の価値がエンドレスに上がると信じるアジア圏では一般的。
グローバル不動産エージェントのレポート等で東京賃貸マーケットは昨年から下落してるけどな(勝どきとの地名出てないけど笑)。
ここら辺よく見た方は良いと思いますよ。
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21497
入居前さん
>>21494 匿名さん
別に1次で30戸申し込んで10戸当選して全部転売目的でも、お金さえきちんと払えば売主は転売するなとはいえないでしょ。転売も、賃貸も、親戚や友達住まわせるのも買主の自由でしょ。反社なら売主都合で契約解除できるけど、普通の投資家が転売目的で買って何が悪いのかな
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21498
匿名さん
認可外に半年通ってポイント増やせば保育園ほぼ入れる。
100マンくらいで解決。億超えマンション買うんだから大した金額ではない。
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21499
匿名さん
一次は複数戸の申し込みが可能だったけど、
二次からは1戸しか申し込みできなくなったよ。
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21500
通りがかりさん
>>21493 マンション検討中さん
3年後の保育園心配してどうすんの笑
いま大丈夫だとしても、どうなるかわからんよ。
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21501
匿名さん
>>21498 匿名さん
億越えが当たり前のマンションで、幼稚園に入れなくて妻が働けないから家計が苦しくなる層なんているのかしら?
周りのタワマンの層みてるとサラリーマンじゃない層が大多数な気がする。
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21502
名無しさん
>>21501 匿名さん
勝どきなんてリーマンだらけだよ笑
朝、勝どき駅行ってみ。
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21503
匿名さん
妻が働く必要あるとかそういうことじゃないんだよね。
女性も高等教育を受けており、結婚する前から社会で活躍している。男優先社会じゃないからね。
つまり、お金のためではなく、キャリアや自己実現のために働いている人も、大勢いるということです。
今や女性も管理職登用多の時代。どうやって子育てしながら夫婦それぞれの自己実現を両立するか。
だから、パワーカップルは時短なのですよ。保育だったり、通勤だったり
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21504
匿名さん
>>21502 名無しさん
それは、晴海トリトンに通勤している他エリアの人たち。もともと勝どき周辺在住じゃない。
一方、勝どきの世帯年収は相当高いらしいよ。
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21505
匿名さん
>>21503 匿名さん
子供を保育園に預けてますで自己実現したいって感覚はありませんでした。
勉強になります。
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21506
名無しさん
>>21503 匿名さん
俺は一旦リタイアして子育てに専念してから、もう一回ビジネス戻ったよ。子どもと過ごす時間の大半を他人に任せるなんてあり得ないな笑
ちなみに嫁は専業主婦という趣味人だよ。
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21507
匿名さん
>>21505 匿名さん 誤字申し訳ありません。
子供を保育園に預けてまで自己実現したいって感覚はありませんでした。
勉強になります。
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21508
名無しさん
>>21504 匿名さん
トリトンに勤務してる人は、朝に勝どき駅で電車待たないよ笑
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21509
匿名さん
-
21510
匿名さん
>>21504 匿名さん
確かに周辺から勝どき駅に向かう人数より、勝どき駅から周辺に向かうサラリーマンの数の方が圧倒的に多い。
周辺タワマンの車を見るとサラリーマンが買える車には見えないですね。
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21511
名無しさん
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21512
匿名さん
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21513
匿名さん
>>21509 匿名さん
そんなん所詮雇われ人サラリーマンの話やん
本当に自己実現したくて能力あるなら、自分で事業立ち上げて自己実現すればいいやん 時間も金も自由だよ。
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21514
名無しさん
21493で、湾岸を熟知したのらえもんさんが書かれている通り、購買力の高いパワカの子育てとか、そのへんもポイントじゃないの?
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21515
通りがかりさん
>>21509 匿名さん
まぁ子供のこと考えるなら、保育園じゃなくてリタイアすべきだよな。考えてるフリなら保育園探せば良い。
ビジネスはいつでもできるからな。
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21516
匿名
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21517
匿名さん
>>21515 通りがかりさん
俺も子育てで5年くらいビジネス離れて、戻ったけど。子供から学ぶことも多くて、新しいビジネスローンチできたな。
まぁ会社にしがみつくのがキャリアプランと考える人には理解できんだろうけど。
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21518
名無しさん
グローバルビジネスができる大企業の上位にあがりたいという自己実現を持っている人は、簡単にはやめれないんじゃない?
課長になりたい、部長になりたい、役員になりたいという出世したい人、当然組織である以上、自然のことです。役割レベルあがりますから。准教授から教授になりたい、などもあるかもしれませんね。
簡単に辞めて、都合よく時短条件で他社で担当レベルら出直したり、今までグローバルビジネスしてきたのに小さなスモールビジネスになるなども、人によってはゆずれない人も多いのでは?
皆さん、人生でもっともっとだいじなことのためにたたかっているので、それを両立できるかという視点でマンション視ているひとも、たくさんいるかもしれません。購買力の高い大企業や士業パワーカップルの皆様など。
子育て、通勤環境、そういうとこじゃないですかね?マンションって活動起点ですから
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21519
マンコミュファンさん
自己実現の方法は人それぞれ。サラリーマンであろうと、起業家であろうと自分が満足してたら問題ない。
保育園に預けて仕事をしようとも、専業主婦(夫)になろうともそれは自己選択。保育園に預けられた子が不幸とも限らない。
お互いの価値観を攻め合う事自体がもうナンセンス。なんで皆、自分は自分だと思えないんでしょう。
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21520
匿名さん
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21521
匿名
>>21518 名無しさん
我が家はミッドかサウスにするかは依然悩み中だけど、両親にもここに住んで(購入して)もらって少し離れた同居生活を予定。
駅直結以外は考えてません。
きっと私たちがミッドで両親はサウスかな。現時点の結論はその方向。両親は毎日地下鉄いらないし。
8Fでのテレワークも楽しみ。
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21522
匿名さん
>>21518 名無しさん
会社で出世するのが子育てより大事って、猛烈サラリーマンまだいるんだ笑
辞めてからアメリカの会社で働いたけど、辞める前の給料3倍くらいだよ。普通にインフレしてるからね。
大企業の歯車としてはその考え方は正義なのかな?
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21523
匿名さん
保育園とか心配しすぎ。
普通に入れる。外れたら認可外で100万くらい余計にかかるだけ。
コスパ最高のPTK買えば余裕で取り戻せるよ。
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21524
匿名さん
>>21522 匿名さん
本気で子育てしてる家庭の方が仕事のパフォーマンスも高いですよ
勝どきはそういう両方を大事にする家庭が多そうに思います
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21525
名無しさん
年収じゃなくて、ビジネスを通した自己実現の人たくさんいるしね。大企業にいるからこそ、その名刺でおおきな仕事ができるはありえるし、それを指揮するためにはその会社で出生する必要ある。これも自己実現。
実際、東証一部を中心とする大企業、その関連企業の本社や支社が集結している。スモールビジネスではなく、世界企業を相手にできるグローバルビジネスでトップに立ちたい人も。
マンションって多くの人にとっては、住む場所であり、転勤前提の総合職においては、手段になるよね?
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21526
通りがかりさん
>>21518 名無しさん
自己実現が会社の出世って即離婚だわ。
社畜すぎるだろww
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21527
匿名
>>21521 匿名さん
親はセントラルラグーンで孫たちと遊ぶのを今から楽しみにしているみたい。
併設されるキャナル沿いのカフェやレストランのデッキ空間もステキ。
都心で駅直結でリゾート感溢れる住環境って!
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21528
匿名さん
>>21525 名無しさん
会社の規模か。気にしたことないけど、調べてみたら日本の会社で同規模なのトヨタだけだったよ。
規模やビジネスの大きさ求めるなら、東証なんて相手にしてたらスモール過ぎない?
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21529
通りがかりさん
>>21525 名無しさん
昔のJapan as No.1のジジイみたいな感覚ですね。
グローバルでビジネスやるのに大企業の名刺って、学生でももう少しマシな気がするわ。
こういうレベルだから、日本の企業って衰退してるんだろな。会社と人生が同質化してる昭和のサラリーマンみたいだな。
まぁネタだろうけど。
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21530
匿名さん
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21531
名無しさん
グローバル企業でトップを狙っている人もおおいしね。日経でも日々大企業で社長が誕生している。大企業の多くは、ジャックポットシステムだから、幹部や役員になると、これまで分が、株や退職金やポストや年金で帰ってくるしね
そんな目標持ちながら、QOLがあげられるマンションは魅力にうつるよね。子育期は、夫婦での長期的な自己実現のためにも、東京各所で皆が子育てなどを踏ん張っていると思われます
夫婦で自己実現したい家庭もある。勝どきって、通勤とか、子育てとか、どうなの?
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21532
匿名
1期3次でのオススメ住戸おしえて!
あくまで買ったら良いと思う住戸限定。想定倍率は無視。また、ダメなのは指摘不要
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21533
匿名さん
>>21526 通りがかりさん
たぶん気づいてないし、搾取され続ける人生なんだろうな。自己実現のために笑
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21534
匿名
>>21530 匿名さん
そうですよね。
そして更に将来的には臨海地下鉄の様なプロジェクトも期待されるし。昨日発表された有明での環境関連開発構想でも改めて臨海地下鉄がReferされたみたいです。実現に向けて確実に近づいてますよね。色々なことがシンクロしつつある。
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21535
匿名さん
>>21518 名無しさん
役員だろうが社長だろうが、雇われの立場で他人(株主)の会社でキャリアアップとか自己実現してどうすんの?(笑)
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21536
匿名さん
>>21531 名無しさん
グローバルのトップの日本人なんているっけ?
トヨタくらいじゃない?
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21537
マンコミュファンさん
まぁ、冷静に考えると、マンション買うために大事な仕事を失いたくないわな。。。子育て両立できれば、やめなくていいんだろうけど。その辺の社会課題はエリア別に異なるだろうが、今後の勝どきはどうなんだろね
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21538
通りがかりさん
>>21535 匿名さん
自己実現とかキャリアプランとかの耳障りの良い言葉で、適当に2000万くらいの給与で働かせるのが、日本企業のやり口だよ。昔から変わらないの。
労働力を安売りしすぎだよ。
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21539
匿名さん
パークタワー勝どきで子育て環境ダメって人はどこでも無理なんじゃない?
湾岸最強なのは間違いない。
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21540
名無しさん
>>21537 マンコミュファンさん
会社辞めると仕事も無くなるの?
時間給とか?
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21541
通りがかりさん
最強とかそういうことじゃなく
今後の子育てや通勤はどうかという
シンプルな質問
なんじゃないの?(;・∀・)
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21542
匿名さん
>>21532 匿名さん
予算もあるからなんとも言えないけど、今回だと北西角の上の方の階かな
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21543
通りがかりさん
>>21524 匿名さん
両方を大事って耳触りは良いけど、保育園に預ける時点でどうかと思うけどな。
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21544
匿名さん
>>21541 通りがかりさん
今後の子育ても通勤も便利に楽しくなるよ。
なんだかんだマイナス面ばかり見る人って投資も仕事も行動力がなく、
ずっと失敗続けて結局ずっとマイナス思考で文句ばかりになるから気をつけて!
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21545
マンション検討中さん
勝どきの子育てや通勤はどうですか?→仕事やめたらいいじゃん→いや、女性も自己実現のために働いている人いるのですよ。マンション買うためにやめたくないよね。で、子育てや通勤はどうですか?→自己実現とか何?→……
具体的に、子育て、保育園、学校、通勤はどうなのですか?マンション掲示板ですよね?
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21546
匿名
-
21547
匿名
-
21548
匿名
>>21530 匿名さん
エントランスだけはちょっとランク格下
他は異論なし
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21549
匿名さん
勝どき在住の保活ママから、保育園は年齢が上がるほど預けるのが大変になるから、0歳1歳位で預けるんだって聞いてる。
子供2人いて区役所に10回以上相談に行って、希望は第50希望まで出して見つかったと聞いた。
見つかったのは月島と銀座の保育所だった。
来年、勝どきに1人分見つかって転園出来ると喜んでいました。
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21550
マンション検討中さん
えぇーー、そんなに保活大変なのですか。湾岸は戸数も多いですし。これから子供つくるかもの人達は、やはり大変なのかなぁ?
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