パークタワー勝どきミッド/サウス

>>21396 匿名さん
保育園ネガなんだったんだろ笑

>>21400 周辺住民さん

不勉強すぎ笑

その7割は実需じゃないもんね。単なる転売ヤーだわ。

>>21403 匿名さん

さらに価格上がっちゃうじゃん。

ここの住み替え連中みたい奴らがさ、汚い！古い！だのと罵声して、コロコロマンション変えて、高島平団地を量産していくわけ。　

横のマンションから越してくる人とか、それが7割？　大丈夫なの？（笑）　ここも7割売られるってこと？

>>21398 匿名さん
江東区は地方の分類。

3年後は買い替えでここらへんの中古が山のように出るっていう事ね

まあ転売屋も人によっては使い道あるんだよね
金さえ出せば希望の部屋に住めるから
私にそんな金はないのでただの邪魔ですけど

前のマンションにヒエラルキーを感じて、精神的圧力に虐げられ、苦痛、住み替える事で解消を試みる所存かな。

買った人の全員が転売ヤーなのバレちゃった。

>>21400 周辺住民さん

どこの新築販売物件もそんなもんですよ。1期時点では。

特に、今はコロナ禍で移動制限がある中、周囲の土地勘ある方しかこの短期間では決断できなかったでしょう、きっと。

いくら広告打っても来ないんだね。長男長女ばかりだから、需要が急減しているんだろう。

>>21400 周辺住民さん

これからどんどん周辺住民以外が買いに来ますよ。1期だけ、この状態は。

あれれ、純粋に質問。

仮にだよ、
同じ部屋サイズに住み替えなら、市況があがっているとすると、従来部屋よりグロス価格の高い部屋になるよね？

仮にその差分を、高値市況連動で高く売れるであろう原資の妄想含み益？に「期待する」とすれば、それを用いて同時期の市況でマンション買うとする。また、その現象が複数で発生するとなると、んん、あれ、それってどういう出口になるの？

教えて経済学

60㎡台の3LDKって昭和の団地間取りに戻ってますよね。どんな人が買うんだろう。

>>21415 匿名さん

駅直結は特別な物件なんでしょうね。

>>21416 匿名さん

お金持ち。

三次の情報出揃ってまた倍率下げ工作が始まったな
あ、今回は値上げで諦めたカツカツの人の恨み節も混じってるのかな
あとは豊洲民が来れば今まで通りの流れだね

割安から割安に移り住めたら住み替えできるだろうけどな
もう割安な立地なんて無いな
経済力も右肩上がりで上がらんとな
私は独身だが、家族が増えても良いように、ずっと住めるとこ買った

3次以降、これまで停まっていたインバウンドの投資目的の買いも対象になってくるから。コロナ落ち着いたらチャイナマネーくるよ。
欲しい人は、１次2次の値段は気にしないで買いに行かないと。４次とかサウスをまっていると全部中華系にもっていかれるよ。彼らはみなさんようにどの部屋がいいとか、細かいこと言わずに、１０?２０部屋押さえに来るから。勝どきかどうかも気にしない。銀座から2kmというだけでOK。実際はドゥトゥールで見切れていても、一部でもオーシャンビューならOKだから。
欲しい人は今行くべきだよ。値段は下がることはないよ。

走狗（そうく）って言葉を辞書で引いてごらん。

>>21413 匿名さん

それやったら、価格上げんやろ。
ビジネスできんやつやな。

>>21408 匿名さん

KTT民は買った時点で利確してるよ。
湾岸はそういうの目敏い。

>>21396 匿名さん
近隣から大勢住み替えが来るということは、ここが暮らしやすいとも言えますね。

賃貸よりお金がたまれば良いぐらいに思っておいたほうが健全なんだがな

>>21426 評判気になるさん

バブル以降は全部それやからな。
ハズレがない状態。これからは知らんけど。

３次をビックリ高値で出すことで
まもなく始まるサウス一次の大量成約を狙ってるのでは。
名付けて、逆バンダ部屋戦略。

戸数が多いから早期完売目指すと思ってたのにな
後発がどのくらいのタイミングで販売か知らんけど
ここの完売待つのかな

3次売れ残ると思ってる人っているんですか？？

しかし勝どき晴海って
タワマンだけも
たくさんマンションあるもんね…

ドゥートゥール
勝どきビュー
勝どきザタワー
ベイサイドタワー
パークタワー晴海
クロノティアロ
TTT
………

>>21406 匿名さん

算数できてますか？もう全戸販売したわけじゃないよ。1期1次の7割だけの話。全体でいえば、６％換算。

>>21421 入居前さん

為替も考慮しないとね。もっと視点をグローバルに。PTKはもはやグローバル視点での選択肢の一つになった。

えーっと、

市況上昇時に、利益確定した資金をさらに高いモノに突っ込み続けたら、肝心の残債は移動するだけで、減らなくないかい？

低金利のうれしさって、低金利を活かして高速で残債を減らしていくことでのリスク減もあると思うけど、残債減らないと、将来の金利上昇リスクにさらされ続けるんじゃないの？ローンって借金だからねぇ。

>>21434 通りがかりさん

そもそも残債って概念がないんだ。あいにく。にこにこ現金払いだし。

>>21434 通りがかりさん

えーと、今住んでるところも値上がりしてるから普通にローン減るけど。

１億で買ったワテラスが今売ると２億、ローンは3000万くらい返してるから、残債7,000万。
売ると1.3億の現金が残る。それで1.3億のここの角部屋買うって感じ。

ローンでも現金でもOKでしょ？

今週の湾ナビ。

勝どきって晴海とそう大差ないのね。

現金の人もいるんだろうけど、そんな人って一部じゃないの？

多くの変動金利の場合、基本６ヶ月ごとに見直すから、今の低金利を活かして早いとこ借金減らしたいよね？残金８０００万で金利上昇するのと、残金３０００万であげられるのでは、世界が違くないですか？高いとこかうと、やり直しじゃないですか？

いまって低金利だからこそ、購買力があがって、この価格になってるために、このマンション価格でしょ？

それに逆らって、残債を減らさずに高い残債を維持し続けると、金利上昇リスクにさらされる期間も増えませんか？

だ・か・ら・

ここは勝どき物件ではないんだよ。その認識を改めないと大失敗するよ。

勝どき物件が欲しいわけじゃないんです。
ましてや、中央区だから良いわけでもないんです。
駅直結だったらなんでも良いわけでもないんです。

PTKだから欲しいんです。

いいかげん、わかってね。

>>21438 通りがかりさん

えっとそれにビビる人ように固定金利があるのよ。

>>21439 匿名さん
まるで詐欺師の様な口ぶり。

何でそんなに必死に買い煽るん？

ところで永遠に販売中の駅直結物件の勝どきビュータワーは売れてるのかな？今年で新築から売り出し11年目を迎えた様だけど。

>>21441 匿名さん

本当に、絶対に、欲しいからじゃ。

>>21441 匿名さん

逆に聞きたいんだが、なんでこの検討板にいるんじゃ？もっと理解できなんじゃが。

だからー、

1次、2次で抽選外れた奴は潔く諦めた方が良いよ。たった数週間の差で2次から3次で2000万近くも値上げさせられてんだぞ。しかも同じ間取りで階数が下と条件劣るにも関わらず。
竣工まで待ってれば俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってなさい。

102Ase 南東角　
30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で売却予定。

元々2次で27階1.3億で売られてた部屋を、3次になって21階で1.47億出して買うよりはよっぽど良いっしょ。ムキになってるのか開き直ってるのかは知らんけど、いい加減そろそろ勉強した方が良いぞ。間違ってもサウスが2次の価格で出してきたから安いと錯覚して嵌め込まれない様に。もうそれ完璧養分だからな。

毎度消されるけど、誰かにとってよっぽど都合悪い書き込みなのかね。

>>21436 匿名さん
ワテラス持ってるなら売って欲しいな
ここよりワテラス欲しいわ

>>21445 匿名さん
契約してからにしてね。

>>21446 匿名さん

良いけど、お金大丈夫？
ここの倍くらいするよ？

>>21445 匿名さん
それじゃこれから3次以降買う人は勝てないからね。

今からそんな宣言されてちゃデベ側も不都合でしょ。

>>21445 匿名さん

4倍の倍率って言ってたので、３０か３４階なんだから、適当に盛るのをやめたら。とっても迷惑になってると思うけど。