物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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21351
匿名さん
>>21350 匿名さん
すまんな
最近ブラウザの仕様が変わって慣れてないんだ
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21352
匿名さん
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21353
匿名さん
ネガさん達jはイライラMAXなので、
重複にも噛みついちゃうんです。
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21354
匿名さん
>>21353 匿名さん
ネガは値上げでイライラせんやろ。
欲しい人がイライラするんやないの?
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21355
匿名さん
商業施設には地権者は全くと言っていいほど入らず、基本契約者の要望に沿って選定されるのですね。
キャナル側はおしゃれに、
ガーデン側は実用的に、
2階以上には日常生活の実需関連
2階のキャナル側はキャナルビュー高級路線ビュッフェレストラン(ブレックファースト、ランチ、ディナー全て)
そしてキャナルを取り巻く一方通行道路は、土日歩行者天国とし、フードトラック多数、子供向け縁日などなど
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21356
口コミ知りたいさん
3期の来場受付も20分でいっぱい?
予約取れないですよね?
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21357
匿名さん
60㎡台の3LDKって昭和の団地間取りに逆戻りしてるよね。どんな人か買うんだろう。
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21358
匿名さん
タワマン住むなら2LDKなら90㎡、3LDKなら100㎡は欲しい。でないと、専有部がタワマンの外観に負けちゃって悲しすぎる。恥ずかしくて友達とか呼べないでしょ。
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21359
匿名
>>21358 匿名さん
そんなこと思ってる人の友達もまた似たような方だからぜひ他に言って貰えると助かる
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21360
デベにお勤めさん
>>21351 匿名さん
>>すまんな 最近ブラウザの仕様が変わって慣れてないんだ
重複投稿がこれまで大分続いているけど、慣れていないで許されることではありません。マナー違反です。
閲覧者を不快にさせていることを十分認識してもらいたい(怒)
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21361
匿名さん
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21362
匿名さん
重複投稿氏は荒れ気味なスレあっちこっちに顔出してるね。
暇なのかな?
マンション検討する前にダイヤルアップ回線をどうにかしたほうがいいと思うんだが。
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21363
匿名さん
>>21358 匿名さん
世間一般の認識とズレてる方が恥ずかしくない?
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21364
マンコミュファンさん
>>21358 匿名さん
その感覚は人によるかと...。無駄に毎月の管理費と修繕積立金高くなるの嫌ですし。
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21365
マンション検討中さん
>>21357 匿名さん
自分は、ユニクロと家族で60㎡台、70㎡台に住むのが好きです。
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21366
マンション検討中さん
高すぎてもう諦めるべきか悩んでます
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21367
匿名さん
部屋のサイズは、自分や家族の生活応じて適正なサイズを選択することが重要。田舎で広い方がよいのか、都会でコンパクトがよいのか、人それぞれ異なる。他人がどこに住もうが、まわりはそこまで意識してないでしょうし
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21368
匿名さん
まあ、今回は勉強になったんじゃない?
1次2次がコロナで30%も安くなった。中古市場も無視で、何かあると一瞬で安くなるのバレちゃった。。びっくりした人が多かったね。
深刻になると、これが50%60%と止まらないわけ。
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21369
匿名さん
まぁ、多くの他人から見たら、他人の家具がおいてある部屋が元々どれくらいの広さかなんてことよりも、家具のセンスのほうにめが行くし
そもそも他人がどんな部屋に住もうが、それで好きになったり嫌いになったりもないし、別にどうでもいいよね。価値観の問題だから。
そんなことより、自分自身が、その先も本当に部屋のサイズが必要なのか、でしょう。そもそも、超有名人なみに来訪者が家に来るほど、リア充なの、と思うが。来ても、親とか近所とかそんなもんじゃないの?
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21370
匿名さん
ベッドで産まれた子猫を育てて、物置きの隅で産まれた子猫を捨てる女性がいた。 後で、産んだのが同じ親ネコだと教えてあげても表情を変えなかった。
この女性みたいに、君たちもおかしな価値観に縛られているのかい?
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21371
匿名さん
今回も新規の予約は瞬殺というのが全てを物語っているね
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21372
匿名さん
柱も、その前に観葉植物おいたり鏡はったりできるし、例え「この景色きれいですね」と友達が歯の浮くようなお世辞をいってくれたとしても、内心どう思ってるのかなんてわからん。
そんなことより、毎日家族が、会社や学校や塾や保育園幼稚園に通えるか、静かに寝れるか、そんなことのほうを気にする方がいいと思うが。人の部屋なんて、そうそう、他人が見に来ないだろうし、そんなお世辞の数分のシーンのために、色々なことを組み立てるわけ?自分や家族ベースで考えた方がいいんじゃない?
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21373
匿名さん
また1期3次のモデルルームも予約が取れないんだが。
一体何が起こってるんだ、このPTK
もう実需組のみになったんじゃなかったのか?
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21374
匿名さん
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21375
匿名さん
>>21373 匿名さん
抽選落ちが何百人もいるだから、実需で埋まるよ。
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21376
匿名さん
共働き世帯なら保育園と学校だよね。会社なら、複数路線のエリアに比べて、家族の路線がどうかだよね。
誰にアピールするわけでもないし、現実的にどうやって暮らすかだよね。
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21377
匿名さん
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21378
匿名さん
結局、投資だろうが実需だろうが、マンションが住む場所である限り、住む実態が必要なわけで、つまるところ、そこに住むときに保育園はどうなのか、学校はどうなのか、通勤はどうなのか、に行き着くよね。
世帯収入の大小にかぎらず、日本においても男女が社会で活躍しているので、子育ては大変だからね
マンションは住むところ、つまり考えるべきことは、そこに住むことで自分や家族の暮らしがどうなるか、だよね。
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21379
住民板ユーザーさん2
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21380
匿名さん
億超えてくると保育園とか関係ない。
フラッグ小学校は良いよね。
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21381
匿名さん
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21382
通りがかりさん
年収と保育園は関係ないけどな。ダブル医師カップルもいるしね。ライフイベントで、どこでマンション買うかの問題
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21383
匿名さん
>>21378 匿名さん
その通りだね。住む実態は、人により多種多様なので、大事な点も様々でしょう。
保育園なんてどうでもよい人も沢山いるだろうし、
学校なんて全く関係ない人も沢山いるだろうし、
通勤してない人も沢山いるだろう
みんな、自分の価値観を押し付けがちだけど、色々な考えがあることを受け入れないといけないよ。
このエリアは人口増加が期待されるところでもあり、ますますの街の発展が期待される点は大変興味深いですね。私にとっては。
築地市場跡地再開発、人道橋、晴海フラッグ地区開発、晴海開発、豊海再開発、臨海地下鉄、環状3号線、月島三丁目再開発などなど。今後50年くらいは楽しませてくれそうだ。
今後、衰退していく又は変化の乏しい街で静かに生きていくのもそれはそれで人生だろうけど。アクティブに生きたい私にとっては受け入れられない。
今後20年くらいは、PTKを取り巻く住環境が最適。
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21384
匿名さん
高く売ってくれるようになったら良いマンションになるの?(笑)めちゃくちゃだね。いくら出そうがその時の個人の自由だか、ご覧の通り、マンションには子供だらけ。
足音、泣きわめき、ケンカ、親の罵声、、仕様が低く壁の薄いタワマンでノイローゼは変わらない。
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21385
匿名さん
フラッグ小中学校への通学路は信号もなく、道路を渡ることもないので、安心ですね。少し距離はあるけど、子供の足ならむしろ友達と一緒に歩いてちょうど良い距離。
そして、なにより対象世帯に対する安心感はかなり高い。まるである一定レベル以上の進学私立学校のよう。綺麗な学校に通学できる子供たちも幸せだろう。
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21386
匿名さん
このマンションのペルソナは
どの層だろうんね
そこで、場合わけ
1)シングル
2)DINKS
3)子育て
4)旦那か妻が家に居る
5)シニア
1→通勤
2→通勤
3→保育園学校と、通勤
4→通勤
通勤と保育園学校大事じゃない?
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21387
匿名さん
>21383
大宮がオススメ。ここじゃコンビニ1つできないよ。変化なし。改悪の連鎖。どんどん悪くなる一方。独身気質の人は発狂するでしょう。マンション増やして、田舎の真似事しかできない。
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21388
匿名さん
普通に考えて、購入力の観点から、やはり共働きのパワーカップル多いんじゃないの?
パワカの場合
保育園
時短勤務可能とする路線
はどうなのー?
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21389
匿名さん
M-102Bse
ビューバスなんだね。今気づいた。
スカイリンクタワーと対面だけど、どんな感じで目線を避けるんだろ。
今も家もビューバスというか外窓があるんだけど、外気を取り入れられるのは実用的でもあるし、気分も良いので、とても気に入ってる。
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21390
匿名さん
>>21387 匿名さん
たとえ、コンビニなんてできなくても、それでもやっぱりPTKがいい。
(大宮ってあの埼玉県のだよね、ちなみに。その前提だけど、あいにく大宮に行ったことないんだけど、良いところなんでしょうね。大宮が悪いと言ってるんじゃなくて、PTKが良いと言ってるだけ)
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21391
匿名さん
同じ湾岸の豊洲は子供が多くてファミリーというイメージを抱いていますが、勝どきも子供が多いのでしょうか?ファミリーって感じでしょうか?
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21392
匿名さん
>>21387 匿名さん
え?マンション内にコンビニ出来るんじゃないの?
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21393
匿名さん
>>21388 匿名さん
保育園の話あるけど、KTTとかの住み替えが多いから気にしてる人少数でしょ。しかも3年後の保育園気にしても意味ないよ。
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21394
匿名
どれだけネガろうが、この来場予約が全てを物語っている
無駄なネガキャンはやめて徳を積んだ方が当選しますよ
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21395
匿名さん
>>21394 匿名さん
ここが500くらいで売れると後発も強気の価格だろうね。豊海400、フラタワ450、月島北600とか笑
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21396
匿名さん
モデルルームで聞いたけど同じ中央区内の
勝どきのTTT、KTT
晴海のドトール、パークタワー晴海、クロノ&ティアロ
これらのに住んでる人からの買い替えが大体7割ぐらいだってね。あとは月島、佃で1割、内陸などから1割、地方から1割って具合だってね。
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21397
匿名さん
保育園なんてどうにでもなる。
2歳からなら普通に入れるし。
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21398
匿名さん
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21399
匿名さん
どんどん都心に向けてマンションが建つようになったってことかな? 新都心だから大宮が都心になるかもしれないけどね。どんどん買い替えて大宮までたどりつくんじゃない?(笑)
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21400
周辺住民さん
>>21396 匿名さん
大変参考になります。
そのデータであれば、外部からの新規の呼び込みが難しいので、出口戦略は厳しいと感じました。
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21401
匿名さん
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21402
名無しさん
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21403
匿名さん
その7割は実需じゃないもんね。単なる転売ヤーだわ。
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21404
名無しさん
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21405
匿名さん
ここの住み替え連中みたい奴らがさ、汚い!古い!だのと罵声して、コロコロマンション変えて、高島平団地を量産していくわけ。
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21406
匿名さん
横のマンションから越してくる人とか、それが7割? 大丈夫なの?(笑) ここも7割売られるってこと?
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21407
匿名さん
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21408
匿名さん
3年後は買い替えでここらへんの中古が山のように出るっていう事ね
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21409
匿名
まあ転売屋も人によっては使い道あるんだよね
金さえ出せば希望の部屋に住めるから
私にそんな金はないのでただの邪魔ですけど
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21410
匿名さん
前のマンションにヒエラルキーを感じて、精神的圧力に虐げられ、苦痛、住み替える事で解消を試みる所存かな。
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21411
匿名さん
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21412
匿名さん
>>21400 周辺住民さん
どこの新築販売物件もそんなもんですよ。1期時点では。
特に、今はコロナ禍で移動制限がある中、周囲の土地勘ある方しかこの短期間では決断できなかったでしょう、きっと。
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21413
匿名さん
いくら広告打っても来ないんだね。長男長女ばかりだから、需要が急減しているんだろう。
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21414
匿名さん
>>21400 周辺住民さん
これからどんどん周辺住民以外が買いに来ますよ。1期だけ、この状態は。
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21415
匿名さん
あれれ、純粋に質問。
仮にだよ、
同じ部屋サイズに住み替えなら、市況があがっているとすると、従来部屋よりグロス価格の高い部屋になるよね?
仮にその差分を、高値市況連動で高く売れるであろう原資の妄想含み益?に「期待する」とすれば、それを用いて同時期の市況でマンション買うとする。また、その現象が複数で発生するとなると、んん、あれ、それってどういう出口になるの?
教えて経済学
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21416
匿名さん
60㎡台の3LDKって昭和の団地間取りに戻ってますよね。どんな人が買うんだろう。
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21417
匿名さん
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21418
匿名さん
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21419
匿名さん
三次の情報出揃ってまた倍率下げ工作が始まったな
あ、今回は値上げで諦めたカツカツの人の恨み節も混じってるのかな
あとは豊洲民が来れば今まで通りの流れだね
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21420
評判気になるさん
割安から割安に移り住めたら住み替えできるだろうけどな
もう割安な立地なんて無いな
経済力も右肩上がりで上がらんとな
私は独身だが、家族が増えても良いように、ずっと住めるとこ買った
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21421
入居前さん
3次以降、これまで停まっていたインバウンドの投資目的の買いも対象になってくるから。コロナ落ち着いたらチャイナマネーくるよ。
欲しい人は、1次2次の値段は気にしないで買いに行かないと。4次とかサウスをまっていると全部中華系にもっていかれるよ。彼らはみなさんようにどの部屋がいいとか、細かいこと言わずに、10?20部屋押さえに来るから。勝どきかどうかも気にしない。銀座から2kmというだけでOK。実際はドゥトゥールで見切れていても、一部でもオーシャンビューならOKだから。
欲しい人は今行くべきだよ。値段は下がることはないよ。
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21422
匿名さん
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21423
匿名さん
>>21413 匿名さん
それやったら、価格上げんやろ。
ビジネスできんやつやな。
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21424
匿名さん
>>21408 匿名さん
KTT民は買った時点で利確してるよ。
湾岸はそういうの目敏い。
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21425
マンション検討中さん
>>21396 匿名さん
近隣から大勢住み替えが来るということは、ここが暮らしやすいとも言えますね。
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21426
評判気になるさん
賃貸よりお金がたまれば良いぐらいに思っておいたほうが健全なんだがな
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21427
匿名さん
>>21426 評判気になるさん
バブル以降は全部それやからな。
ハズレがない状態。これからは知らんけど。
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21428
匿名さん
3次をビックリ高値で出すことで
まもなく始まるサウス一次の大量成約を狙ってるのでは。
名付けて、逆バンダ部屋戦略。
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21429
評判気になるさん
戸数が多いから早期完売目指すと思ってたのにな
後発がどのくらいのタイミングで販売か知らんけど
ここの完売待つのかな
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21430
匿名さん
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21431
匿名さん
しかし勝どき晴海って
タワマンだけも
たくさんマンションあるもんね…
ドゥートゥール
勝どきビュー
勝どきザタワー
ベイサイドタワー
パークタワー晴海
クロノティアロ
TTT
………
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21432
匿名さん
>>21406 匿名さん
算数できてますか?もう全戸販売したわけじゃないよ。1期1次の7割だけの話。全体でいえば、6%換算。
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21433
匿名さん
>>21421 入居前さん
為替も考慮しないとね。もっと視点をグローバルに。PTKはもはやグローバル視点での選択肢の一つになった。
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21434
通りがかりさん
えーっと、
市況上昇時に、利益確定した資金をさらに高いモノに突っ込み続けたら、肝心の残債は移動するだけで、減らなくないかい?
低金利のうれしさって、低金利を活かして高速で残債を減らしていくことでのリスク減もあると思うけど、残債減らないと、将来の金利上昇リスクにさらされ続けるんじゃないの?ローンって借金だからねぇ。
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21435
匿名さん
>>21434 通りがかりさん
そもそも残債って概念がないんだ。あいにく。にこにこ現金払いだし。
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21436
匿名さん
>>21434 通りがかりさん
えーと、今住んでるところも値上がりしてるから普通にローン減るけど。
1億で買ったワテラスが今売ると2億、ローンは3000万くらい返してるから、残債7,000万。
売ると1.3億の現金が残る。それで1.3億のここの角部屋買うって感じ。
ローンでも現金でもOKでしょ?
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21437
口コミ知りたいさん
今週の湾ナビ。
勝どきって晴海とそう大差ないのね。
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21438
通りがかりさん
現金の人もいるんだろうけど、そんな人って一部じゃないの?
多くの変動金利の場合、基本6ヶ月ごとに見直すから、今の低金利を活かして早いとこ借金減らしたいよね?残金8000万で金利上昇するのと、残金3000万であげられるのでは、世界が違くないですか?高いとこかうと、やり直しじゃないですか?
いまって低金利だからこそ、購買力があがって、この価格になってるために、このマンション価格でしょ?
それに逆らって、残債を減らさずに高い残債を維持し続けると、金利上昇リスクにさらされる期間も増えませんか?
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21439
匿名さん
だ・か・ら・
ここは勝どき物件ではないんだよ。その認識を改めないと大失敗するよ。
勝どき物件が欲しいわけじゃないんです。
ましてや、中央区だから良いわけでもないんです。
駅直結だったらなんでも良いわけでもないんです。
PTKだから欲しいんです。
いいかげん、わかってね。
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21440
匿名さん
>>21438 通りがかりさん
えっとそれにビビる人ように固定金利があるのよ。
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21441
匿名さん
>>21439 匿名さん
まるで詐欺師の様な口ぶり。
何でそんなに必死に買い煽るん?
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21442
匿名さん
ところで永遠に販売中の駅直結物件の勝どきビュータワーは売れてるのかな?今年で新築から売り出し11年目を迎えた様だけど。
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21443
匿名さん
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21444
匿名さん
>>21441 匿名さん
逆に聞きたいんだが、なんでこの検討板にいるんじゃ?もっと理解できなんじゃが。
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21445
匿名さん
だからー、
1次、2次で抽選外れた奴は潔く諦めた方が良いよ。たった数週間の差で2次から3次で2000万近くも値上げさせられてんだぞ。しかも同じ間取りで階数が下と条件劣るにも関わらず。
竣工まで待ってれば俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってなさい。
102Ase 南東角
30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で売却予定。
元々2次で27階1.3億で売られてた部屋を、3次になって21階で1.47億出して買うよりはよっぽど良いっしょ。ムキになってるのか開き直ってるのかは知らんけど、いい加減そろそろ勉強した方が良いぞ。間違ってもサウスが2次の価格で出してきたから安いと錯覚して嵌め込まれない様に。もうそれ完璧養分だからな。
毎度消されるけど、誰かにとってよっぽど都合悪い書き込みなのかね。
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21446
匿名
>>21436 匿名さん
ワテラス持ってるなら売って欲しいな
ここよりワテラス欲しいわ
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21447
匿名さん
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21448
匿名さん
>>21446 匿名さん
良いけど、お金大丈夫?
ここの倍くらいするよ?
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21449
匿名さん
>>21445 匿名さん
それじゃこれから3次以降買う人は勝てないからね。
今からそんな宣言されてちゃデベ側も不都合でしょ。
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21450
匿名さん
>>21445 匿名さん
4倍の倍率って言ってたので、30か34階なんだから、適当に盛るのをやめたら。とっても迷惑になってると思うけど。
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