物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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21301
匿名さん
まだ安いと思う。坪500が妥当だろう。それ以上だと割高。三次は割安
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21302
名無しさん
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21303
名無しさん
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21304
名無しさん
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21305
匿名さん
>>21304 名無しさん
いってらっしゃい。バイバイ。みなさんもそろそろ他の検討板への出発時間ですよ。
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21306
評判気になるさん
勝どきで坪500出すなら、素直に内陸買った方が良いわ。
湾岸って埋立地故に安いってとこが1つの魅力だった訳でね…。もはやこの価格なら勝どきに拘る必要性は皆無よね。
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21307
匿名さん
>>21306 評判気になるさん
いや月島も坪500するからそう考えれば湾岸も坪500が当たり前になってるのだろう
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21308
評判気になるさん
新宿、文教、渋谷の人気がないとこ行けるな
湯島、茗荷谷が坪500ぐらいやな
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21309
通りがかりさん
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21310
匿名さん
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21311
匿名さん
こりゃダメだ。今度は大量の売れ残りか(笑)また下げるのか。倍率は無いだろうけど、買ってもキツイ。半値がすぐ、一撃死の可能性と笑われる可能性もある。可哀想な人とか目線やめてくれよ。
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21312
匿名さん
ほんと2億の家とか簡単に1億になるから、明石家さんま食らったよね。大借金。ただの値段のブレでみんな飛んじゃうわけ。
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21313
匿名さん
7000万の部屋が1割下がるのと15000万の部屋が1割下がるのは金額が全然違うし、
グロス高いほど上がる時は上がるけど下がる時は悲惨なくらい下がりますね。
素人が坪単価しかみてないと陥りがちな罠
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21314
匿名さん
2次までに買った人と、これから買う人では既に2000万も違うんだもんな。。たった数週間で、しかも条件劣るにも関わらず。
もう勝てないっしょ。
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21315
匿名さん
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21316
匿名さん
この単価で残りが売れなかったら、1次2次の人が一番困るよ。
転売・キャピタル目当てで飛びついたのに、ロクな値上がりが期待できないってことになっちゃうからね。
今からの人は高いと思えば買わない選択肢があるからね。良かったね。
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21317
匿名さん
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21318
匿名さん
ニ次までの抽選外れた人は気の毒だけど、新規参戦は続くから今回も普通に完売でしょ
未練がましくこのスレに居残らずに、ブックマーク外したほうが精神的に楽になるんじゃない
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21319
周辺住民さん
>>21316 匿名さん
1次2次で目出たく当たったけど、別に困らないけど。
ていうか、3次売れなかったら困るという不安より、3次の値上がり見てラッキーだなという思いの方がはるかに強い。
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21320
匿名さん
>>21319 周辺住民さん
やだーっ、有明スミフの購入者みたいに、値上がりするぞ買え!買え!って煽るようになるの?
購入者もスミフ化するの?
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21321
匿名さん
当たり前だろ 俺の中学3年の時は、学年で12クラスあったのに、今4クラスだぞ。めちゃくちゃ人が増えている埼玉でこうだ。
うちらの下の世代がまったくいないんだよ。強引に買わせるしかないでしょ。
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21322
匿名さん
>>21061 マンション検討中さん
HAHAHA!そうですかね。よくよく見てるとM井の顧客対応はここ5年ほどいつもそんな感じですよ。
きっとサウスは思ったよりも安く出しますよ。
嵌め込みになるかどうかはわからないけど、PTKSは買えますよ。
他の物件も売りたいですしね…PTKMは安くしないことに決めました、とさ。
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21323
匿名
値上げキツいのは角だけでそれ以外はそうでもないでしょ?
しかも1番値上げのきつい南角をアピールしまくって
あわよくば儲けてやろうって思ってた人が騒いでるだけで本当に住みたくて買いたい人は買うと思うよ
デベってそんな失敗するような値付けしないだろうしサウスもあるからその前に売り切りたいだろうし
ミッドの終盤よりはサウスの一次の方がお得かもしれませんね。ただそれでも私はサウスは選びませんね
駅直結じゃないなら買う意味ない
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21324
匿名
確かに三次の南角の値上げはきつい
でもたった三部屋だし、普通に売れちゃうと思います
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21325
匿名さん
>>21324 匿名さん
そだね、復活中の中華系や資産家が余裕で買う想定で、貧しい日本のサラリーマン向けではないよ。
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21326
匿名さん
>>21325 匿名さん
ここ30年で賃金がほとんど上がってないの先進国で日本くらいだろうな。
最近は俺らが新入社員の頃は10万くらいだった的な話聞くこともなくなったから、30年くらい大して変わってないんだろうな。
アメリカで何年か働いてたけど、物価が上がるから給料上がるのが普通だったな。日本は食べ物安いから暮らしやすいけど。
住みやすさとか言語の問題は抜きにして、日本のマンションは相対的に安くなってるんだよな。
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21327
通りがかりさん
俺のアメリカのエピソードは、暮らしていたアパートの大家が、愛犬の名前で住宅ローンを組んでいたことだぁ。 平和だった。
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21328
匿名さん
>21326
日本全土を売却して買えるのは、アップル社の1つだけ。 経済が弱いんだよ。
なんでアメリカが車の話で盛り上がるの? テスラとか、、日本じゃないの? 悔しくいね。
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21329
匿名さん
>>21320 匿名さん
モデルルームの担当者も、次期は値上がりします的な煽りでしたよ
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21330
匿名さん
>>21328 匿名さん
経済は弱くないよ。時価総額は低いけど、トップラインと収益は悪くない。
日本は預金の年寄り優遇施策で、実はインフレ抑えてる。経済弱いせいにしてるけど、アメリカ他は国内インフレさせて経済強く見せてるだけ。
その差だよ。だから悔しくないよ。
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21331
匿名さん
比較検討対象:
新築:白金高輪の白金ザスカイ
中古:月島のCGP
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21332
匿名さん
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21334
匿名さん
>>21324 匿名さん
南角部屋だけじゃないですよ。3次に出してる部屋、
全部が25%以上値上げですからね!
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21335
匿名さん
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21336
匿名さん
>>21335 匿名さん
重複してるし、朝から営業妨害することもないと思いますよね。価格ネットで見れるし。
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21337
名無しさん
たびたび2件同じ内容を重複して書き込みされてる方がいますね。
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21338
匿名
>>21334 匿名さん
そんなにしてないから(笑)
南角が25だとしても他はせいぜい10
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21339
マンション掲示板さん
値上げ自体はデベのビジネス判断だから、別に構わんし、需給のバランス整える上で必要だと思うが、2回抽選落ちしてたら、さらに悲しくなるな。
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21340
匿名さん
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21341
マンション掲示板さん
>>21330 匿名さん
だから、日本はお金配らないのか。納得。
アメリカは国民にがんがんお金配ってるよね。
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21342
マンション検討中さん
芝浦ブランズタワーも値上げですね。ここの悪行が波及してきました。
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21343
マンション掲示板さん
>>21342 マンション検討中さん
不動産は遅効性があるから株価に連動しただけでしょ。ミクロの要因じゃないよ。
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21344
マンション検討中さん
品薄商法やって値上げしか物件をノコノコ借金1億出して買うってマゾなの?
不買運動くらいしろよ根性ねーな
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21345
匿名さん
>>21344 マンション検討中さん
ネガはネガネガ文句垂れ流しながら、
相場が上がるのを見ながら大地震、世界大戦、巨大隕石、
地球外生命体の侵略など楽しみにして生きていってね!
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21346
マンション掲示板さん
>>21344 マンション検討中さん
暇な人はどうぞ。
非生産活動に力入れるほど、大半の人は文化人ではないので。
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21347
匿名さん
>>21344 マンション検討中さん
とか言いながらまた抽選申し込むんでしょ。
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21348
匿名さん
>>21344 マンション検討中さん
とか言いながらまた抽選申し込むんでしょ。
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21349
マンコミュファンさん
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21350
匿名さん
重複で投稿するやつって、ITリテラシー低すぎるよな。Web会議で接続に苦戦するおっさんなんだろうな。
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21351
匿名さん
>>21350 匿名さん
すまんな
最近ブラウザの仕様が変わって慣れてないんだ
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21352
匿名さん
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21353
匿名さん
ネガさん達jはイライラMAXなので、
重複にも噛みついちゃうんです。
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21354
匿名さん
>>21353 匿名さん
ネガは値上げでイライラせんやろ。
欲しい人がイライラするんやないの?
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21355
匿名さん
商業施設には地権者は全くと言っていいほど入らず、基本契約者の要望に沿って選定されるのですね。
キャナル側はおしゃれに、
ガーデン側は実用的に、
2階以上には日常生活の実需関連
2階のキャナル側はキャナルビュー高級路線ビュッフェレストラン(ブレックファースト、ランチ、ディナー全て)
そしてキャナルを取り巻く一方通行道路は、土日歩行者天国とし、フードトラック多数、子供向け縁日などなど
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21356
口コミ知りたいさん
3期の来場受付も20分でいっぱい?
予約取れないですよね?
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21357
匿名さん
60㎡台の3LDKって昭和の団地間取りに逆戻りしてるよね。どんな人か買うんだろう。
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21358
匿名さん
タワマン住むなら2LDKなら90㎡、3LDKなら100㎡は欲しい。でないと、専有部がタワマンの外観に負けちゃって悲しすぎる。恥ずかしくて友達とか呼べないでしょ。
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21359
匿名
>>21358 匿名さん
そんなこと思ってる人の友達もまた似たような方だからぜひ他に言って貰えると助かる
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21360
デベにお勤めさん
>>21351 匿名さん
>>すまんな 最近ブラウザの仕様が変わって慣れてないんだ
重複投稿がこれまで大分続いているけど、慣れていないで許されることではありません。マナー違反です。
閲覧者を不快にさせていることを十分認識してもらいたい(怒)
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21361
匿名さん
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21362
匿名さん
重複投稿氏は荒れ気味なスレあっちこっちに顔出してるね。
暇なのかな?
マンション検討する前にダイヤルアップ回線をどうにかしたほうがいいと思うんだが。
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21363
匿名さん
>>21358 匿名さん
世間一般の認識とズレてる方が恥ずかしくない?
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21364
マンコミュファンさん
>>21358 匿名さん
その感覚は人によるかと...。無駄に毎月の管理費と修繕積立金高くなるの嫌ですし。
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21365
マンション検討中さん
>>21357 匿名さん
自分は、ユニクロと家族で60㎡台、70㎡台に住むのが好きです。
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21366
マンション検討中さん
高すぎてもう諦めるべきか悩んでます
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21367
匿名さん
部屋のサイズは、自分や家族の生活応じて適正なサイズを選択することが重要。田舎で広い方がよいのか、都会でコンパクトがよいのか、人それぞれ異なる。他人がどこに住もうが、まわりはそこまで意識してないでしょうし
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21368
匿名さん
まあ、今回は勉強になったんじゃない?
1次2次がコロナで30%も安くなった。中古市場も無視で、何かあると一瞬で安くなるのバレちゃった。。びっくりした人が多かったね。
深刻になると、これが50%60%と止まらないわけ。
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21369
匿名さん
まぁ、多くの他人から見たら、他人の家具がおいてある部屋が元々どれくらいの広さかなんてことよりも、家具のセンスのほうにめが行くし
そもそも他人がどんな部屋に住もうが、それで好きになったり嫌いになったりもないし、別にどうでもいいよね。価値観の問題だから。
そんなことより、自分自身が、その先も本当に部屋のサイズが必要なのか、でしょう。そもそも、超有名人なみに来訪者が家に来るほど、リア充なの、と思うが。来ても、親とか近所とかそんなもんじゃないの?
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21370
匿名さん
ベッドで産まれた子猫を育てて、物置きの隅で産まれた子猫を捨てる女性がいた。 後で、産んだのが同じ親ネコだと教えてあげても表情を変えなかった。
この女性みたいに、君たちもおかしな価値観に縛られているのかい?
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21371
匿名さん
今回も新規の予約は瞬殺というのが全てを物語っているね
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21372
匿名さん
柱も、その前に観葉植物おいたり鏡はったりできるし、例え「この景色きれいですね」と友達が歯の浮くようなお世辞をいってくれたとしても、内心どう思ってるのかなんてわからん。
そんなことより、毎日家族が、会社や学校や塾や保育園幼稚園に通えるか、静かに寝れるか、そんなことのほうを気にする方がいいと思うが。人の部屋なんて、そうそう、他人が見に来ないだろうし、そんなお世辞の数分のシーンのために、色々なことを組み立てるわけ?自分や家族ベースで考えた方がいいんじゃない?
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21373
匿名さん
また1期3次のモデルルームも予約が取れないんだが。
一体何が起こってるんだ、このPTK
もう実需組のみになったんじゃなかったのか?
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21374
匿名さん
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21375
匿名さん
>>21373 匿名さん
抽選落ちが何百人もいるだから、実需で埋まるよ。
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21376
匿名さん
共働き世帯なら保育園と学校だよね。会社なら、複数路線のエリアに比べて、家族の路線がどうかだよね。
誰にアピールするわけでもないし、現実的にどうやって暮らすかだよね。
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21377
匿名さん
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21378
匿名さん
結局、投資だろうが実需だろうが、マンションが住む場所である限り、住む実態が必要なわけで、つまるところ、そこに住むときに保育園はどうなのか、学校はどうなのか、通勤はどうなのか、に行き着くよね。
世帯収入の大小にかぎらず、日本においても男女が社会で活躍しているので、子育ては大変だからね
マンションは住むところ、つまり考えるべきことは、そこに住むことで自分や家族の暮らしがどうなるか、だよね。
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21379
住民板ユーザーさん2
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21380
匿名さん
億超えてくると保育園とか関係ない。
フラッグ小学校は良いよね。
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21381
匿名さん
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21382
通りがかりさん
年収と保育園は関係ないけどな。ダブル医師カップルもいるしね。ライフイベントで、どこでマンション買うかの問題
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21383
匿名さん
>>21378 匿名さん
その通りだね。住む実態は、人により多種多様なので、大事な点も様々でしょう。
保育園なんてどうでもよい人も沢山いるだろうし、
学校なんて全く関係ない人も沢山いるだろうし、
通勤してない人も沢山いるだろう
みんな、自分の価値観を押し付けがちだけど、色々な考えがあることを受け入れないといけないよ。
このエリアは人口増加が期待されるところでもあり、ますますの街の発展が期待される点は大変興味深いですね。私にとっては。
築地市場跡地再開発、人道橋、晴海フラッグ地区開発、晴海開発、豊海再開発、臨海地下鉄、環状3号線、月島三丁目再開発などなど。今後50年くらいは楽しませてくれそうだ。
今後、衰退していく又は変化の乏しい街で静かに生きていくのもそれはそれで人生だろうけど。アクティブに生きたい私にとっては受け入れられない。
今後20年くらいは、PTKを取り巻く住環境が最適。
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21384
匿名さん
高く売ってくれるようになったら良いマンションになるの?(笑)めちゃくちゃだね。いくら出そうがその時の個人の自由だか、ご覧の通り、マンションには子供だらけ。
足音、泣きわめき、ケンカ、親の罵声、、仕様が低く壁の薄いタワマンでノイローゼは変わらない。
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21385
匿名さん
フラッグ小中学校への通学路は信号もなく、道路を渡ることもないので、安心ですね。少し距離はあるけど、子供の足ならむしろ友達と一緒に歩いてちょうど良い距離。
そして、なにより対象世帯に対する安心感はかなり高い。まるである一定レベル以上の進学私立学校のよう。綺麗な学校に通学できる子供たちも幸せだろう。
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21386
匿名さん
このマンションのペルソナは
どの層だろうんね
そこで、場合わけ
1)シングル
2)DINKS
3)子育て
4)旦那か妻が家に居る
5)シニア
1→通勤
2→通勤
3→保育園学校と、通勤
4→通勤
通勤と保育園学校大事じゃない?
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21387
匿名さん
>21383
大宮がオススメ。ここじゃコンビニ1つできないよ。変化なし。改悪の連鎖。どんどん悪くなる一方。独身気質の人は発狂するでしょう。マンション増やして、田舎の真似事しかできない。
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21388
匿名さん
普通に考えて、購入力の観点から、やはり共働きのパワーカップル多いんじゃないの?
パワカの場合
保育園
時短勤務可能とする路線
はどうなのー?
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21389
匿名さん
M-102Bse
ビューバスなんだね。今気づいた。
スカイリンクタワーと対面だけど、どんな感じで目線を避けるんだろ。
今も家もビューバスというか外窓があるんだけど、外気を取り入れられるのは実用的でもあるし、気分も良いので、とても気に入ってる。
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21390
匿名さん
>>21387 匿名さん
たとえ、コンビニなんてできなくても、それでもやっぱりPTKがいい。
(大宮ってあの埼玉県のだよね、ちなみに。その前提だけど、あいにく大宮に行ったことないんだけど、良いところなんでしょうね。大宮が悪いと言ってるんじゃなくて、PTKが良いと言ってるだけ)
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21391
匿名さん
同じ湾岸の豊洲は子供が多くてファミリーというイメージを抱いていますが、勝どきも子供が多いのでしょうか?ファミリーって感じでしょうか?
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21392
匿名さん
>>21387 匿名さん
え?マンション内にコンビニ出来るんじゃないの?
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21393
匿名さん
>>21388 匿名さん
保育園の話あるけど、KTTとかの住み替えが多いから気にしてる人少数でしょ。しかも3年後の保育園気にしても意味ないよ。
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21394
匿名
どれだけネガろうが、この来場予約が全てを物語っている
無駄なネガキャンはやめて徳を積んだ方が当選しますよ
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21395
匿名さん
>>21394 匿名さん
ここが500くらいで売れると後発も強気の価格だろうね。豊海400、フラタワ450、月島北600とか笑
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21396
匿名さん
モデルルームで聞いたけど同じ中央区内の
勝どきのTTT、KTT
晴海のドトール、パークタワー晴海、クロノ&ティアロ
これらのに住んでる人からの買い替えが大体7割ぐらいだってね。あとは月島、佃で1割、内陸などから1割、地方から1割って具合だってね。
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21397
匿名さん
保育園なんてどうにでもなる。
2歳からなら普通に入れるし。
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21398
匿名さん
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21399
匿名さん
どんどん都心に向けてマンションが建つようになったってことかな? 新都心だから大宮が都心になるかもしれないけどね。どんどん買い替えて大宮までたどりつくんじゃない?(笑)
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21400
周辺住民さん
>>21396 匿名さん
大変参考になります。
そのデータであれば、外部からの新規の呼び込みが難しいので、出口戦略は厳しいと感じました。
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