物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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21201
匿名さん
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21202
匿名さん
>>21197 匿名さん
あーあ、名誉毀損だわ。
開示請求で職場にお手紙コースだな。
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21203
匿名さん
デフレ脳にはわからないかもだけど、
早い者勝ち!当たり前!
現金の価値は必ず下がり続ける。コロナ禍で加速。
三井がビビって1次に安く出しすぎただけ。
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21205
マンコミュファンさん
>>21185 匿名さん
何をもって快適というかは人によって違うので。私はですが、夫婦2人なら全く問題ないかと。
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21206
通りがかりさん
>>21202 匿名さん
彼は個人事業主だから、嘘の書き込みはアウトだろうな。
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21207
評判気になるさん
ここの供給の前にマンション自体の供給が少ないんだよ
21年はさらに減るみたい
選び放題の時代が懐かしい
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21208
匿名さん
>>21189 匿名さん
逆恨みは惨め、全然潔くない。ぐちぐちと陰湿。
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21209
匿名さん
>>21207 評判気になるさん
ここと、豊海、フラッグ、月島北・南と、中央区特にここら辺では新築1万3000戸供給とバンバン計画予定だからね。
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21210
匿名さん
既に駅前では勝利宣言の「勝鬨」をあげている模様。勝どき完全優勝。
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21211
匿名さん
こんな高い金出して買っても、保育園問題や小学校遠距離問題があるという…。そして埋め立て低地の液状化懸念もあるハザードエリアという。。
マンションばっか建ててないで、そういう生活に直結するインフラをもっとちゃんと整備して欲しいわな。
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21212
匿名さん
>>21207 評判気になるさん
そのうち新築しか嫌って人以外に買えない価格になりそう。中古の時代がくるな。
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21213
匿名さん
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21214
匿名さん
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21215
匿名
>>21191 匿名さん
1.5億とかさ、どうやってローン組むんだろ??
1500マンの頭金払って、1.35億のローンか、、
年収1500万とかで2年あればいける??
借りれそうな銀行誰か知らないすか??
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21216
匿名さん
>>21211 匿名さん
何てったってに勝どきは認可保育園の入りにくさ都内ワースト4位。ま、それはまだ現時点での話。こことフラッグが入居した暁には、間違いなく堂々の1位に浮上することでしょう。
そういう暮らしやすさや快適性って資産価値にも少なからず影響してくるからね。あまり軽視出来ない問題よ。
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21217
通りがかりさん
>>21215 匿名さん
2億くらい普通に貸してくれるよ。
信用力とかによるのかもしれんけど。
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21218
匿名さん
>>21216 匿名さん
保育園ないと生きていけないの?
とりあえず仕事辞めれば良いだろ。
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21219
匿名さん
>>21216 匿名さん
なんか残念な書き込みだが、認可保育園を気にする層が買うマンションの価格ではないと思うよ。
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21220
匿名
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21221
検討板ユーザーさん
モデルルーム行ったとき営業は「皆さん世帯年収8倍以上ローン組みますよー」とかいってたけど、購入者生活カツカツだなとひきました。
ローン返済でヒーヒー言ってる余裕ない人達が住んでるところ購入するのやだなーと思ってましたが、これでそういった方々が減るのは良いですね。
地権者の民度が決して高くなそうな点は残念なですが、数年したら余裕ない地権者もいなくなること期待します。
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21222
匿名さん
>>21220 匿名さん
今は年収1000万くらいだけど、2億貸してくれたよ。
金融資産は6億くらいあるからかも。
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21223
マンション検討中さん
世帯年収何倍議論の前提が共働きなら、それが成立できるかどうかが、まずは重要だよね
子供いなければ、現時点それが見えていなし、育休中と年収が下がってるし、復職しても時短の年収だし、
世帯年収議論って、リアルはそういうことだよね。
マンションを買うために何かするのか、何かを満たすためにマンションをえらぶのか。人生における目的と手段、ってやつですね。
夫婦や子供と、目の前の仕事/勉強に真剣に取り組め続ける環境設計のほうが、マクロに見ると重要だと思うがね…
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21224
通りがかりさん
>>21223 マンション検討中さん
借りて買うんだから、深く考える必要ないよ。
残債割なきゃ死にはしない。ワンチャン値上がりしたら含み益たんまりだし。
迷ってる間にまた値上がりしちゃうよ。
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21225
匿名
>>21222 匿名さん
金融資産が頭金くらいしかない場合の必要年収を聞きたいです。
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21226
マンション検討中さん
保育園に入れないなら仕事やめろって、小さな頃から培ってきた勉強やキャリアを一瞬で棒に振るってこと?人のキャリアって、そんな簡単じゃないでしょ。だから、これだけの社会問題になってるんじゃないの?現実問題として、核家族の場合、保育園を利用しながらどちらかが面倒見ない限り、フルタイム勤務は難しいでしょ…
田舎は両親がいたりするけど、ここは東京だしね。
もし認可外保育園に入れたとして、その場合、いったい月いくらかかるの?それも考慮してるのかな?
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21227
匿名さん
>>21225 匿名さん
銀行で掲示板で大丈夫って聞きましたって言うの?
とりあえず銀行行きなよ。
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21228
匿名さん
勝どきで坪500万なんて笑っちゃうな。
ハッキリ言って無理無理。下手したら詰むよ。
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21229
匿名さん
>>21226 マンション検討中さん
仕事辞めたくらいで棒に振る程度の勉強とキャリアでこの価格のマンション買おうしない方が良いかと。
ちょっと苦しそう。
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21230
匿名さん
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21231
匿名さん
中央区に住んでいて認可に通ってますが、認可に入りづらいのは兄弟が多いから。兄弟枠で0歳入れなかったらほぼ兄弟枠で埋まります。
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21232
匿名さん
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21233
匿名さん
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21234
マンション検討中さん
多くの人が、一旦仕事を辞めてしまうと、時短条件の中、確実に元の総合職レベルに復帰できないんじゃない?募集あるかもよめないし、もはや運じゃない?
医師でもちょうど博士とって、ってタイミング重なると、こんなに勉強してきたのに、ってキャリアとも悩むしね。いきなり辞めろ、ってそれは辛いよね。
ってか、それを両立すできる仕組みが保育園でしょ?認可保育園入れるの?認可外保育園いくらなの?生活設計なんだから、普通気にするでしょ
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21235
匿名さん
買いたい人はこれくらい気にしないでしょ。
冷やかしや貧乏人は振り落とされるから倍率下がるよね。
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21236
匿名さん
この後、各ブロガーがどうやってヨイショするのか非常に気になる。特に買ったと噂されている某ブロガー。
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21237
匿名さん
>>21234 マンション検討中さん
多分、ここの購入者と比べてレベルが低すぎるから、もう少し安いとこ探した方が住んだ後も幸せだと思うよ。
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21238
マンコミュファンさん
ほんと、
ペアローンで買うなら
当たり前の議論。
そもそも保育園入れないと
そのあとどーするの。
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21239
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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21240
匿名さん
臨海地下鉄とここにできるメトロパビリオンって、何か関係ありますでしょうか?
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21241
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21242
匿名さん
>>21233 匿名さん
先程ブランズの見学予約しました。
我が家は予算的に3次の価格は無理。
潔く豊洲にする予定です。。
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21243
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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21244
匿名さん
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21245
匿名さん
中央区だから高いのかな?
なら豊洲の方が良いかも。
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21246
匿名さん
>>21228 匿名さん
そのデータみる限り、勝どきより春日の方がよっぽど高値掴みだろ
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21247
匿名さん
ビフォー
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21248
匿名さん
アフター
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21249
匿名さん
まあ、before/afterもわかるけど、決定的な違いは倍率だよね。結局当たらないと買えなかった訳なので、beforeがお得だったとか言われても意味ない。
まるで、2種類の当選確率の大きく異なる宝くじをどちらも当たること前提で得か損かを比較しているようなもん。
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21250
匿名さん
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21251
匿名さん
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21252
匿名さん
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21253
匿名さん
>>21248 匿名さん
奥さん部屋で仕事、旦那はリビングで仕事
リビングの掃除が始まると旦那は共有施設へ追い出される
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21254
匿名さん
>>21249 匿名さん
その通りですね。デベも儲かるし、お金出せて買いたい人が買えるし。
運が良い人が買えるってのは損する人が多いし、価格あげると損する人少なくなるから、既存購入者も嬉しいからビジネスとしては三方良し。
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21255
匿名さん
金積めば買えるってのはある意味では正義だから、値上げしたデベを恨むのは害悪。
2度連続で抽選落ちした人は運がなかったと諦めるも良し。金積んで買うもよし。
抽選落ちが増えることは良くない。
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21256
検討板ユーザーさん
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21257
匿名さん
気持ちわかるなぁ。
多少の値上がりを想定して
41階の坪単価くらいで10階は買えるだろうと思っていたら
さらに想定より2000万以上高かったんだから・・・
全面が広々とした運河で日照などの条件も同じというなら
まだわかるけどタワマンの谷間だしね。
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21258
匿名さん
デベの工作員か、既に2次までに当確した奴の高みの見物かは知らんけど、流石に擁護出来ないほどの爆上げだぞこれ。
無理ポジはかえって胸糞悪なるから、やめた方が良い。
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21259
匿名さん
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21260
通りがかりさん
みんなが擁護できず買わないなら次期以降穏やかかもしれない。
なんやかんだ言いつつも買うなら、次期以降それ以上の価格値上げをする。
後者なんだろうな
欲しい人はデベの養分なれ
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21261
匿名さん
>>21255 匿名さん
賛成!
本当に欲しい人だけが買えばいい。私は昨晩一日考えたけど、やっぱり買いたい。というか、買う。
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21262
匿名さん
>>21259
数年前まで勝どきで坪300であり得ない位高いと言われた。今坪300で売って下さって言ったら鼻で笑われるぞ。数年後には坪500でも安かったと言われてても不思議ではない。
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21263
匿名さん
コロナが無かったらという仮定は意味ないのかもしれないけど、
今頃、近隣諸国の富裕層がこぞって日本の優良不動産を買いあさりに来てたんだろうな。ある意味、今すでに日本にいる人たちにとっては、今がベストタイミングかも。
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21264
匿名さん
と、言われた過去の全ての例で、不動産は半値以上に下がってます。天井ですね。
もう下がらない、下がりようがない、もうサラリーマンが東京で家を持つことは不可能だぁ、と、言われたら天井です。
不動産の暴落は、株式の比じゃ語れませんよ。過去の大不況は全て不動産が原因です。
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21265
匿名さん
まぁ、今回の件は勉強になったんじゃないかな? 何かあると一瞬で30%ぐらい値下がりする。コロナで深刻だったら更に50%60%と安くなるわけで。正直、値段なんて無いね。動き過ぎる。
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21266
匿名さん
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21267
評判気になるさん
>>21239 匿名さん
その1億4700万に値上げされた部屋、前建てがノースと丸被りの部屋なんだよね。
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21268
匿名さん
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21269
eマンションさん
蕎麦屋の隣に座った若いお姉さんが株の話をしていました
バブルですねえ
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21270
匿名さん
じゃぶじゃぶのお金が全て投資にまわり。現金が一つもないという、恐ろしい状態。
みんな身の丈に合わない借金、どんどん売り物が膨らむ。買い支える現金はゼロ。。
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21271
マンション検討中さん
ここのマンション
小学校の学区は
どこになるのでしょうか?
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21272
匿名さん
値段も気になっちゃいますけど、個人的にお家は欲しい時に買えば良いと思います(届く範囲で)
これから上がり続けるかもしれないし、ググッと下がる可能性もある。
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21273
匿名さん
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21274
匿名さん
BTTはもう9割売れてるけど、プレミアフロアはまだ残ってるらしい。
豊洲で妥協して眺望良しエレベーター特権のある王様部屋もいいかも
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21275
匿名さん
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21276
周辺住民さん
>>21269 eマンションさん
モルガン・スタンレーの機関投資家セールスでただの姉ちゃんじゃないよ
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21277
匿名さん
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21278
匿名さん
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21279
匿名さん
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21280
匿名さん
>>21270 匿名さん
供給少なくて売り物が減って価格上がってんのよ。
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21281
マンション検討中さん
ふぅー
2次で当たってマジで良かったー!
正直前回外れて3次のこの価格だったら要らないし怖くて買えなかった
マジで三井さん有難う!!
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21282
匿名さん
再開発地域って、こうやって値上がりしてくんだな。
勉強になるね。
月島三丁目のスミフはどうなることやら。
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21283
匿名さん
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21284
匿名さん
よりによって、豊洲を検討するくらいなら、最初からここに来るなよって感じなんだが。
そんなことで、倍率は上がり、今回のような措置を取ることになったわけで。
さっさと豊洲とか江東区に行ってほしい。誰のせいで抽選外れたんだよ。
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21285
匿名さん
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21286
評判気になるさん
>>21285 匿名さん
当たり前です。
皆解ってないから解っている人たちが得する。
逆に言えば多くの皆がわかってないので自分が得するのです。
もっとグリーディーに行きましょう。
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21287
匿名さん
抽選が外れた部屋が中古サイトで売る残ってるわけ(笑) 住む気ないなら買うな! 転売ヤー廃止運動頑張りましょう。
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21288
匿名さん
バブルで買った品物に価値は残らないよ。
じゃぶじゃぶのお金を吸収するためのマンションだから、回収ボックスだから。
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21289
匿名さん
まぁ、今回は勉強になったんじゃない?
何かあるとすぐに安くなる。中古の動向とか一切無視で30%ぐらい安くなった。びっくりした人が多かった。
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21290
匿名さん
>>21288 匿名さん
じゃあ、買わなければいいじゃん。いちいち書き込む必要ないし。
他エリアにももっと貴兄にあった物件あると思うので、そちらにどうぞ!
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21291
匿名さん
3次は株価バブルで大儲けした人向けの特別期
として華麗にスルー。
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21292
匿名さん
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21293
匿名さん
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21294
匿名さん
25年くらいかな落ち着くのは
それまで今の家で頑張れ
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21295
匿名さん
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21296
匿名さん
>>21295 匿名さん
一次と二次の価格が相場よりそれだけ下がったということでは?言い過ぎだと思うけど。
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21297
匿名さん
だから平均500って言ったじゃん。
一年位前にね。
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21298
マンション検討中さん
皆さん、こちらの駅の混雑はどのような感じなのでしょうか。土地勘がないのですが、駅のキャパに対して今後も増えるであろうタワマンの数が気になってます。なお、バス利用は駅チカ物件の意味がないので考えてません。
あと、これだけタワマン増えると将来売却や賃貸は厳しそうですが、皆さん永住が多いのでしょうか?
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21299
匿名さん
>>21298 マンション検討中さん
タクシーで出社すればええよ。
あとは在宅。
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21300
評判気になるさん
ローレルタワールネというのが海岸にあってだな、ここなら東芝の建て替えで上がる期待あるぞ
すぐ住める
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