パークタワー勝どきミッド/サウス

「バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ」
https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

マンション好きの私が最近見つけた面白いブログです。
独特の視点で語る文体は正に秀逸！
面白くて一気に読み切ってしまいました。

正統派ブロガー、のらえもん氏のブログと合わせて読んでみると本物件をより深く理解できるかもしれません。

ご参考までに。

１メートル先しか見えていない、マンション探しの旦那に言いたい。

「子供をどこにあずけるつもりなの？私も働いているんですが」「辞めてもいいの？」「私も異動あるんですが、私の路線考えてますか？」

銀行に出すのはペアローンだよね？

>>21166 マンコミュファンさん
今ペアローンは流行りません。夫婦それぞれ個別にローンを組んだ方が有利です。

>>21166 マンコミュファンさん

旦那だけのローンで買えるマンションに下げましょう。本厚木いいですよ

旦那異動先候補数５
嫁異動先候補数５
の場合
夫婦通勤組合せ=２５通り

関東圏内（千葉、埼玉、神奈川）であれば家から通うおうかな、と考えている場合、嫁が遠くに転勤になると、子供迎えにいく必要もあるけど、認可保育など、どれくらいあるの？入れる？

夫婦でローン組んじゃうと離婚したとき財産分与が大変でしょ。高値つかみで売れないとなったら…。

60㎡台や70㎡台の団地間取りってどんな人が買うんだろう。

>>21166 マンコミュファンさん

ウチの妻と全く一緒 www
お疲れ様です

外観が良くても、60㎡台では、友達とか恥ずかしくて呼べませんよね。

60m2のほうがグロスと管理コスト等抑えられて良い。家族構成や子供の年齢が変わるにつれて、に2-3年で住み替えていく世帯には効率的かと。

多くの場合、夫婦共働きで働ける方がよっぽど家族としては稼げるのよー。老後の年金計算してみなー、と叫びたい。新卒採用の女性比率や役員への女性登用もみてね

確かに一人ですごく稼ぐ方は別でしょうが、厚生年金と企業年金の破壊力兼ね備えたそんな素敵なお方はって一握りではないかしら？そしてそういうお方は港区の有名タワマンなどを検討するんじゃないの？

っとペルソナすると、共働きできるのか、は、かなりポイントじゃありませんか

祝日でスマホ見ている会社休日の皆様

こんな爆上げするなら角買えば良かった。妥協して中部屋選んでしまった。なんか悔しい。

>>21166 マンコミュファンさん
そういう考えの嫁だったら即離婚だわ笑
仕事やる気ないなら辞めれば良くね？

社会問題わかってるかな？子供あずけれないと、嫁はフルタイムで働けないのよ。小さな子供は誰が面倒みるの？

で、どこに子供をあづけるの？認可保育園入れるの？

1次、2次と落選して、いよいよ3度目の正直と思って期待してたのも束の間…まさかの爆上げ祭り。。

「お前らそんなに抽選外しても欲しいんだろ？だったらこの価格で売ってやるよ」と言われてる様で辛い。それとたった数時間の差で1次2次で買った人らより条件が劣るにも関わらず、2000万近く高く買わされるのってやっぱり理不尽。

売る時も苦戦するし。。

>>21178 マンション検討中さん

どっちかが仕事辞めれば良いでしょ？
小さくなくなったら、また働けば良い。

また働くときに、総合職で厚生年金ありのフルタイムに確実に受かるのかな？総合職は基本転勤あり、だからね。一回やめると大変なのは皆さん知っているでしょう。年齢もあがってるしね。それができれば、皆苦労しないでしょう。子供もいるのよ。時短前提で総合職に都合よく再就職？

で、認可保育園あるのかな？そして入れるか、は共働きマンション選びの重要なパラメーター

>>21181 マンション検討中さん
エージェントに頼めば、どこでも働けるでしょ？
総合職って無能力ってこと？

川崎市は一定以上の規模のマンションだと保育施設を設置するか協力金を支払う仕組み。ここも共用設備を周辺に開放なんて中途半端なことしないで保育施設設置させるとかすべきだってよね。三井のことだから行政と密約とか。

スミフ物件で、誰も買わなかった条件の悪い部屋を、最後の高値で完売させる人間よりましですよ
山手線スレにいるらしい

>>21174 マンコミュファンさん

効率を求めるなら良いんじゃないの。
ぜんぜん快適じゃないけど。

>21174

都合よく住まいサーフィンできればね。タワマンは修繕積立跳ね上がるってのが世間にバレてきたから10年落ちのババ引いてくれる人が何時までいてくれるか。

最期のババは建替え前ですよ
誰もどうなるか知らない

>>21179 マンション掲示板さん
売る時苦戦しないよ。その時のマーケットプライスで売ればね。ここは良いマンションだから売れる。

2回抽選外して、流石に3回目は当たるやろ。って思ってたらまさかの爆上げ。何故供給絞った挙句に落選者救済を2次でせずに新規も受け入れたんだ？もうホント馬鹿にしてるというか、、泣けてくる。

ま、これで諦めがつくよ。潔く撤退してBTT行きますわ。これからはここのネガ&アンチのスタンスでやらせて頂きます。

>>21173 匿名さん

ラウンジパーティルームにしか呼ばないから問題なーい

>>21188 匿名さん
1次、2次で買った人らが今の3次の価格ぐらいで売り出せば厳しいね。


既に2次購入者ではこんな人も現れてるし。
>>21122 匿名さん
〉どうしても欲しいなら俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってろ。
102Ase 30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で検討。

3次の21階1.47億を買うよりマシだろ。

>>21189 匿名さん

お疲れさまでした。BTTで頑張って下さい。

PTK、これからは本当に欲しい人達だけ買えるんです。

>>21179 マンション掲示板さん

私はちょっと捉え方が違うな。

「これまで折角登録して頂いたのに落選して買えなかった皆さん、3次以降、販売価格を上げることで、投資家とか冷やかしの方々には、他物件へ退場頂けると思います。従って、お待たせしてしまいましたが、次回以降は本当に欲しい住戸を選んで買えるようになると期待してます。」と言われている様で、悲しくも実は嬉しい！

アジアの高級コンドでよくやってる煽り売りと一緒ですね。

供給絞って倍率出させた上で、今買わないと後々もっと値上げしますよといって、更に煽る。この循環。

クラッシュしない限りこれでいいけど。

>21193

ステマ乙。投資目的排除なら、転売禁止、転勤とかの事情に限り販売価格で買い取りって特約を付けて、それを登記するって手段もある。

なんかマンマニさんの男気オプション自慢がむかついてきました。この人どうやって稼いでるんだろう？

>26696

提灯記事書いてデベからの収入。

>>21196 匿名さん

ブログ読むなよ

>>21196 匿名さん

八つ当たりってダサいよ。
知りたいならググれよ。公開してるよ。

そしてその漢気を遥かに上回る値上げ

そしてその漢気を遥かに上回る値上げ

>>21197 匿名さん
あーあ、名誉毀損だわ。
開示請求で職場にお手紙コースだな。

デフレ脳にはわからないかもだけど、
早い者勝ち！当たり前！
現金の価値は必ず下がり続ける。コロナ禍で加速。
三井がビビって1次に安く出しすぎただけ。

>>21185 匿名さん

何をもって快適というかは人によって違うので。私はですが、夫婦2人なら全く問題ないかと。

>>21202 匿名さん

彼は個人事業主だから、嘘の書き込みはアウトだろうな。

ここの供給の前にマンション自体の供給が少ないんだよ
21年はさらに減るみたい
選び放題の時代が懐かしい

>>21189 匿名さん

逆恨みは惨め、全然潔くない。ぐちぐちと陰湿。

>>21207 評判気になるさん
ここと、豊海、フラッグ、月島北・南と、中央区特にここら辺では新築1万3000戸供給とバンバン計画予定だからね。

既に駅前では勝利宣言の「勝鬨」をあげている模様。勝どき完全優勝。

こんな高い金出して買っても、保育園問題や小学校遠距離問題があるという…。そして埋め立て低地の液状化懸念もあるハザードエリアという。。

マンションばっか建ててないで、そういう生活に直結するインフラをもっとちゃんと整備して欲しいわな。

>>21207 評判気になるさん

そのうち新築しか嫌って人以外に買えない価格になりそう。中古の時代がくるな。

>>21211 匿名さん
それ儲かるの？

>>21211 匿名さん
それ儲かるの？

>>21191 匿名さん
1.5億とかさ、どうやってローン組むんだろ？？
1500マンの頭金払って、1.35億のローンか、、
年収1500万とかで2年あればいける？？
借りれそうな銀行誰か知らないすか？？

>>21211 匿名さん
何てったってに勝どきは認可保育園の入りにくさ都内ワースト4位。ま、それはまだ現時点での話。こことフラッグが入居した暁には、間違いなく堂々の1位に浮上することでしょう。

そういう暮らしやすさや快適性って資産価値にも少なからず影響してくるからね。あまり軽視出来ない問題よ。

>>21215 匿名さん
2億くらい普通に貸してくれるよ。
信用力とかによるのかもしれんけど。

>>21216 匿名さん
保育園ないと生きていけないの？
とりあえず仕事辞めれば良いだろ。

>>21216 匿名さん
なんか残念な書き込みだが、認可保育園を気にする層が買うマンションの価格ではないと思うよ。

>>21217 通りがかりさん
年収いくら必要ですか？

モデルルーム行ったとき営業は「皆さん世帯年収8倍以上ローン組みますよー」とかいってたけど、購入者生活カツカツだなとひきました。

ローン返済でヒーヒー言ってる余裕ない人達が住んでるところ購入するのやだなーと思ってましたが、これでそういった方々が減るのは良いですね。　

地権者の民度が決して高くなそうな点は残念なですが、数年したら余裕ない地権者もいなくなること期待します。

>>21220 匿名さん
今は年収1000万くらいだけど、2億貸してくれたよ。
金融資産は6億くらいあるからかも。

世帯年収何倍議論の前提が共働きなら、それが成立できるかどうかが、まずは重要だよね

子供いなければ、現時点それが見えていなし、育休中と年収が下がってるし、復職しても時短の年収だし、

世帯年収議論って、リアルはそういうことだよね。

マンションを買うために何かするのか、何かを満たすためにマンションをえらぶのか。人生における目的と手段、ってやつですね。

夫婦や子供と、目の前の仕事/勉強に真剣に取り組め続ける環境設計のほうが、マクロに見ると重要だと思うがね…

>>21223 マンション検討中さん
借りて買うんだから、深く考える必要ないよ。
残債割なきゃ死にはしない。ワンチャン値上がりしたら含み益たんまりだし。

迷ってる間にまた値上がりしちゃうよ。

>>21222 匿名さん
金融資産が頭金くらいしかない場合の必要年収を聞きたいです。

保育園に入れないなら仕事やめろって、小さな頃から培ってきた勉強やキャリアを一瞬で棒に振るってこと？人のキャリアって、そんな簡単じゃないでしょ。だから、これだけの社会問題になってるんじゃないの？現実問題として、核家族の場合、保育園を利用しながらどちらかが面倒見ない限り、フルタイム勤務は難しいでしょ…

田舎は両親がいたりするけど、ここは東京だしね。

もし認可外保育園に入れたとして、その場合、いったい月いくらかかるの？それも考慮してるのかな？

>>21225 匿名さん
銀行で掲示板で大丈夫って聞きましたって言うの？
とりあえず銀行行きなよ。

勝どきで坪500万なんて笑っちゃうな。

ハッキリ言って無理無理。下手したら詰むよ。

>>21226 マンション検討中さん
仕事辞めたくらいで棒に振る程度の勉強とキャリアでこの価格のマンション買おうしない方が良いかと。
ちょっと苦しそう。

エリアの相場観をちゃんと把握しておきましょう。

https://mobile.twitter.com/kayaern/status/1358940815523913728

中央区に住んでいて認可に通ってますが、認可に入りづらいのは兄弟が多いから。兄弟枠で0歳入れなかったらほぼ兄弟枠で埋まります。

北西、北はそんなに上がってないじゃん。

さーさー、BTTに早よおいで！！

多くの人が、一旦仕事を辞めてしまうと、時短条件の中、確実に元の総合職レベルに復帰できないんじゃない？募集あるかもよめないし、もはや運じゃない？

医師でもちょうど博士とって、ってタイミング重なると、こんなに勉強してきたのに、ってキャリアとも悩むしね。いきなり辞めろ、ってそれは辛いよね。

ってか、それを両立すできる仕組みが保育園でしょ？認可保育園入れるの？認可外保育園いくらなの？生活設計なんだから、普通気にするでしょ

買いたい人はこれくらい気にしないでしょ。
冷やかしや貧乏人は振り落とされるから倍率下がるよね。

この後、各ブロガーがどうやってヨイショするのか非常に気になる。特に買ったと噂されている某ブロガー。

>>21234 マンション検討中さん
多分、ここの購入者と比べてレベルが低すぎるから、もう少し安いとこ探した方が住んだ後も幸せだと思うよ。

ほんと、
ペアローンで買うなら
当たり前の議論。

そもそも保育園入れないと
そのあとどーするの。

臨海地下鉄とここにできるメトロパビリオンって、何か関係ありますでしょうか？

>>21233 匿名さん
先程ブランズの見学予約しました。

我が家は予算的に3次の価格は無理。
潔く豊洲にする予定です。。

>>21233 匿名さん
江東区へお帰りください。

中央区だから高いのかな？
なら豊洲の方が良いかも。

>>21228 匿名さん

そのデータみる限り、勝どきより春日の方がよっぽど高値掴みだろ

ビフォー

アフター

まあ、before/afterもわかるけど、決定的な違いは倍率だよね。結局当たらないと買えなかった訳なので、beforeがお得だったとか言われても意味ない。

まるで、2種類の当選確率の大きく異なる宝くじをどちらも当たること前提で得か損かを比較しているようなもん。

>>21249 匿名さん

ほんと世の中運て大事だね

>>21193 匿名さん
馬鹿馬鹿しい！

>>21247 匿名さん

夫婦別室で仕事、子供リビングイン
最高だね

>>21248 匿名さん

奥さん部屋で仕事、旦那はリビングで仕事
リビングの掃除が始まると旦那は共有施設へ追い出される

>>21249 匿名さん
その通りですね。デベも儲かるし、お金出せて買いたい人が買えるし。
運が良い人が買えるってのは損する人が多いし、価格あげると損する人少なくなるから、既存購入者も嬉しいからビジネスとしては三方良し。

金積めば買えるってのはある意味では正義だから、値上げしたデベを恨むのは害悪。

2度連続で抽選落ちした人は運がなかったと諦めるも良し。金積んで買うもよし。

抽選落ちが増えることは良くない。

>>21253 匿名さん
ウケる笑

気持ちわかるなぁ。
多少の値上がりを想定して
41階の坪単価くらいで10階は買えるだろうと思っていたら
さらに想定より2000万以上高かったんだから・・・
全面が広々とした運河で日照などの条件も同じというなら
まだわかるけどタワマンの谷間だしね。

デベの工作員か、既に2次までに当確した奴の高みの見物かは知らんけど、流石に擁護出来ないほどの爆上げだぞこれ。

無理ポジはかえって胸糞悪なるから、やめた方が良い。

勝どきで坪500とかあり得ないだろ

みんなが擁護できず買わないなら次期以降穏やかかもしれない。
なんやかんだ言いつつも買うなら、次期以降それ以上の価格値上げをする。

後者なんだろうな
欲しい人はデベの養分なれ

>>21255 匿名さん

賛成！
本当に欲しい人だけが買えばいい。私は昨晩一日考えたけど、やっぱり買いたい。というか、買う。

>>21259
数年前まで勝どきで坪300であり得ない位高いと言われた。今坪300で売って下さって言ったら鼻で笑われるぞ。数年後には坪500でも安かったと言われてても不思議ではない。

コロナが無かったらという仮定は意味ないのかもしれないけど、

今頃、近隣諸国の富裕層がこぞって日本の優良不動産を買いあさりに来てたんだろうな。ある意味、今すでに日本にいる人たちにとっては、今がベストタイミングかも。

と、言われた過去の全ての例で、不動産は半値以上に下がってます。天井ですね。

もう下がらない、下がりようがない、もうサラリーマンが東京で家を持つことは不可能だぁ、と、言われたら天井です。

不動産の暴落は、株式の比じゃ語れませんよ。過去の大不況は全て不動産が原因です。

まぁ、今回の件は勉強になったんじゃないかな？　何かあると一瞬で30%ぐらい値下がりする。コロナで深刻だったら更に50%60%と安くなるわけで。正直、値段なんて無いね。動き過ぎる。

若葉が咲いた

春ですね

>>21239 匿名さん
その1億4700万に値上げされた部屋、前建てがノースと丸被りの部屋なんだよね。

>>21264 匿名さん
じゃあその暴落を信じて待つが良い。

蕎麦屋の隣に座った若いお姉さんが株の話をしていました
バブルですねえ

じゃぶじゃぶのお金が全て投資にまわり。現金が一つもないという、恐ろしい状態。　

みんな身の丈に合わない借金、どんどん売り物が膨らむ。買い支える現金はゼロ。。

ここのマンション
小学校の学区は
どこになるのでしょうか？

値段も気になっちゃいますけど、個人的にお家は欲しい時に買えば良いと思います(届く範囲で)
これから上がり続けるかもしれないし、ググッと下がる可能性もある。

>>21269 eマンションさん
靴磨きの少年な。

BTTはもう9割売れてるけど、プレミアフロアはまだ残ってるらしい。
豊洲で妥協して眺望良しエレベーター特権のある王様部屋もいいかも

>>21270 匿名さん

はぁ、心配だね
さて車買お

>>21269 eマンションさん

モルガン・スタンレーの機関投資家セールスでただの姉ちゃんじゃないよ

>>21269 eマンションさん

森かよ

いやこれBTTにかなり流れるでしょう

>>21278 匿名さん

その選択肢はないだろ。内陸行くよ。
豊洲は惨めすぎる。

>>21270 匿名さん
供給少なくて売り物が減って価格上がってんのよ。

ふぅー

2次で当たってマジで良かったー！

正直前回外れて3次のこの価格だったら要らないし怖くて買えなかった

マジで三井さん有難う！！

再開発地域って、こうやって値上がりしてくんだな。
勉強になるね。

月島三丁目のスミフはどうなることやら。

タイムマシンが欲しい！

よりによって、豊洲を検討するくらいなら、最初からここに来るなよって感じなんだが。
そんなことで、倍率は上がり、今回のような措置を取ることになったわけで。

さっさと豊洲とか江東区に行ってほしい。誰のせいで抽選外れたんだよ。

>>21282 匿名さん

平均５５０！
まちがいない

>>21285 匿名さん
当たり前です。
皆解ってないから解っている人たちが得する。
逆に言えば多くの皆がわかってないので自分が得するのです。
もっとグリーディーに行きましょう。

抽選が外れた部屋が中古サイトで売る残ってるわけ（笑）　住む気ないなら買うな！　転売ヤー廃止運動頑張りましょう。

バブルで買った品物に価値は残らないよ。

じゃぶじゃぶのお金を吸収するためのマンションだから、回収ボックスだから。

まぁ、今回は勉強になったんじゃない？　

何かあるとすぐに安くなる。中古の動向とか一切無視で30%ぐらい安くなった。びっくりした人が多かった。

>>21288 匿名さん

じゃあ、買わなければいいじゃん。いちいち書き込む必要ないし。
他エリアにももっと貴兄にあった物件あると思うので、そちらにどうぞ！

3次は株価バブルで大儲けした人向けの特別期
として華麗にスルー。

これまでが安すぎただけで今が適正なんだよな

今が高すぎるだけですぐに適正になるんだろうね。

25年くらいかな落ち着くのは
それまで今の家で頑張れ

>>21289 匿名さん

何が安くなったの？

>>21295 匿名さん
一次と二次の価格が相場よりそれだけ下がったということでは？言い過ぎだと思うけど。

だから平均500って言ったじゃん。
一年位前にね。

皆さん、こちらの駅の混雑はどのような感じなのでしょうか。土地勘がないのですが、駅のキャパに対して今後も増えるであろうタワマンの数が気になってます。なお、バス利用は駅チカ物件の意味がないので考えてません。

あと、これだけタワマン増えると将来売却や賃貸は厳しそうですが、皆さん永住が多いのでしょうか？

>>21298 マンション検討中さん

タクシーで出社すればええよ。
あとは在宅。

ローレルタワールネというのが海岸にあってだな、ここなら東芝の建て替えで上がる期待あるぞ
すぐ住める

まだ安いと思う。坪500が妥当だろう。それ以上だと割高。三次は割安

勝どきにこの価格出すなら築地にいくわ

勝どきにこの価格出すなら築地にいくわ

勝どきにこの価格出すなら築地にいくわ

>>21304 名無しさん

いってらっしゃい。バイバイ。みなさんもそろそろ他の検討板への出発時間ですよ。

勝どきで坪500出すなら、素直に内陸買った方が良いわ。

湾岸って埋立地故に安いってとこが1つの魅力だった訳でね…。もはやこの価格なら勝どきに拘る必要性は皆無よね。

>>21306 評判気になるさん
いや月島も坪500するからそう考えれば湾岸も坪500が当たり前になってるのだろう

新宿、文教、渋谷の人気がないとこ行けるな
湯島、茗荷谷が坪500ぐらいやな

>>21105 評判気になるさん

3000万も高いってどこですか？

>>21308 評判気になるさん
日本橋もいけるね。明石町も。

こりゃダメだ。今度は大量の売れ残りか（笑）また下げるのか。倍率は無いだろうけど、買ってもキツイ。半値がすぐ、一撃死の可能性と笑われる可能性もある。可哀想な人とか目線やめてくれよ。　

ほんと２億の家とか簡単に１億になるから、明石家さんま食らったよね。大借金。ただの値段のブレでみんな飛んじゃうわけ。

7000万の部屋が1割下がるのと15000万の部屋が1割下がるのは金額が全然違うし、
グロス高いほど上がる時は上がるけど下がる時は悲惨なくらい下がりますね。
素人が坪単価しかみてないと陥りがちな罠

2次までに買った人と、これから買う人では既に2000万も違うんだもんな。。たった数週間で、しかも条件劣るにも関わらず。

もう勝てないっしょ。

勝どき眺望なしタワマンだらけで大暴落しそう

この単価で残りが売れなかったら、1次2次の人が一番困るよ。
転売・キャピタル目当てで飛びついたのに、ロクな値上がりが期待できないってことになっちゃうからね。
今からの人は高いと思えば買わない選択肢があるからね。良かったね。

ライバルの豊洲に笑われるぞ。

ニ次までの抽選外れた人は気の毒だけど、新規参戦は続くから今回も普通に完売でしょ
未練がましくこのスレに居残らずに、ブックマーク外したほうが精神的に楽になるんじゃない

>>21316 匿名さん
１次２次で目出たく当たったけど、別に困らないけど。
ていうか、３次売れなかったら困るという不安より、３次の値上がり見てラッキーだなという思いの方がはるかに強い。

>>21319 周辺住民さん

やだーっ、有明スミフの購入者みたいに、値上がりするぞ買え！買え！って煽るようになるの？
購入者もスミフ化するの？

当たり前だろ　俺の中学3年の時は、学年で12クラスあったのに、今4クラスだぞ。めちゃくちゃ人が増えている埼玉でこうだ。

うちらの下の世代がまったくいないんだよ。強引に買わせるしかないでしょ。

>>21061 マンション検討中さん
HAHAHA！そうですかね。よくよく見てるとM井の顧客対応はここ5年ほどいつもそんな感じですよ。
きっとサウスは思ったよりも安く出しますよ。
嵌め込みになるかどうかはわからないけど、PTKSは買えますよ。
他の物件も売りたいですしね…PTKMは安くしないことに決めました、とさ。

値上げキツいのは角だけでそれ以外はそうでもないでしょ？
しかも1番値上げのきつい南角をアピールしまくって

あわよくば儲けてやろうって思ってた人が騒いでるだけで本当に住みたくて買いたい人は買うと思うよ

デベってそんな失敗するような値付けしないだろうしサウスもあるからその前に売り切りたいだろうし

ミッドの終盤よりはサウスの一次の方がお得かもしれませんね。ただそれでも私はサウスは選びませんね
駅直結じゃないなら買う意味ない

確かに三次の南角の値上げはきつい
でもたった三部屋だし、普通に売れちゃうと思います

>>21324 匿名さん
そだね、復活中の中華系や資産家が余裕で買う想定で、貧しい日本のサラリーマン向けではないよ。

>>21325 匿名さん
ここ30年で賃金がほとんど上がってないの先進国で日本くらいだろうな。
最近は俺らが新入社員の頃は10万くらいだった的な話聞くこともなくなったから、30年くらい大して変わってないんだろうな。

アメリカで何年か働いてたけど、物価が上がるから給料上がるのが普通だったな。日本は食べ物安いから暮らしやすいけど。

住みやすさとか言語の問題は抜きにして、日本のマンションは相対的に安くなってるんだよな。

俺のアメリカのエピソードは、暮らしていたアパートの大家が、愛犬の名前で住宅ローンを組んでいたことだぁ。　平和だった。　

>21326
日本全土を売却して買えるのは、アップル社の１つだけ。　経済が弱いんだよ。

なんでアメリカが車の話で盛り上がるの？　テスラとか、、日本じゃないの？　悔しくいね。

>>21320 匿名さん
モデルルームの担当者も、次期は値上がりします的な煽りでしたよ

>>21328 匿名さん
経済は弱くないよ。時価総額は低いけど、トップラインと収益は悪くない。

日本は預金の年寄り優遇施策で、実はインフレ抑えてる。経済弱いせいにしてるけど、アメリカ他は国内インフレさせて経済強く見せてるだけ。

その差だよ。だから悔しくないよ。

比較検討対象：

新築：白金高輪の白金ザスカイ
中古：月島のCGP

>>21331 匿名さん

街として格上やん。

>>21324 匿名さん
南角部屋だけじゃないですよ。3次に出してる部屋、
全部が25%以上値上げですからね！

>>21334 匿名さん
それは嘘

>>21335 匿名さん

重複してるし、朝から営業妨害することもないと思いますよね。価格ネットで見れるし。

たびたび2件同じ内容を重複して書き込みされてる方がいますね。

>>21334 匿名さん
そんなにしてないから（笑）
南角が25だとしても他はせいぜい10

値上げ自体はデベのビジネス判断だから、別に構わんし、需給のバランス整える上で必要だと思うが、2回抽選落ちしてたら、さらに悲しくなるな。

>>21331 匿名さん

白金高輪は、新航路飛行機が
街の上を飛ぶ

>>21330 匿名さん

だから、日本はお金配らないのか。納得。
アメリカは国民にがんがんお金配ってるよね。

芝浦ブランズタワーも値上げですね。ここの悪行が波及してきました。

>>21342 マンション検討中さん

不動産は遅効性があるから株価に連動しただけでしょ。ミクロの要因じゃないよ。

品薄商法やって値上げしか物件をノコノコ借金1億出して買うってマゾなの？
不買運動くらいしろよ根性ねーな

>>21344 マンション検討中さん

ネガはネガネガ文句垂れ流しながら、
相場が上がるのを見ながら大地震、世界大戦、巨大隕石、
地球外生命体の侵略など楽しみにして生きていってね！

>>21344 マンション検討中さん

暇な人はどうぞ。
非生産活動に力入れるほど、大半の人は文化人ではないので。

>>21344 マンション検討中さん
とか言いながらまた抽選申し込むんでしょ。

>>21344 マンション検討中さん
とか言いながらまた抽選申し込むんでしょ。

>>21334 匿名さん

それは違いますね。誤情報。

重複で投稿するやつって、ITリテラシー低すぎるよな。Web会議で接続に苦戦するおっさんなんだろうな。

>>21350 匿名さん
すまんな
最近ブラウザの仕様が変わって慣れてないんだ

>>21351 匿名さん

トランキーロ。

ネガさん達jはイライラMAXなので、
重複にも噛みついちゃうんです。

>>21353 匿名さん
ネガは値上げでイライラせんやろ。
欲しい人がイライラするんやないの？

商業施設には地権者は全くと言っていいほど入らず、基本契約者の要望に沿って選定されるのですね。

キャナル側はおしゃれに、
ガーデン側は実用的に、
2階以上には日常生活の実需関連
2階のキャナル側はキャナルビュー高級路線ビュッフェレストラン（ブレックファースト、ランチ、ディナー全て）

そしてキャナルを取り巻く一方通行道路は、土日歩行者天国とし、フードトラック多数、子供向け縁日などなど

3期の来場受付も20分でいっぱい？
予約取れないですよね？

60㎡台の3LDKって昭和の団地間取りに逆戻りしてるよね。どんな人か買うんだろう。

タワマン住むなら2LDKなら90㎡、3LDKなら100㎡は欲しい。でないと、専有部がタワマンの外観に負けちゃって悲しすぎる。恥ずかしくて友達とか呼べないでしょ。

>>21358 匿名さん
そんなこと思ってる人の友達もまた似たような方だからぜひ他に言って貰えると助かる

>>21351 匿名さん

>>すまんな 最近ブラウザの仕様が変わって慣れてないんだ

重複投稿がこれまで大分続いているけど、慣れていないで許されることではありません。マナー違反です。
閲覧者を不快にさせていることを十分認識してもらいたい（怒）

値上げしてもすごい人気ですね

重複投稿氏は荒れ気味なスレあっちこっちに顔出してるね。
暇なのかな？
マンション検討する前にダイヤルアップ回線をどうにかしたほうがいいと思うんだが。

>>21358 匿名さん
世間一般の認識とズレてる方が恥ずかしくない？

>>21358 匿名さん

その感覚は人によるかと...。無駄に毎月の管理費と修繕積立金高くなるの嫌ですし。

>>21357 匿名さん

自分は、ユニクロと家族で60㎡台、70㎡台に住むのが好きです。

高すぎてもう諦めるべきか悩んでます

部屋のサイズは、自分や家族の生活応じて適正なサイズを選択することが重要。田舎で広い方がよいのか、都会でコンパクトがよいのか、人それぞれ異なる。他人がどこに住もうが、まわりはそこまで意識してないでしょうし

まあ、今回は勉強になったんじゃない？

1次2次がコロナで30％も安くなった。中古市場も無視で、何かあると一瞬で安くなるのバレちゃった。。びっくりした人が多かったね。　

深刻になると、これが50％60％と止まらないわけ。

まぁ、多くの他人から見たら、他人の家具がおいてある部屋が元々どれくらいの広さかなんてことよりも、家具のセンスのほうにめが行くし

そもそも他人がどんな部屋に住もうが、それで好きになったり嫌いになったりもないし、別にどうでもいいよね。価値観の問題だから。

そんなことより、自分自身が、その先も本当に部屋のサイズが必要なのか、でしょう。そもそも、超有名人なみに来訪者が家に来るほど、リア充なの、と思うが。来ても、親とか近所とかそんなもんじゃないの？

ベッドで産まれた子猫を育てて、物置きの隅で産まれた子猫を捨てる女性がいた。　後で、産んだのが同じ親ネコだと教えてあげても表情を変えなかった。　

この女性みたいに、君たちもおかしな価値観に縛られているのかい？

今回も新規の予約は瞬殺というのが全てを物語っているね

柱も、その前に観葉植物おいたり鏡はったりできるし、例え「この景色きれいですね」と友達が歯の浮くようなお世辞をいってくれたとしても、内心どう思ってるのかなんてわからん。

そんなことより、毎日家族が、会社や学校や塾や保育園幼稚園に通えるか、静かに寝れるか、そんなことのほうを気にする方がいいと思うが。人の部屋なんて、そうそう、他人が見に来ないだろうし、そんなお世辞の数分のシーンのために、色々なことを組み立てるわけ？自分や家族ベースで考えた方がいいんじゃない？

また1期3次のモデルルームも予約が取れないんだが。

一体何が起こってるんだ、このPTK

もう実需組のみになったんじゃなかったのか？

三井さん、上がりすぎ！

>>21373 匿名さん

抽選落ちが何百人もいるだから、実需で埋まるよ。

共働き世帯なら保育園と学校だよね。会社なら、複数路線のエリアに比べて、家族の路線がどうかだよね。

誰にアピールするわけでもないし、現実的にどうやって暮らすかだよね。

中央区長になって非分譲にしてもらうしかない

結局、投資だろうが実需だろうが、マンションが住む場所である限り、住む実態が必要なわけで、つまるところ、そこに住むときに保育園はどうなのか、学校はどうなのか、通勤はどうなのか、に行き着くよね。

世帯収入の大小にかぎらず、日本においても男女が社会で活躍しているので、子育ては大変だからね

マンションは住むところ、つまり考えるべきことは、そこに住むことで自分や家族の暮らしがどうなるか、だよね。

予約が取れない、、、

億超えてくると保育園とか関係ない。
フラッグ小学校は良いよね。

女房を質に入れてでも欲しいマンション

年収と保育園は関係ないけどな。ダブル医師カップルもいるしね。ライフイベントで、どこでマンション買うかの問題

>>21378 匿名さん

その通りだね。住む実態は、人により多種多様なので、大事な点も様々でしょう。

保育園なんてどうでもよい人も沢山いるだろうし、
学校なんて全く関係ない人も沢山いるだろうし、
通勤してない人も沢山いるだろう

みんな、自分の価値観を押し付けがちだけど、色々な考えがあることを受け入れないといけないよ。

このエリアは人口増加が期待されるところでもあり、ますますの街の発展が期待される点は大変興味深いですね。私にとっては。

築地市場跡地再開発、人道橋、晴海フラッグ地区開発、晴海開発、豊海再開発、臨海地下鉄、環状3号線、月島三丁目再開発などなど。今後50年くらいは楽しませてくれそうだ。

今後、衰退していく又は変化の乏しい街で静かに生きていくのもそれはそれで人生だろうけど。アクティブに生きたい私にとっては受け入れられない。

今後20年くらいは、PTKを取り巻く住環境が最適。

高く売ってくれるようになったら良いマンションになるの？（笑）めちゃくちゃだね。いくら出そうがその時の個人の自由だか、ご覧の通り、マンションには子供だらけ。　

足音、泣きわめき、ケンカ、親の罵声、、仕様が低く壁の薄いタワマンでノイローゼは変わらない。

フラッグ小中学校への通学路は信号もなく、道路を渡ることもないので、安心ですね。少し距離はあるけど、子供の足ならむしろ友達と一緒に歩いてちょうど良い距離。

そして、なにより対象世帯に対する安心感はかなり高い。まるである一定レベル以上の進学私立学校のよう。綺麗な学校に通学できる子供たちも幸せだろう。

このマンションのペルソナは
どの層だろうんね

そこで、場合わけ
１）シングル
２）DINKS
３）子育て
４）旦那か妻が家に居る
５）シニア

１→通勤
２→通勤
３→保育園学校と、通勤
４→通勤

通勤と保育園学校大事じゃない？

>21383
大宮がオススメ。ここじゃコンビニ１つできないよ。変化なし。改悪の連鎖。どんどん悪くなる一方。独身気質の人は発狂するでしょう。マンション増やして、田舎の真似事しかできない。

普通に考えて、購入力の観点から、やはり共働きのパワーカップル多いんじゃないの？

パワカの場合
保育園
時短勤務可能とする路線
はどうなのー？

M-102Bse
ビューバスなんだね。今気づいた。
スカイリンクタワーと対面だけど、どんな感じで目線を避けるんだろ。

今も家もビューバスというか外窓があるんだけど、外気を取り入れられるのは実用的でもあるし、気分も良いので、とても気に入ってる。

>>21387 匿名さん

たとえ、コンビニなんてできなくても、それでもやっぱりPTKがいい。

（大宮ってあの埼玉県のだよね、ちなみに。その前提だけど、あいにく大宮に行ったことないんだけど、良いところなんでしょうね。大宮が悪いと言ってるんじゃなくて、PTKが良いと言ってるだけ）

同じ湾岸の豊洲は子供が多くてファミリーというイメージを抱いていますが、勝どきも子供が多いのでしょうか？ファミリーって感じでしょうか？

>>21387 匿名さん
え？マンション内にコンビニ出来るんじゃないの？

>>21388 匿名さん

保育園の話あるけど、KTTとかの住み替えが多いから気にしてる人少数でしょ。しかも3年後の保育園気にしても意味ないよ。

どれだけネガろうが、この来場予約が全てを物語っている
無駄なネガキャンはやめて徳を積んだ方が当選しますよ

>>21394 匿名さん
ここが500くらいで売れると後発も強気の価格だろうね。豊海400、フラタワ450、月島北600とか笑

モデルルームで聞いたけど同じ中央区内の
勝どきのTTT、KTT
晴海のドトール、パークタワー晴海、クロノ&ティアロ

これらのに住んでる人からの買い替えが大体7割ぐらいだってね。あとは月島、佃で1割、内陸などから1割、地方から1割って具合だってね。

保育園なんてどうにでもなる。
2歳からなら普通に入れるし。

>>21396 匿名さん
江東区湾岸からはいないのかよw

どんどん都心に向けてマンションが建つようになったってことかな？　新都心だから大宮が都心になるかもしれないけどね。どんどん買い替えて大宮までたどりつくんじゃない？（笑）

>>21396 匿名さん

大変参考になります。

そのデータであれば、外部からの新規の呼び込みが難しいので、出口戦略は厳しいと感じました。

>>21396 匿名さん
保育園ネガなんだったんだろ笑

>>21400 周辺住民さん

不勉強すぎ笑

その7割は実需じゃないもんね。単なる転売ヤーだわ。

>>21403 匿名さん

さらに価格上がっちゃうじゃん。

ここの住み替え連中みたい奴らがさ、汚い！古い！だのと罵声して、コロコロマンション変えて、高島平団地を量産していくわけ。　

横のマンションから越してくる人とか、それが7割？　大丈夫なの？（笑）　ここも7割売られるってこと？

>>21398 匿名さん
江東区は地方の分類。

3年後は買い替えでここらへんの中古が山のように出るっていう事ね

まあ転売屋も人によっては使い道あるんだよね
金さえ出せば希望の部屋に住めるから
私にそんな金はないのでただの邪魔ですけど

前のマンションにヒエラルキーを感じて、精神的圧力に虐げられ、苦痛、住み替える事で解消を試みる所存かな。

買った人の全員が転売ヤーなのバレちゃった。

>>21400 周辺住民さん

どこの新築販売物件もそんなもんですよ。1期時点では。

特に、今はコロナ禍で移動制限がある中、周囲の土地勘ある方しかこの短期間では決断できなかったでしょう、きっと。

いくら広告打っても来ないんだね。長男長女ばかりだから、需要が急減しているんだろう。

>>21400 周辺住民さん

これからどんどん周辺住民以外が買いに来ますよ。1期だけ、この状態は。

あれれ、純粋に質問。

仮にだよ、
同じ部屋サイズに住み替えなら、市況があがっているとすると、従来部屋よりグロス価格の高い部屋になるよね？

仮にその差分を、高値市況連動で高く売れるであろう原資の妄想含み益？に「期待する」とすれば、それを用いて同時期の市況でマンション買うとする。また、その現象が複数で発生するとなると、んん、あれ、それってどういう出口になるの？

教えて経済学

60㎡台の3LDKって昭和の団地間取りに戻ってますよね。どんな人が買うんだろう。

>>21415 匿名さん

駅直結は特別な物件なんでしょうね。

>>21416 匿名さん

お金持ち。

三次の情報出揃ってまた倍率下げ工作が始まったな
あ、今回は値上げで諦めたカツカツの人の恨み節も混じってるのかな
あとは豊洲民が来れば今まで通りの流れだね

割安から割安に移り住めたら住み替えできるだろうけどな
もう割安な立地なんて無いな
経済力も右肩上がりで上がらんとな
私は独身だが、家族が増えても良いように、ずっと住めるとこ買った

3次以降、これまで停まっていたインバウンドの投資目的の買いも対象になってくるから。コロナ落ち着いたらチャイナマネーくるよ。
欲しい人は、１次2次の値段は気にしないで買いに行かないと。４次とかサウスをまっていると全部中華系にもっていかれるよ。彼らはみなさんようにどの部屋がいいとか、細かいこと言わずに、１０?２０部屋押さえに来るから。勝どきかどうかも気にしない。銀座から2kmというだけでOK。実際はドゥトゥールで見切れていても、一部でもオーシャンビューならOKだから。
欲しい人は今行くべきだよ。値段は下がることはないよ。

走狗（そうく）って言葉を辞書で引いてごらん。

>>21413 匿名さん

それやったら、価格上げんやろ。
ビジネスできんやつやな。

>>21408 匿名さん

KTT民は買った時点で利確してるよ。
湾岸はそういうの目敏い。

>>21396 匿名さん
近隣から大勢住み替えが来るということは、ここが暮らしやすいとも言えますね。

賃貸よりお金がたまれば良いぐらいに思っておいたほうが健全なんだがな

>>21426 評判気になるさん

バブル以降は全部それやからな。
ハズレがない状態。これからは知らんけど。

３次をビックリ高値で出すことで
まもなく始まるサウス一次の大量成約を狙ってるのでは。
名付けて、逆バンダ部屋戦略。

戸数が多いから早期完売目指すと思ってたのにな
後発がどのくらいのタイミングで販売か知らんけど
ここの完売待つのかな

3次売れ残ると思ってる人っているんですか？？

しかし勝どき晴海って
タワマンだけも
たくさんマンションあるもんね…

ドゥートゥール
勝どきビュー
勝どきザタワー
ベイサイドタワー
パークタワー晴海
クロノティアロ
TTT
………

>>21406 匿名さん

算数できてますか？もう全戸販売したわけじゃないよ。1期1次の7割だけの話。全体でいえば、６％換算。

>>21421 入居前さん

為替も考慮しないとね。もっと視点をグローバルに。PTKはもはやグローバル視点での選択肢の一つになった。

えーっと、

市況上昇時に、利益確定した資金をさらに高いモノに突っ込み続けたら、肝心の残債は移動するだけで、減らなくないかい？

低金利のうれしさって、低金利を活かして高速で残債を減らしていくことでのリスク減もあると思うけど、残債減らないと、将来の金利上昇リスクにさらされ続けるんじゃないの？ローンって借金だからねぇ。

>>21434 通りがかりさん

そもそも残債って概念がないんだ。あいにく。にこにこ現金払いだし。

>>21434 通りがかりさん

えーと、今住んでるところも値上がりしてるから普通にローン減るけど。

１億で買ったワテラスが今売ると２億、ローンは3000万くらい返してるから、残債7,000万。
売ると1.3億の現金が残る。それで1.3億のここの角部屋買うって感じ。

ローンでも現金でもOKでしょ？

今週の湾ナビ。

勝どきって晴海とそう大差ないのね。

現金の人もいるんだろうけど、そんな人って一部じゃないの？

多くの変動金利の場合、基本６ヶ月ごとに見直すから、今の低金利を活かして早いとこ借金減らしたいよね？残金８０００万で金利上昇するのと、残金３０００万であげられるのでは、世界が違くないですか？高いとこかうと、やり直しじゃないですか？

いまって低金利だからこそ、購買力があがって、この価格になってるために、このマンション価格でしょ？

それに逆らって、残債を減らさずに高い残債を維持し続けると、金利上昇リスクにさらされる期間も増えませんか？

だ・か・ら・

ここは勝どき物件ではないんだよ。その認識を改めないと大失敗するよ。

勝どき物件が欲しいわけじゃないんです。
ましてや、中央区だから良いわけでもないんです。
駅直結だったらなんでも良いわけでもないんです。

PTKだから欲しいんです。

いいかげん、わかってね。

>>21438 通りがかりさん

えっとそれにビビる人ように固定金利があるのよ。

>>21439 匿名さん
まるで詐欺師の様な口ぶり。

何でそんなに必死に買い煽るん？

ところで永遠に販売中の駅直結物件の勝どきビュータワーは売れてるのかな？今年で新築から売り出し11年目を迎えた様だけど。

>>21441 匿名さん

本当に、絶対に、欲しいからじゃ。

>>21441 匿名さん

逆に聞きたいんだが、なんでこの検討板にいるんじゃ？もっと理解できなんじゃが。

だからー、

1次、2次で抽選外れた奴は潔く諦めた方が良いよ。たった数週間の差で2次から3次で2000万近くも値上げさせられてんだぞ。しかも同じ間取りで階数が下と条件劣るにも関わらず。
竣工まで待ってれば俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってなさい。

102Ase 南東角　
30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で売却予定。

元々2次で27階1.3億で売られてた部屋を、3次になって21階で1.47億出して買うよりはよっぽど良いっしょ。ムキになってるのか開き直ってるのかは知らんけど、いい加減そろそろ勉強した方が良いぞ。間違ってもサウスが2次の価格で出してきたから安いと錯覚して嵌め込まれない様に。もうそれ完璧養分だからな。

毎度消されるけど、誰かにとってよっぽど都合悪い書き込みなのかね。

>>21436 匿名さん
ワテラス持ってるなら売って欲しいな
ここよりワテラス欲しいわ

>>21445 匿名さん
契約してからにしてね。

>>21446 匿名さん

良いけど、お金大丈夫？
ここの倍くらいするよ？

>>21445 匿名さん
それじゃこれから3次以降買う人は勝てないからね。

今からそんな宣言されてちゃデベ側も不都合でしょ。

>>21445 匿名さん

4倍の倍率って言ってたので、３０か３４階なんだから、適当に盛るのをやめたら。とっても迷惑になってると思うけど。