パークタワー勝どきミッド/サウス

「バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ」
https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

マンション好きの私が最近見つけた面白いブログです。
独特の視点で語る文体は正に秀逸！
面白くて一気に読み切ってしまいました。

正統派ブロガー、のらえもん氏のブログと合わせて読んでみると本物件をより深く理解できるかもしれません。

ご参考までに。

１メートル先しか見えていない、マンション探しの旦那に言いたい。

「子供をどこにあずけるつもりなの？私も働いているんですが」「辞めてもいいの？」「私も異動あるんですが、私の路線考えてますか？」

銀行に出すのはペアローンだよね？

>>21166 マンコミュファンさん
今ペアローンは流行りません。夫婦それぞれ個別にローンを組んだ方が有利です。

>>21166 マンコミュファンさん

旦那だけのローンで買えるマンションに下げましょう。本厚木いいですよ

旦那異動先候補数５
嫁異動先候補数５
の場合
夫婦通勤組合せ=２５通り

関東圏内（千葉、埼玉、神奈川）であれば家から通うおうかな、と考えている場合、嫁が遠くに転勤になると、子供迎えにいく必要もあるけど、認可保育など、どれくらいあるの？入れる？

夫婦でローン組んじゃうと離婚したとき財産分与が大変でしょ。高値つかみで売れないとなったら…。

60㎡台や70㎡台の団地間取りってどんな人が買うんだろう。

>>21166 マンコミュファンさん

ウチの妻と全く一緒 www
お疲れ様です

外観が良くても、60㎡台では、友達とか恥ずかしくて呼べませんよね。

60m2のほうがグロスと管理コスト等抑えられて良い。家族構成や子供の年齢が変わるにつれて、に2-3年で住み替えていく世帯には効率的かと。

多くの場合、夫婦共働きで働ける方がよっぽど家族としては稼げるのよー。老後の年金計算してみなー、と叫びたい。新卒採用の女性比率や役員への女性登用もみてね

確かに一人ですごく稼ぐ方は別でしょうが、厚生年金と企業年金の破壊力兼ね備えたそんな素敵なお方はって一握りではないかしら？そしてそういうお方は港区の有名タワマンなどを検討するんじゃないの？

っとペルソナすると、共働きできるのか、は、かなりポイントじゃありませんか

祝日でスマホ見ている会社休日の皆様

こんな爆上げするなら角買えば良かった。妥協して中部屋選んでしまった。なんか悔しい。

>>21166 マンコミュファンさん
そういう考えの嫁だったら即離婚だわ笑
仕事やる気ないなら辞めれば良くね？

社会問題わかってるかな？子供あずけれないと、嫁はフルタイムで働けないのよ。小さな子供は誰が面倒みるの？

で、どこに子供をあづけるの？認可保育園入れるの？

1次、2次と落選して、いよいよ3度目の正直と思って期待してたのも束の間…まさかの爆上げ祭り。。

「お前らそんなに抽選外しても欲しいんだろ？だったらこの価格で売ってやるよ」と言われてる様で辛い。それとたった数時間の差で1次2次で買った人らより条件が劣るにも関わらず、2000万近く高く買わされるのってやっぱり理不尽。

売る時も苦戦するし。。

>>21178 マンション検討中さん

どっちかが仕事辞めれば良いでしょ？
小さくなくなったら、また働けば良い。

また働くときに、総合職で厚生年金ありのフルタイムに確実に受かるのかな？総合職は基本転勤あり、だからね。一回やめると大変なのは皆さん知っているでしょう。年齢もあがってるしね。それができれば、皆苦労しないでしょう。子供もいるのよ。時短前提で総合職に都合よく再就職？

で、認可保育園あるのかな？そして入れるか、は共働きマンション選びの重要なパラメーター

>>21181 マンション検討中さん
エージェントに頼めば、どこでも働けるでしょ？
総合職って無能力ってこと？

川崎市は一定以上の規模のマンションだと保育施設を設置するか協力金を支払う仕組み。ここも共用設備を周辺に開放なんて中途半端なことしないで保育施設設置させるとかすべきだってよね。三井のことだから行政と密約とか。

スミフ物件で、誰も買わなかった条件の悪い部屋を、最後の高値で完売させる人間よりましですよ
山手線スレにいるらしい

>>21174 マンコミュファンさん

効率を求めるなら良いんじゃないの。
ぜんぜん快適じゃないけど。

>21174

都合よく住まいサーフィンできればね。タワマンは修繕積立跳ね上がるってのが世間にバレてきたから10年落ちのババ引いてくれる人が何時までいてくれるか。

最期のババは建替え前ですよ
誰もどうなるか知らない

>>21179 マンション掲示板さん
売る時苦戦しないよ。その時のマーケットプライスで売ればね。ここは良いマンションだから売れる。

2回抽選外して、流石に3回目は当たるやろ。って思ってたらまさかの爆上げ。何故供給絞った挙句に落選者救済を2次でせずに新規も受け入れたんだ？もうホント馬鹿にしてるというか、、泣けてくる。

ま、これで諦めがつくよ。潔く撤退してBTT行きますわ。これからはここのネガ&アンチのスタンスでやらせて頂きます。

>>21173 匿名さん

ラウンジパーティルームにしか呼ばないから問題なーい

>>21188 匿名さん
1次、2次で買った人らが今の3次の価格ぐらいで売り出せば厳しいね。


既に2次購入者ではこんな人も現れてるし。
>>21122 匿名さん
〉どうしても欲しいなら俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってろ。
102Ase 30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で検討。

3次の21階1.47億を買うよりマシだろ。

>>21189 匿名さん

お疲れさまでした。BTTで頑張って下さい。

PTK、これからは本当に欲しい人達だけ買えるんです。

>>21179 マンション掲示板さん

私はちょっと捉え方が違うな。

「これまで折角登録して頂いたのに落選して買えなかった皆さん、3次以降、販売価格を上げることで、投資家とか冷やかしの方々には、他物件へ退場頂けると思います。従って、お待たせしてしまいましたが、次回以降は本当に欲しい住戸を選んで買えるようになると期待してます。」と言われている様で、悲しくも実は嬉しい！

アジアの高級コンドでよくやってる煽り売りと一緒ですね。

供給絞って倍率出させた上で、今買わないと後々もっと値上げしますよといって、更に煽る。この循環。

クラッシュしない限りこれでいいけど。

>21193

ステマ乙。投資目的排除なら、転売禁止、転勤とかの事情に限り販売価格で買い取りって特約を付けて、それを登記するって手段もある。

なんかマンマニさんの男気オプション自慢がむかついてきました。この人どうやって稼いでるんだろう？

>26696

提灯記事書いてデベからの収入。

>>21196 匿名さん

ブログ読むなよ

>>21196 匿名さん

八つ当たりってダサいよ。
知りたいならググれよ。公開してるよ。

そしてその漢気を遥かに上回る値上げ

そしてその漢気を遥かに上回る値上げ

>>21197 匿名さん
あーあ、名誉毀損だわ。
開示請求で職場にお手紙コースだな。

デフレ脳にはわからないかもだけど、
早い者勝ち！当たり前！
現金の価値は必ず下がり続ける。コロナ禍で加速。
三井がビビって1次に安く出しすぎただけ。

>>21185 匿名さん

何をもって快適というかは人によって違うので。私はですが、夫婦2人なら全く問題ないかと。

>>21202 匿名さん

彼は個人事業主だから、嘘の書き込みはアウトだろうな。

ここの供給の前にマンション自体の供給が少ないんだよ
21年はさらに減るみたい
選び放題の時代が懐かしい

>>21189 匿名さん

逆恨みは惨め、全然潔くない。ぐちぐちと陰湿。

>>21207 評判気になるさん
ここと、豊海、フラッグ、月島北・南と、中央区特にここら辺では新築1万3000戸供給とバンバン計画予定だからね。

既に駅前では勝利宣言の「勝鬨」をあげている模様。勝どき完全優勝。

こんな高い金出して買っても、保育園問題や小学校遠距離問題があるという…。そして埋め立て低地の液状化懸念もあるハザードエリアという。。

マンションばっか建ててないで、そういう生活に直結するインフラをもっとちゃんと整備して欲しいわな。

>>21207 評判気になるさん

そのうち新築しか嫌って人以外に買えない価格になりそう。中古の時代がくるな。

>>21211 匿名さん
それ儲かるの？

>>21211 匿名さん
それ儲かるの？

>>21191 匿名さん
1.5億とかさ、どうやってローン組むんだろ？？
1500マンの頭金払って、1.35億のローンか、、
年収1500万とかで2年あればいける？？
借りれそうな銀行誰か知らないすか？？

>>21211 匿名さん
何てったってに勝どきは認可保育園の入りにくさ都内ワースト4位。ま、それはまだ現時点での話。こことフラッグが入居した暁には、間違いなく堂々の1位に浮上することでしょう。

そういう暮らしやすさや快適性って資産価値にも少なからず影響してくるからね。あまり軽視出来ない問題よ。

>>21215 匿名さん
2億くらい普通に貸してくれるよ。
信用力とかによるのかもしれんけど。

>>21216 匿名さん
保育園ないと生きていけないの？
とりあえず仕事辞めれば良いだろ。

>>21216 匿名さん
なんか残念な書き込みだが、認可保育園を気にする層が買うマンションの価格ではないと思うよ。

>>21217 通りがかりさん
年収いくら必要ですか？

モデルルーム行ったとき営業は「皆さん世帯年収8倍以上ローン組みますよー」とかいってたけど、購入者生活カツカツだなとひきました。

ローン返済でヒーヒー言ってる余裕ない人達が住んでるところ購入するのやだなーと思ってましたが、これでそういった方々が減るのは良いですね。　

地権者の民度が決して高くなそうな点は残念なですが、数年したら余裕ない地権者もいなくなること期待します。

>>21220 匿名さん
今は年収1000万くらいだけど、2億貸してくれたよ。
金融資産は6億くらいあるからかも。

世帯年収何倍議論の前提が共働きなら、それが成立できるかどうかが、まずは重要だよね

子供いなければ、現時点それが見えていなし、育休中と年収が下がってるし、復職しても時短の年収だし、

世帯年収議論って、リアルはそういうことだよね。

マンションを買うために何かするのか、何かを満たすためにマンションをえらぶのか。人生における目的と手段、ってやつですね。

夫婦や子供と、目の前の仕事/勉強に真剣に取り組め続ける環境設計のほうが、マクロに見ると重要だと思うがね…

>>21223 マンション検討中さん
借りて買うんだから、深く考える必要ないよ。
残債割なきゃ死にはしない。ワンチャン値上がりしたら含み益たんまりだし。

迷ってる間にまた値上がりしちゃうよ。

>>21222 匿名さん
金融資産が頭金くらいしかない場合の必要年収を聞きたいです。

保育園に入れないなら仕事やめろって、小さな頃から培ってきた勉強やキャリアを一瞬で棒に振るってこと？人のキャリアって、そんな簡単じゃないでしょ。だから、これだけの社会問題になってるんじゃないの？現実問題として、核家族の場合、保育園を利用しながらどちらかが面倒見ない限り、フルタイム勤務は難しいでしょ…

田舎は両親がいたりするけど、ここは東京だしね。

もし認可外保育園に入れたとして、その場合、いったい月いくらかかるの？それも考慮してるのかな？

>>21225 匿名さん
銀行で掲示板で大丈夫って聞きましたって言うの？
とりあえず銀行行きなよ。

勝どきで坪500万なんて笑っちゃうな。

ハッキリ言って無理無理。下手したら詰むよ。

>>21226 マンション検討中さん
仕事辞めたくらいで棒に振る程度の勉強とキャリアでこの価格のマンション買おうしない方が良いかと。
ちょっと苦しそう。

エリアの相場観をちゃんと把握しておきましょう。

https://mobile.twitter.com/kayaern/status/1358940815523913728

中央区に住んでいて認可に通ってますが、認可に入りづらいのは兄弟が多いから。兄弟枠で0歳入れなかったらほぼ兄弟枠で埋まります。

北西、北はそんなに上がってないじゃん。

さーさー、BTTに早よおいで！！

多くの人が、一旦仕事を辞めてしまうと、時短条件の中、確実に元の総合職レベルに復帰できないんじゃない？募集あるかもよめないし、もはや運じゃない？

医師でもちょうど博士とって、ってタイミング重なると、こんなに勉強してきたのに、ってキャリアとも悩むしね。いきなり辞めろ、ってそれは辛いよね。

ってか、それを両立すできる仕組みが保育園でしょ？認可保育園入れるの？認可外保育園いくらなの？生活設計なんだから、普通気にするでしょ

買いたい人はこれくらい気にしないでしょ。
冷やかしや貧乏人は振り落とされるから倍率下がるよね。

この後、各ブロガーがどうやってヨイショするのか非常に気になる。特に買ったと噂されている某ブロガー。

>>21234 マンション検討中さん
多分、ここの購入者と比べてレベルが低すぎるから、もう少し安いとこ探した方が住んだ後も幸せだと思うよ。

ほんと、
ペアローンで買うなら
当たり前の議論。

そもそも保育園入れないと
そのあとどーするの。

臨海地下鉄とここにできるメトロパビリオンって、何か関係ありますでしょうか？

>>21233 匿名さん
先程ブランズの見学予約しました。

我が家は予算的に3次の価格は無理。
潔く豊洲にする予定です。。

>>21233 匿名さん
江東区へお帰りください。

中央区だから高いのかな？
なら豊洲の方が良いかも。

>>21228 匿名さん

そのデータみる限り、勝どきより春日の方がよっぽど高値掴みだろ

ビフォー

アフター

まあ、before/afterもわかるけど、決定的な違いは倍率だよね。結局当たらないと買えなかった訳なので、beforeがお得だったとか言われても意味ない。

まるで、2種類の当選確率の大きく異なる宝くじをどちらも当たること前提で得か損かを比較しているようなもん。

>>21249 匿名さん

ほんと世の中運て大事だね

>>21193 匿名さん
馬鹿馬鹿しい！

>>21247 匿名さん

夫婦別室で仕事、子供リビングイン
最高だね

>>21248 匿名さん

奥さん部屋で仕事、旦那はリビングで仕事
リビングの掃除が始まると旦那は共有施設へ追い出される

>>21249 匿名さん
その通りですね。デベも儲かるし、お金出せて買いたい人が買えるし。
運が良い人が買えるってのは損する人が多いし、価格あげると損する人少なくなるから、既存購入者も嬉しいからビジネスとしては三方良し。

金積めば買えるってのはある意味では正義だから、値上げしたデベを恨むのは害悪。

2度連続で抽選落ちした人は運がなかったと諦めるも良し。金積んで買うもよし。

抽選落ちが増えることは良くない。

>>21253 匿名さん
ウケる笑

気持ちわかるなぁ。
多少の値上がりを想定して
41階の坪単価くらいで10階は買えるだろうと思っていたら
さらに想定より2000万以上高かったんだから・・・
全面が広々とした運河で日照などの条件も同じというなら
まだわかるけどタワマンの谷間だしね。

デベの工作員か、既に2次までに当確した奴の高みの見物かは知らんけど、流石に擁護出来ないほどの爆上げだぞこれ。

無理ポジはかえって胸糞悪なるから、やめた方が良い。

勝どきで坪500とかあり得ないだろ

みんなが擁護できず買わないなら次期以降穏やかかもしれない。
なんやかんだ言いつつも買うなら、次期以降それ以上の価格値上げをする。

後者なんだろうな
欲しい人はデベの養分なれ

>>21255 匿名さん

賛成！
本当に欲しい人だけが買えばいい。私は昨晩一日考えたけど、やっぱり買いたい。というか、買う。

>>21259
数年前まで勝どきで坪300であり得ない位高いと言われた。今坪300で売って下さって言ったら鼻で笑われるぞ。数年後には坪500でも安かったと言われてても不思議ではない。

コロナが無かったらという仮定は意味ないのかもしれないけど、

今頃、近隣諸国の富裕層がこぞって日本の優良不動産を買いあさりに来てたんだろうな。ある意味、今すでに日本にいる人たちにとっては、今がベストタイミングかも。

と、言われた過去の全ての例で、不動産は半値以上に下がってます。天井ですね。

もう下がらない、下がりようがない、もうサラリーマンが東京で家を持つことは不可能だぁ、と、言われたら天井です。

不動産の暴落は、株式の比じゃ語れませんよ。過去の大不況は全て不動産が原因です。