パークタワー勝どきミッド/サウス

かと言って他にいい物件がない。最安値ではないが、結局ここがよく思える。
比べる対象は白金、月島、日本橋。江東区は論外だし。

抽選なく売れる価格の方がビジネスになるし、コロナ禍で貧乏人の相手しなくて良いからな。

まぁ値上げで文句言ってる奴は客じゃないんだろうな。

高値でダラダラ売ってもあと3年以上あるからね。

白金、日本橋に住んだって、何も変わらないよ。人の100%が君の家を知らないし、興味がない。たとえ、マンション一棟買ったとしても次の日に人は、君のそのことを忘れている。　

現在、港区湾岸タワーマンション住まいで、住み替えを検討していましたが、いい夢見させてもらいました。

価格が上がってしまい、改めて振り返ってみると、私にとってみれば価格が一番の魅力だったことに気づきました。

勝どき駅直結、ホシノアーキテクツデザイン、海外リゾート地をイメージした再開発の物件に住んでみたいという気にもなりましたが、もはや手の届かない価格になってしまいました。

1次、2次の契約者さん、当選おめでとうございます！

海外リゾートホテルに住まう感覚なのでしょうね。羨ましい限りです。

私は現在住まいの最寄り駅である品川再開発を引き続き期待していきたいと思います。

勝どき・このマンションがどうしても良いと思う人は、倍率下がり金さえあれば買えることになりそうなので良かったんじゃないですか？

自分は勝どきに全く魅力感じないが、割安だからこの物件を見てた側なので、撤退して内陸に戻ります。

>皆さん、お世話になりました。買いたい人は買えるといいですね！

>>21101 マンション検討中さん
お部屋によっては1700万円以上値上げしたのもありますからね。3次まで来てさらに格下部屋が爆上げなんて、、、

>>21119 名無しさん

はい、良かったです。ようやく手に入れられそうです。
安ければ安い方が良いのは確かだけど、元々値上げは予想されていたことでもあるので、転売ヤーみたいな方々がいなくなり本当に欲しい人たちだけが買えるようになり健全な状態になりました。

>>21121 匿名さん

言う事がスミフのスレでよく出てくる奴とそっくり。

>>21122 匿名さん

早くも倍率下げ投稿か？
酸っぱい葡萄か？

欲しい人はそんなの気にせず買うんだよ。
時代が変わったんだよ。

>>21108 匿名さん
液状化ハザ－ドマップ確認して見てもそのお考え変わらないですかね、、、

>>21124 匿名さん
過去の価格にウジウジしてる人多いですね。
TTTなんて250万くらいなんだから、時代が変われば価格も変わるでしょ。
単純にそのタームが早かっただけだよ。

最初から３次くらいの坪単価であればよかったのに。
劣る部屋を何百万も高く出す売り方を三井もしたのかと思うと
すごく残念。

全部販売戦略なのに、コロナで弱気だっただの値付けミスだっただの言ってるの可愛いな。

しょうもない販売戦略だな。客去るな。

>>21129 匿名さん
この程度で去る客は客とみなされてないんじゃない？

>>21129 匿名さん

去るのは客じゃなくて雑魚だろ。

この展開、何か次なるニュースあるんじゃないかと疑ってしてしまうんだが。この価格変更を正当化する何かとか。

>>21132 匿名さん
北仲の全エレベーターが止まる階を最終期に販売してましたが、、、その時を上回る値上げ率ですね。
震えました。

>>21133 検討板ユーザーさん
天高が引くなるのに、値上げ。
しかも、地権者さん満載低層フロア。

マンション在庫数のニュースとかあれほど出てたのでは？これからどういう流れになるかなんてメディアチェックしてれば、ある程度わかるのでは？高くても、それでも買いたいと思えるような商品性（マンションであれば都心アクセスの利便性かい？）を有していれば、今後も細々とでも売れていくのだろうし、逆にそうじゃないのであれば、後半失速するんじゃない？後半ってのは、竣工したあとね。構造品は長いですから。
各社、同じ日本で事業会社としてやってるんだしさ。素人集団がやってるえわけじゃないという、謙虚な視線もあればなおさら。
モノを長いめで見る力も必要なのでは？

三井不動産レジデンシャルにとっては、1次、2次販売が予期外のパンダ部屋になってしまっていただけのこと。

流石に三井も、これほどの人気物件は値上げしないと、本来得られた利益分が購入者に移ることとなるので、値上げに踏み切ったものだと思いますし、むしろ当然のことと思います。

本物件に目をつけていた自分の相場感は正しかったと改めて自信を深めました。

今後、割増した新価格でどれだけの申込者が発生するのか、どれだけの倍率になるのかが気になるので、引き続きウォッチしていきたいと思います。

>>21136 マンション検討中さん
　
値上げは残念だけど、じゃあ　他にどこ買うとなると
ここ以上の物件はないんですよね。
3次参戦するしかないかなあ。悔しいけど。

1次角部屋購入組です。
勝ちどきでグロス億超えなんて出口ないって言われまくってたけど、こりゃ引き渡し後即転でも益出るわ。
三井ありがとう！

会社員ならわかると思うが、事業会社の中と外とでは圧倒的に情報力や解析力が違うし、マクロトレンドとかビッグデータとか嗜好解析とか、そういった類いも日々更新されてますから。少なくとも掲示板やsnsから事後情報を得て行動している素人集団ではないという謙虚な気持ちが必要なのでは？アマチュアじゃなくてプロですからね。

ダブルインカムであれば、自身や配偶者のこの先の異動や転職も踏まえ、ほんとうに必要なのか、どこの路線に近いことがほんとうに便利なのか

ファミリーであれば、子育てはどのように行っていくのか、どこに通うのか

などの基本設計が、市況だけに左右されない選択として重要なのでは？誰も責任とってくれませんから、自分事におとしこむことが重要なのでは？

それなりの値上げなので、1次から検討してる人は相当数、脱落するとして、3次は確実に倍率下がりそうですね。それでも、ミッドは残りも多くないし、このまま夏くらいには完売しそう。あとは、サウスをどれくらいで出してくるのか。この感じだと、サウスも控えめに出して、人気演出して、じわじわ値上げしていくスタイルかもしれません。そうなると、サウスの1期は割安で買えるラストチャンスか。

>>21137 口コミ知りたいさん

21118、21136です。

そこまで惚れ込んでいるのなら、思い切ってチャレンジしてみてはいかがでしょうか？

私の中でも本物件は、今一番関心のある物件ですね。

買うなら、駅直結のミッドでしょうね。

割高で買ったと思っても、後で相場がそれ以上になることも良くあります。

駅直結の都心マンションは今後発売される見込みもないので、資産価値は維持されるでしょう。

自分の懐と相談して、条件を妥協しない方が後々良かったと思うでしょう。

良い物件に出会えますように！

市況がどうたら、ビッグデータがどうたら、プロがどうたら言って擁護してるコメント急増したけど、プロプロの取引じゃなくてプロ素人の取引だぞ？プロの論理が素人にそのまま通じると思ってんの？それこそB to C取引理解してんのと聞きたくなる。

1次2次の価格で一旦出された以上はその価格だからここの評価だったのに、前提が覆されたんだから最早別のマンションとして考えるべきだよ。そして改めての評価は別にお買い得でもなんでもない、グロスは張るけど仕様の低い大規模タワマン。しかも目の前で値上げされたんだから、素人がどう思うかなんて自明だよ。

マンションの価格が将来的にお得であるかなんて、世界の誰にもわからない。数年後の景気や物価や株価や為替は、世界の誰にもわからないですから。

残るものは、自分にとって便利な路線か、立地か、街か、必要な部屋のサイズか、家族の勤務先に便利か、子供の通学に便利か、そんなところだよね。

ダブルインカムの子育て想定であれば、最寄りの路線はいくつ使えるのか、保育園はどこいくのか、学校は、そういう基本的なところでは？社会人になったとときに、将来の株価や景気は誰にもわからないって、社内教育などで習ったしね。

今回の1期3次での価格改定、良く見てみたけど、

特に値上げされているのは、南角だけだよね。
ただ、ここはそもそも販売住戸数もとても少ないし、1期1次で高倍率の場所だったので、これくらいの値上げなら、3次でもなお倍率ついてしまうんじゃない。

南角以外の住戸は、そんな騒ぐほどのレベルじゃないような。

1期1次で購入しましたが、素直に自分がほしい部屋を選んだら、たまたま無抽選で買えました。実需なので、自分が満足できればいいので、抽選になったかどうかは気にしてませんが、こんなに倍率ついて、値上げされてるマンションを無抽選で買えたのは、色んな意味でラッキーだったんですかね。

三井に勝算はあるのか。

あります。

コロナ収束後の中華圏からの爆買いなのです。

この情報、確かですよ。

売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるのがすみふパターン。三井も同じ轍を踏むか。

コロナで販売延びたでしょ
それが不運だったね
まさかお金持ちが増えるとはね

今は供給搾って選択肢ないから強気に出られるな

供給多いの白金ぐらいだもんな

「行動経済学と消費者心理」みたいな本、たくさんありますよ。

いつの時代も、長期的な目線も踏まえて冷静に判断できるかどうか。

自身や家族のとって便利である方がトータルコストは低いはずなのに、ある側面における、時間変動する瞬間値の価格でしか判断できなくなる。行動経済学。

自分や家族にとって、路線、通勤、子育て、街はどうなのか、自分事におとしこめば、冷静な判断できるかもね。

ケンも森も気合い入れて準備しているようです。

ターゲットは日本人ではない。

面積同条件に按分すると北西角で1,000万、南東角で1,700万、南角で2,400万の値上げって感じかね

購入時の商品価格が将来的にもお得かどうかは、明日以降の株価や景気や世界情勢がわからないので、結局世界中の誰もわからない。

一方、購入することで自分や家族が便利になるかどうかは、周囲からはわからないが、自分や家族だけは知っている。自分の今後の転勤可能性先や転職可能性先、嫁の転勤可能性先は家族なら知っている。子供の保育園や学校も家族なら知っている。周囲は知らない。

我々が確実に勝ち取れるのは後者のメリットでは？

>>21122 匿名さん
2000万円差額あっても欲しい部屋買う富裕層かバカだから良いんじゃね笑

高くなると逆に欲しくなる層もいますからね
買う人が変わるだけで、とりあえず直結のほうは完売でしょ。一次二次で買えた方、おめでとうございます

問題はサウスですよ三井さん

イメージ動画みたけど、外国人のモデル多用してリゾート風を意識したのかな。シンガポールみたいな感じ？

結局、トータルでお得感を追い求めると、仕事頑張れる環境で出世し、また嫁含めて育児と仕事を長期に両立することでダブル年金をゲットし、子供も環境よく勉強することで早期に自立してもらう方が、長期的には儲かるっていう考えもあるしな。

これを犠牲にすると、見てわかるとおり、人生においてかなりのコスト増ですからね。自分事におとしこまないとね。

共働き続けられたら、年金含めてかなりお金もらえるよね。調べたらわかるけど。

共働きの子育て想定まら保育園大事ですよね。

お金の損得って難しいですね。

>>21095 マンション検討中さん

近くに住んで湾岸を知ってる人は、この住居にこの価格だと手を出さない。だけど、投資だとおもえば、この市場環境なら買う人出てくるよね。数年後に売るならあり。

そもそも数年後にマンション価格がお得かなんて、世界の誰も断言できないでしょ。数学的には、将来って（外挿）だからね。外挿の信頼度なんて、世界の誰が断言できるの？半導体で止まることすらよめなかったのに。ちなみに外挿曲線は、現在から時間が離れるほど、ばらつき増。そもそも外挿価格は何次関数でプロットしてるの？

南角はまあまあな値上げですね。
でもそれ以外は、私にとっては許容範囲の値上げで、許容範囲の購入価格かと...。割安という魅力はなくなったけど、住みたいマンションである事は違いないですし、実需組にとってはそれが大事です。今までがコロナショック直後で三井さんがちょっとお安い値段設定してきたから、こんなに騒がれてるのでしょうかね。

買えない人は勝ちビューへ。
安く感じるよ。

冷静に考えて、ダブルインカムであれば、夫婦二人でキャリア完走して年金もらえるほうが、かなりお得、ではないかしら。そのためには子供どうするの、勤務先どうするの、転勤どうするの。リアルはこのあたりでしょ。

「バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ」
https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

マンション好きの私が最近見つけた面白いブログです。
独特の視点で語る文体は正に秀逸！
面白くて一気に読み切ってしまいました。

正統派ブロガー、のらえもん氏のブログと合わせて読んでみると本物件をより深く理解できるかもしれません。

ご参考までに。

１メートル先しか見えていない、マンション探しの旦那に言いたい。

「子供をどこにあずけるつもりなの？私も働いているんですが」「辞めてもいいの？」「私も異動あるんですが、私の路線考えてますか？」

銀行に出すのはペアローンだよね？

>>21166 マンコミュファンさん
今ペアローンは流行りません。夫婦それぞれ個別にローンを組んだ方が有利です。

>>21166 マンコミュファンさん

旦那だけのローンで買えるマンションに下げましょう。本厚木いいですよ

旦那異動先候補数５
嫁異動先候補数５
の場合
夫婦通勤組合せ=２５通り

関東圏内（千葉、埼玉、神奈川）であれば家から通うおうかな、と考えている場合、嫁が遠くに転勤になると、子供迎えにいく必要もあるけど、認可保育など、どれくらいあるの？入れる？

夫婦でローン組んじゃうと離婚したとき財産分与が大変でしょ。高値つかみで売れないとなったら…。

60㎡台や70㎡台の団地間取りってどんな人が買うんだろう。

>>21166 マンコミュファンさん

ウチの妻と全く一緒 www
お疲れ様です

外観が良くても、60㎡台では、友達とか恥ずかしくて呼べませんよね。

60m2のほうがグロスと管理コスト等抑えられて良い。家族構成や子供の年齢が変わるにつれて、に2-3年で住み替えていく世帯には効率的かと。

多くの場合、夫婦共働きで働ける方がよっぽど家族としては稼げるのよー。老後の年金計算してみなー、と叫びたい。新卒採用の女性比率や役員への女性登用もみてね

確かに一人ですごく稼ぐ方は別でしょうが、厚生年金と企業年金の破壊力兼ね備えたそんな素敵なお方はって一握りではないかしら？そしてそういうお方は港区の有名タワマンなどを検討するんじゃないの？

っとペルソナすると、共働きできるのか、は、かなりポイントじゃありませんか

祝日でスマホ見ている会社休日の皆様

こんな爆上げするなら角買えば良かった。妥協して中部屋選んでしまった。なんか悔しい。

>>21166 マンコミュファンさん
そういう考えの嫁だったら即離婚だわ笑
仕事やる気ないなら辞めれば良くね？

社会問題わかってるかな？子供あずけれないと、嫁はフルタイムで働けないのよ。小さな子供は誰が面倒みるの？

で、どこに子供をあづけるの？認可保育園入れるの？

1次、2次と落選して、いよいよ3度目の正直と思って期待してたのも束の間…まさかの爆上げ祭り。。

「お前らそんなに抽選外しても欲しいんだろ？だったらこの価格で売ってやるよ」と言われてる様で辛い。それとたった数時間の差で1次2次で買った人らより条件が劣るにも関わらず、2000万近く高く買わされるのってやっぱり理不尽。

売る時も苦戦するし。。

>>21178 マンション検討中さん

どっちかが仕事辞めれば良いでしょ？
小さくなくなったら、また働けば良い。

また働くときに、総合職で厚生年金ありのフルタイムに確実に受かるのかな？総合職は基本転勤あり、だからね。一回やめると大変なのは皆さん知っているでしょう。年齢もあがってるしね。それができれば、皆苦労しないでしょう。子供もいるのよ。時短前提で総合職に都合よく再就職？

で、認可保育園あるのかな？そして入れるか、は共働きマンション選びの重要なパラメーター

>>21181 マンション検討中さん
エージェントに頼めば、どこでも働けるでしょ？
総合職って無能力ってこと？

川崎市は一定以上の規模のマンションだと保育施設を設置するか協力金を支払う仕組み。ここも共用設備を周辺に開放なんて中途半端なことしないで保育施設設置させるとかすべきだってよね。三井のことだから行政と密約とか。

スミフ物件で、誰も買わなかった条件の悪い部屋を、最後の高値で完売させる人間よりましですよ
山手線スレにいるらしい

>>21174 マンコミュファンさん

効率を求めるなら良いんじゃないの。
ぜんぜん快適じゃないけど。

>21174

都合よく住まいサーフィンできればね。タワマンは修繕積立跳ね上がるってのが世間にバレてきたから10年落ちのババ引いてくれる人が何時までいてくれるか。

最期のババは建替え前ですよ
誰もどうなるか知らない

>>21179 マンション掲示板さん
売る時苦戦しないよ。その時のマーケットプライスで売ればね。ここは良いマンションだから売れる。

2回抽選外して、流石に3回目は当たるやろ。って思ってたらまさかの爆上げ。何故供給絞った挙句に落選者救済を2次でせずに新規も受け入れたんだ？もうホント馬鹿にしてるというか、、泣けてくる。

ま、これで諦めがつくよ。潔く撤退してBTT行きますわ。これからはここのネガ&アンチのスタンスでやらせて頂きます。

>>21173 匿名さん

ラウンジパーティルームにしか呼ばないから問題なーい

>>21188 匿名さん
1次、2次で買った人らが今の3次の価格ぐらいで売り出せば厳しいね。


既に2次購入者ではこんな人も現れてるし。
>>21122 匿名さん
〉どうしても欲しいなら俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってろ。
102Ase 30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で検討。

3次の21階1.47億を買うよりマシだろ。

>>21189 匿名さん

お疲れさまでした。BTTで頑張って下さい。

PTK、これからは本当に欲しい人達だけ買えるんです。

>>21179 マンション掲示板さん

私はちょっと捉え方が違うな。

「これまで折角登録して頂いたのに落選して買えなかった皆さん、3次以降、販売価格を上げることで、投資家とか冷やかしの方々には、他物件へ退場頂けると思います。従って、お待たせしてしまいましたが、次回以降は本当に欲しい住戸を選んで買えるようになると期待してます。」と言われている様で、悲しくも実は嬉しい！

アジアの高級コンドでよくやってる煽り売りと一緒ですね。

供給絞って倍率出させた上で、今買わないと後々もっと値上げしますよといって、更に煽る。この循環。

クラッシュしない限りこれでいいけど。

>21193

ステマ乙。投資目的排除なら、転売禁止、転勤とかの事情に限り販売価格で買い取りって特約を付けて、それを登記するって手段もある。

なんかマンマニさんの男気オプション自慢がむかついてきました。この人どうやって稼いでるんだろう？

>26696

提灯記事書いてデベからの収入。

>>21196 匿名さん

ブログ読むなよ

>>21196 匿名さん

八つ当たりってダサいよ。
知りたいならググれよ。公開してるよ。

そしてその漢気を遥かに上回る値上げ

そしてその漢気を遥かに上回る値上げ

>>21197 匿名さん
あーあ、名誉毀損だわ。
開示請求で職場にお手紙コースだな。

デフレ脳にはわからないかもだけど、
早い者勝ち！当たり前！
現金の価値は必ず下がり続ける。コロナ禍で加速。
三井がビビって1次に安く出しすぎただけ。

>>21185 匿名さん

何をもって快適というかは人によって違うので。私はですが、夫婦2人なら全く問題ないかと。

>>21202 匿名さん

彼は個人事業主だから、嘘の書き込みはアウトだろうな。

ここの供給の前にマンション自体の供給が少ないんだよ
21年はさらに減るみたい
選び放題の時代が懐かしい

>>21189 匿名さん

逆恨みは惨め、全然潔くない。ぐちぐちと陰湿。

>>21207 評判気になるさん
ここと、豊海、フラッグ、月島北・南と、中央区特にここら辺では新築1万3000戸供給とバンバン計画予定だからね。

既に駅前では勝利宣言の「勝鬨」をあげている模様。勝どき完全優勝。

こんな高い金出して買っても、保育園問題や小学校遠距離問題があるという…。そして埋め立て低地の液状化懸念もあるハザードエリアという。。

マンションばっか建ててないで、そういう生活に直結するインフラをもっとちゃんと整備して欲しいわな。

>>21207 評判気になるさん

そのうち新築しか嫌って人以外に買えない価格になりそう。中古の時代がくるな。

>>21211 匿名さん
それ儲かるの？

>>21211 匿名さん
それ儲かるの？