パークタワー勝どきミッド/サウス

>>21072 名無しさん
価格しか魅力なかった、もうないけど

>>21072 名無しさん
価格しか魅力なかった、もうないけど

転売ヤーの利益が三井の利益になったのさ
正しい姿ではある

>>21076 匿名さん

負け惜しみ乙

これなら内陸買うわ

>>21079 マンション検討中さん

負け惜しみ乙

内陸なら新宿あたりかな
治安が気になるな

同じ南東の位置の部屋で
41階の72㎡　TR1.6㎡が8930万円（一次）で
19階の65㎡　TR1.4㎡が8900万円台（三次）かぁ
低層階EVのワンルームだらけのフロアの部屋と高層EVの41階のより広い部屋が
同じくらいの値段設定とは正直驚きました。

一次一期はコロナショック直後の相場で多少安かっただけで、今の価格が直近の金融市場を考慮するとPTKの相場なのかと思う

貧乏人はよく騒ぐな笑
金払ってでも買いたい人多かっただけでしょ。
値上げは単なる市場原理だよ。

私もこれが相場だと思いますね。今までが安過ぎただけで。
実需組は倍率が適正になって買いやすくなると思います。それでもなんだかんだ人気の部屋は倍率付きそうですが。

この感じだと1Lは、7000万くらいからか。

サウスで、ミッドの一次くらいだな。
ぼったくり。
やりすぎやな。三井。

俺はダメだな。相場が適正だろうが何だろうが同じマンション内で損な買い物をするのは。

湾岸のステージがついに500突入。
400台で買えた頃を懐かしく思う日が来るかも。

価格は高くなってしまいましたが、物件的な魅力は変わらないし、住みたいと思った物件なので、実需組の私は悩みながらも私は購入の方向で検討かなぁ。

三井住友不動産、合併待ったなしの値付け方針だな！

>>21091 匿名さん
さすがに、全体的にやりすぎ値付け感があります。

次はスミフだから上がるとか言ってたのどうなるかね

>>21093 評判気になるさん

スミフは600とかやるんちゃう？
月島とニ路線使えるし。、

そもそも三井大規模免震タワマン駅直結中央区で
トリプル役満のところ、星野アーキテクトデザインと
水辺リゾートの商品性と商業複合ミクストユースの
駄目押しでどう考えても買いでしょ。

さらに次の月島三丁目の価格がね、、

エリア異なるとは言えパークシティ武蔵小山が三年前坪460だったわけで、ふつうに同程度かそれ以上の
単価狙いだったのがコロナで弱気ボーナス到来だった
のが戻っただけ。普通にこの展開予想つくと思うけど
なんでぎゃーぎゃー言うのかわからない。

Twitterで坪400高いとかグダグダ言って見逃したの
居たけどセンス無さすぎだと思う。

>>21095 マンション検討中さん
センス無さすぎですね。
1kは、3600万で出てるけど5,000万位するな？

>>21096 検討板ユーザーさん
私は投資向け1R、1Lはそこまで高く出せないと思ってます。

>>21097 匿名さん
いくら予想ですか？

>>21098 検討板ユーザーさん
1R 4800万-
1LDK 6000万-
2LDK 8000万-

勝ちどきは銀座丸の内にバスで行けるアクセスが魅力とはいえ、潮くさいわ風強いわで毎日過ごす街としてはイメージ最悪、この価格じゃあね…笑

格下の部屋が1000万円以上高い…買う気も起きません…笑。

>>21100 マンション検討中さん

じゃあ買うな。

>>21101 マンション検討中さん

じゃあ買うな。

>>21103 匿名さん
買いませんよ^ ^

>>21101 マンション検討中さん
天井高下がって、3000万値上げはやばいす

>>21104 マンション検討中さん
買えませんだろ？

>>21099 1次落選者さん
恐らく、坪550かな。

値上げ、騒いでますが、中住戸はそんなに値上げしてませんよ。例えば、北西の眺望いい部屋、400万円くらいの上乗せで、まだ割安だと思います。竣工する頃には、1次と比べて1000万円くらい上がってそうだから、今はまだ買いだと思います！

>>21106 検討中さん
日本語わからない？頭逝ってますか？素直に心象嫌だから買わないのですよ。

スレ読み返したけど、ものすごい撤退の数だな（笑）　こうやってここも10年売れ残ってしまうのか。

今回は、勉強になったんじゃない？　景気が下ぶれすると、一気に価格が下がる。

前のショックの時も晴海のドトールは一度マンションの足場を解体してるからね。　

デベロッパーは湾岸に対して懐疑的だよ。ヤバいと思ってる。何かあると一斉に手を引く。

銀座なんて近くても用ないし
勝どきレベルの購入層じゃまともに使いこなせない

サウスが最初だけ少し安くてすぐにミッド並みに値上げしそう。豊海も月島もこのパターンでやりそうね。

築地、環状四号、臨海地下鉄、どれも10-20年先の話なんだよな。しかも不確実性が高いのがなあ。マンション以外にもうちょっとないかな。

かと言って他にいい物件がない。最安値ではないが、結局ここがよく思える。
比べる対象は白金、月島、日本橋。江東区は論外だし。

抽選なく売れる価格の方がビジネスになるし、コロナ禍で貧乏人の相手しなくて良いからな。

まぁ値上げで文句言ってる奴は客じゃないんだろうな。

高値でダラダラ売ってもあと3年以上あるからね。

白金、日本橋に住んだって、何も変わらないよ。人の100%が君の家を知らないし、興味がない。たとえ、マンション一棟買ったとしても次の日に人は、君のそのことを忘れている。　

現在、港区湾岸タワーマンション住まいで、住み替えを検討していましたが、いい夢見させてもらいました。

価格が上がってしまい、改めて振り返ってみると、私にとってみれば価格が一番の魅力だったことに気づきました。

勝どき駅直結、ホシノアーキテクツデザイン、海外リゾート地をイメージした再開発の物件に住んでみたいという気にもなりましたが、もはや手の届かない価格になってしまいました。

1次、2次の契約者さん、当選おめでとうございます！

海外リゾートホテルに住まう感覚なのでしょうね。羨ましい限りです。

私は現在住まいの最寄り駅である品川再開発を引き続き期待していきたいと思います。

勝どき・このマンションがどうしても良いと思う人は、倍率下がり金さえあれば買えることになりそうなので良かったんじゃないですか？

自分は勝どきに全く魅力感じないが、割安だからこの物件を見てた側なので、撤退して内陸に戻ります。

>皆さん、お世話になりました。買いたい人は買えるといいですね！

>>21101 マンション検討中さん
お部屋によっては1700万円以上値上げしたのもありますからね。3次まで来てさらに格下部屋が爆上げなんて、、、

>>21119 名無しさん

はい、良かったです。ようやく手に入れられそうです。
安ければ安い方が良いのは確かだけど、元々値上げは予想されていたことでもあるので、転売ヤーみたいな方々がいなくなり本当に欲しい人たちだけが買えるようになり健全な状態になりました。

>>21121 匿名さん

言う事がスミフのスレでよく出てくる奴とそっくり。

>>21122 匿名さん

早くも倍率下げ投稿か？
酸っぱい葡萄か？

欲しい人はそんなの気にせず買うんだよ。
時代が変わったんだよ。

>>21108 匿名さん
液状化ハザ－ドマップ確認して見てもそのお考え変わらないですかね、、、

>>21124 匿名さん
過去の価格にウジウジしてる人多いですね。
TTTなんて250万くらいなんだから、時代が変われば価格も変わるでしょ。
単純にそのタームが早かっただけだよ。

最初から３次くらいの坪単価であればよかったのに。
劣る部屋を何百万も高く出す売り方を三井もしたのかと思うと
すごく残念。

全部販売戦略なのに、コロナで弱気だっただの値付けミスだっただの言ってるの可愛いな。

しょうもない販売戦略だな。客去るな。

>>21129 匿名さん
この程度で去る客は客とみなされてないんじゃない？

>>21129 匿名さん

去るのは客じゃなくて雑魚だろ。

この展開、何か次なるニュースあるんじゃないかと疑ってしてしまうんだが。この価格変更を正当化する何かとか。

>>21132 匿名さん
北仲の全エレベーターが止まる階を最終期に販売してましたが、、、その時を上回る値上げ率ですね。
震えました。

>>21133 検討板ユーザーさん
天高が引くなるのに、値上げ。
しかも、地権者さん満載低層フロア。

マンション在庫数のニュースとかあれほど出てたのでは？これからどういう流れになるかなんてメディアチェックしてれば、ある程度わかるのでは？高くても、それでも買いたいと思えるような商品性（マンションであれば都心アクセスの利便性かい？）を有していれば、今後も細々とでも売れていくのだろうし、逆にそうじゃないのであれば、後半失速するんじゃない？後半ってのは、竣工したあとね。構造品は長いですから。
各社、同じ日本で事業会社としてやってるんだしさ。素人集団がやってるえわけじゃないという、謙虚な視線もあればなおさら。
モノを長いめで見る力も必要なのでは？

三井不動産レジデンシャルにとっては、1次、2次販売が予期外のパンダ部屋になってしまっていただけのこと。

流石に三井も、これほどの人気物件は値上げしないと、本来得られた利益分が購入者に移ることとなるので、値上げに踏み切ったものだと思いますし、むしろ当然のことと思います。

本物件に目をつけていた自分の相場感は正しかったと改めて自信を深めました。

今後、割増した新価格でどれだけの申込者が発生するのか、どれだけの倍率になるのかが気になるので、引き続きウォッチしていきたいと思います。

>>21136 マンション検討中さん
　
値上げは残念だけど、じゃあ　他にどこ買うとなると
ここ以上の物件はないんですよね。
3次参戦するしかないかなあ。悔しいけど。

1次角部屋購入組です。
勝ちどきでグロス億超えなんて出口ないって言われまくってたけど、こりゃ引き渡し後即転でも益出るわ。
三井ありがとう！

会社員ならわかると思うが、事業会社の中と外とでは圧倒的に情報力や解析力が違うし、マクロトレンドとかビッグデータとか嗜好解析とか、そういった類いも日々更新されてますから。少なくとも掲示板やsnsから事後情報を得て行動している素人集団ではないという謙虚な気持ちが必要なのでは？アマチュアじゃなくてプロですからね。

ダブルインカムであれば、自身や配偶者のこの先の異動や転職も踏まえ、ほんとうに必要なのか、どこの路線に近いことがほんとうに便利なのか

ファミリーであれば、子育てはどのように行っていくのか、どこに通うのか

などの基本設計が、市況だけに左右されない選択として重要なのでは？誰も責任とってくれませんから、自分事におとしこむことが重要なのでは？

それなりの値上げなので、1次から検討してる人は相当数、脱落するとして、3次は確実に倍率下がりそうですね。それでも、ミッドは残りも多くないし、このまま夏くらいには完売しそう。あとは、サウスをどれくらいで出してくるのか。この感じだと、サウスも控えめに出して、人気演出して、じわじわ値上げしていくスタイルかもしれません。そうなると、サウスの1期は割安で買えるラストチャンスか。

>>21137 口コミ知りたいさん

21118、21136です。

そこまで惚れ込んでいるのなら、思い切ってチャレンジしてみてはいかがでしょうか？

私の中でも本物件は、今一番関心のある物件ですね。

買うなら、駅直結のミッドでしょうね。

割高で買ったと思っても、後で相場がそれ以上になることも良くあります。

駅直結の都心マンションは今後発売される見込みもないので、資産価値は維持されるでしょう。

自分の懐と相談して、条件を妥協しない方が後々良かったと思うでしょう。

良い物件に出会えますように！

市況がどうたら、ビッグデータがどうたら、プロがどうたら言って擁護してるコメント急増したけど、プロプロの取引じゃなくてプロ素人の取引だぞ？プロの論理が素人にそのまま通じると思ってんの？それこそB to C取引理解してんのと聞きたくなる。

1次2次の価格で一旦出された以上はその価格だからここの評価だったのに、前提が覆されたんだから最早別のマンションとして考えるべきだよ。そして改めての評価は別にお買い得でもなんでもない、グロスは張るけど仕様の低い大規模タワマン。しかも目の前で値上げされたんだから、素人がどう思うかなんて自明だよ。

マンションの価格が将来的にお得であるかなんて、世界の誰にもわからない。数年後の景気や物価や株価や為替は、世界の誰にもわからないですから。

残るものは、自分にとって便利な路線か、立地か、街か、必要な部屋のサイズか、家族の勤務先に便利か、子供の通学に便利か、そんなところだよね。

ダブルインカムの子育て想定であれば、最寄りの路線はいくつ使えるのか、保育園はどこいくのか、学校は、そういう基本的なところでは？社会人になったとときに、将来の株価や景気は誰にもわからないって、社内教育などで習ったしね。

今回の1期3次での価格改定、良く見てみたけど、

特に値上げされているのは、南角だけだよね。
ただ、ここはそもそも販売住戸数もとても少ないし、1期1次で高倍率の場所だったので、これくらいの値上げなら、3次でもなお倍率ついてしまうんじゃない。

南角以外の住戸は、そんな騒ぐほどのレベルじゃないような。

1期1次で購入しましたが、素直に自分がほしい部屋を選んだら、たまたま無抽選で買えました。実需なので、自分が満足できればいいので、抽選になったかどうかは気にしてませんが、こんなに倍率ついて、値上げされてるマンションを無抽選で買えたのは、色んな意味でラッキーだったんですかね。

三井に勝算はあるのか。

あります。

コロナ収束後の中華圏からの爆買いなのです。

この情報、確かですよ。

売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるのがすみふパターン。三井も同じ轍を踏むか。

コロナで販売延びたでしょ
それが不運だったね
まさかお金持ちが増えるとはね

今は供給搾って選択肢ないから強気に出られるな

供給多いの白金ぐらいだもんな

「行動経済学と消費者心理」みたいな本、たくさんありますよ。

いつの時代も、長期的な目線も踏まえて冷静に判断できるかどうか。

自身や家族のとって便利である方がトータルコストは低いはずなのに、ある側面における、時間変動する瞬間値の価格でしか判断できなくなる。行動経済学。

自分や家族にとって、路線、通勤、子育て、街はどうなのか、自分事におとしこめば、冷静な判断できるかもね。

ケンも森も気合い入れて準備しているようです。

ターゲットは日本人ではない。

面積同条件に按分すると北西角で1,000万、南東角で1,700万、南角で2,400万の値上げって感じかね

購入時の商品価格が将来的にもお得かどうかは、明日以降の株価や景気や世界情勢がわからないので、結局世界中の誰もわからない。

一方、購入することで自分や家族が便利になるかどうかは、周囲からはわからないが、自分や家族だけは知っている。自分の今後の転勤可能性先や転職可能性先、嫁の転勤可能性先は家族なら知っている。子供の保育園や学校も家族なら知っている。周囲は知らない。

我々が確実に勝ち取れるのは後者のメリットでは？

>>21122 匿名さん
2000万円差額あっても欲しい部屋買う富裕層かバカだから良いんじゃね笑

高くなると逆に欲しくなる層もいますからね
買う人が変わるだけで、とりあえず直結のほうは完売でしょ。一次二次で買えた方、おめでとうございます

問題はサウスですよ三井さん

イメージ動画みたけど、外国人のモデル多用してリゾート風を意識したのかな。シンガポールみたいな感じ？

結局、トータルでお得感を追い求めると、仕事頑張れる環境で出世し、また嫁含めて育児と仕事を長期に両立することでダブル年金をゲットし、子供も環境よく勉強することで早期に自立してもらう方が、長期的には儲かるっていう考えもあるしな。

これを犠牲にすると、見てわかるとおり、人生においてかなりのコスト増ですからね。自分事におとしこまないとね。

共働き続けられたら、年金含めてかなりお金もらえるよね。調べたらわかるけど。

共働きの子育て想定まら保育園大事ですよね。

お金の損得って難しいですね。

>>21095 マンション検討中さん

近くに住んで湾岸を知ってる人は、この住居にこの価格だと手を出さない。だけど、投資だとおもえば、この市場環境なら買う人出てくるよね。数年後に売るならあり。

そもそも数年後にマンション価格がお得かなんて、世界の誰も断言できないでしょ。数学的には、将来って（外挿）だからね。外挿の信頼度なんて、世界の誰が断言できるの？半導体で止まることすらよめなかったのに。ちなみに外挿曲線は、現在から時間が離れるほど、ばらつき増。そもそも外挿価格は何次関数でプロットしてるの？

南角はまあまあな値上げですね。
でもそれ以外は、私にとっては許容範囲の値上げで、許容範囲の購入価格かと...。割安という魅力はなくなったけど、住みたいマンションである事は違いないですし、実需組にとってはそれが大事です。今までがコロナショック直後で三井さんがちょっとお安い値段設定してきたから、こんなに騒がれてるのでしょうかね。

買えない人は勝ちビューへ。
安く感じるよ。

冷静に考えて、ダブルインカムであれば、夫婦二人でキャリア完走して年金もらえるほうが、かなりお得、ではないかしら。そのためには子供どうするの、勤務先どうするの、転勤どうするの。リアルはこのあたりでしょ。

「バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ」
https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

マンション好きの私が最近見つけた面白いブログです。
独特の視点で語る文体は正に秀逸！
面白くて一気に読み切ってしまいました。

正統派ブロガー、のらえもん氏のブログと合わせて読んでみると本物件をより深く理解できるかもしれません。

ご参考までに。

１メートル先しか見えていない、マンション探しの旦那に言いたい。

「子供をどこにあずけるつもりなの？私も働いているんですが」「辞めてもいいの？」「私も異動あるんですが、私の路線考えてますか？」

銀行に出すのはペアローンだよね？

>>21166 マンコミュファンさん
今ペアローンは流行りません。夫婦それぞれ個別にローンを組んだ方が有利です。

>>21166 マンコミュファンさん

旦那だけのローンで買えるマンションに下げましょう。本厚木いいですよ

旦那異動先候補数５
嫁異動先候補数５
の場合
夫婦通勤組合せ=２５通り

関東圏内（千葉、埼玉、神奈川）であれば家から通うおうかな、と考えている場合、嫁が遠くに転勤になると、子供迎えにいく必要もあるけど、認可保育など、どれくらいあるの？入れる？

夫婦でローン組んじゃうと離婚したとき財産分与が大変でしょ。高値つかみで売れないとなったら…。

60㎡台や70㎡台の団地間取りってどんな人が買うんだろう。

>>21166 マンコミュファンさん

ウチの妻と全く一緒 www
お疲れ様です

外観が良くても、60㎡台では、友達とか恥ずかしくて呼べませんよね。

60m2のほうがグロスと管理コスト等抑えられて良い。家族構成や子供の年齢が変わるにつれて、に2-3年で住み替えていく世帯には効率的かと。

多くの場合、夫婦共働きで働ける方がよっぽど家族としては稼げるのよー。老後の年金計算してみなー、と叫びたい。新卒採用の女性比率や役員への女性登用もみてね

確かに一人ですごく稼ぐ方は別でしょうが、厚生年金と企業年金の破壊力兼ね備えたそんな素敵なお方はって一握りではないかしら？そしてそういうお方は港区の有名タワマンなどを検討するんじゃないの？

っとペルソナすると、共働きできるのか、は、かなりポイントじゃありませんか

祝日でスマホ見ている会社休日の皆様

こんな爆上げするなら角買えば良かった。妥協して中部屋選んでしまった。なんか悔しい。

>>21166 マンコミュファンさん
そういう考えの嫁だったら即離婚だわ笑
仕事やる気ないなら辞めれば良くね？

社会問題わかってるかな？子供あずけれないと、嫁はフルタイムで働けないのよ。小さな子供は誰が面倒みるの？

で、どこに子供をあづけるの？認可保育園入れるの？

1次、2次と落選して、いよいよ3度目の正直と思って期待してたのも束の間…まさかの爆上げ祭り。。

「お前らそんなに抽選外しても欲しいんだろ？だったらこの価格で売ってやるよ」と言われてる様で辛い。それとたった数時間の差で1次2次で買った人らより条件が劣るにも関わらず、2000万近く高く買わされるのってやっぱり理不尽。

売る時も苦戦するし。。

>>21178 マンション検討中さん

どっちかが仕事辞めれば良いでしょ？
小さくなくなったら、また働けば良い。

また働くときに、総合職で厚生年金ありのフルタイムに確実に受かるのかな？総合職は基本転勤あり、だからね。一回やめると大変なのは皆さん知っているでしょう。年齢もあがってるしね。それができれば、皆苦労しないでしょう。子供もいるのよ。時短前提で総合職に都合よく再就職？

で、認可保育園あるのかな？そして入れるか、は共働きマンション選びの重要なパラメーター

>>21181 マンション検討中さん
エージェントに頼めば、どこでも働けるでしょ？
総合職って無能力ってこと？

川崎市は一定以上の規模のマンションだと保育施設を設置するか協力金を支払う仕組み。ここも共用設備を周辺に開放なんて中途半端なことしないで保育施設設置させるとかすべきだってよね。三井のことだから行政と密約とか。

スミフ物件で、誰も買わなかった条件の悪い部屋を、最後の高値で完売させる人間よりましですよ
山手線スレにいるらしい

>>21174 マンコミュファンさん

効率を求めるなら良いんじゃないの。
ぜんぜん快適じゃないけど。

>21174

都合よく住まいサーフィンできればね。タワマンは修繕積立跳ね上がるってのが世間にバレてきたから10年落ちのババ引いてくれる人が何時までいてくれるか。

最期のババは建替え前ですよ
誰もどうなるか知らない

>>21179 マンション掲示板さん
売る時苦戦しないよ。その時のマーケットプライスで売ればね。ここは良いマンションだから売れる。

2回抽選外して、流石に3回目は当たるやろ。って思ってたらまさかの爆上げ。何故供給絞った挙句に落選者救済を2次でせずに新規も受け入れたんだ？もうホント馬鹿にしてるというか、、泣けてくる。

ま、これで諦めがつくよ。潔く撤退してBTT行きますわ。これからはここのネガ&アンチのスタンスでやらせて頂きます。

>>21173 匿名さん

ラウンジパーティルームにしか呼ばないから問題なーい

>>21188 匿名さん
1次、2次で買った人らが今の3次の価格ぐらいで売り出せば厳しいね。


既に2次購入者ではこんな人も現れてるし。
>>21122 匿名さん
〉どうしても欲しいなら俺の部屋引き渡しと同時に売ってやるから待ってろ。
102Ase 30階ー39階のどこか。
1.5億ー1.53億で検討。

3次の21階1.47億を買うよりマシだろ。

>>21189 匿名さん

お疲れさまでした。BTTで頑張って下さい。

PTK、これからは本当に欲しい人達だけ買えるんです。

>>21179 マンション掲示板さん

私はちょっと捉え方が違うな。

「これまで折角登録して頂いたのに落選して買えなかった皆さん、3次以降、販売価格を上げることで、投資家とか冷やかしの方々には、他物件へ退場頂けると思います。従って、お待たせしてしまいましたが、次回以降は本当に欲しい住戸を選んで買えるようになると期待してます。」と言われている様で、悲しくも実は嬉しい！

アジアの高級コンドでよくやってる煽り売りと一緒ですね。

供給絞って倍率出させた上で、今買わないと後々もっと値上げしますよといって、更に煽る。この循環。

クラッシュしない限りこれでいいけど。

>21193

ステマ乙。投資目的排除なら、転売禁止、転勤とかの事情に限り販売価格で買い取りって特約を付けて、それを登記するって手段もある。

なんかマンマニさんの男気オプション自慢がむかついてきました。この人どうやって稼いでるんだろう？

>26696

提灯記事書いてデベからの収入。

>>21196 匿名さん

ブログ読むなよ

>>21196 匿名さん

八つ当たりってダサいよ。
知りたいならググれよ。公開してるよ。

そしてその漢気を遥かに上回る値上げ

そしてその漢気を遥かに上回る値上げ

>>21197 匿名さん
あーあ、名誉毀損だわ。
開示請求で職場にお手紙コースだな。

デフレ脳にはわからないかもだけど、
早い者勝ち！当たり前！
現金の価値は必ず下がり続ける。コロナ禍で加速。
三井がビビって1次に安く出しすぎただけ。

>>21185 匿名さん

何をもって快適というかは人によって違うので。私はですが、夫婦2人なら全く問題ないかと。

>>21202 匿名さん

彼は個人事業主だから、嘘の書き込みはアウトだろうな。

ここの供給の前にマンション自体の供給が少ないんだよ
21年はさらに減るみたい
選び放題の時代が懐かしい

>>21189 匿名さん

逆恨みは惨め、全然潔くない。ぐちぐちと陰湿。

>>21207 評判気になるさん
ここと、豊海、フラッグ、月島北・南と、中央区特にここら辺では新築1万3000戸供給とバンバン計画予定だからね。

既に駅前では勝利宣言の「勝鬨」をあげている模様。勝どき完全優勝。

こんな高い金出して買っても、保育園問題や小学校遠距離問題があるという…。そして埋め立て低地の液状化懸念もあるハザードエリアという。。

マンションばっか建ててないで、そういう生活に直結するインフラをもっとちゃんと整備して欲しいわな。

>>21207 評判気になるさん

そのうち新築しか嫌って人以外に買えない価格になりそう。中古の時代がくるな。

>>21211 匿名さん
それ儲かるの？

>>21211 匿名さん
それ儲かるの？

>>21191 匿名さん
1.5億とかさ、どうやってローン組むんだろ？？
1500マンの頭金払って、1.35億のローンか、、
年収1500万とかで2年あればいける？？
借りれそうな銀行誰か知らないすか？？

>>21211 匿名さん
何てったってに勝どきは認可保育園の入りにくさ都内ワースト4位。ま、それはまだ現時点での話。こことフラッグが入居した暁には、間違いなく堂々の1位に浮上することでしょう。

そういう暮らしやすさや快適性って資産価値にも少なからず影響してくるからね。あまり軽視出来ない問題よ。

>>21215 匿名さん
2億くらい普通に貸してくれるよ。
信用力とかによるのかもしれんけど。

>>21216 匿名さん
保育園ないと生きていけないの？
とりあえず仕事辞めれば良いだろ。

>>21216 匿名さん
なんか残念な書き込みだが、認可保育園を気にする層が買うマンションの価格ではないと思うよ。

>>21217 通りがかりさん
年収いくら必要ですか？

モデルルーム行ったとき営業は「皆さん世帯年収8倍以上ローン組みますよー」とかいってたけど、購入者生活カツカツだなとひきました。

ローン返済でヒーヒー言ってる余裕ない人達が住んでるところ購入するのやだなーと思ってましたが、これでそういった方々が減るのは良いですね。　

地権者の民度が決して高くなそうな点は残念なですが、数年したら余裕ない地権者もいなくなること期待します。

>>21220 匿名さん
今は年収1000万くらいだけど、2億貸してくれたよ。
金融資産は6億くらいあるからかも。

世帯年収何倍議論の前提が共働きなら、それが成立できるかどうかが、まずは重要だよね

子供いなければ、現時点それが見えていなし、育休中と年収が下がってるし、復職しても時短の年収だし、

世帯年収議論って、リアルはそういうことだよね。

マンションを買うために何かするのか、何かを満たすためにマンションをえらぶのか。人生における目的と手段、ってやつですね。

夫婦や子供と、目の前の仕事/勉強に真剣に取り組め続ける環境設計のほうが、マクロに見ると重要だと思うがね…

>>21223 マンション検討中さん
借りて買うんだから、深く考える必要ないよ。
残債割なきゃ死にはしない。ワンチャン値上がりしたら含み益たんまりだし。

迷ってる間にまた値上がりしちゃうよ。

>>21222 匿名さん
金融資産が頭金くらいしかない場合の必要年収を聞きたいです。

保育園に入れないなら仕事やめろって、小さな頃から培ってきた勉強やキャリアを一瞬で棒に振るってこと？人のキャリアって、そんな簡単じゃないでしょ。だから、これだけの社会問題になってるんじゃないの？現実問題として、核家族の場合、保育園を利用しながらどちらかが面倒見ない限り、フルタイム勤務は難しいでしょ…

田舎は両親がいたりするけど、ここは東京だしね。

もし認可外保育園に入れたとして、その場合、いったい月いくらかかるの？それも考慮してるのかな？

>>21225 匿名さん
銀行で掲示板で大丈夫って聞きましたって言うの？
とりあえず銀行行きなよ。

勝どきで坪500万なんて笑っちゃうな。

ハッキリ言って無理無理。下手したら詰むよ。

>>21226 マンション検討中さん
仕事辞めたくらいで棒に振る程度の勉強とキャリアでこの価格のマンション買おうしない方が良いかと。
ちょっと苦しそう。

エリアの相場観をちゃんと把握しておきましょう。

https://mobile.twitter.com/kayaern/status/1358940815523913728

中央区に住んでいて認可に通ってますが、認可に入りづらいのは兄弟が多いから。兄弟枠で0歳入れなかったらほぼ兄弟枠で埋まります。

北西、北はそんなに上がってないじゃん。

さーさー、BTTに早よおいで！！

多くの人が、一旦仕事を辞めてしまうと、時短条件の中、確実に元の総合職レベルに復帰できないんじゃない？募集あるかもよめないし、もはや運じゃない？

医師でもちょうど博士とって、ってタイミング重なると、こんなに勉強してきたのに、ってキャリアとも悩むしね。いきなり辞めろ、ってそれは辛いよね。

ってか、それを両立すできる仕組みが保育園でしょ？認可保育園入れるの？認可外保育園いくらなの？生活設計なんだから、普通気にするでしょ

買いたい人はこれくらい気にしないでしょ。
冷やかしや貧乏人は振り落とされるから倍率下がるよね。

この後、各ブロガーがどうやってヨイショするのか非常に気になる。特に買ったと噂されている某ブロガー。

>>21234 マンション検討中さん
多分、ここの購入者と比べてレベルが低すぎるから、もう少し安いとこ探した方が住んだ後も幸せだと思うよ。

ほんと、
ペアローンで買うなら
当たり前の議論。

そもそも保育園入れないと
そのあとどーするの。

臨海地下鉄とここにできるメトロパビリオンって、何か関係ありますでしょうか？

>>21233 匿名さん
先程ブランズの見学予約しました。

我が家は予算的に3次の価格は無理。
潔く豊洲にする予定です。。

>>21233 匿名さん
江東区へお帰りください。

中央区だから高いのかな？
なら豊洲の方が良いかも。

>>21228 匿名さん

そのデータみる限り、勝どきより春日の方がよっぽど高値掴みだろ

ビフォー

アフター

まあ、before/afterもわかるけど、決定的な違いは倍率だよね。結局当たらないと買えなかった訳なので、beforeがお得だったとか言われても意味ない。

まるで、2種類の当選確率の大きく異なる宝くじをどちらも当たること前提で得か損かを比較しているようなもん。

>>21249 匿名さん

ほんと世の中運て大事だね

>>21193 匿名さん
馬鹿馬鹿しい！

>>21247 匿名さん

夫婦別室で仕事、子供リビングイン
最高だね

>>21248 匿名さん

奥さん部屋で仕事、旦那はリビングで仕事
リビングの掃除が始まると旦那は共有施設へ追い出される

>>21249 匿名さん
その通りですね。デベも儲かるし、お金出せて買いたい人が買えるし。
運が良い人が買えるってのは損する人が多いし、価格あげると損する人少なくなるから、既存購入者も嬉しいからビジネスとしては三方良し。

金積めば買えるってのはある意味では正義だから、値上げしたデベを恨むのは害悪。

2度連続で抽選落ちした人は運がなかったと諦めるも良し。金積んで買うもよし。

抽選落ちが増えることは良くない。

>>21253 匿名さん
ウケる笑

気持ちわかるなぁ。
多少の値上がりを想定して
41階の坪単価くらいで10階は買えるだろうと思っていたら
さらに想定より2000万以上高かったんだから・・・
全面が広々とした運河で日照などの条件も同じというなら
まだわかるけどタワマンの谷間だしね。

デベの工作員か、既に2次までに当確した奴の高みの見物かは知らんけど、流石に擁護出来ないほどの爆上げだぞこれ。

無理ポジはかえって胸糞悪なるから、やめた方が良い。

勝どきで坪500とかあり得ないだろ

みんなが擁護できず買わないなら次期以降穏やかかもしれない。
なんやかんだ言いつつも買うなら、次期以降それ以上の価格値上げをする。

後者なんだろうな
欲しい人はデベの養分なれ

>>21255 匿名さん

賛成！
本当に欲しい人だけが買えばいい。私は昨晩一日考えたけど、やっぱり買いたい。というか、買う。

>>21259
数年前まで勝どきで坪300であり得ない位高いと言われた。今坪300で売って下さって言ったら鼻で笑われるぞ。数年後には坪500でも安かったと言われてても不思議ではない。

コロナが無かったらという仮定は意味ないのかもしれないけど、

今頃、近隣諸国の富裕層がこぞって日本の優良不動産を買いあさりに来てたんだろうな。ある意味、今すでに日本にいる人たちにとっては、今がベストタイミングかも。

と、言われた過去の全ての例で、不動産は半値以上に下がってます。天井ですね。

もう下がらない、下がりようがない、もうサラリーマンが東京で家を持つことは不可能だぁ、と、言われたら天井です。

不動産の暴落は、株式の比じゃ語れませんよ。過去の大不況は全て不動産が原因です。

まぁ、今回の件は勉強になったんじゃないかな？　何かあると一瞬で30%ぐらい値下がりする。コロナで深刻だったら更に50%60%と安くなるわけで。正直、値段なんて無いね。動き過ぎる。

若葉が咲いた

春ですね

>>21239 匿名さん
その1億4700万に値上げされた部屋、前建てがノースと丸被りの部屋なんだよね。

>>21264 匿名さん
じゃあその暴落を信じて待つが良い。

蕎麦屋の隣に座った若いお姉さんが株の話をしていました
バブルですねえ

じゃぶじゃぶのお金が全て投資にまわり。現金が一つもないという、恐ろしい状態。　

みんな身の丈に合わない借金、どんどん売り物が膨らむ。買い支える現金はゼロ。。

ここのマンション
小学校の学区は
どこになるのでしょうか？

値段も気になっちゃいますけど、個人的にお家は欲しい時に買えば良いと思います(届く範囲で)
これから上がり続けるかもしれないし、ググッと下がる可能性もある。

>>21269 eマンションさん
靴磨きの少年な。

BTTはもう9割売れてるけど、プレミアフロアはまだ残ってるらしい。
豊洲で妥協して眺望良しエレベーター特権のある王様部屋もいいかも

>>21270 匿名さん

はぁ、心配だね
さて車買お

>>21269 eマンションさん

モルガン・スタンレーの機関投資家セールスでただの姉ちゃんじゃないよ

>>21269 eマンションさん

森かよ

いやこれBTTにかなり流れるでしょう

>>21278 匿名さん

その選択肢はないだろ。内陸行くよ。
豊洲は惨めすぎる。

>>21270 匿名さん
供給少なくて売り物が減って価格上がってんのよ。

ふぅー

2次で当たってマジで良かったー！

正直前回外れて3次のこの価格だったら要らないし怖くて買えなかった

マジで三井さん有難う！！

再開発地域って、こうやって値上がりしてくんだな。
勉強になるね。

月島三丁目のスミフはどうなることやら。

タイムマシンが欲しい！

よりによって、豊洲を検討するくらいなら、最初からここに来るなよって感じなんだが。
そんなことで、倍率は上がり、今回のような措置を取ることになったわけで。

さっさと豊洲とか江東区に行ってほしい。誰のせいで抽選外れたんだよ。

>>21282 匿名さん

平均５５０！
まちがいない

>>21285 匿名さん
当たり前です。
皆解ってないから解っている人たちが得する。
逆に言えば多くの皆がわかってないので自分が得するのです。
もっとグリーディーに行きましょう。

抽選が外れた部屋が中古サイトで売る残ってるわけ（笑）　住む気ないなら買うな！　転売ヤー廃止運動頑張りましょう。

バブルで買った品物に価値は残らないよ。

じゃぶじゃぶのお金を吸収するためのマンションだから、回収ボックスだから。

まぁ、今回は勉強になったんじゃない？　

何かあるとすぐに安くなる。中古の動向とか一切無視で30%ぐらい安くなった。びっくりした人が多かった。

>>21288 匿名さん

じゃあ、買わなければいいじゃん。いちいち書き込む必要ないし。
他エリアにももっと貴兄にあった物件あると思うので、そちらにどうぞ！

3次は株価バブルで大儲けした人向けの特別期
として華麗にスルー。

これまでが安すぎただけで今が適正なんだよな

今が高すぎるだけですぐに適正になるんだろうね。

25年くらいかな落ち着くのは
それまで今の家で頑張れ

>>21289 匿名さん

何が安くなったの？

>>21295 匿名さん
一次と二次の価格が相場よりそれだけ下がったということでは？言い過ぎだと思うけど。

だから平均500って言ったじゃん。
一年位前にね。

皆さん、こちらの駅の混雑はどのような感じなのでしょうか。土地勘がないのですが、駅のキャパに対して今後も増えるであろうタワマンの数が気になってます。なお、バス利用は駅チカ物件の意味がないので考えてません。

あと、これだけタワマン増えると将来売却や賃貸は厳しそうですが、皆さん永住が多いのでしょうか？

>>21298 マンション検討中さん

タクシーで出社すればええよ。
あとは在宅。

ローレルタワールネというのが海岸にあってだな、ここなら東芝の建て替えで上がる期待あるぞ
すぐ住める

まだ安いと思う。坪500が妥当だろう。それ以上だと割高。三次は割安

勝どきにこの価格出すなら築地にいくわ

勝どきにこの価格出すなら築地にいくわ

勝どきにこの価格出すなら築地にいくわ

>>21304 名無しさん

いってらっしゃい。バイバイ。みなさんもそろそろ他の検討板への出発時間ですよ。

勝どきで坪500出すなら、素直に内陸買った方が良いわ。

湾岸って埋立地故に安いってとこが1つの魅力だった訳でね…。もはやこの価格なら勝どきに拘る必要性は皆無よね。

>>21306 評判気になるさん
いや月島も坪500するからそう考えれば湾岸も坪500が当たり前になってるのだろう

新宿、文教、渋谷の人気がないとこ行けるな
湯島、茗荷谷が坪500ぐらいやな

>>21105 評判気になるさん

3000万も高いってどこですか？

>>21308 評判気になるさん
日本橋もいけるね。明石町も。

こりゃダメだ。今度は大量の売れ残りか（笑）また下げるのか。倍率は無いだろうけど、買ってもキツイ。半値がすぐ、一撃死の可能性と笑われる可能性もある。可哀想な人とか目線やめてくれよ。　

ほんと２億の家とか簡単に１億になるから、明石家さんま食らったよね。大借金。ただの値段のブレでみんな飛んじゃうわけ。

7000万の部屋が1割下がるのと15000万の部屋が1割下がるのは金額が全然違うし、
グロス高いほど上がる時は上がるけど下がる時は悲惨なくらい下がりますね。
素人が坪単価しかみてないと陥りがちな罠

2次までに買った人と、これから買う人では既に2000万も違うんだもんな。。たった数週間で、しかも条件劣るにも関わらず。

もう勝てないっしょ。

勝どき眺望なしタワマンだらけで大暴落しそう

この単価で残りが売れなかったら、1次2次の人が一番困るよ。
転売・キャピタル目当てで飛びついたのに、ロクな値上がりが期待できないってことになっちゃうからね。
今からの人は高いと思えば買わない選択肢があるからね。良かったね。

ライバルの豊洲に笑われるぞ。

ニ次までの抽選外れた人は気の毒だけど、新規参戦は続くから今回も普通に完売でしょ
未練がましくこのスレに居残らずに、ブックマーク外したほうが精神的に楽になるんじゃない

>>21316 匿名さん
１次２次で目出たく当たったけど、別に困らないけど。
ていうか、３次売れなかったら困るという不安より、３次の値上がり見てラッキーだなという思いの方がはるかに強い。

>>21319 周辺住民さん

やだーっ、有明スミフの購入者みたいに、値上がりするぞ買え！買え！って煽るようになるの？
購入者もスミフ化するの？

当たり前だろ　俺の中学3年の時は、学年で12クラスあったのに、今4クラスだぞ。めちゃくちゃ人が増えている埼玉でこうだ。

うちらの下の世代がまったくいないんだよ。強引に買わせるしかないでしょ。

>>21061 マンション検討中さん
HAHAHA！そうですかね。よくよく見てるとM井の顧客対応はここ5年ほどいつもそんな感じですよ。
きっとサウスは思ったよりも安く出しますよ。
嵌め込みになるかどうかはわからないけど、PTKSは買えますよ。
他の物件も売りたいですしね…PTKMは安くしないことに決めました、とさ。

値上げキツいのは角だけでそれ以外はそうでもないでしょ？
しかも1番値上げのきつい南角をアピールしまくって

あわよくば儲けてやろうって思ってた人が騒いでるだけで本当に住みたくて買いたい人は買うと思うよ

デベってそんな失敗するような値付けしないだろうしサウスもあるからその前に売り切りたいだろうし

ミッドの終盤よりはサウスの一次の方がお得かもしれませんね。ただそれでも私はサウスは選びませんね
駅直結じゃないなら買う意味ない

確かに三次の南角の値上げはきつい
でもたった三部屋だし、普通に売れちゃうと思います

>>21324 匿名さん
そだね、復活中の中華系や資産家が余裕で買う想定で、貧しい日本のサラリーマン向けではないよ。

>>21325 匿名さん
ここ30年で賃金がほとんど上がってないの先進国で日本くらいだろうな。
最近は俺らが新入社員の頃は10万くらいだった的な話聞くこともなくなったから、30年くらい大して変わってないんだろうな。

アメリカで何年か働いてたけど、物価が上がるから給料上がるのが普通だったな。日本は食べ物安いから暮らしやすいけど。

住みやすさとか言語の問題は抜きにして、日本のマンションは相対的に安くなってるんだよな。

俺のアメリカのエピソードは、暮らしていたアパートの大家が、愛犬の名前で住宅ローンを組んでいたことだぁ。　平和だった。　

>21326
日本全土を売却して買えるのは、アップル社の１つだけ。　経済が弱いんだよ。

なんでアメリカが車の話で盛り上がるの？　テスラとか、、日本じゃないの？　悔しくいね。

>>21320 匿名さん
モデルルームの担当者も、次期は値上がりします的な煽りでしたよ

>>21328 匿名さん
経済は弱くないよ。時価総額は低いけど、トップラインと収益は悪くない。

日本は預金の年寄り優遇施策で、実はインフレ抑えてる。経済弱いせいにしてるけど、アメリカ他は国内インフレさせて経済強く見せてるだけ。

その差だよ。だから悔しくないよ。

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