パークタワー勝どきミッド/サウス

>>21072 名無しさん
価格しか魅力なかった、もうないけど

>>21072 名無しさん
価格しか魅力なかった、もうないけど

転売ヤーの利益が三井の利益になったのさ
正しい姿ではある

>>21076 匿名さん

負け惜しみ乙

これなら内陸買うわ

>>21079 マンション検討中さん

負け惜しみ乙

内陸なら新宿あたりかな
治安が気になるな

同じ南東の位置の部屋で
41階の72㎡　TR1.6㎡が8930万円（一次）で
19階の65㎡　TR1.4㎡が8900万円台（三次）かぁ
低層階EVのワンルームだらけのフロアの部屋と高層EVの41階のより広い部屋が
同じくらいの値段設定とは正直驚きました。

一次一期はコロナショック直後の相場で多少安かっただけで、今の価格が直近の金融市場を考慮するとPTKの相場なのかと思う

貧乏人はよく騒ぐな笑
金払ってでも買いたい人多かっただけでしょ。
値上げは単なる市場原理だよ。

私もこれが相場だと思いますね。今までが安過ぎただけで。
実需組は倍率が適正になって買いやすくなると思います。それでもなんだかんだ人気の部屋は倍率付きそうですが。

この感じだと1Lは、7000万くらいからか。

サウスで、ミッドの一次くらいだな。
ぼったくり。
やりすぎやな。三井。

俺はダメだな。相場が適正だろうが何だろうが同じマンション内で損な買い物をするのは。

湾岸のステージがついに500突入。
400台で買えた頃を懐かしく思う日が来るかも。

価格は高くなってしまいましたが、物件的な魅力は変わらないし、住みたいと思った物件なので、実需組の私は悩みながらも私は購入の方向で検討かなぁ。

三井住友不動産、合併待ったなしの値付け方針だな！

>>21091 匿名さん
さすがに、全体的にやりすぎ値付け感があります。

次はスミフだから上がるとか言ってたのどうなるかね

>>21093 評判気になるさん

スミフは600とかやるんちゃう？
月島とニ路線使えるし。、

そもそも三井大規模免震タワマン駅直結中央区で
トリプル役満のところ、星野アーキテクトデザインと
水辺リゾートの商品性と商業複合ミクストユースの
駄目押しでどう考えても買いでしょ。

さらに次の月島三丁目の価格がね、、

エリア異なるとは言えパークシティ武蔵小山が三年前坪460だったわけで、ふつうに同程度かそれ以上の
単価狙いだったのがコロナで弱気ボーナス到来だった
のが戻っただけ。普通にこの展開予想つくと思うけど
なんでぎゃーぎゃー言うのかわからない。

Twitterで坪400高いとかグダグダ言って見逃したの
居たけどセンス無さすぎだと思う。

>>21095 マンション検討中さん
センス無さすぎですね。
1kは、3600万で出てるけど5,000万位するな？

>>21096 検討板ユーザーさん
私は投資向け1R、1Lはそこまで高く出せないと思ってます。

>>21097 匿名さん
いくら予想ですか？

>>21098 検討板ユーザーさん
1R 4800万-
1LDK 6000万-
2LDK 8000万-

勝ちどきは銀座丸の内にバスで行けるアクセスが魅力とはいえ、潮くさいわ風強いわで毎日過ごす街としてはイメージ最悪、この価格じゃあね…笑

格下の部屋が1000万円以上高い…買う気も起きません…笑。

>>21100 マンション検討中さん

じゃあ買うな。

>>21101 マンション検討中さん

じゃあ買うな。

>>21103 匿名さん
買いませんよ^ ^

>>21101 マンション検討中さん
天井高下がって、3000万値上げはやばいす

>>21104 マンション検討中さん
買えませんだろ？

>>21099 1次落選者さん
恐らく、坪550かな。

値上げ、騒いでますが、中住戸はそんなに値上げしてませんよ。例えば、北西の眺望いい部屋、400万円くらいの上乗せで、まだ割安だと思います。竣工する頃には、1次と比べて1000万円くらい上がってそうだから、今はまだ買いだと思います！

>>21106 検討中さん
日本語わからない？頭逝ってますか？素直に心象嫌だから買わないのですよ。

スレ読み返したけど、ものすごい撤退の数だな（笑）　こうやってここも10年売れ残ってしまうのか。

今回は、勉強になったんじゃない？　景気が下ぶれすると、一気に価格が下がる。

前のショックの時も晴海のドトールは一度マンションの足場を解体してるからね。　

デベロッパーは湾岸に対して懐疑的だよ。ヤバいと思ってる。何かあると一斉に手を引く。

銀座なんて近くても用ないし
勝どきレベルの購入層じゃまともに使いこなせない

サウスが最初だけ少し安くてすぐにミッド並みに値上げしそう。豊海も月島もこのパターンでやりそうね。

築地、環状四号、臨海地下鉄、どれも10-20年先の話なんだよな。しかも不確実性が高いのがなあ。マンション以外にもうちょっとないかな。

かと言って他にいい物件がない。最安値ではないが、結局ここがよく思える。
比べる対象は白金、月島、日本橋。江東区は論外だし。

抽選なく売れる価格の方がビジネスになるし、コロナ禍で貧乏人の相手しなくて良いからな。

まぁ値上げで文句言ってる奴は客じゃないんだろうな。

高値でダラダラ売ってもあと3年以上あるからね。

白金、日本橋に住んだって、何も変わらないよ。人の100%が君の家を知らないし、興味がない。たとえ、マンション一棟買ったとしても次の日に人は、君のそのことを忘れている。　

現在、港区湾岸タワーマンション住まいで、住み替えを検討していましたが、いい夢見させてもらいました。

価格が上がってしまい、改めて振り返ってみると、私にとってみれば価格が一番の魅力だったことに気づきました。

勝どき駅直結、ホシノアーキテクツデザイン、海外リゾート地をイメージした再開発の物件に住んでみたいという気にもなりましたが、もはや手の届かない価格になってしまいました。

1次、2次の契約者さん、当選おめでとうございます！

海外リゾートホテルに住まう感覚なのでしょうね。羨ましい限りです。

私は現在住まいの最寄り駅である品川再開発を引き続き期待していきたいと思います。

勝どき・このマンションがどうしても良いと思う人は、倍率下がり金さえあれば買えることになりそうなので良かったんじゃないですか？

自分は勝どきに全く魅力感じないが、割安だからこの物件を見てた側なので、撤退して内陸に戻ります。

>皆さん、お世話になりました。買いたい人は買えるといいですね！

>>21101 マンション検討中さん
お部屋によっては1700万円以上値上げしたのもありますからね。3次まで来てさらに格下部屋が爆上げなんて、、、

>>21119 名無しさん

はい、良かったです。ようやく手に入れられそうです。
安ければ安い方が良いのは確かだけど、元々値上げは予想されていたことでもあるので、転売ヤーみたいな方々がいなくなり本当に欲しい人たちだけが買えるようになり健全な状態になりました。

>>21121 匿名さん

言う事がスミフのスレでよく出てくる奴とそっくり。

>>21122 匿名さん

早くも倍率下げ投稿か？
酸っぱい葡萄か？

欲しい人はそんなの気にせず買うんだよ。
時代が変わったんだよ。

>>21108 匿名さん
液状化ハザ－ドマップ確認して見てもそのお考え変わらないですかね、、、

>>21124 匿名さん
過去の価格にウジウジしてる人多いですね。
TTTなんて250万くらいなんだから、時代が変われば価格も変わるでしょ。
単純にそのタームが早かっただけだよ。

最初から３次くらいの坪単価であればよかったのに。
劣る部屋を何百万も高く出す売り方を三井もしたのかと思うと
すごく残念。

全部販売戦略なのに、コロナで弱気だっただの値付けミスだっただの言ってるの可愛いな。

しょうもない販売戦略だな。客去るな。

>>21129 匿名さん
この程度で去る客は客とみなされてないんじゃない？

>>21129 匿名さん

去るのは客じゃなくて雑魚だろ。

この展開、何か次なるニュースあるんじゃないかと疑ってしてしまうんだが。この価格変更を正当化する何かとか。

>>21132 匿名さん
北仲の全エレベーターが止まる階を最終期に販売してましたが、、、その時を上回る値上げ率ですね。
震えました。

>>21133 検討板ユーザーさん
天高が引くなるのに、値上げ。
しかも、地権者さん満載低層フロア。

マンション在庫数のニュースとかあれほど出てたのでは？これからどういう流れになるかなんてメディアチェックしてれば、ある程度わかるのでは？高くても、それでも買いたいと思えるような商品性（マンションであれば都心アクセスの利便性かい？）を有していれば、今後も細々とでも売れていくのだろうし、逆にそうじゃないのであれば、後半失速するんじゃない？後半ってのは、竣工したあとね。構造品は長いですから。
各社、同じ日本で事業会社としてやってるんだしさ。素人集団がやってるえわけじゃないという、謙虚な視線もあればなおさら。
モノを長いめで見る力も必要なのでは？

三井不動産レジデンシャルにとっては、1次、2次販売が予期外のパンダ部屋になってしまっていただけのこと。

流石に三井も、これほどの人気物件は値上げしないと、本来得られた利益分が購入者に移ることとなるので、値上げに踏み切ったものだと思いますし、むしろ当然のことと思います。

本物件に目をつけていた自分の相場感は正しかったと改めて自信を深めました。

今後、割増した新価格でどれだけの申込者が発生するのか、どれだけの倍率になるのかが気になるので、引き続きウォッチしていきたいと思います。

>>21136 マンション検討中さん
　
値上げは残念だけど、じゃあ　他にどこ買うとなると
ここ以上の物件はないんですよね。
3次参戦するしかないかなあ。悔しいけど。

1次角部屋購入組です。
勝ちどきでグロス億超えなんて出口ないって言われまくってたけど、こりゃ引き渡し後即転でも益出るわ。
三井ありがとう！

会社員ならわかると思うが、事業会社の中と外とでは圧倒的に情報力や解析力が違うし、マクロトレンドとかビッグデータとか嗜好解析とか、そういった類いも日々更新されてますから。少なくとも掲示板やsnsから事後情報を得て行動している素人集団ではないという謙虚な気持ちが必要なのでは？アマチュアじゃなくてプロですからね。

ダブルインカムであれば、自身や配偶者のこの先の異動や転職も踏まえ、ほんとうに必要なのか、どこの路線に近いことがほんとうに便利なのか

ファミリーであれば、子育てはどのように行っていくのか、どこに通うのか

などの基本設計が、市況だけに左右されない選択として重要なのでは？誰も責任とってくれませんから、自分事におとしこむことが重要なのでは？

それなりの値上げなので、1次から検討してる人は相当数、脱落するとして、3次は確実に倍率下がりそうですね。それでも、ミッドは残りも多くないし、このまま夏くらいには完売しそう。あとは、サウスをどれくらいで出してくるのか。この感じだと、サウスも控えめに出して、人気演出して、じわじわ値上げしていくスタイルかもしれません。そうなると、サウスの1期は割安で買えるラストチャンスか。

>>21137 口コミ知りたいさん

21118、21136です。

そこまで惚れ込んでいるのなら、思い切ってチャレンジしてみてはいかがでしょうか？

私の中でも本物件は、今一番関心のある物件ですね。

買うなら、駅直結のミッドでしょうね。

割高で買ったと思っても、後で相場がそれ以上になることも良くあります。

駅直結の都心マンションは今後発売される見込みもないので、資産価値は維持されるでしょう。

自分の懐と相談して、条件を妥協しない方が後々良かったと思うでしょう。

良い物件に出会えますように！

市況がどうたら、ビッグデータがどうたら、プロがどうたら言って擁護してるコメント急増したけど、プロプロの取引じゃなくてプロ素人の取引だぞ？プロの論理が素人にそのまま通じると思ってんの？それこそB to C取引理解してんのと聞きたくなる。

1次2次の価格で一旦出された以上はその価格だからここの評価だったのに、前提が覆されたんだから最早別のマンションとして考えるべきだよ。そして改めての評価は別にお買い得でもなんでもない、グロスは張るけど仕様の低い大規模タワマン。しかも目の前で値上げされたんだから、素人がどう思うかなんて自明だよ。

マンションの価格が将来的にお得であるかなんて、世界の誰にもわからない。数年後の景気や物価や株価や為替は、世界の誰にもわからないですから。

残るものは、自分にとって便利な路線か、立地か、街か、必要な部屋のサイズか、家族の勤務先に便利か、子供の通学に便利か、そんなところだよね。

ダブルインカムの子育て想定であれば、最寄りの路線はいくつ使えるのか、保育園はどこいくのか、学校は、そういう基本的なところでは？社会人になったとときに、将来の株価や景気は誰にもわからないって、社内教育などで習ったしね。

今回の1期3次での価格改定、良く見てみたけど、

特に値上げされているのは、南角だけだよね。
ただ、ここはそもそも販売住戸数もとても少ないし、1期1次で高倍率の場所だったので、これくらいの値上げなら、3次でもなお倍率ついてしまうんじゃない。

南角以外の住戸は、そんな騒ぐほどのレベルじゃないような。

1期1次で購入しましたが、素直に自分がほしい部屋を選んだら、たまたま無抽選で買えました。実需なので、自分が満足できればいいので、抽選になったかどうかは気にしてませんが、こんなに倍率ついて、値上げされてるマンションを無抽選で買えたのは、色んな意味でラッキーだったんですかね。

三井に勝算はあるのか。

あります。

コロナ収束後の中華圏からの爆買いなのです。

この情報、確かですよ。

売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるのがすみふパターン。三井も同じ轍を踏むか。

コロナで販売延びたでしょ
それが不運だったね
まさかお金持ちが増えるとはね

今は供給搾って選択肢ないから強気に出られるな

供給多いの白金ぐらいだもんな

「行動経済学と消費者心理」みたいな本、たくさんありますよ。

いつの時代も、長期的な目線も踏まえて冷静に判断できるかどうか。

自身や家族のとって便利である方がトータルコストは低いはずなのに、ある側面における、時間変動する瞬間値の価格でしか判断できなくなる。行動経済学。

自分や家族にとって、路線、通勤、子育て、街はどうなのか、自分事におとしこめば、冷静な判断できるかもね。

ケンも森も気合い入れて準備しているようです。

ターゲットは日本人ではない。

面積同条件に按分すると北西角で1,000万、南東角で1,700万、南角で2,400万の値上げって感じかね

購入時の商品価格が将来的にもお得かどうかは、明日以降の株価や景気や世界情勢がわからないので、結局世界中の誰もわからない。

一方、購入することで自分や家族が便利になるかどうかは、周囲からはわからないが、自分や家族だけは知っている。自分の今後の転勤可能性先や転職可能性先、嫁の転勤可能性先は家族なら知っている。子供の保育園や学校も家族なら知っている。周囲は知らない。

我々が確実に勝ち取れるのは後者のメリットでは？

>>21122 匿名さん
2000万円差額あっても欲しい部屋買う富裕層かバカだから良いんじゃね笑

高くなると逆に欲しくなる層もいますからね
買う人が変わるだけで、とりあえず直結のほうは完売でしょ。一次二次で買えた方、おめでとうございます

問題はサウスですよ三井さん

イメージ動画みたけど、外国人のモデル多用してリゾート風を意識したのかな。シンガポールみたいな感じ？

結局、トータルでお得感を追い求めると、仕事頑張れる環境で出世し、また嫁含めて育児と仕事を長期に両立することでダブル年金をゲットし、子供も環境よく勉強することで早期に自立してもらう方が、長期的には儲かるっていう考えもあるしな。

これを犠牲にすると、見てわかるとおり、人生においてかなりのコスト増ですからね。自分事におとしこまないとね。

共働き続けられたら、年金含めてかなりお金もらえるよね。調べたらわかるけど。

共働きの子育て想定まら保育園大事ですよね。

お金の損得って難しいですね。

>>21095 マンション検討中さん

近くに住んで湾岸を知ってる人は、この住居にこの価格だと手を出さない。だけど、投資だとおもえば、この市場環境なら買う人出てくるよね。数年後に売るならあり。

そもそも数年後にマンション価格がお得かなんて、世界の誰も断言できないでしょ。数学的には、将来って（外挿）だからね。外挿の信頼度なんて、世界の誰が断言できるの？半導体で止まることすらよめなかったのに。ちなみに外挿曲線は、現在から時間が離れるほど、ばらつき増。そもそも外挿価格は何次関数でプロットしてるの？

南角はまあまあな値上げですね。
でもそれ以外は、私にとっては許容範囲の値上げで、許容範囲の購入価格かと...。割安という魅力はなくなったけど、住みたいマンションである事は違いないですし、実需組にとってはそれが大事です。今までがコロナショック直後で三井さんがちょっとお安い値段設定してきたから、こんなに騒がれてるのでしょうかね。

買えない人は勝ちビューへ。
安く感じるよ。

冷静に考えて、ダブルインカムであれば、夫婦二人でキャリア完走して年金もらえるほうが、かなりお得、ではないかしら。そのためには子供どうするの、勤務先どうするの、転勤どうするの。リアルはこのあたりでしょ。

「バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ」
https://x1mansion.com/parktowerkachidoki

マンション好きの私が最近見つけた面白いブログです。
独特の視点で語る文体は正に秀逸！
面白くて一気に読み切ってしまいました。

正統派ブロガー、のらえもん氏のブログと合わせて読んでみると本物件をより深く理解できるかもしれません。

ご参考までに。

１メートル先しか見えていない、マンション探しの旦那に言いたい。

「子供をどこにあずけるつもりなの？私も働いているんですが」「辞めてもいいの？」「私も異動あるんですが、私の路線考えてますか？」

銀行に出すのはペアローンだよね？

>>21166 マンコミュファンさん
今ペアローンは流行りません。夫婦それぞれ個別にローンを組んだ方が有利です。

>>21166 マンコミュファンさん

旦那だけのローンで買えるマンションに下げましょう。本厚木いいですよ

旦那異動先候補数５
嫁異動先候補数５
の場合
夫婦通勤組合せ=２５通り

関東圏内（千葉、埼玉、神奈川）であれば家から通うおうかな、と考えている場合、嫁が遠くに転勤になると、子供迎えにいく必要もあるけど、認可保育など、どれくらいあるの？入れる？

夫婦でローン組んじゃうと離婚したとき財産分与が大変でしょ。高値つかみで売れないとなったら…。

60㎡台や70㎡台の団地間取りってどんな人が買うんだろう。

>>21166 マンコミュファンさん

ウチの妻と全く一緒 www
お疲れ様です

外観が良くても、60㎡台では、友達とか恥ずかしくて呼べませんよね。

60m2のほうがグロスと管理コスト等抑えられて良い。家族構成や子供の年齢が変わるにつれて、に2-3年で住み替えていく世帯には効率的かと。