物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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21051
匿名
>>21048 匿名さん
この値段で飛ぶ様に売れる姿を見て後に控えてる住友再開発とかが安値に出してくるとは個人的には思えないですね。完全に相場が書き換わったと理解した方がよろしいかと。。。
三井でもこの価格で出してくるんだから、もうと坪300台があたりまえの相場では無いと認識しないと買えるものも買えなくなると思います。あくまで個人の意見
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21052
匿名さん
晴海フラッグや豊海タワマン、月島三丁目など、値付けはさらに上にくるかも。急にそんな気がしてきた。
特に月島三丁目あたりは。
どうしたらいいだろ??
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21053
匿名さん
面白いな
同じ方角同じ位置、同じ新築購入者なのに高層階より高額で買ってる低層階住民がいるマンションって事だな。
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21054
匿名
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21055
評判気になるさん
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21056
匿名さん
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21057
評判気になるさん
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21058
匿名
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21059
匿名さん
南側の低層階は運河が見えるし、ドトールばっかの高層より景色はいいんじゃない? 単価が適正かどうかは別としてね。
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21060
匿名さん
>>21053 匿名さん
ありえないと思いますね。1ヶ月2ヶ月の差で25%以上の値上げ差なんて。悲しくなりました。
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21061
マンション検討中さん
三井がここまで悪徳な事をするとは思いもよりませんでした。信頼していた数少ない不動産会社だっただけに、残念です。この会社で買うことは、今後辞めます。
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21062
匿名さん
値上げで心象は最悪だが、ミッドはまだ良いよ。
これサウスまで待ったら絶対後悔するやつだ。
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21063
匿名さん
坪単価が適当かどうかはよくわからないけど、確かに南側なんかは、高層よりもむしろ運河に近い低層の方が水辺が見え、きらきらしていて良いように思いました。
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21064
マンション検討中さん
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21065
匿名
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21066
匿名さん
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21067
匿名さん
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21068
名無しさん
>>21056 匿名さん
普通にありますよ。twitterにも写真付きでたくさん証拠が上がってます。まぁ、価値が変動するものを売る商売ですから販売期間が長ければ値付けが変わる方が当たり前ではありますが、なんかいい気分はしないですよね。
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21069
匿名
>>21064 マンション検討中さん
私はこの程度な三井から客は離れないと思います。
三井もそれを十分分かってるからこその値上げでしょう。
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21070
マンション検討中さん
>>21064 マンション検討中さん
会社全体に対するイメージがかわりますよね、私もです。
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21071
マンション検討中さん
>>21064 マンション検討中さん
会社全体に対するイメージがかわりますよね、私もです。
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21072
名無しさん
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21073
評判気になるさん
うちのマンションも更に上がるやろか
もう勝どきから港区を引っ張ってくれ
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21074
匿名さん
三井は貧乏は排除することにしたんだろう。
金持ちを相手にするのがビジネスってことだろ。
恨むなら金のない自分を恨むこっちゃ。
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21075
匿名さん
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21076
匿名さん
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21077
評判気になるさん
転売ヤーの利益が三井の利益になったのさ
正しい姿ではある
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21078
匿名
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21079
マンション検討中さん
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21080
匿名
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21081
評判気になるさん
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21082
匿名さん
同じ南東の位置の部屋で
41階の72㎡ TR1.6㎡が8930万円(一次)で
19階の65㎡ TR1.4㎡が8900万円台(三次)かぁ
低層階EVのワンルームだらけのフロアの部屋と高層EVの41階のより広い部屋が
同じくらいの値段設定とは正直驚きました。
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21083
マンション検討中さん
一次一期はコロナショック直後の相場で多少安かっただけで、今の価格が直近の金融市場を考慮するとPTKの相場なのかと思う
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21084
匿名さん
貧乏人はよく騒ぐな笑
金払ってでも買いたい人多かっただけでしょ。
値上げは単なる市場原理だよ。
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21085
マンション検討中さん
私もこれが相場だと思いますね。今までが安過ぎただけで。
実需組は倍率が適正になって買いやすくなると思います。それでもなんだかんだ人気の部屋は倍率付きそうですが。
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21086
検討板ユーザーさん
この感じだと1Lは、7000万くらいからか。
サウスで、ミッドの一次くらいだな。
ぼったくり。
やりすぎやな。三井。
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21087
匿名さん
俺はダメだな。相場が適正だろうが何だろうが同じマンション内で損な買い物をするのは。
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21088
通りがかりさん
湾岸のステージがついに500突入。
400台で買えた頃を懐かしく思う日が来るかも。
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21089
マンション検討中さん
価格は高くなってしまいましたが、物件的な魅力は変わらないし、住みたいと思った物件なので、実需組の私は悩みながらも私は購入の方向で検討かなぁ。
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21090
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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21091
匿名さん
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21092
検討板ユーザーさん
>>21091 匿名さん
さすがに、全体的にやりすぎ値付け感があります。
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21093
評判気になるさん
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21094
通りがかりさん
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21095
マンション検討中さん
そもそも三井大規模免震タワマン駅直結中央区で
トリプル役満のところ、星野アーキテクトデザインと
水辺リゾートの商品性と商業複合ミクストユースの
駄目押しでどう考えても買いでしょ。
さらに次の月島三丁目の価格がね、、
エリア異なるとは言えパークシティ武蔵小山が三年前坪460だったわけで、ふつうに同程度かそれ以上の
単価狙いだったのがコロナで弱気ボーナス到来だった
のが戻っただけ。普通にこの展開予想つくと思うけど
なんでぎゃーぎゃー言うのかわからない。
Twitterで坪400高いとかグダグダ言って見逃したの
居たけどセンス無さすぎだと思う。
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21096
検討板ユーザーさん
>>21095 マンション検討中さん
センス無さすぎですね。
1kは、3600万で出てるけど5,000万位するな?
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21097
匿名
>>21096 検討板ユーザーさん
私は投資向け1R、1Lはそこまで高く出せないと思ってます。
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21098
検討板ユーザーさん
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21099
1次落選者さん
>>21098 検討板ユーザーさん
1R 4800万-
1LDK 6000万-
2LDK 8000万-
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21100
マンション検討中さん
勝ちどきは銀座丸の内にバスで行けるアクセスが魅力とはいえ、潮くさいわ風強いわで毎日過ごす街としてはイメージ最悪、この価格じゃあね…笑
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21101
マンション検討中さん
格下の部屋が1000万円以上高い…買う気も起きません…笑。
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21102
匿名
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21103
匿名
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21104
マンション検討中さん
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21105
評判気になるさん
>>21101 マンション検討中さん
天井高下がって、3000万値上げはやばいす
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21106
検討中
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21107
評判気になるさん
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21108
匿名さん
値上げ、騒いでますが、中住戸はそんなに値上げしてませんよ。例えば、北西の眺望いい部屋、400万円くらいの上乗せで、まだ割安だと思います。竣工する頃には、1次と比べて1000万円くらい上がってそうだから、今はまだ買いだと思います!
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21109
マンション検討中さん
>>21106 検討中さん
日本語わからない?頭逝ってますか?素直に心象嫌だから買わないのですよ。
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21110
匿名さん
スレ読み返したけど、ものすごい撤退の数だな(笑) こうやってここも10年売れ残ってしまうのか。
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21111
匿名さん
今回は、勉強になったんじゃない? 景気が下ぶれすると、一気に価格が下がる。
前のショックの時も晴海のドトールは一度マンションの足場を解体してるからね。
デベロッパーは湾岸に対して懐疑的だよ。ヤバいと思ってる。何かあると一斉に手を引く。
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21112
マンション検討中さん
銀座なんて近くても用ないし
勝どきレベルの購入層じゃまともに使いこなせない
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21113
匿名さん
サウスが最初だけ少し安くてすぐにミッド並みに値上げしそう。豊海も月島もこのパターンでやりそうね。
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21114
マンション掲示板さん
築地、環状四号、臨海地下鉄、どれも10-20年先の話なんだよな。しかも不確実性が高いのがなあ。マンション以外にもうちょっとないかな。
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21115
マンション検討中さん
かと言って他にいい物件がない。最安値ではないが、結局ここがよく思える。
比べる対象は白金、月島、日本橋。江東区は論外だし。
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21116
匿名さん
抽選なく売れる価格の方がビジネスになるし、コロナ禍で貧乏人の相手しなくて良いからな。
まぁ値上げで文句言ってる奴は客じゃないんだろうな。
高値でダラダラ売ってもあと3年以上あるからね。
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21117
匿名さん
白金、日本橋に住んだって、何も変わらないよ。人の100%が君の家を知らないし、興味がない。たとえ、マンション一棟買ったとしても次の日に人は、君のそのことを忘れている。
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21118
マンション検討中さん
現在、港区湾岸タワーマンション住まいで、住み替えを検討していましたが、いい夢見させてもらいました。
価格が上がってしまい、改めて振り返ってみると、私にとってみれば価格が一番の魅力だったことに気づきました。
勝どき駅直結、ホシノアーキテクツデザイン、海外リゾート地をイメージした再開発の物件に住んでみたいという気にもなりましたが、もはや手の届かない価格になってしまいました。
1次、2次の契約者さん、当選おめでとうございます!
海外リゾートホテルに住まう感覚なのでしょうね。羨ましい限りです。
私は現在住まいの最寄り駅である品川再開発を引き続き期待していきたいと思います。
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21119
名無しさん
勝どき・このマンションがどうしても良いと思う人は、倍率下がり金さえあれば買えることになりそうなので良かったんじゃないですか?
自分は勝どきに全く魅力感じないが、割安だからこの物件を見てた側なので、撤退して内陸に戻ります。
>皆さん、お世話になりました。買いたい人は買えるといいですね!
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21120
匿名さん
>>21101 マンション検討中さん
お部屋によっては1700万円以上値上げしたのもありますからね。3次まで来てさらに格下部屋が爆上げなんて、、、
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21121
匿名さん
>>21119 名無しさん
はい、良かったです。ようやく手に入れられそうです。
安ければ安い方が良いのは確かだけど、元々値上げは予想されていたことでもあるので、転売ヤーみたいな方々がいなくなり本当に欲しい人たちだけが買えるようになり健全な状態になりました。
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21122
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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21123
匿名さん
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21124
匿名さん
>>21122 匿名さん
早くも倍率下げ投稿か?
酸っぱい葡萄か?
欲しい人はそんなの気にせず買うんだよ。
時代が変わったんだよ。
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21125
匿名さん
>>21108 匿名さん
液状化ハザ-ドマップ確認して見てもそのお考え変わらないですかね、、、
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21126
通りがかりさん
>>21124 匿名さん
過去の価格にウジウジしてる人多いですね。
TTTなんて250万くらいなんだから、時代が変われば価格も変わるでしょ。
単純にそのタームが早かっただけだよ。
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21127
匿名さん
最初から3次くらいの坪単価であればよかったのに。
劣る部屋を何百万も高く出す売り方を三井もしたのかと思うと
すごく残念。
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21128
匿名さん
全部販売戦略なのに、コロナで弱気だっただの値付けミスだっただの言ってるの可愛いな。
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21129
匿名さん
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21130
匿名さん
>>21129 匿名さん
この程度で去る客は客とみなされてないんじゃない?
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21131
通りがかりさん
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21132
匿名さん
この展開、何か次なるニュースあるんじゃないかと疑ってしてしまうんだが。この価格変更を正当化する何かとか。
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21133
検討板ユーザーさん
>>21132 匿名さん
北仲の全エレベーターが止まる階を最終期に販売してましたが、、、その時を上回る値上げ率ですね。
震えました。
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21134
検討板ユーザーさん
>>21133 検討板ユーザーさん
天高が引くなるのに、値上げ。
しかも、地権者さん満載低層フロア。
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21135
通りがかりさん
マンション在庫数のニュースとかあれほど出てたのでは?これからどういう流れになるかなんてメディアチェックしてれば、ある程度わかるのでは?高くても、それでも買いたいと思えるような商品性(マンションであれば都心アクセスの利便性かい?)を有していれば、今後も細々とでも売れていくのだろうし、逆にそうじゃないのであれば、後半失速するんじゃない?後半ってのは、竣工したあとね。構造品は長いですから。
各社、同じ日本で事業会社としてやってるんだしさ。素人集団がやってるえわけじゃないという、謙虚な視線もあればなおさら。
モノを長いめで見る力も必要なのでは?
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21136
マンション検討中さん
三井不動産レジデンシャルにとっては、1次、2次販売が予期外のパンダ部屋になってしまっていただけのこと。
流石に三井も、これほどの人気物件は値上げしないと、本来得られた利益分が購入者に移ることとなるので、値上げに踏み切ったものだと思いますし、むしろ当然のことと思います。
本物件に目をつけていた自分の相場感は正しかったと改めて自信を深めました。
今後、割増した新価格でどれだけの申込者が発生するのか、どれだけの倍率になるのかが気になるので、引き続きウォッチしていきたいと思います。
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21137
口コミ知りたいさん
>>21136 マンション検討中さん
値上げは残念だけど、じゃあ 他にどこ買うとなると
ここ以上の物件はないんですよね。
3次参戦するしかないかなあ。悔しいけど。
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21138
匿名さん
1次角部屋購入組です。
勝ちどきでグロス億超えなんて出口ないって言われまくってたけど、こりゃ引き渡し後即転でも益出るわ。
三井ありがとう!
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21139
通りがかりさん
会社員ならわかると思うが、事業会社の中と外とでは圧倒的に情報力や解析力が違うし、マクロトレンドとかビッグデータとか嗜好解析とか、そういった類いも日々更新されてますから。少なくとも掲示板やsnsから事後情報を得て行動している素人集団ではないという謙虚な気持ちが必要なのでは?アマチュアじゃなくてプロですからね。
ダブルインカムであれば、自身や配偶者のこの先の異動や転職も踏まえ、ほんとうに必要なのか、どこの路線に近いことがほんとうに便利なのか
ファミリーであれば、子育てはどのように行っていくのか、どこに通うのか
などの基本設計が、市況だけに左右されない選択として重要なのでは?誰も責任とってくれませんから、自分事におとしこむことが重要なのでは?
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21140
匿名さん
それなりの値上げなので、1次から検討してる人は相当数、脱落するとして、3次は確実に倍率下がりそうですね。それでも、ミッドは残りも多くないし、このまま夏くらいには完売しそう。あとは、サウスをどれくらいで出してくるのか。この感じだと、サウスも控えめに出して、人気演出して、じわじわ値上げしていくスタイルかもしれません。そうなると、サウスの1期は割安で買えるラストチャンスか。
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21141
マンション検討中さん
>>21137 口コミ知りたいさん
21118、21136です。
そこまで惚れ込んでいるのなら、思い切ってチャレンジしてみてはいかがでしょうか?
私の中でも本物件は、今一番関心のある物件ですね。
買うなら、駅直結のミッドでしょうね。
割高で買ったと思っても、後で相場がそれ以上になることも良くあります。
駅直結の都心マンションは今後発売される見込みもないので、資産価値は維持されるでしょう。
自分の懐と相談して、条件を妥協しない方が後々良かったと思うでしょう。
良い物件に出会えますように!
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21142
匿名さん
市況がどうたら、ビッグデータがどうたら、プロがどうたら言って擁護してるコメント急増したけど、プロプロの取引じゃなくてプロ素人の取引だぞ?プロの論理が素人にそのまま通じると思ってんの?それこそB to C取引理解してんのと聞きたくなる。
1次2次の価格で一旦出された以上はその価格だからここの評価だったのに、前提が覆されたんだから最早別のマンションとして考えるべきだよ。そして改めての評価は別にお買い得でもなんでもない、グロスは張るけど仕様の低い大規模タワマン。しかも目の前で値上げされたんだから、素人がどう思うかなんて自明だよ。
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21143
通りがかりさん
マンションの価格が将来的にお得であるかなんて、世界の誰にもわからない。数年後の景気や物価や株価や為替は、世界の誰にもわからないですから。
残るものは、自分にとって便利な路線か、立地か、街か、必要な部屋のサイズか、家族の勤務先に便利か、子供の通学に便利か、そんなところだよね。
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21144
マンション検討中さん
ダブルインカムの子育て想定であれば、最寄りの路線はいくつ使えるのか、保育園はどこいくのか、学校は、そういう基本的なところでは?社会人になったとときに、将来の株価や景気は誰にもわからないって、社内教育などで習ったしね。
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21145
匿名さん
今回の1期3次での価格改定、良く見てみたけど、
特に値上げされているのは、南角だけだよね。
ただ、ここはそもそも販売住戸数もとても少ないし、1期1次で高倍率の場所だったので、これくらいの値上げなら、3次でもなお倍率ついてしまうんじゃない。
南角以外の住戸は、そんな騒ぐほどのレベルじゃないような。
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21146
匿名さん
1期1次で購入しましたが、素直に自分がほしい部屋を選んだら、たまたま無抽選で買えました。実需なので、自分が満足できればいいので、抽選になったかどうかは気にしてませんが、こんなに倍率ついて、値上げされてるマンションを無抽選で買えたのは、色んな意味でラッキーだったんですかね。
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21147
匿名さん
三井に勝算はあるのか。
あります。
コロナ収束後の中華圏からの爆買いなのです。
この情報、確かですよ。
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21148
匿名さん
売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるのがすみふパターン。三井も同じ轍を踏むか。
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21149
匿名さん
コロナで販売延びたでしょ
それが不運だったね
まさかお金持ちが増えるとはね
今は供給搾って選択肢ないから強気に出られるな
供給多いの白金ぐらいだもんな
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21150
匿名さん
「行動経済学と消費者心理」みたいな本、たくさんありますよ。
いつの時代も、長期的な目線も踏まえて冷静に判断できるかどうか。
自身や家族のとって便利である方がトータルコストは低いはずなのに、ある側面における、時間変動する瞬間値の価格でしか判断できなくなる。行動経済学。
自分や家族にとって、路線、通勤、子育て、街はどうなのか、自分事におとしこめば、冷静な判断できるかもね。
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