パークタワー勝どきミッド/サウス

早く価格でないかなー。

初期に買った方は、勝ち組だね
これから価格が上がるかは、私にはわからない

中央区で住むべき駅ランキング全18駅！
勝どき駅、小伝馬町駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった！【完全版】

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110338

マンションマニアのTweetで地域№１マンションは買いだそうです。
勝どきの№１はどこですか？

>>2103 匿名さん
都電の始発駅だから、ポテンシャルはある地域。戦前外貨がない時代に勝鬨橋にあれだけ投資したのも理由の一つ。

2020年も安くはならなそうですね。

去年の9月から首都圏マンションの成約率は低調。すぐにとは言わないけど、在庫が嵩めばバーゲンセールも出てくるかも。

新型コロナが封じ込めに失敗したら中国経済は失速。残念ながら日本経済も中国に依存している。

>>2106 匿名さん

良い人気取りで、もう少し待てば下がるって言ってる人はここ10年で機会損失を与え続けてることを認識して欲しいね。

成約率と不動産価格が連動しないのはここ数年で証明されてるのに。もう少し勉強したら。

大手デベ寡占になってるから在庫を抱えてもしばらくは耐えてるけど、続いたらどうなるんだろうね。リーマンショック後の不動産販売不振では地所とかでも値下げ販売してる。

>>2107 匿名さん

ワイドショーレベルだな。
そう思うなら、全財産ショートで注ぎ込んでんだよね？無責任な書き込みは控えなよ。

まずは明日の上海市場を注視だね。

>>2109 匿名さん
大手デベの株価は現在、ここ数年の最高値。オフィスビル好調で安定してるし、新築マンションは儲からないから、わざわざ安売りすることもない。

中国こけたらオフィス需要もしぼむ。

在庫抱え続けたらコストかさむからね。いずれは損切せざるを得なくなる。

>>2113 匿名さん
どんなことでもネガティブな発想ができる才能だな。0では無いが軽微だよ。

消費者は安くていい物をでしょ。高値維持を望んでるのは関係者か。

価格未発表の掲示板にネガティブなコメント載せる人って、少しでも安い価格で販売して欲しいという切なる願いなんだろうけど、そういう人がいるうちは需要が底堅いので、価格は下がらないのが経済というもの。

裏を返すと価格発表前の高値吹聴はデベってことだね。

>>2114 匿名さん
デベが賃貸マンションとして保有すればいいんじゃないの？別に無理に売るほど資金繰りに苦労してないでしょ。

>2119

そういうことするデベは要注意。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれていてトラブルリスクが高くなる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのが過去にはあった。

>2120

三井は過去にやらかしてるからね。管理規約で禁止されているといっても管理組合が立ち上がってないと対応は後手後手に。

>>2118 匿名さん

あのねー。
今の時代、大手デベはコンプラが厳しいから、掲示板にコメントなんてリスク高過ぎて絶対しないよ。
みんなが安い価格が嬉しいわけではなく、価格が高くないマンションだと買いたくない人もいるんだよ。わかるかなー。

行政が堂々とステマ依頼してる時代だけど。

千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昔もコンプラなんて知ったこっちゃい。てか。

>>2124 匿名さん
化石並みのコメントやね。
そういう時代やないのよ。

綺麗事だけで世の中回ってないのよ
グレーゾーンで事業回してる大企業なんていくらでもあるよ

>>2120 匿名さん
いやいやそうじゃなくてまだ分譲する前。今後の在庫が気になるならパークホームズの予定をパークアクシスにして。三菱地所なんかは特にそうだけどデベとは言っても不動産賃貸で稼ぐ人たちだから。
そうすると結局デベが損切りするような価格での分譲マンションは市場に出なくなる。

分譲予定でアナウンスしていた物件を一棟売りってミニバブル期にあったね。売れなくなったから賃貸なんて、買いたたかれるだけでしょ。

このマンションはどうですか
買いでしょうか

>>2129 評判気になるさん

空売りです。

モデルルーム

>>2131 匿名さん

いつからですか？

あー
買えないから
モデルルームだけ行きたいっ！

3月頃かなぁ～？

モデルルームの段階ではテナント決まってないですよね。。
横浜北仲でスタバ誘致してたからここも来てくれないかな

>2135

旧地権者のお店はそのまま入るってケースもある。以前どんなお店があったか調べておいた方がいいかもね。建物は新しくなっても中身は古いままの店なんてのもあったりする。

>2136

それも勝どきならではの下町情緒。おしゃれなお店を期待するのは・・・。

地下から3階までの商業エリアは地権者は入れません
三井がすべて誘致してきます

横浜北仲にはいろいろなテナントが入っていますね
さすが三井

>2138

火消しかな。何で知ってるの？

そもそも、ここは事業協力者の店は1件もないからね。

LIFULLHolmesの買って住みたい街ランキングにて勝どき駅が1位で発表されましたね
これで価格が釣り上がらない事を祈る

>>2140 匿名さん
2138ではないが、ここは元々お店がない事は周辺にすんでいたらわかること。さらにお店については一般にテナント募集するのではなぬさく、三井不動産がコンサルタントいれて店舗を誘致していく形なのは再開発組合に説明あり。

横浜北仲よりはややファミリー系を誘致するかね
北仲はちょっと大人向けなイメージ

ここは月島倉庫などがあった倉庫街。
お店がないのは当然。
あるとしたらRSRにテナントで入っているヨガ教室位かな。
あそこはミッドに入って来るのかな？

>>2145 匿名さん
ヨガ教室は地権者ではなく賃借人ではないですかね

その通りです。
事業協力者ではありませんが、賃借人も希望すれば入れると思います？

元倉庫街だから旧地権者は法人か。大量に賃貸出るな。

>2142

その手の調査って物件大量供給の街がランクを上げる。操作されたデータってのがバレバレ。

>>2142 マンション検討中さん
価格を上げたいための、やらせのランキングなのに信じちゃってかわいい

>>2150 匿名さん
分かりやすいよねこのランキング(´・ω・`)w
過去にはムサコ、豊洲などなど、、、(/・ω・)/

入るお店が気になりますね。スーパーは何が入るのか、さすがにマルエツは入らないでしょう。(マルエツもういらない)少し高いがアオキがいいかな。
人道橋のCGをアップして見ると、8階辺りにフィットネスルームで走っている人が見えるね。W

>>2152 匿名さん
近隣住まいですが、確かにアオキあたりが近くに出来たらとてもありがたい
毎日はマルエツでも良いけど精肉、鮮魚はわざわざアオキまで行く事あるから

角上魚類ってのが人気らしいから入って欲しい。築地近いから来ないかな。

>>2154 匿名さん

角上は新潟が本拠地

アオキも、沼津に本社のあるスーパーだよね。三井不動産が豊洲のららぽーとを作る時に、ものすごくお願いして出店してもらったと紹介されてた。
こんなに東京の人間が、田舎のスーパーをありがたがるとは面白い。。。

>>2157 匿名さん
アオキは、ららぽーとにとって客寄せパンダ的な存在でもあるので、近場でそれも三井物件が作るような事はないかと思います。
この周辺の住民にもBRTに乗ってららぽーとにお買い物に来てもらう事を期待していますからね。わざわざアオキを作って客を分散させるような事はしないでしょう。

>>2153 マンション検討中さん

アオキの生鮮の強さはなかなか並ぶスーパーないですよね。

スーパー誘致で可能性が高いのは、文化堂勝どき2号店？
ここに今から新規参入するのは辛そうだから。引っ込んだ場所だし。

北仲がリンコスだったのでリンコス濃厚
三井がスミフドゥトゥールに力の差を見せつけるならアオキかな

ここで希望書いたところでデベが忖度してくれることはない。有明は期待外れで炎上しちゃってる。

>>2162 匿名さん
でも三井の方はこの掲示板を読んでいますよ。意見を採用するかは別問題として。
某三井マンションのスレでMR営業員の言動について疑問を書いたら、30分で速攻削除されましたから。

>2163

不都合な真実は抹殺するような会社が希望聞くと思うの？

>>2161 マンション検討中さん
リンコスは、マルエツグループだから、あり得るかもね。
近隣マルエツもここに競合スーパー入れたくないでしょうから。

東京駅周辺の再開発の恩恵ありますか？

ハルミフラッグのららテラスはリブレ京成だよ

>>2166
無いですね。大江戸線だしね。仕方ないね

>>2163 匿名さん

個人が特定できる情報書いたからだよ
当たり前だろ

某パークコートタワーの營業は、全く掲示板見ていなかったから教えてあげたよ
私も營業なら、いらないバイアスがかかるから見ないな

>>2167 マンション検討中さん

あそこはBRT始発で京成に借りがあるからしょうがないでしょう。

8000で買って20年後いくらで売れますか？

>>2172 名無しさん

20年後には大量に売りが出てるから売れないよ。いくらとかいう問題じゃない。

>>2173 匿名さん

なんでそう思うの？

リブレ京成って聞くと江戸川や葛飾を想像しちゃうね。

東池袋プラウドよりこっちの方が良いポイント教えて

>>2177 匿名さん

安い

>>2169 口コミ知りたいさん
ちょっと不動産屋としては恥ずかしい間違い発言だったのと、客に誤解を与える発言だったので、速攻削除されたのでしょう。

東池袋より100マンくらい安いんだよね
ならこっちの方が良いかな

>>2178 ユーザーさん
もう価格でたの？

結構プラウド東池袋が引き合いに出ることに驚いた

文京区辺りから豊島区には分かるんだけど、豊島区と勝どきって結構離れますよね
ここがプラウドより100万下だからって検討する人っているのかなぁ

プラウド　駅直結、山手内、豊島区、池袋徒歩圏、戸数小、野村、前田

勝どき　　駅直結、山手外、中央区、銀座気合徒歩圏内、戸数大、三井、鹿島、清水

価格は池袋100万上　どうでしょう

東池袋はこれから住友の駅直ツインタワーも建つからプラウドの規模感が微妙にやらないか心配

>>2184 匿名さん
治安という点も勝どきかな、池袋って良いイメージないな。利便性は圧倒的だけど。

プラウドよりここの方がいいので坪450なら目をつぶって買っても良さそうですね！

池袋は新宿あたり行く分には良いんだけどなぁ
東京、銀座、新橋エリアからならタクシー使う事も多いので勝どきの方が私的にはお財布に優しい

池袋は20年ほど前よりは大分治安良くなったイメージはあるけどなぁ　今はアニメや中国人、埼玉県民
少なからず繁華街もあるのでネガティブなイメージもついて回る
ここは何もなかったからという事もあるが治安は確かに良い

プラウドは既存のタワマンに規模も負けてるし後発住友にもおそらく勝てない。
物件周辺も首都高があってイケてないから、綺麗で治安の良い街がよければ迷わず勝どき。

池袋は都心民は決して買わない
最近そんな話聞いたな
副都心線が延伸すればべんりになるけど
池袋までひとえきのりかえ面倒

勝どきにこき下ろされる池袋w

池袋は半分埼玉だからな。

>>2188 匿名さん
有楽町線オススメ

>>2193 マンション検討中さん
跳んで埼玉

>>2193 マンション検討中さん
池袋じゃなくて東池袋だよ

>>2196 匿名さん
東池袋はほぼ北区埼玉だよ

ここ欲しいなー。
早く価格でないかな。
貧乏だから500超えたら撤退だけど。。。

副都心線の東池袋駅が出来たら良いのだが。新宿や渋谷に行きやすくなる。価値は上がるよね。勝どきは、大江戸線のみ。

>>2199 名無しさん
それ言ったら勝どきに臨海地下鉄出来たらって