パークタワー勝どきミッド/サウス

眺望はどうですかね…。
あんまり期待できないかな。

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>>21
南はドトールとスカイリンクタワー、
西にはTTTとKTT、
自分自身もトリプルタワー。
残るは北だけ。
北は眺望はいいでしょうが、北向きか・・・って感じだね。

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>22

北のたつよ。勝どき駅前キュラーズから東日本銀行のエリア、ＵＦＪからビュックのあたりは
現在、タワマンとショッピングセンターが計画中。

ソースは町内会。勉強会でてる。

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マジで⁉︎
あとはロープウェイできたら最強だね(^^)

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囲まれますなぁ。
ドトールやTTT、勝どき駅南などと比べると、高さはどうでしたっけ？

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一番高いA1棟はTTTとほぼ同じ高さです。A2棟は165mでDTより約10m位低いです。
勝どき南の高さは再開発計画が具体化してこないと分からないですが、地権者が多いことから戸数を稼ぐ必要があるため、必然的にかなりの規模のタワマンになると思われます、

東はDTとスカイリンクとトリトンで完全に塞がれますがA1棟の最上階付近はDTより高いため視界が抜けるはずです。
西はKTTやTTTが邪魔するため浜離宮はほぼ隠れ、築地～丸の内あたりの眺望のみ。
北は勝どきビュータワーと勝どき南再開発でほぼ塞がれそうです。

南はA1棟の南向きであればDTとTTTをちょうど抜けるのでレインボーブリッジからお台場まで見渡せるはずです。ただしDTと同じく焼却炉の煙突が視界に入りますが。。

この物件はA1棟の南向きに眺望プレミアは付けられますが、他は眺望面ではかなり厳しいですね。ほぼ駅直結と大規模再開発の強みでどこまで周辺物件と差別化できるかが勝負かと。3000戸なので強気価格も難しいでしょうし、昨今の建築費高騰と勝どき付近の地価上昇の中で三井さんは難しい値付けが迫られそうですね。

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そこそこの価格に落ち着くとよいのですが…

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あれ、じゃあここはいい点無くね！？

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ここはやめなよ。
まわりウジャウジャタワーだよ。
月島か芝浦だよ。

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確かに、正直あんまりにもべらぼうな価格になるんなら魅力なくなっちゃいますね…。

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坪320平均くらいかな？

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そのぐらいにおさまるといいですね。
発売は3-4年後くらいでしょうか？

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計画段階では@320で建築費高騰、オリンピック決定で@340は超えると思うよ。大崎と同じぐらいかなあ。

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あんまり高くならんでほしいね。そこがこの地区のいいとこなんだから。

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さすがに坪340だとオリンピック特需あっても完売厳しくないですか？3000戸もあることを考えると、どんなに行っても坪320くらいが限界な気がする。26の通り眺望は厳しいし、駅近といえど所詮は大江戸線の勝どきですから。。

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駅直結という表示が使える以上、高値設定は覚悟しなくてはいけないと思います。
KTTのモデルルームで三井の営業マンさんが検討住戸だと１０００万円くらいは高くなると言っていた。営業トークもあるかもしれないが。

建築資材と人件費高騰のピーク（A棟はオリンピック開催年に竣工）に建設することになるから、坪３５０万円は優にいくと思うな。インフレ年２％を目標にしているのだから、６年後は物価が１２％高くなっていてもおかしくない。不動産は消耗品とかに比して価格上昇が顕著。販売が３年後からとしても建築資材と人権費高騰分を価格転嫁しないと利益出せないから、安売りできない事情がある。
売れないと判断されるなら、事業計画自体中止になるのでは？
坪３５０万円～４００万円でも売れると思いますが。

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月島駅直結のキャピタルゲートプレイスが坪３５０万円弱也（アベノミクス前に蒸発完売）。
今売出始めた立川駅直結のプラウドタワー立川が坪３４０万円也。
DTが西中高層で坪３６０万円位でしたっけ？

オリンピックに向けて街全体の魅力も向上するでしょうし、インフラ整備の概要も見えてくるタイミングです。加えて、ここは商業施設・公益施設・共用施設も充実してるから、甘い期待は禁物だと思います。

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発売は3年後として、たしかに相場は6%-10%upくらいかもしれませんね。
あとはオリンピックがどう出るかですかね。

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>>38
それは景気が悪くならない事が前提ですよね。
前回のプチバブルは２年程度で終わりましたから、
消費税が10%になっている３年後の景気など誰にも分かりません。

>>39
そうか、消費税も上がるんでしたね。
まぁ三井ですからその辺は上手な落としどころをつけて来るんでしょうね。

あとは、A1とA2で発売時期がどう変わるかですかね。
A地区の竣工時期は2020年となっているところを見ると、SKYZ・BAYZみたいに入居時期ずらさないんですかね。同時発売となると相当な数の住居(2520戸)が供給されることになりますが。ずらすとしたら同時に建設開始してA2からでしょうか？

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「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書の縦覧
が始まりました。

　土日を除く、平成２６年７月２２日（火曜日）から同年８月５日（火曜日）までです。

　自分は見に行けないですが、見てきたかた、なにか新しい情報あればおしえてください。

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建設通信新聞に概略が出てますね。
http://www.kensetsunews.com/?p=35796

来年度着工で5年半だと、オリンピック間に合わなそうですね。

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これも参考になります。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/07/30202015-eba2....

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>>42
でも販売開始はオリンピック前でしょうから
盛り上がってるときに売りそうですね。
竣工時に盛り下がってないと良いのですが、、、
ＴＴＴの竣工時の直前にプチバブルが弾けたみたいに。

価額に反映されるかはわかりませんが、この立地で入居が、オリンピックに間に合うかはある程度人気に影響する気がします。

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実際はこの立地だからってオリンピックメリットがあるんですかねえ？
DTがじゃまをして選手村の見える部屋の数はあまり無さそうですし。
セキュリティが厳重になるでしょうから選手村に近付けないでしょうし。
競技のチケットは入手し難いと予想されているので人気競技は気軽に見にはいけないでしょうし。

先日「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書みてきました。
A地区の工事が27年度～32年度(66ヶ月)で33年度供用。
B地区は工事が32年度～37年度(A地区工事開始より120ヶ月)で37年度年供用。

さらにA2地区は64ヶ月で内覧・引っ越しとなっていることより、A1地区より3ヶ月ほど入居が早い模様。

A1地区の竣工・供用が31年度・32年度の境目であり、66ヶ月を平成33年3月とすると、
平成27年10月から工事が始まり。平成33年1月くらいにA2地区供用、平成33年4月くらいにA1地区供用、平成37年10月くらいにB地区供用という感じですかね。

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オリンピック間に合わなそうですね

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>>49
すいません。

訂正です

誤：A1地区の竣工・供用が「31年度・32年度」の境目であり、
正：A1地区の竣工・供用が「32年度・33年度」の境目であり、

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オリンピック間に合わないなら案外安くなりそうですね。

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間に合わなくても
販売はオリンピック前の盛り上がってる時期だろうから
高くするかも。

盛り上がってる時期かはともかくとして、5000戸ともいわれる選手村跡地の供給時期と重なるであろうことは、どう影響するだろうか？
所詮中古となってしまう選手村がいくらプレミアがつくといっても、そこまで強気な価格になるとは思えないですし…。

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東地区予定地のほど近くに、三井が建設中のバレエスタジオ。気がつかなかったのですが、情報が発表になっていました。

「チャコット勝どきスタジオ＆カフェ（仮称）」
http://www.chacott-jp.com/j/topics/detail1917

バレエ関連の総合メーカーチャコット株式会社と三井不動産レジデンシャルのコラボのようで11月オープン予定。

たまたま三井で作っているだけかと思っていましたが、どうもマルシェやFOODARTS STUDIO KACHIDOKIと同様に、三井不動産レジデンシャルによる勝どきエリア・湾岸エリアを盛りあげるプロジェクトの一環のようです…。

まぁ、FOODARTS STUDIO KACHIDOKIは東地区の工事が始まるまでの、新たに貸せない物件のの有効活用の異味が大きいでしょうが…。

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地下鉄出入り口より人道橋経て晴海へ渡る計画
地域の活動拠点として設置する防災広場から 各棟へアプローチ
Ａ１棟 Ａ２棟の前面には 地域の憩いの場となる水辺の公園
新月島川側には落ち着きのあり 水と触れ合う ふれあい庭園
などが出来て 運河沿いに親水プロムナードでつなぎ 緑溢れる一体的な外構を作ります。

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エントランスアプローチ
地下鉄出入り口から各棟のエントランスまで
直結する屋根付きアプローチ通路が出来て
雨の日でも傘無しでエントランスまで行く事が出来ます。
地下鉄出入り口から晴海地区に抜ける側に活気のある商業施設プロムナードなど作る予定です。

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選手村
安ければみんな買う。高ければ買わない。

選手村も含めて勝どき月島、晴海ら辺の価値って
銀座や東京に近いが、周辺の施設が充実してない。

それ以上でも以下でもなし。

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こんなのできたら晴海は完敗だね。
駅遠の晴海はどうやっても資産価値はない。

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>>57
晴海物件も多少駅近になるじゃん

これからのマンション分譲価格は値上がりするというのも併せれば、多少の割安感が晴海にある結果になるのでは？
駅遠の分、この再開発地域より安いですよねっていう

まあ、今の晴海DTは相当高いけど

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晴海三井が350とか400という噂。。。
とすると、ここはいくらだ？？

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>>57
BRTの乗り場が何処に出来るかで
一概には言えんだろ‼
現に、最新の地価相場見ても
勝どきよりも晴海のが
はるかに坪単価高い。

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>>57
晴海はあの水辺の環境で都心に近いということがウリでしょ。ただの駅から遠いとは違うはず。
今は勝どきから遠いけど、BRTや三井が人道橋作ったら駅から近くなるし、この再開発は晴海にとってプラスでしょ。
むしろ、建築費高騰による割高感みたいのが出ないか心配。
まあ、徒歩1分物件となるならば、価値あるだろうけど。

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60さん容積率の違いでしょ。一種単価で比べないと意味がない。

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Ａ１棟は変形トライスター型
入る施設は今の所 地域住民の保育児も入れる保育所
環境学習施設 デイサービス施設 他不明
Ａ２棟はくの字型
運河沿い１、２階にはテラスレストラン テラスカフェなど
その他１階にスパー ２階にクリニックモールなど 他飲食店 物販売店 サービス店不明
Ｂ棟鉄板型 RSRより幅が細くなる
１階に飲食店 その他店舗不明
船着場がこちらに移るので 利用者用のマイクロバス乗車所の駐車場
電動レンタルサイクルの設置所
補足Ａ２棟スポーツアリーナ約30m×18m コンビニヒットヌスネス ランニングステーション
集会場
オフィス施設
各棟地下２階 内廊下です。

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>>63
それで、徒歩1分表示だよね？

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Ａ２棟はたぶん
そうなると思います。

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A2・Bば徒歩0分かも知れないですね。

東京湾大華火祭やってれば見えると思うのですが、なくなっちゃいそうで悲しいですね…。

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花火、どうにかならないのかな。。

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花火は三年ごとの契約？更新的な感じで、毎年自分ただけが費用負担してきた中央区と金の出さない港区のせめぎ合いらしいよ
この花火、お台場とか汐留からも見まくっているだろうに

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東京都は「都内各地で花火大会やってるんだから、いちいち金出してらんないよ」って回答らしいし。
普通に考えたら、存続するには中央区・江東区・港区あたりで共催にするしかないですよね。

ってか、選手村なんていらないから花火続けてほしいってのが本音です。
選手村をタワー１棟にするんじゃダメかしら。（無理は承知の冗談ですが…。）

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RSR運河側在住ですが
来年最後の東京湾大華火大会を
動画で撮っておきます°･(ノД`)･°･

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