パークタワー勝どきミッド/サウス

眺望はどうですかね…。
あんまり期待できないかな。

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>>21
南はドトールとスカイリンクタワー、
西にはTTTとKTT、
自分自身もトリプルタワー。
残るは北だけ。
北は眺望はいいでしょうが、北向きか・・・って感じだね。

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>22

北のたつよ。勝どき駅前キュラーズから東日本銀行のエリア、ＵＦＪからビュックのあたりは
現在、タワマンとショッピングセンターが計画中。

ソースは町内会。勉強会でてる。

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マジで⁉︎
あとはロープウェイできたら最強だね(^^)

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囲まれますなぁ。
ドトールやTTT、勝どき駅南などと比べると、高さはどうでしたっけ？

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一番高いA1棟はTTTとほぼ同じ高さです。A2棟は165mでDTより約10m位低いです。
勝どき南の高さは再開発計画が具体化してこないと分からないですが、地権者が多いことから戸数を稼ぐ必要があるため、必然的にかなりの規模のタワマンになると思われます、

東はDTとスカイリンクとトリトンで完全に塞がれますがA1棟の最上階付近はDTより高いため視界が抜けるはずです。
西はKTTやTTTが邪魔するため浜離宮はほぼ隠れ、築地～丸の内あたりの眺望のみ。
北は勝どきビュータワーと勝どき南再開発でほぼ塞がれそうです。

南はA1棟の南向きであればDTとTTTをちょうど抜けるのでレインボーブリッジからお台場まで見渡せるはずです。ただしDTと同じく焼却炉の煙突が視界に入りますが。。

この物件はA1棟の南向きに眺望プレミアは付けられますが、他は眺望面ではかなり厳しいですね。ほぼ駅直結と大規模再開発の強みでどこまで周辺物件と差別化できるかが勝負かと。3000戸なので強気価格も難しいでしょうし、昨今の建築費高騰と勝どき付近の地価上昇の中で三井さんは難しい値付けが迫られそうですね。

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そこそこの価格に落ち着くとよいのですが…

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あれ、じゃあここはいい点無くね！？

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ここはやめなよ。
まわりウジャウジャタワーだよ。
月島か芝浦だよ。

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確かに、正直あんまりにもべらぼうな価格になるんなら魅力なくなっちゃいますね…。

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坪320平均くらいかな？

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そのぐらいにおさまるといいですね。
発売は3-4年後くらいでしょうか？

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計画段階では@320で建築費高騰、オリンピック決定で@340は超えると思うよ。大崎と同じぐらいかなあ。

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あんまり高くならんでほしいね。そこがこの地区のいいとこなんだから。

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さすがに坪340だとオリンピック特需あっても完売厳しくないですか？3000戸もあることを考えると、どんなに行っても坪320くらいが限界な気がする。26の通り眺望は厳しいし、駅近といえど所詮は大江戸線の勝どきですから。。

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駅直結という表示が使える以上、高値設定は覚悟しなくてはいけないと思います。
KTTのモデルルームで三井の営業マンさんが検討住戸だと１０００万円くらいは高くなると言っていた。営業トークもあるかもしれないが。

建築資材と人件費高騰のピーク（A棟はオリンピック開催年に竣工）に建設することになるから、坪３５０万円は優にいくと思うな。インフレ年２％を目標にしているのだから、６年後は物価が１２％高くなっていてもおかしくない。不動産は消耗品とかに比して価格上昇が顕著。販売が３年後からとしても建築資材と人権費高騰分を価格転嫁しないと利益出せないから、安売りできない事情がある。
売れないと判断されるなら、事業計画自体中止になるのでは？
坪３５０万円～４００万円でも売れると思いますが。

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月島駅直結のキャピタルゲートプレイスが坪３５０万円弱也（アベノミクス前に蒸発完売）。
今売出始めた立川駅直結のプラウドタワー立川が坪３４０万円也。
DTが西中高層で坪３６０万円位でしたっけ？

オリンピックに向けて街全体の魅力も向上するでしょうし、インフラ整備の概要も見えてくるタイミングです。加えて、ここは商業施設・公益施設・共用施設も充実してるから、甘い期待は禁物だと思います。

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発売は3年後として、たしかに相場は6%-10%upくらいかもしれませんね。
あとはオリンピックがどう出るかですかね。

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>>38
それは景気が悪くならない事が前提ですよね。
前回のプチバブルは２年程度で終わりましたから、
消費税が10%になっている３年後の景気など誰にも分かりません。

>>39
そうか、消費税も上がるんでしたね。
まぁ三井ですからその辺は上手な落としどころをつけて来るんでしょうね。

あとは、A1とA2で発売時期がどう変わるかですかね。
A地区の竣工時期は2020年となっているところを見ると、SKYZ・BAYZみたいに入居時期ずらさないんですかね。同時発売となると相当な数の住居(2520戸)が供給されることになりますが。ずらすとしたら同時に建設開始してA2からでしょうか？

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