物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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20951
匿名さん
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20952
匿名さん
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20953
匿名
>>20952 匿名さん
やっと適正価格に戻ったとも言える。
特に角部屋
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20954
匿名
>>20952 匿名さん
やっと適正価格に戻ったとも言える。
特に角部屋
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20955
匿名さん
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20956
匿名さん
>>20949 匿名さん
スカイにチャレンジ
富裕層の仲間入りして、自分を奮い立たせて、年収あげるよう頑張ろうかな
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20957
匿名さん
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20958
匿名さん
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20959
匿名
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20960
匿名さん
>>20959 匿名さん
有難うございます。でも、覚悟はしてたけど正直見たくなかった。
まあ、気を取り直して、それでも参戦するしかないか?すでに心はここにあるし。どうせまた抽選だろうけど。絶妙な値付け。
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20961
eマンションさん
>>20941 匿名さん
サウスは当初予定してた価格から上げて、これと同じぐらいの価格との事でしたよ。
結局値付けでミスったらしい。
ヘタクソか。笑
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20962
匿名さん
>>20960 匿名さん
スカイにチャレンジしませんか?一緒に頑張りましょう。勝どきの川沿いで散歩するより、有栖川公園でしたほうが人とのつながりも良いでしょう
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20963
匿名
>>20957 匿名さん
2次→3次の値上げみたら1次→2次の値上げなんてないも同然だな。
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20964
匿名さん
最近の株価の上昇もあり確かに値上げしてますね。
希望間取りもあって応募しようと思っていたのですが、これでは棄権です。
サウスも期待薄ですね。
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20965
マンション検討中さん
私は一期からトライして外れていますが、ようやく適正価格に近づいたという印象です。
これでもまだ安いですけどね。
そもそも一期は周辺家賃相場から計算して中央区でありながら利回り4%超えであり、投資家でも狙いたくなるほどのロープライス・ハイパフォーマンスな物件でした。この値付けが間違っていただけで、適正水準に近づいたとはいえまだ安くはあります。
今後は投資家の参入が減ると思いますので、実需購入の私としてはこれぐらいなら許容範囲です。もちろん一期一次で実需購入できるのが最高でしたが。。。
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20966
匿名さん
狙うなら北西角かなー
上の方の階の倍率また凄いことになりそう
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20967
検討板ユーザーさん
1期1次、2次で買った人かデベかは知らないけど、流石に無理ポジが過ぎて笑える。
条件悪くなるにも関わらず、部屋に依っては2000万近く高かったり25%高となると流石に出口ヤバイっしょ。
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20968
匿名さん
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20969
匿名さん
面積が5㎡少ない18階くらいの2LDKの部屋が
一次の41階の3LDKの部屋より高値なんだから
気分が悪くなった。もうやめます。ここは。
南コーナーの隣の南東64㎡の話だけど。
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20970
匿名さん
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20971
匿名さん
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20972
マンション検討中さん
この値上げで割安感はなくなりましたね。眺望なし、日当たりなしの低仕様のタワーマンションでこの価格は微妙ですね。
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20973
マンション検討中さん
>>20967 検討板ユーザーさん
そう思うなら買わなければいいんじゃない?若葉くん
あなたが買わなくても売れると思ってますし、私は引き続きトライします。
すぐデベとか言う人、一流企業で働いたことないのかな?と思ってしまいます。ソーシャルへのアクセスは厳しく管理されているんですよ。
妄想がすごいですね。笑
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20974
匿名さん
1次、2次と落選した人はこの過度な値上げを見て許容するのかね?
だって冷静に考えて2次で買った人より数週間違うだけで1700万も違うのよ?それも階下で条件劣るのに。だとしたらもう既に嵌め込まれてるとしか言えないな。
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20975
マンション検討中さん
さようなら。ここまで爆上げされると未練なく撤退できるので逆にありがたいっす
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20976
匿名さん
>>20974 匿名さん
3月に発表される日銀の金融政策次第で株価は上値が抑えられ不動産価格も頭打ちになりそうですね。
今の価格で手が出せる人は今後のインフレを見越した実需以外の投資層であり、消費者の信任を得られなければ政権交代の可能性も出てきたと見ています。
そういえば昔民主党になった際は資産価格が大暴落してましたね。
私は次回の選挙からは反自民に回ります。
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20977
匿名さん
ま、ビットコインなんて2次の時からめちゃくちゃ上がってるし、
現金の価値が超スピードで希薄してるから仕方ないよね。
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20978
マンション検討中さん
>>20968 匿名さん
芝浦は悪く無いけど、個人的に東急はイヤだな。
というか、若葉の方、自分で(参考になる)を押してない?
付き方が不自然なんですが笑
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20979
匿名さん
だからー、この前も話したけど俺の買った部屋売ってやるから待ってろって。
102Ase南東角
30階ー39階のどこか。
引き渡しと同時に売ってあげるよ。
1.5億ー1.53億で予定。
だって21階で1.47億で買うぐらいなら悪くないっしょ。
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20980
匿名さん
>>20976 匿名さん
ネガの方は反自民でアベノミクスガー、スガノミクスガー、
日銀ガー、黒田ガー、小泉竹中ガーと文句喚き散らす人生ですよね。
政治批判や社会批判しても仕方ないんですよ。個人なんて無力なんですから。
投資家は政治や社会批判なんてしません。流れを見て行動するのみ。
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20981
匿名さん
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20982
匿名さん
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20983
マンション検討中さん
>>20968 匿名さん
そう思います。芝浦の担当者はこの値上げにホッとしてるのでは? ブランズ豊洲、芝浦は一気に売れそう。湾岸の築浅中古も蒸発かも。
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20984
匿名さん
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20985
マンション検討中さん
買いたい街1位になったからって豊洲嫉妬民が湧きすぎ
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20986
匿名さん
坪475万って…
オプション付けたら500万いっちゃうやん、、
流石にやり過ぎ。スミフ以上だぞこれ。
こう書くとデベの工作員がガーガー煩さそうだが。
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20987
匿名さん
この値上げは完全アウト!
これじゃ住友と同じだな。
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20988
匿名さん
専有面積5㎡少なく天井高5㎜低い。
20階ほど低層なので日照も悪くなる。
でも販売価格は逆に高くなる。
それが適正だと納得できる人だけ買えばいいと思う。
南角の隣部屋の南東の64㎡の話だけど。
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20989
匿名さん
一次の担当営業の人、三井は住友のような売り方はしません。
とか啖呵切ってたが大嘘つきだったな。
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20990
匿名さん
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20991
匿名さん
そもそも60㎡台の3LDKって、ここに限らず最近のマンション、ふざけすぎ。
昭和の団地間取りに戻ってる。
新築時は価値あるかもしれないけど
中古になったら誰も振り向かないよね。
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20992
匿名さん
みんな、他にいい物件あるよ。一緒にここを見るのはやめませんか?
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20993
匿名さん
でも、この価格、あくまで”予定”価格だよね。変わるんじゃ?みんなで頑張れば。
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20994
匿名さん
>>20991 匿名さん
子供は一人もしくは作るな、って言ってるようなもんですよね。
デベはインフレ後の自分達の給与水準を維持する(給与を上げる余地を確保する)ために、必死のようです。
この勢いだと晴海フラッグも値上げしそうですね。
早く金利を正常化させて、市場機能が働くようにしてほしい。完全にしわ寄せが一般市民に寄ってきてる
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20995
マンション検討中さん
明日から一気にドトールの売値上がりそう。ドトールの隣のミニタワーも安く見える。
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20996
匿名さん
>>20994 匿名さん
拡大解釈。不動産価格なんて、基本市場原理で決まるよね。
今回のこの価格でも登録するのかどうかは選択権あるよね。私はやめておいた方がいいと思うので、江東区とか別の場所を検討することをおすすめするよ。中央区直結は高根の花になった。
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20997
マンション掲示板さん
>>20986 匿名さん
これ買って売る時幾らで売れば良いんだろ?
1億5500万とか1億6000万ぐらい?
1次、2次で買った人は2000万近く安く買ってるのに?これからフラッグや豊海など含めて、近隣に1万戸超の供給があってライバルも多いのにさ。
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20998
匿名さん
プレミアのM-90Bneは、今回かなりおすすめじゃないか?
眺望の抜け感はばっちりだし、ワイドスパン。なによりプレミア。
上から見えるノース棟の屋根もデザインよさそうだし。
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20999
マンション検討中さん
価格ページに載ってるプレミアムの112 Ase 45階は前回もう売ってなかったっけ?44階のタイポかな?
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21000
名無しさん
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21001
匿名さん
>>20979 匿名さん
30と39じゃ全然違うんだけど。どっち?
手付金支払い忘れないように。
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21002
匿名さん
>>20999 マンション検討中さん
2次では販売されていませんでしたよ
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21003
匿名さん
>>20999 マンション検討中さん
待ってるから知ってるけど、まだ売ってないよ。
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21004
匿名さん
>>21001 匿名さん
ご本人さまではありませんが30階か34階かと
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21005
匿名
>>21000 名無しさん
1億ちょいで出ると思ってたら期待外れすぎた(´・ω・`)
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21006
匿名さん
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21007
匿名さん
次回の倍率、かなり注目ですね。どんなことになるんだろ。
三井不、ちょっとお祭り好きすぎでは?
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21008
匿名さん
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21010
マンション検討中さん
>>21003 匿名さん
あれ?45階は2次に出てたと思うけど、違うのかな?4511でしょう?
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21011
匿名さん
>>21010 マンション検討中さん
前回は01、02、14の44階、45階ですよ!
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21012
匿名さん
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21013
匿名さん
中古が売れそう
この値段ならシロカネザスカイいきたい
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21014
匿名さん
高くしても買う人が変わるだけでどーせ売れる
といわんが如くだな
サウス6期とかまでいかないといいね
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21015
匿名さん
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21016
匿名さん
予約取れずに待たされての値上げだと、機会損失を盾に一期、一期二次の販売無効って訴えたら勝てるかな。
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21017
マンション検討中さん
悪意を感じるくらいの値上げ…
外れ続けてこれはないね。
他に行きます^ ^
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21018
匿名さん
プレミアム45、エグゼ43と同じクラスで上層階のみの販売って事は4次では44、42階が同額程度に値上げされての販売が予想されますね!
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21019
匿名さん
-
21020
匿名さん
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21021
匿名さん
本日10時の東京タワーズ。
シータワーと近接していても、ミッドタワーの高層階はかなり陽当たりが良いです。
これは、ここの高層階にも当てはまりますね。
昼間は更に陽当たりが良くなります。
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21022
匿名さん
>21017
抽選外れは運がなかっただけど、予約取れずに門前払いはひどい。どっかのマスコミが取り上げないのかな。
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21023
匿名さん
>>21017 マンション検討中さん
ほんと、でも次回こそ無抽選狙います!
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21024
マンション検討中さん
>>21022 匿名さん
紹介で枠埋まってましたからね…
この価格だと使いかっての悪い駅勝どきはもう見送りです。
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21025
匿名さん
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21026
匿名さん
>>21000 名無しさん
解散解散、
港区から、ここ安く広い角部屋買えるから検討してたけど、これなら勝どきにする意味ないな 笑
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21027
検討板ユーザーさん
うーん、撤退してまた内陸検討します。
このスレにお世話になりました!
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21028
匿名さん
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21029
匿名さん
>>21027 検討板ユーザーさん
お疲れさまでした。また、いつか会いましょう。
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21030
匿名さん
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21031
匿名さん
勝どきは今までが安すぎましたね。
例えば20年前ならいざ知らず、今現在勝どきと渋谷どっちに住みたい?と聞かれたら正直悩むようになった。
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21032
評判気になるさん
渋谷ったって、比べるなら奥渋のほうだろうな
渋谷なら普通に渋谷でしょ
銀座線使えたら、山手線を反対の新橋まで横断できて便利だぞ
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21033
マンション検討中さん
皆さんお世話になりました、私も内陸に戻ります。
勝どき愛があり引続き検討される方々、応援してます。
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21034
匿名さん
>>21031 匿名さん
今までは何もなかったからね。これからはPTK含め、タワマンがこれからも建ってくるし、人口も益々増えて、発展が期待できるからね。
住んでみたらわかるけど、今後何十年も何も変化のない都心より、今はまだ発展途上だけど毎年どんどん発展が体感できる未来の都心の方が面白い。どうせ短い人生ならそのようなところに住みたいなぁと最近とみに思います。
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21035
匿名さん
>>20969 匿名さん
そうですよね。ひどすぎます。1次2次続けて落選したのに3次でこの様だともうスミフ以上ですね。
もう疲れちゃってやめます。
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21036
匿名さん
先ほど仕事帰りに、晴海トリトンの第一生命ホールで木嶋真優さんのバイオリンコンサートに行ってきました。勝どきに住んでると気軽にクラシックも楽しめます。
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21037
匿名さん
晴海フラッグと全く同じ展開ですね。
湾岸の検討者は馬鹿じゃ無いから、いくら三井が1期の倍率宣伝したって実態は閑古鳥だと思いますが…
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21038
匿名さん
>>20975 マンション検討中さん
同感です。あきらめがつきました。
スッキリ。
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21039
匿名さん
ようやく普通の販売状況になるかな。抽選なんてやめてほしい。買いたいものが買えないなんておかしい。全部、先着順にして。
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21040
マンション検討中さん
>>21030 匿名さん
10階 14500万円台 坪単価467万円
21階 14700万円台 坪単価474万円
過去販売類似住戸・・・M-102Ase 3LDK 102.21㎡ 27階 13020万円 坪単価421万円
同じ間取りです…
27階坪単価421万円
21階坪単価474万円
三井不動産好きだったけどな…
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21041
評判気になるさん
今状況理解したわ
ほぼ坪500やんか
まあ、転売屋がわき出たからや
みんな騒ぎ過ぎたな
ゆりかもめに30分乗る有明が坪400で売れるなら、勝どきは坪500でしょっということだろ
これで有明も売れるだろ
有明と勝どきのウィンウィンだ
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21042
匿名さん
>>20992 匿名さん
やめます。ひどすぎます。
三井だから信頼してたのに。
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21043
評判気になるさん
1,2期購入者は、静かにしとけよ
スミフ契約者みたいに、お下品な万歳三唱するなよ
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21044
マンション検討中さん
価格安いから街の魅力のなさ妥協出来たけど、これはないな(笑)
気分が悪いけど、踏ん切りがつく値上げ。
さようなら
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21045
匿名
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21046
匿名さん
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21047
匿名さん
まあ、でもこれまでが安すぎたのかな。これまでの値付けに本当にびっくりしたのは事実。
今回の値付けがまちがってるかどうか結果は、どうせすぐにわかりますよね。
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21048
匿名さん
>>21045 匿名さん
この価格なら晴海フラッグの方が良いですかね?
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21049
評判気になるさん
高い気がするけど、レンジの上限目いっぱいぐらいじゃないかね
値上げ前の価格では、有明なんて買うやつおらんやろと、ずっと思ってた
有明はWCT化が見えてたのに
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21050
匿名さん
>>21046 匿名さん
貧乏人を排除する良い会社だよ。
金出す人に売るのが正義だよ。
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