物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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20879
匿名さん
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20880
名無しさん
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20882
マンコミュファンさん
>>20880 名無しさん
そりゃ予算があるからね。
勝どきの人らが豊洲・有明・東雲の人らや、千葉の人らにに何で勝どきに来ないんだって?聞いてるのと一緒よ。
つまらない煽りはやめましょう。
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20884
匿名さん
みんな湾岸縛りなのね
23区内にどうしても住みたいか
そんなに広さとか言うなら30分ぐらい電車乗れよ
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20885
匿名さん
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20886
匿名さん
[No.20799~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
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20887
匿名さん
>>20869 匿名さん
はい。朝潮運河は他人様に自慢するようなものではありませんが、地元で愛着を持たれている景色の一つです。
潮の満ち引きや月の満ち欠けを眺めていると何だかほっとします。
鴨や鵜、鷺やカモメも訪れ、春には運河沿いの桜も楽しめます。
運河沿いの遊歩道も引き続き整備しています。
派手ではありませんが、新しい住民の方々もがくつろげる空間になるといいなと思っております。
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20888
マンション検討中さん
>>20881 匿名さん
オプションって言ってもたかだか15,000円とかそんなもんよ。
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20889
匿名さん
>>20885 匿名さん
日本橋も高いからね。
500万近くするでしょ。
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20890
匿名さん
日本橋、と言っても
浜町や馬喰町などの「日本橋エリア」の事でしょ
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20891
マンション検討中さん
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20892
匿名さん
日本橋川から北はなんちゃって日本橋エリアです
奥多摩を東京と呼ぶようなものです
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20893
匿名
>>20892 匿名さん
それだと三越前も人形町もなんちゃってになるけど
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20894
匿名さん
三越前は三越前、人形町は人形町、とちゃんと場所を他人に言える
日本橋に住んでる、なんちゃってとは言わずに
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20895
匿名さん
それを言い出したら隅田川渡ったらなんちゃって中央区じゃないか
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20896
匿名さん
やりとりが面白い(笑)
みんなそれぞれ別の価値観と事情があって物件を検討するんだからどこだっていいじゃないかー
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20897
匿名さん
そういえば、ここの敷地の西側から新島橋に向かう途中に
京橋区の表札がかかった立派なお屋敷があったな。
いつのまにかビルになっていて残念に思った。
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20898
検討板ユーザーさん
>>20878 83さん
劣化してるから動きはあるでしょ。
ちょっとずつ立て替えられて雑居ビルや賃貸マンションができるともったいない。
50年はそのままになってしまう。最悪
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20899
匿名さん
朝潮運河の埋め立て工事が始まりましたね。
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20900
匿名さん
>>20879 匿名さん
間取りで白金除外か。それならやめといたほうがいいね。
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20901
匿名
勝どき住みたい街ナンバーワン!!!
これ学校とか会社と同じで住めそうな学校例えば早慶明治とかみずほや伊藤忠みたいなもの。ただそんな嘘みたいなこともマスメディア好きな日本ではいつしか本当になってくる。。。いやはや。
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20902
ご近所
>>20901 匿名さん
そうかも知れませんね。
昭和の時代の価値観と平成。。。そしてこれからの令和の時代。。。世の中で変わらないことは必ず世の中が変わること。。。
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20903
匿名
>>20902 ご近所さん
渋谷新宿だって昔は誰も住まないど田舎だったもんね
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20904
匿名さん
>>20901 匿名さん
景気敏感株が大幅に下がってるので、景気敏感株のみずほ銀行は大幅に下がってます。
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20905
匿名さん
60㎡台の3LDKって昭和の団地並みに狭いよね。タワマンで外観がよくても中身が団地間取りでは、がっかりだよね。どんな人が購入してるんだろう。しかも3種換気だったり玄関カメラがオプションだっりするんでしょ?価格抑えるために仕様も抑えてる!?
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20906
匿名
>>20904 匿名さん
うーん・・・そもそも21世紀の今いわゆる日本の銀行には将来はないのではないでしょう。みずほに限らず。
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20909
匿名さん
[No.20907~本レスまで、の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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20910
マンション検討中さん
ここは絶対に伸びると思いますよ!
外観オシャレ!それだけで付加価値は検討されても勝てる物件かと。。
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20911
マンション検討中さん
ここは絶対に伸びると思いますよ!
外観オシャレ!それだけで付加価値は検討されても勝てる物件かと。。
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20912
マンション検討中さん
>>20910 マンション検討中さん
長い目でみたら、そういう結果になるんでしょうかね
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20913
匿名さん
契約者アンケートで決め手は「勝どき駅直結」が94%だそうだ。そのうち何%が通勤、通学で勝どき駅を普段使いするんだろうか。なんて言うか資産性のみ重視してるような回答だね。実需の人達はそれで良いの?
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20914
マンション検討さん
住みたい街1位だって
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20915
匿名さん
全くといって当てにならない。
むしろ、徳永以外の出演者による本厚木や大宮に対する愛を感じた。
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20916
匿名さん
>>20914 マンション検討さん
10位の東京って、、。
この手のランキングって本当アテにならんよね。
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20917
匿名さん
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20918
職人さん
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20919
匿名さん
>>20916 匿名さん
住みたい駅なのか?
住みたい街なのか?
とりあえず東京ってなんだよ。田舎でアンケートでもしたのかな。
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20920
マンション検討中さん
>>20914 マンション検討さん
不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」などの住生活情報サービスを提供するLIFULLは9日、『2021年 LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング』を発表した。首都圏版「借りて住みたい街(駅)」の1位は本厚木(神奈川)が選ばれ、2位は大宮(埼玉)、3位は葛西(東京)が続いた。一方、首都圏版「買って住みたい街(駅)」の1位は勝どき(東京)、2位は白金高輪(東京)、3位は本厚木(神奈川)だった。
「LIFULL HOME'S」に掲載された物件のうち、2020年1年間における実際の問合せ数から算出した「2021年借りて住みたい街」、「2021年買って住みたい街」のランキングを発表した。
首都圏版のポイントとして、住み替えのしやすい賃貸ユーザーは「低家賃」「都内へのアクセスのしやすさ」「ターミナル駅で生活利便性が担保できる」などの理由から郊外化の傾向にあるという。また、新型コロナウイルス収束後を見据える購入ユーザーは、利便性や資産価値重視で都心化となる一方、テレワークの影響で都心暮らしへの必要性が薄れ、資産性が大きく下がらない程度に通勤・通学可能な準近郊のベッドタウンへの関心も高まっていることから、二極化の傾向にあるとしている。
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20921
匿名さん
どうやら街では無く、駅でランキングしたみたいですね。
であればランキング1位の原因は晴海フラッグだな。
晴海フラッグ購入者が勝どきという街に住みたいと思った
可能性はゼロだと思うけどな。
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20922
ご近所さん
こんないい加減なアンケートよくテレビで放映するな。
マスコミ大丈夫か?
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20923
マンション検討中さん
「LIFULL HOME'S」に掲載された物件のうち、2020年1年間における実際の問合せ数から算出したランキングて、ハルミフラッグ&ここ、白金ザスカイに牽引されたデータだな、
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20924
名無しさん
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20925
匿名さん
品川っていう奴いなくなったんだな
リニアの知名度も落ちたな
東京に住みたいもおもろいな
丸の内か八重洲のことかな
そんなとこに居住出来ると思ってるなんて、不動産知識ない奴すぎるな
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20926
匿名さん
60㎡台の3LDKってどうなの?
新築なら売れるんですかね??
築古になったら昭和の団地と同じだよね。
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20927
マンション検討中さん
勝どきは「買って住みたい街ランキング」を2連覇したのか。すげーな。
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20928
匿名
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20929
匿名
>>20920 マンション検討中さん
新築マンションの発売に毎回順位が合わさってるのがおもしろい(笑)
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20930
通りがかりさん
>>20927 マンション検討中さん
テレビ世代の親に対して、住みたい街1位の勝どきにマンション買ったよ。
テレビでやってたで納得する。
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20931
匿名
>>20930 通りがかりさん
住みたいところとは「自分の財力でなんとか住めるところ」行きたい大学とは「自分の学力で入れるところ」入社したい会社とは「内定取れそうな会社」。
全てその範囲内での自分にとっての最高峰と言うことでしょう。マスとはそんなもの。マスコミとはそんなマスが喜ぶ/納得する情報を提供することを生業にしている企業のことです。
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20932
匿名さん
>>20931 匿名さん
なんか腐った大人の判断基準だね。
もっと直感的な判断に任せた方が良い。
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20933
匿名さん
>>20931 匿名さん
じゃあ、住んで良かったでもほぼ同じ結果になるけど
自分の財力で住みたいなら、もう住んでるよね?
そんな考えの奴は稀だ
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20934
匿名
住みたい街ランキングじゃなくてデペロッパーがマンション売りたい街ランキング
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20935
匿名
住みたい街ランキングじゃなくてデペロッパーがマンション売りたい街ランキング
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20936
匿名さん
>>20929 匿名さん
不動産屋が在庫抱えてる町ランキングと解釈してます。
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20937
匿名さん
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20938
匿名さん
このランキング、本厚木は何で入ってるんだろう?不動産屋が売りたい物件なんかあったけ?
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20939
名無しさん
購入理由の94%が駅直結って、なんだかんだ言ったってやっぱインパクトあるよな。
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20940
匿名さん
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20941
匿名
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20942
匿名さん
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20943
匿名さん
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20944
匿名さん
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20945
匿名
-
20946
匿名
-
20947
匿名
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20948
匿名
>>20947 匿名さん
例えば南の丸い角部屋は一次に比べて同じ並びの下の階なのに
25%アップ!
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20949
匿名
>>20947 匿名さん
南東角部屋は2次で27階13,020万が今回は21階で14,700万円台。。おわた
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20950
匿名さん
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20951
匿名さん
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20952
匿名さん
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20953
匿名
>>20952 匿名さん
やっと適正価格に戻ったとも言える。
特に角部屋
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20954
匿名
>>20952 匿名さん
やっと適正価格に戻ったとも言える。
特に角部屋
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20955
匿名さん
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20956
匿名さん
>>20949 匿名さん
スカイにチャレンジ
富裕層の仲間入りして、自分を奮い立たせて、年収あげるよう頑張ろうかな
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20957
匿名さん
-
20958
匿名さん
-
20959
匿名
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20960
匿名さん
>>20959 匿名さん
有難うございます。でも、覚悟はしてたけど正直見たくなかった。
まあ、気を取り直して、それでも参戦するしかないか?すでに心はここにあるし。どうせまた抽選だろうけど。絶妙な値付け。
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20961
eマンションさん
>>20941 匿名さん
サウスは当初予定してた価格から上げて、これと同じぐらいの価格との事でしたよ。
結局値付けでミスったらしい。
ヘタクソか。笑
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20962
匿名さん
>>20960 匿名さん
スカイにチャレンジしませんか?一緒に頑張りましょう。勝どきの川沿いで散歩するより、有栖川公園でしたほうが人とのつながりも良いでしょう
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20963
匿名
>>20957 匿名さん
2次→3次の値上げみたら1次→2次の値上げなんてないも同然だな。
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20964
匿名さん
最近の株価の上昇もあり確かに値上げしてますね。
希望間取りもあって応募しようと思っていたのですが、これでは棄権です。
サウスも期待薄ですね。
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20965
マンション検討中さん
私は一期からトライして外れていますが、ようやく適正価格に近づいたという印象です。
これでもまだ安いですけどね。
そもそも一期は周辺家賃相場から計算して中央区でありながら利回り4%超えであり、投資家でも狙いたくなるほどのロープライス・ハイパフォーマンスな物件でした。この値付けが間違っていただけで、適正水準に近づいたとはいえまだ安くはあります。
今後は投資家の参入が減ると思いますので、実需購入の私としてはこれぐらいなら許容範囲です。もちろん一期一次で実需購入できるのが最高でしたが。。。
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20966
匿名さん
狙うなら北西角かなー
上の方の階の倍率また凄いことになりそう
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20967
検討板ユーザーさん
1期1次、2次で買った人かデベかは知らないけど、流石に無理ポジが過ぎて笑える。
条件悪くなるにも関わらず、部屋に依っては2000万近く高かったり25%高となると流石に出口ヤバイっしょ。
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20968
匿名さん
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20969
匿名さん
面積が5㎡少ない18階くらいの2LDKの部屋が
一次の41階の3LDKの部屋より高値なんだから
気分が悪くなった。もうやめます。ここは。
南コーナーの隣の南東64㎡の話だけど。
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20970
匿名さん
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20971
匿名さん
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20972
マンション検討中さん
この値上げで割安感はなくなりましたね。眺望なし、日当たりなしの低仕様のタワーマンションでこの価格は微妙ですね。
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20973
マンション検討中さん
>>20967 検討板ユーザーさん
そう思うなら買わなければいいんじゃない?若葉くん
あなたが買わなくても売れると思ってますし、私は引き続きトライします。
すぐデベとか言う人、一流企業で働いたことないのかな?と思ってしまいます。ソーシャルへのアクセスは厳しく管理されているんですよ。
妄想がすごいですね。笑
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20974
匿名さん
1次、2次と落選した人はこの過度な値上げを見て許容するのかね?
だって冷静に考えて2次で買った人より数週間違うだけで1700万も違うのよ?それも階下で条件劣るのに。だとしたらもう既に嵌め込まれてるとしか言えないな。
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20975
マンション検討中さん
さようなら。ここまで爆上げされると未練なく撤退できるので逆にありがたいっす
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20976
匿名さん
>>20974 匿名さん
3月に発表される日銀の金融政策次第で株価は上値が抑えられ不動産価格も頭打ちになりそうですね。
今の価格で手が出せる人は今後のインフレを見越した実需以外の投資層であり、消費者の信任を得られなければ政権交代の可能性も出てきたと見ています。
そういえば昔民主党になった際は資産価格が大暴落してましたね。
私は次回の選挙からは反自民に回ります。
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20977
匿名さん
ま、ビットコインなんて2次の時からめちゃくちゃ上がってるし、
現金の価値が超スピードで希薄してるから仕方ないよね。
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20978
マンション検討中さん
>>20968 匿名さん
芝浦は悪く無いけど、個人的に東急はイヤだな。
というか、若葉の方、自分で(参考になる)を押してない?
付き方が不自然なんですが笑
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20979
匿名さん
だからー、この前も話したけど俺の買った部屋売ってやるから待ってろって。
102Ase南東角
30階ー39階のどこか。
引き渡しと同時に売ってあげるよ。
1.5億ー1.53億で予定。
だって21階で1.47億で買うぐらいなら悪くないっしょ。
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20980
匿名さん
>>20976 匿名さん
ネガの方は反自民でアベノミクスガー、スガノミクスガー、
日銀ガー、黒田ガー、小泉竹中ガーと文句喚き散らす人生ですよね。
政治批判や社会批判しても仕方ないんですよ。個人なんて無力なんですから。
投資家は政治や社会批判なんてしません。流れを見て行動するのみ。
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20981
匿名さん
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20982
匿名さん
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20983
マンション検討中さん
>>20968 匿名さん
そう思います。芝浦の担当者はこの値上げにホッとしてるのでは? ブランズ豊洲、芝浦は一気に売れそう。湾岸の築浅中古も蒸発かも。
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20984
匿名さん
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20985
マンション検討中さん
買いたい街1位になったからって豊洲嫉妬民が湧きすぎ
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20986
匿名さん
坪475万って…
オプション付けたら500万いっちゃうやん、、
流石にやり過ぎ。スミフ以上だぞこれ。
こう書くとデベの工作員がガーガー煩さそうだが。
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20987
匿名さん
この値上げは完全アウト!
これじゃ住友と同じだな。
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20988
匿名さん
専有面積5㎡少なく天井高5㎜低い。
20階ほど低層なので日照も悪くなる。
でも販売価格は逆に高くなる。
それが適正だと納得できる人だけ買えばいいと思う。
南角の隣部屋の南東の64㎡の話だけど。
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20989
匿名さん
一次の担当営業の人、三井は住友のような売り方はしません。
とか啖呵切ってたが大嘘つきだったな。
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20990
匿名さん
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20991
匿名さん
そもそも60㎡台の3LDKって、ここに限らず最近のマンション、ふざけすぎ。
昭和の団地間取りに戻ってる。
新築時は価値あるかもしれないけど
中古になったら誰も振り向かないよね。
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20992
匿名さん
みんな、他にいい物件あるよ。一緒にここを見るのはやめませんか?
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20993
匿名さん
でも、この価格、あくまで”予定”価格だよね。変わるんじゃ?みんなで頑張れば。
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20994
匿名さん
>>20991 匿名さん
子供は一人もしくは作るな、って言ってるようなもんですよね。
デベはインフレ後の自分達の給与水準を維持する(給与を上げる余地を確保する)ために、必死のようです。
この勢いだと晴海フラッグも値上げしそうですね。
早く金利を正常化させて、市場機能が働くようにしてほしい。完全にしわ寄せが一般市民に寄ってきてる
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20995
マンション検討中さん
明日から一気にドトールの売値上がりそう。ドトールの隣のミニタワーも安く見える。
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20996
匿名さん
>>20994 匿名さん
拡大解釈。不動産価格なんて、基本市場原理で決まるよね。
今回のこの価格でも登録するのかどうかは選択権あるよね。私はやめておいた方がいいと思うので、江東区とか別の場所を検討することをおすすめするよ。中央区直結は高根の花になった。
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20997
マンション掲示板さん
>>20986 匿名さん
これ買って売る時幾らで売れば良いんだろ?
1億5500万とか1億6000万ぐらい?
1次、2次で買った人は2000万近く安く買ってるのに?これからフラッグや豊海など含めて、近隣に1万戸超の供給があってライバルも多いのにさ。
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20998
匿名さん
プレミアのM-90Bneは、今回かなりおすすめじゃないか?
眺望の抜け感はばっちりだし、ワイドスパン。なによりプレミア。
上から見えるノース棟の屋根もデザインよさそうだし。
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20999
マンション検討中さん
価格ページに載ってるプレミアムの112 Ase 45階は前回もう売ってなかったっけ?44階のタイポかな?
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21000
名無しさん
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21001
匿名さん
>>20979 匿名さん
30と39じゃ全然違うんだけど。どっち?
手付金支払い忘れないように。
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21002
匿名さん
>>20999 マンション検討中さん
2次では販売されていませんでしたよ
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21003
匿名さん
>>20999 マンション検討中さん
待ってるから知ってるけど、まだ売ってないよ。
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21004
匿名さん
>>21001 匿名さん
ご本人さまではありませんが30階か34階かと
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21005
匿名
>>21000 名無しさん
1億ちょいで出ると思ってたら期待外れすぎた(´・ω・`)
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21006
匿名さん
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21007
匿名さん
次回の倍率、かなり注目ですね。どんなことになるんだろ。
三井不、ちょっとお祭り好きすぎでは?
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21008
匿名さん
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21010
マンション検討中さん
>>21003 匿名さん
あれ?45階は2次に出てたと思うけど、違うのかな?4511でしょう?
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21011
匿名さん
>>21010 マンション検討中さん
前回は01、02、14の44階、45階ですよ!
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21012
匿名さん
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21013
匿名さん
中古が売れそう
この値段ならシロカネザスカイいきたい
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21014
匿名さん
高くしても買う人が変わるだけでどーせ売れる
といわんが如くだな
サウス6期とかまでいかないといいね
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21015
匿名さん
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21016
匿名さん
予約取れずに待たされての値上げだと、機会損失を盾に一期、一期二次の販売無効って訴えたら勝てるかな。
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21017
マンション検討中さん
悪意を感じるくらいの値上げ…
外れ続けてこれはないね。
他に行きます^ ^
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21018
匿名さん
プレミアム45、エグゼ43と同じクラスで上層階のみの販売って事は4次では44、42階が同額程度に値上げされての販売が予想されますね!
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21019
匿名さん
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21020
匿名さん
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21021
匿名さん
本日10時の東京タワーズ。
シータワーと近接していても、ミッドタワーの高層階はかなり陽当たりが良いです。
これは、ここの高層階にも当てはまりますね。
昼間は更に陽当たりが良くなります。
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21022
匿名さん
>21017
抽選外れは運がなかっただけど、予約取れずに門前払いはひどい。どっかのマスコミが取り上げないのかな。
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21023
匿名さん
>>21017 マンション検討中さん
ほんと、でも次回こそ無抽選狙います!
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21024
マンション検討中さん
>>21022 匿名さん
紹介で枠埋まってましたからね…
この価格だと使いかっての悪い駅勝どきはもう見送りです。
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21025
匿名さん
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21026
匿名さん
>>21000 名無しさん
解散解散、
港区から、ここ安く広い角部屋買えるから検討してたけど、これなら勝どきにする意味ないな 笑
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21027
検討板ユーザーさん
うーん、撤退してまた内陸検討します。
このスレにお世話になりました!
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21028
匿名さん
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21029
匿名さん
>>21027 検討板ユーザーさん
お疲れさまでした。また、いつか会いましょう。
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21030
匿名さん
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21031
匿名さん
勝どきは今までが安すぎましたね。
例えば20年前ならいざ知らず、今現在勝どきと渋谷どっちに住みたい?と聞かれたら正直悩むようになった。
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21032
評判気になるさん
渋谷ったって、比べるなら奥渋のほうだろうな
渋谷なら普通に渋谷でしょ
銀座線使えたら、山手線を反対の新橋まで横断できて便利だぞ
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21033
マンション検討中さん
皆さんお世話になりました、私も内陸に戻ります。
勝どき愛があり引続き検討される方々、応援してます。
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21034
匿名さん
>>21031 匿名さん
今までは何もなかったからね。これからはPTK含め、タワマンがこれからも建ってくるし、人口も益々増えて、発展が期待できるからね。
住んでみたらわかるけど、今後何十年も何も変化のない都心より、今はまだ発展途上だけど毎年どんどん発展が体感できる未来の都心の方が面白い。どうせ短い人生ならそのようなところに住みたいなぁと最近とみに思います。
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21035
匿名さん
>>20969 匿名さん
そうですよね。ひどすぎます。1次2次続けて落選したのに3次でこの様だともうスミフ以上ですね。
もう疲れちゃってやめます。
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21036
匿名さん
先ほど仕事帰りに、晴海トリトンの第一生命ホールで木嶋真優さんのバイオリンコンサートに行ってきました。勝どきに住んでると気軽にクラシックも楽しめます。
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21037
匿名さん
晴海フラッグと全く同じ展開ですね。
湾岸の検討者は馬鹿じゃ無いから、いくら三井が1期の倍率宣伝したって実態は閑古鳥だと思いますが…
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21038
匿名さん
>>20975 マンション検討中さん
同感です。あきらめがつきました。
スッキリ。
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21039
匿名さん
ようやく普通の販売状況になるかな。抽選なんてやめてほしい。買いたいものが買えないなんておかしい。全部、先着順にして。
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21040
マンション検討中さん
>>21030 匿名さん
10階 14500万円台 坪単価467万円
21階 14700万円台 坪単価474万円
過去販売類似住戸・・・M-102Ase 3LDK 102.21㎡ 27階 13020万円 坪単価421万円
同じ間取りです…
27階坪単価421万円
21階坪単価474万円
三井不動産好きだったけどな…
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21041
評判気になるさん
今状況理解したわ
ほぼ坪500やんか
まあ、転売屋がわき出たからや
みんな騒ぎ過ぎたな
ゆりかもめに30分乗る有明が坪400で売れるなら、勝どきは坪500でしょっということだろ
これで有明も売れるだろ
有明と勝どきのウィンウィンだ
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21042
匿名さん
>>20992 匿名さん
やめます。ひどすぎます。
三井だから信頼してたのに。
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21043
評判気になるさん
1,2期購入者は、静かにしとけよ
スミフ契約者みたいに、お下品な万歳三唱するなよ
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21044
マンション検討中さん
価格安いから街の魅力のなさ妥協出来たけど、これはないな(笑)
気分が悪いけど、踏ん切りがつく値上げ。
さようなら
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21045
匿名
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21046
匿名さん
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21047
匿名さん
まあ、でもこれまでが安すぎたのかな。これまでの値付けに本当にびっくりしたのは事実。
今回の値付けがまちがってるかどうか結果は、どうせすぐにわかりますよね。
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21048
匿名さん
>>21045 匿名さん
この価格なら晴海フラッグの方が良いですかね?
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21049
評判気になるさん
高い気がするけど、レンジの上限目いっぱいぐらいじゃないかね
値上げ前の価格では、有明なんて買うやつおらんやろと、ずっと思ってた
有明はWCT化が見えてたのに
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21050
匿名さん
>>21046 匿名さん
貧乏人を排除する良い会社だよ。
金出す人に売るのが正義だよ。
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21051
匿名
>>21048 匿名さん
この値段で飛ぶ様に売れる姿を見て後に控えてる住友再開発とかが安値に出してくるとは個人的には思えないですね。完全に相場が書き換わったと理解した方がよろしいかと。。。
三井でもこの価格で出してくるんだから、もうと坪300台があたりまえの相場では無いと認識しないと買えるものも買えなくなると思います。あくまで個人の意見
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21052
匿名さん
晴海フラッグや豊海タワマン、月島三丁目など、値付けはさらに上にくるかも。急にそんな気がしてきた。
特に月島三丁目あたりは。
どうしたらいいだろ??
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21053
匿名さん
面白いな
同じ方角同じ位置、同じ新築購入者なのに高層階より高額で買ってる低層階住民がいるマンションって事だな。
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21054
匿名
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21055
評判気になるさん
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21056
匿名さん
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21057
評判気になるさん
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21058
匿名
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21059
匿名さん
南側の低層階は運河が見えるし、ドトールばっかの高層より景色はいいんじゃない? 単価が適正かどうかは別としてね。
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21060
匿名さん
>>21053 匿名さん
ありえないと思いますね。1ヶ月2ヶ月の差で25%以上の値上げ差なんて。悲しくなりました。
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21061
マンション検討中さん
三井がここまで悪徳な事をするとは思いもよりませんでした。信頼していた数少ない不動産会社だっただけに、残念です。この会社で買うことは、今後辞めます。
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21062
匿名さん
値上げで心象は最悪だが、ミッドはまだ良いよ。
これサウスまで待ったら絶対後悔するやつだ。
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21063
匿名さん
坪単価が適当かどうかはよくわからないけど、確かに南側なんかは、高層よりもむしろ運河に近い低層の方が水辺が見え、きらきらしていて良いように思いました。
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21064
マンション検討中さん
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21065
匿名
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21066
匿名さん
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21067
匿名さん
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21068
名無しさん
>>21056 匿名さん
普通にありますよ。twitterにも写真付きでたくさん証拠が上がってます。まぁ、価値が変動するものを売る商売ですから販売期間が長ければ値付けが変わる方が当たり前ではありますが、なんかいい気分はしないですよね。
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21069
匿名
>>21064 マンション検討中さん
私はこの程度な三井から客は離れないと思います。
三井もそれを十分分かってるからこその値上げでしょう。
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21070
マンション検討中さん
>>21064 マンション検討中さん
会社全体に対するイメージがかわりますよね、私もです。
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21071
マンション検討中さん
>>21064 マンション検討中さん
会社全体に対するイメージがかわりますよね、私もです。
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21072
名無しさん
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21073
評判気になるさん
うちのマンションも更に上がるやろか
もう勝どきから港区を引っ張ってくれ
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21074
匿名さん
三井は貧乏は排除することにしたんだろう。
金持ちを相手にするのがビジネスってことだろ。
恨むなら金のない自分を恨むこっちゃ。
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21075
匿名さん
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21076
匿名さん
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21077
評判気になるさん
転売ヤーの利益が三井の利益になったのさ
正しい姿ではある
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21078
匿名
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21079
マンション検討中さん
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21080
匿名
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21081
評判気になるさん
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21082
匿名さん
同じ南東の位置の部屋で
41階の72㎡ TR1.6㎡が8930万円(一次)で
19階の65㎡ TR1.4㎡が8900万円台(三次)かぁ
低層階EVのワンルームだらけのフロアの部屋と高層EVの41階のより広い部屋が
同じくらいの値段設定とは正直驚きました。
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21083
マンション検討中さん
一次一期はコロナショック直後の相場で多少安かっただけで、今の価格が直近の金融市場を考慮するとPTKの相場なのかと思う
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21084
匿名さん
貧乏人はよく騒ぐな笑
金払ってでも買いたい人多かっただけでしょ。
値上げは単なる市場原理だよ。
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21085
マンション検討中さん
私もこれが相場だと思いますね。今までが安過ぎただけで。
実需組は倍率が適正になって買いやすくなると思います。それでもなんだかんだ人気の部屋は倍率付きそうですが。
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21086
検討板ユーザーさん
この感じだと1Lは、7000万くらいからか。
サウスで、ミッドの一次くらいだな。
ぼったくり。
やりすぎやな。三井。
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21087
匿名さん
俺はダメだな。相場が適正だろうが何だろうが同じマンション内で損な買い物をするのは。
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21088
通りがかりさん
湾岸のステージがついに500突入。
400台で買えた頃を懐かしく思う日が来るかも。
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21089
マンション検討中さん
価格は高くなってしまいましたが、物件的な魅力は変わらないし、住みたいと思った物件なので、実需組の私は悩みながらも私は購入の方向で検討かなぁ。
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21090
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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21091
匿名さん
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21092
検討板ユーザーさん
>>21091 匿名さん
さすがに、全体的にやりすぎ値付け感があります。
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21093
評判気になるさん
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21094
通りがかりさん
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21095
マンション検討中さん
そもそも三井大規模免震タワマン駅直結中央区で
トリプル役満のところ、星野アーキテクトデザインと
水辺リゾートの商品性と商業複合ミクストユースの
駄目押しでどう考えても買いでしょ。
さらに次の月島三丁目の価格がね、、
エリア異なるとは言えパークシティ武蔵小山が三年前坪460だったわけで、ふつうに同程度かそれ以上の
単価狙いだったのがコロナで弱気ボーナス到来だった
のが戻っただけ。普通にこの展開予想つくと思うけど
なんでぎゃーぎゃー言うのかわからない。
Twitterで坪400高いとかグダグダ言って見逃したの
居たけどセンス無さすぎだと思う。
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21096
検討板ユーザーさん
>>21095 マンション検討中さん
センス無さすぎですね。
1kは、3600万で出てるけど5,000万位するな?
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21097
匿名
>>21096 検討板ユーザーさん
私は投資向け1R、1Lはそこまで高く出せないと思ってます。
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21098
検討板ユーザーさん
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21099
1次落選者さん
>>21098 検討板ユーザーさん
1R 4800万-
1LDK 6000万-
2LDK 8000万-
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21100
マンション検討中さん
勝ちどきは銀座丸の内にバスで行けるアクセスが魅力とはいえ、潮くさいわ風強いわで毎日過ごす街としてはイメージ最悪、この価格じゃあね…笑
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21101
マンション検討中さん
格下の部屋が1000万円以上高い…買う気も起きません…笑。
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21102
匿名
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21103
匿名
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21104
マンション検討中さん
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21105
評判気になるさん
>>21101 マンション検討中さん
天井高下がって、3000万値上げはやばいす
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21106
検討中
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21107
評判気になるさん
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21108
匿名さん
値上げ、騒いでますが、中住戸はそんなに値上げしてませんよ。例えば、北西の眺望いい部屋、400万円くらいの上乗せで、まだ割安だと思います。竣工する頃には、1次と比べて1000万円くらい上がってそうだから、今はまだ買いだと思います!
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21109
マンション検討中さん
>>21106 検討中さん
日本語わからない?頭逝ってますか?素直に心象嫌だから買わないのですよ。
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21110
匿名さん
スレ読み返したけど、ものすごい撤退の数だな(笑) こうやってここも10年売れ残ってしまうのか。
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21111
匿名さん
今回は、勉強になったんじゃない? 景気が下ぶれすると、一気に価格が下がる。
前のショックの時も晴海のドトールは一度マンションの足場を解体してるからね。
デベロッパーは湾岸に対して懐疑的だよ。ヤバいと思ってる。何かあると一斉に手を引く。
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21112
マンション検討中さん
銀座なんて近くても用ないし
勝どきレベルの購入層じゃまともに使いこなせない
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21113
匿名さん
サウスが最初だけ少し安くてすぐにミッド並みに値上げしそう。豊海も月島もこのパターンでやりそうね。
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21114
マンション掲示板さん
築地、環状四号、臨海地下鉄、どれも10-20年先の話なんだよな。しかも不確実性が高いのがなあ。マンション以外にもうちょっとないかな。
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21115
マンション検討中さん
かと言って他にいい物件がない。最安値ではないが、結局ここがよく思える。
比べる対象は白金、月島、日本橋。江東区は論外だし。
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21116
匿名さん
抽選なく売れる価格の方がビジネスになるし、コロナ禍で貧乏人の相手しなくて良いからな。
まぁ値上げで文句言ってる奴は客じゃないんだろうな。
高値でダラダラ売ってもあと3年以上あるからね。
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21117
匿名さん
白金、日本橋に住んだって、何も変わらないよ。人の100%が君の家を知らないし、興味がない。たとえ、マンション一棟買ったとしても次の日に人は、君のそのことを忘れている。
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21118
マンション検討中さん
現在、港区湾岸タワーマンション住まいで、住み替えを検討していましたが、いい夢見させてもらいました。
価格が上がってしまい、改めて振り返ってみると、私にとってみれば価格が一番の魅力だったことに気づきました。
勝どき駅直結、ホシノアーキテクツデザイン、海外リゾート地をイメージした再開発の物件に住んでみたいという気にもなりましたが、もはや手の届かない価格になってしまいました。
1次、2次の契約者さん、当選おめでとうございます!
海外リゾートホテルに住まう感覚なのでしょうね。羨ましい限りです。
私は現在住まいの最寄り駅である品川再開発を引き続き期待していきたいと思います。
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21119
名無しさん
勝どき・このマンションがどうしても良いと思う人は、倍率下がり金さえあれば買えることになりそうなので良かったんじゃないですか?
自分は勝どきに全く魅力感じないが、割安だからこの物件を見てた側なので、撤退して内陸に戻ります。
>皆さん、お世話になりました。買いたい人は買えるといいですね!
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21120
匿名さん
>>21101 マンション検討中さん
お部屋によっては1700万円以上値上げしたのもありますからね。3次まで来てさらに格下部屋が爆上げなんて、、、
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21121
匿名さん
>>21119 名無しさん
はい、良かったです。ようやく手に入れられそうです。
安ければ安い方が良いのは確かだけど、元々値上げは予想されていたことでもあるので、転売ヤーみたいな方々がいなくなり本当に欲しい人たちだけが買えるようになり健全な状態になりました。
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21122
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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21123
匿名さん
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21124
匿名さん
>>21122 匿名さん
早くも倍率下げ投稿か?
酸っぱい葡萄か?
欲しい人はそんなの気にせず買うんだよ。
時代が変わったんだよ。
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21125
匿名さん
>>21108 匿名さん
液状化ハザ-ドマップ確認して見てもそのお考え変わらないですかね、、、
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21126
通りがかりさん
>>21124 匿名さん
過去の価格にウジウジしてる人多いですね。
TTTなんて250万くらいなんだから、時代が変われば価格も変わるでしょ。
単純にそのタームが早かっただけだよ。
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21127
匿名さん
最初から3次くらいの坪単価であればよかったのに。
劣る部屋を何百万も高く出す売り方を三井もしたのかと思うと
すごく残念。
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21128
匿名さん
全部販売戦略なのに、コロナで弱気だっただの値付けミスだっただの言ってるの可愛いな。
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21129
匿名さん
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21130
匿名さん
>>21129 匿名さん
この程度で去る客は客とみなされてないんじゃない?
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21131
通りがかりさん
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21132
匿名さん
この展開、何か次なるニュースあるんじゃないかと疑ってしてしまうんだが。この価格変更を正当化する何かとか。
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21133
検討板ユーザーさん
>>21132 匿名さん
北仲の全エレベーターが止まる階を最終期に販売してましたが、、、その時を上回る値上げ率ですね。
震えました。
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21134
検討板ユーザーさん
>>21133 検討板ユーザーさん
天高が引くなるのに、値上げ。
しかも、地権者さん満載低層フロア。
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21135
通りがかりさん
マンション在庫数のニュースとかあれほど出てたのでは?これからどういう流れになるかなんてメディアチェックしてれば、ある程度わかるのでは?高くても、それでも買いたいと思えるような商品性(マンションであれば都心アクセスの利便性かい?)を有していれば、今後も細々とでも売れていくのだろうし、逆にそうじゃないのであれば、後半失速するんじゃない?後半ってのは、竣工したあとね。構造品は長いですから。
各社、同じ日本で事業会社としてやってるんだしさ。素人集団がやってるえわけじゃないという、謙虚な視線もあればなおさら。
モノを長いめで見る力も必要なのでは?
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21136
マンション検討中さん
三井不動産レジデンシャルにとっては、1次、2次販売が予期外のパンダ部屋になってしまっていただけのこと。
流石に三井も、これほどの人気物件は値上げしないと、本来得られた利益分が購入者に移ることとなるので、値上げに踏み切ったものだと思いますし、むしろ当然のことと思います。
本物件に目をつけていた自分の相場感は正しかったと改めて自信を深めました。
今後、割増した新価格でどれだけの申込者が発生するのか、どれだけの倍率になるのかが気になるので、引き続きウォッチしていきたいと思います。
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21137
口コミ知りたいさん
>>21136 マンション検討中さん
値上げは残念だけど、じゃあ 他にどこ買うとなると
ここ以上の物件はないんですよね。
3次参戦するしかないかなあ。悔しいけど。
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21138
匿名さん
1次角部屋購入組です。
勝ちどきでグロス億超えなんて出口ないって言われまくってたけど、こりゃ引き渡し後即転でも益出るわ。
三井ありがとう!
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21139
通りがかりさん
会社員ならわかると思うが、事業会社の中と外とでは圧倒的に情報力や解析力が違うし、マクロトレンドとかビッグデータとか嗜好解析とか、そういった類いも日々更新されてますから。少なくとも掲示板やsnsから事後情報を得て行動している素人集団ではないという謙虚な気持ちが必要なのでは?アマチュアじゃなくてプロですからね。
ダブルインカムであれば、自身や配偶者のこの先の異動や転職も踏まえ、ほんとうに必要なのか、どこの路線に近いことがほんとうに便利なのか
ファミリーであれば、子育てはどのように行っていくのか、どこに通うのか
などの基本設計が、市況だけに左右されない選択として重要なのでは?誰も責任とってくれませんから、自分事におとしこむことが重要なのでは?
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21140
匿名さん
それなりの値上げなので、1次から検討してる人は相当数、脱落するとして、3次は確実に倍率下がりそうですね。それでも、ミッドは残りも多くないし、このまま夏くらいには完売しそう。あとは、サウスをどれくらいで出してくるのか。この感じだと、サウスも控えめに出して、人気演出して、じわじわ値上げしていくスタイルかもしれません。そうなると、サウスの1期は割安で買えるラストチャンスか。
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21141
マンション検討中さん
>>21137 口コミ知りたいさん
21118、21136です。
そこまで惚れ込んでいるのなら、思い切ってチャレンジしてみてはいかがでしょうか?
私の中でも本物件は、今一番関心のある物件ですね。
買うなら、駅直結のミッドでしょうね。
割高で買ったと思っても、後で相場がそれ以上になることも良くあります。
駅直結の都心マンションは今後発売される見込みもないので、資産価値は維持されるでしょう。
自分の懐と相談して、条件を妥協しない方が後々良かったと思うでしょう。
良い物件に出会えますように!
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21142
匿名さん
市況がどうたら、ビッグデータがどうたら、プロがどうたら言って擁護してるコメント急増したけど、プロプロの取引じゃなくてプロ素人の取引だぞ?プロの論理が素人にそのまま通じると思ってんの?それこそB to C取引理解してんのと聞きたくなる。
1次2次の価格で一旦出された以上はその価格だからここの評価だったのに、前提が覆されたんだから最早別のマンションとして考えるべきだよ。そして改めての評価は別にお買い得でもなんでもない、グロスは張るけど仕様の低い大規模タワマン。しかも目の前で値上げされたんだから、素人がどう思うかなんて自明だよ。
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21143
通りがかりさん
マンションの価格が将来的にお得であるかなんて、世界の誰にもわからない。数年後の景気や物価や株価や為替は、世界の誰にもわからないですから。
残るものは、自分にとって便利な路線か、立地か、街か、必要な部屋のサイズか、家族の勤務先に便利か、子供の通学に便利か、そんなところだよね。
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21144
マンション検討中さん
ダブルインカムの子育て想定であれば、最寄りの路線はいくつ使えるのか、保育園はどこいくのか、学校は、そういう基本的なところでは?社会人になったとときに、将来の株価や景気は誰にもわからないって、社内教育などで習ったしね。
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21145
匿名さん
今回の1期3次での価格改定、良く見てみたけど、
特に値上げされているのは、南角だけだよね。
ただ、ここはそもそも販売住戸数もとても少ないし、1期1次で高倍率の場所だったので、これくらいの値上げなら、3次でもなお倍率ついてしまうんじゃない。
南角以外の住戸は、そんな騒ぐほどのレベルじゃないような。
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21146
匿名さん
1期1次で購入しましたが、素直に自分がほしい部屋を選んだら、たまたま無抽選で買えました。実需なので、自分が満足できればいいので、抽選になったかどうかは気にしてませんが、こんなに倍率ついて、値上げされてるマンションを無抽選で買えたのは、色んな意味でラッキーだったんですかね。
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21147
匿名さん
三井に勝算はあるのか。
あります。
コロナ収束後の中華圏からの爆買いなのです。
この情報、確かですよ。
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21148
匿名さん
売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるのがすみふパターン。三井も同じ轍を踏むか。
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21149
匿名さん
コロナで販売延びたでしょ
それが不運だったね
まさかお金持ちが増えるとはね
今は供給搾って選択肢ないから強気に出られるな
供給多いの白金ぐらいだもんな
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21150
匿名さん
「行動経済学と消費者心理」みたいな本、たくさんありますよ。
いつの時代も、長期的な目線も踏まえて冷静に判断できるかどうか。
自身や家族のとって便利である方がトータルコストは低いはずなのに、ある側面における、時間変動する瞬間値の価格でしか判断できなくなる。行動経済学。
自分や家族にとって、路線、通勤、子育て、街はどうなのか、自分事におとしこめば、冷静な判断できるかもね。
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21151
匿名さん
-
21152
匿名さん
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21153
匿名さん
面積同条件に按分すると北西角で1,000万、南東角で1,700万、南角で2,400万の値上げって感じかね
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21154
通りがかりさん
購入時の商品価格が将来的にもお得かどうかは、明日以降の株価や景気や世界情勢がわからないので、結局世界中の誰もわからない。
一方、購入することで自分や家族が便利になるかどうかは、周囲からはわからないが、自分や家族だけは知っている。自分の今後の転勤可能性先や転職可能性先、嫁の転勤可能性先は家族なら知っている。子供の保育園や学校も家族なら知っている。周囲は知らない。
我々が確実に勝ち取れるのは後者のメリットでは?
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21155
名無しさん
>>21122 匿名さん
2000万円差額あっても欲しい部屋買う富裕層かバカだから良いんじゃね笑
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21156
匿名さん
高くなると逆に欲しくなる層もいますからね
買う人が変わるだけで、とりあえず直結のほうは完売でしょ。一次二次で買えた方、おめでとうございます
問題はサウスですよ三井さん
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21157
匿名さん
イメージ動画みたけど、外国人のモデル多用してリゾート風を意識したのかな。シンガポールみたいな感じ?
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21158
通りがかりさん
結局、トータルでお得感を追い求めると、仕事頑張れる環境で出世し、また嫁含めて育児と仕事を長期に両立することでダブル年金をゲットし、子供も環境よく勉強することで早期に自立してもらう方が、長期的には儲かるっていう考えもあるしな。
これを犠牲にすると、見てわかるとおり、人生においてかなりのコスト増ですからね。自分事におとしこまないとね。
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21159
通りがかりさん
共働き続けられたら、年金含めてかなりお金もらえるよね。調べたらわかるけど。
共働きの子育て想定まら保育園大事ですよね。
お金の損得って難しいですね。
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21160
匿名さん
>>21095 マンション検討中さん
近くに住んで湾岸を知ってる人は、この住居にこの価格だと手を出さない。だけど、投資だとおもえば、この市場環境なら買う人出てくるよね。数年後に売るならあり。
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21161
マンション検討中さん
そもそも数年後にマンション価格がお得かなんて、世界の誰も断言できないでしょ。数学的には、将来って(外挿)だからね。外挿の信頼度なんて、世界の誰が断言できるの?半導体で止まることすらよめなかったのに。ちなみに外挿曲線は、現在から時間が離れるほど、ばらつき増。そもそも外挿価格は何次関数でプロットしてるの?
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21162
マンション検討中さん
南角はまあまあな値上げですね。
でもそれ以外は、私にとっては許容範囲の値上げで、許容範囲の購入価格かと...。割安という魅力はなくなったけど、住みたいマンションである事は違いないですし、実需組にとってはそれが大事です。今までがコロナショック直後で三井さんがちょっとお安い値段設定してきたから、こんなに騒がれてるのでしょうかね。
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21163
匿名さん
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21164
マンコミュファンさん
冷静に考えて、ダブルインカムであれば、夫婦二人でキャリア完走して年金もらえるほうが、かなりお得、ではないかしら。そのためには子供どうするの、勤務先どうするの、転勤どうするの。リアルはこのあたりでしょ。
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