パークタワー勝どきミッド/サウス

>>20817 マンション検討中さん
高層階は日陰にならないでしょ？

こんな感じ

>>20816 匿名さん

そりゃ今作っってる3階位なら影になるけど、上までは影響ないよ？

>>20820 匿名さん

すごいw全然だめじゃない…

冬至前後の日照分析
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201002/1601564700

>>20820 匿名さん
これって、サウスに影だけだよね。午前中は運河向うのタワーも影響すると思うけど。

>>20820 匿名さん

日照シミュレーションでもサウスの影しかシミュレーションしてないんですね。向かいのタワー結構影伸びてましたよ。

>>20821 匿名さん
いいえ、3階レベルではなかったです。

>>20825 匿名さん
だからそれは低層

>>20824 匿名さん
測量範囲の建物を反映、、、と表記されていましたがサウスのみって事でしたか
ま、でもこの距離感なら冬以外影響は少なそうな気もしますがどうでしょうね？

>>20828 匿名さん
こう見ると南の3LDKは意外とサウスと正対してないからいいかも！

結構ドトールの影も伸びてますね。

まあ、これだけ周りを囲まれてる訳だから、日照と眺望は期待しすぎない方が良いでしょうね。

>>20828 匿名さん

その冬の日照が一番貴重なんだよなぁ。

マンションって機密性高くて冬も暖かいのに日照必要？むしろ夏に日当たり良過ぎて暑い方が嫌なのだが

>>20820 匿名さん
これ見るとプレミアムは全く影響受けないんですね。流石

間違ってもサウスは買ってはいけないよ。ミッドだから価値が有るんだからね。

ミッド買えなかったら早めにKTTかドトール買うか、またはミッドの売り出しが出るまで待つんだな。

実は日照影響少ないのはノース説ですね。

月島三丁目北も最寄りは勝どき駅になるのかな？スミフの58階建の再開発とか安くなる気がしない。。。

>>20838 匿名さん

不動産上の最寄りは月島駅でしょうね。
でも、一番近い月島駅の入り口からは
ここより長ーい地下道があるから距離的には同じかな。

南向きかつ低層階のへやもラグーンが見えると楽しそうです
なんだかリゾートホテルみたいな感じ　次回の目玉と思います

周辺の再開発どんどん進むと良いな。

短期的には色々なところが混雑するなどデメリットも少しあるけど、中長期的には街の価値がどんどん高まりますからね。

人口増とともに街が発展していく様子は楽しいもんです。
築地市場跡地再開発も楽しみですね。そして何より臨海地下鉄。
それらの可能性を感じているだけでもワクワクします。今後最低30年間は飽きる事ないかな。

勝どきは晴海フラッグや本プロジェクトなど再開発が目白押しで居住人口が今後も増えそう　若くて収入の良さそうな人が集まるのは素敵　一期で買って完成を待つのも楽しみです　ラグーンが街のシンボルになるといいな

>>20845 匿名さん
ネガの投稿ご苦労様　私は一期一次で当選したので先日モデルハウス三階でオプション説明会に行きました　並行して一階では重要事項説明してました　このマンション嫌いというのも結構です　白金かどこか別のを買って下さい　私もあと何千万かもつてたら白金考えました

>>20835 匿名さん
今の高値でKTT買うなら絶対サウスの方がマシ

みなさん、三井の駅直結に惑わされすぎてませんか？
もうすでにスーモに物件が転売されてますが、うれますかね？

ぶっちゃけ白金より勝どきの方が生活しやすい来もする

本日12時20分。晴れ間が見えて来ました。
黎明スカイレジテルは冬でも陽当たりいいんですね。

電車を拠り所にマンション決めること自体はそんなに悪くないんだけどね。
取り敢えず駅直結がウリだと考えて買うなら、1.5億までにしといた方がよいよ。

3種喚起って本当ですか？

>>20850 匿名さん

なんでこんな囲まれた雑多な川沿いが人気なのか謎
普通に白金台とかのほうがよくない？価値観の相違か

>>20853 匿名さん

白金台で新築って今だと2億円ぐらいのしかないのですが。。

>>20853 匿名さん

白金台もそんなに悪くないと思うよ。好みの違いくらいじゃないかな。

「白金タワー」が築3年以内くらいであれば比較検討してあげても良い。
「白金ざ・すかい」は直結じゃないので検討対象外。

>>20853 匿名さん
同じグロスなら面積2/3だよ

>>20820 匿名さん
ドゥトゥールとTTTの影が入ってないのはミスリードでしょこれ。
午前中はドゥトゥールの影に入るから、中層で日光入るのほんの数時間だよ

これだけ囲まれてる訳だし、眺望や陽当たりなんて気にしても仕方ない。

この動画と、上のサウスの影を組み合わせれば完璧。影が気にならなければ買い。
https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1330121960857235461

北向き狙いだと気にしてない人も多いですが、多少影響あるんですよね。
影だらけだと、囲まれてない物件よりも周りから反射して入ってくる間接光もそれだけ減ることになりますから。
これから販売される中層以下は注意ですね。コンクリの立ち上がりが高い部屋は避けるべきだと思います。

サウスは当初予定してた売り出し価格から値上げするみたいね。ミッドと同程度って話だった。

70m2で我慢するくらいなら、晴海、豊洲、有明あたりにに妥協して90m2選んだ方が幸せな気がするけどどうなんだろう。1億出して70m2しかないって哀しすぎる。

何階以上が高層階？

>>20861 マンション検討中さん
誰が買うのそれ

>>20860 匿名さん

明るさの視点ならコンクリ立ち上がりの高い部屋を
避けた方がいいというのは分かりますが、
冬場のリビングへの直接的な日照に価値を求めるなら
コンクリの立ち上がり自体はあんまり気にならない。
むしろ周辺タワマンに囲まれてるなら
それの方がいいと思うくらい。

>>20864 匿名さん
ミッドが完売してたら普通に買うでしょ
世の中みんながこういう掲示板やSNS見て一次からの価格知ってるわけじゃないのよ

>>20866 匿名さん

中古で分譲時価格より高く買う事になるよりは遥かに良い。

北東側に興味あるんですけど、勝どき南側（勝どきビュータワーの対角線反対側）の再開発が気になります。
やっぱり駅前だけに眺望に影響ありそうな高層タワマンが建つのでしょうか？何かご存知の方いますか？

坪単価550万円とかになりそうだけど。

>>20850 匿名さん
運河沿いって、綺麗ですね。トリトンからですか？

60m2台の3LDKでは国が推奨する豊かな住生活の基準満たしてませんよね。

>>20856 匿名さん

ここも晴海、豊洲、有明と比べると同じグロスなら面積2/3では？

>>20870 匿名さん

別に国が推奨するとかどうでもよくね。自分がどう思うか。自身の判断基準を持ちましょうね。そもそも、多くの人は2LDKへの間取り変更が多いらしいけど。

>>20871 匿名さん
面積1/2でしょ。それらと比べても・・・と思うのは私だけでしょうか。そもそも検討対象にならないんですけど。

>>20873 匿名さん

白金検討の方がここ検討対象にならないのと同じかな。

>>20874 匿名さん

ご参考まで。
私は白金と比較検討してましたよ。

でも、魅力的な間取りが白金にはなかったのと、私の場合は交通アクセスがPTKの方が遥かに優れていたので、こちらにしたいと思ってます。（3次楽しみです。）

>>20868 匿名さん
10年以上前から再開発と言われてるけど動き全くないね

>>20876 マンコミュファンさん

三井と野村だからここと豊海が目処ついてからでしょ。フラッグも抱えてるし。

>>20877 匿名さん
三菱UFJの支店あるわけだし、地主なら再開発後の区画もらうより、だらだら銀行に貸してる方が良いんじゃないの？

>>20875 匿名さん

白金高いもんね。

みんななんで内陸にこないんだ？

>>20880 名無しさん
そりゃ予算があるからね。

勝どきの人らが豊洲・有明・東雲の人らや、千葉の人らにに何で勝どきに来ないんだって？聞いてるのと一緒よ。

つまらない煽りはやめましょう。

みんな湾岸縛りなのね
23区内にどうしても住みたいか
そんなに広さとか言うなら30分ぐらい電車乗れよ

港区と言わず日本橋に来ればいいのに

>>20869 匿名さん

はい。朝潮運河は他人様に自慢するようなものではありませんが、地元で愛着を持たれている景色の一つです。
潮の満ち引きや月の満ち欠けを眺めていると何だかほっとします。
鴨や鵜、鷺やカモメも訪れ、春には運河沿いの桜も楽しめます。
運河沿いの遊歩道も引き続き整備しています。
派手ではありませんが、新しい住民の方々もがくつろげる空間になるといいなと思っております。

>>20881 匿名さん
オプションって言ってもたかだか15,000円とかそんなもんよ。

>>20885 匿名さん
日本橋も高いからね。

500万近くするでしょ。

日本橋、と言っても
浜町や馬喰町などの「日本橋エリア」の事でしょ

浜町もいまや400台が当たり前になってきた

日本橋川から北はなんちゃって日本橋エリアです
奥多摩を東京と呼ぶようなものです

>>20892 匿名さん
それだと三越前も人形町もなんちゃってになるけど

三越前は三越前、人形町は人形町、とちゃんと場所を他人に言える
日本橋に住んでる、なんちゃってとは言わずに

それを言い出したら隅田川渡ったらなんちゃって中央区じゃないか

やりとりが面白い（笑）
みんなそれぞれ別の価値観と事情があって物件を検討するんだからどこだっていいじゃないかー

そういえば、ここの敷地の西側から新島橋に向かう途中に
京橋区の表札がかかった立派なお屋敷があったな。
いつのまにかビルになっていて残念に思った。

>>20878 83さん

劣化してるから動きはあるでしょ。

ちょっとずつ立て替えられて雑居ビルや賃貸マンションができるともったいない。

50年はそのままになってしまう。最悪

朝潮運河の埋め立て工事が始まりましたね。

>>20879 匿名さん

間取りで白金除外か。それならやめといたほうがいいね。

勝どき住みたい街ナンバーワン！！！
これ学校とか会社と同じで住めそうな学校例えば早慶明治とかみずほや伊藤忠みたいなもの。ただそんな嘘みたいなこともマスメディア好きな日本ではいつしか本当になってくる。。。いやはや。

>>20901 匿名さん
そうかも知れませんね。
昭和の時代の価値観と平成。。。そしてこれからの令和の時代。。。世の中で変わらないことは必ず世の中が変わること。。。

>>20902 ご近所さん
渋谷新宿だって昔は誰も住まないど田舎だったもんね

>>20901 匿名さん

景気敏感株が大幅に下がってるので、景気敏感株のみずほ銀行は大幅に下がってます。

60㎡台の3LDKって昭和の団地並みに狭いよね。タワマンで外観がよくても中身が団地間取りでは、がっかりだよね。どんな人が購入してるんだろう。しかも3種換気だったり玄関カメラがオプションだっりするんでしょ？価格抑えるために仕様も抑えてる！？

>>20904 匿名さん

うーん・・・そもそも21世紀の今いわゆる日本の銀行には将来はないのではないでしょう。みずほに限らず。

ここは絶対に伸びると思いますよ！
外観オシャレ！それだけで付加価値は検討されても勝てる物件かと。。

ここは絶対に伸びると思いますよ！
外観オシャレ！それだけで付加価値は検討されても勝てる物件かと。。

>>20910 マンション検討中さん

長い目でみたら、そういう結果になるんでしょうかね

契約者アンケートで決め手は「勝どき駅直結」が94%だそうだ。そのうち何%が通勤、通学で勝どき駅を普段使いするんだろうか。なんて言うか資産性のみ重視してるような回答だね。実需の人達はそれで良いの？

住みたい街1位だって

全くといって当てにならない。

むしろ、徳永以外の出演者による本厚木や大宮に対する愛を感じた。

>>20914 マンション検討さん
10位の東京って、、。

この手のランキングって本当アテにならんよね。

住みたい街1位はすごいね

タワマンだらけでお店もないけど住みたい街？

>>20916 匿名さん
住みたい駅なのか？
住みたい街なのか？
とりあえず東京ってなんだよ。田舎でアンケートでもしたのかな。

>>20914 マンション検討さん

不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」などの住生活情報サービスを提供するLIFULLは9日、『2021年 LIFULL HOME’S 住みたい街ランキング』を発表した。首都圏版「借りて住みたい街（駅）」の1位は本厚木（神奈川）が選ばれ、2位は大宮（埼玉）、3位は葛西（東京）が続いた。一方、首都圏版「買って住みたい街（駅）」の1位は勝どき（東京）、2位は白金高輪（東京）、3位は本厚木（神奈川）だった。

　「LIFULL HOME'S」に掲載された物件のうち、2020年1年間における実際の問合せ数から算出した「2021年借りて住みたい街」、「2021年買って住みたい街」のランキングを発表した。

　首都圏版のポイントとして、住み替えのしやすい賃貸ユーザーは「低家賃」「都内へのアクセスのしやすさ」「ターミナル駅で生活利便性が担保できる」などの理由から郊外化の傾向にあるという。また、新型コロナウイルス収束後を見据える購入ユーザーは、利便性や資産価値重視で都心化となる一方、テレワークの影響で都心暮らしへの必要性が薄れ、資産性が大きく下がらない程度に通勤・通学可能な準近郊のベッドタウンへの関心も高まっていることから、二極化の傾向にあるとしている。

どうやら街では無く、駅でランキングしたみたいですね。
であればランキング1位の原因は晴海フラッグだな。
晴海フラッグ購入者が勝どきという街に住みたいと思った
可能性はゼロだと思うけどな。

こんないい加減なアンケートよくテレビで放映するな。
マスコミ大丈夫か？

「LIFULL HOME'S」に掲載された物件のうち、2020年1年間における実際の問合せ数から算出したランキングて、ハルミフラッグ&ここ、白金ザスカイに牽引されたデータだな、

>>20922 ご近所さん
これクイズだったら絶対当てられないな。

品川っていう奴いなくなったんだな
リニアの知名度も落ちたな

東京に住みたいもおもろいな
丸の内か八重洲のことかな
そんなとこに居住出来ると思ってるなんて、不動産知識ない奴すぎるな

60㎡台の3LDKってどうなの？
新築なら売れるんですかね？？
築古になったら昭和の団地と同じだよね。

勝どきは「買って住みたい街ランキング」を２連覇したのか。すげーな。

>>20914 マンション検討さん
テレビ直そう

>>20920 マンション検討中さん
新築マンションの発売に毎回順位が合わさってるのがおもしろい(笑)

>>20927 マンション検討中さん

テレビ世代の親に対して、住みたい街1位の勝どきにマンション買ったよ。

テレビでやってたで納得する。

>>20930 通りがかりさん
住みたいところとは「自分の財力でなんとか住めるところ」行きたい大学とは「自分の学力で入れるところ」入社したい会社とは「内定取れそうな会社」。
全てその範囲内での自分にとっての最高峰と言うことでしょう。マスとはそんなもの。マスコミとはそんなマスが喜ぶ／納得する情報を提供することを生業にしている企業のことです。

>>20931 匿名さん
なんか腐った大人の判断基準だね。
もっと直感的な判断に任せた方が良い。

>>20931 匿名さん

じゃあ、住んで良かったでもほぼ同じ結果になるけど

自分の財力で住みたいなら、もう住んでるよね？

そんな考えの奴は稀だ

住みたい街ランキングじゃなくてデペロッパーがマンション売りたい街ランキング

住みたい街ランキングじゃなくてデペロッパーがマンション売りたい街ランキング

>>20929 匿名さん

不動産屋が在庫抱えてる町ランキングと解釈してます。

>>20936 匿名さん
東京駅は？？？

このランキング、本厚木は何で入ってるんだろう？不動産屋が売りたい物件なんかあったけ？

購入理由の94%が駅直結って、なんだかんだ言ったってやっぱインパクトあるよな。

まだ電車に乗っている人っているの？

価格発表されむしたね。
爆上げ！

>>20941 匿名さん

されむした！されむした！！

>>20940 匿名さん

いない、車です

>>20935 匿名さん

単純に問い合わせ件数でしょ

>>20942 匿名さん
余りに爆上げで誤字すまん。

>>20937 匿名さん
5位以下はどうでも良いイメージかな

>>20945 匿名さん

どんだけ爆上げ？？

>>20947 匿名さん
例えば南の丸い角部屋は一次に比べて同じ並びの下の階なのに
25%アップ！

>>20947 匿名さん

南東角部屋は2次で27階13,020万が今回は21階で14,700万円台。。おわた

グワァぁxあぁぁ！


ま、これでも安いよね……

グワァぁxあぁぁ！


ま、これでも安いよね……

グワァぁxあぁぁ！


ま、これでも安いよね……

>>20952 匿名さん

やっと適正価格に戻ったとも言える。
特に角部屋

>>20952 匿名さん

やっと適正価格に戻ったとも言える。
特に角部屋

連投流行ってるの？

>>20949 匿名さん

スカイにチャレンジ
富裕層の仲間入りして、自分を奮い立たせて、年収あげるよう頑張ろうかな

一期一次で角は本当にお宝だったね

>>20949 匿名さん

本当ですか？何情報？

>>20958 匿名さん

ネットにでてますよ。

>>20959 匿名さん

有難うございます。でも、覚悟はしてたけど正直見たくなかった。

まあ、気を取り直して、それでも参戦するしかないか？すでに心はここにあるし。どうせまた抽選だろうけど。絶妙な値付け。

>>20941 匿名さん
サウスは当初予定してた価格から上げて、これと同じぐらいの価格との事でしたよ。

結局値付けでミスったらしい。

ヘタクソか。笑

>>20960 匿名さん

スカイにチャレンジしませんか？一緒に頑張りましょう。勝どきの川沿いで散歩するより、有栖川公園でしたほうが人とのつながりも良いでしょう

>>20957 匿名さん
2次→3次の値上げみたら1次→2次の値上げなんてないも同然だな。

最近の株価の上昇もあり確かに値上げしてますね。
希望間取りもあって応募しようと思っていたのですが、これでは棄権です。
サウスも期待薄ですね。

私は一期からトライして外れていますが、ようやく適正価格に近づいたという印象です。
これでもまだ安いですけどね。

そもそも一期は周辺家賃相場から計算して中央区でありながら利回り4%超えであり、投資家でも狙いたくなるほどのロープライス・ハイパフォーマンスな物件でした。この値付けが間違っていただけで、適正水準に近づいたとはいえまだ安くはあります。
今後は投資家の参入が減ると思いますので、実需購入の私としてはこれぐらいなら許容範囲です。もちろん一期一次で実需購入できるのが最高でしたが。。。

狙うなら北西角かなー
上の方の階の倍率また凄いことになりそう

1期1次、2次で買った人かデベかは知らないけど、流石に無理ポジが過ぎて笑える。

条件悪くなるにも関わらず、部屋に依っては2000万近く高かったり25%高となると流石に出口ヤバイっしょ。

このお値段ならブランズタワー芝浦にするかな

面積が５㎡少ない18階くらいの2LDKの部屋が
一次の41階の3LDKの部屋より高値なんだから
気分が悪くなった。もうやめます。ここは。
南コーナーの隣の南東64㎡の話だけど。

スミフ以上やな笑

>>20969 匿名さん

天井も低いのにな。

この値上げで割安感はなくなりましたね。眺望なし、日当たりなしの低仕様のタワーマンションでこの価格は微妙ですね。

>>20967 検討板ユーザーさん
そう思うなら買わなければいいんじゃない？若葉くん
あなたが買わなくても売れると思ってますし、私は引き続きトライします。
すぐデベとか言う人、一流企業で働いたことないのかな？と思ってしまいます。ソーシャルへのアクセスは厳しく管理されているんですよ。
妄想がすごいですね。笑

1次、2次と落選した人はこの過度な値上げを見て許容するのかね？

だって冷静に考えて2次で買った人より数週間違うだけで1700万も違うのよ？それも階下で条件劣るのに。だとしたらもう既に嵌め込まれてるとしか言えないな。

さようなら。ここまで爆上げされると未練なく撤退できるので逆にありがたいっす

>>20974 匿名さん
3月に発表される日銀の金融政策次第で株価は上値が抑えられ不動産価格も頭打ちになりそうですね。

今の価格で手が出せる人は今後のインフレを見越した実需以外の投資層であり、消費者の信任を得られなければ政権交代の可能性も出てきたと見ています。

そういえば昔民主党になった際は資産価格が大暴落してましたね。

私は次回の選挙からは反自民に回ります。

ま、ビットコインなんて2次の時からめちゃくちゃ上がってるし、
現金の価値が超スピードで希薄してるから仕方ないよね。

>>20968 匿名さん
芝浦は悪く無いけど、個人的に東急はイヤだな。
というか、若葉の方、自分で（参考になる）を押してない？
付き方が不自然なんですが笑

だからー、この前も話したけど俺の買った部屋売ってやるから待ってろって。
102Ase南東角
30階ー39階のどこか。

引き渡しと同時に売ってあげるよ。
1.5億ー1.53億で予定。

だって21階で1.47億で買うぐらいなら悪くないっしょ。

>>20976 匿名さん
ネガの方は反自民でアベノミクスガー、スガノミクスガー、
日銀ガー、黒田ガー、小泉竹中ガーと文句喚き散らす人生ですよね。
政治批判や社会批判しても仕方ないんですよ。個人なんて無力なんですから。
投資家は政治や社会批判なんてしません。流れを見て行動するのみ。

角爆上げは仕方ないとして、中住戸はいかがですか？

>>20979 匿名さん
なぜずっと若葉が取れないんですか？

>>20968 匿名さん
そう思います。芝浦の担当者はこの値上げにホッとしてるのでは？　ブランズ豊洲、芝浦は一気に売れそう。湾岸の築浅中古も蒸発かも。

別に立憲民主でも何でも良いんです。

買いたい街1位になったからって豊洲嫉妬民が湧きすぎ

坪475万って…

オプション付けたら500万いっちゃうやん、、

流石にやり過ぎ。スミフ以上だぞこれ。

こう書くとデベの工作員がガーガー煩さそうだが。

この値上げは完全アウト！
これじゃ住友と同じだな。

専有面積５㎡少なく天井高５㎜低い。
20階ほど低層なので日照も悪くなる。
でも販売価格は逆に高くなる。
それが適正だと納得できる人だけ買えばいいと思う。
南角の隣部屋の南東の64㎡の話だけど。

一次の担当営業の人、三井は住友のような売り方はしません。
とか啖呵切ってたが大嘘つきだったな。

スミトモの気持ちがはじめてわかった…

そもそも60㎡台の3LDKって、ここに限らず最近のマンション、ふざけすぎ。
昭和の団地間取りに戻ってる。
新築時は価値あるかもしれないけど
中古になったら誰も振り向かないよね。

みんな、他にいい物件あるよ。一緒にここを見るのはやめませんか？

でも、この価格、あくまで”予定”価格だよね。変わるんじゃ？みんなで頑張れば。

>>20991 匿名さん
子供は一人もしくは作るな、って言ってるようなもんですよね。

デベはインフレ後の自分達の給与水準を維持する（給与を上げる余地を確保する）ために、必死のようです。

この勢いだと晴海フラッグも値上げしそうですね。

早く金利を正常化させて、市場機能が働くようにしてほしい。完全にしわ寄せが一般市民に寄ってきてる

明日から一気にドトールの売値上がりそう。ドトールの隣のミニタワーも安く見える。

>>20994 匿名さん

拡大解釈。不動産価格なんて、基本市場原理で決まるよね。

今回のこの価格でも登録するのかどうかは選択権あるよね。私はやめておいた方がいいと思うので、江東区とか別の場所を検討することをおすすめするよ。中央区直結は高根の花になった。

>>20986 匿名さん
これ買って売る時幾らで売れば良いんだろ？

1億5500万とか1億6000万ぐらい？

1次、2次で買った人は2000万近く安く買ってるのに？これからフラッグや豊海など含めて、近隣に1万戸超の供給があってライバルも多いのにさ。

プレミアのM-90Bneは、今回かなりおすすめじゃないか？
眺望の抜け感はばっちりだし、ワイドスパン。なによりプレミア。

上から見えるノース棟の屋根もデザインよさそうだし。

価格ページに載ってるプレミアムの112 Ase　45階は前回もう売ってなかったっけ？44階のタイポかな？

>>20986 匿名さん
なんならもう500万…

高杉

>>20979 匿名さん
３０と３９じゃ全然違うんだけど。どっち？
手付金支払い忘れないように。

>>20999 マンション検討中さん
2次では販売されていませんでしたよ

>>20999 マンション検討中さん

待ってるから知ってるけど、まだ売ってないよ。

>>21001 匿名さん
ご本人さまではありませんが30階か34階かと

>>21000 名無しさん
1億ちょいで出ると思ってたら期待外れすぎた(´･ω･`)

>>21004 匿名さん
３０か

次回の倍率、かなり注目ですね。どんなことになるんだろ。
三井不、ちょっとお祭り好きすぎでは？

>>21007 匿名さん

21年後続がえらいことになりそう

>>21010 マンション検討中さん
前回は01、02、14の44階、45階ですよ！

>>21010 マンション検討中さん
44の間違い。

中古が売れそう
この値段ならシロカネザスカイいきたい

高くしても買う人が変わるだけでどーせ売れる
といわんが如くだな
サウス6期とかまでいかないといいね

>>21013 匿名さん
いってらっしゃい！

予約取れずに待たされての値上げだと、機会損失を盾に一期、一期二次の販売無効って訴えたら勝てるかな。

悪意を感じるくらいの値上げ…
外れ続けてこれはないね。
他に行きます^ ^

プレミアム45、エグゼ43と同じクラスで上層階のみの販売って事は4次では44、42階が同額程度に値上げされての販売が予想されますね！

早速マンマニさんが記事あげてますね！悲しい

>>21015 匿名さん

オラ港区内陸住みになる！

本日10時の東京タワーズ。
シータワーと近接していても、ミッドタワーの高層階はかなり陽当たりが良いです。
これは、ここの高層階にも当てはまりますね。
昼間は更に陽当たりが良くなります。

>21017

抽選外れは運がなかっただけど、予約取れずに門前払いはひどい。どっかのマスコミが取り上げないのかな。

>>21017 マンション検討中さん

ほんと、でも次回こそ無抽選狙います！

>>21022 匿名さん
紹介で枠埋まってましたからね…
この価格だと使いかっての悪い駅勝どきはもう見送りです。

冷静にね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210210-00404760-bizspa-bus_a...

>>21000 名無しさん

解散解散、
港区から、ここ安く広い角部屋買えるから検討してたけど、これなら勝どきにする意味ないな　笑

うーん、撤退してまた内陸検討します。

このスレにお世話になりました！

確かにすごい値上げだ

>>21027 検討板ユーザーさん

お疲れさまでした。また、いつか会いましょう。

>>21028 匿名さん

どういう風にみると値上げなの？

勝どきは今までが安すぎましたね。

例えば20年前ならいざ知らず、今現在勝どきと渋谷どっちに住みたい？と聞かれたら正直悩むようになった。

渋谷ったって、比べるなら奥渋のほうだろうな

渋谷なら普通に渋谷でしょ
銀座線使えたら、山手線を反対の新橋まで横断できて便利だぞ

皆さんお世話になりました、私も内陸に戻ります。

勝どき愛があり引続き検討される方々、応援してます。

>>21031 匿名さん

今までは何もなかったからね。これからはPTK含め、タワマンがこれからも建ってくるし、人口も益々増えて、発展が期待できるからね。

住んでみたらわかるけど、今後何十年も何も変化のない都心より、今はまだ発展途上だけど毎年どんどん発展が体感できる未来の都心の方が面白い。どうせ短い人生ならそのようなところに住みたいなぁと最近とみに思います。

>>20969 匿名さん
そうですよね。ひどすぎます。1次2次続けて落選したのに3次でこの様だともうスミフ以上ですね。
もう疲れちゃってやめます。

先ほど仕事帰りに、晴海トリトンの第一生命ホールで木嶋真優さんのバイオリンコンサートに行ってきました。勝どきに住んでると気軽にクラシックも楽しめます。

晴海フラッグと全く同じ展開ですね。
湾岸の検討者は馬鹿じゃ無いから、いくら三井が1期の倍率宣伝したって実態は閑古鳥だと思いますが…

>>20975 マンション検討中さん
同感です。あきらめがつきました。
スッキリ。

ようやく普通の販売状況になるかな。抽選なんてやめてほしい。買いたいものが買えないなんておかしい。全部、先着順にして。

>>21030 匿名さん

10階　14500万円台　坪単価467万円
21階　14700万円台　坪単価474万円

過去販売類似住戸・・・M-102Ase　3LDK　102.21㎡　27階　13020万円　坪単価421万円

同じ間取りです…
27階坪単価421万円
21階坪単価474万円

三井不動産好きだったけどな…

今状況理解したわ
ほぼ坪500やんか

まあ、転売屋がわき出たからや
みんな騒ぎ過ぎたな

ゆりかもめに30分乗る有明が坪400で売れるなら、勝どきは坪500でしょっということだろ
これで有明も売れるだろ
有明と勝どきのウィンウィンだ

>>20992 匿名さん
やめます。ひどすぎます。
三井だから信頼してたのに。

1,2期購入者は、静かにしとけよ
スミフ契約者みたいに、お下品な万歳三唱するなよ

価格安いから街の魅力のなさ妥協出来たけど、これはないな(笑)

気分が悪いけど、踏ん切りがつく値上げ。
さようなら

>>21040 マンション検討中さん

住友越えたな。

>>21040 マンション検討中さん
それですよね。
私も三井不動産良い印象でしたけど、嫌悪感すら出ました...

まあ、でもこれまでが安すぎたのかな。これまでの値付けに本当にびっくりしたのは事実。

今回の値付けがまちがってるかどうか結果は、どうせすぐにわかりますよね。

>>21045 匿名さん
この価格なら晴海フラッグの方が良いですかね？

高い気がするけど、レンジの上限目いっぱいぐらいじゃないかね
値上げ前の価格では、有明なんて買うやつおらんやろと、ずっと思ってた
有明はWCT化が見えてたのに

>>21046 匿名さん
貧乏人を排除する良い会社だよ。
金出す人に売るのが正義だよ。

>>21048 匿名さん
この値段で飛ぶ様に売れる姿を見て後に控えてる住友再開発とかが安値に出してくるとは個人的には思えないですね。完全に相場が書き換わったと理解した方がよろしいかと。。。

三井でもこの価格で出してくるんだから、もうと坪300台があたりまえの相場では無いと認識しないと買えるものも買えなくなると思います。あくまで個人の意見

晴海フラッグや豊海タワマン、月島三丁目など、値付けはさらに上にくるかも。急にそんな気がしてきた。
特に月島三丁目あたりは。

どうしたらいいだろ？？

面白いな
同じ方角同じ位置、同じ新築購入者なのに高層階より高額で買ってる低層階住民がいるマンションって事だな。

>>21053 匿名さん

住友不動産では当たり前よ。

晴海まで退避するしかないな
中古になるか

>>21054 匿名さん

それほんと？例えばどこ？

ブロガーいい炎上ネタが出来たぞ

>>21056 匿名さん

例えば有明。ドゥトゥール。

南側の低層階は運河が見えるし、ドトールばっかの高層より景色はいいんじゃない？ 単価が適正かどうかは別としてね。

>>21053 匿名さん
ありえないと思いますね。1ヶ月2ヶ月の差で25%以上の値上げ差なんて。悲しくなりました。

三井がここまで悪徳な事をするとは思いもよりませんでした。信頼していた数少ない不動産会社だっただけに、残念です。この会社で買うことは、今後辞めます。

値上げで心象は最悪だが、ミッドはまだ良いよ。
これサウスまで待ったら絶対後悔するやつだ。

坪単価が適当かどうかはよくわからないけど、確かに南側なんかは、高層よりもむしろ運河に近い低層の方が水辺が見え、きらきらしていて良いように思いました。

>>21061 マンション検討中さん
この物件の話だけでは終わらず、三井不動産全体の評判に傷がつくかもしれませんね。

>>21063 匿名さん
でも25%の価格差は正当化できますか？

ドゥトゥールの日陰の水面がキラキラするの？

三井不動産！
ガッカリしました。酷すぎ。

>>21056 匿名さん
普通にありますよ。twitterにも写真付きでたくさん証拠が上がってます。まぁ、価値が変動するものを売る商売ですから販売期間が長ければ値付けが変わる方が当たり前ではありますが、なんかいい気分はしないですよね。

>>21064 マンション検討中さん

私はこの程度な三井から客は離れないと思います。
三井もそれを十分分かってるからこその値上げでしょう。

>>21064 マンション検討中さん
会社全体に対するイメージがかわりますよね、私もです。

>>21064 マンション検討中さん
会社全体に対するイメージがかわりますよね、私もです。

勝どきの街力がなさすぎるねん

うちのマンションも更に上がるやろか
もう勝どきから港区を引っ張ってくれ

三井は貧乏は排除することにしたんだろう。
金持ちを相手にするのがビジネスってことだろ。
恨むなら金のない自分を恨むこっちゃ。