パークタワー勝どきミッド/サウス

>>20800 匿名さん
暴落したら手付放棄して新しい物件買い直すだけ。
1千万程度のリスク取れないなら青田買いなんてやめた方が良い。

すぐに暴落はないけど、みんなが騒ぐほど値上がりはないと思います。投資目的が相当数いるので、実際は言うほど人気はない。
それに駅直結といっても、ある程度の距離があるので。

>>20800 匿名さん

逆じゃない。在宅が進めば、ある意味、生活の場が
ビジネス拠点を兼ねるため、より機動性のいい
場所の需要が伸びる。つまり駅直結の価値はあがる。
駅遠だと、それなら地方でいいやと競合が発生
するとは思うけど。

1期3次が楽しみです。
みなさん、どこ狙いですか？

欲しい方、転売ヤーさんが売りに出してるみたいですよー。@455

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_93784090/

地権者住戸だから転売じゃないでしょ。

>>20805 購入経験者さん
購入申し込みの抽選で当たったら、即10-20%のキャピタルゲインですか。すごい物件ですね。ともかく、何がなんでも申し込んで、即売れば、ちょっとした当選確実の宝くじに当たる感じですね。1億で1,000万…。有り金ぶち込んで投資します、勝どきパークタワー万歳！

>>20806 匿名さん
クソ間取りで455。良い間取りなら555で確変じゃね？

>>20795 匿名さん

南角日照ある？今日見に行ったら午前中向かいの3本のタワーが順繰りに相当上の方まで影に入りそうだったけど。午後は全面的にサウスの影に入るらしいし。

>>20809 購入経験者さん
そこまで行くのは、5倍以上くらいの高倍率の角住戸くらいじゃないですか、さすがに。

>>20810 匿名さん

モデルルームの日照図で確認すると良いよ。南角とても良いと思うな。特に低層の水面に近いところ。運河が見えてよいと思う。（私は間取りが家族構成に合わないので、あいにく別のところに登録予定だけど）

ちなみに、南側だと基本午後2時くらいまでしか日に当たらないと思うけど、西日はただ暑いだけだから、午前と昼前後に日が当たることの方がはるかに大事。

寒いのは朝一。午前に日が当たるのはとても大事。逆に午後はすでに暑いから西日は灼熱地獄で、カーテン閉めっぱなしになりがち。だから一般的に東や南が人気。タワマンだと北もそんなに悪くないけど。

>>20808 購入経験者さん
あるわけないだろw
ていうか値上がりすると思って買ってるやつ大分やばいと思う

>>20812 匿名さん
朝一見に行ったんですよ。まだ残ってる南角のうち低層は日照シミュレーション見なくても午前中日照がほぼない事が分かりました。中層ワンチャンあるのか、それとも高層もないのか知ってるかなと思った次第です。

>>20814 匿名さん

どこの影が影響してましたか？
わずかにある日照はいつごろどのくらいなんでしょうか。

>>19798の画像が気になって見に行きましたが朝8時頃画像の通りでした。3本のタワーの1本目です。この後ドゥトゥール の2本の影になります。午前中ほぼないは言い過ぎかも知れませんが少なくとも相当時間影になると思います。

モデルルームで日照図見ましたが、日照はあるけれど、タワマンの影が次々やってきますよ。快晴の日も晴れ時々曇り。

>>20817 マンション検討中さん
高層階は日陰にならないでしょ？

こんな感じ

>>20816 匿名さん

そりゃ今作っってる3階位なら影になるけど、上までは影響ないよ？

>>20820 匿名さん

すごいw全然だめじゃない…

冬至前後の日照分析
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201002/1601564700

>>20820 匿名さん
これって、サウスに影だけだよね。午前中は運河向うのタワーも影響すると思うけど。

>>20820 匿名さん

日照シミュレーションでもサウスの影しかシミュレーションしてないんですね。向かいのタワー結構影伸びてましたよ。

>>20821 匿名さん
いいえ、3階レベルではなかったです。

>>20825 匿名さん
だからそれは低層

>>20824 匿名さん
測量範囲の建物を反映、、、と表記されていましたがサウスのみって事でしたか
ま、でもこの距離感なら冬以外影響は少なそうな気もしますがどうでしょうね？

>>20828 匿名さん
こう見ると南の3LDKは意外とサウスと正対してないからいいかも！

結構ドトールの影も伸びてますね。

まあ、これだけ周りを囲まれてる訳だから、日照と眺望は期待しすぎない方が良いでしょうね。

>>20828 匿名さん

その冬の日照が一番貴重なんだよなぁ。

マンションって機密性高くて冬も暖かいのに日照必要？むしろ夏に日当たり良過ぎて暑い方が嫌なのだが

>>20820 匿名さん
これ見るとプレミアムは全く影響受けないんですね。流石

間違ってもサウスは買ってはいけないよ。ミッドだから価値が有るんだからね。

ミッド買えなかったら早めにKTTかドトール買うか、またはミッドの売り出しが出るまで待つんだな。

実は日照影響少ないのはノース説ですね。

月島三丁目北も最寄りは勝どき駅になるのかな？スミフの58階建の再開発とか安くなる気がしない。。。

>>20838 匿名さん

不動産上の最寄りは月島駅でしょうね。
でも、一番近い月島駅の入り口からは
ここより長ーい地下道があるから距離的には同じかな。

南向きかつ低層階のへやもラグーンが見えると楽しそうです
なんだかリゾートホテルみたいな感じ　次回の目玉と思います

周辺の再開発どんどん進むと良いな。

短期的には色々なところが混雑するなどデメリットも少しあるけど、中長期的には街の価値がどんどん高まりますからね。

人口増とともに街が発展していく様子は楽しいもんです。
築地市場跡地再開発も楽しみですね。そして何より臨海地下鉄。
それらの可能性を感じているだけでもワクワクします。今後最低30年間は飽きる事ないかな。

勝どきは晴海フラッグや本プロジェクトなど再開発が目白押しで居住人口が今後も増えそう　若くて収入の良さそうな人が集まるのは素敵　一期で買って完成を待つのも楽しみです　ラグーンが街のシンボルになるといいな

>>20845 匿名さん
ネガの投稿ご苦労様　私は一期一次で当選したので先日モデルハウス三階でオプション説明会に行きました　並行して一階では重要事項説明してました　このマンション嫌いというのも結構です　白金かどこか別のを買って下さい　私もあと何千万かもつてたら白金考えました

>>20835 匿名さん
今の高値でKTT買うなら絶対サウスの方がマシ

みなさん、三井の駅直結に惑わされすぎてませんか？
もうすでにスーモに物件が転売されてますが、うれますかね？

ぶっちゃけ白金より勝どきの方が生活しやすい来もする

本日12時20分。晴れ間が見えて来ました。
黎明スカイレジテルは冬でも陽当たりいいんですね。