パークタワー勝どきミッド/サウス

>>20687 匿名さん
早朝に書き込みしたのは、アメリカの株投資してるので、見ていただけで、あなたの相手するために起きてたわけではないので、勘違いしないでね。たぶんこのやり取りは誰の参考にもなってないので、これで最後にします。

3次更に値上げだそうです。そしてこの売れ行きなので、サウスもミッドと同程度に引き上げ予定とのこと

>>20703 匿名さん

そうなら撤退あるのみ！

>>20703 匿名さん
そりゃそうだろ。問題は値上げ幅。

ほとんど1次から参戦している人たちだろうから
露骨な値上げだと一挙にそっぽ向かれるだろうな。

>>20707 匿名さん

新規参入組もかなりいるのでは？
1期2次の新規モデルルーム予約は枠が瞬間蒸発しましたからね。

>>20700 匿名さん
TTT中古在庫、あまりない感じですが、どこの情報？

三井の完売アナウンスは大本営発表だったりするからね。過去には完売アナウンスした物件で入居後に大量に賃貸募集、業者が借り手マンション内で風俗営業なんて事件もあった。ここも駅直結(??)だからあり得るかも。

完全予約制だと人気を演出なんてこともある。過去に見に行った物件で予約の時、希望の日時を伝えたらいっぱいってことで時間をずらしたらガラガラ。おかしいなと思って帰ってきたんだけど、後日、物件のこと調べようとググってたら受付のバイトのブログにヒット。一日中暇だったなんてコメントが。しかも、日付は自分がモデルルームに行った日。

ダミーの登録と同じく細工のしようはある。

>20698

買い替えだと特約勧められて契約から一定期間内に売却ってのを勧められるよ。心配してるように引き渡し時期に売れるとは限らない。売却で得た資金をここの購入にって計画だと売る側も下手したらとりっぱぐれるからね。

その辺はモデルルームに行くとしっかりレクチャーしてくれる。

>20713

ステマも買い煽りばかりしてないで、こういう質問ちゃんと答えてあげればいいのに。

この人気ぶりだと値上げも仕方ない気がする。1期1次は控えめな値付けで様子見。この人気だから、少々値上げして一部振り落とされる人がいても、1戸につき1人買いたい人がいればそれでいいわけだもんな。1次からいる人が脱落しても、また新規を入れればいいだけ。2次の倍率を見ても、この短い期間に新規が一定数入ってきたことは明らかだからね。

一期一次がコロナで安く出しすぎたんだよ

値上げするから早くって煽るのはすみふの手法。すみふは実際にやるけど三井では過去事例ないよね。ステマ乙。

予約もできずに待たされているうちに値上げだと、機会損失を主張して裁判したら勝てるかな。

広告出してる以上あなたには売りませんってのはできない。予約できない状況だから、過去の販売は無効ってのはできるかもね。

1期3次の価格、明らかになってますか？3月上旬販売だと聞いたので、もうあまり時間ないですね。

買い替え特約だと、仮住まいが必要で引っ越しは2回。選手村みたいに引き渡し遅延になったら仮住まいで余計にかかる家賃は完全に持ち出し。ここも引き渡しまでの期間長いから何があるか。リスキー。

CGPの成約が出てるけど低層とは言え坪440。ここに割安感はそれ程ない。
ちなみにグロスは1億以下でまたしても1億の壁。

>>20723 匿名さん
私が欲しい高層角部屋の場合、CGPでは、坪単価628万円だった。。

>>20724 匿名さん
PTKだと高層角部屋で430-450万円くらいでしたね。あくまで1期1次や2次での場合ですが。

>>20725 匿名さん
南西角は410-420万円くらいでしたね。南方向は被りますが西方向は抜けるので悪くないですね。

>>20723 匿名さん

今回沢山1億越え売れてますよね。それも高倍率で。むしろ1億越えの方がより人気だったのが事実。

都心の不動産相場は
次のステージへ入ったのか？

高額物件は高止まりかもしれないが
1億前後のものは、1億以下を探しても見つかりづらい時代になったのかもしれない

10年前
1億だった物件が高いだろうと手にしなかったが
それがいまは1.5億超え、2億になろうとしている

経済と同じでほぼ10年周期で上がって下がっての繰り返し
しかしそれを繰り返しても株価は、不動産相場は世界中都心は上がる??と歴史は証明している

2030年はどうなっているだろう？
ここもそうなっているかもしれない

ワクワク楽しみである

>>20722 匿名さん

今なら、切り離しでローン組めるでしょう。資金計画に余裕があるなら、後売りがいい。短期間に引越し二度は大変だし、家賃も余計かかる。

>>20729 匿名さん

ここ引き渡しの頃はこの辺り相当下がってると思うよ。

>>20728 通りがかりさん
そうだと思います。
成熟社会では日々の生活に関わるものは限界効用がほとんど。フローにかけるお金が相対的に減ってくる。少し前の経済成長期でのエンゲル係数。するとストックが徐々に積み上がりなおかつ金利がゼロ。お金は不動産、株式、金等に向かいます。マクロで考えてもインフレがどこかのタイミングでやってくると言う不安もあります。二極化が日本でもコロナで本格進展。日本以外の先進国で起きていることが日本でも起きている。ことはシンプルです。

勝どき駅をここから使う人はさしていないから、駅直結はリセール上大事なだけだよ。あとはシャビーな街並みを見ずに地下を歩けること。みんな通勤はバス、銀座は自転車かタクシーか徒歩。

ショップデッキって、本当にできるのでしょうか？

キャナル沿いのデッキ空間は、まるでカリフォルニアのベイエリア空間を彷彿させ、東京都心のベイエリアを代表する特徴的なエリアになるように感じました。

例えば、PTK周辺を取りまく一方通行の道路を、毎週日曜日午前だけは封鎖し、歩行者天国とし、フードトラックを並べるとか、既存の商業施設に加えて毎週末のイベント空間とかを演出すると、周辺のタワマン住民を呼び込める魅力的な場所になるように思いました。どうでしょう。

セントラルラグーンはとても憩いの場として快適な空間だと思いますので、ソファを沢山設置してくつろげる場所として一般公開すると良いと思います。
（というかそれを希望します。そのようになるのであれば、もし次回当選できなくても利用しに来ます。）

>>20733 匿名さん

素晴らしいアイデア
ワクワク

>みんな通勤はバス、

勝どき駅のバス停は、散らばってるからあまり便利ではないですよ。
勝ビューなら、全系統のバス停が便利ですけどね。

日本だけ人口急減していくのに呑気だこと。
自分の子供達が大人になった時、日本でしか働けない時点で負け人生になっていると思いますが、そのとき不動産はどうなっているでしょうかね。

ふーん。でも大丈夫。駅直結ならね。

やっぱり駅直結はパワーワードすぎるな

都内の駅直結で、住みたいと思うマンションどれくらいありますかね。CGPはいいとして、豊洲シエルはなしとして、他ってどんなのあります？詳しい人いますか。

勝どき住んでる人はわかるけど、公称駅徒歩2分だとしても距離的には正確なだけで、実際の改札までのアクセスは階段使ったり変な回り込みしたりとかで、とにかく導線の作りが悪いんだよね
実際ビュータワーも濡れないだけで、一旦地上に出てそこから2回エスカレーター経由しないと改札までいけないし
パークタワーはその辺エレベーターも部屋のフロアから改札階まで直通で、最短距離で改札までアクセスできるから、この優位性は実用面で相当なアドバンテージなんじゃないかな

ミッドだけね。
サウスはミッド敷地の右上から一旦外に出る糞導線

サウスはまだ販売前だから間取りもわからんし評価しようがないね。

>>20741 匿名さん

といってもサウスは有明トリプルの棟間移動よりまし、ドトールの棟間移動よりめんどくさいぐらいの感じで捉えてくれるんじゃないの？

サウスは何を売りにするかな？晴海フラッグやトリトンに行きやすくもないし、実質駅距離ならTTTと変わらないし、豊海島には何も用事がないしな。

高くてもいいから駐車場を増やしてほしいぜ。

>>20744 匿名さん

BRTのバス停だとサウスの方がかなり楽かも。

マンマニ氏がスムログに載せてる男気オプションの記事を見てると、やっぱこの人ここを買ったのかなーって思えてくる

>>20746 マンコミュファンさん
浴室収納棚はスーペのオプションには無かったと思うので違うような気もしますが、、、
どうなんでしょうね？もしかしたらエグゼ以上かとか！

>>20747 住民板ユーザーさん43さん
駐車場は妥協しなかったと書いてるのでエグゼクティブ以上のパークタワー勝どきでほぼ間違いないかと。

>>20748 匿名さん
なるほど！もりもりオプション組んでるあたり実需っぽいしあり得ますね。

あれ？でも高層階のオプション会ってまだだったような、、、

>>20750 住民板ユーザーさん43さん
高層階も一期一時組は始まってると思いますよ！

>>20751 匿名さん
そうなんですね！勉強不足ですみません

>>20748 匿名さん

LDK床タイル：約1,430,000円

「キッチン部分含めてリビングダイニングを床タイルとしました。廊下、洗面室、トイレは標準で床タイルなのですがせっかくならリビングダイニングも床タイルへ…と奮発しました。」とブログに記されていますので、エグゼ以上を買ったとの推理が可能性高そうですね。

>>20746 マンコミュファンさん
間違いない。

>>20753 匿名さん
プレミアムのLDK床タイルへのアップグレードは突板からの変更になるので30?40万程度だったと思います。ならエグゼか、、、

オプション選び、楽しいですよね。早く参戦したいです。

>>20753 匿名さん
でも微妙にオプションの価格ズレてますよ

>>20757 匿名さん

私もほぼ同じようなオプションセレクトなんだけど、価格ほぼ一緒ですよ。丸めた数字にはなってたけど。

70m2台とか狭い部屋の話じゃないよね？

玄関に人感付いてない物件なんてここ位でしょ。
ここまでポジ持ちアピールしちゃったらもうステマ出来ないね。

>>20760 匿名さん
え？！まじで？！w

>>20736 匿名さん
日本だけ？
あなた、虎ノ門でも書いてるね。

>>20760 匿名さん

人感なんて後から5000円でつけれるよ。

こちら5000円もケチる超コスカ物件となっております。

>>20762 匿名さん

たぶん子ども10人くらいいるんだろな。

今付けたいオプション概算で出したら650万、、。

そこから欲しい必要最低限に絞ると300万。

で、全体の坪単価は460万だ。まぁ仕様低いから予想はしてたけどさ。もはや安いのかどうか分からん。

散々オプション商法だって言われてたやん。玄関の人感とか玄関前カメラとか必要最低限のものすらオプションだからね。仕様低すぎてあらゆるものがオプションだからシミズの設備も管理大変やろな。御愁傷様。

>>20767 匿名さん
買わないのに仕様の低すぎるマンションの掲示板に
居座る理由を教えて欲しい

>>20768 匿名さん

ここ、買うか買わないか検討する掲示板ですよ。
ポジション持ちのステマの場ではありません。

>>20769 匿名さん
ん？それで仕様が低いのにまだ買うか買わないか迷ってるの？
不思議な方ですね

>>20770 匿名さん
はあ？1期3次も札は入れるつもりだが。まともな仕様にするのに300ー500はオプションでかかる事は承知した上で。

>>20771 匿名さん
買う気なんだ（笑）そりゃ失礼
ならそんなに自分の欲しいマンション卑下しない方がいいよ
当たっても悲しくなっちゃうよ

まともな仕様にするのに最低300はかかる。最初から分かってた事実を述べてるだけだぞ。
落選組ガン無視の売り主の対応には心底悲しくなったが。

>>20773 匿名さん
確かに落選した人にはもう少し下駄はかせるべきと思う

>>20774 匿名さん
同感。3次に期待！

落選者だけで2.5次やってほしいわ

>>20776 匿名さん
賛成！

地権者の比率がこれだけ多いタワマンは前例がなく、ある程度の地権者が一斉に売りに出した場合、相場が下がるのは必然的。
倍率が高いのは投資目的が相当数いるのも事実。
果たしてどうなるか。。

どっちやねん。中途半端やな。
自分の欲しいところ書いてもしょうがないんやで。あほくさ。ほな、さいなら。

>>20789 匿名さん

30階に近いんじゃダメ。やり直し。

ワイの70平米中住戸欲しいやつはおらんのか？
たった二割乗せやで。港区よりはお値打ちやで

コロナによって、生活スタイルが変わりつつある今、駅直結は以前に比べて、それほどメリットはなくなるだろう。
それに、オフィスビルの需要減→一部のオフィスビル住居にシフト→住居供給過剰→地方へ移住増→相場暴落。
2022年問題により地価の下落。
コロナにより大企業の不景気がずれ込んで、リストラ化や事業の縮小→給料減、職を失う。
晴海フラッグの超高層2棟がそのうち建つし、直下型地震も30年以内に来るし、マイナス要素が多いな。