パークタワー勝どきミッド/サウス

>>20650 匿名さん

駅直結のPTKは実質築地、実質浜松町、実質六本木、実質青山、実質新宿ですよ。勝どきは実質タワマンスラムですがPTKは違います。

わろた

>>20654 購入経験者さん
そうですね。願うのみですね。

PTKの住宅ローンの本審査で銀行と話してますが、ここがすごい人気で、多くの仮審査希望があって、倍率も最高27倍？で人気があるので、銀行としても資産として高く評価してて、融資の審査にも好影響してると言ってました。一般的に銀行は、不動産会社が査定する金額よりも厳しく見るらしいので、今販売されてる価格よりも高い価値があると判断してるみたいです。やはり、まだ割安ということですかね。

>>20659 匿名さん

契約者乙。港区物件の方が審査緩いですよ。

審査落ちるような素性の人いないだろ。

私ももともと駅直結タワマンに住んでいてとても良いと思っていたので、親に別のエリアの駅直結タワマンを買ってあげたのですが、これまであまり外出しなかった母親が、「外に出る事が面倒じゃなくなったので、どんどん色々な場所に出向くようになったわ」と話すようになって、うれしく思ったことがありました。

みなさんも、もしまだ駅直結の体験をしたことがないのであれば、一度体感されてみると良いと思います。とても中毒性ありますよ。一度体験するとやめられないというか。
今は東京都ではない郊外という位置づけの駅直結なんですが、これからは東京ど真ん中の駅直結であるPTKに住むことになりました。（抽選だったのですが、当選して結構うれしいです。）

都内で駅直結はほんと便利だよね

>>20659 匿名さん
全く同じ経験しました。そうですよね。私も銀行の方々から良い物件に当たりましたね、と言われてなんとなく嬉しいです。

>>20660 匿名さん
たぶん、港区かどうかよりも需要と供給のバランスで見てるので、PTKにこれだけのニーズがあることを評価されてるんだと思いますよ。港区でこれだけの倍率の物件があれば参考までに教えてください。ないと思いますが。

>>20665 匿名さん

白金ザスカイ 倍率40倍

埋めたて低地ってだけで担保価値は下がりますよ。
首都直下来たら資産価値駄々下がりだからね。

最高倍率はどうにでもなるんですよ。晴海フラッグだって71倍ですよね。それでいうと白金ザスカイより晴海フラッグの方が良いことになっちゃう。

ここって、平均倍率1倍こえてるんですか？ちなみに。まんべんなく申込あったんでしょうか。じゃないとしょうがないよね。

倍率なんて売主の意のままですよ。
供給絞れば良いんですから。

>>20650 匿名さん

今はどうやって生活してるの？
家しかない街なんてありえない

さすがに、銀行もバカじゃないから、最高倍率だけ見てる訳じゃないと思いますよ。銀行内の部署で、独自に不動産の価値を試算してて、それに基づいて判断してるみたいです。何れにしても、PTKは資産として高く評価してるらしいです。

そりゃ手数料と金利で500万は絞れる鴨がウキウキで来たら良いことしか言わんわな。

>>20672 匿名さん
そりゃ銀行もバカじゃないから、どんな物件でも、誰にでも融資するわけじゃないでしょ。あなたも人に金貸すとしたら、ちょっとは考えるでしょ。それと同じです。

銀行の不動産評価なんて適当なのに喜んでてかわいいw

>>20662 匿名さん
親に買ってあげたって凄いですね
ご自分の名義で購入し、親を住まわせてるということでしょうか？

>>20651 匿名さん

銀座が近く、地価もそれなりなので新しい店はできにくいらしいです。築地市場跡地を小池知事がしっかりやってれば、勝どきにもいい影響あったと思います。

月島に店たくさんあるじゃん。
勝どきが無理なのは何故？

月島は商店街の組合がうるさくて新規が入れないときいたけどほんと？
もっと普段使いできる店が欲しいんだけど。
もんじゃ不味いし。

>>20674 匿名さん
別にそう思いたいなら、個人の自由なので、もう相手にしませんが、何でも物事を斜に構えて都合のいいように解釈する癖、人として成長しないので、それだけは伝えておきます。

勝どきの真ん中を貫いている清澄通りと対岸の竹芝あたりがトンネルか橋で繋がるのでしょうか？
そうなると都心アクセスが複線的になり良いですね。豊海地区再開発と共にベイエリアの更なる発展が期待されます。

駅直結とか嘘つかないでね
エレベーター乗って電車まで乗るのに10分かかる駅直結なんてあるかよw

>>20679 匿名さん
環状3号ね。構想はあるものの、実現はいつになることやら。

皆さんがその電車に乗ってむかう目的地に住む方が、はるかに中毒性があると思うのですが。

>>20680 マンション検討中さん
きっと駅直結にこれまで住まわれた事無いですよね。

決定的な良さは、時間ではなく、一切外に出ずに色々な場所へアクセスできる点。
この良さを獲得できるのが駅直結であって、その駅直結タワマンは都内には数カ所しかありません。

パークタワー勝どきはその貴重な1つ。

さらに駅直結にも関わらず運河沿いという稀有な立地で閑静な住環境も得ているということ。こうなるとほぼ日本で唯一無二？

>>20683 匿名さん
ここ住んで東京駅と銀座にはどうやって行くの？

今朝の朝潮運河も朝日が反射してキラキラして素敵です。散歩しても気持ちがいいですね。ドゥトゥール側の運河沿いも整備されてて綺麗ですね。人道橋早くできないかな。

環状3号線：港南方面へのアクセス、バス路線
首都高延伸：首都高へのアクセス・出入口
臨海地下鉄：東京・銀座・秋葉原方面へも直通、将来有明経由羽田方面？勝どき・晴海駅拡張、大江戸線との相互接続
人道橋：トリトン・晴海地区へのアクセス
トリトン前の歩道橋：人道橋を経由しトリトンへ道路を交差せず直行
グランマリーナ乗船場：海上アクセス
築地市場跡地再開発、沿岸整備

この程度かな？人口増に伴うインフラ整備は。何かある？

>>20678 匿名さん
熱くなって朝4時に書き込みw
反対意見に耳を傾ける柔軟性がないと成長はないことを伝えておきますw
まあメガの知り合いにでも聞いてみる事だ。

>>20684 匿名さん
タクシーだろ。

月島のキャピゲの値上がり見ると三井の直結は資産性高いよ。人気があるってことはよくわかる。

>>20684 匿名さん
タクシーかバス。
隣の月島駅近に住んだ方が100倍便利なんだけど、新築タワマンの再開発がなかなか進まない。
便利過ぎて、地権者が土地売ってくれない。
だから、この10年デベの努力で勝どきのイメージアップが成功し、勝どき人気が出来上がったと思う。

>>20689
2駅利用可能な月島と大江戸線単線の勝どきを比較しても無理がある。有楽町線が便利なので評価が高い。見るなら元祖駅直結勝どきビュータワーだよ。大江戸線単線の駅直結がどういう評価なのか直接的な答え。

>>20689 マンコミュファンさん
資産性があるのはわかるけどここから値上がりを期待してる人はさすがにやばい

>>20691 匿名さん

勝ビューは三井じゃないよ。そんなことも知らないのか。。。

>>20692 匿名さん
値上がりは市況だよ。値下がりと同じ確率。
脳が誤謬してるよ。

>>20693 匿名さん

三井だからというのは幻想だな。
勝ビューがいまひとつ、豊洲駅直結のシエルが爆上げしてるところを見ると
有楽町線駅直結が評価されているのでは。

三田線下り方面直結のパークタワー文京小石川よりは
大江戸線の南側直結のパークタワー勝どきのほうが
利便性は格上だろうね

>>20690 匿名さん
だよな。最寄りのターミナル駅に接続していない駅直結を他の駅直結と同列に並べて評価するのは無理がある。2月のバス待ちはキツいぞ、銀座行く気なくすよ。

近隣買替え組なのですが、ここの引渡しの時期に現居が希望価格で売れるか不安です。
晴海フラッグも同じタイミングになりそうですし、湾岸買替え組の中古大量供給で相場が崩れたりはしないでしょうか？

>>20695 匿名さん
そうですね。有楽町線駅直結は評価されるでしょうね。

PTKではなくシエルタワーを買われることをおすすめします！
（もう閉鎖されているけど、こんなPTKの検討板じゃなく、シエルタワーの検討板をご覧になると良いと思います。）

シエルタワーの販売時価格（坪単価200-250万円）は、勝どきビューの販売時価格（坪単価450万円前後）のほぼ半額でしたもんね。

>>20698 匿名さん
もちろん崩れますよ。
TTTなどは既に在庫が積み上がってきていますね。

>>20687 匿名さん
早朝に書き込みしたのは、アメリカの株投資してるので、見ていただけで、あなたの相手するために起きてたわけではないので、勘違いしないでね。たぶんこのやり取りは誰の参考にもなってないので、これで最後にします。

3次更に値上げだそうです。そしてこの売れ行きなので、サウスもミッドと同程度に引き上げ予定とのこと

>>20703 匿名さん

そうなら撤退あるのみ！

>>20703 匿名さん
そりゃそうだろ。問題は値上げ幅。

ほとんど1次から参戦している人たちだろうから
露骨な値上げだと一挙にそっぽ向かれるだろうな。

>>20707 匿名さん

新規参入組もかなりいるのでは？
1期2次の新規モデルルーム予約は枠が瞬間蒸発しましたからね。

>>20700 匿名さん
TTT中古在庫、あまりない感じですが、どこの情報？

三井の完売アナウンスは大本営発表だったりするからね。過去には完売アナウンスした物件で入居後に大量に賃貸募集、業者が借り手マンション内で風俗営業なんて事件もあった。ここも駅直結(??)だからあり得るかも。

完全予約制だと人気を演出なんてこともある。過去に見に行った物件で予約の時、希望の日時を伝えたらいっぱいってことで時間をずらしたらガラガラ。おかしいなと思って帰ってきたんだけど、後日、物件のこと調べようとググってたら受付のバイトのブログにヒット。一日中暇だったなんてコメントが。しかも、日付は自分がモデルルームに行った日。

ダミーの登録と同じく細工のしようはある。

>20698

買い替えだと特約勧められて契約から一定期間内に売却ってのを勧められるよ。心配してるように引き渡し時期に売れるとは限らない。売却で得た資金をここの購入にって計画だと売る側も下手したらとりっぱぐれるからね。

その辺はモデルルームに行くとしっかりレクチャーしてくれる。

>20713

ステマも買い煽りばかりしてないで、こういう質問ちゃんと答えてあげればいいのに。

この人気ぶりだと値上げも仕方ない気がする。1期1次は控えめな値付けで様子見。この人気だから、少々値上げして一部振り落とされる人がいても、1戸につき1人買いたい人がいればそれでいいわけだもんな。1次からいる人が脱落しても、また新規を入れればいいだけ。2次の倍率を見ても、この短い期間に新規が一定数入ってきたことは明らかだからね。

一期一次がコロナで安く出しすぎたんだよ

値上げするから早くって煽るのはすみふの手法。すみふは実際にやるけど三井では過去事例ないよね。ステマ乙。

予約もできずに待たされているうちに値上げだと、機会損失を主張して裁判したら勝てるかな。

広告出してる以上あなたには売りませんってのはできない。予約できない状況だから、過去の販売は無効ってのはできるかもね。

1期3次の価格、明らかになってますか？3月上旬販売だと聞いたので、もうあまり時間ないですね。

買い替え特約だと、仮住まいが必要で引っ越しは2回。選手村みたいに引き渡し遅延になったら仮住まいで余計にかかる家賃は完全に持ち出し。ここも引き渡しまでの期間長いから何があるか。リスキー。

CGPの成約が出てるけど低層とは言え坪440。ここに割安感はそれ程ない。
ちなみにグロスは1億以下でまたしても1億の壁。

>>20723 匿名さん
私が欲しい高層角部屋の場合、CGPでは、坪単価628万円だった。。

>>20724 匿名さん
PTKだと高層角部屋で430-450万円くらいでしたね。あくまで1期1次や2次での場合ですが。

>>20725 匿名さん
南西角は410-420万円くらいでしたね。南方向は被りますが西方向は抜けるので悪くないですね。

>>20723 匿名さん

今回沢山1億越え売れてますよね。それも高倍率で。むしろ1億越えの方がより人気だったのが事実。

都心の不動産相場は
次のステージへ入ったのか？

高額物件は高止まりかもしれないが
1億前後のものは、1億以下を探しても見つかりづらい時代になったのかもしれない

10年前
1億だった物件が高いだろうと手にしなかったが
それがいまは1.5億超え、2億になろうとしている

経済と同じでほぼ10年周期で上がって下がっての繰り返し
しかしそれを繰り返しても株価は、不動産相場は世界中都心は上がる??と歴史は証明している

2030年はどうなっているだろう？
ここもそうなっているかもしれない

ワクワク楽しみである

>>20722 匿名さん

今なら、切り離しでローン組めるでしょう。資金計画に余裕があるなら、後売りがいい。短期間に引越し二度は大変だし、家賃も余計かかる。

>>20729 匿名さん

ここ引き渡しの頃はこの辺り相当下がってると思うよ。

>>20728 通りがかりさん
そうだと思います。
成熟社会では日々の生活に関わるものは限界効用がほとんど。フローにかけるお金が相対的に減ってくる。少し前の経済成長期でのエンゲル係数。するとストックが徐々に積み上がりなおかつ金利がゼロ。お金は不動産、株式、金等に向かいます。マクロで考えてもインフレがどこかのタイミングでやってくると言う不安もあります。二極化が日本でもコロナで本格進展。日本以外の先進国で起きていることが日本でも起きている。ことはシンプルです。

勝どき駅をここから使う人はさしていないから、駅直結はリセール上大事なだけだよ。あとはシャビーな街並みを見ずに地下を歩けること。みんな通勤はバス、銀座は自転車かタクシーか徒歩。

ショップデッキって、本当にできるのでしょうか？

キャナル沿いのデッキ空間は、まるでカリフォルニアのベイエリア空間を彷彿させ、東京都心のベイエリアを代表する特徴的なエリアになるように感じました。

例えば、PTK周辺を取りまく一方通行の道路を、毎週日曜日午前だけは封鎖し、歩行者天国とし、フードトラックを並べるとか、既存の商業施設に加えて毎週末のイベント空間とかを演出すると、周辺のタワマン住民を呼び込める魅力的な場所になるように思いました。どうでしょう。

セントラルラグーンはとても憩いの場として快適な空間だと思いますので、ソファを沢山設置してくつろげる場所として一般公開すると良いと思います。
（というかそれを希望します。そのようになるのであれば、もし次回当選できなくても利用しに来ます。）

>>20733 匿名さん

素晴らしいアイデア
ワクワク

>みんな通勤はバス、

勝どき駅のバス停は、散らばってるからあまり便利ではないですよ。
勝ビューなら、全系統のバス停が便利ですけどね。

日本だけ人口急減していくのに呑気だこと。
自分の子供達が大人になった時、日本でしか働けない時点で負け人生になっていると思いますが、そのとき不動産はどうなっているでしょうかね。

ふーん。でも大丈夫。駅直結ならね。

やっぱり駅直結はパワーワードすぎるな

都内の駅直結で、住みたいと思うマンションどれくらいありますかね。CGPはいいとして、豊洲シエルはなしとして、他ってどんなのあります？詳しい人いますか。

勝どき住んでる人はわかるけど、公称駅徒歩2分だとしても距離的には正確なだけで、実際の改札までのアクセスは階段使ったり変な回り込みしたりとかで、とにかく導線の作りが悪いんだよね
実際ビュータワーも濡れないだけで、一旦地上に出てそこから2回エスカレーター経由しないと改札までいけないし
パークタワーはその辺エレベーターも部屋のフロアから改札階まで直通で、最短距離で改札までアクセスできるから、この優位性は実用面で相当なアドバンテージなんじゃないかな

ミッドだけね。
サウスはミッド敷地の右上から一旦外に出る糞導線

サウスはまだ販売前だから間取りもわからんし評価しようがないね。

>>20741 匿名さん

といってもサウスは有明トリプルの棟間移動よりまし、ドトールの棟間移動よりめんどくさいぐらいの感じで捉えてくれるんじゃないの？

サウスは何を売りにするかな？晴海フラッグやトリトンに行きやすくもないし、実質駅距離ならTTTと変わらないし、豊海島には何も用事がないしな。

高くてもいいから駐車場を増やしてほしいぜ。

>>20744 匿名さん

BRTのバス停だとサウスの方がかなり楽かも。

マンマニ氏がスムログに載せてる男気オプションの記事を見てると、やっぱこの人ここを買ったのかなーって思えてくる

>>20746 マンコミュファンさん
浴室収納棚はスーペのオプションには無かったと思うので違うような気もしますが、、、
どうなんでしょうね？もしかしたらエグゼ以上かとか！

>>20747 住民板ユーザーさん43さん
駐車場は妥協しなかったと書いてるのでエグゼクティブ以上のパークタワー勝どきでほぼ間違いないかと。

>>20748 匿名さん
なるほど！もりもりオプション組んでるあたり実需っぽいしあり得ますね。

あれ？でも高層階のオプション会ってまだだったような、、、

>>20750 住民板ユーザーさん43さん
高層階も一期一時組は始まってると思いますよ！

>>20751 匿名さん
そうなんですね！勉強不足ですみません

>>20748 匿名さん

LDK床タイル：約1,430,000円

「キッチン部分含めてリビングダイニングを床タイルとしました。廊下、洗面室、トイレは標準で床タイルなのですがせっかくならリビングダイニングも床タイルへ…と奮発しました。」とブログに記されていますので、エグゼ以上を買ったとの推理が可能性高そうですね。

>>20746 マンコミュファンさん
間違いない。

>>20753 匿名さん
プレミアムのLDK床タイルへのアップグレードは突板からの変更になるので30?40万程度だったと思います。ならエグゼか、、、