パークタワー勝どきミッド/サウス

そろそろ理解しましょうね。つまらないネガが増えれば増えるほど、それだけ人気なんだなぁとみてる人たちが思ってしまうことを。最近のネットはそういうもんです。
そんなことしても、3次も当たりませんよ。

私も2回連続落選組ですが、次回も絶対登録するつもりですし。正々堂々と抽選で勝負します。つまらないネガしても逆効果なので、スルーして下さい。

何にも書き込みがないところの方が、登録するのに躊躇しますから。普通。書き込みが増えれば増えるほど、内容如何に関わらず倍率高まってしまいます。やめて。

無視できる大人に！

ポジティブ思考はポジティブサイクルへ。

ネガティブは？
あるサイトによると
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ズバリ、自信の欠如です。

そのため、ネガティブ思考をやめる方法はシンプルで、自分に自信を持つことです。

全ての土台は「自信」であり自分を価値ある人間だと思うことです。これがないと、何をしても「私なんて・・・」「どうせ・・・」「でも・・・」となり、以下のサイクルにはまってしまいます。

自信を高めるためにはどうしたらいいのでしょうか？

よく自分に自信を持つには、「結果を出す」「成功する」のが1番などと言われます。確かにこれには一理ありますが、それはあくまでも瞬間的なものです。

成功してお金持ちになったあとのことを想像してみてください。

自分に本当に自信が持てるでしょうか？結果が出た瞬間は自分はやればできるんだ。凄いんだとなるかもしれません。

でも、上には上がいるんです。比較して「あの人と比べると自分は・・・」とネガティブになる未来しか想像できません。そして、お金がなくなったらどうしようと不安な毎日を過ごすことになると思います。

この状態は、心理学ではストレングスブラインドネス（強みの無知）と呼ばれます。

強み研究の中心的な存在であるアメリカにあるVIA研究所が発表した考え方ですが、その研究所のライアン・ニーミック博士はこう言っています。

「私を訪れる患者や学生でも、自信の低さで悩んでいる人がいます。しかし、ほとんどの場合、自分が持つ強みについての認識がないのです。その人たちに、私はよく尋ねます。『独自の強みは何ですか？』と。そんなとき、その人たちは何も答えがないかのように、うつむいてしまうのです」

出典：https://diamond.jp/articles/-/78696

つまり、自分の強みをベースに生きないと常に不安定な状態で自分に自信は持てないということが明らかになっています。

メンタリストDaiGoも自信を高めるには強みをベースに生きることと自身のyoutubeで語っていましたが、強みをベースに生きることで幸福度が上がり抑うつ傾向が低下したという研究結果もあるほどです。
＊＊＊＊＊

住めば都
ご自身の住んでいる所に比較することなく
自信を！

>>20602 マンション掲示板さん
もう少し簡潔な方がネガをしているくらいの人たちには親切な気もしますが、記載されていることはその通りだと思いますよ。このようなことも書き込む必要がなくなるくらいだといいのですが。

管理人さん：この私の書き込みはネガの人はどうせすぐに見る（且つまたつまらない反応をする）と思いますが、実際に検討されている方は24時間後以降じゃないと見ないと思うので、24時間以内に消去してくれて結構です。つまんないネガを書き込んでいる人に見てもらえばいいだけなので。普通の人には全く意味のない書き込みなんで・・・・

豊洲の話は聞き飽きた。勝どき周辺のこれからの発展について知りたい。
築地の跡地とか何になるのかな。楽しみ

駅直結の利便性があるにもかかわらず、朝潮運河沿いという閑静な住環境を得ているのは、日本初ではないでしょうか？
普通は駅直結だと、大きな通り沿いでうるさいもんですし、逆に閑静だと駅から遠く離れているのが普通だし。

日本中探しても、ほかにない希少性だと本当に思いました。

>>20605 マンション検討中さん
私もそう思います。通常、駅直結物件といえば利便性と引き換えに幹線道路沿いや人通りでうるさくなりがちですし、駅から離れた閑静な運河沿いなどは美しさ静かさの代わりに少し駅距離が出来てしまいます。
この物件は、大規模開発による三井さんの調整力で、閑静な場所に地下道とはいえ駅直結を付けてきた、そういう魅力的なマンションですよね。
駅直結が地下道だという方もいますが、私は立地環境とアクセス性が高いレベルでバランスするところが素晴らしいと考えています。

ブリリア池袋の周りとか静かじゃん。
新宿30、東京25分、池袋30分かかる離島は不便だよ。

>>20607 匿名さん
ブリリア池袋も悪くはないですよね。今お住まいなんですか？良いところに住めて良かったですね。駅直結＆閑静なエリアの仲間としてよろしくね！
私はまだパークタワー勝どきには当選してないので、3次で当たることを願ってるだけですが。

>>20521 マンション掲示板さん

分析が秀逸！
脱帽した笑

まもなく1期3次ですね。今週は2次当選者の対応で忙しいんだと思いますが、次回抽選に向けてどこの住戸にするかとっても悩んでます。これまでの2回は正直第一希望にまっすぐに申し込んで玉砕してしまったので、次は事前に予定倍率を確認して、無抽選住戸にするつもり。でも、今希望しているところはきっと高倍率なんじゃないかと思えてならないです。みなさん、次回はどこが高倍率だと予想しますか？

>>20612 周辺住民さん

売主側が抽選になるよう供給絞るので無抽選は無いですよ。

>>20613 匿名さん
まあ、当選できなければ5月下旬販売開始予定のサウスにします。サウスだって、ミッドのすぐ隣だし。ミッドの方が良いのは確かだけど、サウスも良いだろう。いずれにせよこれだけの大規模開発、とっても楽しみで今からわくわくしてます。（当たってから言えって？）

>>20614 周辺住民さん
これだけの高倍率、人気物件ですから、札を入れ続けるしかないですね。
分かってはいるのですが、でも3次で購入したい！

>>20615 マンション検討中さん
お互い抽選頑張りましょう。きっと次は当たります！この秀逸なエリアでご一緒できるのを楽しみにしてます。より良い住環境になると良いですね。湾岸を代表する謙虚で他者を思いやり尊敬できる住民が住む場所だと言われるよう。

例えば、つまらないことですが、エレベータでちゃんと挨拶し他の同乗者に先に降りて頂くのを普通のことにしたいです。パークタワー勝どきに住まわれる方ならそれくらいできるはず！

>>20612 周辺住民さん
今までの傾向から、次期は71Anwあたりはもしかしたら無抽選でいけるかもしれません。もし、そこも抽選になったら、PTKの人気がどんどん上がってるということかもしれません。

>>20612 周辺住民さん
営業の方の話だと北東角が激戦みたいですよ
自分ももし申し込むなら玉砕覚悟でここ行きますね

↑すいません、北西の間違いです

分かりやすいなぁ。掲示板でポジ活動するくらいなら登録者に行き渡るよう供給してくれよ。1次、2次、3次ちどんどん供給絞って新規もいれてるんだから倍率上がるしかねぇだろ…。

>>20620 20619さん
やっぱりそうですよね。1期1次は北西角高層階が大人気でしたけど、中低層でも眺望にそれほど影響ないことを考えると、1期1次の人気は引き継がれるでしょうね。北西は。南角の低層も魅力です。低層の方が水辺に近く、水面が見えるのも魅力的です。今度はようやく1Kとか1LDKが登場しますので、これまでとは様子が変わってくるかもしれませんけど。

>>20620 20619さん
北西側ですか、情報ありがとうございます！

>>20622 周辺住民さん
一期一次の人気トップ2がまさに南角と北西角でしたね。
私は北西角がいいなと思ってますが、南角もかなり魅力的です。むしろ南角は高層階よりも運河が見える低層の方が人気が出るのかもしれませんね！

1次に比べると2次で微妙に値上げされてたように、次回の3次においてさらに微妙な値上げがなされないことを祈ってます。

これまでの高倍率を考えるとある程度の値上げはしょうがないとも思ってますが、後出しじゃんけんをしているわけではなく、1次から2回も連続落選している人も沢山いることを考慮してくださいね、お願い
でも次回が最後になるのかな。早いもんです。

南側は30階以下くらいから日当たりしんどいので、巨獣目的なら日影図見てよく見せてもらって検討したほうが良いよ

>>20624 匿名さん
私は、ノース棟の向かいの間取りがどうなるかという不安要素はありますが、値付けによっては、南東角の低層なんかは穴場じゃないかと思ってます。

目線を少し横にずらせば普通に朝潮運河に沿って開けてるし、正面のスカイリンクはこちらを向いた住戸はなく、目線はずれてるので。
本日現地で確認してよくわかりました。これから楽しみです。

>>20627 匿名さん
南東角はたしか二次の1番人気の部屋でしたね。
確かに運河viewで開けてますから人気出そうですね。
角部屋は天カセがオプション選択できるのも、個人的にはポイント高いです。

>>20626 匿名さん
ありがとうございます。確かにドゥトールの影が重なってくる高さではありますね。観点として意識していなかったので助かりました。南角を検討する際には参考にさせて頂きます。

せっかく湾岸エリアに住むのに何故勝どき？？

勝どきなら内陸と然程街並みや雰囲気も変わらないでしょう。

湾岸の良さって開放的で、道幅も広くて、街並みも整備されてて、そういったニュータウン的な要素が魅力で受け入れられてる訳でしょ？埋立地など地歴の面から価格が安い事もあって。

まして勝どきは待機児童問題が慢性的で毎年ワーストランキングで上位。こことフラッグが出来ると間違いなく23区で1位になるほど悪環境。学校も最寄り校はキャパオーバーで新設されるフラッグまで通わせねばならず、今後は豊海開発などからも一層インフラ不足が浮き彫りになるなど、学校・習い事などの教育環境や子育て環境も悪い。

他の人も書いてるけど、普通に考えたら豊洲の方が圧倒的に住環境・子育て環境は優れてるよね。別にBTTポジでもないし買う予定も無いんだけど、豊洲の中古とかもう少し視野広げて検討してみたら？

もし有るとするなら、勝どきが豊洲に優ってる点を教えて欲しいよ。中央区、品川ナンバー、地下道直結ってのはもう散々挙がってるから要らない。それ以外でね。

>>20548 匿名さん
どうせネガるならこういう面白いの書いて欲しい。
コピペ荒らしとかセンスなさすぎだから。

>>20630 匿名さん
ネガというより、純粋な疑問です。

中央区だー品川ナンバーだーって、どうでも良い意見しか出て来ないので。

何故環境の劣る地域にわざわざ好き好んで住むのかなあ？と。

周りに殆どお店も無いし、駅に有るのはスナックやサイゼリヤ程度。他の人も言ってたけど見栄張りな人ばっかなのかなって思ってしまいまして。

フラッグのスレ見てて思ったんだけど、ここのオープンスペースや地下道、駅はあそこの住民も共有するんだよね？あとフラッグに出来る小学校も同学区。

それって冷静に考えると結構なリスクだなぁと思った。

絶対空気感違うでしょ？

>>20629 匿名さん

子育て環境とか、街並み整備とか、どうでもいいというか、
逆にベビーカーだらけの豊洲が嫌いという人達も多いからな。
街の魅力に対する視点が狭すぎないかい。

>>20629 匿名さん

ブランズ豊洲よりパークタワー勝どきの方が住んで楽しいそうだと
思ったからかな。
タワー内に商業施設あるし、都内主要各所への移動時間も優れている。

>>20632 匿名さん

とはいえ3LDK中住戸で6000万～10000万円払える層だからリスクはほぼ無いだろ。団地住まいとは違うよ。
ただ住まいを決める際の優先順位が全く異なるあたりからも価値観は合わないと推測されるが。

買いたくても抽選当てなきゃ買えないマンションってだけで他とレベチでしょう。

>>20631 匿名さん

ブランド好きと同じでは。
エルメスでもヴィトンでもカバンとしての性能は普通でしょ。でも買う人いるから価額は高い。

>>20617 匿名さん

マンション価格上がってるから仕方ない。昭和の団地間取りに戻ってます。

>>20521 マンション掲示板さん

これ！
実需では多少割安だからと言って住めない。
内陸に憧れて部屋から景色を眺めるとか想像するだけで萎える。

このコロナ禍にも関わらず、この高倍率。ここ10年での人気物件代表格になりそうな勢い。
立地最強・（コロナ禍に弱気になったからか）手ごろな坪単価・駅直結・商業施設併設・運河沿いの閑静な住環境・築地徒歩圏・大規模開発・共用充実などなど、確かに偏差値高そう。

晴海フラッグ小学校

都内有数のモデル校になるのでは、
という話を伺いました

晴海フラッグにお住まいになる方は
ゼロからスタートする街
その意味は
資金がある方
住宅ローン借入可能な信用のある方々
賃貸棟の方々もそれが可能な信用のある方々
だけの街
そういうエリアだと

そのようなエリアは
日本中にはない、もしくはかなり限定される

その小学校へ通わせるお子さんがいる方は
安心して良いのかもしれません

小学校のレベルはかなりハイレベルになると思ってます

小学校まで専用バスとか出るといいんだけどな
せめて片道でも

自分の虚栄心を満たしたけりゃPTK
子供を大事にする親御さんはフラッグ

私は前者、独身です。

>>20645 匿名さん
私個人の感想ですが、フラッグはBTTよりはいいと思いますよ。まぁ較べてないかもしれませんが。

晴海フラッグもなかなか良いですよね。

今回は私にとってはPTKが最適ですが、何年か経って都心へのアクセスの重要性が薄れるころに、PTKを売却し晴海フラッグに住み替えてもいいなぁと漠然と思ってました。そのうち、晴海フラッグでのんびり過ごすのもアリかと。

（今は公私ともにアクティブに過ごしたいので駅直結以外は考えてない）

濡れた傘を持たずに電車に乗れる。
駅直結マンションに住んでみて
こりゃいいなと思った事の一つ。

>>20648 匿名さん

今どちらにお住まいなんですか？

勝どき駅降りて地上に出た時の絶望感ってどうにかなりませんかね？あんであんなに駅前が行けてないのか。。シムシティでデタラメにタワマン建てまくりましたみたいなタワマンカオス状態なのに、商業施設がトリトンしかないってバランスおかしい。電車も大江戸線しかないから何気に周囲の商業施設にドアトゥドアで結構時間がかかるんだよね。

もうタワマンはいいから商業施設の再開発って勝どきエリアにできませんかね？

>>20650 匿名さん
全く同感です。タワマンだらけなのに商業施設ひとつも建てられてないのが不思議ですね。
どうかわかる方教えてください。

駅直結に住むと
地下鉄網全体のエリアが自分の活動する街となり
住んでる街がどうのこうのと言うネガティブ話は
あんまり気にならなくなる。
こりゃいいなと思った事。

>>20652 匿名さん

どちらにお住まいなんですか？

>>20651 匿名さん
ほんとは都営月島アパート跡地に勝どきザタワーではなく、商業施設作ればよかったのにね。築地跡地になにかできることを期待しましょう。

ららぽで大成功してる三井が、これだけ人口爆発してる勝どきで折角駅前再開発するのに申し訳程度の足元店舗しかつけないのは、やっぱりららぽと競合すると考えての結果なんでしょうかね。

>>20650 匿名さん

駅直結のPTKは実質築地、実質浜松町、実質六本木、実質青山、実質新宿ですよ。勝どきは実質タワマンスラムですがPTKは違います。

わろた

>>20654 購入経験者さん
そうですね。願うのみですね。

PTKの住宅ローンの本審査で銀行と話してますが、ここがすごい人気で、多くの仮審査希望があって、倍率も最高27倍？で人気があるので、銀行としても資産として高く評価してて、融資の審査にも好影響してると言ってました。一般的に銀行は、不動産会社が査定する金額よりも厳しく見るらしいので、今販売されてる価格よりも高い価値があると判断してるみたいです。やはり、まだ割安ということですかね。

>>20659 匿名さん

契約者乙。港区物件の方が審査緩いですよ。

審査落ちるような素性の人いないだろ。

私ももともと駅直結タワマンに住んでいてとても良いと思っていたので、親に別のエリアの駅直結タワマンを買ってあげたのですが、これまであまり外出しなかった母親が、「外に出る事が面倒じゃなくなったので、どんどん色々な場所に出向くようになったわ」と話すようになって、うれしく思ったことがありました。

みなさんも、もしまだ駅直結の体験をしたことがないのであれば、一度体感されてみると良いと思います。とても中毒性ありますよ。一度体験するとやめられないというか。
今は東京都ではない郊外という位置づけの駅直結なんですが、これからは東京ど真ん中の駅直結であるPTKに住むことになりました。（抽選だったのですが、当選して結構うれしいです。）

都内で駅直結はほんと便利だよね

>>20659 匿名さん
全く同じ経験しました。そうですよね。私も銀行の方々から良い物件に当たりましたね、と言われてなんとなく嬉しいです。

>>20660 匿名さん
たぶん、港区かどうかよりも需要と供給のバランスで見てるので、PTKにこれだけのニーズがあることを評価されてるんだと思いますよ。港区でこれだけの倍率の物件があれば参考までに教えてください。ないと思いますが。

>>20665 匿名さん

白金ザスカイ 倍率40倍

埋めたて低地ってだけで担保価値は下がりますよ。
首都直下来たら資産価値駄々下がりだからね。

最高倍率はどうにでもなるんですよ。晴海フラッグだって71倍ですよね。それでいうと白金ザスカイより晴海フラッグの方が良いことになっちゃう。

ここって、平均倍率1倍こえてるんですか？ちなみに。まんべんなく申込あったんでしょうか。じゃないとしょうがないよね。

倍率なんて売主の意のままですよ。
供給絞れば良いんですから。

>>20650 匿名さん

今はどうやって生活してるの？
家しかない街なんてありえない

さすがに、銀行もバカじゃないから、最高倍率だけ見てる訳じゃないと思いますよ。銀行内の部署で、独自に不動産の価値を試算してて、それに基づいて判断してるみたいです。何れにしても、PTKは資産として高く評価してるらしいです。

そりゃ手数料と金利で500万は絞れる鴨がウキウキで来たら良いことしか言わんわな。

>>20672 匿名さん
そりゃ銀行もバカじゃないから、どんな物件でも、誰にでも融資するわけじゃないでしょ。あなたも人に金貸すとしたら、ちょっとは考えるでしょ。それと同じです。

銀行の不動産評価なんて適当なのに喜んでてかわいいw

>>20662 匿名さん
親に買ってあげたって凄いですね
ご自分の名義で購入し、親を住まわせてるということでしょうか？

>>20651 匿名さん

銀座が近く、地価もそれなりなので新しい店はできにくいらしいです。築地市場跡地を小池知事がしっかりやってれば、勝どきにもいい影響あったと思います。

月島に店たくさんあるじゃん。
勝どきが無理なのは何故？

月島は商店街の組合がうるさくて新規が入れないときいたけどほんと？
もっと普段使いできる店が欲しいんだけど。
もんじゃ不味いし。

>>20674 匿名さん
別にそう思いたいなら、個人の自由なので、もう相手にしませんが、何でも物事を斜に構えて都合のいいように解釈する癖、人として成長しないので、それだけは伝えておきます。

勝どきの真ん中を貫いている清澄通りと対岸の竹芝あたりがトンネルか橋で繋がるのでしょうか？
そうなると都心アクセスが複線的になり良いですね。豊海地区再開発と共にベイエリアの更なる発展が期待されます。

駅直結とか嘘つかないでね
エレベーター乗って電車まで乗るのに10分かかる駅直結なんてあるかよw

>>20679 匿名さん
環状3号ね。構想はあるものの、実現はいつになることやら。

皆さんがその電車に乗ってむかう目的地に住む方が、はるかに中毒性があると思うのですが。

>>20680 マンション検討中さん
きっと駅直結にこれまで住まわれた事無いですよね。

決定的な良さは、時間ではなく、一切外に出ずに色々な場所へアクセスできる点。
この良さを獲得できるのが駅直結であって、その駅直結タワマンは都内には数カ所しかありません。

パークタワー勝どきはその貴重な1つ。

さらに駅直結にも関わらず運河沿いという稀有な立地で閑静な住環境も得ているということ。こうなるとほぼ日本で唯一無二？

>>20683 匿名さん
ここ住んで東京駅と銀座にはどうやって行くの？

今朝の朝潮運河も朝日が反射してキラキラして素敵です。散歩しても気持ちがいいですね。ドゥトゥール側の運河沿いも整備されてて綺麗ですね。人道橋早くできないかな。

環状3号線：港南方面へのアクセス、バス路線
首都高延伸：首都高へのアクセス・出入口
臨海地下鉄：東京・銀座・秋葉原方面へも直通、将来有明経由羽田方面？勝どき・晴海駅拡張、大江戸線との相互接続
人道橋：トリトン・晴海地区へのアクセス
トリトン前の歩道橋：人道橋を経由しトリトンへ道路を交差せず直行
グランマリーナ乗船場：海上アクセス
築地市場跡地再開発、沿岸整備

この程度かな？人口増に伴うインフラ整備は。何かある？

>>20678 匿名さん
熱くなって朝4時に書き込みw
反対意見に耳を傾ける柔軟性がないと成長はないことを伝えておきますw
まあメガの知り合いにでも聞いてみる事だ。

>>20684 匿名さん
タクシーだろ。

月島のキャピゲの値上がり見ると三井の直結は資産性高いよ。人気があるってことはよくわかる。

>>20684 匿名さん
タクシーかバス。
隣の月島駅近に住んだ方が100倍便利なんだけど、新築タワマンの再開発がなかなか進まない。
便利過ぎて、地権者が土地売ってくれない。
だから、この10年デベの努力で勝どきのイメージアップが成功し、勝どき人気が出来上がったと思う。

>>20689
2駅利用可能な月島と大江戸線単線の勝どきを比較しても無理がある。有楽町線が便利なので評価が高い。見るなら元祖駅直結勝どきビュータワーだよ。大江戸線単線の駅直結がどういう評価なのか直接的な答え。

>>20689 マンコミュファンさん
資産性があるのはわかるけどここから値上がりを期待してる人はさすがにやばい

>>20691 匿名さん

勝ビューは三井じゃないよ。そんなことも知らないのか。。。

>>20692 匿名さん
値上がりは市況だよ。値下がりと同じ確率。
脳が誤謬してるよ。

>>20693 匿名さん

三井だからというのは幻想だな。
勝ビューがいまひとつ、豊洲駅直結のシエルが爆上げしてるところを見ると
有楽町線駅直結が評価されているのでは。

三田線下り方面直結のパークタワー文京小石川よりは
大江戸線の南側直結のパークタワー勝どきのほうが
利便性は格上だろうね

>>20690 匿名さん
だよな。最寄りのターミナル駅に接続していない駅直結を他の駅直結と同列に並べて評価するのは無理がある。2月のバス待ちはキツいぞ、銀座行く気なくすよ。

近隣買替え組なのですが、ここの引渡しの時期に現居が希望価格で売れるか不安です。
晴海フラッグも同じタイミングになりそうですし、湾岸買替え組の中古大量供給で相場が崩れたりはしないでしょうか？

>>20695 匿名さん
そうですね。有楽町線駅直結は評価されるでしょうね。

PTKではなくシエルタワーを買われることをおすすめします！
（もう閉鎖されているけど、こんなPTKの検討板じゃなく、シエルタワーの検討板をご覧になると良いと思います。）

シエルタワーの販売時価格（坪単価200-250万円）は、勝どきビューの販売時価格（坪単価450万円前後）のほぼ半額でしたもんね。

>>20698 匿名さん
もちろん崩れますよ。
TTTなどは既に在庫が積み上がってきていますね。