物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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2057
匿名さん
東西線や中央線の込具合を考えてみろよ
それでも売れているだろ
ここなら数駅の我慢だよ
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2058
マンション検討中さん
オフィスと違ってタワマン住民が一斉に駅に向かうなんて事は無いからパンクなんてしないよ。トリトン級のオフィスビルが複数来たら危険だけど。
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2059
マンション検討中さん
>>2053 マンション検討中さん
まだ本組合も出来きてない
月島南に至っては地権者に裁判起こされて事実上ストップしてる
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2060
マンション掲示板さん
>>2059 マンション検討中さん
そうなると、地下鉄混まないかわりに、月島の発展も終わるな。せいぜいペンシル賃貸と雑居ビルにはえかわるだけと。資産価値もタワマンの希少性があがりつつも街の発展は見込めないと。痛し痒し。
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2061
マンション掲示板さん
>>2058 マンション検討中さん
武蔵小杉の朝、行ったことある?あれはネタじゃなくて悲惨。勝どき駅の増加見込みは武蔵小杉の比じゃない。晴海にもまだまだ増えるぜ。
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2062
マンション掲示板さん
人が増えず混まないのがいいのか?
人が増えて発展するのがいいのか?
はっきりさせよう。
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2063
マンション掲示板さん
>>2055 マンション検討中さん
竣工後が読めないのはキツいな。
読めたところで増える一方。
地下鉄ができても10年単位で先の話だし。
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
>>2062 マンション掲示板さん
そんな単純な問題ではないよ。
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2067
名無しさん
総合すると、駅直結とデザインはいいが、眺望、地権者、水害、駐車場数、交通インフラなどガチの懸念点盛り沢山だな。
あとは、値段、仕様、間取り、管理費、修繕計画、エレベーター数など、蓋開けたら何が出てくるか要確認。
晴海ですら自転車入口の急勾配もあった。
[一部テキストを削除しました。]
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2068
匿名さん
>>2067 名無しさん
豊海は内開きの件?ないない、外開きになるから。確定ソースないでしょ。
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2069
匿名さん
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2070
匿名さん
>>2067
数少ないメリットの駅直結はミッドだけで、サウスは一階に上がった後、
外の通路を歩かされるから全然駅直結じゃないという。
何で地下で繋げないんだよ!と思ったのは俺だけじゃないはず。
もし坪単価差が一割以内ならミッド一択。サウス売れ残り確定。
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2071
匿名さん
>>2069 匿名さん
それを言うならここも当初図面では杭基礎になっていた。
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2072
匿名さん
>>2070 匿名さん
でもBRTの勝どき停留所はサウスの方が近いよ。
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2073
匿名さん
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2075
匿名さん
駅の心配をみなさんしてますが、以前勝どきに住んでましたが電車全く使いませんでした。バスかタクシー。よく銀ブラしながら歩いて帰りました。東京駅から虎ノ門界隈にお勤めの方オススメです。
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2076
マンション検討中さん
>>2060 マンション掲示板さん
あんたいろんなスレでペンシルペンシル言ってるけどすっげえ気持ち悪いよ
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2077
マンション検討中さん
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2078
マンション検討中さん
[No.2066~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2079
匿名さん
前にも書いてあったが、ここはPTHと違い駐輪場はB1階と3階にあり、3機のエレベーターで出し入れできるよ。
PTHは最初手押しで急勾配を上がる予定だったが、それを知った住民が怒り、急遽ベルトコンベアを取り付けたんだったかな。
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2080
匿名さん
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2081
匿名さん
>>2080 匿名さん
玄関内開きマンションが企画されるくらい建築費が高騰してるから、普通の仕様でも500はありえると思います。
新築売り物も減ってるから、ダラダラ高値販売が最近のトレンドですので。
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2082
匿名さん
現時点で10年後坪400を割るとはとても思えないので500でもそんなに割高感ないんだよな。
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2083
匿名さん
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2084
匿名さん
三井さんの広尾ガーデンヒルズの評価はAですね
ここも憧れの存在のビンテージマンションの仲間入りできると良いですね
やはり、めったにでない立地が強いですよ
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2085
匿名
>>2083 匿名さん
後で見るー!ほかに湾岸のタワマン出してるかな??81個もレポートしてるからありそう
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2086
匿名さん
この時期に軽く2000越えしてるから、人気あるんでしょうね。
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2087
匿名
>>2085 匿名さん
みてみた。晴海と勝どきと浜離宮はあるね。ツインパークスとか豊洲有明台場あたりのレポートも欲しいね。これ有料なのかな?いくらくらいするんだろ。
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2088
匿名さん
>>2087 匿名
1万円ぐらいだったと思う
私は、今のマンション買う時に、価格、部屋の図面、修繕計画表とかを送って評価してもらったよ
良い評価をもらって自信を持って購入できた
今のところ当っている
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2089
匿名さん
>>2083 匿名さん
この人のそのドゥトゥール の評価とパークタワー晴海の評価見るとブレブレで全く信用できないわ。
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2090
匿名さん
>>2089 匿名さん
設定条件が途中で変わって来たりするから、三井さんも気の毒かも。
パークタワー晴海なんて、当初BRTに専用レーンが出来る新交通システムとか言ってたけど、ただの高速バスだったし、シャトルバスだって昼間や土日の運行なしで、夜の8時台も運行がない残念極まりないものだった訳ですから、あの状況で判断を誤っても責められないですよね。
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2091
匿名さん
どこも売り出す前には華々しくポジティブなことを宣伝するからね。
フラッグやBTTもBRT、湾岸地下鉄、豊住線と宣伝してどうせ裏切られる。
ここも大江戸線の勝どきという下町の大したことない立地なのに、
凄い物件かのように持ち上げられ、ドトールが売れ残ったというのに、
駅からちょい近いだけで凄く高い値段で買わされる。
メディアやSNSを駆使し宣伝するデベにとって世の中カモだらけ。
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2092
マンション検討中さん
初めてステマと言う瞬間に立ち会えました!
ありがとうございます
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2093
匿名
>>2092 マンション検討中さん
いやステマじゃないよ!三井さんはそゆことしない系じゃんどうみてもw
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2094
匿名
>>2088 匿名さん
価格表みてみたけど4万円からだったよ!
4万は高いよね。対面相談込みとはいえ。レポートだけで1万なら検討したんだけどなー
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2095
匿名さん
>>2094 匿名
スタジアムになって変わったんだね
私の時は、eメールのみのやり取りで完結してた
無料より怖いものはないから、ちゃんと対価払った方が良いよ
のらえもんが相談メール受け付けていたから、相談したことあるけど、めちゃくちゃ外れているよ
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2096
匿名さん
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2097
口コミ知りたいさん
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2098
マンション検討中さん
>>1927 通りがかりさん
私もその時間に利用しますが同感です!
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2099
マンコミュファンさん
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2100
マンション検討中さん
坊主憎けりゃと、あばたもえくぼでわけわかんない感じになってる感はある
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2101
口コミ知りたいさん
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2102
匿名さん
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2103
匿名さん
マンションマニアのTweetで地域№1マンションは買いだそうです。
勝どきの№1はどこですか?
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2104
匿名さん
>>2103 匿名さん
都電の始発駅だから、ポテンシャルはある地域。戦前外貨がない時代に勝鬨橋にあれだけ投資したのも理由の一つ。
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2105
マンション検討中さん
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2106
匿名さん
去年の9月から首都圏マンションの成約率は低調。すぐにとは言わないけど、在庫が嵩めばバーゲンセールも出てくるかも。
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2107
匿名さん
新型コロナが封じ込めに失敗したら中国経済は失速。残念ながら日本経済も中国に依存している。
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2108
匿名さん
>>2106 匿名さん
良い人気取りで、もう少し待てば下がるって言ってる人はここ10年で機会損失を与え続けてることを認識して欲しいね。
成約率と不動産価格が連動しないのはここ数年で証明されてるのに。もう少し勉強したら。
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2109
匿名さん
大手デベ寡占になってるから在庫を抱えてもしばらくは耐えてるけど、続いたらどうなるんだろうね。リーマンショック後の不動産販売不振では地所とかでも値下げ販売してる。
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2110
通りがかりさん
>>2107 匿名さん
ワイドショーレベルだな。
そう思うなら、全財産ショートで注ぎ込んでんだよね?無責任な書き込みは控えなよ。
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2111
匿名さん
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2112
匿名さん
>>2109 匿名さん
大手デベの株価は現在、ここ数年の最高値。オフィスビル好調で安定してるし、新築マンションは儲からないから、わざわざ安売りすることもない。
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2113
匿名さん
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2114
匿名さん
在庫抱え続けたらコストかさむからね。いずれは損切せざるを得なくなる。
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2115
匿名さん
>>2113 匿名さん
どんなことでもネガティブな発想ができる才能だな。0では無いが軽微だよ。
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2116
匿名さん
消費者は安くていい物をでしょ。高値維持を望んでるのは関係者か。
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2117
通りがかりさん
価格未発表の掲示板にネガティブなコメント載せる人って、少しでも安い価格で販売して欲しいという切なる願いなんだろうけど、そういう人がいるうちは需要が底堅いので、価格は下がらないのが経済というもの。
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2118
匿名さん
裏を返すと価格発表前の高値吹聴はデベってことだね。
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2119
匿名さん
>>2114 匿名さん
デベが賃貸マンションとして保有すればいいんじゃないの?別に無理に売るほど資金繰りに苦労してないでしょ。
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2120
匿名さん
>2119
そういうことするデベは要注意。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれていてトラブルリスクが高くなる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのが過去にはあった。
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2121
匿名さん
>2120
三井は過去にやらかしてるからね。管理規約で禁止されているといっても管理組合が立ち上がってないと対応は後手後手に。
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2122
匿名さん
>>2118 匿名さん
あのねー。
今の時代、大手デベはコンプラが厳しいから、掲示板にコメントなんてリスク高過ぎて絶対しないよ。
みんなが安い価格が嬉しいわけではなく、価格が高くないマンションだと買いたくない人もいるんだよ。わかるかなー。
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2123
匿名さん
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2124
匿名さん
千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昔もコンプラなんて知ったこっちゃい。てか。
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2125
通りがかりさん
>>2124 匿名さん
化石並みのコメントやね。
そういう時代やないのよ。
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2126
マンション検討中さん
綺麗事だけで世の中回ってないのよ
グレーゾーンで事業回してる大企業なんていくらでもあるよ
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2127
匿名さん
>>2120 匿名さん
いやいやそうじゃなくてまだ分譲する前。今後の在庫が気になるならパークホームズの予定をパークアクシスにして。三菱地所なんかは特にそうだけどデベとは言っても不動産賃貸で稼ぐ人たちだから。
そうすると結局デベが損切りするような価格での分譲マンションは市場に出なくなる。
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2128
匿名さん
分譲予定でアナウンスしていた物件を一棟売りってミニバブル期にあったね。売れなくなったから賃貸なんて、買いたたかれるだけでしょ。
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2129
評判気になるさん
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
モデルルーム
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2132
匿名さん
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2133
通りがかりさん
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2134
匿名さん
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2135
購入経験者さん
モデルルームの段階ではテナント決まってないですよね。。
横浜北仲でスタバ誘致してたからここも来てくれないかな
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2136
匿名さん
>2135
旧地権者のお店はそのまま入るってケースもある。以前どんなお店があったか調べておいた方がいいかもね。建物は新しくなっても中身は古いままの店なんてのもあったりする。
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2137
匿名さん
>2136
それも勝どきならではの下町情緒。おしゃれなお店を期待するのは・・・。
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2138
匿名さん
地下から3階までの商業エリアは地権者は入れません
三井がすべて誘致してきます
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2139
匿名さん
横浜北仲にはいろいろなテナントが入っていますね
さすが三井
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2140
匿名さん
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2141
匿名さん
そもそも、ここは事業協力者の店は1件もないからね。
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2142
マンション検討中さん
LIFULLHolmesの買って住みたい街ランキングにて勝どき駅が1位で発表されましたね
これで価格が釣り上がらない事を祈る
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2143
評判気になるさん
>>2140 匿名さん
2138ではないが、ここは元々お店がない事は周辺にすんでいたらわかること。さらにお店については一般にテナント募集するのではなぬさく、三井不動産がコンサルタントいれて店舗を誘致していく形なのは再開発組合に説明あり。
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2144
マンション検討中さん
横浜北仲よりはややファミリー系を誘致するかね
北仲はちょっと大人向けなイメージ
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2145
匿名さん
ここは月島倉庫などがあった倉庫街。
お店がないのは当然。
あるとしたらRSRにテナントで入っているヨガ教室位かな。
あそこはミッドに入って来るのかな?
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2146
マンション検討中さん
>>2145 匿名さん
ヨガ教室は地権者ではなく賃借人ではないですかね
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2147
匿名さん
その通りです。
事業協力者ではありませんが、賃借人も希望すれば入れると思います?
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2148
匿名さん
元倉庫街だから旧地権者は法人か。大量に賃貸出るな。
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2149
匿名さん
>2142
その手の調査って物件大量供給の街がランクを上げる。操作されたデータってのがバレバレ。
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2150
匿名さん
>>2142 マンション検討中さん
価格を上げたいための、やらせのランキングなのに信じちゃってかわいい
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2151
匿名
>>2150 匿名さん
分かりやすいよねこのランキング(´・ω・`)w
過去にはムサコ、豊洲などなど、、、(/・ω・)/
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2152
匿名さん
入るお店が気になりますね。スーパーは何が入るのか、さすがにマルエツは入らないでしょう。(マルエツもういらない)少し高いがアオキがいいかな。
人道橋のCGをアップして見ると、8階辺りにフィットネスルームで走っている人が見えるね。W
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2153
マンション検討中さん
>>2152 匿名さん
近隣住まいですが、確かにアオキあたりが近くに出来たらとてもありがたい
毎日はマルエツでも良いけど精肉、鮮魚はわざわざアオキまで行く事あるから
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2154
匿名さん
角上魚類ってのが人気らしいから入って欲しい。築地近いから来ないかな。
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2155
検討板ユーザーさん
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2156
匿名さん
アオキも、沼津に本社のあるスーパーだよね。三井不動産が豊洲のららぽーとを作る時に、ものすごくお願いして出店してもらったと紹介されてた。
こんなに東京の人間が、田舎のスーパーをありがたがるとは面白い。。。
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