東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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パークタワー勝どきミッド/サウス

いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-05 22:05:47
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき　ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 2057 匿名さん

    東西線や中央線の込具合を考えてみろよ
    それでも売れているだろ
    ここなら数駅の我慢だよ

    • 6
  2. 2058 マンション検討中さん

    オフィスと違ってタワマン住民が一斉に駅に向かうなんて事は無いからパンクなんてしないよ。トリトン級のオフィスビルが複数来たら危険だけど。

    • 3
  3. 2059 マンション検討中さん

    >>2053 マンション検討中さん
    まだ本組合も出来きてない
    月島南に至っては地権者に裁判起こされて事実上ストップしてる

  4. 2060 マンション掲示板さん

    >>2059 マンション検討中さん

    そうなると、地下鉄混まないかわりに、月島の発展も終わるな。せいぜいペンシル賃貸と雑居ビルにはえかわるだけと。資産価値もタワマンの希少性があがりつつも街の発展は見込めないと。痛し痒し。

    • 1
  5. 2061 マンション掲示板さん

    >>2058 マンション検討中さん

    武蔵小杉の朝、行ったことある？あれはネタじゃなくて悲惨。勝どき駅の増加見込みは武蔵小杉の比じゃない。晴海にもまだまだ増えるぜ。

    • 1
  6. 2062 マンション掲示板さん

    人が増えず混まないのがいいのか？
    人が増えて発展するのがいいのか？

    はっきりさせよう。

    • 1
  7. 2063 マンション掲示板さん

    >>2055 マンション検討中さん

    竣工後が読めないのはキツいな。
    読めたところで増える一方。
    地下鉄ができても10年単位で先の話だし。

    • 1
  8. 2064 匿名さん

    地下鉄なんてできるかいな

  9. 2065 匿名さん

    >>2062 マンション掲示板さん

    そんな単純な問題ではないよ。

    • 1
  10. 2067 名無しさん

    総合すると、駅直結とデザインはいいが、眺望、地権者、水害、駐車場数、交通インフラなどガチの懸念点盛り沢山だな。

    あとは、値段、仕様、間取り、管理費、修繕計画、エレベーター数など、蓋開けたら何が出てくるか要確認。

    晴海ですら自転車入口の急勾配もあった。

    [一部テキストを削除しました。]

  12. 2068 匿名さん

    >>2067 名無しさん

    豊海は内開きの件？ないない、外開きになるから。確定ソースないでしょ。

    • 1
  13. 2069 匿名さん

    >>2068 匿名さん

    図面は内開きになってるけどw

    • 3
  14. 2070 匿名さん

    >>2067
    数少ないメリットの駅直結はミッドだけで、サウスは一階に上がった後、
    外の通路を歩かされるから全然駅直結じゃないという。
    何で地下で繋げないんだよ！と思ったのは俺だけじゃないはず。
    もし坪単価差が一割以内ならミッド一択。サウス売れ残り確定。

    • 1
  15. 2071 匿名さん

    >>2069 匿名さん
    それを言うならここも当初図面では杭基礎になっていた。

    • 1
  16. 2072 匿名さん

    >>2070 匿名さん

    でもBRTの勝どき停留所はサウスの方が近いよ。

    • 1
  17. 2073 匿名さん

    >>2072 匿名さん

    BRT混みまくり

  18. 2075 匿名さん

    駅の心配をみなさんしてますが、以前勝どきに住んでましたが電車全く使いませんでした。バスかタクシー。よく銀ブラしながら歩いて帰りました。東京駅から虎ノ門界隈にお勤めの方オススメです。

    • 6
  19. 2076 マンション検討中さん

    >>2060 マンション掲示板さん
    あんたいろんなスレでペンシルペンシル言ってるけどすっげえ気持ち悪いよ

    • 2
  20. 2077 マンション検討中さん

    >>2069 匿名さん

    あれは図面とは言わない

  21. 2078 マンション検討中さん

    [No.2066～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    • 1
  22. 2079 匿名さん

    前にも書いてあったが、ここはPTHと違い駐輪場はB1階と3階にあり、3機のエレベーターで出し入れできるよ。
    PTHは最初手押しで急勾配を上がる予定だったが、それを知った住民が怒り、急遽ベルトコンベアを取り付けたんだったかな。

  23. 2080 匿名さん

    坪／500万円は高すぎるよ

  24. 2081 匿名さん

    >>2080 匿名さん

    玄関内開きマンションが企画されるくらい建築費が高騰してるから、普通の仕様でも500はありえると思います。
    新築売り物も減ってるから、ダラダラ高値販売が最近のトレンドですので。

  25. 2082 匿名さん

    現時点で10年後坪400を割るとはとても思えないので500でもそんなに割高感ないんだよな。

    • 1
  26. 2083 匿名さん

    ちょっと、勝どきのネガティブな情報見つけたよ
    勝どきは、タワマンだらけで、希少性がなく、将来性も今となっては、期待できるほどでない
    だからこその、駅直結だと思うのだけど

    【DEUX TOURS　ドゥ・トゥール】三井健太レポート抜粋版 Vol.81

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=733

  28. 2084 匿名さん

    三井さんの広尾ガーデンヒルズの評価はAですね
    ここも憧れの存在のビンテージマンションの仲間入りできると良いですね
    やはり、めったにでない立地が強いですよ

    • 3
  29. 2085 匿名

    >>2083 匿名さん
    後で見るー！ほかに湾岸のタワマン出してるかな？？81個もレポートしてるからありそう

  30. 2086 匿名さん

    この時期に軽く2000越えしてるから、人気あるんでしょうね。

  31. 2087 匿名

    >>2085 匿名さん

    みてみた。晴海と勝どきと浜離宮はあるね。ツインパークスとか豊洲有明台場あたりのレポートも欲しいね。これ有料なのかな？いくらくらいするんだろ。

  32. 2088 匿名さん

    >>2087 匿名

    1万円ぐらいだったと思う
    私は、今のマンション買う時に、価格、部屋の図面、修繕計画表とかを送って評価してもらったよ
    良い評価をもらって自信を持って購入できた
    今のところ当っている

  33. 2089 匿名さん

    >>2083 匿名さん
    この人のそのドゥトゥール の評価とパークタワー晴海の評価見るとブレブレで全く信用できないわ。

    • 1
  34. 2090 匿名さん

    >>2089 匿名さん
    設定条件が途中で変わって来たりするから、三井さんも気の毒かも。
    パークタワー晴海なんて、当初BRTに専用レーンが出来る新交通システムとか言ってたけど、ただの高速バスだったし、シャトルバスだって昼間や土日の運行なしで、夜の8時台も運行がない残念極まりないものだった訳ですから、あの状況で判断を誤っても責められないですよね。


    • 1
  35. 2091 匿名さん

    どこも売り出す前には華々しくポジティブなことを宣伝するからね。
    フラッグやBTTもBRT、湾岸地下鉄、豊住線と宣伝してどうせ裏切られる。
    ここも大江戸線の勝どきという下町の大したことない立地なのに、
    凄い物件かのように持ち上げられ、ドトールが売れ残ったというのに、
    駅からちょい近いだけで凄く高い値段で買わされる。
    メディアやSNSを駆使し宣伝するデベにとって世の中カモだらけ。

    • 2
  36. 2092 マンション検討中さん

    初めてステマと言う瞬間に立ち会えました！
    ありがとうございます

  37. 2093 匿名

    >>2092 マンション検討中さん
    いやステマじゃないよ！三井さんはそゆことしない系じゃんどうみてもw

    • 2
  39. 2094 匿名

    >>2088 匿名さん
    価格表みてみたけど4万円からだったよ！
    ４万は高いよね。対面相談込みとはいえ。レポートだけで１万なら検討したんだけどなー

    • 1
  40. 2095 匿名さん

    >>2094 匿名

    スタジアムになって変わったんだね
    私の時は、eメールのみのやり取りで完結してた
    無料より怖いものはないから、ちゃんと対価払った方が良いよ

    のらえもんが相談メール受け付けていたから、相談したことあるけど、めちゃくちゃ外れているよ

  41. 2096 匿名さん

    >>2090 匿名さん

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

    そういうレベルではなく同じ人が書いたと思えない位真逆のことを書いています。多分ご自分で書かれた事を忘れてますね。
    なお、リセール予想に関してはドゥトゥール B、MTG B、PT晴海 A。
    ブロガーや評論家の評価はステマではないにしろ話半分程度で良いと思いますね。

    • 3
  42. 2097 口コミ知りたいさん

    のらえもん
    買いたい勝どき
    家解体

    • 3
  43. 2098 マンション検討中さん

    >>1927 通りがかりさん

    私もその時間に利用しますが同感です！

    • 2
  44. 2099 マンコミュファンさん

    >>2096 匿名さん

    三井健太さんは単純にドゥトゥールがなんとなく嫌いなんじゃない？笑

  45. 2100 マンション検討中さん

    坊主憎けりゃと、あばたもえくぼでわけわかんない感じになってる感はある

  46. 2101 口コミ知りたいさん

    早く価格でないかなー。

    • 1
  47. 2102 匿名さん

    初期に買った方は、勝ち組だね
    これから価格が上がるかは、私にはわからない

    中央区で住むべき駅ランキング全18駅！
    勝どき駅、小伝馬町駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった！【完全版】

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110338

  48. 2103 匿名さん

    マンションマニアのTweetで地域№１マンションは買いだそうです。
    勝どきの№１はどこですか？

  50. 2104 匿名さん

    >>2103 匿名さん
    都電の始発駅だから、ポテンシャルはある地域。戦前外貨がない時代に勝鬨橋にあれだけ投資したのも理由の一つ。

    • 1
  51. 2105 マンション検討中さん

    2020年も安くはならなそうですね。

  52. 2106 匿名さん

    去年の9月から首都圏マンションの成約率は低調。すぐにとは言わないけど、在庫が嵩めばバーゲンセールも出てくるかも。

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