物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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20401
匿名さん
朝潮運河って、クルーズ船がレインボーブリッジ目指して沢山通るようですね。
パークタワー勝どきミッドの1Fにできるカフェのテラス席から眺めるのが楽しみですね。ベイエリアらしい賑わいになると良いな。
向かいにはDeux Toursもあるし晴海フラッグの方々も来てくれるでしょう。
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20402
匿名さん
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20403
匿名さん
やっぱ港区内陸に住んでで、いきなり有明とか豊洲とかに引っ越しとなると、あ、近所に広い部屋買えないから湾岸行った、、と丸わかりで世間体が許さないよね、、街の雰囲気いいとは思うけど。勝どきはちょいお水のイメージあるから無理かなぁ、、
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20404
周辺住民さん
>>20402 匿名さん
各種報道や計画を見る限り、そう考えてもよさそうですね。完成はまだまだ先になりそうですが、発展・整備されていく様子が伺えるのは楽しみです。
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20405
匿名さん
>>20403 匿名さん
港区湾岸の港南みたく嫌悪施設が集積してるような所よりは勝どき豊洲の方が住みやすいと思いますよ。
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20406
周辺住民さん
周辺散策してみました。
駅直結なのに、静かな環境というのがすごいですね。人道橋ができれば晴海方面へのアクセスも便利になるし、もちろん勝どき駅方面には地下通路でに当たらず移動できるので、買い物や飲食なども楽。
湾岸民含めた多くの方々によって、この検討板でネガが盛り上がる理由が良く分かったように思います。横浜北仲もそうだったらしいですからね。
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20407
匿名さん
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20408
匿名さん
>20406
直結といっても長い地下道を経てだからね。トンネルを抜けるとそこは雪国だったと同様。
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20409
匿名さん
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20410
匿名さん
>>20380 匿名さん
BTTはエレベーターが25台と無駄とも異常とも言える設置台数ですからね。
あれ更新の際に驚愕するんじゃないすか?
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20411
匿名さん
勝どきに何があるって?待機児童問題や、キャパの問題から学区は最寄り月二ではなく遠いフラッグ新設校と子育て世帯にも不向きで、これといった店や特徴もない。 あるのは駅前にスナックやサイゼリヤ、通り渡ってデニーズ、それとメンズエステぐらいだろ。
待機児童も現時点で都内ワースト4位だが、こことフラッグが出来たら間違いなく1位に浮上する。地下道繋げただけの似非直結に歓喜してるより、そういった生活に直結する生活環境や快適性をもっと考えた方が良いよ。
中央区だからとか、品川ナンバーで他エリアにマウント取れるのが理由で住んだり選んだりしてるぐらいで、それこそが田舎者の発想だよな。
せっかく湾岸エリアに住むなら豊洲みたいに街並みも綺麗で、公園も広くて、日常利便施設や、子育て環境が整ってるとこに住もうよ。鉄道もメトロ有楽町線と都営大江戸線とじゃ大違い。
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20412
評判気になるさん
そうですね、あなたの世界では豊洲が最高なんでしょう。否定はいたしません。
ですが私は、豊洲は住んでみたいと思わないんです。すみませんね。
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20413
匿名さん
>>20411 匿名さん
あなたの考えはわかりました。
ただPTKで子育てするのは億の部屋を買う層です。
保育園とか関係無いし、小学校も越境や私立も検討する層でフラッグの小学校の方が良いと思う方が多いですよ。
頑張って検討出来るくらい資産増やしましょう。
ここより豊洲の方が良く見える相場感だと無理でしょうけど。
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20414
匿名さん
>20410
長期修繕計画があるからと気にしてないんじゃない。エレベーターの更新時期って販売時に作成する長期修繕計画の期間以降なんだよね。見直す時期になって慌てて今までの修繕積立の額では更新できないってことに気が付くんでしょ。竪配水管、機械式駐車場の更新費用も含めて。
まあ、これはどこの新築マンションに当てはまることだからきちんと確認したうえで契約書にハンコ押さないと。
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20420
匿名さん
私は勝どきが好き。銀座、築地、新橋に自転車で行けるから。
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20421
匿名さん
>20414
住戸内の配管の補修は各住戸でなんだけど、各自にまかせているときちんとメンテナンスしないで水漏れで階下で被害続発なんて懸念があるということで実家のマンションは住戸内の配管も管理組合で更新した。これも修繕積立アップする要因になり得る。
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20422
管理担当
管理担当です。
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なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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20423
匿名さん
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20424
匿名さん
>>20395 匿名さん
そうですね、まさにPTKは銀座も近くて、大江戸線も使える駅に一本で行けるので、便利だねって話です。大江戸線が使えないという話をされたので、それに対するコメントでした。
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20425
匿名さん
ここ、駐車場稼働率どのぐらいの前提で管理修繕費計算されてます?
設置率が低い割には管理費が安いですよね?
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20426
匿名
>>20411 匿名さん
ここは殆ど周辺住民の買い替えですから、区が変わると色々と不便ですよ。個人的に江東区なら門前仲町が良いかな、物価安いし。
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20427
匿名さん
駐車場の想定稼働率だけでなく、管理費算出の前提となっている管理計画を入手して確認するくらいの手間は書けないと。
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20428
マンション検討中さん
グランマリーナ東京の商業施設、何が入るんだろ。今から楽しみ!
ミッドとノースの低層部分ですよね。晴海トリトンスクエア勤務の方々からの需要も取り込めそうですね。晴海三丁目にできるオフィス・ホテルとトリトンの間に歩行者デッキ通路もできますので、トリトンへのアクセスも大通りを通る必要なくなり、かなり改善しますし。
朝潮運河沿いのテラス席・デッキサイドを活かしたカフェ・レストラン
Saladishみたいなサラダボールテイクアウト店
立ち飲みワインバー
ドラッグストア
テイクアウト専門お弁当屋
今は千葉県だけにあるピーターパン(パン屋)
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20429
マンション検討中さん
別に勝どきを嫌いとかではなくて、普通に子育て世帯のファミリーで、湾岸エリアに住むなら豊洲が良いってだけの話。これが独身やdinksなら勝どきって選択も分かる。だって保活や学校や習い事など子育て環境は圧倒的に中央区より江東区の方が良いのよ。 街並みにしても綺麗に整備されて歩道も広く、公園も大きい。
で、ここだと大江戸線単線の勝どき駅に繋がる地下道直結っていう点以外(一部、中央区だ!品川ナンバーだ!って連呼してる田舎者も居るが)他との優位性は無く、眺望もダメ、勝どき自体雑居ビルばかりで街並みも湾岸らしからぬ雑多な雰囲気でダメ、と真面目に豊洲とは比較にならないのよ。
あくまで湾岸エリア内でって事だけどさ。じゃ内陸ならと比べても、相手からは川向こうの街扱いされるなんとも中途半端なエリアには違いないのよね。日本橋でさえ下で400からで均して480だよ。435万のここに特段の割安感は無いよ。
品薄商法にまんまと嵌め込まれてるだけの事にそろそろ気付こう。じゃないとづるづると行って、サウス買う最悪な状況になりかねないよ。
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20430
匿名さん
>>20429 マンション検討中さん
街の完成度の高さで豊洲の方が圧倒的に良いのは認める。
だが、江東区(江東ナンバー)は無理。中でも豊洲は絶対に無理というこちらの気持ちも察してくれ。
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20431
通りがかりさん
>>20429 マンション検討中さん
まあ、湾岸エリアで敢えて勝どきに住むって人はちょっと変わった人が多いのかもしれないね。
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20432
匿名さん
>>20429 マンション検討中さん
サウス意外といいかもですよ。少なくてもマンションとしてはBTTよりは上だと思ってます。
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20433
匿名さん
言っておくけど、フラッグ新設校てそんなに遠くないよ。
清掃工場の前辺りに出来るだよね。
人道橋渡って行くから子供の足でも10分かかるか、かからないぐらいじゃないの。
某Twitterで書かれていたのは、勝どき駅から歩いた場合でしかも大回りで行くルート。
あれはインチキです。
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20434
匿名さん
ここは勝どきでも特別だからなぁ。勝どきというだけで住みたいのではなく、都心エリアで三井の駅直結というのが大きい。豊洲など他地域のことを書く方は、どうぞそちらへご自由に行けば良いと思います。
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20435
匿名さん
>>20428 マンション検討中さん
正直厳しいと思います。
もともと厳しい環境なのに、オフィステナントの面積を減らしてコワーキングスペースにしてしまいましたから、オフィス勤務者をターゲットにしたテナントの出店は三井のリーシングでも厳しいでしょう。
どちらかと言うと、教育系とかの地域住民向けの施設が中心になると思います。
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20436
匿名さん
>>20433 匿名さん
インチキと言えばここの似非駅直結も。正確には地下道直結だよね。
フラッグ学校近くのホットプラザ前のバス停で計測(実際にはもう少し距離ある)
人道橋が出来てないとはいえ1.4kmの17分。人道橋出来ても3分ぐらい短縮になっても14分ぐらいは掛かるよね。大通りの2号線も渡らなきゃいけないし、通学・下校時間帯は清掃工場の収集車の出入りがひっきりなしにあるし事故も怖い。
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20437
匿名さん
結局は何を求めるかでそれぞれ答えは変わるでしょう。
【結論】
湾岸エリアの開放感や子育て環境、生活利便性を求めるなら豊洲。
お金あって買えるなら都心内陸(山手線内側)
お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。
※晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。
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20438
マンション検討中さん
今週は次点・補欠当選の連絡があるんじゃないかと思ってるんですが、どなたか連絡ありましたか?
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20439
匿名さん
>>20436 匿名さん
人道橋ルートで距離測定すると1キロちょっとだね。子供の足で20分弱。遠いよね。
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20440
匿名さん
>20438
今回の登録者って一期落選者が多数だから辞退者が出るのは期待しないほうがいいんじゃない。
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20441
匿名さん
>>20432 匿名さん
コロナの追い風で、出せば出した分飛ぶように売れる市況なのに出さないところから察した方がいいです。
夏まで待っちゃうと、この辺でまともな新築の供給が無くなるので、微妙でも選ばざるを得ない状況になります。それを待ってるのだと思います。
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20442
匿名さん
>>20435 匿名さん
実際にリーシングするのは2023年だから、今と状況変わってるだろうし、いい感じになるんじゃないですかね。ミッドだけでなく勝どき駅周辺のアクティブワーカーやPTKのプチ富裕層のプライベート利用で、オシャレなお店や日常生活に便利なお店できるとポジティブに考えてます。
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20443
匿名さん
>20439
子供の足で1キロは結構な距離。小学校の頃に隣の学区に引っ越して越境してたけどきつかった。大人になってからもう少し先の駅まで歩いてた時期あるけど何ともないのに。
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20444
匿名さん
>>20435 匿名さん
地元民ならあの立地では厳しいと分かっているだろうから期待している人は少なそう。
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20445
匿名さん
スーパーと保育施設があるだけで十分。
それ以上を期待しちゃってるのは勝どき晴海をよく知らない方でしょうね。そういう方が無駄に倍率上げてると思うとこちらは複雑ですよ。
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20446
匿名さん
>>20435 匿名さん
コワーキングスペースができる3階は、商業エリアでしょ?
オフィスは4階から7階。
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20447
匿名さん
0%台の変動フルローンで購入して、将来5%くらいになったとき、繰り上げできる資産もなく破産する人とか出てきそう。勝どきの変
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20448
匿名さん
>>20436 匿名さん
環状2号は、れいめい橋公園通り通れば下をくぐれますね。
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20449
匿名さん
>>20446 匿名さん
コロナで個室会議室増やしただけで、もともと計画通りみたいだね
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20450
匿名さん
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20451
匿名さん
>>20434
勝どきって都心エリアかなぁ?胸張って港区住みの人とかに勝どきって都心じゃん、って言えるかね?電車も都心部駅で乗り換えロスタイムかかりすぎの大江戸線しかないし。
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20452
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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20453
匿名さん
>>20440 匿名さん
実は結構期待して待ってるんだけど。何も連絡ないけど、今のところ。絶対住みたい!
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20454
匿名さん
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20455
匿名さん
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20456
匿名さん
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20457
匿名さん
内陸の日本橋でも480万(下は400からあり)、一方で埋立湾岸で435万(1kは480万)。
これが何を意味してるか分かる人には分かると思う。
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20458
匿名さん
>>20457 匿名さん
埋立水没地域が下克上を達成したということです。
5年後は3Aをぶち抜いてるでしょうね。
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20459
マンション検討中さん
東京ガス工場由来の汚染地である埋立湾岸の豊洲BTTでさえも坪400万。
これが何を意味しているか。。と思ったが、そもそも検討対象外だから考える必要は無かった。
豊洲は、2021年住みたくない街ランキング3位獲得で名を上げたので、デベも強気なのかもしれませんね。
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20460
匿名さん
やっぱり駅直結は最強ですよね。
駅直結なのに、この運河目の前という住環境。パークタワーというブランド。大規模開発。周辺地区の再開発目白押し。更なる人口増。臨海地下鉄期待。築地市場跡地再開発恩恵。
色々ありすぎて今後が楽しみすぎる。住んでいて楽しいのはより良い環境に変わっていくその変化を感じられることだと思います。今まで街が成長していくところにしか住んだことが無いですが、どこもとても楽しかったです。ちなみに、今は豊洲在住。豊洲もこれまではとても楽しめましたが、もう終わり。3年後は勝どきに住みたいと思ってます。(その前に当選しないといけないですが。。。2回連続落選。。。)
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20465
匿名さん
>>20457 匿名さん
日本橋ってあの100戸くらいのショボいマンションのこと?あれで480万はないわ。街を買うわけじゃないので、街×マンションの総合力で考えなきゃ。たぶん、不動産を見るセンスがない人ですね。
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20468
匿名
あーチャンスです!
未だに埋め立てがどうのこうの。
日本の常識世界の非常識。
マンハッタンもシンガポールも世界の人気水際立地は基本埋め立て地です。そもそも地形は長い年月で常に変わり続けています。少しは本質が何かを自分の頭で考えるくせをつけましょう。いつまで奴隷根性を続けるのですか?
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20471
匿名さん
>>20468 匿名さん
地震大国で何いってんの?
まぁ痛い目みないとわからんよね。
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20479
匿名さん
この記事が客観的に書かれていて参考になります。
(共産党が政府追及のために調査したという意味である意味信頼も出来ます。)
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik11/2011-06-29/2011062915_02_1.html
・豊洲(全体)の液状化は108箇所
・中・高濃度の汚染物質を含んだ土壌が液状化した
・豊洲市場予定地では、環境基準の最高4万3000倍の発がん性物質ベンゼン、930倍の猛毒シアン化合物が見つかった
・畑明郎・大阪市立大学特任教授の話 都は目視で噴砂の大きさを測っただけで、「豊洲の液状化の規模は小さい」としましたが、噴砂は液状化現象の一部、氷山の一角にすぎず、地中がどのように液状化し汚染物質が拡散しているかは、ボーリング調査をしなければ分からない。
汚染物質の拡大がどこまでかは「分からない」が正確な現状認識ですね。
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20482
匿名さん
そろそろサウスのことが知りたい。4LDKあるんですよね。絶対欲しい!
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20485
匿名さん
ここで70m2の狭い部屋かうなら
豊洲、有明辺りで100m2買ったほうが満足感高くない?
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20489
匿名さん
臨海地下鉄の駅は、ちょうど人道橋の下あたりかな。そこからPTKのメトロパビリオンに接続し、大江戸線と乗換可能とし、晴海側の黎明橋公園横あたりにも出入口を作るのかな。PTKはもちろんですが、晴海民にとっても便利になりますね。
新東京駅へ直通らしいので、丸の内や大手町への移動も便利になるみたい。有明の人たちも便利になりますね。
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20491
匿名さん
>>20489 匿名さん
臨海地下鉄って…全くの未定ですよね?笑
その前に明らかに豊住線が先でしょうね。
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20492
匿名さん
>>20479 匿名さん
これは豊洲市場の事ですよね。
震災当時、市場地はまだ手つかずで開発されていなかった場所だから、液状化もやむをえないのでは。
共産党は移転反対だったから内容には悪意があります。
住宅地は殆ど液状化はなかったですよ。
勝どきは中央区、江東区の豊洲をムキになってある事ない事でっち上げるのは大人気ないですよ。
PTKは人気過ぎてモデルルームの予約ができなくて困っています。
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20496
匿名さん
ここの60m2台買うならザ東京タワーズの100m2買ったほうが満足感高くないですかね。買えるか知らないけど。2LDKなら90m2くらいあれば個人的には満足ですが。
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20497
評判気になるさん
>>20471 匿名さん
自称地震学者さん、多くの普通の人たちの代表者さん。
ただ、本当の地震学者でもどこに地震が起きるのかはわかりません。
みないつかどこかで痛い目にあいます。交通事故、突然死、家族内暴力・・・。
なんでそんなわからないことに拘泥するのでしょうか? 非常に興味あり・・・。
Carpe diem...今を生きるしかないのではないのでしょうか???
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20499
匿名さん
A 勝どきの駅直結タワマン住んでるよ!
B 何平米?
A 70m2、3LDK。
B ・・・・
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