パークタワー勝どきミッド/サウス

>>19799 ご近所さん
そこ、東急の豊洲vs芝浦+港南の熾烈なポジション争いの場になってるよね。スレタイ全く無視の。

>>19783 マンコミュファンさん
湾岸エリアは数が多い故に我一番、我先にと考える人が非常に多い。常に誰かや何かにマウントを取って優位性を作っておかないと、後々の自分の部屋のリセールガー、資産価値ガーと不安で一杯になります。中には書き込み1つで思い悩んで眠れなくなってしまう人も居ます。いつも闘ってるのはそれ故にです。

ある意味人間のらしさというか、醜い部分が1番見られるエリアでもあります。

マンションの玄関と駅との間は地下通路でつながっているが、地図で見ると駅とマンションの間は2ブロック離れていて、恐らく地下通路の長さも４00mぐらいではないか。
仮に地下通路の長さが４00mとすれば、実質徒歩5分というのはあながち間違えではない。もっともマンションと駅との間の地下通路は、マンションと一体をなすものなので、その間の徒歩時間はカウントしなくてよいという業界ルールがあるのであれば、地下通路の出口から駅までの距離だけをカウントすればよく、ここが徒歩1分との公式発表も正しい。
但し、いずれにせよマンションの玄関から駅までの実質的な徒歩時間が５分というのは間違えではないように思う。

ちゃんと防炎カーテンにしよ

>>19798 買い替え検討中さん

レインボーの眺望、私もサウスとDTの隙間から見えるかなぁと最初は考えたけど、地図で確認したらフラッグの高層で全て塞るのでその期待は捨てました。

evで5分、evからエスカレーターまで1分、エスカレーターで1分、エスカレーターから改札まで3分、改札からホームまで2分、電車待ちで3分

合計15分
更に東京まで20分、新宿23分、渋谷23分、池袋30分

山手線内側の高級低層なら所要時間半分だわ。
よくこんな不便なところに住めるね。現代の長屋やね。

もはや晴海にすら抜かれとる…笑

それはともかくとして、やはり勝どきは1億の壁があるんだろうな。

先月のKTT26階南東向きにもかかわらず100平米1億の成約だな。やっぱりこのエリアの上限は1億前後だね。

まさに同じ事考えててワロタ

>>19806 匿名さん
最初のエレベーター5分でタワマン内見すらした事ないことが分かるっていう

>>19803 匿名さん
地図で距離測れよ。200メートルちょっとだから。上の100メートルも嘘だし一体どうなってるんだよこの掲示板。

>>19803 匿名さん

地図をみても100m前後は間違いなさそう

直結の良いところは改札から、階段、エレベーター、エスカレーター等で一旦地上へ出なくても、マンションへ雨・風に影響なく行けるのが最大のメリット

>>19812 マンション検討中さん

どのみち大門駅～浜松町間で風雨にさらされるやろ。
糞みたいに長い階段も昇らないとだめだぞ。

>>19812 マンション検討中さん

傘いらんのは大きいよな。
一階に降りて雨降ってんのに傘なかった時、ダルいよね。
会社が直結なら尚更。

帰ってくるときも迷路みたいな宅配ボックス、メールボックスから必死で自分の荷物探してＥＶまでえっちらおっちら運ばないとダメなんだぜ。ほんと長屋って不便だわ。

>>19808 マンション検討中さん

KTT南東はこことTTTとお見合い予定であんまり条件よくない。西向き北向きとかが単価高いのでは。まあ1億の壁はあると思うけど。

>>19807 口コミ知りたいさん

下のカットした部分の勝どきのマンションの坪単価が464万円なのが笑えた。

>>19815 匿名さん

サヨナラ

>>19807 口コミ知りたいさん
築年数考えろ

>>19817 匿名さん
それでも9000万台止まりなのが笑えた。

>>19819 通りがかりさん
築6年KTTだと勝どき駅6分、築2年の晴海だと月島まで11分。築年考えてもねぇ。KTTの売主もやはり1億の壁意識しての値決めでしょ。

それと上の有明のマンションもKTTと同じぐらいの築年じゃないのかね？単価殆ど変わらんぞ。

>>19821 匿名さん
KTTは築4年だよ。

有明シティタワーは6年。

PT晴海との築年差2年を考慮しても、やはり勝どきではグロス1億の壁が重い。

つまりこれだな↓

>>19816 匿名さん

ここの南東角のお見合いよりマシか似たようなものじゃないか。駅直と築5年だけで3千万説明つく？

KTTって空中属多そう。賃料ケチって売却遅らせるとババ引きそうだからって今から逃げ切り体制なんでしょう。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだしみたいな。いわゆる妥協する人が選んで住む場所ね。

で、その1億円以上で買った部屋、次売る時は幾らで売るつもり？誰が買ってくれるの？周りにこんなにライバル物件があり、今後も新規で1万戸超の供給があるのに。

購入者のアッパーが限られてしまう勝どきでは、グロスはしっかりと見ておかないと出口に困るよ。

勝どきでリセール考慮して買うなら1億円以下。

71cseの申込状況どうなってるかご存知の方いらっしゃいますか？

とは言え、豊洲よりは格も上だし、中央区アドレスだし、まあそれだけでも充分。

大体家なんて値上がりし続けるって考える方が可笑しい訳で、実際は住み心地や快適性の方が重要なのよ。

>>19803 匿名さん

>>19828 匿名さん

おっさん、オバハンの人らからすると勝どきの方が中央区だし上って感覚の人が未だに居るけど、もうそれ昭和の考えだからね。内陸ならまだしも川越えた先の雑多な街並みの勝どきではポテンシャルなんてたかが知れてる。

今の若い人ら、これからの世代だと、中途半端な位置付けの勝どきより、豊洲みたいな街の方が魅力あるのよ。これ分かってないで「こっち中央区だー！品川ナンバーだ！」と昭和感覚の見栄張りお登りさんが一生懸命騒いで、価値観押し付けようとしてるだけ。

湾岸エリアなら眺望や開放感・整備された街並みの豊洲。 または、気にしない程に余裕あるなら妥協せず都心内陸などもっと良い場所を買いましょう。

>>19732 匿名さん
サウスは制震です。　あの形は免震構造不可ですね。

いつも荒れてる

>>19827 匿名さん

すみません。
71は間取り的にリセールきついと思いますよ…
個人的には中部屋もうあのタイプしかないと思います。

>>19833 マンション検討中さん
ならしたあと2-4倍前後です

>>19834 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>19828 匿名さん
住み心地や快適性って言ってもね。。

子育て環境や教育環境、駅力、日常生活の利便性など諸々全て豊洲の方が優ってるのは確かよ。

保活で勝どきは都内ワースト4位。ここに加えて、フラッグが出来たら間違いなく都内ワースト1位に浮上するよ。その後も、豊海や他新築など加わると慢性的に保活問題が継続。

こういうインフラやQOLってリアルに街の人気・不人気に直結してくるからね。地下道直結ってだけで飛びつくと、今後の人口爆増によって肝心な住み心地や快適性を大きく損なう懸念はあるよ。

マンションばっか建ててないで、少しは快適性やインフラを整備してかないと本当にパンクするわな。それこそが資産価値を毀損する一番の要因だったりする。

「認可保育園に入りにくい駅ワーストランキング」
https://diamond.jp/articles/-/261043?page=3&display=b

>>19832 匿名さん
お前のせい

>>19836 匿名さん
幼稚園入れられない属性は買わんでよろしい。

>>19829 匿名さん

敷地キワッキワから測定してて草
キワキワ好きはメンズエステだけにしとけよw

坪単価しか見ないでグロスを軽視した奴が出口見つけるのに苦労するのは間違いないと思う。
彼ら御用達の無料ブログでは流動性リスクなんて教えてくれないからな。

そして、コロナで仮住まい探し＆引っ越しが億劫で在庫が減ってる今のタイミングで売り出してる奴は賢いね。
逆に、今の成約価格見て背伸びして契約したり、売り先行なのに入居ギリギリに売ろうとしてる奴は地獄を見るね。キャンセル住戸が一定数出そう。

>>19798 買い替え検討中さん
これ何時頃？
南角から南西にかけての日照えぐいね。

グロスで出口ガーとかいう人は、
自分が億の感覚ないだけ。
PTKは億超える部屋の方が倍率高い20倍とかついちゃう部屋もある。

湾岸エリア坪200以下だったし過去の話は意味がない。
未来を見れない人は置いてけぼりでアベノミクスとか日銀とかGPIF、
コロナ政策にしても全てに文句を垂れ流す人生。
自分は変わらず文句だけ、自分が幸福じゃないのは周りが悪い！
自分を変えることが出来ずに政治や社会が変われ！と喚き散らす。

本当にネガネガな人にはなりたくない。

>>19836 匿名さん

保活とか貧乏くさいな。
そんなの気にするなら、少子化のど田舎に買えよ。

>>19841 マンション検討中さん
朝は影が長いだけでしょ。

>>19843 匿名さん

保育園に入れなきゃ家計が回らないならここ買うの辞めたら？

>>19845 匿名さん
なんでも噛み付けば良いと言うものではない。
読解力のなさが滲み出るコメントやな。

保活問題はあるかもしれない...中央区だけ出生率上がっているし。晴海フラッグ組の入居が更にのびたら、少しは楽？
でも、社会で活躍する子育て世代女性には魅力的なマンションだな?。ワークスペース、スーパー、保育園、体育館全てマンション内にあり、仕事で忙しい中、効率的に子育てできるので。商業施設に塾とか入ったら、もうマンションで完結するよね。

>>19847 評判気になるさん

itどかたじゃあるまいし、オープンスペースで仕事なんて出来ないよ。

>>19848 匿名さん

Web会議用に室内に防音のワークブース作ると良いよ。50万もかからずにストレスなく仕事できる。

最終倍率はどのくらいになりそうなのでしょうか？

>>19844 匿名さん
ここ買うのに日影図見てないの？
実需で南向き買うならちゃんと見ておけよマジで。入居後に家族が発狂しても知らんぞ。

例え家族が全員発狂して家庭崩壊したとしてもっ
取りたいマウントがここにあるっ!!

日影図も見ないで内覧もせず買ってる人と違って竣工後に転売される側の検討者はしっかり内覧して買うからねぇ。
バルコニーのコンクリ立ち上がりが大きい間取りの採光はかなり絶望的。

>>19848 匿名さん
ITどかた馬鹿にしないでよ。オープンスペースでの作業認めてるアホな客なんていないよ。
ゆるいスタートアップ、ブロガー笑とか雑誌のライター・記者くらいだろ。あんなとこで作業してんの。

こうやって騒ぎ大きくして、少しでも補償させようと考える人らと同じ小学校、同じ駅を利用するって言うのもね…。

駅やこのマンション周辺に自転車放置などマナー悪い輩も多そうだよね。

そう言えば選手村って他団体からも訴訟起こされてたよね？都有地を安く売買したとかって事で。確かアレも継続中でしょ？立て続けに起きた工事中の事故といい、ホントいわくの付いた物件になっちゃったねフラッグは。


選手村マンション民事調停へ。
延期に揺れる晴海 フラッグ　売り主は補償も説明会も拒否
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6383705

誰か倍率情報の提供よろ
1次を超えそうな雰囲気だな

>>19852 猿山の王さん
家庭崩壊は困るが、江東区エリアの人ら（特に豊洲）にはデカイ顔されたくないね。

湾岸エリアは自分達のもんだって主張が煩いしウザイ

二次の倍率の最新情報伺いたいです。

>>19857 周辺住民さん
いやいや。

開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけど。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし勝どき駅は不人気。そもそも殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。

子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。現時点で都内ワースト4位なのに、こことフラッグが出来たら間違いなくワーストで1位になりパンク。にも関わらず今後もマンモス級のマンションが計画予定。また、小学校も本来最寄りの月島二小がキャパオーバーとの事でフラッグまで通わせにゃならんと遠いし。 どんなに良い街で、良いマンション造っても、こういう環境が整ってなかったらQOLはだだ下がり。そして街の住み心地や快適性などは、いずれ資産価値にも繋がってくるよ。

いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないなら勝どきを選ぶ理由はなく、仰る通り買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良い。

勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、出来ても直ぐ潰れちゃう。だから全てが中途半端で、前にも書いてあったけど内陸の劣化版と捉えると分かりやすいかと。 そしてご存知の通り、勝どきではグロス1億の壁が存在する。

【結論】

湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

全戸申込が入るのは確実みたいです。

>>19859 匿名さん
はいはい。貴方にとっては豊洲の方が良いのね。

ただ、何度も言ってるけど江東区は無理だって言ってんじゃん。

興味も無いし眼中無し。

購入者ならこんな掲示板で情報収集しとらんで、直接の担当なりに聞けよ。

いまさら情報収集しているようでは買えないんだよな。

>>19862 匿名さん
は？掲示板ってそういうもんだろ？マンコミュ初心者か？

1次外れてピリピリしてるのか知らんが、何でも噛んでも噛みつこうとするなや。

>>19859 匿名さん
同意。実際に住んで快適なのは圧倒的に豊洲。

ここ買う人は見栄張りさんか、投資目的かのどちらかでしょうね。普通の感覚なら自己満の為に子供ら家族を犠牲には出来ないしね。

いいからさっさと営業に電話して聞けよw

>>19865 匿名さん

豊洲が快適って田舎で育ったんだろうな。
豊洲で子育てってありえない。

勝どきも豊洲もどちらも快適だと思いますよ。

まあまあ皆んな一旦落ち着こう。
一口に倍率と言われても間取りによってまちまちだから答えようが無いよね。
そもそもその質問をしてくるあたりMRへ行った事がない人じゃない？

今回重複登録不可との事でしたが、誰か複数票入れられた方いらっしゃいます？

この感じだと、ミッドの1LDK以外は、次の期で終わりそうですね。あとは、サウスがこの価格でどれくらい許容されるか、竣工前に完売できるかに焦点が移ってますね。

ミッドは完全に値付けミス。安すぎです。

サウス販促のパンダ部屋です。

>>19867 匿名さん
ほんまやで。

豊洲含めて江東区自体がガチ無理って良い加減気付いてほしいわ。

豊洲の話題はBTTスレへ。

または、今日本一話題のこちらのスレでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

角に特攻したけど恐ろしい倍率
買いたくても買えない。

>>19876 匿名さん
がんばれ！

晴海フラッグは、訴訟問題で揉めてて、イメージも悪くなってるから、フラッグ検討してた人がPTKに流れてくることは容易に想像できるな。でも、ミッドはもう買えないから、サウスが検討対象。そうなるとサウスの完売も思いの外早いかもな。

>>19878 匿名さん
購入者による訴訟問題見てても、マンコミュの住民板見てても思うけど、フラッグ検討したりするのって民度低そうだから来ないでもらいたいな。

お金とかにガメつそう。

>>19859 匿名さん

重複投稿
削除
永久退場
の依頼を管理者へしました。
みなさんも反応せず無視
もしくは管理者へ重複投稿・永久退場依頼をしましょう。

>>19876 匿名さん
現地の工事フェンスに永遠の愛を誓って南京錠を付けると当たりやすくなる。

>>19879 匿名さん
私もフラッグの掲示板見ましたが、そういう人は一部みたいですよ。不可抗力だから仕方ないという人がほとんどに見える。これくらいの規模のマンションになると、どこにでも変な人はいるからね。

>>19880 検討者さん
デベ？購入者？

てか、そんなにムキになる程の内容かな？

>>19829 匿名さん

ありがとうございます。
近所なので実際に自分の脚で計測してみました。
参考になれば幸いです。
地上道路での計測・・・マンション入口(トヨペット)前から地下鉄入口A3bまで1分30秒、改札まで2分20秒
ご高齢の方等がゆっくり歩いた場合は別として
通常であれば多くみてA3bまで2分、改札まで3分くらいでしょうか。
地上を歩いてのことなので、地下で直結された場合は、さらに短縮されると考えます。

>>19883 匿名さん

いいんじゃないかな
重複投稿不可賛成

サウスもタワークレーンたちあがりましたね。

>>19886 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。TTTからですよね。こうしてみるとミッドからTTTまではやっぱり結構距離ありますね。逆に、ドゥトゥールまでは、やはり結構近く感じますね。

>>19886 マンション検討中さん
こりゃひどいな。。
まじでこれ住みたい？？
運河の色も違うし。
雑居ビル側、南眺望なし。

この人マンションと部屋特定されちゃいますね。

私は住みたいけどね

晴海フラッグで、不良か暴走族みたいのが報告されてるみたいですね。こちらの共用施設や住民に危害を加えないか、心配ですね…

>>19887 匿名さん
写真でみると近いけど実際には離隔があるよ

まだ明日もあるのに今日時点でこの倍率だと平均倍率は1期1次を超えるね。
次期（３次？２期？）値上げしなかったら三井は相当良心的だぞ。

絶対買った方が良いマンションである。

儲かる事間違いなし。

買えるなら買いたいです！

神様お願いします！！

すみません、本気で欲しいので煽るのやめてください。

>>19892 マンション比較中さん
ですです。

三井はいつも良心的ですね。

あー抽選当、、ハラハラドキドキしてます。

今買っておかないと、この先マンション買えなくなる可能性有りますからね。

特に都内の都心に近ければ近い程。どんどん高くなる予感。

将来、坪500-550は余裕で超えそう。

70平米だと1億600万-1億1700万

100平米だと1億5000万-1億6700万

儲かるのは間違いない。迷ってる人は急いだ方が良い。

今回は法人名義とかで複数の部屋に入れるの禁止だし、
1次より更に人気化してますね。本気で買えない！
もう天に祈るのみ！！

ここは買って間違いないマンションです。

もうここ逃すと都心近接では買えなくなります。

間違っても豊洲だけは買ってはいけません。

>>19900 匿名さん
同感です！

江東区は無理です。ハッキリ言うと中央区と江東区では格が違いすぎます。

近所と言うだけで比較されるだけで、正直ウンザリです。

晴海フラッグも中央区ですよ、ぷぷっ。

豊洲はもう開発も終わりアップサイドも無い。今後は良くて現状維持。悪けりゃ落ちてく可能性もある。

これからの発展や儲けたいなら勝どき一択。

そもそも江東ナンバー地区や、足立ナンバー地区は問題外だが。

豊洲とフラッグなら断然フラッグ

>>19902 マンション検討中さん
確かに、フラッグも、60倍だ80倍だと当時騒がれて、掲示板大はしゃぎでしたね。ここも何故か当時を彷彿とさせる感じになってきましたね。

勝どきに魅力は感じないですが、建物やコンセプトは最高ですね。１億円強の部屋に参戦したいです。お金があれば。

>>19904 匿名さん
病院行かなくて大丈夫ですか？

フラッグよりブランズ豊洲が良いと思う人はお金増やすセンス全くない。
フラッグ買えた人はすでに含み益たっぷり。

>>19898 匿名さん
ないとは言わんがその頃港区は坪1000突破だろうね。
で、なぜ自作自演で連投してるの？

>>19886 マンション検討中さん
これネガするために色加工しての？ってぐらい奥の晴海運河と比べて酷いですね。朝潮運河ってこんな汚いんですね。

>>19908 匿名さん
お金を増やすセンス笑笑笑
自分の生活を妥協して、3年後のために手付金？？
1000万あればGMEですでに2億。
私は500しか浮かなかったけど、、
不動産に資産性全くいらねーだろ笑笑
小金持ってるんだったら住みたいとこに住めよ。
俺は都心にセカンド持って千葉に住みたいなー

今回は低倍率にした。
次期に更に値上げしたら絶対後悔するから。

>>19911 匿名さん
豊洲の人？

ネガの皆さんの願いは届かなかったどころかもはや祭り状態になってる。むしろ結果的にはネガさんが盛り上げてしまったということか。

上にも居たけど自分も、フラッグ（中央区）とブランズ（豊洲）なら間違いなくフラッグだな。

理由はやっぱり中央区で品川ナンバー地区、それと大規模故のスケールメリットが大きいから。あとは何と言っても選手村として使われたマンションで、将来ヴィンテージマンションになる可能性高いから。

他エリアや物件の事をあまり悪くは言いたくはないけど。都民からすると江東区特に豊洲って過去の地歴やイメージなどから敬遠しちゃう場所なんですよね。

>>19915 匿名さん
同意。

住んだ後もずっと風評被害や、周りからのイメージ気にしながら生活するのも嫌だよね。豊洲ってだけでアンチを引き寄せてしまう毛はある。

そもそも何であんな嫌われてんだ？

>>19879 匿名さん
フラッグ検討者や購入者は千葉辺りからも多いでしょう。

それこそこの価格で中央区だー、品川ナンバーだーって人らがここよりも圧倒的に多い気はする。

>>19895 匿名さん
5倍以上だとほぼ当たらないと思った方がいいから、本気でほしいなら、せめて3倍以内のところに入れた方が可能性あるんじゃないですかね。また値上げされるかもですが、次期に出る可能性がある北西とかの3LDKはそこまで倍率高くないかもなので、まだチャンスあると思います。

風評被害も周りからのイメージもブーメラン過ぎて笑えんな。

土壌汚染と放射能汚染瓦礫の上に立つ街、それが豊洲。
さらにブランズタワー豊洲はゴミ間取りの低サッシ高で恥ずかしいマンション。
ゴミの上に立つゴミ、これがBTT。
絡んでくるのでわざわざクソBTTとやらを調べてしまったよ。もう完売間近なんでしょ？
しょぼいのつかまされたね。お疲れ様w
ヒス起こして他のマンションに絡んでくるのでやめてくださいね。豊洲民嫌われてますよ。

>>19915 匿名さん
選手村として使われなかったら、田舎のマンションと同じ作りのレベルですよ。ビンテージマンション？？現地行ってマンション見てごらんなさい。自分の言ってることが恥ずかしくなりますよ。こんな住民がパークタワーの地下通路使うと思うと、正直かなり怖いです。

肥溜めと称される恥ずかしすぎる地歴と、湾岸随一の風俗店数を併せ持ち、更に延焼や浸水など災害リスクも最高レベルの街、勝どき。
そこに現れる超低仕様で半数が地権者、且つ唯一の心の拠り所の品川ナンバー取得が絶望的な駐車場台数を誇るゴミ、それがPTK。
まあ誰もが知る事実のみだよね、分かってて掴んだなら同情もしないがお疲れ様。
コンプに耐えきれず絡むのはそちらこそやめろよ、嫌われてるのはお前らだ。

ほらなw
豊洲ってワード出るとネガだかアンチを呼び寄せる。またはここに常駐して監視してるか知らんけど。

BTTスレか、山手線のスレでも巡回してろよ。

>>19923 匿名さん
確かに。主戦場間違えてるよね。

こっち荒らす暇あったら↓でやり合ってて欲しい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

勝どきって湾岸らしからぬ肥溜めみたいな街並みですよね。

目の前の運河も濁った色してて汚いし。

>>19925 匿名さん
ドンマイw

>>19923 匿名さん
BTTスレでも同じこと言ってたー
勝どきワードでネガアンチ呼び寄せるって。
なんか湾岸あれだな。
むじな

湾岸は地元愛が強いよね笑
でも勝どきの方が側から見てると武器弱く見えるな。
誤差だけど。
都心にないものが豊洲にあるけど、
都心にもあるものが勝どきにある。
だったら都心に行くかな。

港区山手線内側から高みの見物をさせていただいていますが、相変わらず湾岸は面白い方が多いですね

中央区勝どきアドレスって恥ずかしくないですか？
埋めた低地に二馬力フルローンで嵌め込まれた時点で負けどきかと思いますが…。

同じ間取りで価格の階差はどれくらいありますか？

>>19928 匿名さん
君の住んでる豊洲よりは良いよ。
慣れない港区とかやめときなよ。

マジレスだけど、区がどうだのナンバーがどうだの、本当にみんな思ってるの？心底どうでもいいと思っている私は少数派でしょうか。とっくにそういう時代ではないと思ってたのですが、、、意外と人は変わらないものなのかな。

にしても、親の虚栄心に付き合わされる子供は可哀想だな。

>>19931 マンション検討中さん
本気でそう思うなら、茨城県の土浦あたりで子育てしたら？

>>19932 匿名さん
本当にそう思う。

豊洲民は江東区へ帰れ。

豊洲か勝どきか、坪単価は変わらんし、一般的には同等の扱いだろう。
ただ、ここは勝どきスレなんだから、豊洲の話は、スレ違いだろう。

都心部への距離と駅直結で勝どきは坪400なのに断然住みやすい。
将来の資産価値も当然上。

フラッグ買えた人も安く買えてハッピー。
すでに含み益。
結局、倍率高いマンションは一期で買えたらラッキーだよ。

PTKやフラッグよりブランズ豊洲の方が良く見えちゃう方は、
GMEで2億にする方で投資家じゃないし、そんな事してたら資産も増やせない。
まぁ意味のない嘘なんだろうけど。

お金持ちになる人はギャンブルは嫌い。投機ではなく投資や節税策をいつも考える。
PTKは中央区駅直結大規模湾岸三井リゾートマンション。
倍率見ればわかる。欲しくても買えない。

>>19931 マンション検討中さん

おなじく心底気にしないです。わたしが関西出身だからかもしれないですが。

ブランズ豊洲も良いとは思う。
パークタワー勝どきが待てる人はみんな勝どきだよね。

好きな所に住むために金稼ぐのが普通なのに資産価値は固いとか、割安だとかを気にして買うのは理解できないなあ。

気にしないなら気にしなければいいよ。

でも良く考えて資産価値が上がるところに住んだ方が将来も幸せになるよ。
家族ももちろん資産増やしていく方がみんな幸せ。
お金を稼ぐのに自分が頑張り過ぎると子供もパートナーも寂しいかも。
お金持ちは自分が頑張るだけではなく資産にも頑張ってもらうからお金持ちになる。

そりゃあ豊洲の方が街の魅力としては圧倒的に上だよね。勝どき狭いし、汚いし、何も無いし。

仮に豊洲が江東区ではなく勝どきと同じ中央区なら、勝どきを選ぶ奴は皆無だろ。つまり勝どきは川向こうとはいえ中央区、最安で品川ナンバーを取れるといった、半ば見栄で選んで住んでる連中が大半なのよ。

家族や子供がどうだとか、住み心地や快適性などQOLは関係ないの。

>>19932 匿名さん
いやいや、職場東京だし東京好きだからw なんで土浦？
区とかナンバーとか「属性」はどーでもいいっていう話なんだが、通じてる？こういう人らは東京に出てくることすら見栄目的なのかな。

汚染にまみれた豊洲で家族や子供、QOLって笑
街としての魅力って笑
豊洲こそ家族で住みたくない、子育てしたくない街です。そのうえ三下の東急とかマジでいらないw
豊洲民の肺で汚染物質吸着し終わったら、検討候補にしてあげますよ。50年後ぐらいかな？

>>19939 匿名さん
その考え方は分かるし、資産性は大事だと思うけど、これからの世の中はもっと資産性とQOLが収斂していくと思うんだよね。逆に、中央区とか品川ナンバーみたいな記号との相関は弱まっていくような。なぜならそこに本質的な価値はないから。世の中どんどんそういう方向じゃん？例えば若者は高級時計に興味ないとか。

そうはいってもPTKの資産性が手堅いというのは賛成だけどさ。実際割安だもんね。

>>19942 マンション検討中さん
汚染って何？人体に影響のある閾値に対してどの程度？豊洲が相対的に高いこと証明するデータは？
週刊誌レベルの非科学なコミュニケーションはやめてねw

>>19944 匿名さん
wikipediaから引用。
移転先予定地は東京ガスの施設が立地していた土地で、土壌汚染が発覚した。地中から検出された鉛、ヒ素、六価クロム、シアン、水銀、ベンゼンの6種類の有害物質が国の環境基準を超えており、発癌性物質であるベンゼンにいたっては局地的ではあるが、国の基準の43,000倍である[7]。

ちなみに、ベンゼンは地下水からも検出されていて、これは国の基準値の100倍です。
地下水は天候などにより、いつ地上に溢れるかわかりません。そのため豊洲市場は盛り土をしたり地下ピットを設けています。
植栽にはどこから来た水をあげていますか？大雨により地下水が地面まで上がってきたらどうしますか？子供が地面や草木を触った手を舐めてしまったらどうしますか？
豊洲は将来楽しみな地域ですね。

>>19945 マンション検討中さん
後半のガキみたいなロジック、きついな笑
完全に予想した通りの、ワイドショーレベルの情報で笑ったわ。原発事故の風評被害と同じ構図だけど、科学リテラシーがないこと丸出しで恥ずかしくないのかね。

とりあえず、まずはこのブログにでいいから、科学的に反論できるようになったら出直してきなさい。俺は相手するのが面倒なので、のらえもんに任せるw
https://wangantower.com/?p=12575

https://www.google.co.jp/amp/s/m.huffingtonpost.jp/amp/satoru-oshiro/t...

判断は掲示板了解の皆様に委ねましょう。
専門家会議は、地下の汚染は解決出来ない。だが地上は安全であるとして市場開設を指示しました。
ですが地下水が噴出するなどしています。
また、地下水というものは地上の区画に関係無く陸続きの範囲で染み出し何十年も留まり続けるものです。
そのリスクをどう捉えるかですね。
のらえもんさんやあなたの感想こそ、どうでもいいです。

>>19947 マンション検討中さん
はいはい、ハフポに大城に宇都宮健児ね。左巻き左巻きw まさに放射脳ww
日常生活で地下水に触れる可能性が何パーあって、それがたまたま体内に入って、さらに閾値を超える有害物質であるリスクが何パーあるのよ？
たぶんワイドショーしかみないオバハンなんだろうけどさ、そういうのをゼロリスク症候群って言って、統計的に考えられるまともな大人は相手にもしない訳。だからこの話題も、政争に使われてマスゴミのネタに使われて、飽きられたからとっくに収束したんだよ。勉強しましょうね。

今回のグロス最安の部屋で何倍くらいですか？

>>19948 匿名さん
問題なのは細かなデータ云々ではなく、今尚人々にそういったイメージが残ってるって事だな。過去の風評やニュース、地歴など。

これは今後も続くし、多分この先も変わる事はない。

それでもそれ以上に魅力があると感じる人には選ばれるし、絶対無理と思う人はどんなに豊洲が綺麗に整備され安全だと説いても無理と思うでしょう。これはもう理屈じゃないんだよね。

でも貴方みたいに実際に住んでる人が満足してるなら、他人の評価など気にする必要はないと思うよ。

豊洲民てのは本当に関係ないスレにアチコチ登場して荒らすよな。ちょっと過敏になってないか？

豊洲ネタは荒れるからBTTスレか、日本一熱い下のスレで。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

豊洲の人はこの話題（汚染）気になるみたいだね。
荒らしが来たら都度宣伝して回ろう。
地歴とかって、結局感情なんたよね。
でも実際に感情的な印象が個人の意思決定に影響し、その結果、価格に反映される。
豊洲の変な人が来るたびに汚染が記憶されていく仕組みを構築できれば、変な人が来なくなるしこの掲示板の本来の意見交換が活性化するのでは。

>>19952 匿名さん
豊洲やばいね。。

>>19954 マンション検討中さん
え、このやりとり、
部外者だけど明らかに勝どき民の方がやばくないですか？？
情弱、ヘイト
お隣候補がこれだと怖すぎる。
てか、ここは無法地帯なの？
マンション掲示板てすごいのね。

>>19941 マンション検討中さん
東京好きってあたりが豊洲っぽいな笑

某ブロガーも自分が買ったからって煽りまくってるな。
どうせ永住する気ないくせに人気煽って高値で売り抜ける気とかここの購入者と同レベルの意地汚さ

今日が登録締め切りですが、盛り上がってないですね。倍率は前回をこえるかな？

タワマン燃えたのって、豊洲のあそこかな。

>>19939 匿名さん
ここの僅かな売却益を他で得る事で家族が寂しい思いすると言うのは意味が分からないです。給与収入と自宅マンションの価値だけが収入源なのかな。

>>19958 匿名さん
すでに超えてそうな感じですよ。

供給絞ってるからね。

一次より倍率高くなっといて何が救済用の二次なんだよ
絶対新規たくさん入ってるだろ（笑）

>>19963 検討板ユーザーさん
どちらかと言えばコロナで一次の倍率が低すぎた。

23区は、東京都庁に税金を巻き上げられて再分配されるシステムだから、中央区も江東区も行政サービスは変わらんのに、中央区信者って、無知なんだと感じる。

>>19965 匿名さん
むしろ区の中での配分こそ区の裁量だから、区の中で投資される場所に住むのが大事。その意味で再開発エリアは鉄板。

>>19965 匿名さん

つまり、足立区でも中央区でも行政サービスは変わらないのですね。足立区のほうが保育園の待機児童が少ないのは納得いかないですが。

>>19967 匿名さん
認可保育園って民営がほとんどで自治体は民間に金払って委託するんだけど都心部ほど賃料が高い。ゆえに同じ予算だと都心区ほど整備できる数が少なくなる。

>>19965 匿名さん

じゃあなんで江東区は貧乏だって声明出したんですか？品川区が給付金出した時。

>>19967 匿名さん
足立区とか練馬区は、都心の税金で支えられてる。
ただ、都心の税金の多くは、ベッドタウンのサラリーマンが勤める会社が払ってる。都心の人口なんてたかが知れてるからな。
まあ少なくとも、中央区だから行政サービスが良いと期待してる人がいそうだが、むしろ逆。都議会も一議席しかなく政治力がない。実際予算が少なくて、まともに学校すら作れない。ここは小学校徒歩20分。

今日最終日ですね。倍率気になるー。

前回も最終日に、倍率見て一気に登録入ったみたいだから、ネガの多さ含めてこの盛り上がりを見ると、本当にどんどん買えなくなりそう。サウスもミッドより少し駅から離れてるくらいでいいマンションだから、サウスを確実にゲットすることも見据えた方がいいかもね。

北仲は勿論だが、月島のMTGも２割くらい上げてるし、三井の再開発は外れがないから安心感ありますよね。

一期で抽選外れたけど。。。

三井は大型物件多く抱えるので営業人員が慢性的に不足していて、長期戦にするより短期で売り切って人員を短サイクルで回す会社方針なのだそうです。

>>19974 匿名さん
派遣とパートだけどな。
モデルルームにお金かかるから、一定期間で店じまいしたいってことだよ。

>>19973 匿名さん
販売に苦戦してたパークタワー晴海も値上がりしてるし、三井不動産はリセール時に評価高いよな。

>>19975 匿名さん
プレミアム住戸だと社員が付くし、責任者が挨拶しに来たりする。

>>19977 匿名さん
あー。そういうイメージなんだね笑

晴海は眺望よかった。
湾岸の眺望なしタワマンはきつい。
買う必要ないが、水商売需要が多いな…

>>19979 匿名さん
北西買えよ。金ないだけだろ。

>>19980 匿名さん
日当たりなく、まさに夜型水商売需要でしょ。

>>19981 匿名さん
都心夜景ビューなんだから、夜働いてどうする。。。
小学校からやり直せ。

>>19982 匿名さん
水商売実需、転売向け。
水商売もコロナでやばそうなのが心配。
タワマン大量供給で勝どきは大暴落かな。

>>19968 匿名さん
〉認可保育園って民営がほとんどで自治体は民間に金払って委託するんだけど都心部ほど賃料が高い。ゆえに同じ予算だと都心区ほど整備できる数が少なくなる。

適当な事言うなよな。
どういったエリアがワーストランキングに入ってるか勝どき以外の他エリア見てみ。

>>19983 匿名さん
豊洲よりマシだろな笑

>>19984 購入経験者さん
ワーストになりやすいのは地価が高くて子供が多いエリアですよ。地価が高くても子供が少なければ整備も不要なので。

ネガネガくんが頑張らないから凄い倍率になってます。2期、3次に向けもっと頑張って！

保育園に払う金なんて大した事ない。
PTK当たれば何倍も資産増える。

PTKが人気なのは分かったけど、この先何年も住み続けたいという実需はどれくらいいるの？

今の時点で東南角は20倍超、70平米代は最低3倍で上は7、8倍って状況。いくらネガキャンしようがこれが現実

誰も豊洲のネガなんて相手にしてませんよ。倍率がいい証拠。
私はここ住みたいですね。豊洲や東雲はイヤです。湾岸なら有明の方がまだ豊洲よりずっといいなぁ。
ここ落選してしまったら選び先が無くて本当に困る。

申込時点で8倍でした。買える気がしないからもう何倍になっても良いや。

26倍になりました。。

>>19993 マンコミュファンさん
26倍は東南角ですか？
ひえー。。。
みなさんお金持ちですね。一期一次も平均販売価格は約1.1億でしたが平均倍率は2.7倍もありましたね。
今回もそれに匹敵する人気ぶりですね。

>>19985 匿名さん
おっさん、オバハンの人らからすると勝どきの方が中央区だし上って感覚の人が未だに居るけど、もうそれ昭和の考えだからね。内陸ならまだしも川越えた先の果ての勝どきじゃ、今の雑多な街並みの勝どきではポテンシャルはたかが知れてる。

今の若い人ら、これからの世代だと、中途半端な位置付けの勝どきより、豊洲みたいな街の方が魅力あるのよ。これ分かってないで、こっち中央区だー！品川ナンバーだ！と見栄張りお登りさんは一生懸命騒いでる。

勝どきの魅力って何ですか？

中央区、品川ナンバー、地下道直結っていうのは散々出て来たので分かりました。

それ以外の街の魅力や、豊洲と比較して優れてる点などありますか？

豊洲さん、もういいから自分のとこ帰ってよ。
みんな抽選でそれどころじゃないのよ。

立地的には坪50高くても売れたと思う

>>19996 匿名さん
あなたみたいなリサーチ力の人が多ければ、抽選にならないから嬉しいのにな。
みんなわかってるから、抽選なんだよ。

供給絞って意図的に倍率あげるのやめて欲しいわ