パークタワー勝どきミッド/サウス

>>19687 匿名さん
勝どきの魅力は何でしょうか？よくこの投稿があって眺めてましたが、マジレスすると、別に勝どきを買うわけではなく、パークタワー勝どきというマンションを買うので、豊洲がーとか日本橋がーとか内陸がーというけど、すみません、街を買うわけではないので、PTKの魅力ということでいうと、まず少し歩くとしても駅直結で、スーパー、コンビニがあって、QOLを高める共用施設、飲食店などのお店、敷地内もきれいに整備されて気持ちいい。外観がスタイリッシュなのはオマケとして、都心駅直結物件自体、希少性が高いので、いざ売却することになっても資産価値高く保たれるから、その点でも他と比べて安心感がある。ざっと思いつく魅力はこんな感じでしょうか。何か異論があれば、相手しますので言ってください。

>>19695 マンション検討中さん
むしろ下手したらPTKより改札までの実距離BTTの方が近いのでは。

>>19701 匿名さん
勝どきビュータワー

はい論破

>>19701 匿名さん

ネガる訳ではないけど資産価値を理由に持ってくるのはどうかと思う。せいぜい1千万前後、10年住むとして年間100万あなたの家族の人生そんな安くないでしょ。

>>19667 匿名さん
江東区はほぼ千葉ですから

豊洲も駅出口から改札までそこそこ長かった印象

>>19703 匿名さん
あほか

>>19701 匿名さん
追加として、今後も再開発が続き、街が発展する可能性があること。
しかも、後発のタワマンは駅直結ではなく、規模も階下の商業もPTKの方が大きい。
（後発にすみふもあること）などがあると思います。

>>19703 匿名さん
勝どきビュータワーは、企画性、マンションとしての魅力がPTKに全く及ばないよね。ずっと売れ残ってるのが裏付けてる。はい、やり直し。

>>19704 マンション検討中さん
あ、資産価値の維持は、あくまでもサブだと思いますよ。資産価値のために我慢してこのマンションに住むということではなく、もちろん、このマンションに住むことによるQOLが高いことが前提で、万が一今後売るとしても安心という意味です。言葉足らずでしたか。

>>19709 匿名さん

立地、実質駅距離、眺望、仕様はビュータワーが上ですのでね。
勝どき駅直結タワマンの企画性、魅力が乏しいんですね。

>>19703 匿名さん
確かに。

そもそも都内で売り出しから11年経った未でも売れ残ってる駅直結マンションってあるんですかね？

勝どき駅に希少性や優位性が有るという書き込みには、流石に無理ポジが過ぎるかな？って気がします。それに真下降りて直ぐという訳でもなく、単に地下道が繋がってるってだけで普通に500ー600mは歩きますし。

それ以外に街としての魅力は無いのかな？ってずっと疑問に思ってます。中央区、品川ナンバー、地下道直結、ファミレス2店があるのはもう分かりました。

>>19712ですが、
例えば近隣で同じ湾岸エリアとして豊洲と比較した場合で、勝どきの方が魅力な点、優位性が有る点など詳しく教えて欲しいです。

中央区、品川ナンバー、地下道直結、ファミレス2店があるのはもう分かりました。

>>19711 匿名さん
では、勝どきビュータワーが、10年売れ残ってて、PTKが抽選で買いたくても買えないのはどう説明しますか？はい、やり直し。

>>19713 匿名さん
豊洲も勝どきも甲乙つけ難い。どちらも良い街なんだよね。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

>>19712 匿名さん
改札まで250メートル、ホームまで300メートルだね。流石にやり直し。

>>19714 匿名さん
これは勝どきビュータワーの現時点の売値が高いからでしょう。フラットに見てマンションの立地、眺望は格上ですよ。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

液状化リスクや、海抜が高いので高潮や水害ハザードのリスクがない。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO68358520R20C21A1X42000/

自分が気になったのはこの記事。周辺タワマンからの買い替えが圧倒的に多い。だそうです。結局外からの需要はあまり取り込めていないのではないかと。

言い換えると盛り上がっているのは地元民だけなのではないかと言うことです。

>>19719 マンション検討中さん
ビュータワーは立地も眺望もいいけど、今の値段では売れない。けど、PTKは立地は多少劣る、眺望は方角によって劣るけど、それ以外は全部勝ってる。しかも新築、だから人気。当たり前のことですよね。豊洲だって、シエルタワーが一番立地いいけど、ブランズと比べられることはないのと同じ。もう少し勉強してください。はい、やり直し。

>>19721 匿名さん
一部訂正
〉事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。
勝どきもそれなりに多いですよ。
ここの地権者のスカイレジテルでも有りましたし。


〉液状化リスクや、海抜が高いので高潮や水害ハザードのリスクがない。
液状化リスクあります。また、海抜は1.8mなので高潮リスクあり、最大1-3m浸かります。

その他は概ねその通りです。

>>19724 匿名さん

いいえ、勝ちビューは築13年、築年補正してここの10％下で売れば確実に勝ちビューの方が売れますよ。ここの方が上というのは明確に誤りです。

>>19713 匿名さん

ここは5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

バスや自転車移動が楽。

範囲が狭いから街を隅々まで探索出来る。

世帯所得が豊洲に比べて高い。

>>19726 マンション検討中さん
んん？？では、なぜビュータワーは売れない？なぜ下なのにPTKの方が抽選で買えない？論外なので、やり直し。

ひとつだけファクト言うと勝どきのほうが豊洲より坪単価が高いです。それが市場の評価です。個人でどう思うのはじゆですが、定量的な数値は嘘を言えないのですよ。

>>19727 匿名さん

豊洲のほうがスナックなど風俗関連のお店がおおいですよ。駅の裏道いったことありますか？

>>19727 匿名さん
豊洲はもと朝鮮＊＊でした。

サウスって制震なの？

勝どきは中央区アドレスが欲しい方
豊洲は実生活を重視したい方
ここが江東区アドレスだったら買わないでしょ？

実生活も駅直結で都心部に近い勝どきの方が断然便利
それなのに利回り資産価値も勝どきが上
そら大人気になって倍率高くなるよね

都心３区と江東区w 絶対都心３区を選びます。

>>19722 マンション検討中さん
勝どきに実際に住んでいる人たちが選んでいるのがPTK。
ということは、実住は勝どきダメとは言えませんね。
倍率高くなるのも、理に適っていますね。

>>19733 匿名さん
その仮定何の意味あるの？笑 事実、勝どきは中央区。アドレスがいいというのもあるけど、中央区＝都心にも近いし、PTKは駅直結で、スーパー、共用など実生活をする上での利便性も高いから、人気があるんじゃないの？その手のネガは、品川ナンバー君と同レベルだよ。

>>19733
なんちゃってだけど直結も強みだよね。
まあ江東区江東区っていうけど、仮に今、豊洲駅直結を三井が手掛けたらここを楽に超えるだろうし、
門仲駅直結でも建ち上がった日にはその希少性からCGP相場＋αになるのは明白。

中央区は、銀座アドレス以外はカスかと
別に欲しいとは思わないけど、ネガの反応を見てると羨ましいのだ

千代田区で言うと、秋葉原とかでドヤられてもと思うのと同じ感覚

>>19738 匿名さん

豊洲駅直結シエルも分譲は三井でしたよ。
7割がURだけどね。

>>19739 マンコミュファンさん
中央区一番立地は佃だと思いますよ

>>19740 匿名さん
三井の駅直結は値上がりしなかったことないからな。
人気が出るわけだ。これからは知らんけど。

>>19741 匿名さん

住宅地という意味ですか？
ブランド地みたいな評価じゃないですよね？

何区かより学区がいい方が値打ちがあるかと

へー。

住宅地なら中央区1番は明石町でしょう。

中央区の住宅地って正直どこもパッとしないのはあるな。その中でも勝どきはまだニュータウン的な要素があるから、田舎出身者とかには落ち着くのかもしれないね。

>>19739 マンコミュファンさん
日本橋も中央区を代表するエリアですよ。

勝どきポジの人からすると格下の様ですが。

>>19749 マンション検討中さん
そもそも勝どきはお隣月島を超える事すら今後も出来ない訳だからね。所詮は無理ポジの戯言。

>>19747
商人の街だからね、価値があるのは商業地であって、誤解を恐れずに言えば格も位も下。
一階で魚売ったり焼き鳥焼いたりで、その上に住むとか落ち着かないし誰も憧れない。
地盤も酷いし、例え通勤1時間でも周辺上場企業の課長クラスはほとんど世田谷に戸建てってのが定番。
アクセスの良さから葛西辺りに社員寮もあっただろうけど、皆嫌だったと思う（笑）
もちろん聖路加周辺の明石町みたいな稀有なエリアもあるにはあるけど西側の名の知れた住宅街とは雲泥の差。
ただ西側が飽和して時代が変わって再開発高層化の流れで一変したね。
上野や浅草がど真ん中だった時代から数十年を経て、一巡してまた東の時代が続くと思う。
湾岸見てるとタワマンが日常だけど、なんだかんだでタワマン建てられる敷地って少ないし希少性も健在。
地盤がネックだけどそこは技術力でカバーできるし木造戸建てより100万倍頑丈。

>>19747 匿名さん
ニュータウンは晴海っしょ。

勝どきはカチドキーゼなど、どちらかというとセレブの街。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

>>19725 販売関係者さん
勝どきって水害や液状化など、ハザードリスク高いんですか？

>>19753 匿名さん
何処に住んでても様々なリスクは有りますよ

資産価値暴落

人口減少

外国人比率爆増

治安悪化

土砂災害

地歴の悪さ

お隣さんがモンスター

などなど

>>19746 匿名さん
明石町と佃がツートップだな。それを追う勝どきみたいな展開。

>>19755 匿名さん
これからは月島だよ。
月島三丁目にスミフ58階だよ。
爆騰だよ。

5年前なら内陸に住んでいた若い人や一次取得者が落下傘でくるから、それなりに大丈夫だよ。内陸の上澄はすごいから上はまだ伸びるから買い手はいる。

一方、脱落者もその分増える。600.700.800と無限に同じ場所で買い手が追いつくわけがないのも事実。

んで、勝どきの限界ってのもあるからね。みなさんスミフ坪500越えで買う？豊海をここと同じ値段で買う？坪600払う人が勝どきにやってくると思う？マンションと環状2号線とBRTの変化しかない場所で。

月島だってCGPだけがちょっと高いわけで、他は全然たいしたことがない。ついてきてない。CGPも立地の希少性とタワマンの供給数が少ないから成り立ってるだけの話で駅直結が何本も出てしまったらどうなるかわからない。

これからは新築かったら中古がそのまま値上がりするのではなく、新築だけが高くてすぐ値下がりする未来もあるんじゃないの？戸建てみたいに。

>>19757 マンション検討中さん

日本人の賃金がOECDの平均くらい上がれば、無限に買い手が現れるよ。現に共働きでGDPはほぼ横ばいでも相場は上がってる。つまり二極化。

>>19749 マンション検討中さん
こちらと時の鐘通りで悩んでるのですが、どう思われますか？

>>19759 匿名さん

俺は悩んだ時は両方買う。

明日抽選申し込み行きますが、
今回の倍率どのぐらいなるでしょうね…

中央区の所得高いな
文京区の方が上だと思っていたら、少しの差だけど中央区が上だったわ
中央区も都心の企業に通勤する住民が沢山住んでいるのね

>>19762 匿名さん
そうです。23区(全国)で4位ですからね。セレブな街です

それよりも、比較として良く江東区の豊洲を挙げてらっしゃる人が居ますが、私からすると不思議でなりません。勝どき(中央区)と、豊洲(中央区)隣接しているだけで、実際は全く別ですし、区の年収差見てもらっても分かるかと思います。

豊洲は江東区上位って位置付けには異論はありません。が、勝どきと比較されるのは正直…。

https://fpcafe.jp/mocha/2185

港区にほぼダブルスコアつけられてますね。
年収700万の二馬力が中央区の上限ですね。

要は中央区民にとってここの分譲価格がほぼ天井という訳です。
資産価値やアップサイド期待なら断然港区となります。

>>19764 匿名さん
それでも豊洲率いる江東区には圧勝してますけどね。

いずれにしても江東区は無理です。

>>19765 匿名さん
というより、湾岸＝豊洲ですからね。

ここは開放的だー、中央区だー、人気だー、と騒いでるの見てても「え？どこが？w」と正直笑っちゃうし違和感しかありません。中央区だー、品川ナンバーだーって言ってるのも、何だか見栄っ張りのミーハーにしか見えないのですが。。

>>19765 匿名さん

その意見には私も賛成です。行政区マウントこそ我が人生、品川ナンバーのレクサスを出庫する瞬間にいつも絶頂してしまいます。貴方もそうですよね。

必死に比較したがってるの一部のあちら側の人だけですよね。勝どき側は特に何もだし、そもそも中央区と江東区で行政やナンバー含めてまるっきし違いますから。

豊洲と比較ってギャグでしょw

江東区じゃ、中央区は一生超えられない壁ですよ。

>>19767 匿名さん

ちなみに中央区も良いですが、白金ザスカイのアドレスには参りました。港区白金1丁目1000 ホテルチェックインの際などにドヤ顔でこの住所を書けると思うと震えが止まりませんでした。でも予算が足りなかったのでこちらに決めました。

上見てたってしゃーない。格下相手にクスクスしてた方が有意義だし精神衛生上もずっと楽よ。豊洲さんは反発必至だろうけどさ、それが現実ってもの。

どんなに街が発展して綺麗に整備されたとしても、超えられない壁は存在する。

この手の話題好きですねー。

毎度思いますが一体何と張り合ってるんですか？

>>19772 匿名さん
行政区とナンバー、それと年収比較になります。

こっち側としては比較するつもりはないのですが、やたらと「開放感が、子育て環境が、教育環境が…」等々絡んで来るので事実を申し上げてるまでです。

>>19763 匿名さん
江東区の順位っていっても豊洲・東雲・有明はもっと高いと思うよ。その他に引っ張られ均した数値でしょ。実際には豊洲は勝どき辺りとほぼ一緒だよ。

何をそんなにドヤ顔して勝ち誇ってるんだ？って笑っちゃうし不思議で仕方ない。

>>19769
江東区＜中央区なのは猿でも分かるけど、豊洲≒勝どきなのもまた事実。
実際は月島＞門仲＞豊洲≒勝どき＞晴海って感じじゃないかな？
個人的には豊洲≧勝どきだと思ってるけど、唾飛ばして否定されそう（笑）

今日申し込みいった友達が人気の部屋は16倍になるとか(涙)なかなかきびしいですね！ネガでもして倍率押さえたいもんです

ここは資産価値は間違いない。今の新築マンション購入で迷っていたら、とりあえずPTK。

>>19777
土地勘のない人だと簡単にダマされそうなデータだね。
やっぱ選手村け？オリンピック凄いっぺ！とか言ってそう笑
実際こういう全く整合性のないデータで素人嵌める不動産屋も少なくないんだろうね・・・
つーか切り取り方でここまで真逆になるのも凄いよね、
不動産に限らず色んな局面で騙されないようにしないとね。

>>19776 マンション検討中さん
お昼頃で南東角が20倍見込みでした

>>19779 匿名さん

金持ちは白金ザスカイかPC千代田四番町、普通の人はPTKかパークハウス日本橋時の鐘通り、予算少なめの人は晴海フラッグ待ちか千葉。ここが特別抜きん出てる印象はないけどな。

湾岸物件のスレはいつも何かと競い合うなど面白い人ばかりだなぁ。特徴としてはこんな感じ？

①直ぐに近隣と比較しdisり合う

②年収でのマウント

③区でのマウント

④ナンバーの張り合い

⑤とにかく酷い買い煽り

⑥お金の事しか頭にない人ばかり

>>19767 匿名さん
レクサス良いですね！

NXでしょうか？まさかRX？

>>19783 マンコミュファンさん
これが湾岸エリア。 いつもの事です。

色んな思惑の人らが、ポジション取るのに必死。

>>19777 マンション検討中さん

これは湾岸ナビのやな。
藤田さんこれはエリアの単価を測るもんじゃない言うてるやんか。悪用したら罪になるで。

湾岸はお金持ちの心のゆとりを感じないな
何か必死じゃないですか

>>19770 絶頂勝どき民さん

ところ変われば大阪市民は港区というと、
そんなに良いイメージはないですよ
大阪では圧倒的に北区、そして中央区。
東京で言えば千代田区でしょうか
オモロいやろ。

港区と書いても、笑われるかもだから気を付けてね

大阪市港区：港区の概要 （…>港区の概要・データ>概要）
https://www.city.osaka.lg.jp/minato/page/0000161778.html

そういった意味では
中央区は東京含めて地方都市でステータスありそうですね。

>>19788 検討者さん
東京で言えば湾岸みたいなもんやな。

本日訪問…思っていたよりも倍率キツくなかったですね…^ ^。

１枚目写真は南東中74ase辺りから撮影した写真
２枚目は東南角あたりです
南角よりはだいぶお見合い避けられてる！？

ネガティブなコメントの中に
駅直結だけど、500-600mと重複投稿がありますが
改札まで実際は100m前後、不動産基準で徒歩1-2分だと聞いてます。誤情報に気をつけましょう。

>>19792 マンション検討中さん

めちゃ近いやん！

>>19784 匿名さん

うちは足立ナンバーのマカン！に

>>19781 匿名さん
すげーな。やっぱりいい部屋はみんな狙うよね。

>>19768 匿名さん
中央区最下層の勝どきVS江東区最上位の豊洲

それぞれの主張があり、今後も永遠のライバルなんだろうな。

>>19794 匿名さん
ポルシェですか…スゲぇ。

>>19663 匿名さん
南東の高層階はレインボーブリッジの眺望期待できないかなーと。
お見合い感はまだ工事中で６階？くらいまでしか出来てないので分かり兼ねますが画像を貼り付けますね。

>>19785 匿名さん
それが分かるのがこのスレだな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>19718 マンション検討中さん
お前の人生やり直しな