パークタワー勝どきミッド/サウス

>>19687 匿名さん
勝どきの魅力は何でしょうか？よくこの投稿があって眺めてましたが、マジレスすると、別に勝どきを買うわけではなく、パークタワー勝どきというマンションを買うので、豊洲がーとか日本橋がーとか内陸がーというけど、すみません、街を買うわけではないので、PTKの魅力ということでいうと、まず少し歩くとしても駅直結で、スーパー、コンビニがあって、QOLを高める共用施設、飲食店などのお店、敷地内もきれいに整備されて気持ちいい。外観がスタイリッシュなのはオマケとして、都心駅直結物件自体、希少性が高いので、いざ売却することになっても資産価値高く保たれるから、その点でも他と比べて安心感がある。ざっと思いつく魅力はこんな感じでしょうか。何か異論があれば、相手しますので言ってください。

>>19695 マンション検討中さん
むしろ下手したらPTKより改札までの実距離BTTの方が近いのでは。

>>19701 匿名さん
勝どきビュータワー

はい論破

>>19701 匿名さん

ネガる訳ではないけど資産価値を理由に持ってくるのはどうかと思う。せいぜい1千万前後、10年住むとして年間100万あなたの家族の人生そんな安くないでしょ。

>>19667 匿名さん
江東区はほぼ千葉ですから

豊洲も駅出口から改札までそこそこ長かった印象

>>19703 匿名さん
あほか

>>19701 匿名さん
追加として、今後も再開発が続き、街が発展する可能性があること。
しかも、後発のタワマンは駅直結ではなく、規模も階下の商業もPTKの方が大きい。
（後発にすみふもあること）などがあると思います。

>>19703 匿名さん
勝どきビュータワーは、企画性、マンションとしての魅力がPTKに全く及ばないよね。ずっと売れ残ってるのが裏付けてる。はい、やり直し。

>>19704 マンション検討中さん
あ、資産価値の維持は、あくまでもサブだと思いますよ。資産価値のために我慢してこのマンションに住むということではなく、もちろん、このマンションに住むことによるQOLが高いことが前提で、万が一今後売るとしても安心という意味です。言葉足らずでしたか。

>>19709 匿名さん

立地、実質駅距離、眺望、仕様はビュータワーが上ですのでね。
勝どき駅直結タワマンの企画性、魅力が乏しいんですね。

>>19703 匿名さん
確かに。

そもそも都内で売り出しから11年経った未でも売れ残ってる駅直結マンションってあるんですかね？

勝どき駅に希少性や優位性が有るという書き込みには、流石に無理ポジが過ぎるかな？って気がします。それに真下降りて直ぐという訳でもなく、単に地下道が繋がってるってだけで普通に500ー600mは歩きますし。

それ以外に街としての魅力は無いのかな？ってずっと疑問に思ってます。中央区、品川ナンバー、地下道直結、ファミレス2店があるのはもう分かりました。

>>19712ですが、
例えば近隣で同じ湾岸エリアとして豊洲と比較した場合で、勝どきの方が魅力な点、優位性が有る点など詳しく教えて欲しいです。

中央区、品川ナンバー、地下道直結、ファミレス2店があるのはもう分かりました。

>>19711 匿名さん
では、勝どきビュータワーが、10年売れ残ってて、PTKが抽選で買いたくても買えないのはどう説明しますか？はい、やり直し。

>>19713 匿名さん
豊洲も勝どきも甲乙つけ難い。どちらも良い街なんだよね。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

>>19712 匿名さん
改札まで250メートル、ホームまで300メートルだね。流石にやり直し。

>>19714 匿名さん
これは勝どきビュータワーの現時点の売値が高いからでしょう。フラットに見てマンションの立地、眺望は格上ですよ。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

液状化リスクや、海抜が高いので高潮や水害ハザードのリスクがない。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO68358520R20C21A1X42000/

自分が気になったのはこの記事。周辺タワマンからの買い替えが圧倒的に多い。だそうです。結局外からの需要はあまり取り込めていないのではないかと。

言い換えると盛り上がっているのは地元民だけなのではないかと言うことです。

>>19719 マンション検討中さん
ビュータワーは立地も眺望もいいけど、今の値段では売れない。けど、PTKは立地は多少劣る、眺望は方角によって劣るけど、それ以外は全部勝ってる。しかも新築、だから人気。当たり前のことですよね。豊洲だって、シエルタワーが一番立地いいけど、ブランズと比べられることはないのと同じ。もう少し勉強してください。はい、やり直し。

>>19721 匿名さん
一部訂正
〉事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。
勝どきもそれなりに多いですよ。
ここの地権者のスカイレジテルでも有りましたし。


〉液状化リスクや、海抜が高いので高潮や水害ハザードのリスクがない。
液状化リスクあります。また、海抜は1.8mなので高潮リスクあり、最大1-3m浸かります。

その他は概ねその通りです。

>>19724 匿名さん

いいえ、勝ちビューは築13年、築年補正してここの10％下で売れば確実に勝ちビューの方が売れますよ。ここの方が上というのは明確に誤りです。

>>19713 匿名さん

ここは5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

バスや自転車移動が楽。

範囲が狭いから街を隅々まで探索出来る。

世帯所得が豊洲に比べて高い。

>>19726 マンション検討中さん
んん？？では、なぜビュータワーは売れない？なぜ下なのにPTKの方が抽選で買えない？論外なので、やり直し。

ひとつだけファクト言うと勝どきのほうが豊洲より坪単価が高いです。それが市場の評価です。個人でどう思うのはじゆですが、定量的な数値は嘘を言えないのですよ。

>>19727 匿名さん

豊洲のほうがスナックなど風俗関連のお店がおおいですよ。駅の裏道いったことありますか？

>>19727 匿名さん
豊洲はもと朝鮮＊＊でした。

サウスって制震なの？

勝どきは中央区アドレスが欲しい方
豊洲は実生活を重視したい方
ここが江東区アドレスだったら買わないでしょ？

実生活も駅直結で都心部に近い勝どきの方が断然便利
それなのに利回り資産価値も勝どきが上
そら大人気になって倍率高くなるよね

都心３区と江東区w 絶対都心３区を選びます。

>>19722 マンション検討中さん
勝どきに実際に住んでいる人たちが選んでいるのがPTK。
ということは、実住は勝どきダメとは言えませんね。
倍率高くなるのも、理に適っていますね。

>>19733 匿名さん
その仮定何の意味あるの？笑 事実、勝どきは中央区。アドレスがいいというのもあるけど、中央区＝都心にも近いし、PTKは駅直結で、スーパー、共用など実生活をする上での利便性も高いから、人気があるんじゃないの？その手のネガは、品川ナンバー君と同レベルだよ。

>>19733
なんちゃってだけど直結も強みだよね。
まあ江東区江東区っていうけど、仮に今、豊洲駅直結を三井が手掛けたらここを楽に超えるだろうし、
門仲駅直結でも建ち上がった日にはその希少性からCGP相場＋αになるのは明白。

中央区は、銀座アドレス以外はカスかと
別に欲しいとは思わないけど、ネガの反応を見てると羨ましいのだ

千代田区で言うと、秋葉原とかでドヤられてもと思うのと同じ感覚

>>19738 匿名さん

豊洲駅直結シエルも分譲は三井でしたよ。
7割がURだけどね。

>>19739 マンコミュファンさん
中央区一番立地は佃だと思いますよ

>>19740 匿名さん
三井の駅直結は値上がりしなかったことないからな。
人気が出るわけだ。これからは知らんけど。

>>19741 匿名さん

住宅地という意味ですか？
ブランド地みたいな評価じゃないですよね？

何区かより学区がいい方が値打ちがあるかと

へー。

住宅地なら中央区1番は明石町でしょう。

中央区の住宅地って正直どこもパッとしないのはあるな。その中でも勝どきはまだニュータウン的な要素があるから、田舎出身者とかには落ち着くのかもしれないね。

>>19739 マンコミュファンさん
日本橋も中央区を代表するエリアですよ。

勝どきポジの人からすると格下の様ですが。

>>19749 マンション検討中さん
そもそも勝どきはお隣月島を超える事すら今後も出来ない訳だからね。所詮は無理ポジの戯言。