パークタワー勝どきミッド/サウス

>>19650 マンション検討中さん
倍率上がるからやめてくれー

>>19650 マンション検討中さん
たしかに、1次のときも、北西と同様、南が大人気でしたね。

>>19650 マンション検討中さん
PTKはやはり開けてて、ほぼ永久眺望の北～北西向きがいいと思いますけどね。南中は完全なお見合いだから、多少割安とは言え、実際住んだら後悔しそう。

>>19645 匿名さん
西向きもいいと思います。

>>19653 匿名さん
離隔距離あるからそんなに気にならない。住めば分かるよ。

囲まれてタワーの魅力は？何でしょうか？

タワーのほうが、価格上昇率が低層より高いのだよな
だから、立地が劣るところはタワー一択になってしまうのが現状じゃないか
タワーにできないと企画通らないだろう

>>19656 匿名さん

囲まれて一軒家より良くね？

ドゥトゥールから買い替え検討中です。
サウスの方が眺望が良さそうで（レインボービュー期待）
サウス待ちですが情報をお持ちの方いらっしゃいますか。
因みに現在、住まいの眺望は勝どきミッドお見合い部屋ですｗ

>>19650 マンション検討中さん
本当にありがとうございます。分からないだらけなのでやっと判断が尽きそうですね。

>>19655 匿名さん
住むと想像以上に日陰時間が気になると思うよ
最初から北向きに住んでるのと、急にドゥトゥールの日陰に入って真っ暗になるのとは感覚が違う。

>>19649 匿名さん
最安で品川ナンバーが取れる地っていっても、そもそもここ駐車場取れるんですか？付帯率全体で30%とかでしょ？

>>19659 買い替え検討中さん
サウスは、今度はTTTとの距離が近くなるから、眺望悪くなるんじゃないですかね。確かな情報はないですが、位置関係からの想像ですが。ちなみに、DTから見て、お見合いのPTKは距離的に気になる感じですか？

>>19662 匿名さん
駐車場が取れる取れないは置いておいて、品川ナンバーエリアって事が重要なのです。
それだけで足立ナンバーエリアや、江東ナンバーエリアにマウント取れるので。

本音言うとそこが一番重要だったりします。

>>19662 匿名さん
品川ナンバーで数千万損とか。
供給過剰でタワマンだらけで八潮団地ぽいから値崩れしそうだ。

>>19664 匿名さん
そういう事ですね。

東急ブランズの公式サイトを見ると、
晴海フラッグは「都心」に位置され、
ブランズタワー豊洲は、「城東・千葉」に位置されます。
世の中の評価はそういうものなんですね。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/?gclid=Cj0KCQiA3smABhCjARIsAKtrg6JXxlI7...

行政区は重要ですよね。
江東区や文京区にマウント出来ないのは死ぬほどの苦痛です。

湾岸がマウント取れるとこなんて殆ど無いだろ
他所を気にする時点で負けだと思うのだが

>>19668 【中央区民】勝どき在住～品川ナンバーが俺の勲章～さん
すごい名前の人がいるな(笑)

>>19670 匿名さん

でもそれがとてもストレートで分かりやすい。結局はそれが全て。

上見たってしゃーない、下見てニヤニヤしてた方が人間らしさもあって精神衛生上も楽。

>>19668 【中央区民】勝どき在住～品川ナンバーが俺の勲章～さん
子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。

勝どきは特殊ケース（中央区最下層故に安く住める、安く品川ナンバーが取れる、風俗関係などの需要がある等）な人が検討して住む場所だろうね。

金あったらわざわざ何も無い埋立ハザードエリアには住まないだろうし。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし、みたいな思考の人達。

>>19672 匿名さん
とりあえず豊洲で子育ては無理かな。

>>19671 匿名さん
品川ナンバーチームは、
ネガということがわかりました。
小細工しやがって。

>>19674 匿名さん
ネガってより、それが建前取っ払った本音でしょう。

それを言うか言わないかってだけ。

マウント取れるって書き方するから煙たがられるのかな？

でも、選定基準なんて人それぞれだしな。

俺個人的には埋立地とはいえ中央区で、かつ最安で品川ナンバー取れるエリアって事で勝どきは検討してる。湾岸以外は高くて狭い部屋しか買えないしね。

まあね。
勝どきの1L、豊洲の3Lだと、例え狭くても勝どきの方が上だよね。それはあらゆる日常で感じるでしょ。住所書く際や車乗る際など。こっちは中央区、品川ナンバー。あちらは江東区、江東ナンバー。

結局、中央区と江東区では超えられない壁があるのよ。

>>19677 匿名さん
生活を犠牲にしても得の方が大きいのですね品川ナンバーってもんは。

外から見ると正直分かり辛いですが、湾岸エリア内でもヒエラルキーってあるんですね。

>>19678 匿名さん

豊洲に住むほうが人生犠牲にしてると思うが。

>>19661 匿名さん
そもそも冬至の南中ですらドトールの日陰にならない住戸の方が多いぞ。

>>19679 匿名さん
ありますよ。

各々ポジション保持やマウント取るのに日々必死。

その最たるスレが↓です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

勝どきって街の魅力がタワーマンションの場所ですよね。
八潮団地、鉄鋼団地と近いよね。

>>19682 周辺住民さん
勝どきってアド街でタワマンが街の魅力1位になったとこですよね？
タワマンに囲まれた眺望で魅力満喫だ。

>>19684 匿名さん
本来ならランキング5位内に【中央区】と【品川ナンバー】が入ってても良いはずなんですけどね。見たら他の人気施設が優先されてしまってた。

>>19675 匿名さん
いや、品川ナンバー君はネガでしょ。あたかもPTKは品川ナンバー以外選ぶ理由がないかのような印象を残して、突っ込みどころ満載で、ネガ投稿を引き出すやり口だと思うよ。実際は、品川ナンバーというだけでPTKを選ぶ人は少数派なのに、そこに論点を持ってきてる。品川ナンバーだけが魅力だったら、この倍率になってないでしょ。

>>19686 匿名さん
では、勝どきの魅力とは何でしょう？

>>19687 匿名さん
瓦礫と汚染がないところ。

>>19687 匿名さん
タワマンが唯一の魅力。タワマンからタワマンを一日中みれます。
不便な武蔵小杉。中央区の八潮団地。

勝どきのタワマン、って
賃貸タワマンの部屋が多いのが特徴。分譲賃貸の事ではなく、URなどの。

品川ナンバー最高じゃない。それだけあれば十分だと思うけど。それ以外は必要ないし。

豊洲も勝どきもあまりかわらないのにマンション掲示板でマウントするのみたくありませんね。豊洲派はブロンズ買って、勝どき派はパークタワー買えば良いんじゃないかな？
人によって価値観はそれそれだし、相手が良いと思うのを自分に当てはめなくて良いしお互い尊重しましょう。みんな大人だから自分の価値観で住むとこ決めれば良いですよ。自分の考えを相手に推さなくて良いと思います。
ここでどっちがいいといっても平行戦だし、
豊洲が良いと言っても勝どき買う人は勝どきを買う
勝どきが良いと言っても豊洲買う人は豊洲買うまでです。

街やマンションの定量的な価値は市場価額と売れ行きだし、買うか買わないかは個人の感性と価値観なんで、もっと前向きの議論をしましよう。

>>19692 住民板ユーザーさん4さん

その通り
大人になろう

大人は
無視ができる人
我慢ができる人

ブランズタワー豊洲とかいうポンコツ駅遠マンションと同列に語られるの心外過ぎるわ

>>19692 住民板ユーザーさん4さん
でも湾岸エリアに住むって結局そういう事ですけどね。埋立地の中でもエリアが分かれ、湾岸東エリアは中央区と江東区で隣接し合ってて、お互い嫌でも意識し合います。

誰かも言ってましたが、中央区最下層の勝どきか、江東区最上位の豊洲か。前者は雑居ビルばかりで湾岸らしからぬ街並み、鉄道もマイナーに大江戸線単線だが中央区（品川ナンバー）。後者は緑豊かで街並みも綺麗に整備され、あらゆる生活利便施設も存在し、鉄道も有楽町線だが江東区（江東ナンバー）

見栄を取るか、快適性を取るかの選択になりますね。

勝どきは中央区の中では、ベンツに例えるとどのクラスでしょうか？

>>19694 検討者さん
？？おとなじゃないってこと、かな？わたしはこども。

>>19696 匿名さん

せっかく湾岸のタワマンに住むなら見栄を張りたいものです。

>>19699 匿名さん
アパレルなどブランド物を買うことの多くは見栄ですよね。マンションも一緒なんでしょう。だから、お金がたまらないんだけど。ここは見栄を張るにはかなり最高。なんといっても品川ナンバーだし、都心に近いし、一応駅につながってるといえるし。湾岸のそれ以外のエリアではマウント取れない。勝どき以外だとむしろ人に言いたくない。

>>19687 匿名さん
勝どきの魅力は何でしょうか？よくこの投稿があって眺めてましたが、マジレスすると、別に勝どきを買うわけではなく、パークタワー勝どきというマンションを買うので、豊洲がーとか日本橋がーとか内陸がーというけど、すみません、街を買うわけではないので、PTKの魅力ということでいうと、まず少し歩くとしても駅直結で、スーパー、コンビニがあって、QOLを高める共用施設、飲食店などのお店、敷地内もきれいに整備されて気持ちいい。外観がスタイリッシュなのはオマケとして、都心駅直結物件自体、希少性が高いので、いざ売却することになっても資産価値高く保たれるから、その点でも他と比べて安心感がある。ざっと思いつく魅力はこんな感じでしょうか。何か異論があれば、相手しますので言ってください。

>>19695 マンション検討中さん
むしろ下手したらPTKより改札までの実距離BTTの方が近いのでは。

>>19701 匿名さん
勝どきビュータワー

はい論破

>>19701 匿名さん

ネガる訳ではないけど資産価値を理由に持ってくるのはどうかと思う。せいぜい1千万前後、10年住むとして年間100万あなたの家族の人生そんな安くないでしょ。

>>19667 匿名さん
江東区はほぼ千葉ですから

豊洲も駅出口から改札までそこそこ長かった印象

>>19703 匿名さん
あほか

>>19701 匿名さん
追加として、今後も再開発が続き、街が発展する可能性があること。
しかも、後発のタワマンは駅直結ではなく、規模も階下の商業もPTKの方が大きい。
（後発にすみふもあること）などがあると思います。

>>19703 匿名さん
勝どきビュータワーは、企画性、マンションとしての魅力がPTKに全く及ばないよね。ずっと売れ残ってるのが裏付けてる。はい、やり直し。

>>19704 マンション検討中さん
あ、資産価値の維持は、あくまでもサブだと思いますよ。資産価値のために我慢してこのマンションに住むということではなく、もちろん、このマンションに住むことによるQOLが高いことが前提で、万が一今後売るとしても安心という意味です。言葉足らずでしたか。

>>19709 匿名さん

立地、実質駅距離、眺望、仕様はビュータワーが上ですのでね。
勝どき駅直結タワマンの企画性、魅力が乏しいんですね。

>>19703 匿名さん
確かに。

そもそも都内で売り出しから11年経った未でも売れ残ってる駅直結マンションってあるんですかね？

勝どき駅に希少性や優位性が有るという書き込みには、流石に無理ポジが過ぎるかな？って気がします。それに真下降りて直ぐという訳でもなく、単に地下道が繋がってるってだけで普通に500ー600mは歩きますし。

それ以外に街としての魅力は無いのかな？ってずっと疑問に思ってます。中央区、品川ナンバー、地下道直結、ファミレス2店があるのはもう分かりました。

>>19712ですが、
例えば近隣で同じ湾岸エリアとして豊洲と比較した場合で、勝どきの方が魅力な点、優位性が有る点など詳しく教えて欲しいです。

中央区、品川ナンバー、地下道直結、ファミレス2店があるのはもう分かりました。

>>19711 匿名さん
では、勝どきビュータワーが、10年売れ残ってて、PTKが抽選で買いたくても買えないのはどう説明しますか？はい、やり直し。

>>19713 匿名さん
豊洲も勝どきも甲乙つけ難い。どちらも良い街なんだよね。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

>>19712 匿名さん
改札まで250メートル、ホームまで300メートルだね。流石にやり直し。

>>19714 匿名さん
これは勝どきビュータワーの現時点の売値が高いからでしょう。フラットに見てマンションの立地、眺望は格上ですよ。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

>>19713 匿名さん
5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

液状化リスクや、海抜が高いので高潮や水害ハザードのリスクがない。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO68358520R20C21A1X42000/

自分が気になったのはこの記事。周辺タワマンからの買い替えが圧倒的に多い。だそうです。結局外からの需要はあまり取り込めていないのではないかと。

言い換えると盛り上がっているのは地元民だけなのではないかと言うことです。

>>19719 マンション検討中さん
ビュータワーは立地も眺望もいいけど、今の値段では売れない。けど、PTKは立地は多少劣る、眺望は方角によって劣るけど、それ以外は全部勝ってる。しかも新築、だから人気。当たり前のことですよね。豊洲だって、シエルタワーが一番立地いいけど、ブランズと比べられることはないのと同じ。もう少し勉強してください。はい、やり直し。

>>19721 匿名さん
一部訂正
〉事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。
勝どきもそれなりに多いですよ。
ここの地権者のスカイレジテルでも有りましたし。


〉液状化リスクや、海抜が高いので高潮や水害ハザードのリスクがない。
液状化リスクあります。また、海抜は1.8mなので高潮リスクあり、最大1-3m浸かります。

その他は概ねその通りです。

>>19724 匿名さん

いいえ、勝ちビューは築13年、築年補正してここの10％下で売れば確実に勝ちビューの方が売れますよ。ここの方が上というのは明確に誤りです。

>>19713 匿名さん

ここは5割超が地権者。

単身男性向けの風営店が豊富。

カチドキーゼになれる。

関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。

風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。

バスや自転車移動が楽。

範囲が狭いから街を隅々まで探索出来る。

世帯所得が豊洲に比べて高い。

>>19726 マンション検討中さん
んん？？では、なぜビュータワーは売れない？なぜ下なのにPTKの方が抽選で買えない？論外なので、やり直し。

ひとつだけファクト言うと勝どきのほうが豊洲より坪単価が高いです。それが市場の評価です。個人でどう思うのはじゆですが、定量的な数値は嘘を言えないのですよ。

>>19727 匿名さん

豊洲のほうがスナックなど風俗関連のお店がおおいですよ。駅の裏道いったことありますか？

>>19727 匿名さん
豊洲はもと朝鮮＊＊でした。

サウスって制震なの？

勝どきは中央区アドレスが欲しい方
豊洲は実生活を重視したい方
ここが江東区アドレスだったら買わないでしょ？

実生活も駅直結で都心部に近い勝どきの方が断然便利
それなのに利回り資産価値も勝どきが上
そら大人気になって倍率高くなるよね

都心３区と江東区w 絶対都心３区を選びます。

>>19722 マンション検討中さん
勝どきに実際に住んでいる人たちが選んでいるのがPTK。
ということは、実住は勝どきダメとは言えませんね。
倍率高くなるのも、理に適っていますね。

>>19733 匿名さん
その仮定何の意味あるの？笑 事実、勝どきは中央区。アドレスがいいというのもあるけど、中央区＝都心にも近いし、PTKは駅直結で、スーパー、共用など実生活をする上での利便性も高いから、人気があるんじゃないの？その手のネガは、品川ナンバー君と同レベルだよ。

>>19733
なんちゃってだけど直結も強みだよね。
まあ江東区江東区っていうけど、仮に今、豊洲駅直結を三井が手掛けたらここを楽に超えるだろうし、
門仲駅直結でも建ち上がった日にはその希少性からCGP相場＋αになるのは明白。

中央区は、銀座アドレス以外はカスかと
別に欲しいとは思わないけど、ネガの反応を見てると羨ましいのだ

千代田区で言うと、秋葉原とかでドヤられてもと思うのと同じ感覚

>>19738 匿名さん

豊洲駅直結シエルも分譲は三井でしたよ。
7割がURだけどね。

>>19739 マンコミュファンさん
中央区一番立地は佃だと思いますよ

>>19740 匿名さん
三井の駅直結は値上がりしなかったことないからな。
人気が出るわけだ。これからは知らんけど。

>>19741 匿名さん

住宅地という意味ですか？
ブランド地みたいな評価じゃないですよね？

何区かより学区がいい方が値打ちがあるかと

へー。

住宅地なら中央区1番は明石町でしょう。

中央区の住宅地って正直どこもパッとしないのはあるな。その中でも勝どきはまだニュータウン的な要素があるから、田舎出身者とかには落ち着くのかもしれないね。

>>19739 マンコミュファンさん
日本橋も中央区を代表するエリアですよ。

勝どきポジの人からすると格下の様ですが。

>>19749 マンション検討中さん
そもそも勝どきはお隣月島を超える事すら今後も出来ない訳だからね。所詮は無理ポジの戯言。