パークタワー勝どきミッド/サウス

暴風雨で街路樹折れまくってたやないけ

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のらえもんが係る物件だめ説があるね
今から私が言い出した
この物件は、触れてほしくないな

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いやポジとかネガというより、新車のＡＭＧが水につからないかと、ずっと心配で降雨量を家で見てたんだよ。
結果的に、風は強かったけど雨は西側に集中、こっちは難を逃れたけど、高潮で浸水しないとは限らないからなぁ。

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住んでみると分かりますが、湾岸は風強いから、駅直結の価値は高いですね。500くらいなら住み替えたい。

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湾岸はタワまんだらけで
タワマンというだけでは　有り難くなくなったから
駅直結は明確なアピールポイントがあって良いね

選択に迷った時に強いと思うよ

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>>1917 マンション検討中さん

フラッグ民はほとんど電車なんか使わんだろ。遠すぎる。

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>>1945 匿名さん
仰る通りだな

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>>1945 匿名さん

そんな中、眺望ゼロの有り難みゼロのタワマンになりましたね。
明確な欠点です。

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そんな眺望無いんだ
湾岸とか浜離宮とか見えると、毎日気持ち良いよ
ビルビューが一番つまらんと思う
でも、眺望がない部屋は普通安いけどね
価格が納得できるのかな

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>>1948 マンション検討中さん

その上、13000戸のマンション供給による通勤通学破綻リスクと、1000戸越えの地権者賃貸住戸による生活環境低下リスクと、とどめに湾岸島屈指の水没リスクがありますからね。

勝どきで商売やってる地権者のだのマンションとしか言いようがない。

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>>1950 マンション検討中さん

1万3000戸ってどこ？

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MTG.北仲が蒸発だからそれなりの価格で来るのかなあ

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ここ、MTG、北仲と売主の組み合わせが違う。参考にはならないでしょ。

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>>1953 匿名さん

いや、普通に参考になるでしょ

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>>1952 マンション検討中さん

MTGは蒸発という程勢いなかったけど…

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月島は地下鉄2路線

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>>1956 匿名さん
その差はとてつもなく大きいと思う。
MTGはかなり人気だったみたいだけど、同じ価格帯でもここは擬似直結だけなら勝てないと思う。だからこそ下の商業施設の充実に期待したい

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月島駅ってすごい強風なイメージあるけど勝どきはどうなんですか？

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>>1958 匿名さん
風が強いと言うことは、空気が都内としてはキレイというメリットもある。

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>>1957 マンション掲示板さん
北仲以上の商業誘致期待したいですね

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俺はドゥトゥール2棟の、隙間から見える景色を見るぜ！

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>>1961 匿名さん
そんなことしなくても南西方向はそこそこ抜けるのでは？ミッドが折れ曲がってるのは眺望のためでしょう。

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MTGは嫌悪施設併設だから、その分が安かった。世の中には、嫌悪施設を嫌悪施設とも思わない御仁が一定数いるので、そのような限られた人に取っては安い買い物だったのでしょう。
ここは、MTGとの比較で、嫌悪施設がない分が大きくプラス、駅力がマイナス、駅直結がプラス、周囲の囲まれ感がマイナスで、最終的にはMTG＋α位の価格かな。

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>>1963 匿名さん

駅直結はプラスでも肝心のホームまでの所要時間はマイナスだから最終的にイーブンかもね。

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>>1963 匿名さん

MTGよりちょっと高いぐらいなら嬉しいですね。築地隣接で今後の再開発を目の当たりに出来るのは絶対楽しい。
ここは他にも豊海のトンネル計画だったり、舟運だったり将来的に街の変化を楽しめそうなのが良い。

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>>1964 匿名さん

でも雨風無いのは良いですよね

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このマンションの為に駅まで穴掘るって三井すげぇな

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>>1965 匿名さん

クラブの方から、500前後と考えてもらえればと聞きました。
プレミアムフロアのことかもしれません。

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>>1967 マンション検討中さん

コストが死ぬほどかかりましたね

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>>1966 マンション検討中さん

それは駅直結のプラスで既出事項。

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>>1967 マンション検討中さん

オフィスやテナントの賃貸価値を上げる方が理由としては大きいんじゃないかな。

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>>1968 匿名さん

ありがとうございます。それぐらいでもまあ驚きはないですね。プレミアムで500というのは安すぎる様に思うので全体平均でしょうね。

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>>1971 匿名さん
確かにそんな感じしますね
特にオフィスでしょうね

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駅直結のプラスが大きのは分かる。
ということは駅直結じゃないサウスはミッドよりかなり価値が落ちるってことでOK？

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>>1971 匿名さん

参考になります。

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価格発表楽しみですねー。

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>>1974 匿名さん
なんか直結通路とか出来ないのかな？？せめて雨でも凌げる屋根付き通路とかさ

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>>1970 匿名さん
そんなツッコミする必要なくね

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>>1971 匿名さん
まぁそれでも住民にプラスになるのは良いよね。そのコスト分上乗せされてきそうな気がしなくもないけど。

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>>1977 匿名さん
画像見る限りセントラルラグーン挟んでミッドとサウスつなぐ通路は屋根ありますね

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>>1981 マンション検討中さん
なるほどー！じゃあもつほぼ直結と考えて良いんでないの？コンコース付きって感じだよね！

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マンション環境性能表示のうち、建物の長寿命化が星一つなのは何故なの？

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直結が良いなと考えてたのでキャピタル見てたけど間取り合うの全然出てこないからビュータワー見たら築10年でほぼ坪400中盤でびっくりした
800超えてるのもあったし、、

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>>1984 マンション検討中さん
KTTでも530とかの成約実績でてるもんねぇ

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>>1984 マンション検討中さん

築10年と同じってことはないでしょうから、やはり500超えか。。。ら

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やっぱり500超えかー。
高いなー。せめてオプション付けなくても住める仕様であれば、ギリギリかな。

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>>1987 通りがかりさん
ホンマかいな？

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ビュータワーの成約価格の2割増が妥当なラインと考えると500位になるのかなー。
430とか予想してる人いるけど、築10年のビュータワーより安くはならないでしょ。

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勝どきで坪500で3000戸を捌く
まあ無理だわな

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