物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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19351
匿名さん
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19352
匿名さん
>>19350 匿名さん
いや、もし日本橋に三井の駅直結タワーマンションが建ったら、坪550万は軽く越えるでしょ。妥当な価格差ですよ。
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19353
匿名さん
日本橋本町ってここですよ。
確かに埋立地の勝どきと比べて内陸で地歴は良く、交通利便性も日比谷線の小伝馬町駅まで3分、JR総武線の新日本橋駅まで5分、銀座線?半蔵門線まで9分(地下道ルート)、山手線の神田まで9分など圧倒的に良いですが、周り雑居ビルばかりで雑多な雰囲気ですよ。
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19354
匿名さん
こっち大江戸線オンリーの勝どき駅で、しかも埋立地。別に割安って程じゃないわな。江東区側の埋立地のタワマンと比較してってレベルの話しだけど、そもそも勝どきって何も無いし、子育て環境、教育環境も良くない。
湾岸エリアならではの開放感や整備された街並みって程の美観でもないし、それこそ雑居ビルばかりで雑多な雰囲気あるよね。いずれにしても何もかも中途半端なんだよ、勝どきって街は。内陸買う程はお金がないけど都心近くの中央区に住みたいって人向けで、かつ江東区は嫌だって見栄張りな人ら向けよね。
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19355
匿名さん
>>19353 匿名さん
勝どきってここですよ。
中央区最果ての小さな島の1つ。元々は月島同様にスラムで、川向こうのエリアと揶揄された地域。当然周りは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気です。
駅?大江戸線単線の勝どき駅ですが地下道には繋がってて500mほどです。
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19356
匿名さん
>>19343 匿名さん
必ず子供を育てなければならないという考え方が古いですね。多様性の時代で、どう生きるか人それぞれなので。少し年配の方ですかね。
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19357
匿名さん
日本橋ってパークホームズのこと?100戸程度の小さなマンションで共用とかもなさそうだし、そもそもスクリーニング時点で候補に入らないわ。
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19358
匿名さん
>>19353 匿名さん
神田駅5分圏とか築浅でも坪400ぐらい。あの辺はそんなに高くないですよ。
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19359
マンション検討中さん
昨日モデルルームにいってきて、購入を検討してます。今週がもう締め切りなので、あまり余裕がないのですが、欲しい部家は既に倍率6倍らしくやっぱ申し込むかとおもってます。予算が4千万もオーバーしたので結構勇気が必要です。
前は渋谷、水天宮に住んでいたのですが、勝どきに引っ越しして三年目です。勝どきが一番住み心地が良くかなり気に入ったので、部屋のアップグレードでの購入になります。
高級感あるデザインと雨に濡れず駅に行ける、スーパーやレストラン等便利な施設がある、夫婦共に自宅勤務なのでスタディールームやラウンジが忠実しているところに魅力を感じました。また
いまからだと色々選択できるのも魅力。
カウンターキッチンにガスコンロ、天井の高さも満足。ベランダも広くつかいやすそうです。
ただ、ミストサウナや玄関カメラがオプションだったり、最近のiotに対応してないのがマイナスですよね。後管理費がめっちゃ高いです。
またエレベータも高層階と低層二種類で、犬が荷物用エレベータ飲みと言うのもきになります。
部屋は今のマンションより割安感はあるけど、初期費用とランニングコストは高くなりそうなのが悩みのポイントですね。
高い買い物だからすごく慎重になります。
実際の購入検討者の前向きの意見がほしいです。
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19360
匿名さん
>>19359 マンション検討中さん
当たると良いですね!
うちは管理費そんなに高くないと思いましたよ。
70超で修繕費入れて月35000くらいかな?
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19361
匿名さん
本気で欲しいなら7発中6発に弾が入ってるロシアンルーレットよりもっと生存確率高い部屋にした方が。
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19362
匿名さん
>>19361 匿名さん
スリルがたまらんのだろ。
というより、迷うくらいなら抽選落ちで諦めるのもあり。万が一当たったら巡り合わせとして納得できるし。
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19363
匿名さん
>>19358 匿名さん
山手線5分圏がそのぐらいで買えるのに勝どきに400とかちょっと割高に見えてくる
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19364
匿名さん
>>19363 匿名さん
秋葉、御徒町はもっと安いし。。むしろ虎ノ門が坪800なのに勝どき坪400は割安と言う気持ち。
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19365
匿名さん
>>19361 匿名さん
豊洲有明と言い争ってるけど、大地震来たらみんな仲良く風評被害で値下がりだからね。
湾岸のメリットが享受出来ないマンションに地震リスクだけ背負って住むなら内陸の方がいいよね。
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19366
匿名さん
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19367
匿名さん
>>19363 匿名さん
そういう事なのよ。内陸で鉄道も複数路線使えるなど利便性が格段に上にも関わらず。結局、中央区のアップサイド。
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19368
匿名さん
>>19364 匿名さん
虎ノ門て?比較対象がそもそも間違ってる訳。
埋立地の勝どきが、同じ中央区内陸地の日本橋をdisったらおしまい。今後もその序列が変わる事はない訳だから。
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19369
匿名さん
そもそも湾岸に住むのって、開放感があって、眺望が良くて、埋立地という地歴や交通不便故に、安く住めるってのがこれまで選ばれてた理由の一つよね。
それがここが430、日本橋本町で480って聞くと、流石に割安感は無いし、寧ろ大江戸線単線で埋立地なのに割高とすら感じるわな。
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19370
買い替え検討中さん
【座談会①】のらえもん登場!!パークタワー勝どきをざっくばらんに語り合う!のらえもん×ふじふじ太×お刺身おじさん
PTKに興味を持ち、調べてみました。
ゲストルームでデイユースの利用ができるらしい。
リネンを使う場合と使わない場合を選べるが、使う場合はオプション料金がかかるとのこと。
勝どき界隈にはホテルが無い。
デイユースでリネンを使う場合といえば。。。きっとそういうことでしょうね。
ニーズに対応できるサービスなんでしょうけど、マンション内で×××されるのも何だかね。
17:10以降にコメントがあります。
とてもカッコいいマンションですが、一気に萎えました。
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19371
買い替え検討中さん
「デイユースでリネン使います!(キリッ)」←コンシェルジュに言えねえよ(笑)
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19372
匿名さん
本町は日本橋じゃないとか苦しすぎる。
それだと三井の総本山も日本橋じゃなくなる。
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19373
匿名さん
>>19372 匿名さん
自分の選択を正当化したいが為に、何でも都合良く解釈するのが勝どき民の特徴です。その内、「ヒエラルキーは内陸より埋立地の方が上だ!」とか主張し出すよ。
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19374
匿名さん
日本橋とPTKどちらが人気ある?
勝どきの圧勝です。ネガが文句垂れ流しても残念ながら高倍率は変わらない。
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19375
匿名さん
>>19367 匿名さん
鉄道って笑
鉄道はオワコンって言われてるこれからの時代に…。複数路線使えようが、山手線5分圏内だろうが、それほどの価値は正直ありませんよ。
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19376
契約済みさん
>>19359 マンション検討中さん
うちにワンコがいます。担当営業さんの話ではペット飼う購入者も少なくないそうです。ペットは非常用エレベーターのみとは厳しいのではないか、他のマンションでもよくやるように通常エレベータのうち車椅子マークが使えるようにしてほしい、と管理規則をつくるところに要望をだしました。そういう声が増えるといいのですが。
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19377
匿名さん
今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。鉄道もマイナー路線の大江戸線オンリーの勝どきに対して、豊洲は有楽町線使えるしね。実際のQOLも段違いでしょ。
勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた先とはいえ中央区って事ぐらいかな。
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19378
匿名さん
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19379
マンション検討中さん
勝どきの良さって何でしょうか?
同じ中央区の日本橋や、お隣の豊洲などと比較して、利点や優位性などが有れば詳しく知りたいです。
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19380
匿名さん
>>19379 マンション検討中さん
こんなとこ検討せずに番町買おう。
お金ある?
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19381
匿名さん
圧倒的人気!!資産価値!!
駅直結!!超大規模!!坪400!!
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19382
匿名さん
>19370 買い替え検討中さん
デイユースのゲストルーム位で驚いていては身が持ちませんよ。
地域住民が自由に使える共用はマルチの温床になるでしょう。
低層1Rにメンズエステが大量入居する可能性すらあります。
湾岸一風紀が乱れた歌舞伎町マンションとなりえます。
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19383
匿名さん
>>19379 マンション検討中さん
うーん、、難しい質問するね。
強いて言うなら中央区最安で品川ナンバーが取れ、ウェイウェイ・キラキラしたタワマンライフが送れる?あとは行政区で江東タワマンにマウント取れるとか?
まぁどっちにしろ田舎者達の憧れみたいなポジションではあるよね。それと都心内陸に買えない人達が住むエリア。いずれにしてもファミリーで長く住むのに適した場所ではなく、単身者やdinksに向いてると思う。だって、なーんにも無いもん。
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19384
匿名さん
豊洲も勝どきも湾岸区になるでしょ。 仲良くしてくださいよ。
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19385
匿名さん
>>19381 匿名さん
400てパンダですよね?
平均450くらい?
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19386
匿名さん
>>19382 匿名さん
メンズエステ行ってから発言したまえ。
なんもわかっとらんな。
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19387
匿名さん
>>19385 匿名さん
坪430万。プレミアム入れて450万。
スーペとエクゼはオプションで別途+10万から20万程は見ておく必要あり。
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19388
匿名さん
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19389
匿名さん
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19390
匿名さん
質問です!!
①ネガでネガネガ文句言ってる方たちはどこに住んでるんですか?
江東区?港区湾岸?どこ?どこ?
②ネガでネガネガ文句言ってる人たちのおすすめ新築マンションはどこですか?
有明?豊洲?芝浦?日本橋?どこ?どこ?
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19391
匿名さん
>>19387 匿名さん
日本橋で480だろ?
埋立地の交通不便立地でその単価ってどこが安いんだよ。買い煽りも良い加減にしなさい。
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19392
匿名さん
>>19391 匿名さん
中央区の内陸だと、湾岸埋立と然程変わらないんですよね。今回三井が新築で売り出す日本橋本町の価格見たら、分かる人には分かると思うよ。
中央区内陸が過小評価なのか、湾岸埋立が過大評価なのか。どちらにしても中央区の住宅市場は既にアップサイドかな。
それよりも実需は今後周辺に新築が1万戸以上供給される事を心配した方が良いよ。ただでさえ現状、保育園問題や、小学校問題もあってインフラパンクしてるのに、これから更にマンモス級のマンションが建つ事の方がヤバいでしょう。
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19393
匿名さん
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19394
匿名さん
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19395
匿名さん
開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけど。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし勝どき駅は不人気。そもそも殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。
子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。
いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないなら敢えて勝どきを選ぶ理由はなく、買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いね。
勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、出来ても直ぐ潰れちゃう。だから全てが中途半端で内陸の劣化版と捉えると非常に分かりやすいかと。
【結論】
湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。
お金あって買えるなら都心内陸(山手線内側)
お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。
晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。
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19396
匿名さん
>>19394 匿名さん
行った事なければ、説明してもわからんから聞いてるのよ。
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19397
匿名さん
容積率緩和が止められたから、予定のマンション作って勝どき月島はおわりでは?
そもそもデベはインフラのことなんて考えてない。商圏としても商業施設は厳しいし、オフィスは立地的にニーズないから、それを作ってくれるわけでもない。賃料が入るわけでもないから街力をあげるインセンティブもないと。
土地と上物に権利がないから、売って終わりのヤリ捨てよな。せいぜい大規模修繕と管理費でぼったくるぐらいか。
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19398
匿名さん
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19399
匿名さん
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19400
匿名さん
>>19395 匿名さん
独りよがりな自己満を押し倒すより、家族や子供の幸せを優先するのが一番やな。
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19401
匿名さん
ネガさん達は文句だけすごい勢いよく言うのに、
おすすめマンションも教えてくれない。
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19402
通りがかりさん
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19403
匿名さん
>>19401 匿名さん
だからエリアは豊洲って散々言われてるやん笑
物件は好みがあるから好きなとこ選び。
都合の良いとこしかインプットされない脳はどうにかしとくれ。
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19404
マンション検討中さん
ポジの方にお聞きしたいのですが、勝どきの良さって何でしょうか?
同じ中央区の日本橋や、お隣の豊洲などと比較して、利点や優位性などが有れば詳しく知りたいです。
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19405
匿名さん
ネガさん達は勝どきより豊洲なんですね。
さすが豊洲荒らし!!
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19406
マンション検討中さん
>>19360 匿名さん
いまのマンションは70で2万円いかないのに、やっぱ高めだとおもいました。いまもタワーマンションで、共用部も結構あります。
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19407
マンション検討中さん
>>19362 匿名さん
本当そうですよね!予算オーバーなのでやや運命にお任せ的な気持ちはあります。
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19408
匿名さん
>>19395 匿名さん
そりゃあ豊洲の方が街の魅力としては圧倒的に上だよね。勝どき狭いし、汚いし、何も無いし。
仮に豊洲が江東区ではなく勝どきと同じ中央区なら、勝どきを選ぶ奴は皆無だろ。つまり勝どきは川向こうとはいえ中央区、最安で品川ナンバーを取れるといった、半ば見栄で選んで住んでる連中が大半なのよ。
家族や子供がどうだとか、QOLがどうだとか関係ないの。
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19409
匿名さん
駅直結超大規模三井で中央区湾岸水辺リゾートマンション。
坪単価もグロスも安い!利回りも港区湾岸や日本橋よりも当然ながら江東区の豊洲や有明より高い!
値上がり期待ブッチギリ!
倍率見てくださいよ。ネガさん達は主観で文句言うけど勝どきの優位性はダントツです。
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19410
匿名さん
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19411
匿名さん
豊洲は遠いですよ。倍くらい遠い感覚。
タクシーやバス、歩いてみて!
勝どきは都心からめちゃくちゃ近いから。
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19412
匿名さん
>>19408 匿名さん
豊洲礼賛は勝手にしてくれて良いが、調子に乗って、俺の地元を貶してるようだが、喧嘩売ってんの?
勝どきには親も友達もいるからよ。見栄で住んでんじゃ無いんだわ。
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19413
匿名さん
中央区で湾岸らしさなら晴海
中央区で交通利便性なら月島
中央区でアドレスの見栄張るなら日本橋x町
やっぱり勝どきは中途半端だね。
そのくせ坪430って…
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19414
匿名さん
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19415
マンション検討中さん
>>19376 契約済みさん
我が家も犬がいるので、営業にお願いしてみたんですが、厳しいと言われてしまいました。
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19416
匿名さん
ワンコはおとなしく非常用EVに乗せてください。
迷惑です。アレルギー持ちもいるんですよ。
通常EVに乗せたけりゃBT豊洲行って下さい。
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19417
匿名さん
都心区で駅直結超大規模ホシノアーキテクツ三井湾岸リゾートマンション!
こんなマンションもう作れない。出来るとすれば築地再開発だけど坪400じゃ絶対無理。
値上がり間違いない。
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19418
通りがかりさん
>>19406 マンション検討中さん
新規の管理費はどこも高いですからね。
過去のマンションは既得権で安くしてもらってる感じですね。
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19419
eマンションさん
地元民登場でビビったのかな?
豊洲には地元って概念がまだないんだっけ?
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19420
マンション検討中さん
>>19404 マンション検討中さん
勝どきエリアですが、銀座や築地が近いのがすごく便利ですよ!銀座は散歩かてら歩くと30分、タクシーでも千円なので買い物してタクシーでさっと帰るから便利。また中央区アドレスなので学校のレベルも高く、いろんな便利な施設を区民として使えます。江東区は豊洲以外はぱっとしないですが、中央区は東京駅、銀座も同じ区なので、区が配布する商品券をデパートで使えるなど色々便利なものが多いです。聖路加など有名な病院もタクシーで10分もかからないのでいざとなったときに便利。
再開発なので道も広く、歩きやすいです。地元の人以外にもくるおいしい飲食店も以外と多いですよ!
お寿司なら築地まで歩くし、もんじゃは月島、高級洋食とか買い物は銀座にさっといけるわりに、町はそんなに混んでなくて、海が近いので涼しい。スーパーやドラッグストア、ベーカリー、100均などあり生活の必需品が簡単に買えるのです!
すんでみたらとてもここちよくてファンになりました!
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19421
匿名さん
>>19420 マンション検討中さん
長い。御社の作ったライフインフォメーション乗せた方が良いですよ。
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19422
匿名さん
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19423
マンション検討中さん
>>19420 マンション検討中さん
丁寧にありがとう御座います。
買いて頂いたのは勝どき周辺の街の魅力ですよね。勝どきの魅力や、そのオススメな周辺と比較しての優位点(例えば日本橋エリアや、豊洲エリアと比べて)など有れば教えて下さい。
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19424
匿名さん
日本橋本町のあたりは雑居ビル街なので子育てする雰囲気の街ではないですよ。勝どきの方が昔からの住宅街です。
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19425
匿名さん
>>19423 マンション検討中さん
勝どきってここですよ。
見て分かる通り面積も狭く、中央区最果ての小さな島の1つで勝どき自体には何もありません。元々は月島同様にスラムで、川向こうのエリアと揶揄された地域。当然周りは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気です。
日本橋ほどアドレス価値や都心アクセス、交通利便性が優れてる訳でもなく、豊洲ほど街並みが綺麗に整備され、学校や教育環境が整ってる訳でもありません。
駅?マイナーな大江戸線単線の勝どき駅ですが、ここは地下道には繋がってて500mほどです。
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19426
匿名さん
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19427
匿名さん
>>19426 匿名さん
ええ。元々の地歴が都心近くのスラム街でしたからね。
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19428
匿名さん
勝どき月島は昔ながらの庶民の町ですよ。高台の武家の町に対し、勝どき月島は商人、職人の町。その真ん中にあるのがPTKなのです。
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19429
マンション検討中さん
ネガちゃんが何を言おうが2次はまた大盛況じゃん。MRを予約するのは至難の業で倍率も1次よりさほど変わってないよ。ファミリー実需層に加えて、MR前にRRやベントレー止まってたよ。つまりこの物件はお金持ちでも欲しいということだよ
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19430
匿名さん
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19431
匿名さん
>>19428 匿名さん
〉勝どき月島は商人、職人の町。
聞こえ良く言ってますが、元々は水上生活者達の街ですよ。漁師や荒くれ者達、流れ者達が暮らし身を寄せてたのがこの辺りです。時代が進んで2000年頃にはいわゆるブルーカラー層が都営住宅などに多く住んでいた街ですね。未だに残るバラック見ても分かるかと。
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19432
マンション検討中さん
地歴云々いうやつダサくね?時代は変わるもんだからNew MoneyもいずれOld Moneyを代わって日本という国の価値観を代弁することになるんだよ。
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19433
匿名さん
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19434
匿名さん
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19435
匿名さん
>>19432 マンション検討中さん
しかし、そういうもんなんですよね。
価値とういものは。
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19436
検討者
>>19420 マンション検討中さん
とにかく何事にも便利ということがよく分かります。
ありがとうございます。
便利って
日々の生活では、ついつい気が付かないこともありますよね
助かります
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19437
マンション検討中さん
ここって
販売前は、「間取りが悪い」「仕様が低すぎる」などで
評判悪かった気がするのですが
蓋をあけてみると、抽選20倍の部屋もあるほど
大人気!何でですか?
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19438
匿名さん
>>19429 マンション検討中さん
2次は1次落選の救済って常識よ。
何を興奮しとるのさ。
新人さん?
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19439
マンション検討中さん
>>19435 匿名さん
それがいずれ変わると言っている。世田谷区なんか以前よりだいぶ人気落ちてるでしょ。海外見ると、これからどんな人間が集まってくるかどんな施設ができるかで土地の価値が決まってくるから。日本はいまだに数百年前の地歴なんかこだわる人って頭悪くね?大体そんなことあるから割安で買っておいて値上がりを待つという人のほうが賢くと思わないの?
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19440
匿名さん
一次に続いて現時点でまた6倍
このまま抽選するか少しでも確率上がる部屋に変えるか悩む
もう落選は嫌だし
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19441
匿名さん
無理ポジの連投。
ちょっと露骨過ぎよw
そんなに人気ならネガ投稿あっても逆に堂々としてた方が良いよ。購入者かデベかは知らんけど、かえって透けて見えちゃう。
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19442
匿名さん
>>19437 マンション検討中さん
人気物件ほどネガが多い。アイドルと同じ。
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19443
マンション検討中さん
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19444
匿名さん
>>19439 マンション検討中さん
安いと言っても日本橋と然程変わりませんよ。
それともいずれ勝どきは日本橋を抜くと?
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19445
匿名さん
地歴にこだわり未来が見えない人は邪馬台国の方にでもマンション買えば?
関東なんて何もなかったんたから
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19446
マンション検討中さん
>>19441 匿名さん
この物件に限ってはネガのほうがポジより全然無理だよw 大体ネガは倍率下げたい工作員か買えない人の妬みかどっちかでしょ。目障りなんだよ
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19447
マンション検討中さん
>>19444 匿名さん
そんなこと十分ありえるけどね。有明見てごらん
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19448
匿名さん
ネガくんは豊洲が最高なんだから勝どきなんて気にせずフードコートで楽しんで!
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19449
匿名さん
>>19443 マンション検討中さん
匿名掲示板とはいえ、酷い言われ様だな。
貴方それでも営業かい?
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19450
匿名さん
ここはお金持ちや成功者など勝ち組が住むマンションですよ。
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