物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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19279
マンション検討中さん
>>19264 匿名さん
月島ですら駅から15分歩く築20から30年のゼロリセットして作ったリバーシティ21が一番人気だもの。都心に近いだの駅近だのいっても人はスラムではなくまともなところに住みたいものだよ。勝どき島や豊海島なんてすでに細切れ開発されちゃってるからどうあがいてもリバーシティ21みたいにはなれない。バカみたいにらたててるタワマンが古くなればそれでおわり。建て替えもできない。
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19280
通りがかりさん
>>19277 匿名さん
確かに。ネガの質が落ちたね。最近、感情的なのばっか。前はもっとファクトベースだったわな。
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19281
匿名さん
>>19279 マンション検討中さん
1番人気はCGPでしょ。
リバーシティはヴィンテージ。
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19282
匿名さん
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19283
周辺住民さん
>>19280 通りがかりさん
論理的にかえせないんだ。
銀座からの徒歩距離なんて無価値。辰巳から電車が近い。
供給過剰すぎるし湾岸で最初に崩落しそう。
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19284
通りがかりさん
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19285
匿名さん
>>19263 匿名さん
だから誰も富裕層エリアだなんて思ってないですよ。
勝どきは昔からスラム街ですし。
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19286
マンション検討中さん
2040年代に完成予定の築地再開発にすがってるのもな。あとは地下鉄新線と環状四号線だっけ?いつの話なんだよ。先の話すぎる。全部基本インフラと他人のふんどしってのも退屈だな。
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19287
匿名さん
>>19283 周辺住民さん
それからそれから?
面白いから続けてよ笑
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19288
匿名さん
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19289
マンション検討中さん
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19290
匿名さん
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19291
匿名さん
日本橋本町のファクトを突きつけられて嵌め込まれ済のポジさん大慌てですね。
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19292
匿名さん
ネガもポジもどっちもどっちだな。
街並みや眺望や開放感、子育て環境、日常の生活利便性、教育環境などなど、それらバランス良く求めるなら湾岸ならやっぱり豊洲が良いと思うけどね。勝どきは駅も大江戸線単線しか無く、豊洲は有楽町線が使える。
敢えて湾岸エリア選ぶのに、勝どきの様に雑多で眺望もイマイチ、周りに何も無いとこに住む必要は無いでしょう。品川ナンバーが欲しいとか訳分からん見栄張りはともかくとして。実際QOLは段違いだと思うよ。
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19293
匿名さん
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19294
匿名さん
月島も二路線駅直結のキャピタルですら築古駅遠のセンチュリーとさして変わらないのが厳しいですね。規模の小さいタワーで供給数が少ないから保たれてる市場でしょう。
同じ時期にできた駅近のアイマークタワー,ライオンズタワー、ファミールグランがセンチュリーの足元にも及ばないのは、結局もんじゃスラムに住みたい人の需要に限界があるということかな。
供給数が段違いなのに印象もろくになくマイナー一路線の駅直結風味のここの上値はそんなに高くないという結論になります。
地下鉄と築地再開発がうまくいけば別でしょう。
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19295
匿名さん
中央区内陸だと埋立と然程変わらない。ただし、今後も埋立地が内陸を抜く事はない訳だから、日本橋のあの価格みたらマトモな人なら分かるて。
結局はこのエビデンス通り。
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19296
匿名さん
そして坪単価だけで見ると沼に陥るよ。総額の取引きレンジで見ないと。いわゆる一定以上の価格を超えると買える層が極端に限られる。
今後特殊要因でもない限り、ここは既に割安感はないかな。周辺含めてライバルが多い故に出口をしっかり見ないと。
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19297
匿名
>>19294 匿名さん
それは言い過ぎww
センチュリー400越えあんまないでしょw
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19298
匿名さん
>>19295 匿名さん
それ何回はんねん?
ネガもネタ切れか?
新しいの頼むわ。
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19299
匿名さん
>>19294 匿名さん
いやむしろ築古の駅遠でも、そんだけの価値あるってことじゃね?
ヴィンテージとも言えるが。
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19300
匿名さん
何を求めるかでそれぞれ答えは変わるでしょう。
【結論】
湾岸エリアの開放感や子育て環境、生活利便性を求めるなら豊洲。
お金あって買えるなら都心内陸(山手線内側)
お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。
※晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。
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19301
匿名さん
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19302
匿名さん
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19303
不動産屋さん
>>19297 匿名さん
最近は半分以上は400越えっすwww
築23年目なのにww
勝どき民PKTの値付けなめられすぎwww
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19304
マンション検討中さん
たしかに住むところねーな
最初の3つ以外は近寄りたくもない
勝どき 月島 晴海 佃は消去法で天国かぁ 笑
銀座、日本橋、八重洲、京橋、八丁堀、新川、新富、入船、湊、茅場町、水天宮
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19305
匿名さん
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19306
匿名さん
>>19303 不動産屋さん
〉勝どき民PKTの値付けなめられすぎwww
それいうなら日本橋よね。
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19307
匿名さん
>>19300 匿名さん
1点訂正。PTKは勝どきだけど、生活利便性は高いと思うよ。駅直結で雨に濡れずに電車に乗れて、スーパーとコンビニがマンション内にあるから、普段の買い物も便利。共用施設も充実してるから、ジムとかゴルフの練習までマンション内でできちゃう。豊洲で同等の利便性があるのはPCTくらいだけど、ちょっと古いから、どうしても豊洲がいい人はブランズという感じかな。
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19308
匿名さん
地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地帯。
過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。
好きな方選べば宜しいかと。
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19309
匿名さん
>>19307 匿名さん
2500戸+「周辺住民」でシェアする共用まとも使えると思ってる?しかもノースできたら更に密になるぞ。
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19310
匿名さん
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19311
匿名さん
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19312
匿名さん
>>19308 匿名さん
そりゃあ現状もスラムな勝どきよりは、今洗練されてる豊洲の方が住環境良くて魅力だよね。勝どきはこれからもマンションバンバン建てるだけで街の将来性も無いしね。
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19313
マンションマニアさん
>>19306 匿名さん
ここは日の出や有明と豊洲とかわんねーだろ!
芝浦や築地や大井町より激安だろ!!
底辺ごときと並んでお財布ホッコリしてんじゃねーよ!!!!
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19314
マンション検討中さん
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19315
口コミ知りたいさん
ポジティブ思考へ変わりましょう。
人は、よい経験よりも悪い経験のほうを、繰り返し思い返してしまう。これは進化の結果であり、危険を避けて危機に素早く反応するのに役立っているといわれる。
しかし、つねにネガティブな気持ちだと幸福感は妨げられ、ストレスと不安のレベルが上がり、究極的には健康にも影響が出る。他人よりもネガティブ思考に陥りがちな人もいる。心理学者で、認知行動療法を行うベック・インスティテュートの代表であるジュディス・ベックは、思考のスタイルには遺伝や子どもの頃の経験が影響すると言う。子ども時代にからかわれたり、いじめられたりすると、あるいは心的外傷や虐待などを経験すると、ネガティブな思考の癖がつく可能性があるのだ。
「人間はネガティブな経験からは過剰に学習し、ポジティブな経験からはあまり学習しないようにできている」
そこでみなさん
ネガティブコメントを無視する我慢をしませんか。
ポジティブな意見を増やしませんか。
一つ一つ、一歩一歩
ポジティブ思考へ。
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19316
匿名
>>19307 匿名さん
PCTはあとなにげにスーパーまで遠いよね?
めっちゃオシャレで品揃えが良いのはとても良いんだけど笑
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19317
匿名さん
ちょっと待てば同じ価格で日本橋アドレスが買えたのに、中央区特有のスラムと埋立地の悪いとこ取りの勝どきに嵌め込まれた人がいるのはここですか?
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19318
マンション検討中さん
嵌め込まれたって、ここ検討板ですよ?
頭悪い奴多いねほんと笑
日本橋がいいならそこ買えばいいんじゃない?
私はここが好きだけど。
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19319
匿名さん
嵌め込まれたのか否かは検討に値するかと思います。
先ず開示請求させて頂きますね。
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19320
匿名
>>19317 匿名さん
それ言うなら有明のBTTも入ってくるんじゃ…笑
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19321
マンション検討中さん
勝手にやれよ笑
「嵌め込まれたかどうかは検討に値するかと思います」って日本語として意味不明なんだけど、大丈夫ですか?
さらに言うと、なぜ検討板にいる人に、嵌められた煽りをしているのかも意味不明。
このスレの意見交換を阻害しているのはあなたでしょう。
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19322
マンション検討中さん
BTT買っちゃった人がPTKや日本橋が出て、悔しくてたまらないんでしょうね笑
震災の瓦礫(放射能汚染)と土壌汚染(化学汚染)地域に立つ、残念な間取りのマンションですから。
でも開放感はあるよね、開放感ね笑
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19323
マンコミュファンさん
開示請求した事ない奴って、開示請求しますって書くよな。
本当にする人は勝手にやるよ笑
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19324
マンション検討中さん
>>19317 匿名さん
日本橋と日本橋本町ってアドレスも駅も違うのわかってます?
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19325
eマンションさん
ほんと開示請求くんといい、トヨステップといい、どうしようも無い連中ですね。住民のレベルが知れる書き込みでした。
いままでROMってましたが、豊洲とりわけBTTが大嫌いになりました。
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19326
匿名さん
>>19324 マンション検討中さん
日本橋本町云々言ってる人は土地勘がなさすぎる気がする。
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19327
匿名さん
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19328
匿名さん
>>19325 eマンションさん
意味わかんねーしw
ブランズ関係ある?
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19329
匿名さん
>>19326 匿名さん
とはいえ、格下の埋立地勝どきにdisられたら、お仕舞いだわな。
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19330
匿名さん
この先どんなに逆立ちしても埋立地が内陸に敵う事は無いんだからね。そこを勘違いしてる人多過ぎ。勝どきの地歴は昔も今もスラム街。
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19331
匿名さん
>>19312 匿名さん
本当ですよ。計画的に街を作ってる訳ではなく、容積緩和などからタワマンばっか建てて肝心なインフラは追いつかず蔑ろ。今後新たにここ含めた近隣に13000戸超が増える事を考えたら、QOL低下は避けられないのは目に見えて明らか。
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19332
匿名さん
>>19331 匿名さん
だからこそ臨海地下鉄がここへ来てクローズアップされてるわけですよ。
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19333
マンション検討中さん
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19334
匿名さん
勝どきも安売り,日本橋も安売り、買い手も安い安いと大喜び。なんか終わったな。ちょっと前まで値上がり値上がりと大喜びだったが。
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19335
匿名さん
内陸の日本橋がここと然程変わらない価格で出したってのが衝撃。結局はここは割安でもなんでもなかったって事か。
誰だ?必死に単価が安いぞー!資産価値ならPKTだー!ってあちこちで買い煽ってたの。そもそもPKTってなんだよ?PTKだろ笑
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19336
買い替え検討中さん
勝どきは有明からみたら何もない格下。
東雲プラウドのほうがココ買うよりよっぽどよい。
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19337
匿名さん
>>19309 匿名さん
ミッド、サウスそれぞれで共用あるよ。周辺住民はジムとか使えないし。まずはモデルルーム頑張って予約して、もう少し勉強して。
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19338
匿名さん
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19339
匿名さん
>>19314 マンション検討中さん
今はDINKSですが、スーパーやコンビニ、駅直結はライフスタイル関係なく利便性高いと思いますが。
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19340
匿名さん
そもそもモデルルームの予約が人気すぎて取れない問題。
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19341
匿名さん
>>19340 匿名さん
それ今三井の物件は大半がそうらしいよ。
日本橋物件も然り。要するに数絞り過ぎてるのよね。
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19342
匿名さん
>>19339 匿名さん
単身者やdinks、又は年配者には良いんじゃないですかね。ファミリー向けの街じゃないってだけで。
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19343
匿名さん
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19344
匿名さん
前回は、ここから20年間、マンション価格は下がり続けました。
私の実家の坪500の練馬区が坪80にまで落ちました。
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19345
匿名さん
>>19340 匿名さん
モデルルームの新規予約も取れぬまま、1/29から登録開始ですね。年明けに予約取れた人はラッキーでしたね。
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19346
匿名さん
有明の値段で豊洲が買える。豊洲の値段で勝どきが買える。勝どきの値段で日本橋が買えた。。。。。どんどんどんどん安くなる。これが20年。
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19347
匿名さん
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19348
名無しさん
格下の豊洲さんの話はもういいよ。
汚染まみれの土地で、住環境とか教育とか必死に言ってるのは滑稽。なにが子育てなら豊洲だよ笑。子育てこそ豊洲ではしたくねーよw
豊洲民の肺で汚染物質を吸着して土地空気が浄化されたら検討してやるよ。
眼中にない。BTTとかもどうでもいい。
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19349
匿名さん
日本橋が安いとか話題になってますが、平均坪480万円ですよね?こっちの方が安いし魅力もあるよ。
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19350
匿名さん
>>19349 匿名さん
内陸日本橋で480、ここ埋立勝どきで430。
地歴、交通利便性、アドレス価値が桁違いの格上エリアで、その程度の差だからな…。むしろ中央区内陸でもその程度って言う中央区のアップサイドを露呈してしまった事に嘆いてる人が多いのかと。
埋立地が内陸をこの先抜く事は絶対に無いわけですからね。。
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19351
匿名さん
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19352
匿名さん
>>19350 匿名さん
いや、もし日本橋に三井の駅直結タワーマンションが建ったら、坪550万は軽く越えるでしょ。妥当な価格差ですよ。
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19353
匿名さん
日本橋本町ってここですよ。
確かに埋立地の勝どきと比べて内陸で地歴は良く、交通利便性も日比谷線の小伝馬町駅まで3分、JR総武線の新日本橋駅まで5分、銀座線?半蔵門線まで9分(地下道ルート)、山手線の神田まで9分など圧倒的に良いですが、周り雑居ビルばかりで雑多な雰囲気ですよ。
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19354
匿名さん
こっち大江戸線オンリーの勝どき駅で、しかも埋立地。別に割安って程じゃないわな。江東区側の埋立地のタワマンと比較してってレベルの話しだけど、そもそも勝どきって何も無いし、子育て環境、教育環境も良くない。
湾岸エリアならではの開放感や整備された街並みって程の美観でもないし、それこそ雑居ビルばかりで雑多な雰囲気あるよね。いずれにしても何もかも中途半端なんだよ、勝どきって街は。内陸買う程はお金がないけど都心近くの中央区に住みたいって人向けで、かつ江東区は嫌だって見栄張りな人ら向けよね。
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19355
匿名さん
>>19353 匿名さん
勝どきってここですよ。
中央区最果ての小さな島の1つ。元々は月島同様にスラムで、川向こうのエリアと揶揄された地域。当然周りは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気です。
駅?大江戸線単線の勝どき駅ですが地下道には繋がってて500mほどです。
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19356
匿名さん
>>19343 匿名さん
必ず子供を育てなければならないという考え方が古いですね。多様性の時代で、どう生きるか人それぞれなので。少し年配の方ですかね。
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19357
匿名さん
日本橋ってパークホームズのこと?100戸程度の小さなマンションで共用とかもなさそうだし、そもそもスクリーニング時点で候補に入らないわ。
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19358
匿名さん
>>19353 匿名さん
神田駅5分圏とか築浅でも坪400ぐらい。あの辺はそんなに高くないですよ。
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19359
マンション検討中さん
昨日モデルルームにいってきて、購入を検討してます。今週がもう締め切りなので、あまり余裕がないのですが、欲しい部家は既に倍率6倍らしくやっぱ申し込むかとおもってます。予算が4千万もオーバーしたので結構勇気が必要です。
前は渋谷、水天宮に住んでいたのですが、勝どきに引っ越しして三年目です。勝どきが一番住み心地が良くかなり気に入ったので、部屋のアップグレードでの購入になります。
高級感あるデザインと雨に濡れず駅に行ける、スーパーやレストラン等便利な施設がある、夫婦共に自宅勤務なのでスタディールームやラウンジが忠実しているところに魅力を感じました。また
いまからだと色々選択できるのも魅力。
カウンターキッチンにガスコンロ、天井の高さも満足。ベランダも広くつかいやすそうです。
ただ、ミストサウナや玄関カメラがオプションだったり、最近のiotに対応してないのがマイナスですよね。後管理費がめっちゃ高いです。
またエレベータも高層階と低層二種類で、犬が荷物用エレベータ飲みと言うのもきになります。
部屋は今のマンションより割安感はあるけど、初期費用とランニングコストは高くなりそうなのが悩みのポイントですね。
高い買い物だからすごく慎重になります。
実際の購入検討者の前向きの意見がほしいです。
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19360
匿名さん
>>19359 マンション検討中さん
当たると良いですね!
うちは管理費そんなに高くないと思いましたよ。
70超で修繕費入れて月35000くらいかな?
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19361
匿名さん
本気で欲しいなら7発中6発に弾が入ってるロシアンルーレットよりもっと生存確率高い部屋にした方が。
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19362
匿名さん
>>19361 匿名さん
スリルがたまらんのだろ。
というより、迷うくらいなら抽選落ちで諦めるのもあり。万が一当たったら巡り合わせとして納得できるし。
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19363
匿名さん
>>19358 匿名さん
山手線5分圏がそのぐらいで買えるのに勝どきに400とかちょっと割高に見えてくる
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19364
匿名さん
>>19363 匿名さん
秋葉、御徒町はもっと安いし。。むしろ虎ノ門が坪800なのに勝どき坪400は割安と言う気持ち。
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19365
匿名さん
>>19361 匿名さん
豊洲有明と言い争ってるけど、大地震来たらみんな仲良く風評被害で値下がりだからね。
湾岸のメリットが享受出来ないマンションに地震リスクだけ背負って住むなら内陸の方がいいよね。
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19366
匿名さん
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19367
匿名さん
>>19363 匿名さん
そういう事なのよ。内陸で鉄道も複数路線使えるなど利便性が格段に上にも関わらず。結局、中央区のアップサイド。
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19368
匿名さん
>>19364 匿名さん
虎ノ門て?比較対象がそもそも間違ってる訳。
埋立地の勝どきが、同じ中央区内陸地の日本橋をdisったらおしまい。今後もその序列が変わる事はない訳だから。
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19369
匿名さん
そもそも湾岸に住むのって、開放感があって、眺望が良くて、埋立地という地歴や交通不便故に、安く住めるってのがこれまで選ばれてた理由の一つよね。
それがここが430、日本橋本町で480って聞くと、流石に割安感は無いし、寧ろ大江戸線単線で埋立地なのに割高とすら感じるわな。
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19370
買い替え検討中さん
【座談会①】のらえもん登場!!パークタワー勝どきをざっくばらんに語り合う!のらえもん×ふじふじ太×お刺身おじさん
PTKに興味を持ち、調べてみました。
ゲストルームでデイユースの利用ができるらしい。
リネンを使う場合と使わない場合を選べるが、使う場合はオプション料金がかかるとのこと。
勝どき界隈にはホテルが無い。
デイユースでリネンを使う場合といえば。。。きっとそういうことでしょうね。
ニーズに対応できるサービスなんでしょうけど、マンション内で×××されるのも何だかね。
17:10以降にコメントがあります。
とてもカッコいいマンションですが、一気に萎えました。
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19371
買い替え検討中さん
「デイユースでリネン使います!(キリッ)」←コンシェルジュに言えねえよ(笑)
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19372
匿名さん
本町は日本橋じゃないとか苦しすぎる。
それだと三井の総本山も日本橋じゃなくなる。
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19373
匿名さん
>>19372 匿名さん
自分の選択を正当化したいが為に、何でも都合良く解釈するのが勝どき民の特徴です。その内、「ヒエラルキーは内陸より埋立地の方が上だ!」とか主張し出すよ。
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19374
匿名さん
日本橋とPTKどちらが人気ある?
勝どきの圧勝です。ネガが文句垂れ流しても残念ながら高倍率は変わらない。
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19375
匿名さん
>>19367 匿名さん
鉄道って笑
鉄道はオワコンって言われてるこれからの時代に…。複数路線使えようが、山手線5分圏内だろうが、それほどの価値は正直ありませんよ。
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19376
契約済みさん
>>19359 マンション検討中さん
うちにワンコがいます。担当営業さんの話ではペット飼う購入者も少なくないそうです。ペットは非常用エレベーターのみとは厳しいのではないか、他のマンションでもよくやるように通常エレベータのうち車椅子マークが使えるようにしてほしい、と管理規則をつくるところに要望をだしました。そういう声が増えるといいのですが。
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19377
匿名さん
今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。鉄道もマイナー路線の大江戸線オンリーの勝どきに対して、豊洲は有楽町線使えるしね。実際のQOLも段違いでしょ。
勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた先とはいえ中央区って事ぐらいかな。
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19378
匿名さん
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19379
マンション検討中さん
勝どきの良さって何でしょうか?
同じ中央区の日本橋や、お隣の豊洲などと比較して、利点や優位性などが有れば詳しく知りたいです。
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19380
匿名さん
>>19379 マンション検討中さん
こんなとこ検討せずに番町買おう。
お金ある?
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19381
匿名さん
圧倒的人気!!資産価値!!
駅直結!!超大規模!!坪400!!
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19382
匿名さん
>19370 買い替え検討中さん
デイユースのゲストルーム位で驚いていては身が持ちませんよ。
地域住民が自由に使える共用はマルチの温床になるでしょう。
低層1Rにメンズエステが大量入居する可能性すらあります。
湾岸一風紀が乱れた歌舞伎町マンションとなりえます。
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19383
匿名さん
>>19379 マンション検討中さん
うーん、、難しい質問するね。
強いて言うなら中央区最安で品川ナンバーが取れ、ウェイウェイ・キラキラしたタワマンライフが送れる?あとは行政区で江東タワマンにマウント取れるとか?
まぁどっちにしろ田舎者達の憧れみたいなポジションではあるよね。それと都心内陸に買えない人達が住むエリア。いずれにしてもファミリーで長く住むのに適した場所ではなく、単身者やdinksに向いてると思う。だって、なーんにも無いもん。
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19384
匿名さん
豊洲も勝どきも湾岸区になるでしょ。 仲良くしてくださいよ。
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19385
匿名さん
>>19381 匿名さん
400てパンダですよね?
平均450くらい?
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19386
匿名さん
>>19382 匿名さん
メンズエステ行ってから発言したまえ。
なんもわかっとらんな。
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19387
匿名さん
>>19385 匿名さん
坪430万。プレミアム入れて450万。
スーペとエクゼはオプションで別途+10万から20万程は見ておく必要あり。
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19388
匿名さん
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19389
匿名さん
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19390
匿名さん
質問です!!
①ネガでネガネガ文句言ってる方たちはどこに住んでるんですか?
江東区?港区湾岸?どこ?どこ?
②ネガでネガネガ文句言ってる人たちのおすすめ新築マンションはどこですか?
有明?豊洲?芝浦?日本橋?どこ?どこ?
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19391
匿名さん
>>19387 匿名さん
日本橋で480だろ?
埋立地の交通不便立地でその単価ってどこが安いんだよ。買い煽りも良い加減にしなさい。
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19392
匿名さん
>>19391 匿名さん
中央区の内陸だと、湾岸埋立と然程変わらないんですよね。今回三井が新築で売り出す日本橋本町の価格見たら、分かる人には分かると思うよ。
中央区内陸が過小評価なのか、湾岸埋立が過大評価なのか。どちらにしても中央区の住宅市場は既にアップサイドかな。
それよりも実需は今後周辺に新築が1万戸以上供給される事を心配した方が良いよ。ただでさえ現状、保育園問題や、小学校問題もあってインフラパンクしてるのに、これから更にマンモス級のマンションが建つ事の方がヤバいでしょう。
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19393
匿名さん
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19394
匿名さん
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19395
匿名さん
開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけど。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし勝どき駅は不人気。そもそも殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。
子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。
いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないなら敢えて勝どきを選ぶ理由はなく、買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いね。
勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、出来ても直ぐ潰れちゃう。だから全てが中途半端で内陸の劣化版と捉えると非常に分かりやすいかと。
【結論】
湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。
お金あって買えるなら都心内陸(山手線内側)
お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。
晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。
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19396
匿名さん
>>19394 匿名さん
行った事なければ、説明してもわからんから聞いてるのよ。
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19397
匿名さん
容積率緩和が止められたから、予定のマンション作って勝どき月島はおわりでは?
そもそもデベはインフラのことなんて考えてない。商圏としても商業施設は厳しいし、オフィスは立地的にニーズないから、それを作ってくれるわけでもない。賃料が入るわけでもないから街力をあげるインセンティブもないと。
土地と上物に権利がないから、売って終わりのヤリ捨てよな。せいぜい大規模修繕と管理費でぼったくるぐらいか。
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19398
匿名さん
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19399
匿名さん
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19400
匿名さん
>>19395 匿名さん
独りよがりな自己満を押し倒すより、家族や子供の幸せを優先するのが一番やな。
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19401
匿名さん
ネガさん達は文句だけすごい勢いよく言うのに、
おすすめマンションも教えてくれない。
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19402
通りがかりさん
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19403
匿名さん
>>19401 匿名さん
だからエリアは豊洲って散々言われてるやん笑
物件は好みがあるから好きなとこ選び。
都合の良いとこしかインプットされない脳はどうにかしとくれ。
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19404
マンション検討中さん
ポジの方にお聞きしたいのですが、勝どきの良さって何でしょうか?
同じ中央区の日本橋や、お隣の豊洲などと比較して、利点や優位性などが有れば詳しく知りたいです。
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19405
匿名さん
ネガさん達は勝どきより豊洲なんですね。
さすが豊洲荒らし!!
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19406
マンション検討中さん
>>19360 匿名さん
いまのマンションは70で2万円いかないのに、やっぱ高めだとおもいました。いまもタワーマンションで、共用部も結構あります。
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19407
マンション検討中さん
>>19362 匿名さん
本当そうですよね!予算オーバーなのでやや運命にお任せ的な気持ちはあります。
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19408
匿名さん
>>19395 匿名さん
そりゃあ豊洲の方が街の魅力としては圧倒的に上だよね。勝どき狭いし、汚いし、何も無いし。
仮に豊洲が江東区ではなく勝どきと同じ中央区なら、勝どきを選ぶ奴は皆無だろ。つまり勝どきは川向こうとはいえ中央区、最安で品川ナンバーを取れるといった、半ば見栄で選んで住んでる連中が大半なのよ。
家族や子供がどうだとか、QOLがどうだとか関係ないの。
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19409
匿名さん
駅直結超大規模三井で中央区湾岸水辺リゾートマンション。
坪単価もグロスも安い!利回りも港区湾岸や日本橋よりも当然ながら江東区の豊洲や有明より高い!
値上がり期待ブッチギリ!
倍率見てくださいよ。ネガさん達は主観で文句言うけど勝どきの優位性はダントツです。
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19410
匿名さん
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19411
匿名さん
豊洲は遠いですよ。倍くらい遠い感覚。
タクシーやバス、歩いてみて!
勝どきは都心からめちゃくちゃ近いから。
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19412
匿名さん
>>19408 匿名さん
豊洲礼賛は勝手にしてくれて良いが、調子に乗って、俺の地元を貶してるようだが、喧嘩売ってんの?
勝どきには親も友達もいるからよ。見栄で住んでんじゃ無いんだわ。
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19413
匿名さん
中央区で湾岸らしさなら晴海
中央区で交通利便性なら月島
中央区でアドレスの見栄張るなら日本橋x町
やっぱり勝どきは中途半端だね。
そのくせ坪430って…
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19414
匿名さん
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19415
マンション検討中さん
>>19376 契約済みさん
我が家も犬がいるので、営業にお願いしてみたんですが、厳しいと言われてしまいました。
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19416
匿名さん
ワンコはおとなしく非常用EVに乗せてください。
迷惑です。アレルギー持ちもいるんですよ。
通常EVに乗せたけりゃBT豊洲行って下さい。
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19417
匿名さん
都心区で駅直結超大規模ホシノアーキテクツ三井湾岸リゾートマンション!
こんなマンションもう作れない。出来るとすれば築地再開発だけど坪400じゃ絶対無理。
値上がり間違いない。
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19418
通りがかりさん
>>19406 マンション検討中さん
新規の管理費はどこも高いですからね。
過去のマンションは既得権で安くしてもらってる感じですね。
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19419
eマンションさん
地元民登場でビビったのかな?
豊洲には地元って概念がまだないんだっけ?
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19420
マンション検討中さん
>>19404 マンション検討中さん
勝どきエリアですが、銀座や築地が近いのがすごく便利ですよ!銀座は散歩かてら歩くと30分、タクシーでも千円なので買い物してタクシーでさっと帰るから便利。また中央区アドレスなので学校のレベルも高く、いろんな便利な施設を区民として使えます。江東区は豊洲以外はぱっとしないですが、中央区は東京駅、銀座も同じ区なので、区が配布する商品券をデパートで使えるなど色々便利なものが多いです。聖路加など有名な病院もタクシーで10分もかからないのでいざとなったときに便利。
再開発なので道も広く、歩きやすいです。地元の人以外にもくるおいしい飲食店も以外と多いですよ!
お寿司なら築地まで歩くし、もんじゃは月島、高級洋食とか買い物は銀座にさっといけるわりに、町はそんなに混んでなくて、海が近いので涼しい。スーパーやドラッグストア、ベーカリー、100均などあり生活の必需品が簡単に買えるのです!
すんでみたらとてもここちよくてファンになりました!
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19421
匿名さん
>>19420 マンション検討中さん
長い。御社の作ったライフインフォメーション乗せた方が良いですよ。
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19422
匿名さん
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19423
マンション検討中さん
>>19420 マンション検討中さん
丁寧にありがとう御座います。
買いて頂いたのは勝どき周辺の街の魅力ですよね。勝どきの魅力や、そのオススメな周辺と比較しての優位点(例えば日本橋エリアや、豊洲エリアと比べて)など有れば教えて下さい。
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19424
匿名さん
日本橋本町のあたりは雑居ビル街なので子育てする雰囲気の街ではないですよ。勝どきの方が昔からの住宅街です。
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19425
匿名さん
>>19423 マンション検討中さん
勝どきってここですよ。
見て分かる通り面積も狭く、中央区最果ての小さな島の1つで勝どき自体には何もありません。元々は月島同様にスラムで、川向こうのエリアと揶揄された地域。当然周りは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気です。
日本橋ほどアドレス価値や都心アクセス、交通利便性が優れてる訳でもなく、豊洲ほど街並みが綺麗に整備され、学校や教育環境が整ってる訳でもありません。
駅?マイナーな大江戸線単線の勝どき駅ですが、ここは地下道には繋がってて500mほどです。
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19426
匿名さん
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19427
匿名さん
>>19426 匿名さん
ええ。元々の地歴が都心近くのスラム街でしたからね。
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19428
匿名さん
勝どき月島は昔ながらの庶民の町ですよ。高台の武家の町に対し、勝どき月島は商人、職人の町。その真ん中にあるのがPTKなのです。
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19429
マンション検討中さん
ネガちゃんが何を言おうが2次はまた大盛況じゃん。MRを予約するのは至難の業で倍率も1次よりさほど変わってないよ。ファミリー実需層に加えて、MR前にRRやベントレー止まってたよ。つまりこの物件はお金持ちでも欲しいということだよ
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19430
匿名さん
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19431
匿名さん
>>19428 匿名さん
〉勝どき月島は商人、職人の町。
聞こえ良く言ってますが、元々は水上生活者達の街ですよ。漁師や荒くれ者達、流れ者達が暮らし身を寄せてたのがこの辺りです。時代が進んで2000年頃にはいわゆるブルーカラー層が都営住宅などに多く住んでいた街ですね。未だに残るバラック見ても分かるかと。
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19432
マンション検討中さん
地歴云々いうやつダサくね?時代は変わるもんだからNew MoneyもいずれOld Moneyを代わって日本という国の価値観を代弁することになるんだよ。
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19433
匿名さん
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19434
匿名さん
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19435
匿名さん
>>19432 マンション検討中さん
しかし、そういうもんなんですよね。
価値とういものは。
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19436
検討者
>>19420 マンション検討中さん
とにかく何事にも便利ということがよく分かります。
ありがとうございます。
便利って
日々の生活では、ついつい気が付かないこともありますよね
助かります
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19437
マンション検討中さん
ここって
販売前は、「間取りが悪い」「仕様が低すぎる」などで
評判悪かった気がするのですが
蓋をあけてみると、抽選20倍の部屋もあるほど
大人気!何でですか?
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19438
匿名さん
>>19429 マンション検討中さん
2次は1次落選の救済って常識よ。
何を興奮しとるのさ。
新人さん?
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19439
マンション検討中さん
>>19435 匿名さん
それがいずれ変わると言っている。世田谷区なんか以前よりだいぶ人気落ちてるでしょ。海外見ると、これからどんな人間が集まってくるかどんな施設ができるかで土地の価値が決まってくるから。日本はいまだに数百年前の地歴なんかこだわる人って頭悪くね?大体そんなことあるから割安で買っておいて値上がりを待つという人のほうが賢くと思わないの?
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19440
匿名さん
一次に続いて現時点でまた6倍
このまま抽選するか少しでも確率上がる部屋に変えるか悩む
もう落選は嫌だし
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19441
匿名さん
無理ポジの連投。
ちょっと露骨過ぎよw
そんなに人気ならネガ投稿あっても逆に堂々としてた方が良いよ。購入者かデベかは知らんけど、かえって透けて見えちゃう。
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19442
匿名さん
>>19437 マンション検討中さん
人気物件ほどネガが多い。アイドルと同じ。
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19443
マンション検討中さん
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19444
匿名さん
>>19439 マンション検討中さん
安いと言っても日本橋と然程変わりませんよ。
それともいずれ勝どきは日本橋を抜くと?
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19445
匿名さん
地歴にこだわり未来が見えない人は邪馬台国の方にでもマンション買えば?
関東なんて何もなかったんたから
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19446
マンション検討中さん
>>19441 匿名さん
この物件に限ってはネガのほうがポジより全然無理だよw 大体ネガは倍率下げたい工作員か買えない人の妬みかどっちかでしょ。目障りなんだよ
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19447
マンション検討中さん
>>19444 匿名さん
そんなこと十分ありえるけどね。有明見てごらん
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19448
匿名さん
ネガくんは豊洲が最高なんだから勝どきなんて気にせずフードコートで楽しんで!
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19449
匿名さん
>>19443 マンション検討中さん
匿名掲示板とはいえ、酷い言われ様だな。
貴方それでも営業かい?
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19450
匿名さん
ここはお金持ちや成功者など勝ち組が住むマンションですよ。
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19451
匿名さん
ここは絶対一階にテラス席のある小綺麗な飲食店を入れるべき。周辺住民も望んでいることは検証済み。イメージとしては横浜のハマーヘッドにあるPacific Quaysという店かな。運河とDTを眺めながら酒を楽しむ。しかも電車の時間なんて気にすることなく。いいね。
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19452
匿名さん
>>19429 マンション検討中さん
私が行った時は松戸ナンバーの型落ちクラウンが停まってました。
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19453
匿名さん
>>19431 匿名さん
昔は低所得者向けの住宅地でも、今は高所得者が住むセレブタウンですよ。
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19454
匿名さん
>>19450 匿名さん
成功者は壁掛けエアコン、賃貸浴槽のマンション選びませんにょ。
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19455
匿名さん
>>19452 匿名さん
それは隣の工事現場の下請け業者の社長の車に違いない
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19456
匿名さん
>>19452 匿名さん
ここに住むと品川ナンバーです。江東ナンバーじゃないので優位性高いですね。
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19457
匿名さん
>>19454 匿名さん
それはない。しかも成功者は自分用として買うと限らない。チミ、発想自体は35年ローンを組むことを危惧するやつらと同じレベル
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19458
匿名さん
>>19456 匿名さん
江東ナンバー悪くはぁないけどなー でもあえて足立ナンバーにする人間はかっこよく見えるw
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19459
匿名さん
豊洲はなんだかんだ言って便利なので、豊洲の利便性を求める人は晴海を買ってるイメージですね。
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19460
匿名さん
>>19458 匿名さん
いやいやナンバーは重要よ。
その為に勝どき選ぶようなもんだし。
江東ナンバーや、足立ナンバーなんて絶対無理。
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19461
匿名さん
>>19457 匿名さん
それはありますよ。
成金youtuberの部屋はもれなく天カセですょ
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19462
匿名さん
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19463
匿名さん
江東区に住んで貧乏人だと思われるのが嫌なの?
そう言ってるんでしょ? 勝どきさん。
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19464
匿名さん
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19465
匿名さん
>>19461 匿名さん
ExecutiveかPremiumフロアどうぞ~ 確かに一般フロアより速攻で売れたけどね。全室天カセはいいけど、まぁ基本狭小間取りだね。日本のマンションは全体的にしょぼいのは間違いない。だからお金持ちたちが困っとる。車に乗ったまま50階の自宅に入れないのはありえねー
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19466
匿名さん
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19467
匿名さん
>>19460 匿名さん
まぁそれはあるけど、でも足立ナンバーのポルシェと品川ナンバーのプリウスはどっちがかっこいい?ということだね。別に俺は何とも思えないけど。デートとかで女の子はどう思うのかな。
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19468
匿名さん
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19469
匿名さん
>>19468 匿名さん
なるほど。若葉マークの豊洲ポジちゃんはただの芸人か。マジレスだけど、湾岸の中、これからは豊洲が最もアップサイドないでしょ。これだけ開発されているのにそんなに化けてないじゃん。
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19470
匿名さん
>>19468 匿名さん
相変わらず暴れてるねえ。
よくもまぁ懲りずに張り合ってるよな。
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19471
匿名さん
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19472
マンション検討中さん
>>19471 匿名さん
めちゃくちゃ人気のスレだね!
買ってよかったなぁー!!って思う。
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19473
匿名さん
>>19468 匿名さん
ホントだ。
それ貼った途端にピタリと止んだ。
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19474
匿名さん
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19475
匿名さん
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19476
匿名さん
2007年~2015年ぐらい。だいたい10年もの間。我がwコンの坪90から始まり、新築坪200前後がタワマン絶頂期でしたから、低所得者が住民の90%ですw
低所得者の町、俺の言うこと聞かないやつ、従わないやつは、殴るだけです。なので湾岸の掲示板がもうずっと15年近く荒れてます。
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19477
匿名さん
1期2次って、もう倍率6倍とかなんですか。多少の値上げ関係ないですね。来週はまたお祭りですね。
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19478
匿名さん
間取りによりますよ。まだ希望入ってない部屋も当然あります。
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19479
匿名さん
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19480
匿名さん
>>19476 匿名さん
そんな安い部屋買ったんだ。我がWコンは坪300まではいかなかったけど。
『W Comfort Towers』第1期1次販売450戸即日完売
●販売価格
1,660万円(1LDK 58.36m2)坪単価93.87~1億7,900万円(メゾネット3LDK 194.88m2) 坪単価303.1
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19481
匿名さん
1期2次もう要望入っていないところは、ほとんどないよ。買える人はラッキーだね。
この勢いがサウスまで続くなら本当に凄い。
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19482
匿名さん
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19483
匿名さん
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19484
匿名さん
>>19478 匿名さん
1次の時も締め切り少し前まで希望入ってない部屋も当日にどんどん埋まっていったと聞きました。最後まで待って、倍率低い部屋に入れる作戦の人もいくらかいるということですね。今回もそうなりそうですね。北仲見れば分かりますが、どの部屋買っても3年後は値上げしてるだろうから、2次は確実に押さえたいところですね。
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19485
匿名さん
>>19484 匿名さん
営業が誘導してきますよ。
ここで抽選外れたら次期はもっと倍率が上がって、手に入らないかもしれません。無抽選部屋なら確実に手に入ります。無抽選部屋も早く入れないと埋まっちゃいますよ。
が殺し文句です。
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19486
マンション検討中さん
安かったのは一期の角だけなのに流されて買ってしまうんだもんな。三井のパンダ部屋戦略大成功だね。
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19487
匿名さん
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19488
匿名さん
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19489
匿名さん
>>19487 匿名さん
そうそう。で、痛いとこ疲れるとネガの倍率下げ交錯だ!と騒ぐ。
どんだけ必死なのよ。
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19490
匿名さん
>>19485 匿名さん
そうですねー営業トークを加味しても、割りと現実にありえる話ではありますよね。値上げはしてほしくないけど、有明スミフの凄まじい値上げを見てると、PTKがかわいく見える。有明と勝どきが同じ値段なら、さすがに勝どきを選ぶでしょう。
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19491
匿名さん
無抽選だと「おめでとうございます」と連絡来るんだが、何で金払う方がおめでとうと言われないといけないのか不思議。
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19492
匿名さん
2次、今週末とかだっけ?
こんな掲示板で煽らなきゃならないほど苦戦してるの?それとも3次の準備?
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19493
匿名さん
>>19492 匿名さん
少しさかのぼって見れば分かりますが、この掲示板は、倍率下げ工作のネガが溢れてますよ。もうほとんどの部屋で倍率ついてるらしい。北仲の再来、お祭りです。
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19494
マンション掲示板さん
勝どきには魅力を感じませんが、三井&駅直結&大規模は単純に惹かれてしまいます。
お金がないので、行燈部屋の2LDKしか検討できませんが。
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19495
匿名さん
>>19493 匿名さん
そんなモンスター達と将来同じマンションになる可能性や、お隣さんになる可能性すらもあるのか。それはそれで恐怖とリスクやな。
なんなら豊洲民ネガの方が100倍カワイイもんよね。
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19496
匿名さん
豊洲民が必死に「ネガは倍率下げ工作の仕業だ」と仕向けたいようだけど、時既に遅し。
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19497
匿名さん
別にネガとかではなく単純に同じ湾岸エリアの比較としてだけど、街並みや眺望や開放感、子育て環境、日常の生活利便性、教育環境などなど、それらバランス良く求めるなら湾岸ならやっぱり豊洲が良いと思うけどね。勝どきは駅も大江戸線単線しか無く、豊洲は有楽町線が使える。
敢えて湾岸エリア選ぶのに、勝どきの様に雑多で眺望もイマイチ、周りに何も無いとこに住む必要は無いでしょう。実際に住んだらQOL段違いだと思うよ。
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19498
名無しさん
東南の角部屋、一番上が倍率20倍超。他もエントリー無しはゼロ
お金あるなら買わない手はない物件だから必死の倍率下げは納得できるわ
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19499
匿名さん
倍率高過ぎです。
本当に欲しくても買えない!!
湾岸検討してる人は、
豊洲や有明の方が住みやすいので勝どきはやめてください!
勝どきにはないショッピングモールとかフードコートとか大人気で行列ですよ。
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19500
通りがかりさん
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19501
匿名さん
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19502
匿名さん
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19503
通りがかりさん
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19504
評判気になるさん
うーん・・・三井いつもながら値付け下手すぎです。それでもある程度利益を上げていると言うことはマーケティングは下手だが仕込み(調達と過去の遺産)がうまいと言うことか・・・。竣工前完売とか世界の先進国(日本も取り敢えずあと10-15年は先進国の枠組みに入るでしょうが)では日本だけですよ。日本の不動産も現在微妙な段階ですが、日本が30年後も先進国の仲間入り出来ている人は今の価格で買いです。30年以内に日本は発展途上国に転落と考える人はよほど割安物件以外は買わない方が良いですよ。ただ、三井は弱気ですので三井の中で気に行ったものあれば買い。住友でも何らかの理由で買うしかなければそれもありでしょう。不動産購入に絶対的な政界はありません。
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19505
匿名さん
分かったから10年売れ残ってる勝ビュー買ってやれよ。
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19506
匿名さん
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19507
匿名さん
>>19505 匿名さん
言っても駅が勝どき駅だからね。流石に11年目は古過ぎて買い手探すの中々苦労するかと…。
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19508
匿名さん
>>19506 匿名さん
勝どきの中古タワマンなんて坪300でも要らねぇよ。
つまりここもそうなるんだよ。分かったか?これがファクトだ。
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19509
匿名さん
ゴクレみたいな売り方したら、ここは10年後は坪700超えるよ
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19510
匿名さん
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19511
匿名さん
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19512
評判気になるさん
19505さん
勝ビューは住友案件ではありません。
売れ残りがキー・ワードではありません。
住友物件が買いと言っているだけです。
ぶれないことが大切です。
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19513
周辺住民さん
>>37957 匿名さん
水商売多数のこの街で子供はそだてたくない。
タワーに囲まれた牢獄潜望のタワーはいやだ。
天カセもないし玄関カメラもない。
有明ガーデンみたいな便利施設も近くにない。
住民以外も多数入るのはホームじゃない。
こんな条件悪いのに固定資産税は有明の倍以上。
ここが高い理由がわかりゃない。
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19514
匿名さん
>>19513 周辺住民さん
お前勝どきの子ども全てを蔑んだな?
それ覚悟の上だよな?
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19515
周辺住民さん
>>19514 匿名さん
救済したい。小学校もなかなか立たないし、学習塾もない。
中央区と江東区だと江東区のほうが行政数段上。
有明や豊洲は小学校問題あるから簡単に立たないし、小学校建築費用をデベに貸している。
中央区は何も考えずマンション乱立。
心から救済したい。大人の陳腐なプライドの犠牲になっている。
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19516
匿名さん
有明豊洲が良い人はそれで良いよ。
でもパパがお金持ちになる方がママも子供も幸せになるよね!って人は勝どき選ぶだけ。
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19517
周辺住民さん
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19518
匿名さん
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19519
周辺住民さん
>>19518 匿名さん
それは魅力ではない。
この街にしかないもの、住んでいる理由。
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19520
通りがかりさん
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19521
匿名さん
懐かしい、リーマンショック後はこうなりましたね。
『W Comfort Towers』第1期1次販売450戸即日完売
●販売価格
1,660万円(1LDK 58.36m2)坪単価93.87~
これが埋立地の本来の姿です。
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19522
匿名さん
天カセ、自動録画インターフォン、超豪華共有施設、
フル装備で坪90でした。つまり、これこそバブルなわけです。
今のマンションは、貧相、お気の毒です。絶対に手を出してはなりません。
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19523
匿名さん
中央区の容積率緩和廃止でタワマンは、大雑把に計画段階のもので終わりと理解しています。希少性に繋がるのか、人口流入減による地盤沈下に繋がるのか、どちらなのでしょうか?
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19524
周辺住民さん
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19525
匿名さん
>>19523 匿名さん
まあ衰退すれば再開するんじゃない?緩和が始まったのも景気回復のためだったし。
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19526
匿名さん
>>19524 周辺住民さん
ないよ。あったら書いてる。
そもそもここに居るの転売目的の連中しか居ないし。
実需は豊洲選ぶし。
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19527
匿名さん
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19528
匿名さん
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19529
匿名さん
ほんとに人口減少して、マンションに暮らしてたら笑われますよ w
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19530
匿名さん
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19531
匿名さん
昔よくありましね。マンションを4つ買って、家族4人で上下左右に一人ずつ
住む光景が、確実にそうなります。
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19532
周辺住民さん
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19533
周辺住民さん
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19534
匿名さん
>>19521 匿名さん
自己主張するのにWコンのパンダ部屋データにこだわらなくてもいいのでは。
ここは目の前が立駐の壁で上の階が共用部のせいで安かった記憶がある。
●倍率 平均8.51倍、最高95倍(西向き・1LDK・58.36m2 1,660万円)
でも、ここまでくると値付けミスだな。
まあ、湾岸埋立地でもタワマンにすれば爆発的に売れるんだとデベが気づいちゃった物件ではあったね。
2002.03.25『W Comfort Towers』第1期1次販売450戸即日完売
2002.04.30『W Comfort Towers』第1期2次 430戸 即日完売
2002.07.23『W Comfort Towers』 約4ヶ月間で全1,149戸完売
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19535
匿名さん
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19536
匿名さん
勝どきにコテンパンにやられた歴史があるんだねー。
豊洲っ子がボコボコにされたわけだ。。
マスコミが豊洲市場の話題を取り上げる際に、「豊洲の汚染」「豊洲問題」などと“市場”を省略した表現をしていたのを皆さんお気づきになったかもしれません。“豊洲市場”と“豊洲”では対象の範囲が違いすぎます。また、移転反対派の一部の方が豊洲のことを「毒洲」「花も咲かない場所」などと言い放った事実もあります。
風評が広まり、豊洲の子どもが他の地域の子どもにイジメられた例を紹介しました。住民のなかにはご実家から電話がかかってきて「お前(豊洲に住んでて)大丈夫なのか?」と言われた例もあったそうです。
豊洲は若いファミリー層がとても多く住んでいる街で、乳幼児や小学生がたくさんいます。子どもにとってはこの豊洲が故郷になるんです。子どもは自分が悪くないのに故郷が悪く言われイジメられるわけですから、為す術がなく耐え難い苦痛なはずです。
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19537
匿名さん
>19534 バブルでしょ。フラット35は、アルバイトでも通った。マンションをタダ同然にぶん投げる。これこそがバブル。 君たちは、自分が高いお金を払うことがバブルだと勘違いしている。
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19539
匿名さん
>>19537 匿名さん
Wコンの販売時にはまだフラット35なんて無いのでは。
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19542
マンション比較中さん
ここは超割高。
敷地面積と戸数くらべよう。
サウス:12,015.18㎡ 1665戸
ミッド:10,712.20㎡ 1121戸
BTT 24,276.31㎡ 1151戸
シティタワーズ東京ベイ 32,627.38m2 1539戸
部屋の坪単価だけみたらだめ。
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19544
匿名さん
リーマンショックは、米国民が借金をしてマンション買いまくって
返済できずに焦げ付いたショックですよ。
いくらでも再発しますよ。借金は慎重に、二馬力とか死語ですよ。
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19545
匿名さん
既に米中ではローン焦げ付きが深刻化しているそうです。信用不安が広がったら一貫の終わりですよ。
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19548
匿名さん
>>19530 匿名さん
日本橋って100戸くらいのパークホームズ?ないない。エリアだけじゃなくて、マンションの企画全体で見なきゃ。路上に住むわけではないので。
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19550
匿名さん
>>19542 マンション比較中さん
要するに、エリアが悪くなるほど敷地面積が広くなるということですね。まあ、当然のことではありますね。敷地面積が広い方がいいのか、場所が都心に近い、アクセスがいい方がいいかで言ったら、敷地面積で選ぶ人あまりいなそう。
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19551
マンション比較中さん
勝どきの魅力ってズバリなし。
誰もいえない。
三井のマンションが魅力。
タワー監獄立地でも売れるとは三井はさすが。
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19552
匿名さん
三井新築だから欲しい。
でも中古は勝ちビュー筆頭に三井のKTTすら欲しくない。
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19553
匿名さん
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19554
匿名さん
>>19547 匿名さん
糞尿が放流されてるのは港南の高浜水門だから勝どきはほぼほぼ関係ない。
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19555
マンション検討中さん
>>19549 匿名さん
Wコンの購入者属性で群馬は無かったけどなぁ。
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19556
匿名さん
[No.19538~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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19557
匿名さん
人が必ず緑地に住まなければならない理由は、身体に付く「臭い」ですね。
パラサイトの映画で半地下の臭いが問題になりました。その人なりの臭いがするのです。
内陸をお勧めします。
自然浄化作用のある「緑地」で臭いはしません。
参考に、森には、風邪、インフルエンザがありません。
アマゾンの原住民を東京に連れてきたら、数日で全員が亡くなったそうです。
緑地に住むと、無菌室にいる具合ですが、抵抗力が弱い感じですね。
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19558
マンション検討中さん
>>19556 匿名さん
別に同じ土地でもWコン高層階は坪300越えだったけどな。
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19559
匿名さん
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19560
匿名さん
都心へめちゃくちゃ近いのに庶民的な街
駅直結大規模タワマン高層階でも庶民的坪単価
安いは正義!!!
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19561
匿名さん
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19562
匿名さん
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19568
匿名さん
多分2021年の最高倍率物件になりそうな予感がする。
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19569
匿名さん
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19570
匿名さん
>>19562 匿名さん
近年では1,2を争うお買い得物件だと思うよな
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19571
マンション検討中さん
今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。鉄道もマイナー路線の大江戸線オンリーの勝どきに対して、豊洲は有楽町線使えるしね。実際のQOLも段違いでしょ。
勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた先とはいえ中央区って事ぐらいかな。
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19572
評判気になるさん
>>19571 マンション検討中さん
株式と同じで不動産も基本将来価値を包含した形で現在価格が決まります。あなたの言うように豊洲は現在価値(お金落ちよう)では勝どきより上でしょう(既に完成形なのでこれ以上のお金を期待できません)。ただ、都心へのアクセスや今後のお金の落ち方(築地へ続く動線上)は勝どきの方がはるかに上でしょう。これは勝どき/豊洲に限ったことではありません。溜池も六本木もそしてこれからの虎ノ門・新橋も同じです。将来価値をみて現在価格が決まることになります(投資の視点では)。すなわち何を優先するかによって豊洲を買うか勝どきを買うかが決まってきます。自分で済むここ5年間のために買うのか、10年後に売却益を得るために買うのか・・・短期の利益か長期の利益かで投資方針は大きく変わってきます。ご参考になれば幸いです。
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19573
匿名さん
豊洲も竣工前完売しそうだし、コロナ禍でもどこも順調ですね。
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19574
匿名さん
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19575
匿名さん
湾岸は都民1400万人の水洗便所なんだから大概臭いよ。特に地下が匂う。
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19576
匿名さん
>>19575 匿名さん
夏は臭いますね、ただ同じ海近の浜松町と同じくらいですね。
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19577
契約済みさん
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19578
匿名さん
東京湾の悪臭は合流式下水道に起因するもので、一番臭いのは汚水放流される港区港南のあたりです。雨が降ると処理能力を超えた下水が海に放流されるのです。
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19579
匿名さん
北西向きを検討してますが、洗濯物って乾きますかね。今が南向きで日当たりはいいのですが、見晴らしがよくないので、開けてる北向きか北西を検討してます。経験ある方がいらっしゃれば。
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19580
匿名さん
>>19577 契約済みさん
タワーなのに干せるのですか?
BTTはタワーだから干せないと言われました。。。
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19581
マンション検討中さん
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19582
匿名さん
>>19577 契約済みさん
洗濯物。
南西の住戸は、風向きによって、
中央清掃工場からの煙浴びないですかね?
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19583
匿名さん
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19584
マンション検討中さん
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19585
匿名さん
>将来価値をみて現在価格が決まることになります(投資の視点では)。
みて、と言われても
首都直下型地震のリスクもあるわけで、
みて、ではなく、期待して、でしょう。
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19586
匿名さん
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19587
匿名さん
>>19586 匿名さん
ありがとうございます。ミッドの北西向きは、同じマンションの壁が邪魔になって、ほぼ北向きくらい日当たりがなさそうなので、日当たりがないのはいいのですが、洗濯物が乾くかだけ気になっていたので、参考になりました。
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19588
匿名さん
この辺りはビル風半端ないので洗濯物は乾きますよ。太陽に当たるか?は別として。常に風は通ってますので。
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19589
匿名さん
たまにはカーペットを天日干させないと穴が開くぞ
まさかアクリル合成繊維のラグなんて敷いてないだろうな
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19590
口コミ知りたいさん
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19591
マンション検討中さん
銀行とビュックの所の再開発組合まとまるんじゃないか?あそこなら商住一体開発でタワマン規制回避できそうだし。
東側の眺望はスカイツリー方面完全に塞がれるけど全体にはプラス?
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19592
匿名さん
>>19571 マンション検討中さん
同感。
子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。
勝どきは安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる的な考えの人らが検討して住む場所だろうね。 金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。
だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街自体もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区だし。みたいな。
結局、勝どき買うのって見栄張りの人らよ。
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19593
匿名さん
>>19592 匿名さん
なんか豊洲と勝どきって本当ライバルなんだね。港区内陸からみると、どちらも同じだよ。ちなみに部屋狭くないからね
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19594
匿名さん
>>19592 匿名さん
中央区に住んで品川ナンバーの車に乗って、足立ナンバーや江東ナンバー住まいの連中にマウント取りたい。ニヤニヤして高みの見物がしたい。
それが出来るだけでも充分なのよ。
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19595
匿名さん
>>19594 匿名さん
まあね。
勝どきの良さって何?て聞いてた人が居たけど、細かい事抜いてストレートな表現すると、そこに尽きるだろうね。勝ち組のセレブ的な。
年賀状に江東区って書きたくないし、知人にどこ住んでるの?って聞かれて豊洲とは流石に言い辛いかな。
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19596
匿名さん
>>19593 匿名さん
近いってだけで決してライバルではない。そもそも行政区が違うし。勝どきは中央区(品川ナンバー)、豊洲は江東区(足立ナンバー)
同じ湾岸エリアで括られがちだけど、全然違いますよ。
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19597
匿名さん
品川ナンバーってそれだけのステータス性があったんだ笑 そりゃ驚き。
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19598
匿名さん
行政区で選ぶと後々後悔する可能性もあるよ。
そのうち人口調整から湾岸区ってのが新設する可能性もゼロじゃないし。今までもそうだった様に。
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19599
匿名
>>19598 匿名さん
そんなこともう無いんじゃないかなぁー
直近でそれがあったのって何年前くらいなの??
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19600
匿名さん
冷静に、勝どきが江東区だったら豊洲と勝どき、どちらが人気あると思う?どちらなら欲しいかな?
つまりそういう事だよ。
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19601
匿名さん
中央区でも最下層ゆえに、最安で品川ナンバーが取れる。
でもいずれ行政も湾岸区に再編統合されるだろうから、その辺をどう捉えるか。
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19602
匿名さん
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19603
匿名さん
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19604
口コミ知りたいさん
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19605
口コミ知りたいさん
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19606
周辺住民さん
>>19604 口コミ知りたいさん
がすってなーに、ビバホーム、湾岸眺望、豊洲公園がぬけている。
俺は認めない。
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19607
匿名さん
お金無いから都心内陸に買えない、かと言って例え街力が圧倒的に上でも豊洲は江東区だから無理。
つまり、見栄張りな貧乏人が買う街って言いたいのかな?
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19608
マンション検討中さん
地権者が多すぎるのが気になりますね
地権者ってたまたま運良く土地もってただけの貧乏な方が多そうですし購入者(世帯年収2000万)とは価値観やらすべてが違うと思います。
うまく管理できるのでしょうか...
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19609
周辺住民さん
>>19608 マンション検討中さん
ここ買うなら日本橋か有明がマシ。
地権者に牛耳られるときついよ。
地権者特権とかありそうだし。
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19610
匿名さん
カチドキーゼとか草生える。
アド街スタッフも内心バカにしてるだろw
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19611
マンション検討中さん
永住を考えてる人がゼロなのが怖いよね
含み益にヨダレ垂らしてる意地汚い人達しか住んでないとか恐怖でしかない
まあ4年後はでかい地震きて勝どきの価値も暴落してるかもですが
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19612
匿名さん
>>19591 マンション検討中さん
情報が全然ないので関心があります。どうなるんでしょうね。
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19613
匿名さん
地権者が牛耳るマンションってどこよ
購入者と権利交換者で何が変わるのか
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19614
マンション検討中さん
>>19612 匿名さん
2020年1月までは野村不動産のIR資料に計画が載ってた。その後はあまりに先のものは載せなくなったので不明。一部駐車場になってるし個人的には纏まる可能性高いかと。
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19615
匿名
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19616
匿名
>>19606 周辺住民さん
昭和医大病院、芝浦工業大学もあります。
勝どきは八潮団地や鉄鋼団地と比べるべきです。
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19617
通りがかりさん
豊洲ネタの粘着コメ、ウザ!
ここはptk勝どき検討スレだから。
湾岸区たいな願望不要
あと港区内陸からみたいなコメントもウザ!
嘘っぽすぎ、その属性はこのスレみないから
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19620
匿名さん
[No.19618~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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19621
匿名さん
港区内陸からすると、湾岸といえばお台場かそれ以外か、くらいしか違いないよ
お台場から有明近いのは知ってるから妥協して買うなら有明かな、プール付きのやつとか
勝どきに住む人は銀座大手町付近の夫婦でローン組んでる人が多いのかな?
豊洲の属性はよく知らない
ちなみに部屋狭くないよ
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19622
中央区勝どき在住
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19623
匿名さん
ナンバープレートにこだわっているのも湾岸民だけだよ
マウント取らないと生きていけない事自体ちっさいよ
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19624
マンション検討中さん
品川ナンバー欲しさでここ買うのも本人の自由だし、何故そこにつっかかるのか理解に苦しむ
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19625
通りがかりさん
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19626
通りがかりさん
>>19621 匿名さん
へ?品川や田町をスルーか。
なんか嘘くさ
で何しにこのスレへ?
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19627
匿名さん
勝どき買いたいけど買えないから、ただネガってるだけ w
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19628
匿名さん
>>19626 通りがかりさん
その辺で言うと、
品川は港南、田町は芝浦
湾岸のくくりには含めてないかな
このマンションは購入はしませんが注目しています
お邪魔しました
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19629
匿名さん
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19630
匿名
>>19621 匿名さん
タワーズ台場!あそこもシンボリックよね。ここのランドマーク感と通じるものがある。どっちもかっこいい
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19631
匿名
>>19626 通りがかりさん
品川って湾岸じゃなくない?それを言うなら港南、芝浦でしょ。
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19632
匿名さん
>>19628 匿名さん
PTKは港区内陸の人からも注目されてるのか。やはり話題の物件ですね。考えてみれば、地歴重視の人以外は、別に港区内陸じゃなくてもいいので、PTKを検討するのも分かります。
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19633
マンション検討中さん
>>19591 マンション検討中さん
ミッドを検討中なんですが東向きの眺望はどうでしょうか?
南向きと迷っていますがご意見を聞かせてくださいませんか?
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19634
匿名さん
>>19624 マンション検討中さん
最初から品川ナンバーだからかなと思ってる
みなまで言わすな
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19635
匿名さん
>>19633 マンション検討中さん
北西一択。あとは囲まれて覗かれるよ。
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19636
匿名さん
>>19633 マンション検討中さん
どちらも眺望はのぞめないなら太陽の当たる南向きの方が良いと思います。
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19637
デベにお勤めさん
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19638
マンション検討中さん
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19639
マンション検討中さん
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19640
匿名さん
>>19637 デベにお勤めさん
デベの方が掲示板で情報収集とは世も末やな。
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19641
マンション検討中さん
>>19633 マンション検討中さん
19591です。
南東角 晴海二丁目のビル建設もあり地雷
南中 ○
東中 地雷
北東 東塞がれるが北眺望は良い △
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19642
マンション検討中さん
>>19641 マンション検討中さん
19633です。
すごくお詳しいですね。とても参考になりました。
東向きは30階以上でも地雷でしょうか?
もしそうだったら選択肢は南中ですね。
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19643
匿名さん
勝どきの良さは都心への距離じゃないか。汐留、新橋、銀座通勤ならチャリですぐ。雨の日は徒歩も可能。コロナでもう電車/バスに乗る気がしないです。
テレワーク主ですが出勤しなきゃならないときもあるので。
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19644
通りがかりさん
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19645
匿名さん
ここの場合、実物見るとドゥトゥール・TTT・サウスの日陰で残念な気持ちになること間違いなしなので、北西が鉄板
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19646
匿名さん
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19647
マンション検討中さん
青山賃貸住まいだけど周辺で広い物件買えないから、安価でコンセプトカッコ良さめなここの高層フロアを検討してたのですが、皆さんのレス見てると勝どきの街の魅力低いんだなと感じました
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19648
匿名さん
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19649
匿名さん
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19650
マンション検討中さん
>>19642 マンション検討中さん
最初に書き込んだようにビュックと銀行の所の再開発はまとまると思っています。そうなると隅田川方面の眺望が200メートル先のお見合いと共に塞がれることになります。今回二次の価格にそれが余り織り込まれいるとは思えません。一方南はお見合い確定ですがバルコニーに出れば虹橋が見えるのと日当たりは正義です。結論南中の方が割安感あると思います。
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19651
匿名さん
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19652
ご近所さん
>>19650 マンション検討中さん
たしかに、1次のときも、北西と同様、南が大人気でしたね。
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19653
匿名さん
>>19650 マンション検討中さん
PTKはやはり開けてて、ほぼ永久眺望の北~北西向きがいいと思いますけどね。南中は完全なお見合いだから、多少割安とは言え、実際住んだら後悔しそう。
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19654
匿名さん
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19655
匿名さん
>>19653 匿名さん
離隔距離あるからそんなに気にならない。住めば分かるよ。
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19656
匿名さん
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19657
匿名さん
タワーのほうが、価格上昇率が低層より高いのだよな
だから、立地が劣るところはタワー一択になってしまうのが現状じゃないか
タワーにできないと企画通らないだろう
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19658
匿名さん
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19659
買い替え検討中さん
ドゥトゥールから買い替え検討中です。
サウスの方が眺望が良さそうで(レインボービュー期待)
サウス待ちですが情報をお持ちの方いらっしゃいますか。
因みに現在、住まいの眺望は勝どきミッドお見合い部屋ですw
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19660
マンション検討中さん
>>19650 マンション検討中さん
本当にありがとうございます。分からないだらけなのでやっと判断が尽きそうですね。
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19661
匿名さん
>>19655 匿名さん
住むと想像以上に日陰時間が気になると思うよ
最初から北向きに住んでるのと、急にドゥトゥールの日陰に入って真っ暗になるのとは感覚が違う。
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19662
匿名さん
>>19649 匿名さん
最安で品川ナンバーが取れる地っていっても、そもそもここ駐車場取れるんですか?付帯率全体で30%とかでしょ?
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19663
匿名さん
>>19659 買い替え検討中さん
サウスは、今度はTTTとの距離が近くなるから、眺望悪くなるんじゃないですかね。確かな情報はないですが、位置関係からの想像ですが。ちなみに、DTから見て、お見合いのPTKは距離的に気になる感じですか?
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19664
匿名さん
>>19662 匿名さん
駐車場が取れる取れないは置いておいて、品川ナンバーエリアって事が重要なのです。
それだけで足立ナンバーエリアや、江東ナンバーエリアにマウント取れるので。
本音言うとそこが一番重要だったりします。
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19665
評判気になるさん
>>19662 匿名さん
品川ナンバーで数千万損とか。
供給過剰でタワマンだらけで八潮団地ぽいから値崩れしそうだ。
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19666
匿名さん
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19667
匿名さん
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19668
【中央区民】勝どき在住~品川ナンバーが俺の勲章~
行政区は重要ですよね。
江東区や文京区にマウント出来ないのは死ぬほどの苦痛です。
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19669
匿名さん
湾岸がマウント取れるとこなんて殆ど無いだろ
他所を気にする時点で負けだと思うのだが
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19670
匿名
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19671
匿名さん
>>19670 匿名さん
でもそれがとてもストレートで分かりやすい。結局はそれが全て。
上見たってしゃーない、下見てニヤニヤしてた方が人間らしさもあって精神衛生上も楽。
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19672
匿名さん
>>19668 【中央区民】勝どき在住~品川ナンバーが俺の勲章~さん
子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。
勝どきは特殊ケース(中央区最下層故に安く住める、安く品川ナンバーが取れる、風俗関係などの需要がある等)な人が検討して住む場所だろうね。
金あったらわざわざ何も無い埋立ハザードエリアには住まないだろうし。
だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし、みたいな思考の人達。
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19673
匿名さん
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19674
匿名さん
>>19671 匿名さん
品川ナンバーチームは、
ネガということがわかりました。
小細工しやがって。
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19675
匿名さん
>>19674 匿名さん
ネガってより、それが建前取っ払った本音でしょう。
それを言うか言わないかってだけ。
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19676
匿名さん
マウント取れるって書き方するから煙たがられるのかな?
でも、選定基準なんて人それぞれだしな。
俺個人的には埋立地とはいえ中央区で、かつ最安で品川ナンバー取れるエリアって事で勝どきは検討してる。湾岸以外は高くて狭い部屋しか買えないしね。
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19677
匿名さん
まあね。
勝どきの1L、豊洲の3Lだと、例え狭くても勝どきの方が上だよね。それはあらゆる日常で感じるでしょ。住所書く際や車乗る際など。こっちは中央区、品川ナンバー。あちらは江東区、江東ナンバー。
結局、中央区と江東区では超えられない壁があるのよ。
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19678
匿名さん
>>19677 匿名さん
生活を犠牲にしても得の方が大きいのですね品川ナンバーってもんは。
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19679
匿名さん
外から見ると正直分かり辛いですが、湾岸エリア内でもヒエラルキーってあるんですね。
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19680
通りがかりさん
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19681
匿名さん
>>19661 匿名さん
そもそも冬至の南中ですらドトールの日陰にならない住戸の方が多いぞ。
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19682
周辺住民さん
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19683
匿名さん
勝どきって街の魅力がタワーマンションの場所ですよね。
八潮団地、鉄鋼団地と近いよね。
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19684
匿名さん
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19685
匿名さん
>>19684 匿名さん
本来ならランキング5位内に【中央区】と【品川ナンバー】が入ってても良いはずなんですけどね。見たら他の人気施設が優先されてしまってた。
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19686
匿名さん
>>19675 匿名さん
いや、品川ナンバー君はネガでしょ。あたかもPTKは品川ナンバー以外選ぶ理由がないかのような印象を残して、突っ込みどころ満載で、ネガ投稿を引き出すやり口だと思うよ。実際は、品川ナンバーというだけでPTKを選ぶ人は少数派なのに、そこに論点を持ってきてる。品川ナンバーだけが魅力だったら、この倍率になってないでしょ。
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19687
匿名さん
-
19688
匿名さん
-
19689
匿名さん
-
19690
匿名さん
勝どきのタワマン、って
賃貸タワマンの部屋が多いのが特徴。分譲賃貸の事ではなく、URなどの。
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19691
ご近所さん
品川ナンバー最高じゃない。それだけあれば十分だと思うけど。それ以外は必要ないし。
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19692
住民板ユーザーさん4
豊洲も勝どきもあまりかわらないのにマンション掲示板でマウントするのみたくありませんね。豊洲派はブロンズ買って、勝どき派はパークタワー買えば良いんじゃないかな?
人によって価値観はそれそれだし、相手が良いと思うのを自分に当てはめなくて良いしお互い尊重しましょう。みんな大人だから自分の価値観で住むとこ決めれば良いですよ。自分の考えを相手に推さなくて良いと思います。
ここでどっちがいいといっても平行戦だし、
豊洲が良いと言っても勝どき買う人は勝どきを買う
勝どきが良いと言っても豊洲買う人は豊洲買うまでです。
-
19693
住民板ユーザーさん4
街やマンションの定量的な価値は市場価額と売れ行きだし、買うか買わないかは個人の感性と価値観なんで、もっと前向きの議論をしましよう。
-
-
19694
検討者
>>19692 住民板ユーザーさん4さん
その通り
大人になろう
大人は
無視ができる人
我慢ができる人
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19695
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲とかいうポンコツ駅遠マンションと同列に語られるの心外過ぎるわ
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19696
匿名さん
>>19692 住民板ユーザーさん4さん
でも湾岸エリアに住むって結局そういう事ですけどね。埋立地の中でもエリアが分かれ、湾岸東エリアは中央区と江東区で隣接し合ってて、お互い嫌でも意識し合います。
誰かも言ってましたが、中央区最下層の勝どきか、江東区最上位の豊洲か。前者は雑居ビルばかりで湾岸らしからぬ街並み、鉄道もマイナーに大江戸線単線だが中央区(品川ナンバー)。後者は緑豊かで街並みも綺麗に整備され、あらゆる生活利便施設も存在し、鉄道も有楽町線だが江東区(江東ナンバー)
見栄を取るか、快適性を取るかの選択になりますね。
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19697
匿名さん
勝どきは中央区の中では、ベンツに例えるとどのクラスでしょうか?
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19698
ご近所さん
>>19694 検討者さん
??おとなじゃないってこと、かな?わたしはこども。
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19699
匿名さん
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19700
匿名さん
>>19699 匿名さん
アパレルなどブランド物を買うことの多くは見栄ですよね。マンションも一緒なんでしょう。だから、お金がたまらないんだけど。ここは見栄を張るにはかなり最高。なんといっても品川ナンバーだし、都心に近いし、一応駅につながってるといえるし。湾岸のそれ以外のエリアではマウント取れない。勝どき以外だとむしろ人に言いたくない。
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19701
匿名さん
>>19687 匿名さん
勝どきの魅力は何でしょうか?よくこの投稿があって眺めてましたが、マジレスすると、別に勝どきを買うわけではなく、パークタワー勝どきというマンションを買うので、豊洲がーとか日本橋がーとか内陸がーというけど、すみません、街を買うわけではないので、PTKの魅力ということでいうと、まず少し歩くとしても駅直結で、スーパー、コンビニがあって、QOLを高める共用施設、飲食店などのお店、敷地内もきれいに整備されて気持ちいい。外観がスタイリッシュなのはオマケとして、都心駅直結物件自体、希少性が高いので、いざ売却することになっても資産価値高く保たれるから、その点でも他と比べて安心感がある。ざっと思いつく魅力はこんな感じでしょうか。何か異論があれば、相手しますので言ってください。
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19702
検討板ユーザーさん
>>19695 マンション検討中さん
むしろ下手したらPTKより改札までの実距離BTTの方が近いのでは。
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19703
匿名さん
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19704
マンション検討中さん
>>19701 匿名さん
ネガる訳ではないけど資産価値を理由に持ってくるのはどうかと思う。せいぜい1千万前後、10年住むとして年間100万あなたの家族の人生そんな安くないでしょ。
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19705
通りがかりさん
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19706
匿名さん
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19707
通りがかりさん
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19708
匿名さん
>>19701 匿名さん
追加として、今後も再開発が続き、街が発展する可能性があること。
しかも、後発のタワマンは駅直結ではなく、規模も階下の商業もPTKの方が大きい。
(後発にすみふもあること)などがあると思います。
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19709
匿名さん
>>19703 匿名さん
勝どきビュータワーは、企画性、マンションとしての魅力がPTKに全く及ばないよね。ずっと売れ残ってるのが裏付けてる。はい、やり直し。
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19710
匿名さん
>>19704 マンション検討中さん
あ、資産価値の維持は、あくまでもサブだと思いますよ。資産価値のために我慢してこのマンションに住むということではなく、もちろん、このマンションに住むことによるQOLが高いことが前提で、万が一今後売るとしても安心という意味です。言葉足らずでしたか。
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19711
匿名さん
>>19709 匿名さん
立地、実質駅距離、眺望、仕様はビュータワーが上ですのでね。
勝どき駅直結タワマンの企画性、魅力が乏しいんですね。
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19712
匿名さん
>>19703 匿名さん
確かに。
そもそも都内で売り出しから11年経った未でも売れ残ってる駅直結マンションってあるんですかね?
勝どき駅に希少性や優位性が有るという書き込みには、流石に無理ポジが過ぎるかな?って気がします。それに真下降りて直ぐという訳でもなく、単に地下道が繋がってるってだけで普通に500ー600mは歩きますし。
それ以外に街としての魅力は無いのかな?ってずっと疑問に思ってます。中央区、品川ナンバー、地下道直結、ファミレス2店があるのはもう分かりました。
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19713
匿名さん
>>19712ですが、
例えば近隣で同じ湾岸エリアとして豊洲と比較した場合で、勝どきの方が魅力な点、優位性が有る点など詳しく教えて欲しいです。
中央区、品川ナンバー、地下道直結、ファミレス2店があるのはもう分かりました。
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19714
匿名さん
>>19711 匿名さん
では、勝どきビュータワーが、10年売れ残ってて、PTKが抽選で買いたくても買えないのはどう説明しますか?はい、やり直し。
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19715
匿名さん
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19716
匿名さん
>>19713 匿名さん
5割超が地権者。
単身男性向けの風営店が豊富。
カチドキーゼになれる。
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19717
匿名さん
>>19713 匿名さん
5割超が地権者。
単身男性向けの風営店が豊富。
カチドキーゼになれる。
関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。
事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。
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19718
マンション検討中さん
>>19712 匿名さん
改札まで250メートル、ホームまで300メートルだね。流石にやり直し。
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19719
マンション検討中さん
>>19714 匿名さん
これは勝どきビュータワーの現時点の売値が高いからでしょう。フラットに見てマンションの立地、眺望は格上ですよ。
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19720
匿名さん
>>19713 匿名さん
5割超が地権者。
単身男性向けの風営店が豊富。
カチドキーゼになれる。
関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。
事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。
風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。
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19721
匿名さん
>>19713 匿名さん
5割超が地権者。
単身男性向けの風営店が豊富。
カチドキーゼになれる。
関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。
事故物件の比率が豊洲に比べて少ない。
風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。
液状化リスクや、海抜が高いので高潮や水害ハザードのリスクがない。
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19722
マンション検討中さん
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19723
マンション検討中さん
言い換えると盛り上がっているのは地元民だけなのではないかと言うことです。
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19724
匿名さん
>>19719 マンション検討中さん
ビュータワーは立地も眺望もいいけど、今の値段では売れない。けど、PTKは立地は多少劣る、眺望は方角によって劣るけど、それ以外は全部勝ってる。しかも新築、だから人気。当たり前のことですよね。豊洲だって、シエルタワーが一番立地いいけど、ブランズと比べられることはないのと同じ。もう少し勉強してください。はい、やり直し。
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19725
販売関係者さん
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19726
マンション検討中さん
>>19724 匿名さん
いいえ、勝ちビューは築13年、築年補正してここの10%下で売れば確実に勝ちビューの方が売れますよ。ここの方が上というのは明確に誤りです。
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19727
匿名さん
>>19713 匿名さん
ここは5割超が地権者。
単身男性向けの風営店が豊富。
カチドキーゼになれる。
関東大震災時の瓦礫を埋めて造られた訳ではない。
風評被害やアンチが豊洲に比べて少ない。
バスや自転車移動が楽。
範囲が狭いから街を隅々まで探索出来る。
世帯所得が豊洲に比べて高い。
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19728
匿名さん
>>19726 マンション検討中さん
んん??では、なぜビュータワーは売れない?なぜ下なのにPTKの方が抽選で買えない?論外なので、やり直し。
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19729
住民板ユーザーさん4
ひとつだけファクト言うと勝どきのほうが豊洲より坪単価が高いです。それが市場の評価です。個人でどう思うのはじゆですが、定量的な数値は嘘を言えないのですよ。
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19730
住民板ユーザーさん4
>>19727 匿名さん
豊洲のほうがスナックなど風俗関連のお店がおおいですよ。駅の裏道いったことありますか?
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19731
住民板ユーザーさん4
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19732
匿名さん
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19733
匿名さん
勝どきは中央区アドレスが欲しい方
豊洲は実生活を重視したい方
ここが江東区アドレスだったら買わないでしょ?
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19734
匿名さん
実生活も駅直結で都心部に近い勝どきの方が断然便利
それなのに利回り資産価値も勝どきが上
そら大人気になって倍率高くなるよね
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19735
匿名さん
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19736
匿名さん
>>19722 マンション検討中さん
勝どきに実際に住んでいる人たちが選んでいるのがPTK。
ということは、実住は勝どきダメとは言えませんね。
倍率高くなるのも、理に適っていますね。
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19737
匿名さん
>>19733 匿名さん
その仮定何の意味あるの?笑 事実、勝どきは中央区。アドレスがいいというのもあるけど、中央区=都心にも近いし、PTKは駅直結で、スーパー、共用など実生活をする上での利便性も高いから、人気があるんじゃないの?その手のネガは、品川ナンバー君と同レベルだよ。
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