パークタワー勝どきミッド/サウス

>>19273 匿名さん
あれ？勝どきは湾岸から切り離した方が良いって言ってなかったっけ？笑

都合の良い時だけ晴海や豊洲に擦り寄るのやめて下さい。

>>19274 周辺住民さん

これ見るとネガのレベルが落ちてるな。
前のネガはもっと納得感があったが、これなんか小学生レベルのネガだな。

やるなら、前の人たちみたいにもっと真剣にネガしろよ。

>>19276 匿名さん

なにそれ？

>>19264 匿名さん

月島ですら駅から15分歩く築20から30年のゼロリセットして作ったリバーシティ21が一番人気だもの。都心に近いだの駅近だのいっても人はスラムではなくまともなところに住みたいものだよ。勝どき島や豊海島なんてすでに細切れ開発されちゃってるからどうあがいてもリバーシティ21みたいにはなれない。バカみたいにらたててるタワマンが古くなればそれでおわり。建て替えもできない。

>>19277 匿名さん
確かに。ネガの質が落ちたね。最近、感情的なのばっか。前はもっとファクトベースだったわな。

>>19279 マンション検討中さん
1番人気はCGPでしょ。
リバーシティはヴィンテージ。

>>19277 匿名さん
そもそもネガにレベルを付けてる時点でね…。

>>19280 通りがかりさん
論理的にかえせないんだ。
銀座からの徒歩距離なんて無価値。辰巳から電車が近い。
供給過剰すぎるし湾岸で最初に崩落しそう。

>>19283 周辺住民さん

無価値って？論理的に説明してよ。

>>19263 匿名さん
だから誰も富裕層エリアだなんて思ってないですよ。

勝どきは昔からスラム街ですし。

2040年代に完成予定の築地再開発にすがってるのもな。あとは地下鉄新線と環状四号線だっけ？いつの話なんだよ。先の話すぎる。全部基本インフラと他人のふんどしってのも退屈だな。

>>19283 周辺住民さん
それからそれから？
面白いから続けてよ笑

>>19286 マンション検討中さん

なにだったら面白い？

>>19281 匿名さん

日本語で頼むわ。

>>19289 マンション検討中さん

何語だと思ったの笑？

日本橋本町のファクトを突きつけられて嵌め込まれ済のポジさん大慌てですね。

ネガもポジもどっちもどっちだな。

街並みや眺望や開放感、子育て環境、日常の生活利便性、教育環境などなど、それらバランス良く求めるなら湾岸ならやっぱり豊洲が良いと思うけどね。勝どきは駅も大江戸線単線しか無く、豊洲は有楽町線が使える。

敢えて湾岸エリア選ぶのに、勝どきの様に雑多で眺望もイマイチ、周りに何も無いとこに住む必要は無いでしょう。品川ナンバーが欲しいとか訳分からん見栄張りはともかくとして。実際QOLは段違いだと思うよ。

>>19291 匿名さん

日本語で頼むわ。

月島も二路線駅直結のキャピタルですら築古駅遠のセンチュリーとさして変わらないのが厳しいですね。規模の小さいタワーで供給数が少ないから保たれてる市場でしょう。

同じ時期にできた駅近のアイマークタワー，ライオンズタワー、ファミールグランがセンチュリーの足元にも及ばないのは、結局もんじゃスラムに住みたい人の需要に限界があるということかな。

供給数が段違いなのに印象もろくになくマイナー一路線の駅直結風味のここの上値はそんなに高くないという結論になります。

地下鉄と築地再開発がうまくいけば別でしょう。

中央区内陸だと埋立と然程変わらない。ただし、今後も埋立地が内陸を抜く事はない訳だから、日本橋のあの価格みたらマトモな人なら分かるて。

結局はこのエビデンス通り。

1. 

そして坪単価だけで見ると沼に陥るよ。総額の取引きレンジで見ないと。いわゆる一定以上の価格を超えると買える層が極端に限られる。

今後特殊要因でもない限り、ここは既に割安感はないかな。周辺含めてライバルが多い故に出口をしっかり見ないと。

1. 

>>19294 匿名さん
それは言い過ぎww
センチュリー400越えあんまないでしょw

>>19295 匿名さん
それ何回はんねん？
ネガもネタ切れか？
新しいの頼むわ。

>>19294 匿名さん
いやむしろ築古の駅遠でも、そんだけの価値あるってことじゃね？

ヴィンテージとも言えるが。

何を求めるかでそれぞれ答えは変わるでしょう。

【結論】

湾岸エリアの開放感や子育て環境、生活利便性を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

※晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

>>19300 匿名さん

なんか、上手くまとまってる気がしてきた笑

>>19300 匿名さん
湊のタワマンは？

>>19297 匿名さん

最近は半分以上は400越えっすwww
築23年目なのにww

勝どき民PKTの値付けなめられすぎwww

たしかに住むところねーな
最初の3つ以外は近寄りたくもない
勝どき　月島　晴海　佃は消去法で天国かぁ　笑

銀座、日本橋、八重洲、京橋、八丁堀、新川、新富、入船、湊、茅場町、水天宮

>>19303 不動産屋さん

やっぱ有楽町線か？

>>19303 不動産屋さん
〉勝どき民PKTの値付けなめられすぎwww

それいうなら日本橋よね。

>>19300 匿名さん
1点訂正。PTKは勝どきだけど、生活利便性は高いと思うよ。駅直結で雨に濡れずに電車に乗れて、スーパーとコンビニがマンション内にあるから、普段の買い物も便利。共用施設も充実してるから、ジムとかゴルフの練習までマンション内でできちゃう。豊洲で同等の利便性があるのはPCTくらいだけど、ちょっと古いから、どうしても豊洲がいい人はブランズという感じかな。

地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地帯。

過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。

好きな方選べば宜しいかと。

>>19307 匿名さん
2500戸+「周辺住民」でシェアする共用まとも使えると思ってる？しかもノースできたら更に密になるぞ。

>>19308 匿名さん

コピペ？

>>19309 匿名さん

混んでるの最初だけだよ。

>>19308 匿名さん
そりゃあ現状もスラムな勝どきよりは、今洗練されてる豊洲の方が住環境良くて魅力だよね。勝どきはこれからもマンションバンバン建てるだけで街の将来性も無いしね。

>>19306 匿名さん

ここは日の出や有明と豊洲とかわんねーだろ!
芝浦や築地や大井町より激安だろ！！
底辺ごときと並んでお財布ホッコリしてんじゃねーよ!!!!

>>19307 匿名さん

生活利便性の見方が独身の発想ですね。

ポジティブ思考へ変わりましょう。

人は、よい経験よりも悪い経験のほうを、繰り返し思い返してしまう。これは進化の結果であり、危険を避けて危機に素早く反応するのに役立っているといわれる。
しかし、つねにネガティブな気持ちだと幸福感は妨げられ、ストレスと不安のレベルが上がり、究極的には健康にも影響が出る。他人よりもネガティブ思考に陥りがちな人もいる。心理学者で、認知行動療法を行うベック・インスティテュートの代表であるジュディス・ベックは、思考のスタイルには遺伝や子どもの頃の経験が影響すると言う。子ども時代にからかわれたり、いじめられたりすると、あるいは心的外傷や虐待などを経験すると、ネガティブな思考の癖がつく可能性があるのだ。
「人間はネガティブな経験からは過剰に学習し、ポジティブな経験からはあまり学習しないようにできている」
そこでみなさん
ネガティブコメントを無視する我慢をしませんか。
ポジティブな意見を増やしませんか。
一つ一つ、一歩一歩
ポジティブ思考へ。

>>19307 匿名さん
PCTはあとなにげにスーパーまで遠いよね?
めっちゃオシャレで品揃えが良いのはとても良いんだけど笑

ちょっと待てば同じ価格で日本橋アドレスが買えたのに、中央区特有のスラムと埋立地の悪いとこ取りの勝どきに嵌め込まれた人がいるのはここですか？

嵌め込まれたって、ここ検討板ですよ？
頭悪い奴多いねほんと笑
日本橋がいいならそこ買えばいいんじゃない？
私はここが好きだけど。

嵌め込まれたのか否かは検討に値するかと思います。
先ず開示請求させて頂きますね。

>>19317 匿名さん
それ言うなら有明のBTTも入ってくるんじゃ…笑

勝手にやれよ笑
「嵌め込まれたかどうかは検討に値するかと思います」って日本語として意味不明なんだけど、大丈夫ですか？
さらに言うと、なぜ検討板にいる人に、嵌められた煽りをしているのかも意味不明。
このスレの意見交換を阻害しているのはあなたでしょう。

BTT買っちゃった人がPTKや日本橋が出て、悔しくてたまらないんでしょうね笑
震災の瓦礫（放射能汚染）と土壌汚染（化学汚染）地域に立つ、残念な間取りのマンションですから。
でも開放感はあるよね、開放感ね笑

開示請求した事ない奴って、開示請求しますって書くよな。
本当にする人は勝手にやるよ笑

>>19317 匿名さん

日本橋と日本橋本町ってアドレスも駅も違うのわかってます？

ほんと開示請求くんといい、トヨステップといい、どうしようも無い連中ですね。住民のレベルが知れる書き込みでした。
いままでROMってましたが、豊洲とりわけBTTが大嫌いになりました。

>>19324 マンション検討中さん
日本橋本町云々言ってる人は土地勘がなさすぎる気がする。

室町と本町含めて日本橋のイメージだけどな。

>>19325 eマンションさん
意味わかんねーしw

ブランズ関係ある？

>>19326 匿名さん
とはいえ、格下の埋立地勝どきにdisられたら、お仕舞いだわな。

この先どんなに逆立ちしても埋立地が内陸に敵う事は無いんだからね。そこを勘違いしてる人多過ぎ。勝どきの地歴は昔も今もスラム街。

>>19312 匿名さん
本当ですよ。計画的に街を作ってる訳ではなく、容積緩和などからタワマンばっか建てて肝心なインフラは追いつかず蔑ろ。今後新たにここ含めた近隣に13000戸超が増える事を考えたら、QOL低下は避けられないのは目に見えて明らか。

>>19331 匿名さん
だからこそ臨海地下鉄がここへ来てクローズアップされてるわけですよ。

>>19332 匿名さん

インフラの見方が社畜の発想ですね。

勝どきも安売り，日本橋も安売り、買い手も安い安いと大喜び。なんか終わったな。ちょっと前まで値上がり値上がりと大喜びだったが。

内陸の日本橋がここと然程変わらない価格で出したってのが衝撃。結局はここは割安でもなんでもなかったって事か。

誰だ？必死に単価が安いぞー！資産価値ならPKTだー！ってあちこちで買い煽ってたの。そもそもPKTってなんだよ？PTKだろ笑

勝どきは有明からみたら何もない格下。
東雲プラウドのほうがココ買うよりよっぽどよい。

>>19309 匿名さん
ミッド、サウスそれぞれで共用あるよ。周辺住民はジムとか使えないし。まずはモデルルーム頑張って予約して、もう少し勉強して。

>>19335 匿名さん
ホントだ。PKT、PKT言ってる。

自称不動産屋みたい。

>>19303 不動産屋さん

1. 

>>19314 マンション検討中さん
今はDINKSですが、スーパーやコンビニ、駅直結はライフスタイル関係なく利便性高いと思いますが。

そもそもモデルルームの予約が人気すぎて取れない問題。

>>19340 匿名さん
それ今三井の物件は大半がそうらしいよ。

日本橋物件も然り。要するに数絞り過ぎてるのよね。

>>19339 匿名さん
単身者やdinks、又は年配者には良いんじゃないですかね。ファミリー向けの街じゃないってだけで。

>>19339 匿名さん

子育てに失敗しそうですね。

前回は、ここから２０年間、マンション価格は下がり続けました。
私の実家の坪500の練馬区が坪８０にまで落ちました。

>>19340 匿名さん

モデルルームの新規予約も取れぬまま、1/29から登録開始ですね。年明けに予約取れた人はラッキーでしたね。

有明の値段で豊洲が買える。豊洲の値段で勝どきが買える。勝どきの値段で日本橋が買えた。。。。。どんどんどんどん安くなる。これが２０年。

ここ検討してる人は幕張のベイパークなんかも良いんじゃないかい？価格も大分安いし、スレ読むと都内湾岸から移住検討してる人も多いらしいぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

格下の豊洲さんの話はもういいよ。
汚染まみれの土地で、住環境とか教育とか必死に言ってるのは滑稽。なにが子育てなら豊洲だよ笑。子育てこそ豊洲ではしたくねーよw
豊洲民の肺で汚染物質を吸着して土地空気が浄化されたら検討してやるよ。
眼中にない。BTTとかもどうでもいい。

日本橋が安いとか話題になってますが、平均坪480万円ですよね？こっちの方が安いし魅力もあるよ。

>>19349 匿名さん
内陸日本橋で480、ここ埋立勝どきで430。

地歴、交通利便性、アドレス価値が桁違いの格上エリアで、その程度の差だからな…。むしろ中央区内陸でもその程度って言う中央区のアップサイドを露呈してしまった事に嘆いてる人が多いのかと。

埋立地が内陸をこの先抜く事は絶対に無いわけですからね。。

日本橋本町ですよ。日本橋じゃない。

>>19350 匿名さん
いや、もし日本橋に三井の駅直結タワーマンションが建ったら、坪550万は軽く越えるでしょ。妥当な価格差ですよ。

日本橋本町ってここですよ。

確かに埋立地の勝どきと比べて内陸で地歴は良く、交通利便性も日比谷線の小伝馬町駅まで3分、JR総武線の新日本橋駅まで5分、銀座線?半蔵門線まで9分（地下道ルート）、山手線の神田まで9分など圧倒的に良いですが、周り雑居ビルばかりで雑多な雰囲気ですよ。

1. 

こっち大江戸線オンリーの勝どき駅で、しかも埋立地。別に割安って程じゃないわな。江東区側の埋立地のタワマンと比較してってレベルの話しだけど、そもそも勝どきって何も無いし、子育て環境、教育環境も良くない。

湾岸エリアならではの開放感や整備された街並みって程の美観でもないし、それこそ雑居ビルばかりで雑多な雰囲気あるよね。いずれにしても何もかも中途半端なんだよ、勝どきって街は。内陸買う程はお金がないけど都心近くの中央区に住みたいって人向けで、かつ江東区は嫌だって見栄張りな人ら向けよね。

>>19353 匿名さん
勝どきってここですよ。

中央区最果ての小さな島の1つ。元々は月島同様にスラムで、川向こうのエリアと揶揄された地域。当然周りは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気です。

駅？大江戸線単線の勝どき駅ですが地下道には繋がってて500mほどです。

1. 

>>19343 匿名さん
必ず子供を育てなければならないという考え方が古いですね。多様性の時代で、どう生きるか人それぞれなので。少し年配の方ですかね。

日本橋ってパークホームズのこと？100戸程度の小さなマンションで共用とかもなさそうだし、そもそもスクリーニング時点で候補に入らないわ。

>>19353 匿名さん
神田駅5分圏とか築浅でも坪400ぐらい。あの辺はそんなに高くないですよ。

昨日モデルルームにいってきて、購入を検討してます。今週がもう締め切りなので、あまり余裕がないのですが、欲しい部家は既に倍率6倍らしくやっぱ申し込むかとおもってます。予算が4千万もオーバーしたので結構勇気が必要です。

前は渋谷、水天宮に住んでいたのですが、勝どきに引っ越しして三年目です。勝どきが一番住み心地が良くかなり気に入ったので、部屋のアップグレードでの購入になります。
高級感あるデザインと雨に濡れず駅に行ける、スーパーやレストラン等便利な施設がある、夫婦共に自宅勤務なのでスタディールームやラウンジが忠実しているところに魅力を感じました。また
いまからだと色々選択できるのも魅力。
カウンターキッチンにガスコンロ、天井の高さも満足。ベランダも広くつかいやすそうです。

ただ、ミストサウナや玄関カメラがオプションだったり、最近のiotに対応してないのがマイナスですよね。後管理費がめっちゃ高いです。
またエレベータも高層階と低層二種類で、犬が荷物用エレベータ飲みと言うのもきになります。
　
部屋は今のマンションより割安感はあるけど、初期費用とランニングコストは高くなりそうなのが悩みのポイントですね。　　
高い買い物だからすごく慎重になります。
実際の購入検討者の前向きの意見がほしいです。

>>19359 マンション検討中さん
当たると良いですね！
うちは管理費そんなに高くないと思いましたよ。
70超で修繕費入れて月35000くらいかな？

本気で欲しいなら7発中6発に弾が入ってるロシアンルーレットよりもっと生存確率高い部屋にした方が。

>>19361 匿名さん
スリルがたまらんのだろ。

というより、迷うくらいなら抽選落ちで諦めるのもあり。万が一当たったら巡り合わせとして納得できるし。

>>19358 匿名さん
山手線5分圏がそのぐらいで買えるのに勝どきに400とかちょっと割高に見えてくる

>>19363 匿名さん
秋葉、御徒町はもっと安いし。。むしろ虎ノ門が坪800なのに勝どき坪400は割安と言う気持ち。

>>19361 匿名さん
豊洲有明と言い争ってるけど、大地震来たらみんな仲良く風評被害で値下がりだからね。
湾岸のメリットが享受出来ないマンションに地震リスクだけ背負って住むなら内陸の方がいいよね。

>>19364 匿名さん
アキバ、御徒町は450くらいだよ。

>>19363 匿名さん
そういう事なのよ。内陸で鉄道も複数路線使えるなど利便性が格段に上にも関わらず。結局、中央区のアップサイド。

>>19364 匿名さん
虎ノ門て？比較対象がそもそも間違ってる訳。

埋立地の勝どきが、同じ中央区内陸地の日本橋をdisったらおしまい。今後もその序列が変わる事はない訳だから。

そもそも湾岸に住むのって、開放感があって、眺望が良くて、埋立地という地歴や交通不便故に、安く住めるってのがこれまで選ばれてた理由の一つよね。

それがここが430、日本橋本町で480って聞くと、流石に割安感は無いし、寧ろ大江戸線単線で埋立地なのに割高とすら感じるわな。

【座談会①】のらえもん登場！！パークタワー勝どきをざっくばらんに語り合う！のらえもん×ふじふじ太×お刺身おじさん

PTKに興味を持ち、調べてみました。

ゲストルームでデイユースの利用ができるらしい。
リネンを使う場合と使わない場合を選べるが、使う場合はオプション料金がかかるとのこと。

勝どき界隈にはホテルが無い。
デイユースでリネンを使う場合といえば。。。きっとそういうことでしょうね。
ニーズに対応できるサービスなんでしょうけど、マンション内で×××されるのも何だかね。

17:10以降にコメントがあります。

とてもカッコいいマンションですが、一気に萎えました。

「デイユースでリネン使います！（キリッ）」←コンシェルジュに言えねえよ（笑）

本町は日本橋じゃないとか苦しすぎる。
それだと三井の総本山も日本橋じゃなくなる。

>>19372 匿名さん
自分の選択を正当化したいが為に、何でも都合良く解釈するのが勝どき民の特徴です。その内、「ヒエラルキーは内陸より埋立地の方が上だ！」とか主張し出すよ。

日本橋とPTKどちらが人気ある？
勝どきの圧勝です。ネガが文句垂れ流しても残念ながら高倍率は変わらない。

>>19367 匿名さん
鉄道って笑

鉄道はオワコンって言われてるこれからの時代に…。複数路線使えようが、山手線5分圏内だろうが、それほどの価値は正直ありませんよ。