パークタワー勝どきミッド/サウス

比較できる例など、可能ならデータをもとにご教示いただきたいことがあります。

ご承知の通り、今後、勝どき駅周辺では、晴海フラッグを除いても、複数のタワマンの建設が予定されています。

人口増加に伴い、保育園不足や駅混雑が不安ですが、飲食店増加などポジティブな影響はどのようなものがあるのでしょうか？

>>19162 匿名さん

乗り換えないと新宿駅の地下深くまでしか行けない

>>19163 マンション掲示板さん

特に予定はありません

>>19153 購入経験者さん
敷地で資産価値考える奴おるんやな。
楽しい人生やろな。アホはええな。

土地の広さによって固定資産税ってどのくらい変わるんだろう。

>>19166 匿名さん
敷地、専有、住環境、眺望、どれも有明に大きく劣るのに
アドレスだけで大金だすほうが○○ですよ。。。。
ここ中央区のパンの耳。利便性の悪い武蔵小杉。

>>19163 マンション掲示板さん

飲食は増えると思うけど、さして敷地もないのよね。
大通りすら賃貸マンションと古い分譲マンションで埋め尽くされてるから。

スタバもないし、教育機関もないしな。
私立もこねえし、オフィスもない。
なのに有明より割高。

1878年ー15区　
1932年ー35区　
1947年ー22区　
同年ー23区（板橋区から練馬区が分離）

区で選んではダメです。
どんどん東京の区が変わります。

今後、大幅に人口が減るので、大変革あり。

湾岸区は新設されそう。

このスレを内陸の純正セレブが見たら、勝どきはバッサリ切り捨てでしょうね。。

スタバすら来ないのはなぜかね？
豊洲は5つほどあった気がする。

このマンションは地域住民に共用施設を解放します。
また、分譲マンションにしては珍しいくらい1Rが大量にあります。即ち不特定多数の人間が入り乱れる。メンエス闇営業にはもってこいの箱という訳です。

内陸って言ったって、日本橋と然程変わらないよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1352904149948452864

>>19173 匿名さん
内陸って言ったって、日本橋と然程変わらないよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1352904149948452864

津波の時の防波堤の一部になってくれ

>>19178 匿名さん

それは江東区の役割やろ。

>>19179 名無しさん
防潮堤なら東電堀にあります。

>>19171 匿名さん
大阪都構想みたいに城北区、城南区、城東区、城西区、湾岸区になるかな？

>>19181 匿名さん

する意味ある？統合の経費増えるよ。

>>19177 匿名さん
日本橋の価格見ると分かるけど、勝どきは別に割安じゃないんだよね。

そして一生、埋立地が内陸を超える事は無い事を考えればね。。

>>19183 匿名さん
日本橋などあの辺は雑居ビルばかりの雑多な雰囲気で、勝どきみたいに開放感は無いかな。

そもそも日本橋って人が住むってイメージも湧かないし、比べる対象じゃないと思うけど。

>>19183 匿名さん
勝どきで開放感って…。

開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけど。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし勝どき駅は不人気。そもそも殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。

子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。

いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないなら勝どきを選ぶ理由はなく、仰る通り買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いね。

勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、出来ても直ぐ潰れちゃう。だから全てが中途半端で、上にも書いてあったけど内陸の劣化版と捉えると分かりやすいかと。

【結論】

湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

>>19185 匿名さん

三井への営業妨害とは勇気あるな。
勤め先に内容証明届く人いるから、大手勤務ならやめた方が良いよ。
個人事業なら関係ないけど。

勝どきあたりからのパークホームズ、パークタワーブランドは安かろ悪かろになってるね。
マンマニもほぼ価格で褒めてるようなもんだし。

三井としてはブランド感じたいなら最低でもパークコート買えってことか。

ファクトに対して脅しですか。
もう少しスマートに行きましょうね。

>>19183 匿名さん
うーん。佃とか内陸より高いですけどね。

アドレスで選ぶならどう考えても日本橋本町ですね。
地方出身者は中央区の方に目が行くので見分けつかないと思いますけど、都内の人に勝どきって言ったらちょっとクスリとされてしまいます。

>>19190 匿名さん
いや日本橋〇〇って雑居ビル街のイメージだからブランド力弱いような。勝どきって書いてあるとTTTかな？と思うからそんなに悪くない。

>>19185 匿名さん
日常生活は今日みたいな日でも傘なしで全て揃うのが豊洲だし、都心に物理的に近いのは勝どきだし好きな方を選べばいいと思う。迷うんならウィークリーマンションでも借りて決めれば？

>>19191 匿名さん
湾岸に少しでも興味があるからそう感じるだけで、特に興味ない人には日本橋本町アドレスでコレドから徒歩圏内と勝どきじゃ比較にもならないのでは。

周りが古い雑居ビルだらけということは再開発期待もありますし。
銀座がオワコン化する一方で、常磐橋?日本橋はこれから集中的に再開発されるのが確定してますしね。

>>19192 匿名さん

傘無し？

>>19193 匿名さん
てことは、豊洲とか勝どきに400も出す時代は終わって銀座が400になるんですか？

勝どきも豊洲も300くらいに下落するやん。

ネガさんの言う通りに勝どきがダメダメで坪300になったら豊洲は280になってまうやん。

>>19193 匿名さん
そう。

だからこそ勝どきのここは別に割安でもないんですよね。特に2次以降は。問題はサウスの価格かな。ミッドとあまり価格差付けない様なら、あの数（分譲1100戸）は苦戦すると思う。鹿島のトライスター型はKTT見て分かる通り大半の部屋の間取りが良くないし。

内陸って言ったって中央区辺りの内陸だと埋立と然程変わらない。ただし、今後も埋立地が内陸を抜く事はない訳だから、日本橋のあの価格みたらマトモな人なら分かるて。

結局はこのエビデンス通り。

1. 

日本橋はもっと高くなると思って比較してる人は少なかったけど、あの値段で来られたら手付金寝かしてまであえて勝どき選ぶ理由薄くなったよねぇ。
日本橋先にしてたら勝どきにあんな倍率ついてないだろうし、売り方上手いですね。

ネガさんのいう通り、勝どきみたいな埋立より内陸行った方が良いでしょう。

とりあえず誰か正真正銘の駅直結「勝どきビュータワー」を買ってあげたら？

流石に11年も売れ残ってたら可哀想だし、勝どき駅の不人気さを印象づけてしまうかと。

>>19193 匿名さん
いやいや、普通の都民の感覚だと日本橋って住環境良いイメージないでしょ。あの辺だとイメージ良いのは明石町とかじゃないの。

1次も2次もそんなに値段に差ありませんよね。1次（及び2次）が割安だったかは将来判明することなので、その点については現段階ではコメント控えますが。
私は（実を取れるであろう）サウスに期待してます。
サウスがミッドと同価格帯ならサウスも（ミッド同様）パスしますが、駅直結ではないというだけでサウスは安価設定されるであろうと期待してます。でも、実際は屋根のある通路を1分程度余計に歩くだけなんで、実際の生活では気にならない程度。

湾岸らしい住環境より、資産価値とアドレスが大事だから勝どきって話が多かったのに、日本橋の話が出た途端ダブルスタンダードですね

勝どきなんて雑居ビルとタワマンしかないよ。

元々、島自体も狭いし小さい。豊海の先にもタワマン2100戸規模の建つけど埠頭はそのまま利用されるし。

ここや、フラッグなど今後周辺のマンモス規模の新築供給や、人口過密の影響からQOLが下がる事はあっても、上がる余地って無いんだよね。勝どきは特に。

大江戸線単線しかない勝どき駅の残念さもあるけど、そもそもフラッグ民や豊海出来たらキャパの懸念もあるかな。

こっちの抽選落ちてホッとしてる人も多そうですね。
日本橋はこれから首都高地中化とセットとなる再開発が目白押しで、渋谷虎ノ門に並ぶ熱いエリアです。

>>19204 匿名さん
それね。勝どきは中途半端っだって散々言われてんのに。ホント調子良く出来てるのよ。

>>19196 匿名さん

勝どき叩いて安くなったら、豊洲の不動産も安くなるわな。豊洲住みのネガは破滅思考やな。

>>19202 匿名さん
とりあえず勝どきだけには言われたく無いと思うよ…。。

>>19209 匿名さん
確かに。

川向こうの格下勝どきに言われちゃ中央区はもうおしまいよ。

勝どきも所詮は湾岸埋立地。それ故に全てが中途半端。

まあ、内陸にまで噛み付いたらダメよ。湾岸内で晴海や江東区に対して優位性を語らないと。

街並みや眺望や開放感、子育て環境、日常の生活利便性、教育環境などなど、それらバランス良く求めるなら湾岸ならやっぱり豊洲が良いと思うけどね。勝どきは駅も大江戸線単線しか無く、豊洲は有楽町線が使える。

敢えて湾岸エリア選ぶのに、勝どきの様に雑多で眺望もイマイチ、周りに何も無いとこに住む必要は無いでしょう。実際QOLは段違いだと思うよ。

中央区は人が住むとこじゃなくて、基本は業務と商業のみの場所として作ってきたわけ。

そこに都心回帰だので無理に住宅を作ってるの。

歴史的に優れた住宅地がある都心3区と違うのよ。

その中でまともに住める場所にできるのが倉庫とバラックの勝どきや月島や晴海だったわけわけ。

日本橋や銀座アドレスって、別にコレドや銀座シックスの隣にタワマンあるわけじゃないからな。

繁華街裏側の裏ぶれた雑居ビル群に無理やり突っ込んだようなペンシルばかり。

本町しらないだろ？何故か？何もないからだ。普通の人は用事がないんだよ。

三井も住宅街にして儲けようなんて思ってねえよ。

マンション脳染められて都心で単価が近い方に住むのが正義みたいな頭してんじゃねえよ。

>>19203 ご近所さん

サウスの間取りが気になります。
早く公開してくれないかな

>>19213 匿名さん
KTT（勝どきザタワー）見れば分かると思いますよ。

ほぼほぼ一緒です。

商業地として完成してる日本橋のマンションなんてどうでもいいよね。

デベも中央区としてもマンションも少しは作るから住むことも一応出来ますよ？お気に召すならまあどうぞ？ぐらいの位置付けね。

それより住宅地化を進めてる勝どきの住宅地としてのインフラのなさをどうにかしないとさ。
電車，学校，公園、民間がどうにかできることじゃないのがきついな。デベのマンションの予定だけびっしりだが、インフラはそんなに早く作れないし、行政にそんな土地や金があるわけではないし。

みんなここと晴海フラッグを楽しみにしてると思うけど、今は大失政と紙一重の状況だよ。特に保育園と小学校はマジでヤバいよ。

勝どきは元々都心近くのスラム的な意味合いが強いエリアですからね。

地歴的には川向こうと呼ばれる、そういったエリアです。

内陸からも豊洲からもマウント取られる勝どき…ツライ。。

そう考えると湾岸エリアとしての勝どきの良さってなんだろう？

>>19217 匿名さん
中央区でも最下層ゆえに、最安で品川ナンバーが取れる。

でもいずれ行政も湾岸区に再編統合されるだろうから、その辺をどう捉えるか。

>>19212 匿名さん

マンマニさん？

というか中央区の住宅街は昔から湾岸側にあった訳で。

>>19216 匿名さん

そうなんだけど、中央区の住環境としてはいまや内陸の方がやばいよね。

プラウド銀座一丁目、アトラス築地、シティタワー銀座東、パークホームズ浜町の方がどうみてもスラムの雰囲気。悲惨な戸建てや零細ビルばかりじゃん。あの荒凉とした空気感を耐えられるのはすごいよ。

結局、中央区内陸は明石町と築地川公園の局所的なところしかまともな場所がないんだよ。少しはずれるとバラックや公団が並んでて夜は歩きたくもない。

ついに内陸にまでマウント取り出して草
その内3Aにもケンカ売り始めるやろな。

>>19217 匿名さん

銀座、日本橋、八重洲に近く、京橋、八丁堀、新川、新富、入船、湊、茅場町、水天宮の雑居ビル街やスラム街より人間が住むの少しは適したベッドタウンという位置付け。

だから晴海以南と話が噛み合わないの。

>>19212 匿名さん
間違いなく勝どきには言われたく無いと思ってるよきっと。交通利便性やアドレス価値、ジグライ、希少性は圧倒的に日本橋に劣る。

店とかなーんも無いし直ぐ潰れるし、需要あるのは駅前スナックやメンズエステなどの風営店。駅は大江戸線オンリーやし。街並みも雑多でまるで湾岸ならではの開放感も無し。

その定義だと勝どきもスラムだよ。
都合のいい時だけ晴海にすり寄って湾岸ヅラしないでくれよ

そう考えると勝どきって本当に中途半端ではありますね。

誰かにアドレスでマウント取ったら、より上からマウント取られるのは当たり前だろう。
そりゃそうだって流す耐性無いなら初めから見栄張るのはやめた方がいい。

しかし、それにしても本町安いな。ファミリーには向かない間取りだけど、住み替え前提のDINKSなら間違いなく本町だわ。
日本橋再開発のアップサイドが強すぎる

>>19193 匿名さん

「日本橋」を知らないの丸出しやん。
電車も繋がってない中央区湾岸民らしい発想やな。

常盤橋から本町まで徒歩20分も離れてるで？
本町の最寄り小伝馬町駅やで？

日本橋の開発は八重洲と丸の内と京橋を繋ぐ開発、
最寄りは東京駅と日本橋駅やで？

雑居ビルがあったら再開発されるって、なんで？
ふつうは雑居ビルが雑居ビルになるだけやで？
本町の再開発の予定ってなんもないで？

そもそも勝どきと日本橋って中央区の対局やん？
電車も通ってないやん？なんの関係もないで？

豊洲は内陸でボコられて泣いてた。

>>19220 匿名さん

そう、中央区の住宅は基本スラムな。
築地のバラックをみればわかるだろ。

駅遠PTHの中古人気を見てると、
駅近の利便性と湾岸のメリットをいいとこ取りしてるKTTには勝てそうも無い。ここはNo.2かな。

>>19222 匿名さん

中央区の内陸はスラムだから。
港区千代田区渋谷区などと同じにしないでください。

内陸が埋立地に抜かれたら中央区はオワコンよ。

かといって今回の日本橋の価格見ても特別なほどの価格差も無い。（日本橋が安いのか、勝どきが高いのか）

つまり住宅地としてのポテンシャルって中央区にないんよね。

他の人も言ってるけど、実需としてQOL求めるならそれこそ豊洲買った方が良いわけで。駅力など交通利便性やアドレスの優位性なら間違いなく日本橋。

じゃ勝どきの優位性って？

その辺考えると、ここが騒いでるほど割安って事もないのは分かってくるんじゃない？駅へ地下道直結ったって500m程は歩くし、そもそも大江戸線しかない勝どき駅だよここ。

>>19229 匿名さん
どこの話しかな？

豊洲や晴海にさえ下に見られた勝どきは、何処相手ならマウント取れますか？有明でしょうか？豊海でしょうか？門仲でしょうか？

>>19235 匿名さん
辰巳ならと思ったけど色眼鏡外すと辰巳の方が銀座まで電車で近くて、駅前に公園が充実してて良い環境だったわ。
越中島とか枝川ならマウント取れるのでは？

>>19235 匿名さん
中央区で品川ナンバーって事で江東区ぐらいにはマウント取れるよ。

土壌汚染と震災の瓦礫の上に立つ、ゴミ間取りのBTT。ゴミ on ゴミ
低年収が長続きするタワー、完成間近！笑

>>19233 匿名さん

中央区に住宅地のポテンシャルはないな。

築地市場が豊洲みたいになったらみんな群がると思うけど、行政も住宅地を作るつもりももうないしね。

築地市場は行政主導ならハコモノができちゃうんじゃないかな。
中央区版有明台場みたいなことになりかねないよね。
少なくとも銀座から徒歩で人が流れてくる場所ではないしな。

なんか勝どき分が悪いなー。
このスレのポジ気持ち悪いし。

マジで賃貸1LDKしか勝たんのちゃう？
倍率と実需人気は違うってことか。

>>19240 匿名さん
誰と戦ってんの笑？

>>19238 マンション検討中さん
そこと坪単価変わらないPTK！
向こうは完成、完売間近。
こちらの様子を見ようかね。
サウスが竣工前完売したら勝どきの方が人気あるということだね！

>>19238 マンション検討中さん

それは事実としても、中央区駅直結三井なのにその程度の江東区東急と似た値段しかつけられなかったのは、お得なんじゃなくて恥ずかしいと思った方がいいよ。西荻や高円寺や三鷹あたりと同じ値段よ。都心近くなのに寝ぼけてるのって感じ。日本橋も同じね。中央区は安すぎ。需要しょぼすぎなのさ。

勝どきは都心に近いスラム。

これが一番しっくりくる。

雑居ビルとタワマンしかない。

元々この辺りに住んでた人が一番良く分かってると思うよ。無理ポジや、過信ポジは後から移って来た人ら。

>>19238 マンション検討中さん
そんな場所にマンション立つわけないだろ笑
子育て世代に売れるわけがない。

豊洲のブランズは全然ネガが居ないでホッコリしたスレの流れなのに、なんでここはこんなにもネガやアンチが多いんだろう、、。

>>19241 匿名さん
他物件笑

>>19240 匿名さん
ここは明らかにグロスで値付けしてるし、パンダ部屋による宣伝も1期で十分。
ローン減税で追い風も吹いてる1LDKが安く出てくる見込みは低いでしょう。

>>19246 匿名さん
ネガにとっては、終売が近づいてるところを荒らしても面白くないからです。
月島豊海が始まればそっちに移ると思いますよ。

豊海がここより高かったりするとネガも絶望しそうですね。。

それにしても日本橋が勝どきとは変わらないとはね。ちょっと驚いた。

日本橋が安いのか、ここが高いのか。どちらにしてもそろそろ中央区湾岸のアップサイドかもね。やはり1億超える部屋は出口面で将来厳しいと思う。リセール考えると勝どき買うなら1億以下だね。

湾岸は数が多過ぎよ。

>>19251 匿名さん

パンダでしょ。

湾岸エリアなら一番バランスが取れてる豊洲が良いでしょうね。結局次に湾岸エリアを買いに来る人も、そこのらしさを求めて買いに来る訳だから。

勝どきなら敢えて湾岸じゃなくても良いよね。ってなる。賃貸で住むには良さそうだけどね、直ぐ飽きるだろうし。

PCT高層とか余裕で1億超えてる

>>19253 匿名さん

豊洲の何が良いの？
美味しいお店ないし。

>>19255 匿名さん
銀座や築地にたくさんあるじゃん

DINKSだと、これからの街の変遷を見守りながら日本橋に住んだ方が楽しいでしょうね。

1. 

>>19257 匿名さん

そこにマンションないよ。
豊海先端をリバーシティだと言ってるようなもの。
日本橋しらないのに中央区民ぶるなよ笑？

>>19258 マンションマニアさん
このマンションから築地行くより近いですよ。

>>19236 匿名さん
湾岸区に序列は、
台場、佃、月島、有明、豊洲、晴海、東雲、辰巳、塩見、勝どき、枝川

真面目な話をすると湾岸エリアであれば、勝どきより豊洲の方が全ての面で優れている事は確かです。

街並みの比較ですが、豊洲は街並みが整備され水辺や緑なども豊富で開放的なのに対し、勝どきは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気しかないです。

湾岸らしさや、子育てファミリーは豊洲が圧勝でしょうね。勝どきは川越えた端っことは言え中央区という事と、品川ナンバーって事ぐらいしか優位性はありません。

左が勝どき

右が豊洲

1. 
2. 

中央区の住宅地といえば明石町、築地や佃なんですよね。

>>19262 匿名さん
そうです。勝どきと月島は元々はスラム街です。月島は有楽町線と大江戸線の2路線使えるので勝どきよりは格上ではありますが。まあ、それぞれ今でこそタワマン街になってますが、その面影はまだまだ残してますね。

勝どきが富裕層エリアだなんて勘違いしてると笑われるので気を付けましょう。妥協する人が買って住む場所です。

地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地域。

過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。

好きな方選べば宜しいかと。

何度も豊洲ポジの同じ投稿する人って、豊洲の業者？

一般人なら精神ヤバくね？

>>19265 匿名さん
さすがに倍率下げ工作でしょ。勝どきの価格下がれば、豊洲の価格も下がるんだから、湾岸に住んでる人は湾岸の価値が下がることを望まんよ。

>>19261 匿名さん
比較検討はまだ終わらないですか？
豊洲なくなっちゃいますよw

>>19266 匿名さん
それ良く出るけど倍率下げ工作って言っても、未来のお隣さん候補な訳よ。

そんな事してる奴が将来同じマンション、下手したら隣に住む事を考えると怖いわけよ。

>>19261 匿名さん
貼られてる画像といい、貴方こちらに書き込んでませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>19268 匿名さん

つまり、豊洲民が勝どきを批判してるってこと？
そんなアホおらんやろ。

勝どきの価格下がれば、豊洲の価格下がるんやから、勝どきは坪500くらいで出してくれって感じだろ。

>>19270 匿名さん
いや勝どきの価値が低いから供給過剰で勝どきだけ落ちていきます。
何もない場所で超割高のうえに供給過剰。
大江戸線も大混雑で幕張がまし。

>>19268 匿名さん
そうなんですよね。

そんなモンスターと同じマンションに住むのは…気持ち悪いし住んだ後も恐怖。ならまだ周辺住民や豊洲など近隣がネガしてた方がよっぽどマシね。

>>19271 周辺住民さん
勝どきが下がれば豊洲も下がるわ笑
不動産少しは勉強せえや。
そもそも供給過剰で下がった地域あるん？

最低レベルのネガやな。

>>19273 匿名さん
本当先よめないなぁ。
有明、豊洲は街全体に投資されてるのよ。
勝どきは雑多なまま。だからもう抜かれていく。
じゃあ、横浜と川崎は川崎が都心から近いから高い？違うよね。
勝どきは新築マンションの売れ残りも多いし供給過剰。

>>19274 周辺住民さん

それから？

>>19273 匿名さん
あれ？勝どきは湾岸から切り離した方が良いって言ってなかったっけ？笑

都合の良い時だけ晴海や豊洲に擦り寄るのやめて下さい。

>>19274 周辺住民さん

これ見るとネガのレベルが落ちてるな。
前のネガはもっと納得感があったが、これなんか小学生レベルのネガだな。

やるなら、前の人たちみたいにもっと真剣にネガしろよ。

>>19276 匿名さん

なにそれ？

>>19264 匿名さん

月島ですら駅から15分歩く築20から30年のゼロリセットして作ったリバーシティ21が一番人気だもの。都心に近いだの駅近だのいっても人はスラムではなくまともなところに住みたいものだよ。勝どき島や豊海島なんてすでに細切れ開発されちゃってるからどうあがいてもリバーシティ21みたいにはなれない。バカみたいにらたててるタワマンが古くなればそれでおわり。建て替えもできない。

>>19277 匿名さん
確かに。ネガの質が落ちたね。最近、感情的なのばっか。前はもっとファクトベースだったわな。

>>19279 マンション検討中さん
1番人気はCGPでしょ。
リバーシティはヴィンテージ。

>>19277 匿名さん
そもそもネガにレベルを付けてる時点でね…。

>>19280 通りがかりさん
論理的にかえせないんだ。
銀座からの徒歩距離なんて無価値。辰巳から電車が近い。
供給過剰すぎるし湾岸で最初に崩落しそう。

>>19283 周辺住民さん

無価値って？論理的に説明してよ。

>>19263 匿名さん
だから誰も富裕層エリアだなんて思ってないですよ。

勝どきは昔からスラム街ですし。

2040年代に完成予定の築地再開発にすがってるのもな。あとは地下鉄新線と環状四号線だっけ？いつの話なんだよ。先の話すぎる。全部基本インフラと他人のふんどしってのも退屈だな。

>>19283 周辺住民さん
それからそれから？
面白いから続けてよ笑

>>19286 マンション検討中さん

なにだったら面白い？

>>19281 匿名さん

日本語で頼むわ。

>>19289 マンション検討中さん

何語だと思ったの笑？

日本橋本町のファクトを突きつけられて嵌め込まれ済のポジさん大慌てですね。

ネガもポジもどっちもどっちだな。

街並みや眺望や開放感、子育て環境、日常の生活利便性、教育環境などなど、それらバランス良く求めるなら湾岸ならやっぱり豊洲が良いと思うけどね。勝どきは駅も大江戸線単線しか無く、豊洲は有楽町線が使える。

敢えて湾岸エリア選ぶのに、勝どきの様に雑多で眺望もイマイチ、周りに何も無いとこに住む必要は無いでしょう。品川ナンバーが欲しいとか訳分からん見栄張りはともかくとして。実際QOLは段違いだと思うよ。

>>19291 匿名さん

日本語で頼むわ。

月島も二路線駅直結のキャピタルですら築古駅遠のセンチュリーとさして変わらないのが厳しいですね。規模の小さいタワーで供給数が少ないから保たれてる市場でしょう。

同じ時期にできた駅近のアイマークタワー，ライオンズタワー、ファミールグランがセンチュリーの足元にも及ばないのは、結局もんじゃスラムに住みたい人の需要に限界があるということかな。

供給数が段違いなのに印象もろくになくマイナー一路線の駅直結風味のここの上値はそんなに高くないという結論になります。

地下鉄と築地再開発がうまくいけば別でしょう。

中央区内陸だと埋立と然程変わらない。ただし、今後も埋立地が内陸を抜く事はない訳だから、日本橋のあの価格みたらマトモな人なら分かるて。

結局はこのエビデンス通り。

1. 

そして坪単価だけで見ると沼に陥るよ。総額の取引きレンジで見ないと。いわゆる一定以上の価格を超えると買える層が極端に限られる。

今後特殊要因でもない限り、ここは既に割安感はないかな。周辺含めてライバルが多い故に出口をしっかり見ないと。

1. 

>>19294 匿名さん
それは言い過ぎww
センチュリー400越えあんまないでしょw

>>19295 匿名さん
それ何回はんねん？
ネガもネタ切れか？
新しいの頼むわ。

>>19294 匿名さん
いやむしろ築古の駅遠でも、そんだけの価値あるってことじゃね？

ヴィンテージとも言えるが。

何を求めるかでそれぞれ答えは変わるでしょう。

【結論】

湾岸エリアの開放感や子育て環境、生活利便性を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

※晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

>>19300 匿名さん

なんか、上手くまとまってる気がしてきた笑

>>19300 匿名さん
湊のタワマンは？

>>19297 匿名さん

最近は半分以上は400越えっすwww
築23年目なのにww

勝どき民PKTの値付けなめられすぎwww

たしかに住むところねーな
最初の3つ以外は近寄りたくもない
勝どき　月島　晴海　佃は消去法で天国かぁ　笑

銀座、日本橋、八重洲、京橋、八丁堀、新川、新富、入船、湊、茅場町、水天宮

>>19303 不動産屋さん

やっぱ有楽町線か？

>>19303 不動産屋さん
〉勝どき民PKTの値付けなめられすぎwww

それいうなら日本橋よね。

>>19300 匿名さん
1点訂正。PTKは勝どきだけど、生活利便性は高いと思うよ。駅直結で雨に濡れずに電車に乗れて、スーパーとコンビニがマンション内にあるから、普段の買い物も便利。共用施設も充実してるから、ジムとかゴルフの練習までマンション内でできちゃう。豊洲で同等の利便性があるのはPCTくらいだけど、ちょっと古いから、どうしても豊洲がいい人はブランズという感じかな。

地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地帯。

過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。

好きな方選べば宜しいかと。

>>19307 匿名さん
2500戸+「周辺住民」でシェアする共用まとも使えると思ってる？しかもノースできたら更に密になるぞ。

>>19308 匿名さん

コピペ？

>>19309 匿名さん

混んでるの最初だけだよ。

>>19308 匿名さん
そりゃあ現状もスラムな勝どきよりは、今洗練されてる豊洲の方が住環境良くて魅力だよね。勝どきはこれからもマンションバンバン建てるだけで街の将来性も無いしね。

>>19306 匿名さん

ここは日の出や有明と豊洲とかわんねーだろ!
芝浦や築地や大井町より激安だろ！！
底辺ごときと並んでお財布ホッコリしてんじゃねーよ!!!!

>>19307 匿名さん

生活利便性の見方が独身の発想ですね。

ポジティブ思考へ変わりましょう。

人は、よい経験よりも悪い経験のほうを、繰り返し思い返してしまう。これは進化の結果であり、危険を避けて危機に素早く反応するのに役立っているといわれる。
しかし、つねにネガティブな気持ちだと幸福感は妨げられ、ストレスと不安のレベルが上がり、究極的には健康にも影響が出る。他人よりもネガティブ思考に陥りがちな人もいる。心理学者で、認知行動療法を行うベック・インスティテュートの代表であるジュディス・ベックは、思考のスタイルには遺伝や子どもの頃の経験が影響すると言う。子ども時代にからかわれたり、いじめられたりすると、あるいは心的外傷や虐待などを経験すると、ネガティブな思考の癖がつく可能性があるのだ。
「人間はネガティブな経験からは過剰に学習し、ポジティブな経験からはあまり学習しないようにできている」
そこでみなさん
ネガティブコメントを無視する我慢をしませんか。
ポジティブな意見を増やしませんか。
一つ一つ、一歩一歩
ポジティブ思考へ。

>>19307 匿名さん
PCTはあとなにげにスーパーまで遠いよね?
めっちゃオシャレで品揃えが良いのはとても良いんだけど笑

ちょっと待てば同じ価格で日本橋アドレスが買えたのに、中央区特有のスラムと埋立地の悪いとこ取りの勝どきに嵌め込まれた人がいるのはここですか？

嵌め込まれたって、ここ検討板ですよ？
頭悪い奴多いねほんと笑
日本橋がいいならそこ買えばいいんじゃない？
私はここが好きだけど。

嵌め込まれたのか否かは検討に値するかと思います。
先ず開示請求させて頂きますね。

>>19317 匿名さん
それ言うなら有明のBTTも入ってくるんじゃ…笑

勝手にやれよ笑
「嵌め込まれたかどうかは検討に値するかと思います」って日本語として意味不明なんだけど、大丈夫ですか？
さらに言うと、なぜ検討板にいる人に、嵌められた煽りをしているのかも意味不明。
このスレの意見交換を阻害しているのはあなたでしょう。

BTT買っちゃった人がPTKや日本橋が出て、悔しくてたまらないんでしょうね笑
震災の瓦礫（放射能汚染）と土壌汚染（化学汚染）地域に立つ、残念な間取りのマンションですから。
でも開放感はあるよね、開放感ね笑

開示請求した事ない奴って、開示請求しますって書くよな。
本当にする人は勝手にやるよ笑

>>19317 匿名さん

日本橋と日本橋本町ってアドレスも駅も違うのわかってます？

ほんと開示請求くんといい、トヨステップといい、どうしようも無い連中ですね。住民のレベルが知れる書き込みでした。
いままでROMってましたが、豊洲とりわけBTTが大嫌いになりました。

>>19324 マンション検討中さん
日本橋本町云々言ってる人は土地勘がなさすぎる気がする。

室町と本町含めて日本橋のイメージだけどな。

>>19325 eマンションさん
意味わかんねーしw

ブランズ関係ある？

>>19326 匿名さん
とはいえ、格下の埋立地勝どきにdisられたら、お仕舞いだわな。

この先どんなに逆立ちしても埋立地が内陸に敵う事は無いんだからね。そこを勘違いしてる人多過ぎ。勝どきの地歴は昔も今もスラム街。

>>19312 匿名さん
本当ですよ。計画的に街を作ってる訳ではなく、容積緩和などからタワマンばっか建てて肝心なインフラは追いつかず蔑ろ。今後新たにここ含めた近隣に13000戸超が増える事を考えたら、QOL低下は避けられないのは目に見えて明らか。

>>19331 匿名さん
だからこそ臨海地下鉄がここへ来てクローズアップされてるわけですよ。

>>19332 匿名さん

インフラの見方が社畜の発想ですね。

勝どきも安売り，日本橋も安売り、買い手も安い安いと大喜び。なんか終わったな。ちょっと前まで値上がり値上がりと大喜びだったが。

内陸の日本橋がここと然程変わらない価格で出したってのが衝撃。結局はここは割安でもなんでもなかったって事か。

誰だ？必死に単価が安いぞー！資産価値ならPKTだー！ってあちこちで買い煽ってたの。そもそもPKTってなんだよ？PTKだろ笑

勝どきは有明からみたら何もない格下。
東雲プラウドのほうがココ買うよりよっぽどよい。

>>19309 匿名さん
ミッド、サウスそれぞれで共用あるよ。周辺住民はジムとか使えないし。まずはモデルルーム頑張って予約して、もう少し勉強して。

>>19335 匿名さん
ホントだ。PKT、PKT言ってる。

自称不動産屋みたい。

>>19303 不動産屋さん

1. 

>>19314 マンション検討中さん
今はDINKSですが、スーパーやコンビニ、駅直結はライフスタイル関係なく利便性高いと思いますが。

そもそもモデルルームの予約が人気すぎて取れない問題。

>>19340 匿名さん
それ今三井の物件は大半がそうらしいよ。

日本橋物件も然り。要するに数絞り過ぎてるのよね。

>>19339 匿名さん
単身者やdinks、又は年配者には良いんじゃないですかね。ファミリー向けの街じゃないってだけで。

>>19339 匿名さん

子育てに失敗しそうですね。

前回は、ここから２０年間、マンション価格は下がり続けました。
私の実家の坪500の練馬区が坪８０にまで落ちました。

>>19340 匿名さん

モデルルームの新規予約も取れぬまま、1/29から登録開始ですね。年明けに予約取れた人はラッキーでしたね。

有明の値段で豊洲が買える。豊洲の値段で勝どきが買える。勝どきの値段で日本橋が買えた。。。。。どんどんどんどん安くなる。これが２０年。

ここ検討してる人は幕張のベイパークなんかも良いんじゃないかい？価格も大分安いし、スレ読むと都内湾岸から移住検討してる人も多いらしいぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

格下の豊洲さんの話はもういいよ。
汚染まみれの土地で、住環境とか教育とか必死に言ってるのは滑稽。なにが子育てなら豊洲だよ笑。子育てこそ豊洲ではしたくねーよw
豊洲民の肺で汚染物質を吸着して土地空気が浄化されたら検討してやるよ。
眼中にない。BTTとかもどうでもいい。

日本橋が安いとか話題になってますが、平均坪480万円ですよね？こっちの方が安いし魅力もあるよ。

>>19349 匿名さん
内陸日本橋で480、ここ埋立勝どきで430。

地歴、交通利便性、アドレス価値が桁違いの格上エリアで、その程度の差だからな…。むしろ中央区内陸でもその程度って言う中央区のアップサイドを露呈してしまった事に嘆いてる人が多いのかと。

埋立地が内陸をこの先抜く事は絶対に無いわけですからね。。

日本橋本町ですよ。日本橋じゃない。

>>19350 匿名さん
いや、もし日本橋に三井の駅直結タワーマンションが建ったら、坪550万は軽く越えるでしょ。妥当な価格差ですよ。

日本橋本町ってここですよ。

確かに埋立地の勝どきと比べて内陸で地歴は良く、交通利便性も日比谷線の小伝馬町駅まで3分、JR総武線の新日本橋駅まで5分、銀座線?半蔵門線まで9分（地下道ルート）、山手線の神田まで9分など圧倒的に良いですが、周り雑居ビルばかりで雑多な雰囲気ですよ。

1. 

こっち大江戸線オンリーの勝どき駅で、しかも埋立地。別に割安って程じゃないわな。江東区側の埋立地のタワマンと比較してってレベルの話しだけど、そもそも勝どきって何も無いし、子育て環境、教育環境も良くない。

湾岸エリアならではの開放感や整備された街並みって程の美観でもないし、それこそ雑居ビルばかりで雑多な雰囲気あるよね。いずれにしても何もかも中途半端なんだよ、勝どきって街は。内陸買う程はお金がないけど都心近くの中央区に住みたいって人向けで、かつ江東区は嫌だって見栄張りな人ら向けよね。

>>19353 匿名さん
勝どきってここですよ。

中央区最果ての小さな島の1つ。元々は月島同様にスラムで、川向こうのエリアと揶揄された地域。当然周りは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気です。

駅？大江戸線単線の勝どき駅ですが地下道には繋がってて500mほどです。

1. 

>>19343 匿名さん
必ず子供を育てなければならないという考え方が古いですね。多様性の時代で、どう生きるか人それぞれなので。少し年配の方ですかね。

日本橋ってパークホームズのこと？100戸程度の小さなマンションで共用とかもなさそうだし、そもそもスクリーニング時点で候補に入らないわ。

>>19353 匿名さん
神田駅5分圏とか築浅でも坪400ぐらい。あの辺はそんなに高くないですよ。

昨日モデルルームにいってきて、購入を検討してます。今週がもう締め切りなので、あまり余裕がないのですが、欲しい部家は既に倍率6倍らしくやっぱ申し込むかとおもってます。予算が4千万もオーバーしたので結構勇気が必要です。

前は渋谷、水天宮に住んでいたのですが、勝どきに引っ越しして三年目です。勝どきが一番住み心地が良くかなり気に入ったので、部屋のアップグレードでの購入になります。
高級感あるデザインと雨に濡れず駅に行ける、スーパーやレストラン等便利な施設がある、夫婦共に自宅勤務なのでスタディールームやラウンジが忠実しているところに魅力を感じました。また
いまからだと色々選択できるのも魅力。
カウンターキッチンにガスコンロ、天井の高さも満足。ベランダも広くつかいやすそうです。

ただ、ミストサウナや玄関カメラがオプションだったり、最近のiotに対応してないのがマイナスですよね。後管理費がめっちゃ高いです。
またエレベータも高層階と低層二種類で、犬が荷物用エレベータ飲みと言うのもきになります。
　
部屋は今のマンションより割安感はあるけど、初期費用とランニングコストは高くなりそうなのが悩みのポイントですね。　　
高い買い物だからすごく慎重になります。
実際の購入検討者の前向きの意見がほしいです。

>>19359 マンション検討中さん
当たると良いですね！
うちは管理費そんなに高くないと思いましたよ。
70超で修繕費入れて月35000くらいかな？

本気で欲しいなら7発中6発に弾が入ってるロシアンルーレットよりもっと生存確率高い部屋にした方が。

>>19361 匿名さん
スリルがたまらんのだろ。

というより、迷うくらいなら抽選落ちで諦めるのもあり。万が一当たったら巡り合わせとして納得できるし。

>>19358 匿名さん
山手線5分圏がそのぐらいで買えるのに勝どきに400とかちょっと割高に見えてくる

>>19363 匿名さん
秋葉、御徒町はもっと安いし。。むしろ虎ノ門が坪800なのに勝どき坪400は割安と言う気持ち。

>>19361 匿名さん
豊洲有明と言い争ってるけど、大地震来たらみんな仲良く風評被害で値下がりだからね。
湾岸のメリットが享受出来ないマンションに地震リスクだけ背負って住むなら内陸の方がいいよね。

>>19364 匿名さん
アキバ、御徒町は450くらいだよ。

>>19363 匿名さん
そういう事なのよ。内陸で鉄道も複数路線使えるなど利便性が格段に上にも関わらず。結局、中央区のアップサイド。

>>19364 匿名さん
虎ノ門て？比較対象がそもそも間違ってる訳。

埋立地の勝どきが、同じ中央区内陸地の日本橋をdisったらおしまい。今後もその序列が変わる事はない訳だから。

そもそも湾岸に住むのって、開放感があって、眺望が良くて、埋立地という地歴や交通不便故に、安く住めるってのがこれまで選ばれてた理由の一つよね。

それがここが430、日本橋本町で480って聞くと、流石に割安感は無いし、寧ろ大江戸線単線で埋立地なのに割高とすら感じるわな。

【座談会①】のらえもん登場！！パークタワー勝どきをざっくばらんに語り合う！のらえもん×ふじふじ太×お刺身おじさん

PTKに興味を持ち、調べてみました。

ゲストルームでデイユースの利用ができるらしい。
リネンを使う場合と使わない場合を選べるが、使う場合はオプション料金がかかるとのこと。

勝どき界隈にはホテルが無い。
デイユースでリネンを使う場合といえば。。。きっとそういうことでしょうね。
ニーズに対応できるサービスなんでしょうけど、マンション内で×××されるのも何だかね。

17:10以降にコメントがあります。

とてもカッコいいマンションですが、一気に萎えました。

「デイユースでリネン使います！（キリッ）」←コンシェルジュに言えねえよ（笑）

本町は日本橋じゃないとか苦しすぎる。
それだと三井の総本山も日本橋じゃなくなる。

>>19372 匿名さん
自分の選択を正当化したいが為に、何でも都合良く解釈するのが勝どき民の特徴です。その内、「ヒエラルキーは内陸より埋立地の方が上だ！」とか主張し出すよ。

日本橋とPTKどちらが人気ある？
勝どきの圧勝です。ネガが文句垂れ流しても残念ながら高倍率は変わらない。

>>19367 匿名さん
鉄道って笑

鉄道はオワコンって言われてるこれからの時代に…。複数路線使えようが、山手線5分圏内だろうが、それほどの価値は正直ありませんよ。

>>19359 マンション検討中さん
うちにワンコがいます。担当営業さんの話ではペット飼う購入者も少なくないそうです。ペットは非常用エレベーターのみとは厳しいのではないか、他のマンションでもよくやるように通常エレベータのうち車椅子マークが使えるようにしてほしい、と管理規則をつくるところに要望をだしました。そういう声が増えるといいのですが。

今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。鉄道もマイナー路線の大江戸線オンリーの勝どきに対して、豊洲は有楽町線使えるしね。実際のQOLも段違いでしょ。

勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた先とはいえ中央区って事ぐらいかな。

>>19377 匿名さん
何もかもが中途半端なんよね勝どきは。

勝どきの良さって何でしょうか？

同じ中央区の日本橋や、お隣の豊洲などと比較して、利点や優位性などが有れば詳しく知りたいです。

>>19379 マンション検討中さん
こんなとこ検討せずに番町買おう。
お金ある？

圧倒的人気！！資産価値！！
駅直結！！超大規模！！坪400！！

>19370 買い替え検討中さん

デイユースのゲストルーム位で驚いていては身が持ちませんよ。
地域住民が自由に使える共用はマルチの温床になるでしょう。
低層1Rにメンズエステが大量入居する可能性すらあります。
湾岸一風紀が乱れた歌舞伎町マンションとなりえます。

>>19379 マンション検討中さん

うーん、、難しい質問するね。
強いて言うなら中央区最安で品川ナンバーが取れ、ウェイウェイ・キラキラしたタワマンライフが送れる？あとは行政区で江東タワマンにマウント取れるとか？

まぁどっちにしろ田舎者達の憧れみたいなポジションではあるよね。それと都心内陸に買えない人達が住むエリア。いずれにしてもファミリーで長く住むのに適した場所ではなく、単身者やdinksに向いてると思う。だって、なーんにも無いもん。

豊洲も勝どきも湾岸区になるでしょ。　仲良くしてくださいよ。　

>>19381 匿名さん

400てパンダですよね？
平均450くらい？

>>19382 匿名さん

メンズエステ行ってから発言したまえ。
なんもわかっとらんな。

>>19385 匿名さん

坪430万。プレミアム入れて450万。

スーペとエクゼはオプションで別途+10万から20万程は見ておく必要あり。

>>19387 匿名さん
正確には435万ですよ

>>19386 匿名さん

詳しく説明頂けますか？

質問です！！
①ネガでネガネガ文句言ってる方たちはどこに住んでるんですか？
江東区？港区湾岸？どこ？どこ？
②ネガでネガネガ文句言ってる人たちのおすすめ新築マンションはどこですか？
有明？豊洲？芝浦？日本橋？どこ？どこ？

>>19387 匿名さん
日本橋で480だろ？

埋立地の交通不便立地でその単価ってどこが安いんだよ。買い煽りも良い加減にしなさい。

>>19391 匿名さん
中央区の内陸だと、湾岸埋立と然程変わらないんですよね。今回三井が新築で売り出す日本橋本町の価格見たら、分かる人には分かると思うよ。

中央区内陸が過小評価なのか、湾岸埋立が過大評価なのか。どちらにしても中央区の住宅市場は既にアップサイドかな。

それよりも実需は今後周辺に新築が1万戸以上供給される事を心配した方が良いよ。ただでさえ現状、保育園問題や、小学校問題もあってインフラパンクしてるのに、これから更にマンモス級のマンションが建つ事の方がヤバいでしょう。

>>19389 匿名さん
他人に聞く前にメンズエステ行ったことある？

>>19393 匿名さん

質問に質問で返すな。

開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけど。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし勝どき駅は不人気。そもそも殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。

子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。

いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないなら敢えて勝どきを選ぶ理由はなく、買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いね。

勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、出来ても直ぐ潰れちゃう。だから全てが中途半端で内陸の劣化版と捉えると非常に分かりやすいかと。

【結論】
湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

>>19394 匿名さん

行った事なければ、説明してもわからんから聞いてるのよ。

容積率緩和が止められたから、予定のマンション作って勝どき月島はおわりでは？

そもそもデベはインフラのことなんて考えてない。商圏としても商業施設は厳しいし、オフィスは立地的にニーズないから、それを作ってくれるわけでもない。賃料が入るわけでもないから街力をあげるインセンティブもないと。

土地と上物に権利がないから、売って終わりのヤリ捨てよな。せいぜい大規模修繕と管理費でぼったくるぐらいか。

湾岸エリアというだけで、勝どきみたいな雑多でこれといった特徴もない中途半端な街に拘らず、いっそ海浜幕張など検討したらどうだい？価格も安いし人によっては勝どきに住むよりもQOLも上がるだろう。

都内湾岸から移住する人もそれなりに多いそうだ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

>>19398 匿名さん

幕張困ってんの？

>>19395 匿名さん
独りよがりな自己満を押し倒すより、家族や子供の幸せを優先するのが一番やな。

ネガさん達は文句だけすごい勢いよく言うのに、
おすすめマンションも教えてくれない。

>>19391 匿名さん
お前がいい加減にしろ

>>19401 匿名さん
だからエリアは豊洲って散々言われてるやん笑

物件は好みがあるから好きなとこ選び。

都合の良いとこしかインプットされない脳はどうにかしとくれ。

ポジの方にお聞きしたいのですが、勝どきの良さって何でしょうか？

同じ中央区の日本橋や、お隣の豊洲などと比較して、利点や優位性などが有れば詳しく知りたいです。

ネガさん達は勝どきより豊洲なんですね。
さすが豊洲荒らし！！

>>19360 匿名さん

いまのマンションは70で2万円いかないのに、やっぱ高めだとおもいました。いまもタワーマンションで、共用部も結構あります。

>>19362 匿名さん

本当そうですよね！予算オーバーなのでやや運命にお任せ的な気持ちはあります。

>>19395 匿名さん
そりゃあ豊洲の方が街の魅力としては圧倒的に上だよね。勝どき狭いし、汚いし、何も無いし。

仮に豊洲が江東区ではなく勝どきと同じ中央区なら、勝どきを選ぶ奴は皆無だろ。つまり勝どきは川向こうとはいえ中央区、最安で品川ナンバーを取れるといった、半ば見栄で選んで住んでる連中が大半なのよ。

家族や子供がどうだとか、QOLがどうだとか関係ないの。

駅直結超大規模三井で中央区湾岸水辺リゾートマンション。
坪単価もグロスも安い！利回りも港区湾岸や日本橋よりも当然ながら江東区の豊洲や有明より高い！
値上がり期待ブッチギリ！
倍率見てくださいよ。ネガさん達は主観で文句言うけど勝どきの優位性はダントツです。

>>19408 匿名さん
そんなんで勝どき住んでるとしたらダサくね。

豊洲は遠いですよ。倍くらい遠い感覚。
タクシーやバス、歩いてみて！
勝どきは都心からめちゃくちゃ近いから。

>>19408 匿名さん
豊洲礼賛は勝手にしてくれて良いが、調子に乗って、俺の地元を貶してるようだが、喧嘩売ってんの？

勝どきには親も友達もいるからよ。見栄で住んでんじゃ無いんだわ。

中央区で湾岸らしさなら晴海
中央区で交通利便性なら月島
中央区でアドレスの見栄張るなら日本橋x町

やっぱり勝どきは中途半端だね。
そのくせ坪430って…

また湾岸ならではの買い煽りですか。

お疲れ様。

>>19376 契約済みさん
我が家も犬がいるので、営業にお願いしてみたんですが、厳しいと言われてしまいました。

ワンコはおとなしく非常用EVに乗せてください。
迷惑です。アレルギー持ちもいるんですよ。

通常EVに乗せたけりゃBT豊洲行って下さい。

都心区で駅直結超大規模ホシノアーキテクツ三井湾岸リゾートマンション！
こんなマンションもう作れない。出来るとすれば築地再開発だけど坪400じゃ絶対無理。
値上がり間違いない。

>>19406 マンション検討中さん
新規の管理費はどこも高いですからね。
過去のマンションは既得権で安くしてもらってる感じですね。

地元民登場でビビったのかな？
豊洲には地元って概念がまだないんだっけ？

>>19404 マンション検討中さん
勝どきエリアですが、銀座や築地が近いのがすごく便利ですよ！銀座は散歩かてら歩くと30分、タクシーでも千円なので買い物してタクシーでさっと帰るから便利。また中央区アドレスなので学校のレベルも高く、いろんな便利な施設を区民として使えます。江東区は豊洲以外はぱっとしないですが、中央区は東京駅、銀座も同じ区なので、区が配布する商品券をデパートで使えるなど色々便利なものが多いです。聖路加など有名な病院もタクシーで10分もかからないのでいざとなったときに便利。
再開発なので道も広く、歩きやすいです。地元の人以外にもくるおいしい飲食店も以外と多いですよ！
お寿司なら築地まで歩くし、もんじゃは月島、高級洋食とか買い物は銀座にさっといけるわりに、町はそんなに混んでなくて、海が近いので涼しい。スーパーやドラッグストア、ベーカリー、100均などあり生活の必需品が簡単に買えるのです！
すんでみたらとてもここちよくてファンになりました！

>>19420 マンション検討中さん

長い。御社の作ったライフインフォメーション乗せた方が良いですよ。

まあ勝どき月島は下町ですが便利な街ですよね。

>>19420 マンション検討中さん
丁寧にありがとう御座います。
買いて頂いたのは勝どき周辺の街の魅力ですよね。勝どきの魅力や、そのオススメな周辺と比較しての優位点(例えば日本橋エリアや、豊洲エリアと比べて)など有れば教えて下さい。

日本橋本町のあたりは雑居ビル街なので子育てする雰囲気の街ではないですよ。勝どきの方が昔からの住宅街です。

>>19423 マンション検討中さん

勝どきってここですよ。

見て分かる通り面積も狭く、中央区最果ての小さな島の1つで勝どき自体には何もありません。元々は月島同様にスラムで、川向こうのエリアと揶揄された地域。当然周りは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気です。

日本橋ほどアドレス価値や都心アクセス、交通利便性が優れてる訳でもなく、豊洲ほど街並みが綺麗に整備され、学校や教育環境が整ってる訳でもありません。

駅？マイナーな大江戸線単線の勝どき駅ですが、ここは地下道には繋がってて500mほどです。

1. 

>>19425 匿名さん
地図見ると本当に都心への近さを実感するね。

>>19426 匿名さん
ええ。元々の地歴が都心近くのスラム街でしたからね。

勝どき月島は昔ながらの庶民の町ですよ。高台の武家の町に対し、勝どき月島は商人、職人の町。その真ん中にあるのがPTKなのです。

ネガちゃんが何を言おうが2次はまた大盛況じゃん。MRを予約するのは至難の業で倍率も1次よりさほど変わってないよ。ファミリー実需層に加えて、MR前にRRやベントレー止まってたよ。つまりこの物件はお金持ちでも欲しいということだよ

駅直結は強いよね、やっぱり。

>>19428 匿名さん
〉勝どき月島は商人、職人の町。

聞こえ良く言ってますが、元々は水上生活者達の街ですよ。漁師や荒くれ者達、流れ者達が暮らし身を寄せてたのがこの辺りです。時代が進んで2000年頃にはいわゆるブルーカラー層が都営住宅などに多く住んでいた街ですね。未だに残るバラック見ても分かるかと。

地歴云々いうやつダサくね？時代は変わるもんだからNew MoneyもいずれOld Moneyを代わって日本という国の価値観を代弁することになるんだよ。

>>19429 マンション検討中さん
やはり品川ナンバーでしたか？

>>19431 匿名さん
そういう庶民的なところも勝どきの魅力だよね

>>19432 マンション検討中さん
しかし、そういうもんなんですよね。

価値とういものは。

>>19420 マンション検討中さん

とにかく何事にも便利ということがよく分かります。
ありがとうございます。

便利って
日々の生活では、ついつい気が付かないこともありますよね
助かります

ここって
販売前は、「間取りが悪い」「仕様が低すぎる」などで
評判悪かった気がするのですが
蓋をあけてみると、抽選２0倍の部屋もあるほど
大人気！何でですか？

>>19429 マンション検討中さん
2次は1次落選の救済って常識よ。

何を興奮しとるのさ。

新人さん？

>>19435 匿名さん
それがいずれ変わると言っている。世田谷区なんか以前よりだいぶ人気落ちてるでしょ。海外見ると、これからどんな人間が集まってくるかどんな施設ができるかで土地の価値が決まってくるから。日本はいまだに数百年前の地歴なんかこだわる人って頭悪くね？大体そんなことあるから割安で買っておいて値上がりを待つという人のほうが賢くと思わないの？

一次に続いて現時点でまた6倍
このまま抽選するか少しでも確率上がる部屋に変えるか悩む
もう落選は嫌だし

無理ポジの連投。

ちょっと露骨過ぎよw

そんなに人気ならネガ投稿あっても逆に堂々としてた方が良いよ。購入者かデベかは知らんけど、かえって透けて見えちゃう。

>>19437 マンション検討中さん
人気物件ほどネガが多い。アイドルと同じ。

>>19438 匿名さん
だから何？値上げしてんだぞ？頭悪そうだね。

>>19439 マンション検討中さん
安いと言っても日本橋と然程変わりませんよ。

それともいずれ勝どきは日本橋を抜くと？

地歴にこだわり未来が見えない人は邪馬台国の方にでもマンション買えば？
関東なんて何もなかったんたから

>>19441 匿名さん
この物件に限ってはネガのほうがポジより全然無理だよｗ　大体ネガは倍率下げたい工作員か買えない人の妬みかどっちかでしょ。目障りなんだよ

>>19444 匿名さん
そんなこと十分ありえるけどね。有明見てごらん

ネガくんは豊洲が最高なんだから勝どきなんて気にせずフードコートで楽しんで！