物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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18820
匿名さん
真剣に豊洲にパークコートタワーを望む素人ブロガーもいるからな
ありえないのですけど
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18821
匿名さん
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18822
匿名さん
売り出し価格でしか論じてないじゃん。レインズも見れないのか?
エアライズは坪300前半、アウルは坪400が成約レンジだ。
所詮アフターリーマンの買えば儲かった10年しか知らない素人なんだよね。
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18823
マンション検討中さん
リーマンからの上昇しか知らないって言うけど、コロナ禍でリーマンより更にジャブジャブ無限緩和なんだよ。
ちなみに23区駅直結マンションで新築分譲価格から値下がりしたマンションは一つも無い!全て値上がりしてタダで住めてる! 湾岸ならシエルタワー、CGP、Vタワー、勝どきビュータワーもどんどん値上げして販売していて10年前は坪230万台の部屋もあったんだよ。
エアライズ、白金タワー、アクシア麻布、東京パークタワー、ヒルトップ高輪とか内陸も当然、新築からガンガン値上がり!
駅直結大規模都心三井湾岸リゾートなココは高倍率になるのは当たり前。
ネガはコロナで景気悪化してデフレになると思ってセコセコ貯金頑張ってくださいね。
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18825
マンション検討中さん
>>18824 匿名さん
ネガティブ思考、ビビって動けないのに文句や批判を垂れ流し続ける方々にも幸せになってもらいたいだけだよ。
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18826
匿名さん
>>18825 マンション検討中さん
貴方が心配されなくてもネガは内陸の高台に仕様の良いマンション買って安全、快適に暮らしてますよ
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18827
匿名さん
>>18825 マンション検討中さん
立地、眺望で格上の築10年勝ちビューの成約価格よりやや高い価格のここが割安かどうかは難しい所だと思うけどな。あとこの掲示板覗いてるのなんてほぼポジ持ちだと思うよ。
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18828
匿名さん
やはり中央区、品川ナンバーでしょ!
江東ナンバーや練馬ナンバーは嫌。
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18829
匿名さん
内陸の高台に住んでジャブジャブ相場で資産もグングン伸ばしてる人が、
勝どきやスレで文句垂れ流してるって本気で心の病だよ。
幸せに内陸でくらしてれば湾岸とか全く興味ないでしょ。
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18830
マンション検討中さん
>>18823 マンション検討中さん
的確な意見
もし万が一
暴落しても
その時は海外からの買いが入る
いまは
このコロナ禍でメインが日本人だから
諸々色んなコメントが入る
東京の物件は、世界から注目されていて
暴落したら、すぐに海外勢が入る
お金は世界を回っている
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18831
マンション検討中さん
>>18830 マンション検討中さん
以前
シンガポールへ行った時、
スーパーマーケットの一階のイベントスペースで
オーストラリア・台湾・日本等の物件を販売していた。
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18832
マンション検討中さん
>>18831 マンション検討中さん
どこの国へいっても
ウォーターフロント、海・川が観える物件はかなりの人気
ニューヨーク・ロンドン・シドニー・香港・上海等が証明済
湾岸エリアのみなさん
安心して大丈夫
購入するのは日本人だけではありません
そして
日本には
世界には素晴らしい食文化・歴史・田舎・ビーチ・雪・温泉がある
世界から集まる理由がある!
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18834
匿名さん
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18835
匿名さん
実需でここ買う人はあんまりステータスとか気にしてないとは思うけど。
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18836
通りがかりさん
五輪中止の話がまた出てきました。皆さま中止の影響をどう考えられますか?
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18837
匿名さん
中止になるほどコロナ禍が酷くなるなら更にばら撒き資産バブルになる。
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18838
匿名さん
>>18835 匿名さん
湾岸にステータスなんてないよね。
近くて安いのが湾岸。
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18839
入居前さん
>>18832 マンション検討中さん
ここはウォーターフロントではなく、タワー密集地。価値が低い。
ウォーターフロントは有明のような場所。
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18840
匿名さん
有明はニンビーフロントだけどな
水より高速道路・物流倉庫の方が近い
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18841
入居前さん
>>18840 匿名さん
負けおしみいったらダメダメ。
有明がウォーターフロント、ここは銀座が利点。
江東区最強有明と中央区最弱勝鬨なら、有明がよい。
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18842
匿名さん
有明の方が良いって価値観なんだ。
倍率見れば有明が良いと思うのはマイノリティだよ。
長い目で見た資産価値も断然違ってくる。だからみんなPTKが欲しい。
なのに買えない。
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18843
匿名さん
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18845
匿名さん
まぁ今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた端っことはいえ中央区って事ぐらいかな。
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18846
匿名さん
>>18844 評判気になるさん
確かに。都落ち感はある。
それと江東ナンバーは嫌だな。
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18847
匿名さん
まあ、開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけどね。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし、そもそも勝どき駅は不人気。ましてや殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。
子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。子供の送り迎えの際や、近所移動するのも駅には何も無いから、結局自転車乗っての移動。
いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないって事なら敢えて勝どきを選ぶ理由はなく、買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いかな。
勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、個人店など出来ても直ぐ潰れちゃう。結局全てが中途半端で、前にも書いてあったけど内陸の劣化版と捉えると分かりやすいかと。
まとめると、
湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。
お金あって買えるなら都心内陸(山手線内側)
お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。
晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。
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18857
匿名さん
有明のスミフと豊洲東急とPTKがほぼ同じ価格帯なんだけど、
有明とか豊洲が良いって超マイノリティだから。
断然PTK!! だから買えないんだよ。
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18858
匿名さん
>>18857 匿名さん
そもそも江東区は無理って話でしょ。
勝どき・月島はもう湾岸エリアと切り離した方が良いよ。正直同じ括りで見られるのも迷惑だし面倒臭い。
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18859
匿名さん
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18860
匿名さん
>>18859 匿名さん
千葉なんてリアルな都落ち。。
ないない笑
戻りたい時に帰って来れんくなるわ。
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18861
匿名
>>18859 匿名さん
幕張ならペントハウス買える価格よね
いいなぁ
都内から有明くらいの距離感ならいいんだけどねぇ
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18862
匿名さん
幕張で広い戸建てに車生活の方がQOL高い可能性はある。
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18863
匿名
リアルに豊洲スレと勘違いしてしまった
まじで迷惑行為すぎるw
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18864
匿名さん
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18865
匿名さん
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18866
匿名さん
>>18858 匿名さん
賛成。
晴海ぐらいまでが湾岸エリアで良いんじゃないかな。元々勝どきって湾岸の要素ないし。
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18867
匿名さん
豊洲、有明、しまいには幕張がいいとか、勝どきのスレなのにこの雑多な感じは
何なのか。勝どき買いたくても買えない人のネガティブな意見はもううんざり。
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18869
匿名さん
ネガが目的だから、引き合いはどこでも利用できそうなところを利用するんだろうね
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18870
匿名さん
荒らしはさておき、
今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上なのは確か。向こうは開放感あって街並みも綺麗で子育て環境にも適してる。
一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あったり保活の大変さや学校遠距離など生活インフラがパンク。
勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた端っことはいえ中央区って事ぐらいかな。
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18873
匿名さん
江東区で王様になるか、中央区隅っこで震えて暮らすか。好きな方を選べ。
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18874
匿名さん
豊洲と勝どきじゃ都心までの距離が倍近く違う。
なのに豊洲東急とここは同じ価格帯。
勝どきの圧勝!
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18875
匿名さん
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18876
マンション検討中さん
南海トラフで一度は海水に浸かるけど、良いのかな?湾岸部。必ずくると歴史がそう言っていても1億を払うのかい?
とてもじゃないけど、とてつもない規模の地震だからね。
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18877
匿名さん
>>18848 評判気になるさん
晴海こそ僻地の極地。周りに駅は愚か生活利便性施設は皆無で、結局買い物はららぽやガーデンに行く事になる。
そこまで不自由な思いして中央区にしがみつきたいかい?
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18878
匿名さん
湾岸エリアに住むなら豊洲においでよ!
ありとあらゆる物が揃ってるよ。
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18879
入居前さん
ここ湾岸のなかでも浸水危険高いですよね?
有明圧勝!
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18880
匿名さん
マジレスすると、家族いるなら豊洲の方がいいと思うよ、、
ここはセカンドやdinks向けだと思う。
環境がやっぱり良くないよね?
環境良いのはマンション周辺だけ。
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18881
匿名さん
頑張って夫婦で後2000万ずつ出せば白金高輪、東京タワービュータワマン買えますよ。しかも行政区マウントの頂点、港区ですよ。君ら大好きでしょ?
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18882
匿名さん
ウチも此処が発表されてブランズの方と悩んでました。上の方で江東区はムリ、豊洲はムリ、比較にならないといった書き込みもありましたが、価格帯も似ている事で我が家では比較対象となりました。
結論はやはり生活する上でブランズの方が圧倒的に便利そうだなと感じ、ブランズを購入する事にしました。
中央区、駅近には惹かれますが、
①普段の生活不便さを我慢してまでパークタワーが良いのか?
②子供を育てる環境として勝どきで良いのか?
③駅直結と言っても実質は5分ほどあるし地下道経由する必要がある、そもそも大江戸線単線の勝どきを普段使わない。
④飲食店など普段使えるお店が極端に少ない一方で、嫌悪的施設の風営店が、駅前やサイトに出店されてる。
⑤街並みが雑居ビルばかりで雑多な雰囲気が広がり、これなら敢えて湾岸エリアに住む必要があるのか?いずれそちらの開放感を求めるようになるか、または内陸都心に行きたくなるのでは?
など色々と考え、予算などと照らしてブランズ豊洲に決めました。
皆さんのマンション検討の参考になればと思い投稿しました。良い物件に巡り逢えることを願っております。
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18883
入居前さん
>>18882 匿名さん
ブランズより有明シティだよ。見る目なかったな。
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18884
匿名さん
豊洲なんて眼中無し。
そもそも勘違いした人らのせいで、同じ湾岸の括りで見られて正直迷惑。 そろそろ勝どき・月島は湾岸から切り離した方が良いよ。いつも互いに足引っ張りあってるエリアとか面倒なだけだし。豊洲は豊洲で確固たるブランド築いたって思ってるんだとしたら、好きに頑張ったら良いと思う。
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18886
匿名さん
行政区で分けようとするけど、大きく括ると皆んな一緒よ。全部引っくるめて湾岸エリア。
その辺に強く拘ってるのはここら辺の人だけ。
世間一般の人は「湾岸」「埋立地」って見方でしかない。
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18887
匿名さん
逆にいやぁ、アドレスぐらいしかアドバンテージがないんだよね。
ただそのアドレスが将来的に強烈な個性となる可能性も十分考えられるから、
資産性の勝どき、住環境の豊洲ってことでいいんじゃねーの?
どっちが上とかうんざりしてる人も少なくないだろうけど、
住宅に限らず世の中の全ての境界線でよく起こる争いだからまあしゃーない。
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18888
匿名さん
PTK、豊洲東急、有明住友は同じ価格帯。
それぞれ生活スタイルがあるので有明や豊洲を買う選択肢もわかります。
でも世間的には都心への距離、駅直結、中央区など含めて勝どきの評価が高い。
将来的に買い替えや賃貸に出したり子供に相続する時などの資産価値は大きく勝どきが高くなる。
だから他の湾岸新築マンションと違い圧倒的人気で高倍率なんだよ。
駅直結、都心への距離は絶対価値。
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18889
匿名さん
世間的には勝どきも豊洲も有明もそんなに変わらないような。
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18890
入居前さん
勝鬨は中央区最下層。学校でも子供が馬鹿にされそうだ。
牛尾になるより鶏頭になれ。有明最高。
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18891
匿名さん
>>18881 匿名さん
これホントそう思う。マウント取りたいなら頂点買えば良いのに。中途半端な所でマウント取っても惨めになるだけなのでやめましょう。
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18892
匿名さん
しかし噛み合わないなー。
前述してる通り、
資産性の勝どき
住環境の豊洲
将来性の有明
頑張れ晴海
でいーじゃん。
ここのレスでは資産性縛りで話したいなー。
住環境一生懸命語っても、悪いのわかってても、
他より儲かりそう(中央区駅直結)ってことなんだから。
豊洲、有明の人たちは何言っても響かないよ。
購入者は住まない人か、勝どきの人なんだから。
あと、
BTTとの比較はもういいです。
向こうはほぼ完売でしょ。
カスしか残ってない。
本当の意味で比較するとこある?
逆にライバルいないのに割安物件!
三井中央区駅直結。
買わないわけないでしょ。
出遅れたから2期を待つ。
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18893
匿名さん
都心からタクシーで勝どき、豊洲、有明に行けばわかる。
距離が全く違う。同じ価格帯なんてあり得ない。勝どきが安すぎるか豊洲有明が高すぎるか。
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18894
匿名さん
白金にマウントなんてしてない。
価格帯が全く違うし興味もない。白金検討する人は湾岸なんて興味ないでしょ。
豊洲有明が勝どきに対して湾岸なら江東区の方が良いってしつこいだけ。
こちらは江東区は興味ないし豊洲や有明のスレなんて全く見ない。マウントなんてしない。
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18895
匿名さん
ローンでカツカツなんだからタクシーなんて使えねぇよ
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18896
匿名さん
まぁジャブジャブ無限緩和で貨幣価値落ちまくりなんで、勝どきでも有明豊洲でも白金でも気に入ったところ借りるだけ借りて買えば良いよ。
千葉埼玉多摩とか郊外はやめた方がいいけどね。
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18897
匿名さん
過去バブルは何度もあるけど、
資産バブルで買った品物に価値が残るわけないでしょw
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18898
匿名さん
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18899
マンション検討中さん
千葉とか都外はもはや論外だが、だからといって江東区なんてゴミカスエリアも無理よ。
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18900
匿名さん
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18901
匿名さん
勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛く子育てには不向きなイメージがあります。
一方で、豊洲は街並みも綺麗だし、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまいますし、子育て環境も良好。
ただやはり中央区で駅に近いこちらにも惹かれてます。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思います。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。
その辺りでここと豊洲とで比較し、悩んでる方は多いのでは?
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18902
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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18904
匿名さん
>>18901 匿名さん
豊洲の無機質な感じが良いと感じるのかね?
雑多な感じが東京の魅力だよ。
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18905
匿名さん
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18906
入居前さん
勝鬨は中央区最下層
有明は江東区最上位
勝鬨は湾岸エリア最下層。
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18907
匿名さん
人それぞれだから有明の方が好きと言うのも否定しないけど、必死過ぎる。
都心からの距離、資産価値比較にならない。ましてや同じ価格だし。
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18908
匿名さん
>>18907 匿名さん
有明一期組は含み益でてる。
対してこっちは角以外含み損濃厚ですよ。
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18909
入居前さん
>>18908 匿名さん
有明ガーデン直結とトリトン徒歩20分。答えはでてる。
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18911
匿名さん
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18913
通りがかりさん
勝どきもネガばっかりやなぁ
なんだかんだ言うて、中央区に劣等感感じてる人間多そうだな
中央区は銀座があるから都心と言われてるだけで、それ以上何もないと思う
それでも、ネガをこんなに惹きつけるんだな
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18914
匿名さん
新築タワマンが10年も売れ残るのが勝どき駅直結の価値。しかもここは改札まで5分あるくなんちゃって直結。そんな所なのにデベの品薄マーケティングに嵌め込まれ、ウヒョウヒョ言いながらドヤ顔で含み損に突き進む様は圧巻ですね。
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18915
匿名さん
いまだに、駅直結とか言ってる。
どこにでもマンションは、「無限に作れる」ことがバレちゃってる。
マネーゲームの末路だね。
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18916
匿名さん
あと50年で日本の人口が半分になる。
ここで失敗すると、東京は終わる。
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18917
匿名さん
人口が減る。東京が終わる。日本が終わる。
誰も円を信じなくなる。
だからマンションが高騰してるんだよ。
コロナ禍でアホみたいにばら撒きまくってるからマンションが高騰してるんじゃなくて、
現金の価値が急降下してるのか。
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18920
マンション検討中さん
オプションのハンズフリーキーって鞄の中に入れたままマンション入れるやつだっけ?
それともかざすタイプなのかな?ならハンズフリーとは呼べないよね、、、
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18923
匿名さん
>>18920 マンション検討中さん
そうです。オプションのはかざさなくても開くタイプです。
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18924
マンション検討中さん
>>18923 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
玄関だけじゃなくマンション内へもかざさずに入れるならメリットは大きいですね♪
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18925
通りがかりさん
住んでる人は分かると思うけど、雨風が強い湾岸で傘いらないのはストレスフリーだよ。
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18926
匿名さん
>>18925 通りがかりさん
分かります。結構風が強いので傘飛ばされそうになるんですよね。
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18927
通りがかりさん
>>18926 匿名さん
ありがとうございます。傘忘れたで、家に戻ることがないのはプライスレスです。
うちもそうですが、湾岸内の住み替え多いでしょうね。TTTとか。
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18928
匿名さん
親は良いけどフラッグ小に通う子供は?
まぁ自分が雨風凌げりゃ別に良いかwお前らもそう思うだろ?
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18929
匿名さん
>>18928 匿名さん
電車に乗って私立小ですので、同じですよ。
公立に行く意味ありますか?
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18930
匿名さん
知らんがなw好きなところ通わせーやww
ここはフラッグ小の学区ってだけだ。
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18931
匿名さん
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18932
匿名さん
>>18931 匿名さん
君揚げ足取りきもちわるいなぁ!ww
公立だったらフラッグ、金かける余裕のある家庭は好きな私立通わせて下さいね。ほら言語化してやったぞ。リアルじゃ関わりたくない人種やな。ネチネチキツそう。
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18933
匿名さん
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18934
匿名さん
>>18932 匿名さん
自分の書き込み見てください。
気持ちわるいのはあなたですよ。あなたとリアルで関わりたいと思う?
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18935
匿名さん
本音隠して中央区タワマンマウントしたいが為に子供を犠牲にする親よりはマシやで。
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18936
匿名さん
>>18935 匿名さん
港区からや中央区からくる方もいるし、
小学生がいない方も多いと思います。
自分の価値観でしか考えられずネチネチと文句を言うあなたは完全に心の病です。
あなたにもしお子様がいるのならば自分の書き込みをお子様が見てどう感じるか?考えてください。
お子様のためにも早く元気になってくださいね。
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18937
マンション検討中さん
子供を犠牲って笑
仮に公立行ったとしても、小学校に歩いて行く、雨が降ったら傘をさすなんて普通のことだろ?
日本全国見渡してみなさいよ。
それをしたら子供を犠牲にしてることになるの?
バカも大概にしなさい。
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18938
匿名さん
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18939
匿名さん
>>18938 匿名さん
あなたは湾岸に住まずに暴風雨がないところで子育てすれば良い。
雪国で子育てしてる方に酷い虐待親だって言いそうですね。
まずあなたが幸せになってお子様をきちんと育てられるよう健康を取り戻してください。
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18940
マンション検討中さん
>>18938 匿名さん
バカすぎて話にならない笑
放射能がーとか携帯の電波が脳にーとか非科学的なことを過剰に心配しているタイプですね。
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18941
匿名さん
ほんと お金持ちは悲惨ですね。政府にお金をバラまかれて
1億円持ってても軽自動車しか買えなくなるのでは?w
港区ざまーですねw 貯金が意味なかったね。
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18942
匿名さん
子供を育てる環境として、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと、今の段階では豊洲の方が圧倒的に上なのは確か。向こうは開放感あって、街並みも綺麗で、公園も広く、ららぽある事から日常生活での利便性も高い。また、個人店なども豊富。
一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あったり、保活の大変さや学校遠距離など子育て環境には不向き。公園も無いし。
勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた端っことはいえ中央区って事ぐらいかな。
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18943
匿名さん
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18944
匿名さん
上から目線で人様の事を病気だのバカだの酷い方々ですね。とりあえず発信者情報開示請求はさせて頂きますが、ここの契約者では無いことを祈ります。
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18945
匿名さん
>>18944
そういうのは一々宣言しないで粛々とやらないと・・・
開示請求を振りかざしてる当人は伝家の宝刀、三つ葉葵の紋所のつもりなんだろうけど、
「お前のかーちゃん、でーべーそ!」ぐらいにみっともない捨て台詞だよ・・・
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18946
マンション検討中さん
白金、勝どき、次点で豊洲。ノーポジもポジ持ちもどれか買っとけ。
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18947
匿名さん
前に逮捕するぞって脅して、豊洲を泣かしたの知ってる。 豊洲が謝罪してたw
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18948
匿名さん
>>18947 匿名さん
豊洲ネタを勝どきに何回も書き込まんでもええよ。
勝どきに憧れて、気になるのはわかるけど。
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18949
匿名さん
>>18946 マンション検討中さん
豊洲や、有明、芝浦などならまだ分かりますが、ちょいちょい白金の話題出して来るけど、価格帯も全然違うし比較対象ではないんですが。
無意識かは知りませんが、そうやってマウント取ろうとするのはやめましょう。
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18950
匿名さん
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18951
匿名さん
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18952
マンション検討中さん
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18953
匿名さん
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18954
匿名さん
>>18942 匿名さん
子供居る世帯としては同感です。
ここは転売を目的とした転売屋さんが多いせいか、話題もその辺りの書き込みばかりですね。実需向けの話題が皆無。
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18955
匿名さん
>>18954 匿名さん
本当にそう思うなら、教育とは何かをTED見て学んだ方が良い。
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18956
匿名さん
>>18954 匿名さん
そりゃあ豊洲と比較したり張り合おうとするとそうなりますよ。白金は価格も地位も違い過ぎて論外。
そうなると勝どきの優位性だと、都心近くで安く買え、橋渡った川向こうだけど中央区、品川ナンバーを最安で取れるってとこ。
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18957
匿名さん
勝どきと晴海の開発が進めば住環境は良くなっていくと思いますよ。
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18958
匿名さん
>>18957 匿名さん
勝どきはマンション建てて終わりですよ
悪化の一途です
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18959
匿名さん
>18951 内容はね。
マンション内で風俗が横行するような勝どきで、子育てする親は。。。ってことで、いつもの豊洲民の悪ノリなんだけど、運が悪いことに、その時に限って、このスレに
勝どきの精鋭隊が駐屯してて、徹底的に報復攻撃されて、豊洲が涙目で謝罪するまでに追い込まれてしまった。。
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18960
匿名さん
>>18959 匿名さん
そんな昔の話、しかも終わった話を蒸し返さなくても…。
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18961
匿名さん
緊急事態宣言に向け、該当地域のダイヤを土休日ダイヤとすること・最大で5割程度への削減・新幹線なども対象とした減便の検討となっています。
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18962
匿名さん
行政区は違えど勝どきも晴海も豊洲も有明も、この辺り一帯は湾岸埋立地でどこも同じ様なもんですよ。それぞれ良し悪しあって自身にベストな選択をすれば良いでしょう。
直ぐに対抗しようとするから可笑しな方向に向かってく。足の引っ張り合いはやめましょう。
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18963
マンション検討中さん
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18964
匿名さん
【結論】
湾岸エリアの開放感や子育て環境、生活利便性を求めるなら豊洲。
お金あって買えるなら都心内陸(山手線内側)
お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。
晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。
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18965
匿名さん
>>18964 匿名さん
子育て環境なら名門の私立小中学校とか近い世田谷とかの方が良くね?幼児なら豊洲でもよいけど。
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18966
匿名さん
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18967
販売関係者さん
>>18965 匿名さん
世田谷なんて不人気で悲惨エリア絶対嫌だわ。。
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18968
匿名さん
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18969
匿名さん
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18970
匿名さん
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18971
匿名さん
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18972
匿名さん
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18973
匿名さん
好きなとこ買えばいいし、竣工後3年もすれば結果が出るよ
それでもうるさいやつ、ずっと住民板にやってくるだろうけど
ただ、有明だけはないな
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18974
匿名さん
>>18964 匿名さん
お金があれば都心内陸というけど、都心内陸って利便性とか子育て環境いいんだっけ?何かごちゃごちゃして、別に開放感があるわけでもないし、生活に便利な施設があるわけでもないし、地歴?とかブランド力?虚栄心をくすぐる以外になりかいいところがあるのかな?山手線内側のよさが全く分からないな。PTKと同じ価格帯なら比較してもいいけど、高いなら選択肢には入らないかな。
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18975
匿名さん
>>18974 匿名さん
こちら子育てしづらく解放感もなく生活利便施設は下駄部のスーパーだけとなっております。他を御検討下さいw
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18976
匿名さん
>>18975 匿名さん
倍率下げ工作にしては分かりやすすぎない?もうそんな時期ですか。
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18977
匿名さん
豊洲に誘導したいとした書き込みが多いけど江東区は無理よ。
そういうもんなのよ。
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18978
匿名さん
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18979
通りがかりさん
>>18975 匿名さん
豊洲は外で元気に遊ぶ幼稚園くらいまでの子育ては良いが、小学校から先の教育が良いとは思えないな。
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18980
匿名さん
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18981
匿名さん
高校、大学も駅直結で都心部まで近い方がいいよね。
保育園問題とかも幼稚園の家庭も多いし子供が巣立つまでの長い子育て期間で考えれば資産価値が高いPTKが断然いい。
だから高倍率なんだけどね。
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18982
匿名さん
中学生みたいな文章だな。
資産価値重視なら虎麻ヒルズ買えよ。
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18983
匿名さん
虎麻低層の狭い部屋より勝どき高層の広い部屋がいいと思うけど
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18984
匿名さん
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18985
匿名さん
坪400で検討するとここがやはり良い。
豊洲や有明は400超えると高過ぎな気がする。
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18986
匿名さん
今国内で分譲してる全てのマンションの中で最も割安だと思う。
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18987
匿名さん
>>18986 匿名さん
コロナで弱気価格だった神物件と言われるだろうね。
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18988
匿名さん
二極化ってこと、選ばれない場所はどんどん安くなるよ。
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18989
匿名さん
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18990
買い替え検討中さん
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18991
匿名さん
>>18990 買い替え検討中さん
晴海は豊海は?
しかも、ここは大抽選会してるやん。。。
言ってて苦しいやろ。
瓦礫の上の先着マンション買って後悔してるん?
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18992
匿名さん
あのーここは最終戦争で人類が滅びたあとボットだけが戦ってる地球ですか?
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18993
匿名さん
生活するのに中央区最下層なんて思わないな。
日本橋、京橋、八丁堀、新川、新富、入船、湊とかより、
川向こうと言われようが湾岸地区の佃、月島、勝どきの方がいいな。
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18994
マンション検討中さん
>>18974 匿名さん
子育て環境悪くないですか?
私はそこがネックで悩んでいます。
公立小はかなり遠いし、私立小って言っても小1から電車通学なんてさせられないし。
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18995
匿名さん
>>18994 マンション検討中さん
勝どきは地味というかマイナーというか、知らない人の方が殆どだと思う。何にも無いですし、未だに昭和感満載なスナックや男性が喜びそうなグレーなお店とか多いですし。子育てには不向きかな。
湾岸で子育て世帯なら他の人も書いてますが豊洲がベストだと思います。
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18996
匿名さん
別に勝どきを嫌いとかではなくて、普通に子育て世帯のファミリーで、湾岸エリアに住むなら豊洲が良いってだけの話。これが独身やdinksなら勝どきって選択も分かる。だって保活にしても子育て環境は圧倒的に中央区より江東区の方が良いのよ。 街並みにしても綺麗に整備されて歩道も広く、公園も大きい。
で、ここだと大江戸線単線の勝どき駅に繋がる地下道直結っていう点以外(一部、中央区だ!品川ナンバーだ!って連呼してる田舎者も居るが)他との優位性は無く、眺望もダメ、勝どき自体雑居ビルばかりで街並みも湾岸らしからぬ雑多な雰囲気でダメ、と豊洲とは比較にならないのよ。
あくまで湾岸エリア内でって事だけどさ。じゃ内陸ならと比べても、相手からは川向こうの街扱いされるなんとも中途半端なエリアには違いないのよね。
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18997
匿名さん
何を求めるかでそれぞれ答えは変わるでしょう。
【結論】
湾岸エリアの開放感や子育て環境、生活利便性を求めるなら豊洲。
お金あって買えるなら都心内陸(山手線内側)
お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。
※晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。
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18998
マンション検討中さん
>>18995 匿名さん
私からすると豊洲は似たようなものです。
公立小のレベルは低いし私立も遠い。
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18999
匿名さん
子育てのため勝どきをやめて豊洲や有明にしたい人なんているの?
子供が大きくなった10年後は駅直結中央区で都心部に近い勝どきの方が断然便利だし、
老後に車乗らなくなってバスやタクシー移動する様になっても勝どきがの方が便利。
その頃には豊洲東急や有明住友とPTKだと資産価値が大きく違い大後悔するね。
湾岸タワマン 70平米3LDK8000万台で住友有明、東急豊洲、、三井勝どき、家賃同じならどこに住みたい?
利回りも圧倒的に勝どきが高くなるよ。
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19000
匿名さん
住友有明や豊洲東急、東雲野村とかブリリア有明とかも新築で売ってるけど、
PTKと比較して高過ぎる。PTKが安すぎなのかもしれないけど。
三井は神物件出しちゃうんだよね。
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19001
匿名さん
早稲田慶応が、なぜか世界で低レベルなので分かると思うけど、
私立出身のノーベル学者が一人もいない。
ちょっと、あり得ないよな。
どんな天才でも私立に入っただけでアホになる。
恐ろしいほど、勝てない人生になる。
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19002
匿名さん
私立の方が人生謳歌してるイメージ。
天才や学者じゃなくても幸福や利益を生み出せる人が多いと思う。
湾岸もそんな感じだよね。
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19003
匿名さん
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19004
匿名さん
いま 電車に乗っている人っているの??
家族定期券もないし、いちいちお金払って電車に乗るの??
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19005
匿名さん
>>19001 匿名さん
国立でも京大、東大くらいでしょ。あと旧帝国大学が少し。
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19006
匿名さん
10万で山とか売りに出てるけど、人が減って管理ができない。
人の数より多い東京のマンションは大問題ですよ。
維持するのが無理だから、勝手にマンションの所有者にされたり、
将来は大変な事になりますよ。
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19007
匿名さん
>>18999 匿名さん
これから子育てする身からすると、10年先の事を考えて我慢する生活はしたくないかな。将来の事はその時のライフスタイルでまた考えれば良いよ。
取り敢えず勝鬨は生活利便施設もなく、湾岸エリア内では最も子育て環境には不向きな街には違いない。
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19008
匿名さん
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19009
匿名さん
>>19007 匿名さん
その判断で何千万か違うし、
実際に勝どきの方が生活利便性が良いところもあるし、
子育て環境も眺望も水辺の解放感もあるけど後悔しないでね。
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19010
匿名さん
全国の国立大からノーベル受賞者は出てますね。
私立はダメですね。お金かけても、大学生活は女の子を妊娠させたとか、
そんな話しかありませんよ。実際の話
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19011
匿名さん
ありゃ、中学、高校も全員が都立・県立・府立出身ですね。。
私立に手を出したらダメですね。
ここの人達もそうですが、規律と精神とか、鍛える教育が無いんですよね。
甘やかすのが教育だと思っている。
私立思考で人に勝つのは、難しいですよ。
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19012
匿名さん
>>18997 匿名さん
つまり勝どき選ぶ人は中身よりも見栄重視ってことねw
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19013
匿名さん
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19014
匿名さん
>>19011 匿名さん
頭良い子はどこでも良いんだよ。
頭の悪い子は小さい頃から塾で勉強して、競争が低いうちに私立の小中に入れないと入れないんだよ。
学校で何かが身につくと考えてるようだが、大学行ったことないんじゃね?
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19015
通りがかりさん
>>19014 匿名さん
前半はその通りですね。
勉強だけは努力でなんとかなると思ってんのかな?
スポーツと同じでかなりの部分は能力に依存するよ。
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19016
匿名さん
文系は暗記ができれば良いから、学歴良くてもやばいやついるよ
暗記は時間かければアホでも出来る
努力できるかどうかの差
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19017
マンション検討中さん
>>19009 匿名さん
ここ選んで例えば有明、豊洲と何千万も変わらんよ。せいぜい1千万前後。ネガでもポジでもないけどその程度で何か犠牲にするのかは良く考えた方が良い。
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19018
匿名さん
>>19014 匿名さん
頭が中の上の子は、SAPIXに入れて開成桜蔭に行きましょう。勝ち方を知ってる先生方が上手く誘導してくれます。
東大卒は周りにいっぱいいるけど、開成卒は数が少ないから価値があるそうです。
桜蔭は、地方出身者に桐蔭?と聞き返される事が多いのでありがたみが若干薄れます。
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19019
匿名さん
>>19017 マンション検討中さん
全然犠牲にならない。
勝どきの方が資産価値も住みやすさも圧倒的に良い。
1千万違ったら子供が大きくなるまで車があるか無いかや、
インター入れたり教育投資も出来る。
豊洲有明じゃ10年後大後悔だよ。
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19020
マンション検討中さん
>>19018 匿名さん
開成卒に価値なんかねーよ。入学して最初に聞かれるだけ。就職の時もほぼ関係ないし寧ろ地方公立から東大の方が評価される。
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19021
マンション検討中さん
>>19019 匿名さん
住みやすいなら良いけど勝どきの資産価値が!みたいなのは間違ってるよ。どっち住んでも大差ない。
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19022
匿名さん
>>19017 マンション検討中さん
それぞれ引き渡し時期も違うしね。ローンやら控除やら。
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19023
通りがかりさん
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19024
匿名さん
勝どき3ldkと豊洲有明3ldkの家賃相場が全然違う。
しかもPTKは直結。
資産価値が違い過ぎるのに坪単価横並びだからみんなPTKが欲しい。
倍率と人気見れば一目瞭然ですよ。
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19025
マンション検討中さん
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19026
匿名さん
例え暮らしやすかろうが何だろうが、都落ちでしかない江東区だけはマジガチ無理だって。ナンバーも江東ナンバーよw で、こっちは中央区かつ品川ナンバー。
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19027
マンション検討中さん
>>19024 匿名さん
誰目線?笑
それだけ資産価値が高いって言うなら良く調べてるんだろうから沖式で平米34万、坪100万以上割高評価になってる理由教えてくれよ。
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19028
匿名さん
>>19027 マンション検討中さん
平米34万?それは沖に聞いてください。
利回り都心への距離駅直結中央区大規模三井。
資産価値も生活利便性もPTKがダントツ。
倍率見てください。
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19029
匿名さん
中央区だから勝どきが豊洲より格上とか、バカもほどほどにしとけと思う。
こういう発想の奴が将来同じとこに住むと考えるーと、なんだかテンション下がるな。
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19030
匿名さん
>>19018 匿名さん
開成卒は早熟なだけの人もいるから当てにならんのよな。もちろん優秀な人もいるが。
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19031
購入経験者さん
勝鬨って学区の学力低いよね?
豊洲北のように都内学力トップクラス、有明西小のような力をいれている
学校もない。
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19032
匿名さん
おっさん、オバハンの人らからすると勝どきの方が中央区だし上って感覚の人が未だに居るけど、もうそれ昭和の考えだからね。内陸ならまだしも川越えた先の果ての勝どきじゃ、今の雑多な街並みの勝どきではポテンシャルはたかが知れてる。
今の若い人ら、これからの世代だと、内陸の劣化版の様な中途半端な位置付けの勝どきより、豊洲みたいな街の方が魅力あるのよ。これ分かってないで「こっち中央区だー!品川ナンバーだ!」と昭和感覚の見栄張りお登りさんが一生懸命騒いでるだけ。
湾岸エリアなら眺望や開放感・整備された街並みの豊洲。
または、お金あるなら妥協せず都心内陸などもっと良い場所を買いましょう。
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19033
匿名さん
住みやすさや子供の育てやすさとか主観でしかない。
都心への距離と駅直結、家賃、利回りは絶対価値。
PTKがダントツブッチギリって事!!
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19034
匿名さん
勝どき晴海豊洲有明、どこも良いところ沢山ある。アイドルグループの誰が好きかと同じで好みの問題。
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19035
匿名さん
>>19032 匿名さん
豊洲に100平米はたくさんあるのかね?
私は、ここは100平米に価値があると思ってる
プレミアム住戸じゃないよ
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19036
匿名さん
>>19016 匿名さん
暗記が努力?
暗記こそ才能だよ。一回で全て覚える人と10回で覚える人の差は脳の差だよ。
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19037
匿名さん
何度も言われてるけど、大江戸線単線しかない勝どき駅にそこまでのポテンシャルって正直ないよ。しかも地下道に繋がってるだけで、実質は500mはある訳だし。
それほど勝どき駅に優位性や希少性があるなら、真の駅直物件の勝どきビュータワーは新築から11年も売れ残ってないって。
それと勝どき民は鉄道より圧倒的にバス利用者が多く、ここはバス停までも遠いし何ならKTTの方が利便性としては高いんじゃないかい?
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19038
匿名さん
>>19036 匿名さん
時間があれば10回で覚えられるのだろ?
天才じゃなくても合格できるでしょ
ただのそう言う話
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19039
匿名さん
言っても、2次以降は既に割安感無いよここ。
分かってる人は思ってると思うけど。
まぁ、でも2次は1次の落選者救済が目的だから、すんなり埋まるとして、実質は3次以降からでしょう。
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19040
匿名さん
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19041
匿名さん
湾岸が割安かどうかより、都心がどこまで上昇するか考えた方が大局が見れるよ
私は、今の坪800が限界だと思うよ
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19042
匿名さん
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19043
通りがかりさん
>>19038 匿名さん
その理屈だと、
時間があれば誰でも東大入れるの?
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19044
匿名さん
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19045
匿名さん
>>19043 通りがかりさん
知らんけど税理士試験は合格したぞ
みんなには、やればアホでも受かると教えているが
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19046
購入経験者さん
勝鬨は学区の学力が低い。親の学力の低さに依存してるな。
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19047
匿名さん
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19048
マンション検討中さん
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19049
匿名さん
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19050
匿名さん
>>19047 匿名さん
月ニ?ここの学区はフラッグのとこだよ。
だから学校レベルが低い勝どきより、子育て世帯は豊洲にしなさい。塾にしても学区にしても勝どきより数段上。
また、街並みの綺麗さや歩道の広さ、公園の広さや数なども圧倒的に多い。ららぽもあるから日常の利便性も高く、大江戸線単線とはレベチな有楽町線。勝どきの人には申し訳ないけど、生活水準の高さなど全くレベルが違うのよね。
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19051
匿名さん
>>19050 匿名さん
子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。
勝どきは特殊ケース(安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる、風俗関係などの需要がある等)な人が検討して住む場所だろうね。
金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。
だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし、みたいなつまり妥協。
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19052
マンション掲示板さん
掲示板を拝見して、勝どきの街力には不安ですが、それでも「三井&駅直結大規模」には目が眩みます。
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19053
周辺住民さん
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19054
匿名さん
>>19050 匿名さん
わかったから豊洲君は豊洲に引っ込んでいてください。
豊洲の全くレベルが違う生活水準で幸せなら荒らしにこないでよ。
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19055
匿名さん
泰明小は公立なのにアルマーニの制服。プライド重視のママさんには
たまらないでしょうね。ただし子供たちの都営バスのなかでのマナーは最悪です。若干昔よりはいい感じですが。
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19056
匿名さん
豊洲って他所の掲示板で宣伝しないといけないほど、困ってるのかな?
デベならわかるが、住民が宣伝してるってよほど人気ないんだな。
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19057
匿名さん
勝どきよりは人気あるよ。
豊洲に10年売れ残ってるタワマンなんて無いし。
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19058
匿名さん
>>19055 匿名さん
マナー最悪ってどんな感じ?
俺が泰明小通ってた頃はタバコ吸ったり、無賃でバス乗ったりしてたけど、今の子はそれよりマナー悪いの?
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19059
匿名さん
泰明越境は抽選だっけ?ワンチャンあるかもしれない。そこまで行かせたいわけではないけど。
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19060
マンション検討中さん
>>19057 匿名さん
そうそう。
それもよりによって売れ残ってるのが駅直結物件という。。
そもそも勝どきでちゃんと完売したタワマンって無いんだよね。TTTやKTTも最後売れ残ったのはバルクで売り捌いたのよ。
ここ数年だけの流れだけで、ここは割安だー買いだーと騒いでると痛い目見るよ。そもそも勝どきは1億超える成約はこの5年で数件程度しか無い。つまり勝どき買うなら1億以下の部屋じゃないと次に買える属性の問題から出口が危険。
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19061
匿名さん
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19062
匿名さん
>>19060 マンション検討中さん
教えてください。仰っている内容は正しいと思いますが、なぜ買わない方が良いと力説してるんですか?人助けの感覚なのでしょうか。
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19063
匿名さん
>>19061 匿名さん
というより湾岸=豊洲ですからね。
ここは開放的だー、人気だー、と騒いでるの見てても正直違和感しかありません。
それに検討してるのが、中央区で品川ナンバーだから。って田舎者にしか見えずただただ滑稽です。
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19064
匿名さん
>>19063 匿名さん
先日この掲示板の書き込みで、月島・勝どきは湾岸埋立のエリアから切り離されたというのがありましたが、もう皆その感覚じゃないですかね?
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19065
匿名さん
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19066
匿名さん
>>19060 マンション検討中さん
なにがしたいの?
三井への営業妨害?
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19067
匿名さん
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19068
匿名さん
>>19063 匿名さん
検討もしていない勝どきで豊洲最高!!!!
ってやってるあなたが滑稽に見えます。
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19069
匿名さん
前に、勝どきが豊洲を泣かしたの知ってるw 豊洲がここで謝罪してた。
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19070
匿名さん
淡々とファクト語るネガに対し、嵌め込まれちゃった方々は人格批判するしかない状況ですね。
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19071
匿名さん
豊洲荒らしの人ってブランズ買っちゃったけど、PTKが同じ価格できたから焦ってる人でしょ。
10年前から豊洲に住んでる人は含み益あって子供も大きくなって、
駅直結、都心近い勝どきに買い替え検討してる人も多いと思うよ。
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19072
匿名さん
俺らの子供を侮辱か!は? せいばい! 開示請求だぁ、あとは捜査機関と話してよろろ、、こんな感じで勝どきに攻撃されて、豊洲がぶるぶるして沈黙、、、えーと、、すいません。私たち豊洲は、どう謝罪したらいいのですか? ああw
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19073
坪単価比較中さん
GoogleEarthで見たら、眺望ダメですね。。思ったと違う
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19074
匿名さん
>>19073 坪単価比較中さん
離隔距離あるのでシミュレーションと比べて実際はそんなに悪くないと思いますよ。
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19075
匿名さん
>>19073 坪単価比較中さん
北向き~北西30階の眺望です。悪くないと思いますが。
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19076
匿名さん
>>19074 匿名さん
都心に住んでる人にはお馴染みの眺望だよ。
むしろマシだと思う。
都心で手狭になって広い部屋買うにはちょうど良い坪単価。湾岸の人たちにとっては高嶺の花。
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19077
匿名さん
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19078
匿名さん
>>19075 匿名さん
こちらモデルルームですが、高層階ですとこんな雰囲気です。
これが湾岸エリアならではの眺望や開放感ですね。
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19079
マンション検討中さん
>>19041 匿名さん
どうでしょうね。港区の超都心のタワマンがサラリーマンクラスでギリギリ買えるのは日本だけのような気もしますが。
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19080
匿名さん
ついでに街並みの比較ですが、
左 勝どき
右 豊洲
となります。
やはり街中に緑や水辺があるのに比べて、勝どきは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気ですね。広くて歩きやすい道路、近くには広い公園があり、日常生活ではららぽがある暮らしは子育て世帯には大変便利かと思います。学校や塾などの教育環境も整ってますし。
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19081
匿名さん
こちらも街並みの比較ですが、
左 勝どき
右 豊洲
となります。
やはり街中に緑や水辺があるのに比べて、勝どきは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気ですね。広くて歩きやすい道路、近くには広い公園があり、日常生活ではららぽがある暮らしは子育て世帯には大変便利かと思います。学校や塾などの教育環境も整ってますし。
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19082
匿名さん
こちらも街並みの比較ですが、
左 勝どき
右 豊洲
となります。
やはり街中に緑や水辺があるのに比べて、勝どきは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気ですね。広くて歩きやすい道路、近くには広い公園があり、日常生活ではららぽがある暮らしは子育て世帯には大変便利かと思います。学校や塾などの教育環境も整ってますし。
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-
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19083
マンション検討中さん
豊洲だ湾岸だと連投されてますが、内陸の30階程度の普通のタワマンの方が眺望抜けてるんじゃないかと!
検討者のアゲサゲ工作なら理解できますが、一定の無関係の人がただただ大騒ぎしているだけの気がするのですが、、、
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19084
匿名さん
>>19077 匿名さん
ブランズの契約者の方ですか。豊洲もいい街だと思いますよ。勝どきは銀座に近かったり、PTKは駅直結なので、それぞれのメリット、魅力はあると思いますので、それぞれ重視することで選べばいいと思いますよ。ただ、ブランズ豊洲の契約者と思われる方が度々出没するので、同じくらいの価格帯のPTKが気になって仕方ないように見受けられますね。もう契約したんだから自信持ってください。
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19085
匿名さん
豊洲は素晴らしい!!本当にいい街です!!
お願いですから豊洲荒らしはやめてください!!
PTKの検討者だけでなくブランズの他の契約者の方たちも、
あなたの豊洲荒らし行為をやめて欲しいと思ってるはずです!
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19086
匿名さん
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19087
マンション検討中さん
>>19084 匿名さん
ほんとうにそうですよね。すでに新築マンションを契約したのに、どうして買わなかったマンションの検討版を、チェックするだけならまだしも投稿までするのは、不思議。
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19088
匿名さん
>>19085 匿名さん
いえ、荒らすつもりではなく検討する上での比較としてです。
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19089
匿名さん
豊洲はシティタワーズが新築のとき、坪300で激高と言われてたの知ってるから、さすがに坪400で検討する気にはなれないな。
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19090
匿名さん
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19091
匿名さん
そりゃ豊洲と街並みや開放感、眺望などと比較したら勝どきにまず勝ち目はないよ。それと駅力に、子育て環境、教育環境もね。
唯一勝ち目があるとすれば、行政区が中央区で品川ナンバーってとこかな。
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19092
マンション検討中さん
>>19088 匿名さん
比較検討なら豊洲は残りの部屋数少ないので急いだ方がよいですよ。
そもそも比較画像で判断するなら豊洲にすれば良いんじゃないかと。
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19093
匿名さん
>>19092 マンション検討中さん
今ラストスパートかけてるんでしょう。
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19094
匿名さん
結局、湾岸=豊洲ですからね。
勝どきで眺望や開放感がどうとか、子育てがどうとかは流石に無理があると思います。
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19095
匿名さん
こういう人は抽選終わったら急にいなくなるパターン。
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19096
匿名さん
相変わらず湾岸スレらしいねー。
毎度思うけど一体何も誰と何を闘ってるんだよ。
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19097
匿名さん
いいんじゃないですか? ポルシェやフェラーリの好きなの買って、
江東区を走らせてれば(笑) それより、
江戸川区の 埼玉に負けている坪単価を危惧した方がいいですよ。
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19098
匿名さん
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19099
マンション検討中さん
東京の90%のエリアが、
横浜・大宮に勝てないわけで、都心からの距離は関係ない。
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19100
匿名さん
豊洲有明は高いですからね。買えなかった人が勝どきに流れてますね。可哀相に。
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19101
購入経験者さん
>>19081 匿名さん
勝鬨と有明や豊洲は比べたらだめ。
ここは東雲と比べないと。
イオンがあるから東雲が上だと考えてます。
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19102
匿名さん
三井に恨みがあって営業妨害してる若葉を退場させてください。
連投がとにかく邪魔です。
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19103
匿名さん
>>19100 匿名さん
豊洲はさておき、有明はないわ。ガーデン以外何もない、湾岸の端っこに坪400はどう考えても高すぎる。住民は将来性というが、豊洲、勝どきに並ぶことは、死ぬまでにはないだろうな。
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19104
マンション検討中さん
BTTのクソ間取りで開放感とか言ってるの?
リビングインで柱ドッカン、梁ドッカン、でさらに低天井のクソ圧迫感のある間取りから逃れるために外に出る必要があるから開放感(笑)が必要なんですね。
さすが「低年収と土壌汚染が長続きするタワー」なだけありますね。
脳まで汚染されたのかな?
誰も豊洲なんて眼中にないから消えてください。
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19105
購入経験者さん
東雲より住みやすさもかなり下だけど、中央区アドレス、品川ナンバーに
高いお金をはらうのがここの特徴。
見栄だけ。地権者も多いし人気になる理由分からん。
サウスは坪380で来ますか。
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19106
購入経験者さん
>>19103 匿名さん
勝鬨豊洲なら有明が上。ガーデンに行ったことない?
四季とか遊ぶ場所ここにありますか。
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19107
ご近所さん
>>19104 マンション検討中さん
そのBTTより専有部の仕様は下。。。。
天カセ、カップボード、食洗、天井高2、65mありますか?
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19108
匿名さん
>>19107 ご近所さん
豊洲住んでる奴って勝どきに憧れてんのか、やたら詳しいな。
豊洲はららぽと市場以外知らんぞ。
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19109
匿名さん
>中央区アドレス、品川ナンバーに高いお金をはらう
中央区に何があるの? 何もないでしょ。
通常、都心から3キロ以内にスラムがあり、世界基準に照らすと、
中央区は低所得者が集まりやすい立地にある。
低地、埋立地、スラムに適した土地です。
バブルが覚めたら、みじんの価値も残らないでしょう。
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19110
匿名さん
>>19107 ご近所さん
もうほとんど残ってないのに、比べる必要がある?
人それぞれでしょ。
ま、冷静に考えて、
中央区三井駅直結なのに有明豊洲と坪単価変わらん。
答え出てるじゃん。
割安と捉えるかそれを価値と捉えるか。
私の予想は、
新築価格は抜かれない。(有明豊洲は供給がほとんどないから)
中古価格は抜かれる。
答えは5年後。
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19111
匿名さん
タイ最大のスラム街クロントイが都心から3~4キロ。香港の九龍城砦も同様。ウォール街の北東およそ2キロのブルックリン地区は、貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリアになっている。インドの高級ホテルの裏手はスラムだったりする。
アメリカの駅の向こう側がスラムで、生まれて一度も行ったことがない、あるある話の一つ。都心から3キロはスラムである。
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19112
匿名さん
>>19106 購入経験者さん
ガーデン行きましたよ。1回行けばいいかなと思いました。テナントもショボいし、フードコート以外ほとんど人いなくて閑散としてました。あそこは住民が支えてあげないと先行きが暗そうですね。あ、でも、イオン系のスーパーは魚が新鮮そうでよかったです。豊洲市場が近いお陰かな。
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19113
匿名さん
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19114
匿名さん
豊洲市場は完全にスラムですね。人の記憶からこれほどまでに抹消された例がないほど。おまけに、誰も魚を食べなくなった。
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19115
匿名さん
都心にスラムが必要です。ここの人達は、スラムを求めている。
自己陶酔、自己慈愛のために、近くに圧倒的貧困エリアが必要なのです。
スラムがあると満足できる。飯が上手い。
人の不幸を力に変える。カタルシスの作用なのでしょう。
そのために戦っているのです。
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19116
匿名さん
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19117
匿名さん
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19118
ご近所さん
台場、月島、有明、豊洲、東雲、勝鬨、辰巳。
湾岸新地区再編時の序列です。
東京都に24区目の湾岸区を希望しましょう。
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19119
評判気になるさん
世界のスラムに関していろいろなご意見があるようですが、スラムかスラムでないかの違いがお分かりになっていないかと・・・スラムとは新たなお金が決して入ってこないところ(投資ゼロ)、今後発展するところはお金がドバドバ入ってくるとこと。ビジネスも経済もそんなに難しいことではありません。自分の感情でビジネス・経済は動きませんよ。これ取り敢えず大盤振る舞いです・・・幸いにも多くのここにいる方々は違うと言うと思いますが・・・。
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19120
ご近所さん
ここは超割高。
敷地面積と戸数くらべよう。
サウス:12,015.18㎡ 1665戸
ミッド:10,712.20㎡ 1121戸
BTT 24,276.31㎡ 1151戸
シティタワーズ東京ベイ 32,627.38m2 1539戸
ここは超割高。冷静に比較しましょう。
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19121
匿名さん
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19122
匿名さん
>>19118 ご近所さん
というより、そろそろ月島と勝どきは湾岸エリアから切り離した方が良いと思うな。
湾岸=豊洲というなら、豊洲が頑張って湾岸エリアを盛り上げれば良いよ。
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19123
購入経験者さん
>>19122 匿名さん
月島、勝鬨、晴海は湾岸でしょう。むしろ中央区からすると
違和感あるのでは?
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19124
匿名さん
1期2次は落選者救済の意味合いが強いとはいえ、抽選は確実なので、最近は倍率下げ工作すごいですね。興味がなければ、こんな掲示板見ないし、書き込まないので、そこからも人気が伺えますね。ミッドの完売は時間の問題なので、サウスがどれくらい値上げして、それが受容されるかが焦点ですね。
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19125
匿名さん
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19126
匿名さん
>>19124 匿名さん
倍率下げのネガ材料に使われて豊洲も迷惑してるよ。
誰も湾岸同士で張り合おうなんて思ってないよ。
湾岸の発展は住んでる全員にとって良いこと。
倍率下げ以外で他の街のネガするほど知能低い奴は湾岸には住んでないよ。
湾岸のマンションは常にツレ高だし、ツレ安なんだから。
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19127
住民板ユーザーさん8
ネガが多ければ多いほど人気の証拠、北仲の時もそうだった。最後まで抽選、悲喜こもごも。
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19128
匿名さん
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19129
匿名さん
北仲は強烈なポジと強烈なネガが入り混じってた気がする。
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19130
通りがかりさん
>>19126 匿名さん
確かに湾岸内でdisりあってもツレ安だわな笑
倍率下げ工作以外のネガは本当に頭悪いな。
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19131
匿名さん
>>18943 匿名さん
東京出身者から見てみたら、地歴の悪さは勝どきも豊洲も変わらんぞ。
勝どきはスラム街、豊洲は工場地域。
過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うわな。
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19132
匿名さん
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19133
匿名さん
>>19131 匿名さん
いや勝どきも、晴海も、有明も、見違えたよ。昔は何にもなかった。広大なただの更地のイメージだったのに、たった10年ちょっとでここまで再開発が進むなんて思っていなかった。
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19134
通りがかりさん
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19135
匿名さん
湾岸エリアは数(ライバル)が多い故に我一番、我先にと考える人が非常に多い。常に誰かや何かにマウントを取って優位性を作っておかないと、後々の自分の部屋のリセールガー、資産価値ガーと不安で一杯になります。中には書き込み1つで思い悩んで眠れなくなってしまう人も居ます。いつも誰かと闘ってるのはそれ故にです。
それに疲れてしまう人が居るのも事実。
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19136
購入経験者さん
勝鬨は再開発ないよ。
マンションが異常にたっているだけ。
不便にした武蔵小杉
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19137
匿名さん
>>19130 通りがかりさん
倍率下げ工作のネガって言っても、結局は未来のお隣さん候補だからね。
それもそれで入居してからが怖いわな。
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19138
匿名さん
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19139
匿名さん
>>19137 匿名さん
確かに。
それならまだ関係ない他物件のネガの方が、まだマシである。高い金出してそんなモンスターと同じマンションに暮らすのは嫌じゃ。
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19140
匿名さん
【結論】
湾岸エリアの開放感や子育て環境、生活利便性を求めるなら豊洲。
お金あって買えるなら都心内陸(山手線内側)
お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。
晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。
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19141
匿名さん
>19120
敷地面積で見ると、そうですね。
ここはBTTの3倍ぐらい割高ですね。
昔、タワマン発祥地の埼玉を内乱した時、
テニスコートや敷地内にコンサート会場までありましたよ。
敷地面積は、超重要ポイントですね。
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19142
匿名さん
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19143
匿名さん
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19144
匿名さん
>>19128 匿名さん
まさにこの通りだね。
内陸って言っても中央区ならこの程度で、内陸と埋立との差は僅値。
ただし埋立が内陸を超えることは、この先無いからやはり勝どきのアッパー(特に1億超える壁)は限りがある。
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19145
匿名さん
本物のタワーマンションは敷地が必要です。
池や噴水、日本庭園、イベント会場、テニスコート、プール、菜園、壁は巨人のように高く、鉄格子の間からは、優雅な住民の日常が見える。敷地に入るには、大きな門をくぐる。
ただ単に、狭い土地に高く建てた建物は、大きなマイナスです。
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19146
匿名さん
刑務所のような書き方になってしまいましたが、、
高く建てた分の敷地面積におけるプライベート性がキモなんですね。
富裕層が喜びます。
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19147
名無しさん
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19148
匿名さん
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19149
匿名さん
埋めた低地タワマン喜んで買うのは田舎者が主なんだから仲良くしろよ。
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19150
匿名さん
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19151
購入経験者さん
>>19141 匿名さん
敷地面積みずに坪単価ばかり議論するマンションオタクは知能指数ひくいよな。
最後価値あるのって土地。
ここは眺望も専有もかなり劣後してるしサウスは坪350以下だろ。
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19152
匿名さん
>>19151 購入経験者さん
そしたらBTTが高値掴み確定するやんけ。
湾岸は常にツレ安ツレ高やで。
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19153
購入経験者さん
>>19152 匿名さん
だから算数できへんの?
土地が3倍違う、専有もしょぼく、眺望は牢獄、
有明やBTTのほうが高くて当然。
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19154
マンション比較中さん
中央区最下層の勝鬨を江東区最高峰の有明が抜き去る。
歴史的な2021年。
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19155
匿名さん
>>19150 匿名さん
直結ったって所詮は勝どき駅だからね。それに築11年は流石にね…。
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19156
匿名
>>19154 マンション比較中さん
え、有明スレから豊洲みたいな人がわいてる
まじでやめて?有明の恥さらしです。
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19157
匿名さん
だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど都心内陸の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし。みたいな、いわゆる妥協して買うみたいな。
次に検討しに来る層も似た属性だから、周辺にライバルが多い分、出口も余計に苦労する。(特に1億を超える部屋は)
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19158
匿名さん
街並みや眺望や開放感、子育て環境、日常の生活利便性、教育環境などなど、それらバランス良く求めるなら湾岸ならやっぱり豊洲が良いと思うけどね。勝どきは駅も大江戸線単線しか無く、豊洲は有楽町線が使える。
敢えて湾岸エリア選ぶのに、勝どきの様に雑多で眺望もイマイチ、周りに何も無いとこに住む必要は無いでしょう。実際QOL段違いだと思うよ。
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19159
匿名さん
ここって沖の住まいサーフィンでも「資産性低く割高」と低評価なんだね。何でだろ?
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19160
マンション検討中さん
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19161
検討板ユーザーさん
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19162
匿名さん
大江戸線は月島汐留大門で乗り換えれば都内どこでも行きやすい。
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19163
マンション掲示板さん
比較できる例など、可能ならデータをもとにご教示いただきたいことがあります。
ご承知の通り、今後、勝どき駅周辺では、晴海フラッグを除いても、複数のタワマンの建設が予定されています。
人口増加に伴い、保育園不足や駅混雑が不安ですが、飲食店増加などポジティブな影響はどのようなものがあるのでしょうか?
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19164
匿名さん
>>19162 匿名さん
乗り換えないと新宿駅の地下深くまでしか行けない
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19165
匿名さん
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19166
匿名さん
>>19153 購入経験者さん
敷地で資産価値考える奴おるんやな。
楽しい人生やろな。アホはええな。
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19167
匿名さん
土地の広さによって固定資産税ってどのくらい変わるんだろう。
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19168
マンション比較中さん
>>19166 匿名さん
敷地、専有、住環境、眺望、どれも有明に大きく劣るのに
アドレスだけで大金だすほうが○○ですよ。。。。
ここ中央区のパンの耳。利便性の悪い武蔵小杉。
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19169
マンション検討中
>>19163 マンション掲示板さん
飲食は増えると思うけど、さして敷地もないのよね。
大通りすら賃貸マンションと古い分譲マンションで埋め尽くされてるから。
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19170
マンション比較中さん
スタバもないし、教育機関もないしな。
私立もこねえし、オフィスもない。
なのに有明より割高。
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19171
匿名さん
1878年ー15区
1932年ー35区
1947年ー22区
同年ー23区(板橋区から練馬区が分離)
区で選んではダメです。
どんどん東京の区が変わります。
今後、大幅に人口が減るので、大変革あり。
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19172
マンション比較中さん
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19173
匿名さん
このスレを内陸の純正セレブが見たら、勝どきはバッサリ切り捨てでしょうね。。
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19174
匿名さん
スタバすら来ないのはなぜかね?
豊洲は5つほどあった気がする。
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19175
匿名さん
このマンションは地域住民に共用施設を解放します。
また、分譲マンションにしては珍しいくらい1Rが大量にあります。即ち不特定多数の人間が入り乱れる。メンエス闇営業にはもってこいの箱という訳です。
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19176
匿名さん
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19177
匿名さん
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19178
匿名さん
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19179
名無しさん
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19180
匿名さん
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19181
匿名さん
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19182
通りがかりさん
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19183
匿名さん
>>19177 匿名さん
日本橋の価格見ると分かるけど、勝どきは別に割安じゃないんだよね。
そして一生、埋立地が内陸を超える事は無い事を考えればね。。
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19184
匿名さん
>>19183 匿名さん
日本橋などあの辺は雑居ビルばかりの雑多な雰囲気で、勝どきみたいに開放感は無いかな。
そもそも日本橋って人が住むってイメージも湧かないし、比べる対象じゃないと思うけど。
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19185
匿名さん
>>19183 匿名さん
勝どきで開放感って…。
開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけど。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし勝どき駅は不人気。そもそも殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。
子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。
いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないなら勝どきを選ぶ理由はなく、仰る通り買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いね。
勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、出来ても直ぐ潰れちゃう。だから全てが中途半端で、上にも書いてあったけど内陸の劣化版と捉えると分かりやすいかと。
【結論】
湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。
お金あって買えるなら都心内陸(山手線内側)
お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。
晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。
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19186
通りがかりさん
>>19185 匿名さん
三井への営業妨害とは勇気あるな。
勤め先に内容証明届く人いるから、大手勤務ならやめた方が良いよ。
個人事業なら関係ないけど。
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19187
匿名さん
勝どきあたりからのパークホームズ、パークタワーブランドは安かろ悪かろになってるね。
マンマニもほぼ価格で褒めてるようなもんだし。
三井としてはブランド感じたいなら最低でもパークコート買えってことか。
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19188
匿名さん
ファクトに対して脅しですか。
もう少しスマートに行きましょうね。
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19189
匿名さん
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19190
匿名さん
アドレスで選ぶならどう考えても日本橋本町ですね。
地方出身者は中央区の方に目が行くので見分けつかないと思いますけど、都内の人に勝どきって言ったらちょっとクスリとされてしまいます。
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19191
匿名さん
>>19190 匿名さん
いや日本橋〇〇って雑居ビル街のイメージだからブランド力弱いような。勝どきって書いてあるとTTTかな?と思うからそんなに悪くない。
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19192
匿名さん
>>19185 匿名さん
日常生活は今日みたいな日でも傘なしで全て揃うのが豊洲だし、都心に物理的に近いのは勝どきだし好きな方を選べばいいと思う。迷うんならウィークリーマンションでも借りて決めれば?
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19193
匿名さん
>>19191 匿名さん
湾岸に少しでも興味があるからそう感じるだけで、特に興味ない人には日本橋本町アドレスでコレドから徒歩圏内と勝どきじゃ比較にもならないのでは。
周りが古い雑居ビルだらけということは再開発期待もありますし。
銀座がオワコン化する一方で、常磐橋?日本橋はこれから集中的に再開発されるのが確定してますしね。
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19194
通りがかりさん
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19195
匿名さん
>>19193 匿名さん
てことは、豊洲とか勝どきに400も出す時代は終わって銀座が400になるんですか?
勝どきも豊洲も300くらいに下落するやん。
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19196
匿名さん
ネガさんの言う通りに勝どきがダメダメで坪300になったら豊洲は280になってまうやん。
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19197
匿名さん
>>19193 匿名さん
そう。
だからこそ勝どきのここは別に割安でもないんですよね。特に2次以降は。問題はサウスの価格かな。ミッドとあまり価格差付けない様なら、あの数(分譲1100戸)は苦戦すると思う。鹿島のトライスター型はKTT見て分かる通り大半の部屋の間取りが良くないし。
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19198
匿名さん
内陸って言ったって中央区辺りの内陸だと埋立と然程変わらない。ただし、今後も埋立地が内陸を抜く事はない訳だから、日本橋のあの価格みたらマトモな人なら分かるて。
結局はこのエビデンス通り。
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19199
匿名さん
日本橋はもっと高くなると思って比較してる人は少なかったけど、あの値段で来られたら手付金寝かしてまであえて勝どき選ぶ理由薄くなったよねぇ。
日本橋先にしてたら勝どきにあんな倍率ついてないだろうし、売り方上手いですね。
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19200
マンション掲示板さん
ネガさんのいう通り、勝どきみたいな埋立より内陸行った方が良いでしょう。
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19201
匿名さん
とりあえず誰か正真正銘の駅直結「勝どきビュータワー」を買ってあげたら?
流石に11年も売れ残ってたら可哀想だし、勝どき駅の不人気さを印象づけてしまうかと。
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19202
匿名さん
>>19193 匿名さん
いやいや、普通の都民の感覚だと日本橋って住環境良いイメージないでしょ。あの辺だとイメージ良いのは明石町とかじゃないの。
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19203
ご近所さん
1次も2次もそんなに値段に差ありませんよね。1次(及び2次)が割安だったかは将来判明することなので、その点については現段階ではコメント控えますが。
私は(実を取れるであろう)サウスに期待してます。
サウスがミッドと同価格帯ならサウスも(ミッド同様)パスしますが、駅直結ではないというだけでサウスは安価設定されるであろうと期待してます。でも、実際は屋根のある通路を1分程度余計に歩くだけなんで、実際の生活では気にならない程度。
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19204
匿名さん
湾岸らしい住環境より、資産価値とアドレスが大事だから勝どきって話が多かったのに、日本橋の話が出た途端ダブルスタンダードですね
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19205
匿名さん
勝どきなんて雑居ビルとタワマンしかないよ。
元々、島自体も狭いし小さい。豊海の先にもタワマン2100戸規模の建つけど埠頭はそのまま利用されるし。
ここや、フラッグなど今後周辺のマンモス規模の新築供給や、人口過密の影響からQOLが下がる事はあっても、上がる余地って無いんだよね。勝どきは特に。
大江戸線単線しかない勝どき駅の残念さもあるけど、そもそもフラッグ民や豊海出来たらキャパの懸念もあるかな。
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19206
匿名さん
こっちの抽選落ちてホッとしてる人も多そうですね。
日本橋はこれから首都高地中化とセットとなる再開発が目白押しで、渋谷虎ノ門に並ぶ熱いエリアです。
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19207
匿名さん
>>19204 匿名さん
それね。勝どきは中途半端っだって散々言われてんのに。ホント調子良く出来てるのよ。
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19208
匿名さん
>>19196 匿名さん
勝どき叩いて安くなったら、豊洲の不動産も安くなるわな。豊洲住みのネガは破滅思考やな。
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19209
匿名さん
>>19202 匿名さん
とりあえず勝どきだけには言われたく無いと思うよ…。。
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19210
匿名さん
>>19209 匿名さん
確かに。
川向こうの格下勝どきに言われちゃ中央区はもうおしまいよ。
勝どきも所詮は湾岸埋立地。それ故に全てが中途半端。
まあ、内陸にまで噛み付いたらダメよ。湾岸内で晴海や江東区に対して優位性を語らないと。
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19211
匿名さん
街並みや眺望や開放感、子育て環境、日常の生活利便性、教育環境などなど、それらバランス良く求めるなら湾岸ならやっぱり豊洲が良いと思うけどね。勝どきは駅も大江戸線単線しか無く、豊洲は有楽町線が使える。
敢えて湾岸エリア選ぶのに、勝どきの様に雑多で眺望もイマイチ、周りに何も無いとこに住む必要は無いでしょう。実際QOLは段違いだと思うよ。
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19212
匿名さん
中央区は人が住むとこじゃなくて、基本は業務と商業のみの場所として作ってきたわけ。
そこに都心回帰だので無理に住宅を作ってるの。
歴史的に優れた住宅地がある都心3区と違うのよ。
その中でまともに住める場所にできるのが倉庫とバラックの勝どきや月島や晴海だったわけわけ。
日本橋や銀座アドレスって、別にコレドや銀座シックスの隣にタワマンあるわけじゃないからな。
繁華街裏側の裏ぶれた雑居ビル群に無理やり突っ込んだようなペンシルばかり。
本町しらないだろ?何故か?何もないからだ。普通の人は用事がないんだよ。
三井も住宅街にして儲けようなんて思ってねえよ。
マンション脳染められて都心で単価が近い方に住むのが正義みたいな頭してんじゃねえよ。
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19213
匿名さん
>>19203 ご近所さん
サウスの間取りが気になります。
早く公開してくれないかな
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19214
匿名さん
>>19213 匿名さん
KTT(勝どきザタワー)見れば分かると思いますよ。
ほぼほぼ一緒です。
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19215
マンション検討中さん
商業地として完成してる日本橋のマンションなんてどうでもいいよね。
デベも中央区としてもマンションも少しは作るから住むことも一応出来ますよ?お気に召すならまあどうぞ?ぐらいの位置付けね。
それより住宅地化を進めてる勝どきの住宅地としてのインフラのなさをどうにかしないとさ。
電車,学校,公園、民間がどうにかできることじゃないのがきついな。デベのマンションの予定だけびっしりだが、インフラはそんなに早く作れないし、行政にそんな土地や金があるわけではないし。
みんなここと晴海フラッグを楽しみにしてると思うけど、今は大失政と紙一重の状況だよ。特に保育園と小学校はマジでヤバいよ。
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19216
匿名さん
勝どきは元々都心近くのスラム的な意味合いが強いエリアですからね。
地歴的には川向こうと呼ばれる、そういったエリアです。
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19217
匿名さん
内陸からも豊洲からもマウント取られる勝どき…ツライ。。
そう考えると湾岸エリアとしての勝どきの良さってなんだろう?
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19218
匿名さん
>>19217 匿名さん
中央区でも最下層ゆえに、最安で品川ナンバーが取れる。
でもいずれ行政も湾岸区に再編統合されるだろうから、その辺をどう捉えるか。
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19219
マンション検討中さん
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19220
匿名さん
というか中央区の住宅街は昔から湾岸側にあった訳で。
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19221
マンション検討中さん
>>19216 匿名さん
そうなんだけど、中央区の住環境としてはいまや内陸の方がやばいよね。
プラウド銀座一丁目、アトラス築地、シティタワー銀座東、パークホームズ浜町の方がどうみてもスラムの雰囲気。悲惨な戸建てや零細ビルばかりじゃん。あの荒凉とした空気感を耐えられるのはすごいよ。
結局、中央区内陸は明石町と築地川公園の局所的なところしかまともな場所がないんだよ。少しはずれるとバラックや公団が並んでて夜は歩きたくもない。
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19222
匿名さん
ついに内陸にまでマウント取り出して草
その内3Aにもケンカ売り始めるやろな。
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19223
マンション検討中さん
>>19217 匿名さん
銀座、日本橋、八重洲に近く、京橋、八丁堀、新川、新富、入船、湊、茅場町、水天宮の雑居ビル街やスラム街より人間が住むの少しは適したベッドタウンという位置付け。
だから晴海以南と話が噛み合わないの。
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19224
匿名さん
>>19212 匿名さん
間違いなく勝どきには言われたく無いと思ってるよきっと。交通利便性やアドレス価値、ジグライ、希少性は圧倒的に日本橋に劣る。
店とかなーんも無いし直ぐ潰れるし、需要あるのは駅前スナックやメンズエステなどの風営店。駅は大江戸線オンリーやし。街並みも雑多でまるで湾岸ならではの開放感も無し。
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19225
匿名さん
その定義だと勝どきもスラムだよ。
都合のいい時だけ晴海にすり寄って湾岸ヅラしないでくれよ
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19226
匿名さん
そう考えると勝どきって本当に中途半端ではありますね。
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19227
匿名さん
誰かにアドレスでマウント取ったら、より上からマウント取られるのは当たり前だろう。
そりゃそうだって流す耐性無いなら初めから見栄張るのはやめた方がいい。
しかし、それにしても本町安いな。ファミリーには向かない間取りだけど、住み替え前提のDINKSなら間違いなく本町だわ。
日本橋再開発のアップサイドが強すぎる
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19228
マンションマニアさん
>>19193 匿名さん
「日本橋」を知らないの丸出しやん。
電車も繋がってない中央区湾岸民らしい発想やな。
常盤橋から本町まで徒歩20分も離れてるで?
本町の最寄り小伝馬町駅やで?
日本橋の開発は八重洲と丸の内と京橋を繋ぐ開発、
最寄りは東京駅と日本橋駅やで?
雑居ビルがあったら再開発されるって、なんで?
ふつうは雑居ビルが雑居ビルになるだけやで?
本町の再開発の予定ってなんもないで?
そもそも勝どきと日本橋って中央区の対局やん?
電車も通ってないやん?なんの関係もないで?
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19229
匿名さん
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19230
マンション掲示板さん
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19231
匿名さん
駅遠PTHの中古人気を見てると、
駅近の利便性と湾岸のメリットをいいとこ取りしてるKTTには勝てそうも無い。ここはNo.2かな。
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19232
マンション掲示板さん
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19233
匿名さん
内陸が埋立地に抜かれたら中央区はオワコンよ。
かといって今回の日本橋の価格見ても特別なほどの価格差も無い。(日本橋が安いのか、勝どきが高いのか)
つまり住宅地としてのポテンシャルって中央区にないんよね。
他の人も言ってるけど、実需としてQOL求めるならそれこそ豊洲買った方が良いわけで。駅力など交通利便性やアドレスの優位性なら間違いなく日本橋。
じゃ勝どきの優位性って?
その辺考えると、ここが騒いでるほど割安って事もないのは分かってくるんじゃない?駅へ地下道直結ったって500m程は歩くし、そもそも大江戸線しかない勝どき駅だよここ。
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19234
匿名さん
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19235
匿名さん
豊洲や晴海にさえ下に見られた勝どきは、何処相手ならマウント取れますか?有明でしょうか?豊海でしょうか?門仲でしょうか?
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19236
匿名さん
>>19235 匿名さん
辰巳ならと思ったけど色眼鏡外すと辰巳の方が銀座まで電車で近くて、駅前に公園が充実してて良い環境だったわ。
越中島とか枝川ならマウント取れるのでは?
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19237
匿名さん
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19238
マンション検討中さん
土壌汚染と震災の瓦礫の上に立つ、ゴミ間取りのBTT。ゴミ on ゴミ
低年収が長続きするタワー、完成間近!笑
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19239
マンション検討中さん
>>19233 匿名さん
中央区に住宅地のポテンシャルはないな。
築地市場が豊洲みたいになったらみんな群がると思うけど、行政も住宅地を作るつもりももうないしね。
築地市場は行政主導ならハコモノができちゃうんじゃないかな。
中央区版有明台場みたいなことになりかねないよね。
少なくとも銀座から徒歩で人が流れてくる場所ではないしな。
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19240
匿名さん
なんか勝どき分が悪いなー。
このスレのポジ気持ち悪いし。
マジで賃貸1LDKしか勝たんのちゃう?
倍率と実需人気は違うってことか。
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19241
匿名さん
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19242
匿名さん
>>19238 マンション検討中さん
そこと坪単価変わらないPTK!
向こうは完成、完売間近。
こちらの様子を見ようかね。
サウスが竣工前完売したら勝どきの方が人気あるということだね!
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19243
マンション検討中さん
>>19238 マンション検討中さん
それは事実としても、中央区駅直結三井なのにその程度の江東区東急と似た値段しかつけられなかったのは、お得なんじゃなくて恥ずかしいと思った方がいいよ。西荻や高円寺や三鷹あたりと同じ値段よ。都心近くなのに寝ぼけてるのって感じ。日本橋も同じね。中央区は安すぎ。需要しょぼすぎなのさ。
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19244
匿名さん
勝どきは都心に近いスラム。
これが一番しっくりくる。
雑居ビルとタワマンしかない。
元々この辺りに住んでた人が一番良く分かってると思うよ。無理ポジや、過信ポジは後から移って来た人ら。
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19245
匿名さん
>>19238 マンション検討中さん
そんな場所にマンション立つわけないだろ笑
子育て世代に売れるわけがない。
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19246
匿名さん
豊洲のブランズは全然ネガが居ないでホッコリしたスレの流れなのに、なんでここはこんなにもネガやアンチが多いんだろう、、。
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19247
匿名さん
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19248
匿名さん
>>19240 匿名さん
ここは明らかにグロスで値付けしてるし、パンダ部屋による宣伝も1期で十分。
ローン減税で追い風も吹いてる1LDKが安く出てくる見込みは低いでしょう。
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19249
匿名さん
>>19246 匿名さん
ネガにとっては、終売が近づいてるところを荒らしても面白くないからです。
月島豊海が始まればそっちに移ると思いますよ。
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19250
匿名さん
豊海がここより高かったりするとネガも絶望しそうですね。。
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19251
匿名さん
それにしても日本橋が勝どきとは変わらないとはね。ちょっと驚いた。
日本橋が安いのか、ここが高いのか。どちらにしてもそろそろ中央区湾岸のアップサイドかもね。やはり1億超える部屋は出口面で将来厳しいと思う。リセール考えると勝どき買うなら1億以下だね。
湾岸は数が多過ぎよ。
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19252
匿名さん
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19253
匿名さん
湾岸エリアなら一番バランスが取れてる豊洲が良いでしょうね。結局次に湾岸エリアを買いに来る人も、そこのらしさを求めて買いに来る訳だから。
勝どきなら敢えて湾岸じゃなくても良いよね。ってなる。賃貸で住むには良さそうだけどね、直ぐ飽きるだろうし。
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19254
匿名さん
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19255
匿名さん
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19256
匿名さん
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19257
匿名さん
DINKSだと、これからの街の変遷を見守りながら日本橋に住んだ方が楽しいでしょうね。
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19258
マンションマニアさん
>>19257 匿名さん
そこにマンションないよ。
豊海先端をリバーシティだと言ってるようなもの。
日本橋しらないのに中央区民ぶるなよ笑?
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19259
匿名さん
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19260
デベにお勤めさん
>>19236 匿名さん
湾岸区に序列は、
台場、佃、月島、有明、豊洲、晴海、東雲、辰巳、塩見、勝どき、枝川
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19261
匿名さん
真面目な話をすると湾岸エリアであれば、勝どきより豊洲の方が全ての面で優れている事は確かです。
街並みの比較ですが、豊洲は街並みが整備され水辺や緑なども豊富で開放的なのに対し、勝どきは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気しかないです。
湾岸らしさや、子育てファミリーは豊洲が圧勝でしょうね。勝どきは川越えた端っことは言え中央区という事と、品川ナンバーって事ぐらいしか優位性はありません。
左が勝どき
右が豊洲
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19262
匿名さん
中央区の住宅地といえば明石町、築地や佃なんですよね。
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19263
匿名さん
>>19262 匿名さん
そうです。勝どきと月島は元々はスラム街です。月島は有楽町線と大江戸線の2路線使えるので勝どきよりは格上ではありますが。まあ、それぞれ今でこそタワマン街になってますが、その面影はまだまだ残してますね。
勝どきが富裕層エリアだなんて勘違いしてると笑われるので気を付けましょう。妥協する人が買って住む場所です。
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19264
匿名さん
地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地域。
過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。
好きな方選べば宜しいかと。
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19265
匿名さん
何度も豊洲ポジの同じ投稿する人って、豊洲の業者?
一般人なら精神ヤバくね?
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19266
匿名さん
>>19265 匿名さん
さすがに倍率下げ工作でしょ。勝どきの価格下がれば、豊洲の価格も下がるんだから、湾岸に住んでる人は湾岸の価値が下がることを望まんよ。
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19267
マンション検討中さん
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19268
匿名さん
>>19266 匿名さん
それ良く出るけど倍率下げ工作って言っても、未来のお隣さん候補な訳よ。
そんな事してる奴が将来同じマンション、下手したら隣に住む事を考えると怖いわけよ。
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19269
匿名さん
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19270
匿名さん
>>19268 匿名さん
つまり、豊洲民が勝どきを批判してるってこと?
そんなアホおらんやろ。
勝どきの価格下がれば、豊洲の価格下がるんやから、勝どきは坪500くらいで出してくれって感じだろ。
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19271
周辺住民さん
>>19270 匿名さん
いや勝どきの価値が低いから供給過剰で勝どきだけ落ちていきます。
何もない場所で超割高のうえに供給過剰。
大江戸線も大混雑で幕張がまし。
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19272
匿名さん
>>19268 匿名さん
そうなんですよね。
そんなモンスターと同じマンションに住むのは…気持ち悪いし住んだ後も恐怖。ならまだ周辺住民や豊洲など近隣がネガしてた方がよっぽどマシね。
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19273
匿名さん
>>19271 周辺住民さん
勝どきが下がれば豊洲も下がるわ笑
不動産少しは勉強せえや。
そもそも供給過剰で下がった地域あるん?
最低レベルのネガやな。
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19274
周辺住民さん
>>19273 匿名さん
本当先よめないなぁ。
有明、豊洲は街全体に投資されてるのよ。
勝どきは雑多なまま。だからもう抜かれていく。
じゃあ、横浜と川崎は川崎が都心から近いから高い?違うよね。
勝どきは新築マンションの売れ残りも多いし供給過剰。
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19275
匿名さん
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19276
匿名さん
>>19273 匿名さん
あれ?勝どきは湾岸から切り離した方が良いって言ってなかったっけ?笑
都合の良い時だけ晴海や豊洲に擦り寄るのやめて下さい。
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19277
匿名さん
>>19274 周辺住民さん
これ見るとネガのレベルが落ちてるな。
前のネガはもっと納得感があったが、これなんか小学生レベルのネガだな。
やるなら、前の人たちみたいにもっと真剣にネガしろよ。
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19278
匿名さん
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