物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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1881
匿名さん
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1882
買い替え検討中さん
厳しくなるでしょ。電車に乗っている人間の数が増えるんだから。
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1883
匿名さん
大江戸線って空いているイメージしか無いのだけど
春日駅は快適だよ
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1884
匿名さん
>>1882 買い替え検討中さん
それは勝どき駅の話では無くて大江戸線自体の本数を増やすなどの対策でしょ。勝どき駅自体は新しい動線を新設する事で混雑は間違いなく緩和する。まあ、トリトン自体の就業人口も減少傾向だから大丈夫だよ。
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1885
匿名さん
これ以上はBRTにより分散化を図るしか手がなさそうだね。
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1886
匿名さん
>>1882 買い替え検討中さん
あなたは厳しくなって乗れなくなるかもしれないって言ってるじゃん。勝どきで大量に通勤者が降りる状況でそれはない。
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1887
買い替え検討中さん
あなたは楽観的でいいね。大江戸線の輸送力自体は増えないでしょ。
混んでいない区間もあるし、山手線のように2分に1本とか無理でしょ。
まだまだ月島勝どきエリアは増えるんだから、今より悪化するのは間違いない。
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1888
匿名さん
>>1887 買い替え検討中さん
悪化はすることに異論は唱えていません。
ただ乗れないというのは足し算引き算すればありえないでしょう。
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1889
買い替え検討中さん
ありえると思います。月島だけでなく、晴海フラッグしかし、勝どき駅からの流入も増えるわけで、列を成すのは想像されます。
引き算される数は変わりませんが、足し算の方が増えていく。
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1890
マンション検討中さん
山手線も最大で2分半の運行頻度ですね。一時間辺りだと22本です。大江戸線は17本ですね。
ワンマン運転の制約で山手線ほどの運行頻度は難しそうですが、20本まではいけそうです。
一方で一番混雑する時間帯(8時10分~25分)でも勝どき駅から大門・六本木方面に乗るとき混雑していますが他の人に触れるかな?ぐらいなんで今から15%増えても余裕ですね。
まぁ武蔵小杉とは地理的な要員がかなり違いますからね。あっちはバスとかでも駅から遠いとこからも武蔵小杉駅にジャンジャン人が送り込まれますが、勝どきは本当に周辺の住民だけだし、むしろバスや自転車などで直接都心部に向かう人もいて分散されてますし。
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1891
匿名さん
本数ではなく、輸送力の差ね。
6両の大江戸線と11両の山手線では同じ本数でも運べる人数が大違い。
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1892
匿名さん
>>1889 買い替え検討中さん
残念ながら晴海フラッグから勝どき駅までは歩けません。仮にパンクしそうな状況であれば都バスでわざわざ勝どき駅まで行くよりBRT使うでしょうね。それに引き算の話で言えばKTTやTTTの住民もBRTが稼働したらそちらに流れる層も出るでしょうね。
そもそもあなたは電車に乗れないと思う駅直結マンションの掲示板で何をしているんですか?
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1893
買い替え検討中さん
私が15%といったのは、この物件だけの想像で、晴海フラッグは含んでいません。
15%というのも想像であって、ピーク時は30%かもしれないし、実際にはそうなって
見なければわかりませんよ。
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1894
匿名さん
論戦が続いているようだが、説得力あるのはどっちなんだろうね。
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1895
買い替え検討中さん
みんながBRTに乗れるとでも思ているのか楽観的ですねえ。
どう考えているのですかと最初から聞いています。
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1896
匿名さん
>>1895 買い替え検討中さん
どう考えてるのかは色んな人が書いていますが。
仮にBRTに乗れなかったとしてそのような状況で都バスに乗れると思いますか?更に都バスに乗って乗れないかもしれない勝どき駅使うと思いますか?
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1897
買い替え検討中さん
晴海フラッグ買うような人は勝どきまで歩く覚悟もある人たくさんいると思います。
20分なら歩けなくはない。
奥さんに駅まで車で送り迎えしてもらうというのもあるでしょう。
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1898
周辺住民さん
勝どき住みだけど、朝家内が8時20分くらいの春日方面行で座れるって。
ちょっと混むだろうな、くらいには考えてるけど、そんな深刻に考えてない。
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1899
匿名さん
たまに勝どきにくることがあるけど、確かに通路や階段の狭さには驚く。あれが改善されると良いね。
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1900
匿名さん
ここだけならパンクしないけどね。
ここに加えて、晴海フラッグ、フラッグタワー2本、豊海もツインタワー、
月島3丁目の三菱も月島より勝どきの方が近いでしょ。
普通に考えて、パンクするわ。
武蔵小杉みたいに改札で列が出来るレベル。
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1901
匿名さん
ところで武蔵小杉って、そんなにひどいの?
ちょっと前に、武蔵小杉のスレで聞いたら、そんなことないと言っていたけど
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1902
匿名さん
まあ、本当にパンクすれば湾岸地下鉄が
具体化するんじゃないの。
それはそれで湾岸住民にとって嬉しい限り。
でもパンクなんてハードル高過ぎだろうな。
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1903
周辺住民さん
東京駅まで2.5kmのここと、15km近くある武蔵小杉を、鉄道だけで比較するの?
八重洲まで通っていた時は、シェアサイクルだったよ。
雨の日はバスとか。
まぁ、どっちにせよ全部できたら混むだろうけど。
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1904
匿名さん
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1905
口コミ知りたいさん
500で良いから、パークコート並みの仕様だったら売れると思うんだけどなー。
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1906
匿名
仕様が多少低くてもいいから買える程度に安い方が良いな。
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1907
匿名さん
パークコート仕様だとこれだけの戸数はけないでしょ。
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1908
マンション検討中さん
まぁ今ある再開発がすべて終わっても駅がパンクすることは無いな。最も混雑する時間の大門・六本木方面のホームのスカスカ具合を見れば一目瞭然。本当に混雑する路線と比べるとなんか大した話じゃないよね。下らん記事に惑わされ過ぎ。
ま、勝どき駅で降りる人は大変そうだけどね。
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1909
匿名さん
人の波は大きく変動するから、1日を通して分析しないと軽々に結論は出せないでしょうね。
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1910
匿名さん
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1911
匿名さん
と言うか、混雑してないとはとても言えないだろう、こういったものを駅が貼り出さざるのをえない所を見ると。
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1912
匿名さん
ピーク時間の大江戸線はそこそこ混んでる。けど、今5万人が乗り降りしてる駅に今後1万戸できたところで、勝どき駅や大江戸線がパンクするというのも大袈裟かと。駅のホームは降りる人で混んでるけど乗る方のホームはスカスカ。電車も7時台、9時台はまだ空いてる。
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1913
匿名さん
確かに、こうした注意書を貼る駅は首都圏でもそんなにないな。
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1914
匿名さん
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1915
匿名さん
>>1910 匿名さん
そこ見ると清澄白河駅から勝どき駅までは各駅のpdf貼られてるんだけど次の築地市場からはないんだよな。要するに勝どきで空くと言うこと。乗る分には問題ない。
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1916
匿名さん
>>1915 匿名さん
そだね。ダイヤが乱れた時、月島駅では乗れずに次を待つなんて事もあるけど勝どき駅はそれは無いね。
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1917
マンション検討中さん
だそうです。通勤大丈夫トークはポジが過ぎるのでは?
>特に大江戸線通勤はこの5年でフラッグ豊海月島勝どきで12000戸もぶちこまれるw
豊海晴海月島勝どきもタワマンまだまだ増えるwBRTと有楽町線に流れても足りるわけないw‘
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1918
匿名さん
>>1917 マンション検討中さん
足らなければ湾岸地下鉄を作ればいいじゃん。
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1919
匿名さん
悲観はよくないが、かと言って楽天的すぎるのも困る。
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1920
匿名さん
まあ混雑の問題を交通局も認識しているからこそ、勝どき駅の改修をずっと続けている訳だけどね。
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1921
匿名さん
パンクするとの主張は湾岸地下鉄の採算が取れるという見解に帰結するから、その主張は湾岸にとってポジなのでは。
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1922
マンション検討中さん
>>1921 匿名さん
湾岸全体の利益のために、犠牲者として勝どきには頑張ってもらいましょ
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1923
マンション検討中さん
>>1918 匿名さん
15年はかかりますね
15年間我慢いただけますか?
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1924
マンション検討中さん
>>1920 匿名さん
電車に乗れる人数は変わらないんですけどね
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1925
口コミ知りたいさん
船に乗れよ
時間はかかるけど、混雑していない
浜松町駅まで20分らしい
竹芝から無人バス出るかもよ
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1926
匿名さん
>>1923
今の日本に鉄道は固定投資が嵩みすぎて荷が重いので、BRTによる代替方針に事実上切り替えた。
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1927
通りがかりさん
毎朝、8時過ぎに勝どき駅から六本木方面行きに乗りますが、そんなに混んでないですよ。他の路線のラッシュに比べると大したことないです。
勝どき駅が混んでいるのは勝どきで降りてトリトンに向かう人が多いからで、勝どきから乗る人は少ないです。
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1928
匿名さん
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1929
マンション掲示板さん
>>1928 匿名さん
臨海地下鉄の目的が勝どき駅の混雑解消だけならそうだね。違うけどな。
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1930
匿名さん
湾岸全体も似たようなもの、BRTで十分賄える程度の混雑だから、新線など必要ないとの判断になる。
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1931
検討板ユーザーさん
発表されてすぐはいろめきだったけど冷静になってみるとそんな値段だすなら港区でいいし、橋がかかった後のドトゥールでよくね?
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1932
匿名さん
>>1931 検討板ユーザーさん
三井住友だけど、去年の台風で被害が出なかったのは評価出来る。
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1933
匿名さん
>>1923 マンション検討中さん
いやいや、15年も我慢しなくても決まった段階で資産価値アップの売却で住み替え可能。まあ、我慢出来ないほど混むとは思えないが。
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1934
匿名さん
>>1929 マンション掲示板さん
でも、採算にのるかは勝どき駅のパンク度次第。
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1935
匿名さん
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1936
匿名さん
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1937
マンション検討中さん
ここは坪420だろ。
港区ならブランズタワー芝浦ですら坪500(幅広すぎるけど、おおよそ)
70平米で1600万円も違う。
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1938
匿名さん
>>1937 マンション検討中さん
芝浦は港区というのはアドレスだね。せめてスカイと比べないと
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1939
周辺住民さん
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1940
匿名さん
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1941
購入経験者さん
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1942
マンション検討中さん
のらえもんが係る物件だめ説があるね
今から私が言い出した
この物件は、触れてほしくないな
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1943
周辺住民さん
いやポジとかネガというより、新車のAMGが水につからないかと、ずっと心配で降雨量を家で見てたんだよ。
結果的に、風は強かったけど雨は西側に集中、こっちは難を逃れたけど、高潮で浸水しないとは限らないからなぁ。
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1944
eマンションさん
住んでみると分かりますが、湾岸は風強いから、駅直結の価値は高いですね。500くらいなら住み替えたい。
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1945
匿名さん
湾岸はタワまんだらけで
タワマンというだけでは 有り難くなくなったから
駅直結は明確なアピールポイントがあって良いね
選択に迷った時に強いと思うよ
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1946
匿名さん
>>1917 マンション検討中さん
フラッグ民はほとんど電車なんか使わんだろ。遠すぎる。
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1947
マンション検討中さん
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1948
マンション検討中さん
>>1945 匿名さん
そんな中、眺望ゼロの有り難みゼロのタワマンになりましたね。
明確な欠点です。
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1949
匿名さん
そんな眺望無いんだ
湾岸とか浜離宮とか見えると、毎日気持ち良いよ
ビルビューが一番つまらんと思う
でも、眺望がない部屋は普通安いけどね
価格が納得できるのかな
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1950
マンション検討中さん
>>1948 マンション検討中さん
その上、13000戸のマンション供給による通勤通学破綻リスクと、1000戸越えの地権者賃貸住戸による生活環境低下リスクと、とどめに湾岸島屈指の水没リスクがありますからね。
勝どきで商売やってる地権者のだのマンションとしか言いようがない。
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1951
匿名さん
>>1950 マンション検討中さん
1万3000戸ってどこ?
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1952
マンション検討中さん
MTG.北仲が蒸発だからそれなりの価格で来るのかなあ
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1953
匿名さん
ここ、MTG、北仲と売主の組み合わせが違う。参考にはならないでしょ。
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1954
マンション検討中さん
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1955
匿名さん
>>1952 マンション検討中さん
MTGは蒸発という程勢いなかったけど…
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1956
匿名さん
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1957
マンション掲示板さん
>>1956 匿名さん
その差はとてつもなく大きいと思う。
MTGはかなり人気だったみたいだけど、同じ価格帯でもここは擬似直結だけなら勝てないと思う。だからこそ下の商業施設の充実に期待したい
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1958
匿名さん
月島駅ってすごい強風なイメージあるけど勝どきはどうなんですか?
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1959
匿名さん
>>1958 匿名さん
風が強いと言うことは、空気が都内としてはキレイというメリットもある。
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1960
マンション検討中さん
>>1957 マンション掲示板さん
北仲以上の商業誘致期待したいですね
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1961
匿名さん
俺はドゥトゥール2棟の、隙間から見える景色を見るぜ!
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1962
匿名さん
>>1961 匿名さん
そんなことしなくても南西方向はそこそこ抜けるのでは?ミッドが折れ曲がってるのは眺望のためでしょう。
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1963
匿名さん
MTGは嫌悪施設併設だから、その分が安かった。世の中には、嫌悪施設を嫌悪施設とも思わない御仁が一定数いるので、そのような限られた人に取っては安い買い物だったのでしょう。
ここは、MTGとの比較で、嫌悪施設がない分が大きくプラス、駅力がマイナス、駅直結がプラス、周囲の囲まれ感がマイナスで、最終的にはMTG+α位の価格かな。
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1964
匿名さん
>>1963 匿名さん
駅直結はプラスでも肝心のホームまでの所要時間はマイナスだから最終的にイーブンかもね。
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1965
匿名さん
>>1963 匿名さん
MTGよりちょっと高いぐらいなら嬉しいですね。築地隣接で今後の再開発を目の当たりに出来るのは絶対楽しい。
ここは他にも豊海のトンネル計画だったり、舟運だったり将来的に街の変化を楽しめそうなのが良い。
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1966
マンション検討中さん
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1967
マンション検討中さん
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1968
匿名さん
>>1965 匿名さん
クラブの方から、500前後と考えてもらえればと聞きました。
プレミアムフロアのことかもしれません。
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1969
マンコミュファンさん
>>1967 マンション検討中さん
コストが死ぬほどかかりましたね
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1970
匿名さん
>>1966 マンション検討中さん
それは駅直結のプラスで既出事項。
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1971
匿名さん
>>1967 マンション検討中さん
オフィスやテナントの賃貸価値を上げる方が理由としては大きいんじゃないかな。
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1972
匿名さん
>>1968 匿名さん
ありがとうございます。それぐらいでもまあ驚きはないですね。プレミアムで500というのは安すぎる様に思うので全体平均でしょうね。
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1973
マンション検討中さん
>>1971 匿名さん
確かにそんな感じしますね
特にオフィスでしょうね
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1974
匿名さん
駅直結のプラスが大きのは分かる。
ということは駅直結じゃないサウスはミッドよりかなり価値が落ちるってことでOK?
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1975
通りがかりさん
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1976
匿名さん
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1977
匿名
>>1974 匿名さん
なんか直結通路とか出来ないのかな??せめて雨でも凌げる屋根付き通路とかさ
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1978
匿名
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1979
匿名
>>1971 匿名さん
まぁそれでも住民にプラスになるのは良いよね。そのコスト分上乗せされてきそうな気がしなくもないけど。
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1980
買い替え検討中さん
公式サイトはどうでもいい情報しか更新されていきませんね。対談とかどうでもいいから設備とか間取りを公開してくれ。電気設備は地下かな?
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1981
マンション検討中さん
>>1977 匿名さん
画像見る限りセントラルラグーン挟んでミッドとサウスつなぐ通路は屋根ありますね
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1982
匿名
>>1981 マンション検討中さん
なるほどー!じゃあもつほぼ直結と考えて良いんでないの?コンコース付きって感じだよね!
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1983
匿名さん
マンション環境性能表示のうち、建物の長寿命化が星一つなのは何故なの?
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1984
マンション検討中さん
直結が良いなと考えてたのでキャピタル見てたけど間取り合うの全然出てこないからビュータワー見たら築10年でほぼ坪400中盤でびっくりした
800超えてるのもあったし、、
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1985
マンション検討中さん
>>1984 マンション検討中さん
KTTでも530とかの成約実績でてるもんねぇ
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1986
匿名さん
>>1984 マンション検討中さん
築10年と同じってことはないでしょうから、やはり500超えか。。。ら
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1987
通りがかりさん
やっぱり500超えかー。
高いなー。せめてオプション付けなくても住める仕様であれば、ギリギリかな。
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1988
マンション検討中さん
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1989
評判気になるさん
ビュータワーの成約価格の2割増が妥当なラインと考えると500位になるのかなー。
430とか予想してる人いるけど、築10年のビュータワーより安くはならないでしょ。
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1990
匿名さん
勝どきで坪500で3000戸を捌く
まあ無理だわな
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1991
マンション検討中さん
新築売り物減ってるから、3000くらいの販売のキャパはありますね。
購入者の新築信仰が続けば余裕かと。
ビュータワーの450より安く出てきたら瞬間蒸発ですね。
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1992
マンション検討中さん
>>1991 マンション検討中さん
同じ直結でもここは駅から距離あるので、立地としてはビュータワーの方が価値があるのでは?
なので、新築ということを考慮して、ビューティータワーと中古と同じくらいじゃないかなぁ。戸数も多いし。
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1993
マンション検討中さん
>>1992 マンション検討中さん
流石に同じ価値は無理あるでしょ
仮に直結じゃなくてもここの方がうえでしよ
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1994
通りがかりさん
ないない笑
表記が同じ駅直結で築10年の中古と同じ価格なんて、期待するだけ無駄。
ちなみに戸数が多いからその分安くするのは、新築マンションが豊富だった時代の考え、今は新築の売り物少ないので、人と時間かけて適正価格で売る方針にシフトしてるね。
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1995
匿名さん
確かビュータワーって外廊下の低仕様マンションじゃなかったっけ?こことは比較にならないかと。
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1996
名無しさん
勝どきの中古相場で駅直結が450とかなり高いんですね。高すぎると思ってたけど、新築少ないし本当に500あるかもね。
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1997
匿名さん
誰も買わなければ下がる
抜け駆けして良い部屋買うなよ
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1998
匿名
>>1995 匿名さん
内廊下の階もあるけど作りが昭和だからちょっとキツイ。
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1999
匿名
>>1998 匿名さん
昭和はいいすぎたかな。ちょっと古めな役所ってかんじ
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2000
匿名
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2001
匿名さん
-
2002
匿名
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2003
匿名さん
湾ナビによりますと。
勝どきビュータワー10階 60平米台 2LDK 7,250万円 (@378.2万円/坪) 南東
勝どきビュータワー46階 60平米台 2LDK 8,150万円 (@411.4万円/坪) 南
勝どきビュータワー??階 50平米台 1LDK 6,180万円 (@403.1万円/坪) 東
ゴクレが直接売ってるのは知らん。
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2004
名無しさん
>>2003 匿名さん
400くらいですね。
同じ三井不動産でMTGは近隣の中古タワーの2割増程度でしたので、ここは480くらいが相場かな。
仕様によるでしょうけど。
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2005
マンション検討中さん
やっぱ近隣の中古成約も新築価格に反映されるかぁ
ビュータワーで400なら確かに400後半頷けるよな
ビュータワー400.新築PTK450なら後者買うわな
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2006
匿名さん
>>2005 マンション検討中さん
同じデベで内廊下、仕様も頷けて築10年差で50万はギリギリ納得できるけどゴールドクレスト、仕様下、商業勝てないビュータワーにこの位の僅差かね
気合入ってる今の三井で50万差は
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2007
匿名さん
ここを安く出すと晴海フラッグが売れなくなるから、きちんとバランス取って高くだしてくるよ。
安く買いたければ、晴海フラッグタワーへ。
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2008
匿名
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2009
匿名
>>2006 匿名さん
500はかたそう
パンダで450とかかな
デザイン料も高そうだし穴も掘ってるし
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2010
匿名
>>2007 匿名さん
フラッグタワーも高くなりそうでない??
フラッグ非タワー 300?350
フラッグタワー 350?450
ドゥトゥール 350?400
ここ 450?600
そんな感じじゃない?
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2011
名無しさん
素朴な懸念があります。ここの勝どき駅連結路ですが、朝のラッシュ時にトリトン勤務者が大量に逆流してくることはありませんかね? 通勤時間帯な画像を見て怖くなりました。
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2012
匿名さん
>>2011 名無しさん
トリトンは晴海通り逆車線だから既存の通勤の方がここの出口が出来たからってあえてかの出口を選ばないのでは
少なからず影響はあるとは思います
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2013
マンション検討中さん
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2014
名無しさん
>>2012 匿名さん
確かに最短距離ではないので、晴海通りがメーンの通勤路なのは変わらないか。
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2015
匿名さん
今は月島寄りの桜小橋もあるからかなり分散してるんじゃ無いの。
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2016
マンション検討中さん
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2017
匿名さん
>>2016 マンション検討中さん
440ではフラッグタワーが売れなくなるよ
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2018
匿名さん
電車なんか乗らない富裕層にとってはフラッグタワーの方がここより上でしょ。
ここは電車通勤の稼いでるサラリーマン向き。
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2019
匿名さん
>>2018 匿名さん
ホンマかいな?フラッグタワーってゴミ処理場の隣だよ?
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2020
匿名さん
フラッグタワーの南向きの眺望は遮るものが何もなくて凄いよ。
レインボーブリッジとお台場を見下ろす高層階の価値は坪500に値する。
もちろん、ゴミ処理場向きはカスだけどね。
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2021
匿名
>>2020 匿名さん
それをいうと晴海非タワーも虹橋ビューは450くらいになってたっけ??駅距離勘案して420くらいかな?
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2022
匿名さん
>>2020 匿名さん
すぐ隣にあるけど、視界に入らなければ富裕層が買うってこと?
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2023
匿名さん
清掃工場までの距離って、ここと晴海フラッグのタワーと大差ないやん
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2024
匿名さん
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2025
匿名さん
湾岸って仕事で行くことが、人世で全く無いんだな
私が特殊なだけなのかな?
企業がないから
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2026
匿名
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2027
匿名さん
ここから見て、少しだけ開いてる南向き、ドトールとTTTの間に見えるのが清掃工場。
ゴミ処理場ビューはマイナスで残りはお見合いか北向きだから、全ての方角がダメ。
サラリーマンが喜ぶ駅近だけの価値。しかも使えない都営大江戸線。
車移動の富裕層は買わない物件。
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2028
匿名
>>2027 匿名さん
東京タワー見えるよね?虹橋も片側は見えてたような
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2029
匿名さん
大江戸線便利だろ
国立競技場前駅使っているけど、オリンピックでみんなも使うでしょ
千駄ヶ谷駅のすぐ近くだぞ
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2030
匿名さん
よく使えない線とかいうけど、使えない線なんて世の中に有るのか?
私は、新宿線と浅草線は全く使わないけど
何線なら使える線なの?
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2031
匿名さん
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2032
匿名さん
>>2031 匿名さん
古い路線は、駅が汚いとかエレベーター設置率が低く急な階段も多いという弱点もある。大江戸線が深くところにあるのは事実だけどホームドアも設置されていて安全、清潔。
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2033
匿名さん
大江戸線便利だけどなぁ。まあ使えないと思うならライフスタイルに合わないんだから他のマンション検討すると良いと思うよ。
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2034
匿名さん
その通りだね
自分のライフスタイルで便利かどうか決まるね
汐留、新橋、六本木は電車はめちゃくちゃ便利だと思う
東京駅は逆にバスがめちゃくちゃ本数出てて便利
電車で丸の内は難しい
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2035
マンション検討中さん
遠い未来の事は分からないけど直近では中央区がマンション容積に規制と明言したので、この近辺では豊海、フラッグタワー、月島北と南以外大規模再開発は行われないと見てます
上記のマンションでは勝どき東が三井の直結という事で1番期待しています
今後同条件マンションが難しいとなると価格次第では積極的に買いに行きたい不動産の1つです
眺望弱い分、商業施設に期待したい所です※三井ならやってくれるかと
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2036
匿名
>>2032 匿名さん
そそそ、都営はメトロの古いとこより全然いいよね。
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2037
匿名さん
豊海は玄関内開きのコストカットマンションらしいね。ここは高級仕様で500越えもありえるな。
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2038
匿名さん
日本のオフィスの中心地は、現在は大手町、丸の内。それに加えて、今後はIT系で渋谷、リニア開業で品川地区も賑わいそうなので、このあたりをカバーする路線が価値が高いと評価されているのではないだろうか。その意味で、2031さんの意見に同意で、加えて山手線。
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2039
匿名さん
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2040
匿名さん
湾岸は大江戸線と有楽町線が主だから、乗り換えなしの人は便利。家とオフィスが直結なら傘いらないから天気予報も見なくなる。
そういう価値観。
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2041
匿名さん
大門で浜松町でも行けるな
どっちが乗り換えやすいのかな
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2042
匿名さん
>>2037
豊海の資料、「頂部デザイン、コストカットしました」的なこと書いちゃってるやん!
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2043
匿名さん
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2044
マンション検討中さん
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2045
マンション検討中さん
PTK 3300戸 23年
FLAG 4145戸 24年
豊海 2150戸 25年
計9595戸
フラッグは全員が電車乗らないだろうけど、勝どき駅大丈夫?朝とかやばそう。
これだけ人が増えれば、駅前は発展するかな。
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2046
匿名さん
>>2041 匿名さん
どっちも距離あるが、駅が綺麗で、エレベーターやエスカレーターが設置。しかも郊外から来た電車に比べたら乗り換え後はガラガラ。
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2047
マンション検討中さん
>>2045 マンション検討中さん
これだけ人口増えて、しかもある程度の所得はあると思うので税金使って住みやすい街づくりを期待したい
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2048
匿名さん
>>2045
月島三丁目にもタワーが二本建つぞ。
三丁目だと月島駅より勝どき駅の方が近い。
朝はの駅はカオスだな。覚悟しとけ。
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2049
マンション検討中さん
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2050
匿名さん
>2047
ふるさと納税で、本来は都にはいる税金が地方に流れちゃってるからね。生類憐みの令に匹敵する、天下の悪法。
自治体によってはマンションできて保育施設が足りなくなる対策として、マンション内に保育施設をつくるか、自治体に協力金を収めろなんて条例作ってる。マンション建てたら公共交通機関に資金負担しろなんて条例ができたりして。
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2051
匿名さん
あっ、誤解されないように補足すると、自治体に寄付すること自体はいいんだけど、その見返りに返礼品ってのが問題。寄付の本来あるべき姿ではない。
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2052
マンション検討中さん
心配しなくても月島三丁目であれば有楽町線月島駅を利用する人の方が多いよ。
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2053
マンション検討中さん
>>2049 マンション検討中さん
勝どきや豊海とほぼ同じでは?
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2054
マンション検討中さん
>>2052 マンション検討中さん
月島から乗っても勝どき方面に来る人もある。
みんな有楽町線使うなんて甘い考え。
だったら月島の二路線の価値ないよ。
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2055
マンション検討中さん
大江戸線を買うのはハイリスクだな。
一斉に完成するから混み具合が事前に読めないし。
少なくとも確実に混まないっと言える人は誰もいない。
今はまだ空いてるというだけ。
金利や景気より怖い。
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2056
匿名さん
>>2050 匿名さん
ちゃんと国から補填されているよ
みんなが返礼で得た利益が、国民の負担になっただけの話
税金の少ない方は、暴れまわるべきだと思うけどな
知らないんだよな
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2057
匿名さん
東西線や中央線の込具合を考えてみろよ
それでも売れているだろ
ここなら数駅の我慢だよ
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2058
マンション検討中さん
オフィスと違ってタワマン住民が一斉に駅に向かうなんて事は無いからパンクなんてしないよ。トリトン級のオフィスビルが複数来たら危険だけど。
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2059
マンション検討中さん
>>2053 マンション検討中さん
まだ本組合も出来きてない
月島南に至っては地権者に裁判起こされて事実上ストップしてる
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2060
マンション掲示板さん
>>2059 マンション検討中さん
そうなると、地下鉄混まないかわりに、月島の発展も終わるな。せいぜいペンシル賃貸と雑居ビルにはえかわるだけと。資産価値もタワマンの希少性があがりつつも街の発展は見込めないと。痛し痒し。
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2061
マンション掲示板さん
>>2058 マンション検討中さん
武蔵小杉の朝、行ったことある?あれはネタじゃなくて悲惨。勝どき駅の増加見込みは武蔵小杉の比じゃない。晴海にもまだまだ増えるぜ。
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2062
マンション掲示板さん
人が増えず混まないのがいいのか?
人が増えて発展するのがいいのか?
はっきりさせよう。
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2063
マンション掲示板さん
>>2055 マンション検討中さん
竣工後が読めないのはキツいな。
読めたところで増える一方。
地下鉄ができても10年単位で先の話だし。
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2064
匿名さん
-
2065
匿名さん
>>2062 マンション掲示板さん
そんな単純な問題ではないよ。
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2067
名無しさん
総合すると、駅直結とデザインはいいが、眺望、地権者、水害、駐車場数、交通インフラなどガチの懸念点盛り沢山だな。
あとは、値段、仕様、間取り、管理費、修繕計画、エレベーター数など、蓋開けたら何が出てくるか要確認。
晴海ですら自転車入口の急勾配もあった。
[一部テキストを削除しました。]
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2068
匿名さん
>>2067 名無しさん
豊海は内開きの件?ないない、外開きになるから。確定ソースないでしょ。
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2069
匿名さん
-
2070
匿名さん
>>2067
数少ないメリットの駅直結はミッドだけで、サウスは一階に上がった後、
外の通路を歩かされるから全然駅直結じゃないという。
何で地下で繋げないんだよ!と思ったのは俺だけじゃないはず。
もし坪単価差が一割以内ならミッド一択。サウス売れ残り確定。
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2071
匿名さん
>>2069 匿名さん
それを言うならここも当初図面では杭基礎になっていた。
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2072
匿名さん
>>2070 匿名さん
でもBRTの勝どき停留所はサウスの方が近いよ。
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2073
匿名さん
-
2075
匿名さん
駅の心配をみなさんしてますが、以前勝どきに住んでましたが電車全く使いませんでした。バスかタクシー。よく銀ブラしながら歩いて帰りました。東京駅から虎ノ門界隈にお勤めの方オススメです。
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2076
マンション検討中さん
>>2060 マンション掲示板さん
あんたいろんなスレでペンシルペンシル言ってるけどすっげえ気持ち悪いよ
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2077
マンション検討中さん
-
2078
マンション検討中さん
[No.2066~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2079
匿名さん
前にも書いてあったが、ここはPTHと違い駐輪場はB1階と3階にあり、3機のエレベーターで出し入れできるよ。
PTHは最初手押しで急勾配を上がる予定だったが、それを知った住民が怒り、急遽ベルトコンベアを取り付けたんだったかな。
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2080
匿名さん
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2081
匿名さん
>>2080 匿名さん
玄関内開きマンションが企画されるくらい建築費が高騰してるから、普通の仕様でも500はありえると思います。
新築売り物も減ってるから、ダラダラ高値販売が最近のトレンドですので。
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2082
匿名さん
現時点で10年後坪400を割るとはとても思えないので500でもそんなに割高感ないんだよな。
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2083
匿名さん
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2084
匿名さん
三井さんの広尾ガーデンヒルズの評価はAですね
ここも憧れの存在のビンテージマンションの仲間入りできると良いですね
やはり、めったにでない立地が強いですよ
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2085
匿名
>>2083 匿名さん
後で見るー!ほかに湾岸のタワマン出してるかな??81個もレポートしてるからありそう
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2086
匿名さん
この時期に軽く2000越えしてるから、人気あるんでしょうね。
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2087
匿名
>>2085 匿名さん
みてみた。晴海と勝どきと浜離宮はあるね。ツインパークスとか豊洲有明台場あたりのレポートも欲しいね。これ有料なのかな?いくらくらいするんだろ。
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2088
匿名さん
>>2087 匿名
1万円ぐらいだったと思う
私は、今のマンション買う時に、価格、部屋の図面、修繕計画表とかを送って評価してもらったよ
良い評価をもらって自信を持って購入できた
今のところ当っている
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2089
匿名さん
>>2083 匿名さん
この人のそのドゥトゥール の評価とパークタワー晴海の評価見るとブレブレで全く信用できないわ。
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2090
匿名さん
>>2089 匿名さん
設定条件が途中で変わって来たりするから、三井さんも気の毒かも。
パークタワー晴海なんて、当初BRTに専用レーンが出来る新交通システムとか言ってたけど、ただの高速バスだったし、シャトルバスだって昼間や土日の運行なしで、夜の8時台も運行がない残念極まりないものだった訳ですから、あの状況で判断を誤っても責められないですよね。
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2091
匿名さん
どこも売り出す前には華々しくポジティブなことを宣伝するからね。
フラッグやBTTもBRT、湾岸地下鉄、豊住線と宣伝してどうせ裏切られる。
ここも大江戸線の勝どきという下町の大したことない立地なのに、
凄い物件かのように持ち上げられ、ドトールが売れ残ったというのに、
駅からちょい近いだけで凄く高い値段で買わされる。
メディアやSNSを駆使し宣伝するデベにとって世の中カモだらけ。
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2092
マンション検討中さん
初めてステマと言う瞬間に立ち会えました!
ありがとうございます
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2093
匿名
>>2092 マンション検討中さん
いやステマじゃないよ!三井さんはそゆことしない系じゃんどうみてもw
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2094
匿名
>>2088 匿名さん
価格表みてみたけど4万円からだったよ!
4万は高いよね。対面相談込みとはいえ。レポートだけで1万なら検討したんだけどなー
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2095
匿名さん
>>2094 匿名
スタジアムになって変わったんだね
私の時は、eメールのみのやり取りで完結してた
無料より怖いものはないから、ちゃんと対価払った方が良いよ
のらえもんが相談メール受け付けていたから、相談したことあるけど、めちゃくちゃ外れているよ
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2096
匿名さん
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2097
口コミ知りたいさん
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2098
マンション検討中さん
>>1927 通りがかりさん
私もその時間に利用しますが同感です!
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2099
マンコミュファンさん
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2100
マンション検討中さん
坊主憎けりゃと、あばたもえくぼでわけわかんない感じになってる感はある
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2101
口コミ知りたいさん
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2102
匿名さん
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2103
匿名さん
マンションマニアのTweetで地域№1マンションは買いだそうです。
勝どきの№1はどこですか?
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2104
匿名さん
>>2103 匿名さん
都電の始発駅だから、ポテンシャルはある地域。戦前外貨がない時代に勝鬨橋にあれだけ投資したのも理由の一つ。
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2105
マンション検討中さん
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2106
匿名さん
去年の9月から首都圏マンションの成約率は低調。すぐにとは言わないけど、在庫が嵩めばバーゲンセールも出てくるかも。
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2107
匿名さん
新型コロナが封じ込めに失敗したら中国経済は失速。残念ながら日本経済も中国に依存している。
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2108
匿名さん
>>2106 匿名さん
良い人気取りで、もう少し待てば下がるって言ってる人はここ10年で機会損失を与え続けてることを認識して欲しいね。
成約率と不動産価格が連動しないのはここ数年で証明されてるのに。もう少し勉強したら。
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2109
匿名さん
大手デベ寡占になってるから在庫を抱えてもしばらくは耐えてるけど、続いたらどうなるんだろうね。リーマンショック後の不動産販売不振では地所とかでも値下げ販売してる。
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2110
通りがかりさん
>>2107 匿名さん
ワイドショーレベルだな。
そう思うなら、全財産ショートで注ぎ込んでんだよね?無責任な書き込みは控えなよ。
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2111
匿名さん
-
2112
匿名さん
>>2109 匿名さん
大手デベの株価は現在、ここ数年の最高値。オフィスビル好調で安定してるし、新築マンションは儲からないから、わざわざ安売りすることもない。
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2113
匿名さん
-
2114
匿名さん
在庫抱え続けたらコストかさむからね。いずれは損切せざるを得なくなる。
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2115
匿名さん
>>2113 匿名さん
どんなことでもネガティブな発想ができる才能だな。0では無いが軽微だよ。
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2116
匿名さん
消費者は安くていい物をでしょ。高値維持を望んでるのは関係者か。
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2117
通りがかりさん
価格未発表の掲示板にネガティブなコメント載せる人って、少しでも安い価格で販売して欲しいという切なる願いなんだろうけど、そういう人がいるうちは需要が底堅いので、価格は下がらないのが経済というもの。
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2118
匿名さん
裏を返すと価格発表前の高値吹聴はデベってことだね。
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2119
匿名さん
>>2114 匿名さん
デベが賃貸マンションとして保有すればいいんじゃないの?別に無理に売るほど資金繰りに苦労してないでしょ。
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2120
匿名さん
>2119
そういうことするデベは要注意。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれていてトラブルリスクが高くなる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのが過去にはあった。
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2121
匿名さん
>2120
三井は過去にやらかしてるからね。管理規約で禁止されているといっても管理組合が立ち上がってないと対応は後手後手に。
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2122
匿名さん
>>2118 匿名さん
あのねー。
今の時代、大手デベはコンプラが厳しいから、掲示板にコメントなんてリスク高過ぎて絶対しないよ。
みんなが安い価格が嬉しいわけではなく、価格が高くないマンションだと買いたくない人もいるんだよ。わかるかなー。
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2123
匿名さん
-
2124
匿名さん
千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昔もコンプラなんて知ったこっちゃい。てか。
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2125
通りがかりさん
>>2124 匿名さん
化石並みのコメントやね。
そういう時代やないのよ。
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2126
マンション検討中さん
綺麗事だけで世の中回ってないのよ
グレーゾーンで事業回してる大企業なんていくらでもあるよ
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2127
匿名さん
>>2120 匿名さん
いやいやそうじゃなくてまだ分譲する前。今後の在庫が気になるならパークホームズの予定をパークアクシスにして。三菱地所なんかは特にそうだけどデベとは言っても不動産賃貸で稼ぐ人たちだから。
そうすると結局デベが損切りするような価格での分譲マンションは市場に出なくなる。
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2128
匿名さん
分譲予定でアナウンスしていた物件を一棟売りってミニバブル期にあったね。売れなくなったから賃貸なんて、買いたたかれるだけでしょ。
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2129
評判気になるさん
-
2130
匿名さん
-
2131
匿名さん
モデルルーム
-
-
2132
匿名さん
-
2133
通りがかりさん
-
2134
匿名さん
-
2135
購入経験者さん
モデルルームの段階ではテナント決まってないですよね。。
横浜北仲でスタバ誘致してたからここも来てくれないかな
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2136
匿名さん
>2135
旧地権者のお店はそのまま入るってケースもある。以前どんなお店があったか調べておいた方がいいかもね。建物は新しくなっても中身は古いままの店なんてのもあったりする。
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2137
匿名さん
>2136
それも勝どきならではの下町情緒。おしゃれなお店を期待するのは・・・。
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2138
匿名さん
地下から3階までの商業エリアは地権者は入れません
三井がすべて誘致してきます
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2139
匿名さん
横浜北仲にはいろいろなテナントが入っていますね
さすが三井
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2140
匿名さん
-
2141
匿名さん
そもそも、ここは事業協力者の店は1件もないからね。
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2142
マンション検討中さん
LIFULLHolmesの買って住みたい街ランキングにて勝どき駅が1位で発表されましたね
これで価格が釣り上がらない事を祈る
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2143
評判気になるさん
>>2140 匿名さん
2138ではないが、ここは元々お店がない事は周辺にすんでいたらわかること。さらにお店については一般にテナント募集するのではなぬさく、三井不動産がコンサルタントいれて店舗を誘致していく形なのは再開発組合に説明あり。
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2144
マンション検討中さん
横浜北仲よりはややファミリー系を誘致するかね
北仲はちょっと大人向けなイメージ
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2145
匿名さん
ここは月島倉庫などがあった倉庫街。
お店がないのは当然。
あるとしたらRSRにテナントで入っているヨガ教室位かな。
あそこはミッドに入って来るのかな?
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2146
マンション検討中さん
>>2145 匿名さん
ヨガ教室は地権者ではなく賃借人ではないですかね
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2147
匿名さん
その通りです。
事業協力者ではありませんが、賃借人も希望すれば入れると思います?
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2148
匿名さん
元倉庫街だから旧地権者は法人か。大量に賃貸出るな。
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2149
匿名さん
>2142
その手の調査って物件大量供給の街がランクを上げる。操作されたデータってのがバレバレ。
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2150
匿名さん
>>2142 マンション検討中さん
価格を上げたいための、やらせのランキングなのに信じちゃってかわいい
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2151
匿名
>>2150 匿名さん
分かりやすいよねこのランキング(´・ω・`)w
過去にはムサコ、豊洲などなど、、、(/・ω・)/
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2152
匿名さん
入るお店が気になりますね。スーパーは何が入るのか、さすがにマルエツは入らないでしょう。(マルエツもういらない)少し高いがアオキがいいかな。
人道橋のCGをアップして見ると、8階辺りにフィットネスルームで走っている人が見えるね。W
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2153
マンション検討中さん
>>2152 匿名さん
近隣住まいですが、確かにアオキあたりが近くに出来たらとてもありがたい
毎日はマルエツでも良いけど精肉、鮮魚はわざわざアオキまで行く事あるから
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2154
匿名さん
角上魚類ってのが人気らしいから入って欲しい。築地近いから来ないかな。
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2155
検討板ユーザーさん
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2156
匿名さん
アオキも、沼津に本社のあるスーパーだよね。三井不動産が豊洲のららぽーとを作る時に、ものすごくお願いして出店してもらったと紹介されてた。
こんなに東京の人間が、田舎のスーパーをありがたがるとは面白い。。。
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2157
匿名さん
>>2156
物珍しさもあるだろうけど、クオリティが違いすぎるからなー
無理にスケールを追わずに質重視ってのは利用すればすぐ分かるし、
あんだけ繁盛してんのに他店舗展開しないのもその証拠かと。
高級スーパーは敷居が高いけどイオンじゃ物足りないっていう湾岸民にもピッタリだと思う。
ここは三井の肝入りだし、地元直送にしても近場に数店舗あったほうが効率良い気もするし期待したいね。
田舎のスーパーっていうけど、田舎の回転寿司屋(根室花まる)なんか大行列で入れないからなw
あれ喰っちゃうともう他所で喰うのが馬鹿らしくなる。
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2158
匿名さん
>>2157 匿名さん
アオキは、ららぽーとにとって客寄せパンダ的な存在でもあるので、近場でそれも三井物件が作るような事はないかと思います。
この周辺の住民にもBRTに乗ってららぽーとにお買い物に来てもらう事を期待していますからね。わざわざアオキを作って客を分散させるような事はしないでしょう。
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2159
匿名さん
>>2153 マンション検討中さん
アオキの生鮮の強さはなかなか並ぶスーパーないですよね。
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2160
匿名さん
スーパー誘致で可能性が高いのは、文化堂勝どき2号店?
ここに今から新規参入するのは辛そうだから。引っ込んだ場所だし。
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2161
マンション検討中さん
北仲がリンコスだったのでリンコス濃厚
三井がスミフドゥトゥールに力の差を見せつけるならアオキかな
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2162
匿名さん
ここで希望書いたところでデベが忖度してくれることはない。有明は期待外れで炎上しちゃってる。
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2163
匿名さん
>>2162 匿名さん
でも三井の方はこの掲示板を読んでいますよ。意見を採用するかは別問題として。
某三井マンションのスレでMR営業員の言動について疑問を書いたら、30分で速攻削除されましたから。
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2164
匿名さん
>2163
不都合な真実は抹殺するような会社が希望聞くと思うの?
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2165
匿名さん
>>2161 マンション検討中さん
リンコスは、マルエツグループだから、あり得るかもね。
近隣マルエツもここに競合スーパー入れたくないでしょうから。
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2166
検討板ユーザーさん
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2167
マンション検討中さん
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2168
マンション検討中さん
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2169
口コミ知りたいさん
>>2163 匿名さん
個人が特定できる情報書いたからだよ
当たり前だろ
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2170
口コミ知りたいさん
某パークコートタワーの營業は、全く掲示板見ていなかったから教えてあげたよ
私も營業なら、いらないバイアスがかかるから見ないな
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2171
匿名さん
>>2167 マンション検討中さん
あそこはBRT始発で京成に借りがあるからしょうがないでしょう。
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2172
名無しさん
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2173
匿名さん
>>2172 名無しさん
20年後には大量に売りが出てるから売れないよ。いくらとかいう問題じゃない。
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2174
マンション検討中さん
これだけ大規模なマンションを買ったら永住するしかないのか
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2175
匿名さん
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2176
匿名さん
リブレ京成って聞くと江戸川や葛飾を想像しちゃうね。
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2177
匿名さん
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2178
ユーザーさん
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2179
匿名さん
>>2169 口コミ知りたいさん
ちょっと不動産屋としては恥ずかしい間違い発言だったのと、客に誤解を与える発言だったので、速攻削除されたのでしょう。
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2180
マンション検討中さん
東池袋より100マンくらい安いんだよね
ならこっちの方が良いかな
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2181
マンション検討中さん
-
2182
匿名
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2183
マンション検討中さん
結構プラウド東池袋が引き合いに出ることに驚いた
文京区辺りから豊島区には分かるんだけど、豊島区と勝どきって結構離れますよね
ここがプラウドより100万下だからって検討する人っているのかなぁ
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2184
匿名さん
プラウド 駅直結、山手内、豊島区、池袋徒歩圏、戸数小、野村、前田
勝どき 駅直結、山手外、中央区、銀座気合徒歩圏内、戸数大、三井、鹿島、清水
価格は池袋100万上 どうでしょう
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2185
匿名さん
東池袋はこれから住友の駅直ツインタワーも建つからプラウドの規模感が微妙にやらないか心配
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2186
匿名さん
>>2184 匿名さん
治安という点も勝どきかな、池袋って良いイメージないな。利便性は圧倒的だけど。
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2187
匿名さん
プラウドよりここの方がいいので坪450なら目をつぶって買っても良さそうですね!
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2188
匿名さん
池袋は新宿あたり行く分には良いんだけどなぁ
東京、銀座、新橋エリアからならタクシー使う事も多いので勝どきの方が私的にはお財布に優しい
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2189
匿名さん
池袋は20年ほど前よりは大分治安良くなったイメージはあるけどなぁ 今はアニメや中国人、埼玉県民
少なからず繁華街もあるのでネガティブなイメージもついて回る
ここは何もなかったからという事もあるが治安は確かに良い
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2190
マンション検討中さん
プラウドは既存のタワマンに規模も負けてるし後発住友にもおそらく勝てない。
物件周辺も首都高があってイケてないから、綺麗で治安の良い街がよければ迷わず勝どき。
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2191
匿名さん
池袋は都心民は決して買わない
最近そんな話聞いたな
副都心線が延伸すればべんりになるけど
池袋までひとえきのりかえ面倒
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2192
匿名さん
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2193
マンション検討中さん
-
2194
匿名さん
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2195
匿名
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2196
匿名さん
>>2193 マンション検討中さん
池袋じゃなくて東池袋だよ
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2197
匿名さん
-
2198
匿名さん
ここ欲しいなー。
早く価格でないかな。
貧乏だから500超えたら撤退だけど。。。
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2199
名無しさん
副都心線の東池袋駅が出来たら良いのだが。新宿や渋谷に行きやすくなる。価値は上がるよね。勝どきは、大江戸線のみ。
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2200
匿名さん
>>2199 名無しさん
それ言ったら勝どきに臨海地下鉄出来たらって
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2201
匿名さん
普通に東池袋プラウドより建物良いと思うので、これで100下なら普通にこっち買いだよな
ま、元々豊島区は候補にもなかったのもあるけど
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2202
マンション検討中さん
-
2203
匿名さん
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2204
マンション検討中さん
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2205
匿名さん
>>2204 マンション検討中さん
外れモン同士の仁義ない戦いだな
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2206
匿名さん
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2207
匿名さん
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2208
名無しさん
>>2207 匿名さん
どちらも都心の外れか。買い物を含めた利便性は東池袋がやや優勢。地盤も良い。
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2209
匿名さん
>>2208 名無しさん
勝どきは治安いいから、人的リスクは池袋より少ない。
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2210
検討板ユーザーさん
>>2208 名無しさん
勝どきからはバスで銀座まで10分、有楽町、東京駅も15分くらい。子どもがいるなら豊洲のららぽーとも4月に大幅な店舗入替があるし、お台場も車ですぐ。
職場が有楽町線沿いとかじゃないなら、東池袋と比べると勝どきが便利だと思うなー
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2211
マンション検討中さん
>>2210 検討板ユーザーさん
有明にも4月に商業施設できるし、湾岸はまだまだ生活利便の発展の余地は青天井ですね
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2212
マンション検討中さん
別のスレ情報だと坪415くらいとありますね
プレミアは600いくそうですが
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2213
匿名さん
ららぽと有明ガーデンだけで4.500位の店舗がエリアにあるのは素直に嬉しいね 子ども居る人なら尚更
アニメ文化が秋葉原から池袋に移行してるからオタは池袋欲しそう
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2214
マンション検討中さん
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2215
匿名
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2216
匿名さん
>>2215 匿名さん
アクセス、眺望、商業などで著しく劣後してるね。
まあでも中央区ですから!www
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2217
匿名さん
まぁ子育ての環境としては豊洲、東雲、有明の方が優れてるな。至近にショッピングモールがあり、辰巳には広い公園がある。フラッグとここで保育園はより絶望的だし、よほど中央区ブランドにこだわらなければ選択肢は広がるよね。
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2218
匿名さん
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2219
匿名さん
>>2215 匿名さん
豊洲の低仕様マンションと比較しないで。
ここは高級だよ。
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2220
匿名さん
ちょと東池袋とバトルしてる最中に豊洲が絡んでこないでよ
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2221
マンション検討中さん
豊洲もいいところだよねー
個人的には豊洲からだと会社まで2回乗り換えが必要だから勝どきに住んでるけど、休日はよく遊びに行くよ
ただ、たまたま子どもの習い事で出会った人たちがそうだっただけだと思いたいけど、豊洲は意識高い人が多いのか?子育てにも持ち物(ベビーカーのメーカーとか育児用品系)にもおしゃれにも気を使わないといけなかったし、ママ同士の付き合いが大変だったな。
勝どきはよくも悪くも下町っぽさが残ってて共働きも多いエリアだよね。
そういう町より洗練された街の方が合う人もいるし、うちみたいに庶民感残ってる街の方が安心する家庭もあるし、ライフスタイルと通勤先とかによるから、どっちが上とかいう観点で他の街と比較するのは合理的じゃない気がするけど
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2222
匿名さん
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2223
匿名さん
内幸町勤務で汐留使ってるんだけどパークコート浜離宮より、ここの方が生活するには良いと思った
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2224
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2226
匿名
[NO.2225と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2227
マンション検討中さん
坪単価400万円以下だったら良いが、まず無理だろうな...貧乏人は厳しいぜ
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2228
匿名さん
>>2227 マンション検討中さん
400以下の部屋もあるんじゃないかね
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2229
検討板ユーザーさん
>>2224 匿名さん
憧れとか見栄だけで住む場所選ぶ世代ばかりじゃないんじゃない?
ちなみに年収1000万円じゃ手取りだと730万くらいだよね。住宅費には一般的に3割程度に抑えてって言われてるから、十分な頭金あれば別だけど35年ローン組んでも管理費とか考えたら6000万円くらいの物件が妥当だよね。
そのくらいの価格感で「THE港区」の高級感溢れて広さもあってなマンション買えるなら住みたいけど、到底無理だね。
家にばかりお金かけられる家庭ばかりじゃなくて、都内住みだと子どもも受験前提の家庭も多くて教育費も大きくかかるし。
少なくともうちは、予算内で会社へのアクセスがよくて駅近で、家族で暮らしやすそうな物件なら、区の優劣なんて優先度低いよ(もちろんリセールバリューはある程度考えて場所も選ぶけどね)
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2230
匿名さん
まあ、千代田、港に続いての中央区だからあとは生活に適した環境じゃないかね
番町住める人も港区に住む人多いと思うし、勝どきの人も住むだけであれば港区は住めるでしょ
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2231
マンション検討中さん
1000万でも共働きじゃなければ中古か郊外に住むしかないんだよな。
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2232
マンション検討中さん
個人で年収1000万てすごく大変なのに、勝どきという大したことないとこにも住めないのかって悲しくなる
10年とか15年前の同様の年収だと何処に住めたか教えて先輩方
ちなみに僕は30歳なんで、40後半の方の意見が聞きたい
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2233
検討板ユーザーさん
>>2232 マンション検討中さん
大丈夫。
君は煽り方が下品だから10年15年前は年収350万くらいだよ。
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2234
検討板ユーザーさん
10年15年前だったら、
と訂正しておく。
お疲れさん。
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2235
匿名さん
>>2232 マンション検討中さん
大したことない所に住めない君が大した事ないのだよ
検討から外しなさい
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2236
マンション検討中さん
年収1000万ですけど、8000万くらいのローン余裕でした。
ダメなんですか?
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2237
匿名さん
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2238
匿名さん
ここはファミリーで住む街です
そこはよく考えた方がが良いですよ
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2239
匿名さん
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2240
マンション検討中さん
何に重きを置くかは人それぞれの価値観なので、ローン比重が高くても本人が幸せなら良いでしょう。
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2241
匿名さん
ほんとにしょーもない事なんだけど、パークシティ豊洲は、アーバンドックの冠がある程度定着してるじゃないですか
パークタワー晴海はイマジネーションランドは定着してないじゃないですか
パークタワー勝どきはグランドマリーナ東京、定着しますか??
本当に煽りとかではなく 大規模タワーだからブランド名のパークタワーにしたんだと思うけどミッドタワーグランドみたいにグランドマリーナと言うマンション名にしようと思わなかったのかなぁと
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2242
マンション検討中さん
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2243
検討板ユーザーさん
>>2236 マンション検討中さん
ローンを組むのは大丈夫ですよ。
今は年収の10倍くらいまでローン審査いけると聞いてます。
うちは年収2000ですが、ローンは5000に抑えました。2240さんが言うように家庭それぞれの価値観ですね。
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2244
匿名
>>2243 検討板ユーザーさん
ソニー銀行は2億まで貸してくれるらしい(借りるかどうかは別)
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2245
匿名さん
グランドマリーナとかいうと、江東区や千葉の幕張辺りにあるのかな?と思われるからやめたんじゃないでしょうか?
既にルネ・グランマリーナ潮見がありますし。
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2246
匿名さん
>>2241
CGの限りだけど、ここまで造り込んでくるならPT勝どき「ザレジデンス」ミッドでも良かったと思う。
個人的にはグランドマリーナが定着して欲しいとも全く思わないし、
訳の分からないカタカナマンションより冠マンションのほうが好み。
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2247
匿名さん
>>2232 マンション検討中さん
40代後半ではないけど年収1千万円だと金利が高かったから15年前でも中央区内陸は厳しかったと思うよ。10年前のリーマンショックから震災辺りまでチャンスがあった。ちなみに東京で年収1千万円だと中流だよ。
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2248
匿名さん
>>2232 マンション検討中さん
15年前の勝どきというと、隣のTOKYO TOWERSが売り出された頃か。
大江戸線の開通と、諸事情でデベロッパーが激安で取得出来た事もあり、安さとスケールの大きさで大人気物件でしたね。
その後とんでもない高値の勝どきビュータワーが現れて、勝どきの相場はどんどん上昇していったと思います。
TOKYO TOWERSは77㎡3LDKが、3,500万円から買えたもんね。今考えると驚愕。たった15年前の話。今と所得水準は大して変わらない。金利はちょっと違うだろけど。
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2249
匿名さん
>>2248 匿名さん
当時、白金、麻布十番も安かったと聞く。
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2250
匿名さん
>>2249 匿名さん
>>2249 匿名さん
浜離宮前にある東京ツインパークスは、当時でもすごいいいお値段だったです。
2キロくらいしか離れていないのに、勝どきとは天と地で、この差は何だろうと思っていたけど、勝どきがどんどん近づいていったね。
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2251
匿名
>>2249 匿名さん
仙石山ヒルズとかも1億とかで買えたらしいよ。今や3億とかよね。TTTとか騒がれても利益を考えればどう考えてもその辺りの方が良かった。みんな意外と知らない事実。。
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2252
匿名
>>2250 匿名さん
ツインパも安かった記憶があるよ
そもそも勝どきが近づいたというより、TTTだけなんじゃないかな。分譲の時代的にね。
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2253
匿名さん
>>2252 匿名さん
晴海通り沿いの勝どきのマンションも安さが売りでした。
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2254
匿名さん
>>2253 匿名さん
TTTはマンコミュニティが始まった頃の物件?当時は2ちゃんしかなかったのかな?
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2255
匿名さん
>>2248 匿名さん
要するに勝どきは、年収1,000万ない人が沢山買っている町という事ね。
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2256
検討板ユーザーさん
>>2255 匿名さん
羨ましいですね
東京駅や銀座からも近くて治安もよくて、その価格帯で買えていたとは。
世帯年収はその倍でPTK狙っていますが子どももいるので、欲しい広さの部屋は自分たちの買えない価格帯で売り出される可能性が高そうかと思っています。
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