パークタワー勝どきミッド/サウス

>>18650 通りがかりさん

半値まで下がる可能性あるって事やで。

>>18651 匿名さん

なんでやねん笑

>>18643 匿名さん
メンズエステはマンションの規約ではOK？
そもそも条例でOKなのでしょうか？
早く整備してほしいですね。

>>18653 匿名さん

駅近のマンションには、いろんな業種の方が入り込みます。
それは、もう仕方ないかも。

>>18652 口コミ知りたいさん

前例のない新築大量供給&マンモス級タワマンからの住み替えにによる大量流出、引き渡し時の金利上昇などで半値にもなり得るやろ。ここ10年上がり続けたから危機意識無い奴が多くなったよな。

湾岸住んで8年ぐらいになる。

その間新しいとこ出たら買って移ってを繰り返して来たけど、そろそろ良いかなって思い湾岸を出る事にしました。ここも検討したけど引き渡しまでがちょっと長いのと、引渡しまで4年近く、更にそこから数年住むってなると今後10年近く居る事になると考えたら、何かもう湾岸は良いかなって急に思うようになってしまった。

今なら住んでるマンションの含み益あるから、それをここで使うよりは色々な意味で堅実かなって思ってる。

湾岸自体は住みやすくて快適だけどね。ただ、最近は人が増えすぎたかな。今後も周り含めて1万戸超の新築が出ると考えたら、これまでのQOLは保てないだろうし、湾岸なのに息苦しい生活するのもおかしいよなと思ったり。

我が家にとっては色々いいタイミングでしたね。

>>18656 名無しさん

どこいくの？？

>>18656 名無しさん
田端氏の影響でしょうか？

>>18647 評判気になるさん

フラッグ住民は次幾らで売るんだろうね？

そもそも上手くリセール出来るのかな？

>>18655 匿名さん
なんだ。モブの暴落論か。
御大すら言わなくなったのに、まだ言う人いたのね。

>>18640 匿名さん
豊洲は要らない。

江東区は絶対ムリ。

>>18661 匿名さん
豊洲も勝どきも良いところですよ。

>>18660 匿名さん

なんだ。デベの買い煽り論か。
金融緩和でマネージャブジャブガー以外に何か言えよ。

>>18663 匿名さん
猿真似かよ笑
つまんね。

>>18662 匿名さん
そういう問題じゃないんだと思う。

価格発表前は坪500観測もあったぐらいだから今の坪単価はリーズナブルに感じる

>>18666 匿名さん
はいはい。買い煽りご苦労様。

本物件は、
駅力からしたら割高。
23区内からしたら割安。
日本全体で考えたら割高。
先進国全体で考えたら割安。
どの視点で考えるかだよね。
含み益出したとしても、
単純にその間収入が上がってないと内陸は買えないから、資産性というより、単純にお金ある人は脱出。お金ない人は含み益あっても脱出不可。
資産性は23区内のマンションからマンションに住み替える人は関係ないように思える。
好きなところに住もう！
勝どきは変わるか変わらないか。
楽しみだなー。

>>18666 匿名さん
坪単価だけで見ると沼に陥るよ。総額の取引きレンジで見ないと。いわゆる一定以上の価格を超えると買える層が極端に限られる。

今後特殊要因でもない限り、ここは既に割安感はないかな。周辺含めてライバルが多い故に出口をしっかり見ないと

https://mobile.twitter.com/ShinagawaJP/status/1348169734886367233

最近芝浦とか浜松町のタワマンよく売りにでてるよな。売り出しで坪500位。成約だと450くらいかね。皆逃げ切り体制やね。

投資なら好きにすれば良い
実需なら好きにすれば良い
半投半住なら最悪ここで永住でもまぁいいかと思えたら買え

>>18669 eマンションさん
この表は面白いね。上下の点ってなんだろう？？

>>18669 eマンションさん
三井も明らかにグロス気にして設定してるよね。
3LDK坪単価うめーとか言ってて、中古になったあとどうなることやら。

>>18673 匿名さん
さらに飯うまになるやろな。

中古暴落とか勝どきイケてないとか言うけど、そもそも1期2次もすべての住戸に要望入ってて買えるかも分からんのや。値上げしてもむしろどんどん要望入っとると。まず買わせてくれ。

>>18675 匿名さん

営業お疲れ様です。

1期1次は平均2.7倍だが、人気が集中する住戸とそうでない住戸に分かれて、5～10倍以上の人気となった住戸が全体の１～２割あったったが、無抽選の住戸も半分近くあったような。一番条件の良かった1期1次でそのくらいだったので、1期2次以降は意外に苦戦するのではないかとみているがどうなることやら。

>>18675 匿名さん
煽られ過ぎよ。
2次は落選者救済措置。

ここに限らず大体どの物件でもそう。

ミッドはそもそも分譲500戸程。これがコケルようなら今後計画されてる周辺物件含めて大問題。問題は分譲1100戸のサウス。

まぁ。デベやブロガーも必死に煽るでしょうね。

手付け金について詳しい方教えて下さい。
マンション契約後に経営する会社が倒産した場合ら手付けって全額返ってくるんですかね？

>>18680 マンション検討中さん
デベも人の子。
そういった特殊なケースなら相談に乗ってくれるでしょう。

>>18681 匿名さん
回答ありがとうございます。
おかげて少し落ち着きました。
会社を畳む事がないよう頑張ります。

>>18669 eマンションさん

このデータ、築20年未満だから、月島はセンチュリーパークタワーなどのリバーシティのマンション群が統計に入らず、結果安いんだね。

>>18512 匿名さん
UR仕様と分譲仕様は違いますけどね。

>>18684 買い替え検討中さん
部屋の中、だけではなく
部屋の外、の仕様はURも分譲も同じでしょう。
外の仕様、が良いところも悪いところもあります。

こことほぼ同じ単価で市ヶ谷が出るみたいですね。
嵌め込まれ感が日々高まって来ますね。

>>18686 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスでしょ？

駅まで7分。アドレスが新宿でナンバーが練馬なんだよね。

まー大した物件じゃないよ、残念ながら。

後々にコロナで弱気価格だった神物件と言われそうな予感。
答え合わせは3年後かな。

>>18686 匿名さん
行けばわかるけど、坂道結構キツいよ。
トレーニングにはなる。

>>18670 匿名さん

浜松町のタワマンのマンション名分かりますか？

>>18690 匿名さん
グローバルフロントタワーでしょ

>>18676 匿名さん
あちこちのマンションに同じこと書いてますね。

落選者救済として用意された二次に要望が一通り入るのは当たり前だろ 笑
ほんと営業とブログに上手く操縦されてる奴ばっかだな

>>18693 匿名さん
倍率下がるといいですね。。

私NTT DATA勤務で豊洲にかれこれ10年以上通い、一時期は先輩が買ったシエルタワーに賃貸（先輩が海外赴任中）で住んでましたが、豊洲はそんなたいした場所じゃないよ。
いろんな写真を貼ってますが、そんな風景飽きるほど見ていて、うまく撮ったなー程度の感想しかないです。
ファミリーが豊洲の風景を初めて見て感動して買ったのかもしれませんが、最初だけですよ。
豊洲に長くいる人は良くも悪くも豊洲の実力を知ってます。駅前のまずい豊洲ラーメンや、つぶれたスナックのぴちかーとなど、そういうしょぼい部分も含めて豊洲。月島や豊洲の方が便利だと私は思います。
近くに住んでても歩いてららぽーと行かないしね。

>>18704 匿名さん
運営さんさすがw仕事がはやいww
10近くの連投がどんどん削除されたww

豊洲民のやつ芝浦スレにも同じ様な書き込みしてたね。何がしたいのかさっぱり。

ってか豊洲は無いわ。

>>18707 匿名さん
管理担当さん、グッジョブ！

とよすてっぷさんは豊洲アンチの勝どき民だぞ

はい、続きはこちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

とよすてっぷww
ネーミングセンス最高です笑

でも比較としてだと、勝どきより豊洲の方が子育て環境や生活クオリティが高いのは確かかな。

勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがあります。豊洲は街並みも綺麗だし、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまいますし。

ただやはり中央区で駅に近いこちらにも惹かれてます。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思います。あとは懸念点として待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活のクオリティの低下でしょうかね。

はー、悩ましい。

とよすてっぷさんはBTTスレで外来種とかいって検討者中傷してる癖に、他のスレではBTTをダシにして荒らしててタチが悪いな
山手線スレから出てくるなよ

>>18715 匿名さん
貴方も豊洲スレへお帰り下さい

>>18714 匿名さん
まあ、開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけどね。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし、そもそも勝どき駅は不人気。ましてや殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。

子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。子供の送り迎えの際や、近所移動するのも駅には何も無いから、結局自転車乗っての移動。

いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないって事なら敢えて勝どきを選ぶ理由はなく、買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いかな。

勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、個人店など出来ても直ぐ潰れちゃう。結局全てが中途半端で、前にも書いてあったけど内陸の劣化版と捉えると分かりやすいかと。

まとめると、

湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

都心への距離と駅直結でダントツ勝どき！！
しかも安い！！ここの良さは倍率見ればわかるでしょ？
現在に都内新築でダントツブッチギリでPTKが安くて人気がある。
問題は欲しいのに欲しい部屋が買えない事。

>>18718 匿名さん
はいはい、営業さん？購入者？転売屋さん？ブロガー？

いい加減その手の煽りはやめませんか？

確かにマンションの価値は都心までの距離と駅までの距離が大切だな。
それでいて水辺で駅直結超大規模なここは安い。コロナ禍で三井がビビって値付け間違えたみたいね。

>>18714 匿名さん
とはいえ、豊洲は無いな。

そもそも江東区は絶対無理っしょ。

豊洲ゴリ推しや一連の荒らし、まじでウザいな。

こっち来ないで、自スレでポジってりゃ良いじゃん。

>>18720 マンション検討中さん

値付けの間違いかどうかは分からないが
的確なコメントです

都心までの距離
駅までの距離
これが基本となります

それを踏まえて
駅直結
水辺
共用施設
再開発エリア
等が加味される

待機児童が問題になるということは
需給バランスであり人気があると云える

豊洲ゴリ推してっぷさんに自スレなんてありません。すべてのスレで疎まれています

銀座も瀕死で衰退急増、鉄道もオワコン、そして勝どきには元々何も無し…。

https://mobile.twitter.com/burart_jp/status/1351112720674914307

>>18724 周辺住民さん
貴方含めブランズでしょ。
まぁ誰だって良いんだけどさ。
スレ汚しは迷惑だから豊洲へお帰り下さい。

>>18723 マンション検討中さん

単に需要予測と供給計画が日本一ダメなことを人気とおきかえる販売脳。

「保育園、まじ無理、日本ワースト、ぴえん」

「つまり、日本一の人気者ってことよ？」

「え、うれぴー！子供もっと作るぴー！」

最近三井は『予約枠取れない、取れない』商法でも始めたのかな？笑

行列のできるマンション屋さんか

>>18718 匿名さん
確かに、こんなに人気とは。月島のミッドタワーもこんなに人気じゃなかったのに。やっぱり駅直結で、商業一体開発は強過ぎますね。

ここは買えば儲かるマンション。もうこんな祭りは当面無いからな。

荒らしに自スレなんてないよ
PTH、BTTと渡り歩いて今はここに居着いてるだけ。
ここの販売が進んで月島豊海が始まればそっちに行く

>>18731 eマンションさん

同じ駅圏内にスミフの58階が控えてるんだから、鉄板でしょ。勝どき、月島は高騰しそう。
というか既に豊洲、有明が400で販売してるから割安感があるねのかも。

>>18734 通りがかりさん
豊洲、有明とは差が縮まってるから、
単に抜かれるなんてことないよな？
月島には勝てん。

>>18691 匿名さん

今見たけどグローバルフロントタワーは、田町駅10分で、芝浦アドレスですね。

浜松町アドレスのタワマンって、パークコート浜離宮しかないから。
低層の1Kでも、もっと高い単価で取引されているので、よく出ているというのが謎だなと思って。

月島、豊洲、勝鬨、有明、東雲の順でしょう。

>>18735 匿名さん
月島は昭和の街並みにタワマンを加えたもんじゃ焼きの街というイメージだな、けど世田谷や中野の人から見たら勝どきと一緒のイメージしかないと思う。お互いの発展が一番大切では？

>>18717 匿名さん
確かに同意。

湾岸らしさを求めるなら豊洲。

江東区が嫌でかつ内陸行く程の予算が無い人は中央区だね。

>>18739 匿名さん
現実的な価格帯として内陸では市ヶ谷のヒルトップレジデンスですか？

こことそこまで大差はないですよね？

>>18736 匿名さん
GFTは相場的には芝浦の坪単価というより浜松町の坪単価

>>18721 匿名さん
何故そこまで江東区を毛嫌いするのかが良く分かりません。

実質お隣さんみたいなもんだし、色々な生活環境は豊洲の方が便利で空間的ゆとりもありますよね？子育てする場所としても優ってると思いますし。

実際仲が悪いとかでもないでしょうし。正直よく分かりません。

豊洲と勝どきじゃ都心からの距離から大違い。歩いたり都バス乗ればわかる。
有明は絶望的に遠い。

グローバルフロントタワーは新築のとき検討しましたが、田町駅徒歩10分というのがどうしても引っかかってやめたのですが、PTKだと勝どきは駅力では田町に劣りますが、大門/浜松町まで徒歩入れても10分くらいで着くので、山手線までの所要時間は同じくらいですね。外を歩かなくていい分こっちの方がいいかな。

>>18745 匿名さん

ファクトは改札まで5分+乗車6分+大江戸線からJRに乗り換えで10分 合計21分。見積り甘いよー。デベとブロガーに煽られここに嵌め込まれちゃうのも納得。

>>18746 検討板ユーザーさん
まあなー
実際、江東区の人も足立区を下に見てる節はあるし、
足立ナンバーが嫌で江東ナンバーに切り替えてる人がほとんどだからなー。
行政区での壁は存在はしますよね。
ただ、そんなことで何かを犠牲にしたいとは思わない。
少なくても子供にはそのような価値観は持ってもらいたくはないものです。
親として恥ずかしくて堪らないからね。

浜松町とか生活感無いしどうなんだろ？
勝どきと都心への距離は同じくらいだけど勝どきは子供も多くて生活しやすいよ。
それに駅直結大規模三井タワマン 高層なのに勝どきの方が断然安い。
あと豊洲とか有明400で買う？PTKと同じ値段なら断然PTKだよ。江東区は遠いし。

>>18747 マンコミュファンさん
そうですかね。ファクトは改札まで4分+乗車6分で10分。そこからは浅草線に乗るのか、山手線に乗るのか、それとも地上に出ればいいのかは人それぞれなので一概に言えない、じゃないでしょうか。あくまでもGFTとの比較で言ったまでなので、徒歩10分も実際はもっとかかること多いし、駅入り口からホームまでも時間かかるので、10分以上は余裕でかかるから、PTKの方がいいかなと自分で考えました。穿った思い込みではなく、ファクトでフラットに考えることをおすすめします。