パークタワー勝どきミッド/サウス

>>18445 匿名さん
そういうのはこっちでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

毎週金曜17時のモデルルーム新規予約も一瞬で埋まりましたね。

>>18439 マンション検討中さん

それを、穴場と呼びます

今日ってオプション打ち合わせの日なの？

>>18454 匿名さん
金土日月はオプション打ち合わせ日だったと思いますよ

>>18447 匿名さん

・北東中の69Ce＋68Ce／１６戸、
・北西中の71Anw＋7070Anw／１７戸、
・北中の69Bn＋68Bn／１９戸

眺望良さそうな部屋の3LDKまだそこそこいい所残ってますね^ ^

住めば都

サイクリング・ウォーキングが好きで
都内散策するけど、どこも魅力ある街で
新鮮でワクワクする

住めば都、東京最高！

抽選に当たりたい！

>>18447 匿名さん
サウスはミッドがある程度売れてからになりますが、値上げ確実とはならないと思いますよ。ここの最大の売りは駅直結ですから、それがないサウスはかなりリーズナブルな値段設定にならざるを得ないと思います。私はサウス待ちです。ミッドは高すぎ。

サウスとミッドの違いって、単に1分くらいペデストリアンデッキを歩くかどうかなんで、普段の生活ではほとんど気にならない違いだと思いますね。ましてや、リモートワークができる職種ならなおさら。

>>18459 匿名さん
サウスは免震じゃないし発電機地下だしトライスターだしミッドは全く違うと思うが、
三井の営業はそうやって案内してくつもりなんだな。なるほど。

サウスはミッドが売り切れば間違いなく値上げの方向じゃないですかね。サウスは駅直結じゃないという人いますが、だとしてもKTT、TTTよりも駅近なので、新築を加味して少なくてもその辺りよりは高値設定してしかるべき。どう考えても安売りする理由はないよね。

別にトライスターもカッコいいし、
免震とか耐震とかセイシンとか気にしないけど。
コロナ禍で売りはじめたミッドは値付けミスって感じだからサウスは上がる気がする。
58階で目立つしね。

棟の違いを気にするのはマニアくらじゃない？
58階で背も高いし、パークタワー勝どきは勝どき駅直結！
(サウスはちょっと外歩きます)って感じで値上げ確実な気がする。

そうそう。改札から5分も地下道あるくエセ直結なんで地上数分歩くくらい誤差誤差!

1期1次
最高倍率27倍！平均2.7倍
とかだった気がするけど、
供給数から計算すると、
倍率2倍以下だった部屋がほとんどということですよね？
踊らされてる？
ま、欲しい部屋が買えればいいんだけども。

平均2.7倍ってスゴイよね。
買いたくても買えない。だから2次では当選したい！

2021年1月下旬販売予定とありますが、いつからでしょうか？スケジュールをご存じでしたら、教えてください。

C棟ってどんな感じになるか、どなたかご存じでしょうか？まだ、サウスすら販売していない中で気が早いですが、一体的な雰囲気になるのかどうか。A棟（ミッド）との位置関係など。モデルルームの眺望図でも箱になってるだけで謎のままですよね。

>>18466 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲と同じくらいの倍率なのであのような感じになるんではないでしょうか。

駅直結という言葉に魅力を感じているとすれば、地図を見れば一目瞭然だが、1ブロック以上の長い地下通路で駅とつながっているだけで、実質は駅徒歩5分と大差ない感じ。また、大江戸線は建設費を抑える目的で建設されていて、狭く小さい車両しか走れないような路線で、地下鉄の中ではサブ的な位置づけで2流路線。
ここは中央区駅直結という言葉が独り歩きして、実力以上の評価がされている気がする。

>>18471 匿名さん
駅からの所要時間では無く地上に出ずにマンションへ帰れる事がメリットなんじゃないでしょうか？

それで全然いいんだけど。。外出なくていいし。。

仕様を分譲タワマン最低ランクに落として単価削減、供給戸数も絞って倍率付けて好調演出。三井様流石です。

こちらとブランズで悩んでます。

子育て組ですが、あちらの方が街並みや保育園状況など住環境は良さそうで、日常の生活利便性も高そうだなと感じてます。ただ、中央区で駅近のこちらにも魅力を感じていてます。

https://toyokeizai.net/articles/-/404443?page=2

来年からバブル崩壊になってくるらしい
少なくとも黒田総裁が変わる2023年からはやばくなる。つまり2024年引き渡しのここも危ないよね。

>>18475 マンション掲示板さん
家族いるなら豊洲の方がいいと思うよ、、
ここはセカンドやdinks向けだと思う。
環境がやっぱり良くないよね?
環境良いのはマンション周辺だけになっちゃう。

>>18477 匿名さん
やはりそうですよね。

勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがあります。豊洲は街並みも綺麗だし
、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまいますし。

ただやはり中央区で駅に近いこちらにも惹かれてます。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思います。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。

悩ましいです。

>>18475 マンション掲示板さん
嘘くさい悩み方。

…荒らしじゃなかったら可哀想なので書いておくと、マンコミュを閉じてまずは家選びの軸を決めてください。
あまりにメリデメが違うので、実需組でその2物件で悩んでる人はあまり居ません。悩むのはどういう街どういうマンションに住んでどういう生活が送りたいか軸がないからです。

>>18478 マンション掲示板さん
もう勝どきや晴海はオワコンよ。今後もマンションしか建たず人口過密でQOL求めるなら他が良いよ。

私は子育てには関心がないので、家主強権使って中央区マウントできるこちらに決めました。「どこ住んでるの？」「中央区だよ（ﾄﾞﾔｧ」できるのが待ち遠しいです。

>>18479 匿名さん
〉実需組でその2物件で悩んでる人はあまり居ません。

何故でしょう？どうして分かるんですか？

うちは現に悩んでます。

江東区はやめておきなさい。

都落ち。

豊洲ナンバーなんて恥ずかしくて嫌でしょ？

>>18478 マンション掲示板さん
生活に必要な欲しいお店は何も無いのに、要らないお店ばかり。。

メンズエステも多数あるのはこの辺では勝どきぐらいですしね。

どうにかしてほしいですよね。

>>18482 マンション掲示板さん さん
悩むまでもないとは思いますが、
本当に悩んでるとしたら、
勝どきですね。
ファミリーだったら豊洲なのは間違いないのに、
悩んじゃってる時点で、中央区とか資産性とか気にしちゃってる人なので、そういう人は勝どき民気質です！ウェルカーム！！
子供はきちんと躾けてね！

>>18485 匿名さん
それは流石に過敏じゃないですかね？

同じ湾岸エリアで価格帯も似ているから比較検討するのは普通だと思いますよ。

豊洲は良い住戸は完売してる。今から買うなら勝どきだと思うけど。

>>18485 匿名さん
直ぐにムキにならずスルーする耐性も付けましょうよ豊洲さん。

>>18487 匿名さん
勝どきの価格が発表されて豊洲が一気に売れ出したように、迷ってた層の一定数はその時点で豊洲に切り替えた。逆にそこで豊洲を買わなかった層は勝どきを選んだ。今さら迷ってる人はそんなにいないよ。

>>18483 匿名さん

はいはい、貴方はこちらへどーぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>18431 匿名さん
結局、数（ライバル）が多過ぎなんだよね。

我先にと考える人が多くなりやすい。

一生住むところではないですからね。リセールを意識するからこそ、他地域を貶めて利を得ようとする考えが働くのではないでしょうか。

人気物件だと抽選倍率工作のネガが増えやすい。横浜北仲とか、抽選直前に南角ネガがやたら増えたことがあったが、蓋を開けたら南角が最高倍率。不自然なネガは単なる倍率工作と思った方が良い。

ポジは不人気ということか

>>18489 匿名さん さん
まぁまぁ見抜かれてムキになるなよ。
悩んでる人の書き方じゃないのすぐ分かるし

ところでずっーと売れ残ってる正真正銘の駅直結物件「勝どきビュータワー」は完売したのかな？

今年でかれこれ11年目になると思うが。

>>18497 匿名さん
ご健在です。

ここが売り出されたら完売するかと思いきや…絶賛売れ残り中。誰か直結物件買ってあげて。スナック行き放題よ。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

ビュータワー先輩のサイト始めてみましたが、仕様こちらより断然良いんですね。眺望も駅距離も劣後するこちらが大人気に見えるのはひとえにマーケティングと演出の勝利といった所でしょうか。

>>18498 匿名さん
本当に売れ残り？
販売してから10年誰も住んでないの？
どのようなロジックでこのようなことが起きるの？

東京の街の地震危険度ランキングという記事見かけましたが、勝どきはじめ、湾岸は全く上位に入ってませんね。https://news.yahoo.co.jp/articles/1364211e29bfb1fc9451c31a4b0b11a23e06...
こういうデータがきちんと示されると納得できるし、安心感ありますね。

>>18495 匿名さん
そういうこと。買って、本当に良かったのかを不安になってる住民がポジ投稿連発するのはダメ物件。

ネガが多いのは抽選下げたい人気物件。

買う気もないのにポジやネガ投稿する奴はサイコパス。

サウスって中でもDWとかあるんかな？DW、天カセ有の2Lとかあったら占有糞仕様のミッド中住戸にマウント取れるから買いたいな。

>>18503 匿名さん
天カセぐらいは標準じゃないと、サウスは中古になったとき競争力低すぎる

>>18499 匿名さん

勝どきビュータワーよさそうですね。リセールはどんなもんでしょう？

>>18469 匿名さん

C棟が三番目の大きな建物のことだとすると、黎明スカイレジテルの跡地なので、今と同じような長方形の建物になるのではないでしょうか。

再開発で容積率のボーナスが付くし、タワマン銀座に建てるので、上の方は細くしても高くするのでは。今の2~３倍になるとすると、30~40階建てぐらいかなあ。

>>18469 匿名さん
>>18506 評判気になるさん
https://skyskysky.net/construction/202702.html

>>18502 匿名さん
さりげなくブランズ豊洲disってて草

>>18507 匿名さん

ホームページやパンフレットよりB棟の姿が分かりやすいですね。ありがとうございます

>>18508 匿名さん
なんで豊洲関係あるの？
そんなつもりないけど。

>>18475 マンション掲示板さん

私もブランズと悩みに悩んでブランズを契約しました
未就学児がおり、現在はリモートワーク中心ですが、コロナが収まってからは出勤が必要になるかもしれません
フルタイムの共働きです
子供が小学校のうちは引っ越したくないので、最低10年は住む家として検討しました

ブランズの決め手となったのは
・ブランズは小学校隣接
万一公立の学童に入った場合に、晴海フラッグの小学校まで遠くて子供自身の通学も、親のお迎えも辛そう
リモートワークもいつまで続くか不安
送迎付き民間学童も検討するが、6歳になると子供も自己主張をすると聞くので、民間学童を嫌がり、奇跡的に公立学童に入れた場合のことを想定しておきたかった
・SAPIXが近い
中学受験を検討していますが、勝どき周辺の塾は弁当持参が必要で、共働きには弁当作りも弁当を届ける手間も辛い
豊洲のSAPIXは弁当不要
塾弁やリモートワークの流れは今後変わるかもしれないが、リスクは取れなかった
豊洲のSAPIXはブランズから近く、お迎えが楽な点も良かった

悩んだ理由は
・ブランズはもう間取りもカラーも選べない
・物件自体、資産性は勝どきの方が魅力的
・眺望、周辺の解放感、利便性は豊洲

正直、パークタワー勝どきの方が気に入ってました
ただ、フルタイムで共働きの子育てを考えると豊洲の方が利便性、時短効果が高く、勝どきを選べませんでした
リモートワークが完全定着することが確約できるなら、勝どきを選んだかもしれません(会社は定着を目指してるんですけどね…)
今後周辺で売りに出る物件と比べてもブランズの利便性が高いと判断しました

満足のいく決断ができるといいですね

>>18505 匿名さん

勝ビューのUR部屋賃貸に住んだことがあるけど、金を出して買いたいとは思わなかった。
古さは否めない。
仕様は確かに良いところもあれば、悪いところもありますよ。

新築だから比べられてるだけで、中古になれば地域内で比べられる。

電車も地域特性も違う徒歩25分離れてる物件が比較されるのは今だけよ。

ここを買うなら豊海から月島三丁目までたちおわったあとに、勝どきがどうなっているか、勝どき駅界隈の物件間でどう比較されるかに想いをめぐらせましょう。

勝どきの中古タワマンなんて駅直結でも住みたくない。
ここも同じ道を辿りますね。

>>18514 匿名さん
PCTが今でも人気なのを考えればここも人気になる

湾岸はそれぞれに個性があり住み分けされてます。使い分ければいいですが、保育園や塾や学童や公園は極めてローカルなものです。子育てするのに勝どきの不安はそこでしょう。

>>18515 匿名さん
それ豊洲の話じゃん。
勝どきの実績は10年選手のビュータワー先輩ですよ

>>18513 マンション検討中さん
ゴクレの勝ビュー買ってあげてよー。

もう今年で売れ残って1年目だよ。。あそここそ正真正銘の駅直結物件なのに。

大江戸線単線の勝どき駅にそこまでのポテンシャルは無いですよ。それは勝どきはバスが自転車移動が圧倒的に便利だから。

本当に勝どき駅に魅力があるなら、どんなに低仕様でも駅直結は10年も売れなかったりはしません。

この辺りは1億円を超えると極端に成約が減ります。1億以上で買った部屋、将来幾らである予定ですか？

>>18518 匿名さん
新築でこの値段なら買うけどなー

>>18511 匿名さん
実はウチも此処が発表されてブランズの方と悩んでました。上の方で比較にならないといった書き込みありましたが、価格帯も似ている事で我が家では比較対象となりました。

結論はやはり生活する上でブランズの方が圧倒的に便利そうだなと感じ、ブランズを購入する事にしました。

中央区、駅近には惹かれますが、
①普段の生活不便さを我慢してまでパークタワーが良いのか？

②子供を育てる環境として勝どきで良いのか？

③駅直結と言っても実質は5分ほどあるし地下道経由する必要がある、そもそも大江戸線単線の勝どきを普段使わない。

④飲食店など普段使えるお店が極端に少ない一方で、嫌悪的施設の風営店が、駅前やサイトに出店されてる。

⑤街並みが雑居ビルばかりで雑多な雰囲気が広がり、これなら敢えて湾岸エリアに住む必要があるのか？いずれそちらの開放感を求めるようになるか、または内陸都心に行きたくなるのでは？

など色々と考え、予算などと照らしてブランズ豊洲に決めました。

皆さんのマンション検討の参考になればと思い投稿しました。良い物件に巡り逢えることを願っております。

そう。敢えて湾岸エリア住むなら、湾岸らしく開放的なとこ買った方が良いよ。

勝どきみたいな雑多な街並みでも良いなら、都心内陸などもっと良いとこ買った方が良い。

満足出来なくなるから、中途半端が一番良くない。

だから江東区は無理だって。

どんなに豊洲が開放的だろうと良さをアピールされても絶対に無理。

だって江東区なんだもん。

>>18523 匿名さん
同意。

中央区と江東区で良く比べてる人居ますが、全く違いますからね。何故比較したがる人が居るのか分かりません。江東区はあくまで城東エリア。はっきり言って中央区とは格が違います。

>>18524 匿名さん
豊洲だけは違うと言いたいんでしょうね、きっと、

完全同意。子供とか子育てとかどうでも良いから兎に角中央区マウントが出来ることが全て。マウントこそ人生。

>>18515 匿名さん
もうPCTは人気陰ってるぞ。豊洲はスカイズの時代
PTHの人気を見るに、コロナ後の湾岸検討層は駅距離に拘ってない感じがする。開放感のある眺望が一番の価値になってる。

PCTも、中古内覧すれば古さが分かりますよ。

>>18526 匿名さん
そうそう。マウントって響きにトゲはありますが、人間ってそういうもんなんですよね。無意識でも意識してても、本能でそれを常に踏まえて行動をしてしまう。

江東区、豊洲は無理！というのは包み隠さずストレートですが、言葉にせずとも無意識的にその様に行動してる人が圧倒的かと思います。

>>18529 匿名さん
これもいわゆるマウントってやつですな。

>>18518 匿名さん

湾岸エリアは数が多い故に我一番、我先にと考える人が非常に多い。常に誰かや何かにマウントを取って優位性を作っておかないと、後々の自分の部屋のリセールガー、資産価値ガーと不安で一杯になります。中には書き込み1つで思い悩んで眠れなくなってしまう人も居ます。いつも闘ってるのはそれ故にです。

つまり、そういうエリアです。

猿山みたいで面白いですね。
私は遠慮して港区内陸にしますねw

だからみんな湾岸から移る。足の引っ張り合いばかり。

そりゃあ、お金あって買えるなら都心内陸の良いとこ買いたいけど実際には現実的に無理じゃん。。

>>18532 匿名さん
住環境の良さで言えば勝どき豊洲も港区内陸と同じぐらい恵まれてますよ。

港区目指すなら、一時の中央区よりもっとババ引くリスクないところ行くべきだよね。

>>18531 匿名さん
数が多過ぎで皆んなチキンレースみたいな様相か。

誰かどこかを蹴落として、自分は売り抜けてもっと良い場所へ仕上げる。

ある意味人間の一番醜い部分が見られるエリアでもあるね湾岸って場所は。そういう人らが集まってくる場所。

>>18536 匿名さん
そう。そして仕上がった人らは、この辺りのやり取りを見ては小馬鹿にして高みの見物。

結局は中途半端なとこ買っても満足出来ずに、より高みへ行きたくなる生き物。だって妥協してる訳だから。

必死に反論する人は、そもそも抜け出す事すら出来ない人達で、彼等はこれからもそれらのマウントや世間のネガと闘い必死に足掻いてくしかない。

上見たってキリがないし仕方ない。

とりあえずヒエラルキーは豊洲より上だし、江東区じゃなく中央区だから良いや。

江東区は絶対ムリ。本当ムリ。

早くここ買って毎日ウェイウェイしたい！

>>18538 マンション検討中さん
江東区、不人気ですねー。

>>18523
>>18538

はい、その手の話題はこちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

中央区だろうが勝どきなんて一般人からすれば「海沿いの埋立地ねー」って感じだよ
タワマンとららぽーとのイメージがある分、豊洲の方が格上とすら思われてる

自分は検討の結果、この物件にしました。各家庭の状況にもよると思いますが、やはり共働きという理由が大きいです。夫婦でお互いにバリバリ働いていて、今後も妻は働き続けたいと言っています。駅に近くて雨に濡れないことが自分たちにとってかなりのメリットです。子供もいますが、実家へのアクセスもよいので、送り迎えもしてもらえます。大江戸線の沿線にはプリスクールも多いので自分たち的にはかなりいい環境です。内陸のプリスクールに近い場所に住むという選択肢は通勤に車という選択肢がないため、駅から遠くて困難です。通学にはお迎えのバスもあるのでそっちの方が便利だなと。買い物もそんなに毎日何かを買うタイプでもないので、タワー内にスーパーがあるだけで大満足です。

みなさんの意見
参考になります

住めば都

自分の状況に合わせて
住めばいいんです

いまは、どれにしようかな？
と、楽しみながら
日々ワクワクすれば良いですね

>>18543 通りがかりさん

保育園が近くにないと駅直結でもずぶ濡れだよ。
雨の中自分が歩くのと、子供連れであるいたり自転車のるのは意味が違う。
保育園パンパンなんだから、ここの近くに入れるなんて思わない方がいい。
家から遠い保育園は雨の日が地獄。
車も駐車場ないんだから無理。

つか通勤で雨に濡れまくる物件なんて、そんなある？

月島はほぼ駅近で商店街もあるし、豊洲も地下通路や屋根、商業オフィスビルがあるから濡れる箇所少ないし。

大変なのは豊海とか勝どき5丁目とか有明のトリプル以外とか佃だろ？東雲も橋を渡るから大変そうだな。

そこまで深く考えてないですよ。
子育てより、自分達の通勤利便とマウント重視ですから。

小学生になったら徒歩でハルフラ小学校に通わせることになると思いますが、湾岸の強風・豪雨の中子供には雨ガッパ持たせてBRTで通わせて、我々夫婦は濡れずに悠々通勤するﾖﾃｲﾃﾞｽ。強い子供に育ちますよw

もうそろそろ湾岸は良いかな。

最近周りにそういう声の人多く聞きますね。

これまで新築が出るたびに移ってと繰り返し、子供がある程度大きくなって来て進学なども兼ねて内陸に越すって人が最近多くなったなという印象。

やはり皆さん、売り時・タイミング・リセールを気にしてますね。

>>18527 匿名さん

湾岸も求めることが分かれてきてるんだろうな。

駅遠なのに壁ドンや駐車場なし、駅近なのに不便でうるさいだけなど、中途半端な物件や部屋がだめなんだろう。


ここは駅距離と利便性は鉄板なのに加え、それなりの水辺感はあるのがいいな。眺望は部屋を選べばいいが、場所柄期待しない人が大半だろ。

それより物件に関係なく、勝どきは子育て世代に向いてないんだよ。保育園組はいれないなんて辛いだけ。駅直結で保育園まで自転車じゃないと行けないなんて意味不。

>>18548 匿名さん
仕上げに入ってるんですね。

もし若いんだとすると羨ましい。