パークタワー勝どきミッド/サウス

>>18445 匿名さん
そういうのはこっちでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

毎週金曜17時のモデルルーム新規予約も一瞬で埋まりましたね。

>>18439 マンション検討中さん

それを、穴場と呼びます

今日ってオプション打ち合わせの日なの？

>>18454 匿名さん
金土日月はオプション打ち合わせ日だったと思いますよ

>>18447 匿名さん

・北東中の69Ce＋68Ce／１６戸、
・北西中の71Anw＋7070Anw／１７戸、
・北中の69Bn＋68Bn／１９戸

眺望良さそうな部屋の3LDKまだそこそこいい所残ってますね^ ^

住めば都

サイクリング・ウォーキングが好きで
都内散策するけど、どこも魅力ある街で
新鮮でワクワクする

住めば都、東京最高！

抽選に当たりたい！

>>18447 匿名さん
サウスはミッドがある程度売れてからになりますが、値上げ確実とはならないと思いますよ。ここの最大の売りは駅直結ですから、それがないサウスはかなりリーズナブルな値段設定にならざるを得ないと思います。私はサウス待ちです。ミッドは高すぎ。

サウスとミッドの違いって、単に1分くらいペデストリアンデッキを歩くかどうかなんで、普段の生活ではほとんど気にならない違いだと思いますね。ましてや、リモートワークができる職種ならなおさら。

>>18459 匿名さん
サウスは免震じゃないし発電機地下だしトライスターだしミッドは全く違うと思うが、
三井の営業はそうやって案内してくつもりなんだな。なるほど。

サウスはミッドが売り切れば間違いなく値上げの方向じゃないですかね。サウスは駅直結じゃないという人いますが、だとしてもKTT、TTTよりも駅近なので、新築を加味して少なくてもその辺りよりは高値設定してしかるべき。どう考えても安売りする理由はないよね。

別にトライスターもカッコいいし、
免震とか耐震とかセイシンとか気にしないけど。
コロナ禍で売りはじめたミッドは値付けミスって感じだからサウスは上がる気がする。
58階で目立つしね。

棟の違いを気にするのはマニアくらじゃない？
58階で背も高いし、パークタワー勝どきは勝どき駅直結！
(サウスはちょっと外歩きます)って感じで値上げ確実な気がする。

そうそう。改札から5分も地下道あるくエセ直結なんで地上数分歩くくらい誤差誤差!

1期1次
最高倍率27倍！平均2.7倍
とかだった気がするけど、
供給数から計算すると、
倍率2倍以下だった部屋がほとんどということですよね？
踊らされてる？
ま、欲しい部屋が買えればいいんだけども。

平均2.7倍ってスゴイよね。
買いたくても買えない。だから2次では当選したい！

2021年1月下旬販売予定とありますが、いつからでしょうか？スケジュールをご存じでしたら、教えてください。

C棟ってどんな感じになるか、どなたかご存じでしょうか？まだ、サウスすら販売していない中で気が早いですが、一体的な雰囲気になるのかどうか。A棟（ミッド）との位置関係など。モデルルームの眺望図でも箱になってるだけで謎のままですよね。

>>18466 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲と同じくらいの倍率なのであのような感じになるんではないでしょうか。

駅直結という言葉に魅力を感じているとすれば、地図を見れば一目瞭然だが、1ブロック以上の長い地下通路で駅とつながっているだけで、実質は駅徒歩5分と大差ない感じ。また、大江戸線は建設費を抑える目的で建設されていて、狭く小さい車両しか走れないような路線で、地下鉄の中ではサブ的な位置づけで2流路線。
ここは中央区駅直結という言葉が独り歩きして、実力以上の評価がされている気がする。

>>18471 匿名さん
駅からの所要時間では無く地上に出ずにマンションへ帰れる事がメリットなんじゃないでしょうか？

それで全然いいんだけど。。外出なくていいし。。

仕様を分譲タワマン最低ランクに落として単価削減、供給戸数も絞って倍率付けて好調演出。三井様流石です。

こちらとブランズで悩んでます。

子育て組ですが、あちらの方が街並みや保育園状況など住環境は良さそうで、日常の生活利便性も高そうだなと感じてます。ただ、中央区で駅近のこちらにも魅力を感じていてます。

https://toyokeizai.net/articles/-/404443?page=2

来年からバブル崩壊になってくるらしい
少なくとも黒田総裁が変わる2023年からはやばくなる。つまり2024年引き渡しのここも危ないよね。

>>18475 マンション掲示板さん
家族いるなら豊洲の方がいいと思うよ、、
ここはセカンドやdinks向けだと思う。
環境がやっぱり良くないよね?
環境良いのはマンション周辺だけになっちゃう。

>>18477 匿名さん
やはりそうですよね。

勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがあります。豊洲は街並みも綺麗だし
、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまいますし。

ただやはり中央区で駅に近いこちらにも惹かれてます。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思います。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。

悩ましいです。

>>18475 マンション掲示板さん
嘘くさい悩み方。

…荒らしじゃなかったら可哀想なので書いておくと、マンコミュを閉じてまずは家選びの軸を決めてください。
あまりにメリデメが違うので、実需組でその2物件で悩んでる人はあまり居ません。悩むのはどういう街どういうマンションに住んでどういう生活が送りたいか軸がないからです。

>>18478 マンション掲示板さん
もう勝どきや晴海はオワコンよ。今後もマンションしか建たず人口過密でQOL求めるなら他が良いよ。

私は子育てには関心がないので、家主強権使って中央区マウントできるこちらに決めました。「どこ住んでるの？」「中央区だよ（ﾄﾞﾔｧ」できるのが待ち遠しいです。

>>18479 匿名さん
〉実需組でその2物件で悩んでる人はあまり居ません。

何故でしょう？どうして分かるんですか？

うちは現に悩んでます。

江東区はやめておきなさい。

都落ち。

豊洲ナンバーなんて恥ずかしくて嫌でしょ？

>>18478 マンション掲示板さん
生活に必要な欲しいお店は何も無いのに、要らないお店ばかり。。

メンズエステも多数あるのはこの辺では勝どきぐらいですしね。

どうにかしてほしいですよね。

>>18482 マンション掲示板さん さん
悩むまでもないとは思いますが、
本当に悩んでるとしたら、
勝どきですね。
ファミリーだったら豊洲なのは間違いないのに、
悩んじゃってる時点で、中央区とか資産性とか気にしちゃってる人なので、そういう人は勝どき民気質です！ウェルカーム！！
子供はきちんと躾けてね！

>>18485 匿名さん
それは流石に過敏じゃないですかね？

同じ湾岸エリアで価格帯も似ているから比較検討するのは普通だと思いますよ。

豊洲は良い住戸は完売してる。今から買うなら勝どきだと思うけど。

>>18485 匿名さん
直ぐにムキにならずスルーする耐性も付けましょうよ豊洲さん。

>>18487 匿名さん
勝どきの価格が発表されて豊洲が一気に売れ出したように、迷ってた層の一定数はその時点で豊洲に切り替えた。逆にそこで豊洲を買わなかった層は勝どきを選んだ。今さら迷ってる人はそんなにいないよ。

>>18483 匿名さん

はいはい、貴方はこちらへどーぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>18431 匿名さん
結局、数（ライバル）が多過ぎなんだよね。

我先にと考える人が多くなりやすい。

一生住むところではないですからね。リセールを意識するからこそ、他地域を貶めて利を得ようとする考えが働くのではないでしょうか。

人気物件だと抽選倍率工作のネガが増えやすい。横浜北仲とか、抽選直前に南角ネガがやたら増えたことがあったが、蓋を開けたら南角が最高倍率。不自然なネガは単なる倍率工作と思った方が良い。

ポジは不人気ということか

>>18489 匿名さん さん
まぁまぁ見抜かれてムキになるなよ。
悩んでる人の書き方じゃないのすぐ分かるし

ところでずっーと売れ残ってる正真正銘の駅直結物件「勝どきビュータワー」は完売したのかな？

今年でかれこれ11年目になると思うが。

>>18497 匿名さん
ご健在です。

ここが売り出されたら完売するかと思いきや…絶賛売れ残り中。誰か直結物件買ってあげて。スナック行き放題よ。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

ビュータワー先輩のサイト始めてみましたが、仕様こちらより断然良いんですね。眺望も駅距離も劣後するこちらが大人気に見えるのはひとえにマーケティングと演出の勝利といった所でしょうか。

>>18498 匿名さん
本当に売れ残り？
販売してから10年誰も住んでないの？
どのようなロジックでこのようなことが起きるの？