物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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18361
匿名さん
やっぱりビューバスの角にするか。
倍率どれくらいいくんだろ?
もう外したくないんだよなぁぁ
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18362
匿名さん
当選を信じて第1希望にします。第2希望にして、残念感もって暮らすのはつらいので
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18363
匿名さん
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18364
匿名さん
妥協で中にして壁付けエアコン眺めながら過ごす方が残念感強いですよ。リセールも期待できないし。
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18365
匿名さん
なに純正セレブなの? 壁掛けエアコンの「東芝」のロゴがでかい。パワーないし3年で壊れるから費用が高い高い。
みんな富士通、東芝、アイリスオーヤマ(笑)
こういうのヤダの?
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18366
匿名さん
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18367
匿名さん
一生に何度もない高額商品を買うのに
妥協して第2希望選ぶなんて残念
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18368
匿名さん
自分的にベストの選択をして、あとは運を天に任せます
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18369
匿名さん
>>18347 匿名さん
駅遠の戸建て密集地帯はそうだが、駅前の再開発エリアは湾岸同様、防災を考慮した街づくりしてるからリスク低いよ
まぁ勝どきで与信ギリギリの人には買えないかもしれんね
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18370
eマンションさん
>>18367 匿名さん
特に都内のマンションは流動性高いし、個人的には住み替え前提でその時買えるものを買えば良いと思う。買い替えごとに、よりグレードの高い家に変わっていくの楽しいですし。
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18371
匿名さん
これまでの10年はそうでしたけどね。
ここの分譲価格は一般カップルの上限付近なので住み替え前提は成立しづらいと思うよ。
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18372
マンション検討中さん
いつまで湾岸なの?
あと5年もするとトレンドの終焉が意識されだしてオワコンになるよ。ただでさえ今後の計画的にも供給過多なのに。そうすると皆揃って出口を意識する様になるだけよ。
結局、この辺は検討する層や、買える層が限られてるんだからさ。
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18373
匿名さん
基本的に日本人は海嫌いだからね。
神秘や静寂、神聖は山の神ばかり。
山の国なんだね。
埋立地は、山で言うゴミ山でしょ。
日本人には、完全にアウト。
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18374
匿名さん
誰でもすごろく出来る時代は終わったんじゃない?
自分の含み益と与信で住み替えられる新築は現居よりグレードダウンするところがあり躊躇。ここなら住み替えたいと思う新築は現居の値上がり以上のペースで値上がりして手が届かない。そんな時代。
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18375
匿名さん
そう思うわ
中古高いし、新築マンションもどんどんしょぼくなっていくしな
20年ぐらい住むつもりで買いなさい
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18376
匿名さん
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18377
匿名さん
>>18376 匿名さん
場所によるね。勝どきの駅じゃだめ。
まぁ予算あるなら山手線内側にしといた方が良いな。
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18378
名無しさん
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18379
匿名さん
多分考えてる人それなりに多いと思うけど、2次取得での買い替えなら、そろそろ湾岸内じゃなく内陸の堅いエリアにした方が良い雰囲気ではあるね。
1次取得者に向けてじゃ、勝どきでは未来永劫は続かないよ。そこまでのポテンシャルは無い。
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18380
匿名さん
ここしかないって思わせるのは古典的な営業トークだからねぇ。
なんでそんなに勝どきに拘ってたんだっけって、我にかえるタイミングがきっとあるよ。
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18381
匿名さん
>>18379 匿名さん
地縁といえばそれまでだけど、湾岸界隈の視野の狭さは一般人のそれとたいして変わらないよね。
すごろく族気取るなら東京全域でみてけばもっとチャンスあるのにね。
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18382
匿名さん
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18383
匿名さん
坪400で探すとここが圧倒的に安い。
地下鉄駅直結で日本最大級大規模、皇居まで歩けるのにリゾートのようなマンション。
内陸で予算9000だと相当狭いしヘボいし駅遠。皇居までの単純距離も遠い。
やはり2次で絶対に当てないと!!
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18384
匿名さん
ここを否定して東京でもっとチャンスがあるって言う人は具体的どこがここより良いの?
どこ?どこ?ないでしょ?
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18385
匿名さん
>>18382 匿名さん
これまで、その辺の需要や層で支えられてきた場所だよね。でもそれっていつまで続くと思う?
今後も上がり続けるとして、勝どきに買うってプレイヤーはその時居るの?ただでさえ周りライバルだらけの中で。その辺の富裕な層は、都心近郊の勝どきより、内陸の超都心・都心に一層向かうと思うんどだけどね。まぁ未来の事は誰にも分からないのは事実だけどさ。
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18386
匿名さん
正直なとこ出口としては難しいだろうね。
10年20年と長く住むつもりの実需なら良いんじゃない?その時にどのぐらいで売れるかは市況や周辺競合のライバル次第だけど。
まぁこの辺はちょっとマンション多過ぎかな。
ここ含めて1万戸以上とまだまだ供給されるし。
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18387
匿名さん
>>18385 匿名さん
もう15年くらいずっと同じ事を湾岸スレで言ってるよww 勝どきとか豊洲が坪200くらいの時から。
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18388
匿名さん
今後の周辺開発がライバルになると思ってるの?
追い風なんですけど。今後の勝どき晴海フラッグとか築地再開発すれば中央区湾岸伸び代は江東区湾岸の比じゃないよ。
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18389
匿名さん
あと2019はSP500で30%以上上がってコロナ禍の2020もトータルリターンで20%近く上がった。
億持ってる富裕層もめちゃくちゃ増えてるんだよね。不動産は上がってるように見えて全然追いついてない。
現金の総量が半端なく増えてるんだから東京のファミリーマンションも普通に億になるよ。
貯金ばっかりの借家住まいとか目一杯住宅ローンの人はわからないかもしれないけど。
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18390
匿名さん
まぁデベもそうだけど、不動産屋とか自分ん家売りたい人なんかは必死よな。
周りにライバルが多ければ多いほど焦るし。
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18391
匿名さん
無理ポジの特徴。株価を持ちだすがREITが昨年対比2割以上下がっている事には触れない。
勝どきの億越え成約数にも、億越えなら内陸都心マンションが選ばれるだろという指摘にもだんまり。
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18392
匿名さん
億で勝どきと内陸都心って1億と2億くらい差があるんだけど。坪単価が全く違う。
リーマンの後もREITは上がらなかった。ショック後の超緩和の時はグロース有利。まぁ投資素人にはわからないよね。
ずっと文句言いながら買えもしない3Aのタワマン夢見てくださいね。
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18393
匿名さん
SP500の数字持ちだしてきたり金融緩和でグロース有利なんて誰でも知ってること持ち出してきてプロぶるのやめてくれよ。マジで失笑。リーマンショック持ち出してくるなら4年後の2012年が最安だったこと知ってる?今全然違うよね。
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18394
匿名さん
株価と不動産比べるの無理あるやろ。
不動産は住宅ローンという他人の金で出来ることが魅力なのだよ。
株で一億貸してくれないでしょ?
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18395
匿名さん
2012が最安って民主政権だった日本だけでしょ。
グローバルで見てよw
君はダブルインバースでも抱えて検討する気もないマンション掲示板で文句言いながら暴落楽しみにしてればいいよ。
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18396
匿名さん
株と不動産は違う。
でも投資家はものすごい勢いで資金増やしてるから、
快適に住みながら節税できるマンションも買う。
現金の価値が棄損してるから中央区湾岸3ldkも億は普通になるって事。
中央区湾岸が港区より住みやすいと考える家族もいるよ。白金とか遠いし不便なのに港区ブランドで高いし。
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18397
匿名さん
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18398
匿名さん
>>18397 匿名さん
ワーストにランクインしてるエリアが…。。
これが住む層など諸々を物語ってるな。
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18399
匿名さん
>>18397 匿名さん
1馬力だから関係ないわ笑
むしろありがたい。
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18403
匿名さん
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18406
匿名さん
>>18403 匿名さん
白金は暮らす上で、どの辺が便利なんですかね。勝どきと同じ地下鉄しか使えないし、日常的な買い物がすこぶる便利というわけでもないし、庶民感覚かもしれませんが、港区在住?白金に住んでます、という見栄をはれる以外に白金に住むメリットって何かありますかね。あ、自分は結婚式は白金であげたので、ハレのときには思い出としていいですが、毎日住む場所としては特に魅力を感じるところはありません。
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18407
通りがかりさん
>>18406 匿名さん
白金はお金があれば良いですよ^ ^。
麻布、六本木、目黒、恵比寿に囲まれて周辺の美味しいレストランや洒落た店数えられないほどあるし、交通も品川楽にアクセス可能。
保育園、幼稚園から学校困らない。
楽しい街が周囲に多く且つ静かな街です。
ベーグル屋にバスク屋に美味しいパン屋、、、
いまの勝どきとは比較になりません。。。
勝どきは東京や銀座にアクセスしやすいので違う便利さがあるしこれからの街だからそこに期待したいです。
八重洲の再開発、勝どき駅周辺の再開発等々伸びしろあると思ってます^ ^
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18408
匿名さん
>>18406 匿名さん
18396がライバル視してるのは再開発エリアの白金高輪だと思うから地下鉄二路線、麻布十番徒歩圏内で比較にならんと思うよ。
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18409
匿名さん
大江戸線みたいな糞路線じゃないし、途中始発駅だから利便性が段違い
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18410
匿名
>>18409 匿名さん
奥地にあるから始発駅という事実を理解してないのかな
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18411
通りがかりさん
相変わらず湾岸安マンション掲示板は投稿が笑える!最近は港区内陸との比較がブームですか?とりあえず身の丈に合った安い湾岸同士比較していてください。
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18412
通りがかりさん
>>18410 匿名さん
…白金高輪が奥地だと日本はどうなってしまうんだろう…汗
電車の関係で途中始発になっているのです。
一方的で申し訳ないのですが勝どきのスレに白金の話題は無駄なのでこれにて白金ネタは止めます…
築地の再開発などもありますし勝どき楽しみです^ ^
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18413
通りがかりさん
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18417
匿名さん
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18418
ララランド
次の抽選予定日っていつなんですか?わかる方教えてください。
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18419
匿名
>>18412 通りがかりさん
白金高輪のはなし?!
ごめん豊洲かと思った(笑)
白金も始発なのねーすご!
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18420
匿名さん
>>18407 通りがかりさん
そうですね、白金と勝どきをフラットに比較したら、白金エリアの方が便利な部分もありますし、私なんかは職場の関係で勝どきの方が通勤(今時減ってくるかもしれませんが)便利だったり、人によって変わるかもしれませんが、白金の方が住む街として魅力に感じる人の方が多いかもしれませんね。あとは、費用ですね。同じ予算で買える広さが勝どきの方が広いので、費用対効果で勝どきを選ぶ人も相当数いるとは思います。あ、別に勝どきのくせに内陸にマウントとかではないので、悪しからず。
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18421
匿名さん
白金と比較なんてしてない。
白金は高級で坪単価違い過ぎるし、エリアも全く違うから。
白金の方が良い!って勝どきのスレで文句ばかりの人って、
何が楽しくて検討もしてないマンションをディスってんの?
都心内陸検討できるくらいなんだから湾岸とか全く興味ないでしょ?
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18422
匿名さん
都心と埋立地の悪いとこ取りしてる物件だから、比較されるのは仕方がないよ
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18423
匿名さん
安いのは大正義!
駅直結湾岸超大規模!ここしかない!
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18424
匿名さん
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18425
匿名さん
本当。ネガの人って都心内陸検討できるくらいお金も余裕もあるのにね。
自分は勝どきとか湾岸検討してるけど、
ここより断然坪単価低いマンションとかのスレで、
浦和とか幕張とかの検討者に、出口考えたら絶対23区が良い!
JR長距離路線とかキツイよ!もうちょっと頑張って東京湾岸にした方が良い!
なんて絶対書き込みに行かないww
心の病なんだと思うからスルーしてあげた方がいいね。
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18426
匿名さん
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18427
匿名さん
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18428
匿名さん
マウントは取られてると感じるからこそ起こる感情。そして過敏になりムキになる。
全く下方の相手からだと華麗にスルー出来るんだけどさ。
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18429
匿名さん
とにかく現在販売されている新築マンションではここが1番欲しい!
抽選突破しないといけないんだけど角は最終的に何倍くらいになるんだろう?
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18430
匿名さん
>>18428 匿名さん
ネットの世界でも悪口とか言わない方が幸せになれるのにね。
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18431
匿名さん
湾岸エリアっていつもどこか何かと闘ってるよね。
酷い時には同じ湾岸エリア同士で互いに足引っ張り合って。何でいつもそう必死なの?
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18432
匿名さん
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18433
匿名さん
愉快犯とも分からず、それに即レスしたりムキに反論すると、自ら劣等感やコンプレックスがあると露呈してしまう。
ま、それも含めて愉快犯の一人芝居かもしれんけど。スルーが一番。
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18434
匿名さん
>>16123 匿名さん
白金だとスカイかな?そもそもここと白金で検討するって人居るの?
ここだと芝浦とか豊洲とか有明あたりじゃないの?
白金は単価安い部屋も一部であってそこに群がった人も多かったけど、基本エグゼ以上のまともな3L買おうとしたら700万ー800万(階層や向きによっては900万超)で、ここの最上プレミアムよりも高いよ。ちなみにスカイの最上は1000万ー1200万。
比べる対象じゃないでしょう。
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18435
検討板ユーザーさん
>>18434 匿名さん
単価的にも1番近いのは豊洲かな?芝浦はまた少し毛色が違うだろうし価格も少し高い。
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18436
匿名さん
芝浦含めて湾岸マンションだとやはりダントツでここだよね。
抽選突破しないと買えないけど…
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18437
匿名さん
金持ちは必ず港区や豪邸に住まなきゃいけない決まりでもある?
予算内なんだから街やマンションに魅力があれば検討はするだろ。
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18438
匿名さん
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18439
マンション検討中さん
勝どきの良さ
築地が近い!銀座が近い!月島が近い!豊洲が近い!
勝どきには何もない
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18442
匿名さん
外れたら晴海フラッグにする!
高層角部屋いきます!
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18444
匿名さん
[No.18400~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18445
匿名さん
まぁでも江東区は無いわ。
そこまでは妥協出来ないし、したくない。
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18446
匿名さん
そうそう。
格上相手に必死に張り合うより、下位エリアを見下してた方が精神衛生上もずっと良いのよ。人てのはそういうもんなの。家に限らずね。
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18447
匿名さん
みなさん狙いの部屋はどこですか?
今期で3ldk終了なので確実に手に入れたいです。
サウスも値上げ確実だろうし本当に悩ましい。
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18448
匿名さん
>>18447 匿名さん
1期2次の価格表に、次期以降の3LDK高層階にも、低層角にもありますよ
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18449
匿名さん
>>18448 匿名さん
そうなんですね。なんか外れたショックで焦ってましたが、
やはり倍率気にせず欲しい部屋に入れます!!
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18450
マンション検討中さん
>>18439 マンション検討中さん
勝どきに住んでいますが、これは本当そう。よく勝どきと豊洲はじめ他のエリアとの論争をみかけますが、論点違うんですよね。
色んな所に行きやすいからいいんですよねー。
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18451
匿名さん
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18452
匿名さん
毎週金曜17時のモデルルーム新規予約も一瞬で埋まりましたね。
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18453
匿名さん
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18454
匿名さん
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18455
契約済みさん
>>18454 匿名さん
金土日月はオプション打ち合わせ日だったと思いますよ
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18456
通りがかりさん
>>18447 匿名さん
・北東中の69Ce+68Ce/16戸、
・北西中の71Anw+7070Anw/17戸、
・北中の69Bn+68Bn/19戸
眺望良さそうな部屋の3LDKまだそこそこいい所残ってますね^ ^
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18457
マンション検討中さん
住めば都
サイクリング・ウォーキングが好きで
都内散策するけど、どこも魅力ある街で
新鮮でワクワクする
住めば都、東京最高!
抽選に当たりたい!
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18458
匿名さん
>>18447 匿名さん
サウスはミッドがある程度売れてからになりますが、値上げ確実とはならないと思いますよ。ここの最大の売りは駅直結ですから、それがないサウスはかなりリーズナブルな値段設定にならざるを得ないと思います。私はサウス待ちです。ミッドは高すぎ。
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18459
匿名さん
サウスとミッドの違いって、単に1分くらいペデストリアンデッキを歩くかどうかなんで、普段の生活ではほとんど気にならない違いだと思いますね。ましてや、リモートワークができる職種ならなおさら。
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18460
匿名さん
>>18459 匿名さん
サウスは免震じゃないし発電機地下だしトライスターだしミッドは全く違うと思うが、
三井の営業はそうやって案内してくつもりなんだな。なるほど。
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18461
匿名さん
サウスはミッドが売り切れば間違いなく値上げの方向じゃないですかね。サウスは駅直結じゃないという人いますが、だとしてもKTT、TTTよりも駅近なので、新築を加味して少なくてもその辺りよりは高値設定してしかるべき。どう考えても安売りする理由はないよね。
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18462
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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18463
匿名さん
別にトライスターもカッコいいし、
免震とか耐震とかセイシンとか気にしないけど。
コロナ禍で売りはじめたミッドは値付けミスって感じだからサウスは上がる気がする。
58階で目立つしね。
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18464
匿名さん
棟の違いを気にするのはマニアくらじゃない?
58階で背も高いし、パークタワー勝どきは勝どき駅直結!
(サウスはちょっと外歩きます)って感じで値上げ確実な気がする。
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18465
匿名さん
そうそう。改札から5分も地下道あるくエセ直結なんで地上数分歩くくらい誤差誤差!
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18466
匿名さん
1期1次
最高倍率27倍!平均2.7倍
とかだった気がするけど、
供給数から計算すると、
倍率2倍以下だった部屋がほとんどということですよね?
踊らされてる?
ま、欲しい部屋が買えればいいんだけども。
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18467
匿名さん
平均2.7倍ってスゴイよね。
買いたくても買えない。だから2次では当選したい!
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18468
匿名さん
2021年1月下旬販売予定とありますが、いつからでしょうか?スケジュールをご存じでしたら、教えてください。
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18469
匿名さん
C棟ってどんな感じになるか、どなたかご存じでしょうか?まだ、サウスすら販売していない中で気が早いですが、一体的な雰囲気になるのかどうか。A棟(ミッド)との位置関係など。モデルルームの眺望図でも箱になってるだけで謎のままですよね。
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18470
匿名さん
>>18466 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲と同じくらいの倍率なのであのような感じになるんではないでしょうか。
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18471
匿名さん
駅直結という言葉に魅力を感じているとすれば、地図を見れば一目瞭然だが、1ブロック以上の長い地下通路で駅とつながっているだけで、実質は駅徒歩5分と大差ない感じ。また、大江戸線は建設費を抑える目的で建設されていて、狭く小さい車両しか走れないような路線で、地下鉄の中ではサブ的な位置づけで2流路線。
ここは中央区駅直結という言葉が独り歩きして、実力以上の評価がされている気がする。
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18472
マンション検討中さん
>>18471 匿名さん
駅からの所要時間では無く地上に出ずにマンションへ帰れる事がメリットなんじゃないでしょうか?
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18473
マンコミュファンさん
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18474
匿名さん
仕様を分譲タワマン最低ランクに落として単価削減、供給戸数も絞って倍率付けて好調演出。三井様流石です。
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18475
マンション掲示板さん
こちらとブランズで悩んでます。
子育て組ですが、あちらの方が街並みや保育園状況など住環境は良さそうで、日常の生活利便性も高そうだなと感じてます。ただ、中央区で駅近のこちらにも魅力を感じていてます。
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18476
匿名
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18477
匿名
>>18475 マンション掲示板さん
家族いるなら豊洲の方がいいと思うよ、、
ここはセカンドやdinks向けだと思う。
環境がやっぱり良くないよね?
環境良いのはマンション周辺だけになっちゃう。
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18478
マンション掲示板さん
>>18477 匿名さん
やはりそうですよね。
勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがあります。豊洲は街並みも綺麗だし
、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまいますし。
ただやはり中央区で駅に近いこちらにも惹かれてます。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思います。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。
悩ましいです。
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18479
匿名さん
>>18475 マンション掲示板さん
嘘くさい悩み方。
…荒らしじゃなかったら可哀想なので書いておくと、マンコミュを閉じてまずは家選びの軸を決めてください。
あまりにメリデメが違うので、実需組でその2物件で悩んでる人はあまり居ません。悩むのはどういう街どういうマンションに住んでどういう生活が送りたいか軸がないからです。
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18480
匿名さん
>>18478 マンション掲示板さん
もう勝どきや晴海はオワコンよ。今後もマンションしか建たず人口過密でQOL求めるなら他が良いよ。
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18481
匿名さん
私は子育てには関心がないので、家主強権使って中央区マウントできるこちらに決めました。「どこ住んでるの?」「中央区だよ(ドヤァ」できるのが待ち遠しいです。
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18482
マンション掲示板さん
>>18479 匿名さん
〉実需組でその2物件で悩んでる人はあまり居ません。
何故でしょう?どうして分かるんですか?
うちは現に悩んでます。
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18483
匿名さん
江東区はやめておきなさい。
都落ち。
豊洲ナンバーなんて恥ずかしくて嫌でしょ?
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18484
匿名さん
>>18478 マンション掲示板さん
生活に必要な欲しいお店は何も無いのに、要らないお店ばかり。。
メンズエステも多数あるのはこの辺では勝どきぐらいですしね。
どうにかしてほしいですよね。
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18485
匿名さん
ステップアップさんが悩み相談風ネガにやり方変えてきたな。
そこまでして豊洲の評判下げたいのかな
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18486
匿名さん
>>18482 マンション掲示板さん さん
悩むまでもないとは思いますが、
本当に悩んでるとしたら、
勝どきですね。
ファミリーだったら豊洲なのは間違いないのに、
悩んじゃってる時点で、中央区とか資産性とか気にしちゃってる人なので、そういう人は勝どき民気質です!ウェルカーム!!
子供はきちんと躾けてね!
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18487
匿名さん
>>18485 匿名さん
それは流石に過敏じゃないですかね?
同じ湾岸エリアで価格帯も似ているから比較検討するのは普通だと思いますよ。
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18488
匿名さん
豊洲は良い住戸は完売してる。今から買うなら勝どきだと思うけど。
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18489
匿名さん
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18490
匿名さん
>>18487 匿名さん
勝どきの価格が発表されて豊洲が一気に売れ出したように、迷ってた層の一定数はその時点で豊洲に切り替えた。逆にそこで豊洲を買わなかった層は勝どきを選んだ。今さら迷ってる人はそんなにいないよ。
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18491
匿名さん
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18492
匿名さん
>>18431 匿名さん
結局、数(ライバル)が多過ぎなんだよね。
我先にと考える人が多くなりやすい。
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18493
匿名さん
一生住むところではないですからね。リセールを意識するからこそ、他地域を貶めて利を得ようとする考えが働くのではないでしょうか。
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18494
匿名さん
人気物件だと抽選倍率工作のネガが増えやすい。横浜北仲とか、抽選直前に南角ネガがやたら増えたことがあったが、蓋を開けたら南角が最高倍率。不自然なネガは単なる倍率工作と思った方が良い。
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18495
匿名さん
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18496
匿名さん
>>18489 匿名さん さん
まぁまぁ見抜かれてムキになるなよ。
悩んでる人の書き方じゃないのすぐ分かるし
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18497
匿名さん
ところでずっーと売れ残ってる正真正銘の駅直結物件「勝どきビュータワー」は完売したのかな?
今年でかれこれ11年目になると思うが。
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18498
匿名さん
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18499
匿名さん
ビュータワー先輩のサイト始めてみましたが、仕様こちらより断然良いんですね。眺望も駅距離も劣後するこちらが大人気に見えるのはひとえにマーケティングと演出の勝利といった所でしょうか。
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18500
匿名さん
>>18498 匿名さん
本当に売れ残り?
販売してから10年誰も住んでないの?
どのようなロジックでこのようなことが起きるの?
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18501
匿名さん
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18502
匿名さん
>>18495 匿名さん
そういうこと。買って、本当に良かったのかを不安になってる住民がポジ投稿連発するのはダメ物件。
ネガが多いのは抽選下げたい人気物件。
買う気もないのにポジやネガ投稿する奴はサイコパス。
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18503
匿名さん
サウスって中でもDWとかあるんかな?DW、天カセ有の2Lとかあったら占有糞仕様のミッド中住戸にマウント取れるから買いたいな。
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18504
匿名さん
>>18503 匿名さん
天カセぐらいは標準じゃないと、サウスは中古になったとき競争力低すぎる
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18505
匿名さん
>>18499 匿名さん
勝どきビュータワーよさそうですね。リセールはどんなもんでしょう?
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18506
評判気になるさん
>>18469 匿名さん
C棟が三番目の大きな建物のことだとすると、黎明スカイレジテルの跡地なので、今と同じような長方形の建物になるのではないでしょうか。
再開発で容積率のボーナスが付くし、タワマン銀座に建てるので、上の方は細くしても高くするのでは。今の2~3倍になるとすると、30~40階建てぐらいかなあ。
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18507
匿名さん
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18508
匿名さん
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18509
マンション検討中さん
>>18507 匿名さん
ホームページやパンフレットよりB棟の姿が分かりやすいですね。ありがとうございます
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18510
匿名さん
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18511
匿名さん
>>18475 マンション掲示板さん
私もブランズと悩みに悩んでブランズを契約しました
未就学児がおり、現在はリモートワーク中心ですが、コロナが収まってからは出勤が必要になるかもしれません
フルタイムの共働きです
子供が小学校のうちは引っ越したくないので、最低10年は住む家として検討しました
ブランズの決め手となったのは
・ブランズは小学校隣接
万一公立の学童に入った場合に、晴海フラッグの小学校まで遠くて子供自身の通学も、親のお迎えも辛そう
リモートワークもいつまで続くか不安
送迎付き民間学童も検討するが、6歳になると子供も自己主張をすると聞くので、民間学童を嫌がり、奇跡的に公立学童に入れた場合のことを想定しておきたかった
・SAPIXが近い
中学受験を検討していますが、勝どき周辺の塾は弁当持参が必要で、共働きには弁当作りも弁当を届ける手間も辛い
豊洲のSAPIXは弁当不要
塾弁やリモートワークの流れは今後変わるかもしれないが、リスクは取れなかった
豊洲のSAPIXはブランズから近く、お迎えが楽な点も良かった
悩んだ理由は
・ブランズはもう間取りもカラーも選べない
・物件自体、資産性は勝どきの方が魅力的
・眺望、周辺の解放感、利便性は豊洲
正直、パークタワー勝どきの方が気に入ってました
ただ、フルタイムで共働きの子育てを考えると豊洲の方が利便性、時短効果が高く、勝どきを選べませんでした
リモートワークが完全定着することが確約できるなら、勝どきを選んだかもしれません(会社は定着を目指してるんですけどね…)
今後周辺で売りに出る物件と比べてもブランズの利便性が高いと判断しました
満足のいく決断ができるといいですね
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18512
匿名さん
>>18505 匿名さん
勝ビューのUR部屋賃貸に住んだことがあるけど、金を出して買いたいとは思わなかった。
古さは否めない。
仕様は確かに良いところもあれば、悪いところもありますよ。
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18513
マンション検討中さん
新築だから比べられてるだけで、中古になれば地域内で比べられる。
電車も地域特性も違う徒歩25分離れてる物件が比較されるのは今だけよ。
ここを買うなら豊海から月島三丁目までたちおわったあとに、勝どきがどうなっているか、勝どき駅界隈の物件間でどう比較されるかに想いをめぐらせましょう。
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18514
匿名さん
勝どきの中古タワマンなんて駅直結でも住みたくない。
ここも同じ道を辿りますね。
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18515
匿名さん
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18516
マンション検討中さん
湾岸はそれぞれに個性があり住み分けされてます。使い分ければいいですが、保育園や塾や学童や公園は極めてローカルなものです。子育てするのに勝どきの不安はそこでしょう。
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18517
匿名さん
>>18515 匿名さん
それ豊洲の話じゃん。
勝どきの実績は10年選手のビュータワー先輩ですよ
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18518
匿名さん
>>18513 マンション検討中さん
ゴクレの勝ビュー買ってあげてよー。
もう今年で売れ残って1年目だよ。。あそここそ正真正銘の駅直結物件なのに。
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18519
匿名さん
大江戸線単線の勝どき駅にそこまでのポテンシャルは無いですよ。それは勝どきはバスが自転車移動が圧倒的に便利だから。
本当に勝どき駅に魅力があるなら、どんなに低仕様でも駅直結は10年も売れなかったりはしません。
この辺りは1億円を超えると極端に成約が減ります。1億以上で買った部屋、将来幾らである予定ですか?
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18520
匿名さん
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18521
匿名さん
>>18511 匿名さん
実はウチも此処が発表されてブランズの方と悩んでました。上の方で比較にならないといった書き込みありましたが、価格帯も似ている事で我が家では比較対象となりました。
結論はやはり生活する上でブランズの方が圧倒的に便利そうだなと感じ、ブランズを購入する事にしました。
中央区、駅近には惹かれますが、
①普段の生活不便さを我慢してまでパークタワーが良いのか?
②子供を育てる環境として勝どきで良いのか?
③駅直結と言っても実質は5分ほどあるし地下道経由する必要がある、そもそも大江戸線単線の勝どきを普段使わない。
④飲食店など普段使えるお店が極端に少ない一方で、嫌悪的施設の風営店が、駅前やサイトに出店されてる。
⑤街並みが雑居ビルばかりで雑多な雰囲気が広がり、これなら敢えて湾岸エリアに住む必要があるのか?いずれそちらの開放感を求めるようになるか、または内陸都心に行きたくなるのでは?
など色々と考え、予算などと照らしてブランズ豊洲に決めました。
皆さんのマンション検討の参考になればと思い投稿しました。良い物件に巡り逢えることを願っております。
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18522
匿名さん
そう。敢えて湾岸エリア住むなら、湾岸らしく開放的なとこ買った方が良いよ。
勝どきみたいな雑多な街並みでも良いなら、都心内陸などもっと良いとこ買った方が良い。
満足出来なくなるから、中途半端が一番良くない。
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18523
匿名さん
だから江東区は無理だって。
どんなに豊洲が開放的だろうと良さをアピールされても絶対に無理。
だって江東区なんだもん。
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18524
匿名さん
>>18523 匿名さん
同意。
中央区と江東区で良く比べてる人居ますが、全く違いますからね。何故比較したがる人が居るのか分かりません。江東区はあくまで城東エリア。はっきり言って中央区とは格が違います。
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18525
匿名さん
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18526
匿名さん
完全同意。子供とか子育てとかどうでも良いから兎に角中央区マウントが出来ることが全て。マウントこそ人生。
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18527
匿名さん
>>18515 匿名さん
もうPCTは人気陰ってるぞ。豊洲はスカイズの時代
PTHの人気を見るに、コロナ後の湾岸検討層は駅距離に拘ってない感じがする。開放感のある眺望が一番の価値になってる。
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18528
匿名さん
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18529
匿名さん
>>18526 匿名さん
そうそう。マウントって響きにトゲはありますが、人間ってそういうもんなんですよね。無意識でも意識してても、本能でそれを常に踏まえて行動をしてしまう。
江東区、豊洲は無理!というのは包み隠さずストレートですが、言葉にせずとも無意識的にその様に行動してる人が圧倒的かと思います。
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18530
評判気になるさん
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18531
匿名さん
湾岸エリアは数が多い故に我一番、我先にと考える人が非常に多い。常に誰かや何かにマウントを取って優位性を作っておかないと、後々の自分の部屋のリセールガー、資産価値ガーと不安で一杯になります。中には書き込み1つで思い悩んで眠れなくなってしまう人も居ます。いつも闘ってるのはそれ故にです。
つまり、そういうエリアです。
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18532
匿名さん
猿山みたいで面白いですね。
私は遠慮して港区内陸にしますねw
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18533
匿名さん
だからみんな湾岸から移る。足の引っ張り合いばかり。
そりゃあ、お金あって買えるなら都心内陸の良いとこ買いたいけど実際には現実的に無理じゃん。。
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18534
匿名さん
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18535
匿名さん
港区目指すなら、一時の中央区よりもっとババ引くリスクないところ行くべきだよね。
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18536
匿名さん
>>18531 匿名さん
数が多過ぎで皆んなチキンレースみたいな様相か。
誰かどこかを蹴落として、自分は売り抜けてもっと良い場所へ仕上げる。
ある意味人間の一番醜い部分が見られるエリアでもあるね湾岸って場所は。そういう人らが集まってくる場所。
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18537
匿名さん
>>18536 匿名さん
そう。そして仕上がった人らは、この辺りのやり取りを見ては小馬鹿にして高みの見物。
結局は中途半端なとこ買っても満足出来ずに、より高みへ行きたくなる生き物。だって妥協してる訳だから。
必死に反論する人は、そもそも抜け出す事すら出来ない人達で、彼等はこれからもそれらのマウントや世間のネガと闘い必死に足掻いてくしかない。
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18538
マンション検討中さん
上見たってキリがないし仕方ない。
とりあえずヒエラルキーは豊洲より上だし、江東区じゃなく中央区だから良いや。
江東区は絶対ムリ。本当ムリ。
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18539
匿名さん
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18540
匿名さん
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18541
マンション掲示板さん
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18542
匿名さん
中央区だろうが勝どきなんて一般人からすれば「海沿いの埋立地ねー」って感じだよ
タワマンとららぽーとのイメージがある分、豊洲の方が格上とすら思われてる
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18543
通りがかりさん
自分は検討の結果、この物件にしました。各家庭の状況にもよると思いますが、やはり共働きという理由が大きいです。夫婦でお互いにバリバリ働いていて、今後も妻は働き続けたいと言っています。駅に近くて雨に濡れないことが自分たちにとってかなりのメリットです。子供もいますが、実家へのアクセスもよいので、送り迎えもしてもらえます。大江戸線の沿線にはプリスクールも多いので自分たち的にはかなりいい環境です。内陸のプリスクールに近い場所に住むという選択肢は通勤に車という選択肢がないため、駅から遠くて困難です。通学にはお迎えのバスもあるのでそっちの方が便利だなと。買い物もそんなに毎日何かを買うタイプでもないので、タワー内にスーパーがあるだけで大満足です。
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18544
マンション検討中さん
みなさんの意見
参考になります
住めば都
自分の状況に合わせて
住めばいいんです
いまは、どれにしようかな?
と、楽しみながら
日々ワクワクすれば良いですね
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18545
マンション検討中さん
>>18543 通りがかりさん
保育園が近くにないと駅直結でもずぶ濡れだよ。
雨の中自分が歩くのと、子供連れであるいたり自転車のるのは意味が違う。
保育園パンパンなんだから、ここの近くに入れるなんて思わない方がいい。
家から遠い保育園は雨の日が地獄。
車も駐車場ないんだから無理。
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18546
マンション検討中さん
つか通勤で雨に濡れまくる物件なんて、そんなある?
月島はほぼ駅近で商店街もあるし、豊洲も地下通路や屋根、商業オフィスビルがあるから濡れる箇所少ないし。
大変なのは豊海とか勝どき5丁目とか有明のトリプル以外とか佃だろ?東雲も橋を渡るから大変そうだな。
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18547
匿名さん
そこまで深く考えてないですよ。
子育てより、自分達の通勤利便とマウント重視ですから。
小学生になったら徒歩でハルフラ小学校に通わせることになると思いますが、湾岸の強風・豪雨の中子供には雨ガッパ持たせてBRTで通わせて、我々夫婦は濡れずに悠々通勤するヨテイデス。強い子供に育ちますよw
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18548
匿名さん
もうそろそろ湾岸は良いかな。
最近周りにそういう声の人多く聞きますね。
これまで新築が出るたびに移ってと繰り返し、子供がある程度大きくなって来て進学なども兼ねて内陸に越すって人が最近多くなったなという印象。
やはり皆さん、売り時・タイミング・リセールを気にしてますね。
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18549
マンション検討中さん
>>18527 匿名さん
湾岸も求めることが分かれてきてるんだろうな。
駅遠なのに壁ドンや駐車場なし、駅近なのに不便でうるさいだけなど、中途半端な物件や部屋がだめなんだろう。
ここは駅距離と利便性は鉄板なのに加え、それなりの水辺感はあるのがいいな。眺望は部屋を選べばいいが、場所柄期待しない人が大半だろ。
それより物件に関係なく、勝どきは子育て世代に向いてないんだよ。保育園組はいれないなんて辛いだけ。駅直結で保育園まで自転車じゃないと行けないなんて意味不。
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18550
匿名さん
>>18548 匿名さん
仕上げに入ってるんですね。
もし若いんだとすると羨ましい。
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18551
匿名さん
勝どき駅の地下道直結にそんな大した希少性や優位性は無いですよ。そもそも大江戸線単線しかない勝どき駅に希少性があるならば、駅直結の勝どきビュータワーは11年も売れ残ってませんから。
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18552
匿名さん
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18553
匿名さん
>>18552 匿名さん
勝どき民はバスや自転車移動の人が多いから。
フラッグ出来たら使う人増えるんじゃない?
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18554
匿名さん
勝どきより、豊洲の方が、ブランド価値は高いと思うけどな。
東京>神奈川だけど、横浜>足立区だろう。
同じことが言えると思う。
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18555
通りがかりさん
>>18545 マンション検討中さん
保育園は考えていないです。教育論は置いておくとして、キンダーからのインタナショナル小学校を考えているので、通学にスクールバスというものがあります。勝どきで有名なのはアオバですね。しかし、確かに子供の中学、高校の通いが雨になるかは考えていなかったです。。親のエゴなのかもしれないので、確かにそこは子供の意見を聞いてですね。1番言えることはベストな選択を増やしてあげたいということですね。
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18556
通りがかりさん
>>18552 匿名さん
勝どき自体に何もないからでは?
今でも地名知らない人多いですしね。
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18557
匿名さん
大江戸線なんてキャパ小さいのに勝どき大丈夫なん?
武蔵小杉みたいなことにならんと良いんだけど
まあ今はコロナでテレワークだけど
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18558
匿名さん
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18559
通りがかりさん
勝どきよりも月島のマンションの方がよくない?
安さにつられて、安物買いの銭失いになるより、高くても複数路線使える月島の方がいいんじゃない?
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18560
匿名さん
フラッグの人も最寄りは勝どき駅だよね
めっちゃごった返しそう
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18561
匿名さん
勝どきの人はトリトン買い支えてあげてよ
土日全然人入ってないイメージ
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18562
匿名さん
会社経営していて、今オフィスを、日本橋に置いてるけど、テレワーク主体にしてるから、勝どきにオフィス構えても大丈夫かな?
本社勝どきになったら、周りからすれば、やっぱり都落ち感あるかな。
社員は100人くらいで1、2週間に1回は出社するから、社員からすると勝どき移転は嫌かなぁ
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18564
匿名さん
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18565
匿名さん
>>18562 匿名さん
勝鬨のオフィスで働いたことあるんだけど飯屋で困ったよ
トリトンからも離れてる場所だったのもあるけど
社食作れば良いんじゃないですか?
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18566
匿名さん
>>18562 匿名さん
業種によると思うけど従業員より得意先や取引先が来にくくなるんじゃない?
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18569
匿名さん
>>18562 匿名さん
福利厚生で勝どきメンズエステの代金経費で落とせるようにしよう。地産地消、地元への貢献にもなり一石二鳥。
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18571
匿名さん
>>18548 匿名さん
確かに。ウチがまさに今それ。
今KTTだけど此処出たから移ろうかって話も出たけど、そろそろ湾岸は良いかな。って家族の意見で、内陸へって方向に今なってる。
ここ出た今が勝どきでは一番の売り時になって来るだろうし。
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18574
匿名さん
>>18571 匿名さん
五輪中止の案内が出るまでに売り抜けないとね。
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18575
匿名さん
[No.18563~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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18576
匿名さん
>>18571 匿名さん
湾岸でも場所によって全然雰囲気違くない?
申し訳ないけど勝どきにはあんまり魅力的な施設がない気がする
休日遊びに行くこともないし
都心に近いのは良いけどね
トリトン盛り上げようず
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18577
eマンションさん
勝どきに住むぐらいなら湾岸じゃなくて良いかな。
やっぱり開放感と眺望と綺麗な街並みと安さ、それと子育てしやすさが魅力でしょう。
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18578
匿名さん
>>18577 eマンションさん
それは内陸のどのあたりですか?ぜひ聞きたい。
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18579
匿名さん
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18580
マンション検討中さん
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18581
匿名さん
駅直結マンションで人気らしいので、初めて勝どき周辺を散策してみました。
が、あまりの特徴のなさに、とってもびっくりしたんですが、皆さん本気でこの場所にどんな魅力を感じているのでしょうか?本当にわかりませんでした。
豊洲は家族向けには最高の環境だと思いますし、月島は下町情緒があり、DINKSにも最適。2路線だし。有明はリーズナブルなんで、広さを求める人には良いでしょう。
で、勝どきですが、ここは一体何なんでしょうか都心への近さくらいだとは思いますが、他周辺エリアと比べてもせいぜいバスで5分変わってくるかどうか。そもそもバスなんて待ってるだけで5分くらいたつし、大江戸線の直結なんてそれほど価値があるように思えないし、なぜにこんなにポジ・ネガ含め盛り上がりを見せているのか理解不能です。5名くらいの方が書き込んでいるだけではないですか?せめてIPアドレスだけでもわかるようにしたら有益な掲示板になると思うんですけど。あまりに無責任な書き込みが多すぎではないですか?検討下さい。
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18583
匿名さん
魅力が分からない人は、バイバイ
あ、倍率下げたくてしょうがないのかな
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18584
匿名さん
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18585
匿名さん
>>18582 通りがかりさん
具体的に江東区と中央区比較におけるプロコンなんですか?単なるイメージの問題だとすると正直いって50歩100歩ですよね。港区とかならまだわかるけど、中央区にそれほどの魅力を感じてませんし、ましてや江東区ならなおさらですが、どっちでも大差ないかと。そんなつまらない視点はともかく、もう少し具体的に行政区による違いが分かれば納得できますけど。車のナンバープレートなんて、正直どうでもいいし、そんなの走っている間はどうせ見えないし。。。そんなことに高い坪単価を払う気には全くなれない。
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18586
匿名さん
>>18584 匿名さん
あの。。。江東区が好きなんじゃなくて、勝どきという町の魅力が知りたいと思ってます。行政区は、正直どこでもいいです。江東区なんて別に興味ないけど、中央区にもこだわりはありません。中央区銀座とか月島ならまだわかるけど、勝どきって、何がいいんですか?あまりに何にも特徴がなくて理解に苦しんでます。代わりにどこがいいとかいうつもりもありませんが。別に江東区にも興味ありませんので、念のため。
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18587
匿名さん
中央区、品川ナンバーで江東区にマウント出来るんですよ。
こんなに嬉しいことはありませんよ。
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18588
匿名さん
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18589
匿名さん
>>18586 匿名さん
ちなみにどこに興味があるの?
そことの比較でお話しするよ
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18590
マンション検討中さん
勝どきは人口数は増えてるのに大きな商業施設は全然建設しないのがとても不思議ですけどどなたか
教えてください。
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18591
匿名さん
>>18587 匿名さん
いいですね。そういうことにうれしさを感じられて。羨ましいです!
私は変わっているのか、そういうことにうれしさを全くもって感じられないので。。そもそも車を所有していること自体に劣等感を感じてしまいます。。車そのものの違いならともかく、ナンバープレートにどこまで価値があるんでしょうね。タクシーとかハイヤーの方が便利じゃないですか?駐車場に入れるのも面倒だし。
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18592
匿名さん
>>18589 匿名さん
比較とかじゃなく、勝どきという場所の絶対的な価値を教えてほしいな。なにかありますか?
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18593
匿名さん
>>18592 匿名さん
絶対的な価値、勝どきにはない!
強いて言うなら開かない橋。
比較すれば、そこよりはここがマシとかならあるとは思うけど。
てか、その街(駅)の
絶対的価値って例えばなんだ?
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18594
匿名さん
駅直結、都心に近い、価格のバランスで逆にここより良い物件がなかなか無いような?
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18595
マンション検討中さん
勝どきが魅力って言うんじゃなくて
パークタワー勝どきが魅力的なの
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18596
匿名さん
>>18594 匿名さん
物件のことじゃなく、勝どきという町のことで魅力を教えてくれませんか?物件はともかく、町に魅力が感じられなく。ビュータワー前のしゃびーな空き地?くらいしか覚えてないのです。。。湾岸らしい広々とした感じもないし。色々と中途半端な感じが。。。あえてこの勝どきを選ぶ理由は何なんでしょう?
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18597
匿名さん
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18598
匿名さん
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18599
ご近所さん
>>18597 匿名さん
ブランズと比較するのは無理あるように思いますよ。環境は抜群でしょ、ブランズは。周辺を散策すれば明らか。豊洲公園やぐるり公園、とてもいいですよね。ブランズ買いたかったけど当たらなかったので、買えた方はとても羨ましいです。いつまでも悔やんでいてもしょうがないので、今はここを検討中。
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18600
匿名さん
>>18596 匿名さん
湾岸エリアの中では勝どきは歴史もあり海も望めてバランス取れてると思いますけどどうでしょう?確かにここは物件自体の魅力でお腹いっぱいではあるのですが、考えてみたら勝どきもネガの少ない土地ですよね。
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18601
マンション掲示板さん
>>18599 ご近所さん
ブランズポジの見回り隊の方ですか?
いつもご苦労様です。
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18602
匿名さん
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18603
匿名さん
みんな勝どきだ、豊洲だ、中央区だ、江東区だと、色んな意見が飛び交ってますが、全然違うアプローチで一戸建てってないですかね。パラサイトを改めて見て、ああいう超豪華なデザイナーズ一軒家を少し遠いところに、超広い土地買って、広い庭園を作って、子供や犬と戯れる。仕事は基本リモートで。必要があるば、車で会社に顔を出す。1億あれば、そういう価値観があってもいいのかなと思いました。
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18604
匿名さん
>>18598 匿名さん
同意。
江東5区は絶対無理。
都落ち感半端ない。
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18605
eマンションさん
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18606
通りがかりさん
>>18603 匿名さん
一軒家は最高の贅沢ですよね…
10 億あったら充分検討したいなと自分は思います。
今の時勢どうしてもリセールリスクの高い一軒家は
体力ない自分には買えないので…
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18607
匿名さん
何か見栄はれると勘違いしている奴がいるが、勝どきは、友達呼んで自慢できる街じゃないぞ。環境が残念な街だからな。豊洲の方が、羨ましがれると思う。
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18608
匿名さん
>>18607 匿名さん
それはありますね。
豊洲の方が圧倒的に見応えがあるし、ららぽ行くだけで喜ばれますしね。
何だかんだ賛否ありますが、この辺のエリアなら豊洲が実質No.1だと思います。
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18609
匿名さん
東京湾岸を検討する上で、豊洲は避けては通れないでしょう。
勝どきは地味というかマイナーというか、知らない人の方が殆どだと思う。何にも無いですし、未だに昭和感満載なスナックや男性が喜びそうなグレーなお店とか多いですし。子育てには不向きかな。
勝どきはどちらかというと中央区ってとこと、品川ナンバーに憧れてる人など、見栄を張りたいけど都心内陸を買える程はお金が無いって人が住む街でしょうか。
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18610
マンション検討中さん
>>18596 匿名さん
勝どきに住んでます。
銀座、有楽町、新橋、東京、築地、豊洲に簡単に行けてめちゃくちゃ便利で、街に変な人も歩いてなくて綺麗だからです。勝どきの町自体に特に何かあるわけではないです。勝どきの面積大きくないですし。
よく豊洲との比較を見かけますが、コミュニティサイクルですぐ行けるし、ぐるり公園は普段のランニングコースです。豊洲は良いところで、そこにもすぐ行けるって感じなんですよね。
おそらく実際に住んでる方同士でマウントとかはかんがえていないんじゃないですかねー。ネットで煽ってる人がいるだけで。
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18612
匿名さん
都内待機児童でも勝どきはワースト3位とか、ここだと小学校などフラッグまで行かせなければ行けないなど、子育てには不向きではあるね。駅まで地下道で繋がってても、街自体に何もなく、移動は専らバスか自転車がメインの街。
ご存知の通り勝どき駅自体に魅力がある訳じゃないから、地下道で繋がってもそこまでの希少性や優位性は無いのがホントの所。まぁブロガーやマンクラは煽るとは思うけどね。彼らも謂わばそれが仕事でご飯食べてるから、周辺の中古含めて需要と供給を活発にさせにゃならない。
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18613
匿名さん
そうですね。築地、勝どき、晴海、豊洲は一体の街という感じです。なのであんまりライバル心も無いし、どこが発展しても自分にとってのメリットでもあるので嬉しいですね。
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18614
匿名さん
勝どきは、内陸の劣化版なんだよな。どうしても内陸買えなかった見栄っ張りと言うイメージがある。
豊洲の場合は内陸より優れてる部分も多く、方向性が違う。
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18615
匿名さん
新築出る度に移り替えてた人も、そろそろ湾岸エリアはお腹一杯って思ってる人もそれなりに多いでしょうね。
特にこれまで勝どきや豊洲に住んでた人なんかは、そろそろ出口を考え出す頃でしょう。
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18616
匿名さん
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18617
匿名さん
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18618
匿名さん
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18619
マンション検討中さん
>>18613 匿名さん
そうですよね、実際の居住者の大半がそのような気持ちだと思います。直近だとメブクス豊洲とか楽しみですよね。
この辺りのマンション検討者の方は、きっとしっかり情報収集されていて、一連のマウントやりとりに影響されないと思いますが。。
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18620
匿名さん
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18621
匿名さん
>>18619 マンション検討中さん
1次外れ組としてはネガが増えた方が嬉しいという気持ちもあり複雑かもしれないですね。
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18622
マンション掲示板さん
>>18596 匿名さん
中央区というのは銀座、日本橋、八重洲なわけです。
住むことを想定してつくられてないんです。
その周辺をを雑居ビルや問屋倉庫が中心のシャビーなところが囲んでます。
新川、湊、入船、浜町、八丁堀、茅場町。
住むにはクソみたいな場所しかない。
勝どきはそれらと比較して住む場所としてマシなわけですね。
そう考えるといい場所ですよ。
日比谷、有楽町、銀座、築地のラインにあるのも良いです。
巨大倉庫や発電所や造船所をごっそりたてかえた江東区湾岸はニュータウンで、位置付けが違う。
佃や晴海はむしろ特殊です。
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18623
匿名さん
買いの理由が中央区マウントだって、開き直る輩がちょいちょい出てきたなwww 正直なのは良いが、勝手に一般化はするなよ。そんなんどーでもいいと本心から思っている層は確実にいるし増えてると思うぞ。時代は変化してる。何歳のおっさんか知らないけど、あまりイタイ街だと思わせると資産価値下がるからほどほどにね。。(それとも、実は新手のネガ?w)
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18624
eマンションさん
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18625
マンション掲示板さん
>>18610 マンション検討中さん
こちら側としては煽ったり、disってるのが豊洲でも全然問題ないんですけどね。そもそも江東区とか眼中ないし。どーでもいい。
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18626
匿名さん
>>18625 マンション掲示板さん
そうそう。豊洲の話題が出て、わざとらしく即レスフォロー入れたりしてるの居るけどはっきり言ってバレバレ。
江東区は近いってだけで全ったく違うし、正直同列で比較されたくはないかな。
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18627
匿名さん
そもそも区でマウント自体が前時代的と言うか、勝どき豊洲はエリアは近しいからあんまりマウントし合うような間柄ではない。
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18628
マンション掲示板さん
>>18627 匿名さん
どうだって良いですよ。
それが豊洲だろうが有明だろうが江東区に興味なし。
煽ったりdisって貰っても全然構わない。そもそも眼中にもないし。
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18629
匿名さん
豊洲が発展すれば勝どきにも恩恵があり、その逆もまた真なりで、勝どき豊洲はwin-winの関係かと。
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18630
匿名さん
もう勝どきは湾岸との関係性を切り離した方が利があるんじゃないかな?行政区が違うのはもちろんそうなんだけど、江東区含めた同一の湾岸エリアで括られるとかえって迷惑かも。晴海ぐらいまでが今の湾岸じゃない?
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18631
匿名さん
>>18630 匿名さん
豊洲はもう終わった感は確かにある。
勝どきと月島は次のフェーズに移るべきかも。じゃないといつまで経ってもくだらん足の引っ張り合いや、同列で見られてしまう。
先ずは鬱陶しい煽り転売ヤーどもの排除からだな。
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18632
匿名さん
豊洲?ないない。
江東区だけはまじムリ、絶対ムリ。
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18633
匿名さん
>>18630 匿名さん
〉もう勝どきは湾岸との関係性を切り離した方が利があるんじゃないかな?
今でもそんな感じじゃないですか?それ故に見る人からすると中途半端に映る。
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18634
匿名さん
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18635
通りがかりさん
うーん 今内陸タワマン住みでここ 買おうか迷ったけど、
やっぱり勝どきは駅前が寂しすぎてテンションがあがらん。
頑張って白金買った方がいいね。
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18636
マンション検討中さん
はいはい。価格帯が違うとこ引き合いに出されてもね。
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18637
匿名さん
>>18635 通りがかりさん
ウチや周りの友達なんかもそうだけど、特に勝どき住んでる人や、前から豊洲とかこの辺に住んでた人なんかは、そろそろ湾岸はお腹一杯って思う人は結構多そうだよね。ここも発表されたし。
白金じゃないけど、進学を機に我が家も勝どきから内陸に移る事になった。
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18638
匿名さん
五輪も中止だし今後湾岸は盛り下がるでしょうね。
含み益担いでネズミさんが泥船から逃げ出しているフェーズかと思います。
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18639
匿名さん
>>18637 匿名さん
逆に何もないところで、
よく今まで我慢できたね。
これから充実してくるのに、
資産性ばかり気にしてるから、
実生活を犠牲にする典型だね。
ま、子供が大きくなったら選択肢は広がるから、
内陸でも問題ないね。
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18640
匿名さん
>>18635 通りがかりさん
それなら豊洲が良いんじゃない?
開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけど。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし勝どき駅は不人気。そもそも殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。
子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。
いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないなら勝どきを選ぶ理由はなく、仰る通り買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いね。
勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、出来ても直ぐ潰れちゃう。だから全てが中途半端で、上にも書いてあったけど内陸の劣化版と捉えると分かりやすいかと。
湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。
お金あって買えるなら都心内陸(山手線内側)
お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。
晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。
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18641
匿名さん
湾岸の便利さに慣れてしまうと、逆に内陸に引っ越す気が起きないのだが。車とか内陸の方が使いにくそうじゃない?
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18642
匿名さん
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18643
匿名さん
タワマン高層階で営業してるメンズエステは勝どきにしかない唯一無二の価値ですよ。
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18644
匿名さん
>>18637 匿名さん
考える事は皆んな一緒ですか。
勝どきに住んでる人はそれなりに含み益あるから、ここで吐き出すより内陸へ。って人はまぁ多い。ここが注目され売り出されてくれる間に仕上がりたいよね。
タイミング逃すとキツそうだし。
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18645
匿名さん
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18646
匿名さん
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18647
評判気になるさん
>>18519 匿名さん
〉この辺りは1億円を超えると極端に成約が減ります。1億以上で買った部屋、将来幾らである予定ですか?
将来フラッグ住民が駅遠を苦にここ買ってくれるんじゃない?
あそこ4000戸あるし。
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18648
匿名さん
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18649
匿名さん
周辺中古一斉に売り出されて中古相場暴落、含み益無くなり残金入金できずキャンセルとか普通にありそうやな。
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18650
通りがかりさん
>>18649 匿名さん
元々がここの半額以下だからね。含み益億越えもあるから、多少下がっても問題ないでしょ。
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18651
匿名さん
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18652
口コミ知りたいさん
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18653
匿名さん
>>18643 匿名さん
メンズエステはマンションの規約ではOK?
そもそも条例でOKなのでしょうか?
早く整備してほしいですね。
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18654
匿名さん
>>18653 匿名さん
駅近のマンションには、いろんな業種の方が入り込みます。
それは、もう仕方ないかも。
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18655
匿名さん
>>18652 口コミ知りたいさん
前例のない新築大量供給&マンモス級タワマンからの住み替えにによる大量流出、引き渡し時の金利上昇などで半値にもなり得るやろ。ここ10年上がり続けたから危機意識無い奴が多くなったよな。
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18656
名無しさん
湾岸住んで8年ぐらいになる。
その間新しいとこ出たら買って移ってを繰り返して来たけど、そろそろ良いかなって思い湾岸を出る事にしました。ここも検討したけど引き渡しまでがちょっと長いのと、引渡しまで4年近く、更にそこから数年住むってなると今後10年近く居る事になると考えたら、何かもう湾岸は良いかなって急に思うようになってしまった。
今なら住んでるマンションの含み益あるから、それをここで使うよりは色々な意味で堅実かなって思ってる。
湾岸自体は住みやすくて快適だけどね。ただ、最近は人が増えすぎたかな。今後も周り含めて1万戸超の新築が出ると考えたら、これまでのQOLは保てないだろうし、湾岸なのに息苦しい生活するのもおかしいよなと思ったり。
我が家にとっては色々いいタイミングでしたね。
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18657
匿名
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18658
匿名さん
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18659
匿名さん
>>18647 評判気になるさん
フラッグ住民は次幾らで売るんだろうね?
そもそも上手くリセール出来るのかな?
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18660
匿名さん
>>18655 匿名さん
なんだ。モブの暴落論か。
御大すら言わなくなったのに、まだ言う人いたのね。
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18661
匿名さん
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18662
匿名さん
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18663
匿名さん
>>18660 匿名さん
なんだ。デベの買い煽り論か。
金融緩和でマネージャブジャブガー以外に何か言えよ。
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18664
匿名さん
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18665
匿名さん
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18666
匿名さん
価格発表前は坪500観測もあったぐらいだから今の坪単価はリーズナブルに感じる
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18667
匿名さん
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18668
匿名さん
本物件は、
駅力からしたら割高。
23区内からしたら割安。
日本全体で考えたら割高。
先進国全体で考えたら割安。
どの視点で考えるかだよね。
含み益出したとしても、
単純にその間収入が上がってないと内陸は買えないから、資産性というより、単純にお金ある人は脱出。お金ない人は含み益あっても脱出不可。
資産性は23区内のマンションからマンションに住み替える人は関係ないように思える。
好きなところに住もう!
勝どきは変わるか変わらないか。
楽しみだなー。
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18669
eマンションさん
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18670
匿名さん
最近芝浦とか浜松町のタワマンよく売りにでてるよな。売り出しで坪500位。成約だと450くらいかね。皆逃げ切り体制やね。
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18671
匿名さん
投資なら好きにすれば良い
実需なら好きにすれば良い
半投半住なら最悪ここで永住でもまぁいいかと思えたら買え
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18672
匿名
>>18669 eマンションさん
この表は面白いね。上下の点ってなんだろう??
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18673
匿名さん
>>18669 eマンションさん
三井も明らかにグロス気にして設定してるよね。
3LDK坪単価うめーとか言ってて、中古になったあとどうなることやら。
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18674
匿名さん
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18675
匿名さん
中古暴落とか勝どきイケてないとか言うけど、そもそも1期2次もすべての住戸に要望入ってて買えるかも分からんのや。値上げしてもむしろどんどん要望入っとると。まず買わせてくれ。
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18676
匿名さん
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18677
匿名さん
1期1次は平均2.7倍だが、人気が集中する住戸とそうでない住戸に分かれて、5~10倍以上の人気となった住戸が全体の1~2割あったったが、無抽選の住戸も半分近くあったような。一番条件の良かった1期1次でそのくらいだったので、1期2次以降は意外に苦戦するのではないかとみているがどうなることやら。
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18678
匿名さん
>>18675 匿名さん
煽られ過ぎよ。
2次は落選者救済措置。
ここに限らず大体どの物件でもそう。
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18679
匿名さん
ミッドはそもそも分譲500戸程。これがコケルようなら今後計画されてる周辺物件含めて大問題。問題は分譲1100戸のサウス。
まぁ。デベやブロガーも必死に煽るでしょうね。
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18680
マンション検討中さん
手付け金について詳しい方教えて下さい。
マンション契約後に経営する会社が倒産した場合ら手付けって全額返ってくるんですかね?
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18681
匿名さん
>>18680 マンション検討中さん
デベも人の子。
そういった特殊なケースなら相談に乗ってくれるでしょう。
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18682
マンション検討中さん
>>18681 匿名さん
回答ありがとうございます。
おかげて少し落ち着きました。
会社を畳む事がないよう頑張ります。
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18683
匿名さん
>>18669 eマンションさん
このデータ、築20年未満だから、月島はセンチュリーパークタワーなどのリバーシティのマンション群が統計に入らず、結果安いんだね。
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18684
買い替え検討中さん
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18685
匿名さん
>>18684 買い替え検討中さん
部屋の中、だけではなく
部屋の外、の仕様はURも分譲も同じでしょう。
外の仕様、が良いところも悪いところもあります。
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18686
匿名さん
こことほぼ同じ単価で市ヶ谷が出るみたいですね。
嵌め込まれ感が日々高まって来ますね。
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18687
匿名さん
>>18686 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスでしょ?
駅まで7分。アドレスが新宿でナンバーが練馬なんだよね。
まー大した物件じゃないよ、残念ながら。
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18688
マンション検討中さん
後々にコロナで弱気価格だった神物件と言われそうな予感。
答え合わせは3年後かな。
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18689
匿名さん
>>18686 匿名さん
行けばわかるけど、坂道結構キツいよ。
トレーニングにはなる。
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18690
匿名さん
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18691
匿名さん
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18692
匿名さん
>>18676 匿名さん
あちこちのマンションに同じこと書いてますね。
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18693
匿名さん
落選者救済として用意された二次に要望が一通り入るのは当たり前だろ 笑
ほんと営業とブログに上手く操縦されてる奴ばっかだな
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18694
匿名さん
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18706
マンション検討中さん
私NTT DATA勤務で豊洲にかれこれ10年以上通い、一時期は先輩が買ったシエルタワーに賃貸(先輩が海外赴任中)で住んでましたが、豊洲はそんなたいした場所じゃないよ。
いろんな写真を貼ってますが、そんな風景飽きるほど見ていて、うまく撮ったなー程度の感想しかないです。
ファミリーが豊洲の風景を初めて見て感動して買ったのかもしれませんが、最初だけですよ。
豊洲に長くいる人は良くも悪くも豊洲の実力を知ってます。駅前のまずい豊洲ラーメンや、つぶれたスナックのぴちかーとなど、そういうしょぼい部分も含めて豊洲。月島や豊洲の方が便利だと私は思います。
近くに住んでても歩いてららぽーと行かないしね。
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18707
匿名さん
[No.18695~本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18708
匿名
>>18704 匿名さん
運営さんさすがw仕事がはやいww
10近くの連投がどんどん削除されたww
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18709
匿名さん
豊洲民のやつ芝浦スレにも同じ様な書き込みしてたね。何がしたいのかさっぱり。
ってか豊洲は無いわ。
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18710
匿名
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18711
匿名さん
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18712
匿名さん
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18713
マンション検討中さん
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18714
匿名さん
でも比較としてだと、勝どきより豊洲の方が子育て環境や生活クオリティが高いのは確かかな。
勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがあります。豊洲は街並みも綺麗だし、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまいますし。
ただやはり中央区で駅に近いこちらにも惹かれてます。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思います。あとは懸念点として待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活のクオリティの低下でしょうかね。
はー、悩ましい。
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18715
匿名さん
とよすてっぷさんはBTTスレで外来種とかいって検討者中傷してる癖に、他のスレではBTTをダシにして荒らしててタチが悪いな
山手線スレから出てくるなよ
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18716
匿名さん
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18717
匿名さん
>>18714 匿名さん
まあ、開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけどね。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし、そもそも勝どき駅は不人気。ましてや殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。
子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。子供の送り迎えの際や、近所移動するのも駅には何も無いから、結局自転車乗っての移動。
いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないって事なら敢えて勝どきを選ぶ理由はなく、買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いかな。
勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、個人店など出来ても直ぐ潰れちゃう。結局全てが中途半端で、前にも書いてあったけど内陸の劣化版と捉えると分かりやすいかと。
まとめると、
湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。
お金あって買えるなら都心内陸(山手線内側)
お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。
晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。
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18718
匿名さん
都心への距離と駅直結でダントツ勝どき!!
しかも安い!!ここの良さは倍率見ればわかるでしょ?
現在に都内新築でダントツブッチギリでPTKが安くて人気がある。
問題は欲しいのに欲しい部屋が買えない事。
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18719
匿名さん
>>18718 匿名さん
はいはい、営業さん?購入者?転売屋さん?ブロガー?
いい加減その手の煽りはやめませんか?
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18720
マンション検討中さん
確かにマンションの価値は都心までの距離と駅までの距離が大切だな。
それでいて水辺で駅直結超大規模なここは安い。コロナ禍で三井がビビって値付け間違えたみたいね。
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18721
匿名さん
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18722
匿名さん
豊洲ゴリ推しや一連の荒らし、まじでウザいな。
こっち来ないで、自スレでポジってりゃ良いじゃん。
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18723
マンション検討中さん
>>18720 マンション検討中さん
値付けの間違いかどうかは分からないが
的確なコメントです
都心までの距離
駅までの距離
これが基本となります
それを踏まえて
駅直結
水辺
共用施設
再開発エリア
等が加味される
待機児童が問題になるということは
需給バランスであり人気があると云える
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18724
周辺住民さん
豊洲ゴリ推してっぷさんに自スレなんてありません。すべてのスレで疎まれています
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18725
匿名さん
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18726
匿名さん
>>18724 周辺住民さん
貴方含めブランズでしょ。
まぁ誰だって良いんだけどさ。
スレ汚しは迷惑だから豊洲へお帰り下さい。
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18727
マンション検討中さん
>>18723 マンション検討中さん
単に需要予測と供給計画が日本一ダメなことを人気とおきかえる販売脳。
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18728
検討板ユーザーさん
「保育園、まじ無理、日本ワースト、ぴえん」
「つまり、日本一の人気者ってことよ?」
「え、うれぴー!子供もっと作るぴー!」
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18729
匿名さん
最近三井は『予約枠取れない、取れない』商法でも始めたのかな?笑
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18730
匿名さん
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18731
eマンションさん
>>18718 匿名さん
確かに、こんなに人気とは。月島のミッドタワーもこんなに人気じゃなかったのに。やっぱり駅直結で、商業一体開発は強過ぎますね。
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18732
匿名さん
ここは買えば儲かるマンション。もうこんな祭りは当面無いからな。
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18733
匿名さん
荒らしに自スレなんてないよ
PTH、BTTと渡り歩いて今はここに居着いてるだけ。
ここの販売が進んで月島豊海が始まればそっちに行く
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18734
通りがかりさん
>>18731 eマンションさん
同じ駅圏内にスミフの58階が控えてるんだから、鉄板でしょ。勝どき、月島は高騰しそう。
というか既に豊洲、有明が400で販売してるから割安感があるねのかも。
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18735
匿名さん
>>18734 通りがかりさん
豊洲、有明とは差が縮まってるから、
単に抜かれるなんてことないよな?
月島には勝てん。
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18736
匿名さん
>>18691 匿名さん
今見たけどグローバルフロントタワーは、田町駅10分で、芝浦アドレスですね。
浜松町アドレスのタワマンって、パークコート浜離宮しかないから。
低層の1Kでも、もっと高い単価で取引されているので、よく出ているというのが謎だなと思って。
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18737
入居前さん
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18738
匿名さん
>>18735 匿名さん
月島は昭和の街並みにタワマンを加えたもんじゃ焼きの街というイメージだな、けど世田谷や中野の人から見たら勝どきと一緒のイメージしかないと思う。お互いの発展が一番大切では?
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18739
匿名さん
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18740
匿名さん
>>18739 匿名さん
現実的な価格帯として内陸では市ヶ谷のヒルトップレジデンスですか?
こことそこまで大差はないですよね?
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18741
匿名さん
>>18736 匿名さん
GFTは相場的には芝浦の坪単価というより浜松町の坪単価
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18742
匿名さん
>>18721 匿名さん
何故そこまで江東区を毛嫌いするのかが良く分かりません。
実質お隣さんみたいなもんだし、色々な生活環境は豊洲の方が便利で空間的ゆとりもありますよね?子育てする場所としても優ってると思いますし。
実際仲が悪いとかでもないでしょうし。正直よく分かりません。
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18743
マンション検討中さん
豊洲と勝どきじゃ都心からの距離から大違い。歩いたり都バス乗ればわかる。
有明は絶望的に遠い。
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18745
匿名さん
グローバルフロントタワーは新築のとき検討しましたが、田町駅徒歩10分というのがどうしても引っかかってやめたのですが、PTKだと勝どきは駅力では田町に劣りますが、大門/浜松町まで徒歩入れても10分くらいで着くので、山手線までの所要時間は同じくらいですね。外を歩かなくていい分こっちの方がいいかな。
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18747
マンコミュファンさん
>>18745 匿名さん
ファクトは改札まで5分+乗車6分+大江戸線からJRに乗り換えで10分 合計21分。見積り甘いよー。デベとブロガーに煽られここに嵌め込まれちゃうのも納得。
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18748
匿名さん
>>18746 検討板ユーザーさん
まあなー
実際、江東区の人も足立区を下に見てる節はあるし、
足立ナンバーが嫌で江東ナンバーに切り替えてる人がほとんどだからなー。
行政区での壁は存在はしますよね。
ただ、そんなことで何かを犠牲にしたいとは思わない。
少なくても子供にはそのような価値観は持ってもらいたくはないものです。
親として恥ずかしくて堪らないからね。
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18749
匿名さん
浜松町とか生活感無いしどうなんだろ?
勝どきと都心への距離は同じくらいだけど勝どきは子供も多くて生活しやすいよ。
それに駅直結大規模三井タワマン 高層なのに勝どきの方が断然安い。
あと豊洲とか有明400で買う?PTKと同じ値段なら断然PTKだよ。江東区は遠いし。
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18750
匿名さん
>>18747 マンコミュファンさん
そうですかね。ファクトは改札まで4分+乗車6分で10分。そこからは浅草線に乗るのか、山手線に乗るのか、それとも地上に出ればいいのかは人それぞれなので一概に言えない、じゃないでしょうか。あくまでもGFTとの比較で言ったまでなので、徒歩10分も実際はもっとかかること多いし、駅入り口からホームまでも時間かかるので、10分以上は余裕でかかるから、PTKの方がいいかなと自分で考えました。穿った思い込みではなく、ファクトでフラットに考えることをおすすめします。
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18751
匿名さん
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18752
マンコミュファンさん
>>18750 匿名さん
ハイハイ。お前こそ思い込みで語るなよ。
乗車アプリで勝どき→東京 田町→東京で比較検討してみな。ファクトが見えるから。
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18753
匿名さん
>>18748 匿名さん
〉少なくても子供にはそのような価値観は持ってもらいたくはないものです。 親として恥ずかしくて堪らないからね。
親の気持ちなんて子供には知ったこっちゃなく、勝手に育って自分で勝手に価値観持つよ。親の押し付け自体が時代遅れなの気付こうよ。
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18754
周辺住民さん
例えどんなに開発が進んで綺麗になって近所だとしても、江東区特に豊洲辺りは無理よ絶対。
都民は小さな頃から親にも学校の授業でも、そう教わって育ってきたし。
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18755
匿名さん
>>18749 匿名さん
そりゃあ、浜松町と勝どきや豊洲だったら、勝どき豊洲の方がずっと生活環境としてよいでしょう。住所にどうしても港区ってつけたい人だけが浜松町を選ぶといってもいいくらい。(でもさ、住所って皆に言って歩くのかな?)
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18756
匿名さん
>>18752 マンコミュファンさん
??なぜ突然、東京が出てきた?笑 誰も東京駅が目的地とは言ってませんよ。そういうところが思い込み激しいと思うので、ファクトでフラットに考えることをおすすめします。
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18757
匿名さん
>>18753 匿名さん
あらら。
すごいこと言うね。
どのような価値観を持っても一人の人間として理解しようと努力するけど、差別だけはダメよ。
このような人が検討してるマンションかー残念。
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18758
匿名さん
田町とか芝浦とかは住みやすくないのに高い!!
勝どきは生活しやすい、都心部近い、水辺でリゾート感ある大規模商業駅直結三井。
ネガが何を言おうと楽しく便利に住んで資産価値もグングン上がるから倍率高いよね。
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18759
匿名さん
>>18754 周辺住民さん
あれ?
都民じゃなくない?
私、赤坂で生まれて赤坂の小中行ったけどそんなこと言われなかったよ。
区じゃなくて駅名では色々言われたけど。
年代によって違うのかもしれませんね。
ちなみに私の父は恵比寿や目黒はど田舎の田舎っぺと今も言ってます。。
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18760
匿名さん
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18761
匿名さん
>>18757 匿名さん
どうしてこう湾岸物件には変な人ばかり集まって来るんだろう。いつも誰か何処かと対抗したり足引っ張ったり。
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18762
匿名さん
>>18761 匿名さん
湾岸エリアは数が多い故に我一番、我先にと考える人が非常に多い。常に誰かや何かにマウントを取って優位性を作っておかないと、後々の自分の部屋のリセールガー、資産価値ガーと不安で一杯になります。中には書き込み1つで思い悩んで眠れなくなってしまう人も居ます。いつも誰かと闘ってるのはそれ故にです。
それに疲れてしまう人も居ます。でもそういうエリアです。
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18763
匿名さん
>>18757 匿名さん
なんか狂ったように江東区への差別意識むきだしてる人がいるようですが、これ、ヤバイ奴の一人芝居と信じたいですよね。検討層としては教育面でも不安になる。PTK購入者がこの板にいるなら、レッテル貼られないように声をあげるべきと思うぞ。ちな私は(健全な)勝どき民です。勝どきは大好きですが、中央区がどーとかで具体的なメリット感じたことないなぁ
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18764
匿名さん
>>18761 匿名さん
なー、
勝どきはやっぱり、
貸してなんぼだな。
やっぱり魅力的な物件!
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18765
匿名さん
ナンバーワンにならなくてもいい
勝どきは特別なオンリーワン
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18766
匿名さん
ネガがネガネガ文句言ったり、港区だとか内陸だとかマウントされたところで、
パークタワー勝どきは現在販売中の新築マンションの中ではダントツ人気。
倍率高過ぎて欲しい部屋が買いたいのに買えない。とにかく角部屋特攻する!
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18767
匿名さん
>>18763 匿名さん
よかった。
検討してたけど、正直勝どき怖いと思ってました。
まともな意見が出て安心しました。
が、このような方すくなさそうですよね。
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18768
匿名さん
>>18766 匿名さん
言ってる事と、やってる事がまるで逆効果で…
クサ過ぎる猿芝居。乙
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18769
匿名さん
>>18762 匿名さん
みんな表面は陽キャ演じてハッピーそうに見えても、きっと心のどこかでは不安なんよね。だから敵意ある相手には必死にもムキにもなる。
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18770
匿名さん
>>18763 匿名さん
湾岸エリアなんてそんなもんよ。大きな括りで見られがちだけど所詮は個の集まり。本音と建前は別。
表の顔もあれば裏の顔もある。普段本性明かして顔出しでSNSやってる人程、こういった匿名掲示板では裏の顔が出る。
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18771
検討板ユーザーさん
>>18770 匿名さん
誰のことか名前だしてみて?(笑)
表も裏も下品だから丸わかりだけども。
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18772
匿名さん
>>18761 匿名さん
色んなエリアのスレ見てると、どういった人が検討して購入してるかが見えて来ますよね。
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18773
匿名さん
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18774
匿名さん
昔から金持ち喧嘩せずとは言ったもので、余裕がなくいつも不安な気持ちだから誰か何処かとdisりあって貶しあって自分の優位性や精神衛生を保とうとする。それは劣等感や、コンプレックスから来てるのかは分からないけど
そういう意味だと人間のらしさや、醜い部分が一番見えるのが湾岸エリアかもね。
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18776
匿名さん
喧嘩してるから貧乏になるんだよね。気持ちよく周りが働いてくれるから自分も儲かるのです。三方良しの精神を持てない人は大体貧乏になってる。
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18778
匿名さん
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18779
匿名さん
とよすてっぷから江東区罵倒までワンセットで自演してるだけだろ
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18780
匿名さん
>>18779 匿名さん
自演だろうが、こんなこと1日中してる奴らが居るって事でね…。正直、関わりたくないのよ。
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18781
ご近所さん
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18782
マンション検討中さん
>>18767 匿名さん
勝どき住民で購入者ですが、18763さんの言う通り、普通に便利で良い街で人も良いですよ。検討者の方もここで出ているマウントのようなやり取りは相手にしておらず、たまに出てくる有益な情報ないかなーとさらっと見ているのがこの掲示板のリアルではないでしょうか。少なくとも私はそうでしたー。
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18783
匿名さん
>>18782 マンション検討中さん
購入マウントですか?ほんと好きなんですね。
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18785
匿名さん
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18786
マンション検討中さん
>>18783 匿名さん
おつかれさまです。
あと追加情報としては、よく出ている話題ですが、勝どき自体は上記のとおりですが、豊洲にも銀座・有楽町・東京に行きやすいので便利ですね。何かご参考になれば。
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18787
匿名さん
>>18786 マンション検討中さん
東京駅はドアドア30分超、銀座は滅んでくだけ、有楽町や豊洲行きたければ豊洲か月島に住め。
全然参考になりませんね。おつかれさまでした。君埋立に帰って良いよ。
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18788
匿名さん
あのーすみません、内陸も月島も勝どきも有明も豊洲もその他もまんべんなく持ってる人にとっては、どこもそれぞれ特別な良さがあると思ってると思いますよ。江東区の中でも門前仲町と豊洲はまったく違うけど、その違いがあって良さがひきたつし愛着がわく。私は勝どきがベタに地味なところが好きですが・・・
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18789
匿名さん
ここが人気なのはプール持ちの東京タワーズ住民が大規模修繕から逃げたくて殺到してるからではないでしょうか?
正直一期二次の価格だとそこまで割安感ないような。
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18790
マンション検討中さん
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18791
匿名さん
オリンピック中止になっても上がる。
更にジャブジャブしないといけないから。
どんどん湾岸マンション高くなってる気がするかもしれないけど、
お金が増えてるんだから仕方ないよ。ここは紛れもなく割安。
みんなわかってるから倍率が高くて買えない。
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18794
通りがかりさん
坪単価で全てを語る人が居るが、総額もちゃんと見ないとね。そのエリア内で出せる総額の上限を相場より大きく超えてしまうと、いくら坪単価が安いから買いだーと騒いでも中古になって最後出口がなくなる。
勝どきの場合だと現状中古で1億を超えると成約が極端に減るって事が1つの目安。今後余程大きなプラス材料があれば別だが、勝どきってエリアを買う人の属性が決まってしまってる以上は、今後も中々この壁を突破するのは難しい。【勝どき買うなら1億以下の部屋】これ重要。
ま、先ずは今年で売れ残り11年と大記録を今も更新中の真の駅直結物件「勝どきビュータワー」を誰か買って完売してあげようよ。
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18795
匿名さん
>>18794 通りがかりさん
1次で外れた方ですか? 残念でしたね。
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18796
匿名さん
1億超えたらヤバイとか意味ない。
昔は勝どきも3LDKで5000万だった。1億どころか7000万の取引なんてほぼ無かった。
過去から考えても仕方ない。未来を見ないと。
お金がアホみたいに増えてる。富裕層もアホほど資産増やしてる。
駅直結都心部近い新築マンションが利回り4%超えるんだから。
借りれるだけ借りて買うだけ。
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18797
匿名さん
1億越えて先が無いと思う人はお金の価値がずっと変わらないと思ってるデフレ脳。
長嶋茂雄の最高年俸は4000万台だった。現在の日本では菅野8億。海外にでれば田中は22億。
自分はバブル世代だけど産まれた時の東京のラーメン屋は一杯60円で大卒初任給2万4千円。
父親は給料3万円の時に東京に家を建てた。過去の話は意味ない!未来を見ないと!
今の世界中の政府と中央銀行がやってる事を本気で考えて行動した方がいいよ。
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18798
匿名さん
アベノミクスでサラリーマンの年収は目減りした。
しかし、富裕層の純資産は3倍以上になった。
わからないと思うけど、1億なんか目じゃないのよ。
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18802
匿名さん
>>18797 匿名さん
だったら尚のこと4年近く先の物件より、正真正銘 駅直結物件の勝どきビューを買いに急いだ方が良い。
向こうもさすがに新築から11年も売れ残ってたら値引き交渉にも応じてくれる可能性も高い。
将来のインフレ高進によるリスクヘッジとして、この際全て買い上げては如何だろうか?勝どきという街や、勝どき駅のポテンシャルに期待を寄せているのであれば。
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18803
匿名さん
>>18797 匿名さん
昔ながらの高級住宅街にしか億ションがなかった時代の脳のままの人が、「自分たちのエリア以外に億ションになってくるなんておかしい、そんなの出口あるわけない」って必死で言い聞かせてるみたいね。そういう場所は駅直結タワマンが好まれるようになった時代の変化に取り残されてるんだけど。
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18804
匿名さん
営業も、不動産屋も、転売ヤーも、周辺住民も、数が多過ぎるからそれぞれのポジション保持の為に必死よな。
どこか、何かで需要や流れが止まったらお終い。特にペアローンなどで背伸びして買ってる層は。
だから湾岸スレはどこも買い煽りが頻発する。
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18806
匿名さん
>>18804 匿名さん
東京のマンション市場全体そうでしょうね。別に勝どきだけがどうかとかいうことはなく。特定のエリアだけは安泰だと思ってて、勝どきはそこに入ってないって信じてる人今でもいるんだよね。むしろ分厚い駅直結マンションへの需要があるここは安泰だと思うよ。
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18807
匿名さん
結局、数(ライバル)が多過ぎなんだよね。
我先にと考える人が多くなりがちなのが、この辺りの特徴。
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18808
匿名さん
[No.18972~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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18809
匿名さん
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18810
匿名さん
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18811
匿名さん
ネガってる人は宇宙人とかゾンビが東京を襲ってくるのを楽しみにして、
毎日毎日不平不満をネットに書き込み続けててね!
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18812
匿名さん
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18813
匿名さん
確かに勝ちビューに立地も眺望も完敗している。勝ちビューは真の駅直でありバス直。銀座四丁目の交差点から見える勝どき最強立地。
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18814
匿名さん
>>18797 匿名さん
日本政府は新自由主義ですからね。
緩やかなインフレを理解しないとね。
大半の日本人は個々の能力と労働力が弱いから給与は上がらないけど、資産は世界並みに上がってるよ。
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18815
匿名さん
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18816
匿名さん
>>18815 匿名さん
本当かどうかわからんが、豊洲に住む気無くなるな。
多かれ少なかれこういう風に思う人がいるのだろう。
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18817
匿名さん
>>18816 匿名さん
歴史的背景から豊洲は昔から様々なアンチやdisと闘ってきたからね。
まあ、これからもか。
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18818
匿名さん
>>18817 匿名さん
イメージが悪い分、安く買えるってのが豊洲の魅力だったけど、値段上がるとどうしようもないな。
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18819
匿名さん
汚染地域豊洲!駅が臭い月島!すみふモールが生命線の有明!そしてマウンターの聖地、行政区と車のナンバーが俺の生き甲斐!勝どきダァッ!
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