パークタワー勝どきミッド/サウス

やっぱりビューバスの角にするか。
倍率どれくらいいくんだろ？
もう外したくないんだよなぁぁ

当選を信じて第1希望にします。第2希望にして、残念感もって暮らすのはつらいので

>>18362 匿名さん
外れて買えない方が残念感強いですよ。

妥協で中にして壁付けエアコン眺めながら過ごす方が残念感強いですよ。リセールも期待できないし。

なに純正セレブなの？　壁掛けエアコンの「東芝」のロゴがでかい。パワーないし3年で壊れるから費用が高い高い。　

みんな富士通、東芝、アイリスオーヤマ（笑）
こういうのヤダの？

家具はニトリしか合わないね。

一生に何度もない高額商品を買うのに
妥協して第２希望選ぶなんて残念

自分的にベストの選択をして、あとは運を天に任せます

>>18347 匿名さん
駅遠の戸建て密集地帯はそうだが、駅前の再開発エリアは湾岸同様、防災を考慮した街づくりしてるからリスク低いよ
まぁ勝どきで与信ギリギリの人には買えないかもしれんね

>>18367 匿名さん
特に都内のマンションは流動性高いし、個人的には住み替え前提でその時買えるものを買えば良いと思う。買い替えごとに、よりグレードの高い家に変わっていくの楽しいですし。

これまでの10年はそうでしたけどね。
ここの分譲価格は一般カップルの上限付近なので住み替え前提は成立しづらいと思うよ。

いつまで湾岸なの？
あと5年もするとトレンドの終焉が意識されだしてオワコンになるよ。ただでさえ今後の計画的にも供給過多なのに。そうすると皆揃って出口を意識する様になるだけよ。

結局、この辺は検討する層や、買える層が限られてるんだからさ。

基本的に日本人は海嫌いだからね。
神秘や静寂、神聖は山の神ばかり。
山の国なんだね。

埋立地は、山で言うゴミ山でしょ。
日本人には、完全にアウト。

誰でもすごろく出来る時代は終わったんじゃない？
自分の含み益と与信で住み替えられる新築は現居よりグレードダウンするところがあり躊躇。ここなら住み替えたいと思う新築は現居の値上がり以上のペースで値上がりして手が届かない。そんな時代。

そう思うわ
中古高いし、新築マンションもどんどんしょぼくなっていくしな
20年ぐらい住むつもりで買いなさい

大手芸能事務所も脱東京の動き。

各社鉄道も終電繰上げ等進めてるし、そもそも鉄道事業者自身が今後鉄道はオワコンだ。って言ってて縮小してく構えなんだよね。

これまでの過度な駅近信仰は間もなく終焉を迎える。ここは大江戸線勝どき駅。近隣住民は鉄道利用者より圧倒的にバスや自転車利用者が大半のエリア。

購入可能なアッパー層が決まってしまってる勝どきでは、億超えの部屋の出口は厳しいものとなる。まして今後もマンモス級の供給が続くこのエリアでは尚更。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c35cbb649b7ae996b7e8e13bb6ddb8ce5e9c...

>>18376 匿名さん
場所によるね。勝どきの駅じゃだめ。

まぁ予算あるなら山手線内側にしといた方が良いな。

>>18377 匿名さん
はい、じやーここでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

多分考えてる人それなりに多いと思うけど、2次取得での買い替えなら、そろそろ湾岸内じゃなく内陸の堅いエリアにした方が良い雰囲気ではあるね。

1次取得者に向けてじゃ、勝どきでは未来永劫は続かないよ。そこまでのポテンシャルは無い。

ここしかないって思わせるのは古典的な営業トークだからねぇ。

なんでそんなに勝どきに拘ってたんだっけって、我にかえるタイミングがきっとあるよ。

>>18379 匿名さん
「共働きで買えるとこで」ってとこがミソ。

坪400で探すとここが圧倒的に安い。
地下鉄駅直結で日本最大級大規模、皇居まで歩けるのにリゾートのようなマンション。
内陸で予算9000だと相当狭いしヘボいし駅遠。皇居までの単純距離も遠い。
やはり2次で絶対に当てないと！！

ここを否定して東京でもっとチャンスがあるって言う人は具体的どこがここより良いの？
どこ？どこ？ないでしょ？

>>18382 匿名さん
これまで、その辺の需要や層で支えられてきた場所だよね。でもそれっていつまで続くと思う？

今後も上がり続けるとして、勝どきに買うってプレイヤーはその時居るの？ただでさえ周りライバルだらけの中で。その辺の富裕な層は、都心近郊の勝どきより、内陸の超都心・都心に一層向かうと思うんどだけどね。まぁ未来の事は誰にも分からないのは事実だけどさ。

正直なとこ出口としては難しいだろうね。

10年20年と長く住むつもりの実需なら良いんじゃない？その時にどのぐらいで売れるかは市況や周辺競合のライバル次第だけど。

まぁこの辺はちょっとマンション多過ぎかな。
ここ含めて1万戸以上とまだまだ供給されるし。

>>18385 匿名さん
もう15年くらいずっと同じ事を湾岸スレで言ってるよww 勝どきとか豊洲が坪200くらいの時から。

今後の周辺開発がライバルになると思ってるの？
追い風なんですけど。今後の勝どき晴海フラッグとか築地再開発すれば中央区湾岸伸び代は江東区湾岸の比じゃないよ。

あと2019はSP500で30％以上上がってコロナ禍の2020もトータルリターンで20％近く上がった。
億持ってる富裕層もめちゃくちゃ増えてるんだよね。不動産は上がってるように見えて全然追いついてない。
現金の総量が半端なく増えてるんだから東京のファミリーマンションも普通に億になるよ。
貯金ばっかりの借家住まいとか目一杯住宅ローンの人はわからないかもしれないけど。

まぁデベもそうだけど、不動産屋とか自分ん家売りたい人なんかは必死よな。

周りにライバルが多ければ多いほど焦るし。

無理ポジの特徴。株価を持ちだすがREITが昨年対比2割以上下がっている事には触れない。
勝どきの億越え成約数にも、億越えなら内陸都心マンションが選ばれるだろという指摘にもだんまり。

億で勝どきと内陸都心って1億と2億くらい差があるんだけど。坪単価が全く違う。
リーマンの後もREITは上がらなかった。ショック後の超緩和の時はグロース有利。まぁ投資素人にはわからないよね。
ずっと文句言いながら買えもしない3Aのタワマン夢見てくださいね。

SP500の数字持ちだしてきたり金融緩和でグロース有利なんて誰でも知ってること持ち出してきてプロぶるのやめてくれよ。マジで失笑。リーマンショック持ち出してくるなら4年後の2012年が最安だったこと知ってる？今全然違うよね。

株価と不動産比べるの無理あるやろ。
不動産は住宅ローンという他人の金で出来ることが魅力なのだよ。

株で一億貸してくれないでしょ？

2012が最安って民主政権だった日本だけでしょ。
グローバルで見てよw
君はダブルインバースでも抱えて検討する気もないマンション掲示板で文句言いながら暴落楽しみにしてればいいよ。

株と不動産は違う。
でも投資家はものすごい勢いで資金増やしてるから、
快適に住みながら節税できるマンションも買う。
現金の価値が棄損してるから中央区湾岸3ldkも億は普通になるって事。
中央区湾岸が港区より住みやすいと考える家族もいるよ。白金とか遠いし不便なのに港区ブランドで高いし。

相変わらず待機児童多いな。

馬鹿みたいにマンションばっか建ててないで、こういう生活インフラキチンと整備した方がいいよ。

どんなに良いマンション造っても、こういう環境が整ってなかったらQOLだだ下がりだろ。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/

>>18397 匿名さん
ワーストにランクインしてるエリアが…。。

これが住む層など諸々を物語ってるな。

>>18397 匿名さん
1馬力だから関係ないわ笑
むしろありがたい。

>>18396 匿名さん
白金が不便。笑
無理ポジが過ぎるよ。

>>18403 匿名さん
白金は暮らす上で、どの辺が便利なんですかね。勝どきと同じ地下鉄しか使えないし、日常的な買い物がすこぶる便利というわけでもないし、庶民感覚かもしれませんが、港区在住？白金に住んでます、という見栄をはれる以外に白金に住むメリットって何かありますかね。あ、自分は結婚式は白金であげたので、ハレのときには思い出としていいですが、毎日住む場所としては特に魅力を感じるところはありません。

>>18406 匿名さん

白金はお金があれば良いですよ^ ^。
麻布、六本木、目黒、恵比寿に囲まれて周辺の美味しいレストランや洒落た店数えられないほどあるし、交通も品川楽にアクセス可能。
保育園、幼稚園から学校困らない。
楽しい街が周囲に多く且つ静かな街です。
ベーグル屋にバスク屋に美味しいパン屋、、、
いまの勝どきとは比較になりません。。。


勝どきは東京や銀座にアクセスしやすいので違う便利さがあるしこれからの街だからそこに期待したいです。
八重洲の再開発、勝どき駅周辺の再開発等々伸びしろあると思ってます^ ^

>>18406 匿名さん
18396がライバル視してるのは再開発エリアの白金高輪だと思うから地下鉄二路線、麻布十番徒歩圏内で比較にならんと思うよ。

大江戸線みたいな糞路線じゃないし、途中始発駅だから利便性が段違い

>>18409 匿名さん
奥地にあるから始発駅という事実を理解してないのかな