物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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18301
匿名さん
>>18299 eマンションさん
なにこれ?
めちゃくちゃ面白いスレだな。
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18302
匿名
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18303
匿名さん
予約延期のアナウンスをした後、営業自粛要請の対象外ということで再開。不要不急の外出自粛が呼びかけられてる中どうなんだろうね。
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18304
匿名さん
いろんなエリアと戦う豊洲、すごいですよね。
昔、六本木スレに「豊洲と似た雰囲気」と何度も書き込まれましたが、完全なるスルーやられて痛々しかったです。
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18305
匿名さん
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18306
匿名さん
>>18305 匿名さん
豊洲なんて眼中無し。
そもそも勘違いした人らのせいで、同じ括りで見られて正直迷惑。
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18307
匿名さん
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18308
匿名さん
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18309
匿名さん
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18310
匿名さん
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18311
匿名さん
昔、三井の某タワー購入者で
完売間近と完売とは全く違うと書いてた人がいましたよ。
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18312
匿名さん
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18313
匿名さん
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18314
匿名さん
待て待て。全国的にコロナの影響で取引件数が減ってるなか、減少した駅はそもそもの取引件数が多かったところばっかじゃないか。笑
勝どきを叩くなら、減少率が他より高いことを示さないとダメだよ。
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18315
匿名さん
心配せずとも湾岸、特に勝どきは供給過多で値崩れしますよ。
元三井不動産の牧野さんが仰っています。
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18316
匿名さん
>>18315 匿名さん
勝どき内で鎖国してるわけでは無いから供給過多の影響は大きくないですよ。魅力的な供給があれば、他地域からの流入で需要がついてくる。
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18317
匿名さん
>>18315 匿名さん
○○が言ってる
とか
関係者からの情報によると
とか
こういう書き込みは全て信用に価しない
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18318
匿名さん
匿名素人の落書きよりは信憑性ありますよね。
現実を見ないとね。
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18319
匿名さん
一次で当選してればこんなに迷わなかったのに!
やっぱ角部屋か? 値上げしてるから踏ん切りつかない。
サウス待っても更に上がるだろうから悩ましい。
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18320
匿名さん
>>18318 匿名さん
ないない。
モーサテのアナリストの意見を真面目に聞いてる人がいないのと同じ位
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18321
匿名さん
>>18319 匿名さん
大人しく中住戸にすれば?
抽選外れてミッド買い逃したら目も当てられないよ
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18322
匿名さん
格上CGPの角が値下げしましたね。下落基調の湾岸で割高新築買うなら一生埋立で過ごす覚悟が要りますね。
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18323
匿名さん
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18324
匿名さん
中は角部屋より値上げマシだけど、
高くなったのに間取りが悪くなってるし南はバルコニーの立ち上がりがなぁ…
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18325
匿名さん
大丸有勤務じゃなくて資産性しか観点が無いなら、供給過多で値崩れもあり得る勝どきより中野の方が鉄板でしょ。
中野駅新駅舎に屋根付きデッキ直結・大規模・三井で勝どきと違って本気の商住職一体開発。2024年竣工。
供給過多も壁ドンもなく埋立地でもなく、日当たりも良好。
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18326
匿名さん
>>18325 匿名さん
大丸有勤務でも中野の方が良い。
こんなに距離が違うにも関わらず、勝どきと中野は東京駅までの所要時間は同じ。
この辺に、勝どきにオフィスや商業がなかなか寄り付かない理由がある。
コロナ対応とか開き直ってたけど、PTKもオフィス床減らさざるを得なかった。
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18331
匿名さん
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18332
匿名さん
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18334
匿名さん
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18335
匿名さん
中野とか面倒くさい老害ばっかりのイメージ。
資本主義否定する人達がたくさんいそうで絶対無理。
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18337
匿名さん
中野情報ありがとございます。
坪単価どれくらいになるだろう?
比較して検討します!
買う前に知って良かった。。
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18338
通りがかりさん
>>18326 匿名さん
中野もいい場所だとは思います。
ただ、湾岸エリアって今までも散々供給過多!供給過多!って言われてきているにも関わらず、この物件のこの人気ぶりです。需要はマンションが販売されるだけあるって感じですよね。
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18340
匿名さん
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18341
匿名さん
湾岸て中野にも楯突くんだね
不思議
普通に中野か湾岸かと言われたら中野だわ
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18342
匿名さん
中野が良いなら、なんでココにいるんだよw
盾突くのは君でしょ?
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18343
匿名さん
湾岸ならではのメリットがほぼないここの場合、そのぐらい視野広く探した方が後悔は少ないな。
使用価値は二の次で資産性第一なら、大地震一回来るだけで風評被害で相場がガタつくリスクを無理に踏む必要ないでしょう。
長期的に見れば回復するだろうけど、ちょうど売りたいタイミングの直前に地震来たらどうするの?
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18344
匿名さん
中野はここより高いでしょ。駅直結で比較するなら野村の亀戸とかでは。
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18345
匿名さん
勝どきはコロナ禍でも気にせず、自転車で数分で銀座、新橋に行けるから便利なのと、今日みたいなお天気いい日は海を見てると気持ちいい。
杉並、中野あたりはめんどくさい人多そうでなんだかなぁ。
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18346
匿名さん
湾岸のメリット無いとか囲まれてるとか言うけど、
駅直結なのに水辺に周りのたくさんの植栽やじゃぶじゃぶ池など出来上がったら湾岸ナンバー1のマンションになるよ。
建物もめちゃくちゃカッコいいし。眺望もレインボーブリッジ、東京タワー、浜離宮、築地大橋、スカイツリー、お台場など。
中野?文句ばっかり言ってる人が多そうですねw
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18347
匿名さん
>>18341 匿名さん
中野は火災リスク、こちらは津波、液状化リスクですかね。
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18348
匿名さん
>>18347 匿名さん
そうなんです。山手通りから環八は火災延焼が心配ですね
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18349
匿名さん
タワマンで液状化しても死なないけど、環七あたりの戸建て震災火事はやばい。
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18350
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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18351
匿名さん
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18352
匿名さん
最近マンション火災が多いね。1人やらかしたら全員アウト。災害が心配なら戸建てにした方がいい。今のタワマンは地震に弱過ぎる。
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18353
匿名さん
>>18352 匿名さん
あなたは戸建てにしてください。
ここは勝どきのマンションを検討するところですよ。
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18354
匿名さん
>>18352 匿名さん
火災の話してたら急に地震。おいおい、大丈夫か?
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18355
匿名さん
マンション派の人は自分の意見がないでしょう? 周りが耐震等級1だから大丈夫とかないよ。
少数派がいつも正しいと理解するのは難しいけど、自分の考えを持った方がいいよ。
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18356
匿名さん
火災に最も弱い建物がマンションだろ。戸数はいくつ? 2700戸の火薬庫(笑) 逃げ場もなし。
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18357
匿名さん
地震、火災に弱いが、高さあるから水害には強いかもしれんぞ。さすが湾岸じゃん。
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18358
匿名さん
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18359
匿名さん
>>18358 匿名さん
こらこら嘘はダメ。
しかし、このスレは問題発言ばかりだな。
萎える。
もっと自信持てよ。
三井直結の割安物件だろ!
周り見渡してもこんなに安心な投資はないぞ!
環境なんてどーでも良いじゃん。
知らないやつに必ず売れるって!
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18361
匿名さん
やっぱりビューバスの角にするか。
倍率どれくらいいくんだろ?
もう外したくないんだよなぁぁ
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18362
匿名さん
当選を信じて第1希望にします。第2希望にして、残念感もって暮らすのはつらいので
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18363
匿名さん
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18364
匿名さん
妥協で中にして壁付けエアコン眺めながら過ごす方が残念感強いですよ。リセールも期待できないし。
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18365
匿名さん
なに純正セレブなの? 壁掛けエアコンの「東芝」のロゴがでかい。パワーないし3年で壊れるから費用が高い高い。
みんな富士通、東芝、アイリスオーヤマ(笑)
こういうのヤダの?
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18366
匿名さん
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18367
匿名さん
一生に何度もない高額商品を買うのに
妥協して第2希望選ぶなんて残念
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18368
匿名さん
自分的にベストの選択をして、あとは運を天に任せます
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18369
匿名さん
>>18347 匿名さん
駅遠の戸建て密集地帯はそうだが、駅前の再開発エリアは湾岸同様、防災を考慮した街づくりしてるからリスク低いよ
まぁ勝どきで与信ギリギリの人には買えないかもしれんね
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18370
eマンションさん
>>18367 匿名さん
特に都内のマンションは流動性高いし、個人的には住み替え前提でその時買えるものを買えば良いと思う。買い替えごとに、よりグレードの高い家に変わっていくの楽しいですし。
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18371
匿名さん
これまでの10年はそうでしたけどね。
ここの分譲価格は一般カップルの上限付近なので住み替え前提は成立しづらいと思うよ。
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18372
マンション検討中さん
いつまで湾岸なの?
あと5年もするとトレンドの終焉が意識されだしてオワコンになるよ。ただでさえ今後の計画的にも供給過多なのに。そうすると皆揃って出口を意識する様になるだけよ。
結局、この辺は検討する層や、買える層が限られてるんだからさ。
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18373
匿名さん
基本的に日本人は海嫌いだからね。
神秘や静寂、神聖は山の神ばかり。
山の国なんだね。
埋立地は、山で言うゴミ山でしょ。
日本人には、完全にアウト。
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18374
匿名さん
誰でもすごろく出来る時代は終わったんじゃない?
自分の含み益と与信で住み替えられる新築は現居よりグレードダウンするところがあり躊躇。ここなら住み替えたいと思う新築は現居の値上がり以上のペースで値上がりして手が届かない。そんな時代。
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18375
匿名さん
そう思うわ
中古高いし、新築マンションもどんどんしょぼくなっていくしな
20年ぐらい住むつもりで買いなさい
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18376
匿名さん
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18377
匿名さん
>>18376 匿名さん
場所によるね。勝どきの駅じゃだめ。
まぁ予算あるなら山手線内側にしといた方が良いな。
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18378
名無しさん
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18379
匿名さん
多分考えてる人それなりに多いと思うけど、2次取得での買い替えなら、そろそろ湾岸内じゃなく内陸の堅いエリアにした方が良い雰囲気ではあるね。
1次取得者に向けてじゃ、勝どきでは未来永劫は続かないよ。そこまでのポテンシャルは無い。
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18380
匿名さん
ここしかないって思わせるのは古典的な営業トークだからねぇ。
なんでそんなに勝どきに拘ってたんだっけって、我にかえるタイミングがきっとあるよ。
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18381
匿名さん
>>18379 匿名さん
地縁といえばそれまでだけど、湾岸界隈の視野の狭さは一般人のそれとたいして変わらないよね。
すごろく族気取るなら東京全域でみてけばもっとチャンスあるのにね。
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18382
匿名さん
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18383
匿名さん
坪400で探すとここが圧倒的に安い。
地下鉄駅直結で日本最大級大規模、皇居まで歩けるのにリゾートのようなマンション。
内陸で予算9000だと相当狭いしヘボいし駅遠。皇居までの単純距離も遠い。
やはり2次で絶対に当てないと!!
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18384
匿名さん
ここを否定して東京でもっとチャンスがあるって言う人は具体的どこがここより良いの?
どこ?どこ?ないでしょ?
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18385
匿名さん
>>18382 匿名さん
これまで、その辺の需要や層で支えられてきた場所だよね。でもそれっていつまで続くと思う?
今後も上がり続けるとして、勝どきに買うってプレイヤーはその時居るの?ただでさえ周りライバルだらけの中で。その辺の富裕な層は、都心近郊の勝どきより、内陸の超都心・都心に一層向かうと思うんどだけどね。まぁ未来の事は誰にも分からないのは事実だけどさ。
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18386
匿名さん
正直なとこ出口としては難しいだろうね。
10年20年と長く住むつもりの実需なら良いんじゃない?その時にどのぐらいで売れるかは市況や周辺競合のライバル次第だけど。
まぁこの辺はちょっとマンション多過ぎかな。
ここ含めて1万戸以上とまだまだ供給されるし。
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18387
匿名さん
>>18385 匿名さん
もう15年くらいずっと同じ事を湾岸スレで言ってるよww 勝どきとか豊洲が坪200くらいの時から。
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18388
匿名さん
今後の周辺開発がライバルになると思ってるの?
追い風なんですけど。今後の勝どき晴海フラッグとか築地再開発すれば中央区湾岸伸び代は江東区湾岸の比じゃないよ。
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18389
匿名さん
あと2019はSP500で30%以上上がってコロナ禍の2020もトータルリターンで20%近く上がった。
億持ってる富裕層もめちゃくちゃ増えてるんだよね。不動産は上がってるように見えて全然追いついてない。
現金の総量が半端なく増えてるんだから東京のファミリーマンションも普通に億になるよ。
貯金ばっかりの借家住まいとか目一杯住宅ローンの人はわからないかもしれないけど。
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18390
匿名さん
まぁデベもそうだけど、不動産屋とか自分ん家売りたい人なんかは必死よな。
周りにライバルが多ければ多いほど焦るし。
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18391
匿名さん
無理ポジの特徴。株価を持ちだすがREITが昨年対比2割以上下がっている事には触れない。
勝どきの億越え成約数にも、億越えなら内陸都心マンションが選ばれるだろという指摘にもだんまり。
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18392
匿名さん
億で勝どきと内陸都心って1億と2億くらい差があるんだけど。坪単価が全く違う。
リーマンの後もREITは上がらなかった。ショック後の超緩和の時はグロース有利。まぁ投資素人にはわからないよね。
ずっと文句言いながら買えもしない3Aのタワマン夢見てくださいね。
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18393
匿名さん
SP500の数字持ちだしてきたり金融緩和でグロース有利なんて誰でも知ってること持ち出してきてプロぶるのやめてくれよ。マジで失笑。リーマンショック持ち出してくるなら4年後の2012年が最安だったこと知ってる?今全然違うよね。
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18394
匿名さん
株価と不動産比べるの無理あるやろ。
不動産は住宅ローンという他人の金で出来ることが魅力なのだよ。
株で一億貸してくれないでしょ?
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18395
匿名さん
2012が最安って民主政権だった日本だけでしょ。
グローバルで見てよw
君はダブルインバースでも抱えて検討する気もないマンション掲示板で文句言いながら暴落楽しみにしてればいいよ。
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18396
匿名さん
株と不動産は違う。
でも投資家はものすごい勢いで資金増やしてるから、
快適に住みながら節税できるマンションも買う。
現金の価値が棄損してるから中央区湾岸3ldkも億は普通になるって事。
中央区湾岸が港区より住みやすいと考える家族もいるよ。白金とか遠いし不便なのに港区ブランドで高いし。
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18397
匿名さん
-
18398
匿名さん
>>18397 匿名さん
ワーストにランクインしてるエリアが…。。
これが住む層など諸々を物語ってるな。
-
18399
匿名さん
>>18397 匿名さん
1馬力だから関係ないわ笑
むしろありがたい。
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