パークタワー勝どきミッド/サウス

>>18246 匿名さん
最後の言葉が…wwわらいごとじゃないのにごめんなさい

>>18232 eマンションさん
年収1000万円以上はなかなか少ないよ

>>18233 匿名さん
これこれ。上がってってるのは相場で価格が決まるフリーランスくらいじゃない。

2馬力なんて発展途上国ですか？　
ほんと貧しい国になったと、笑われますよ。

>>18250 匿名さん
共働き率は欧米の方が高いわけだが。

>>18246 匿名さん

よくわからんが、このマンションであれば手付金放棄すれば良くね？

今日モデルルーム行ってきました。
同じ歳くらいの綺麗な服装した子供連れ多かったです。
角部屋の倍率既に…
完全に１馬力の私には２馬力羨ましい。

今回、角部屋以外は２－３倍あたりになるのではと予想。当選すると良いな。

角部屋は高くなったが、それでもパンダだな。

角部屋最高倍率１５倍と予想。

>>18254 通りがかりさん
3歳くらい？

>>18256 匿名さん
１歳から５歳位の子供連れ複数来ていました。
年齢層は４０前後が多かった印象です

>>18257 通りがかりさん

ありがとうございます。
わたしもそのうちの1人ですね。

運試しで角にするか、リスク回避で中にするか。

>>18258 匿名さん
もし互い購入する事になりましたら
宜しくお願いします^ ^

大江戸線の騒音どうにかならないんですかね？特に汐留～大門間の一番よく使うであろう区間が無茶苦茶煩いですよね。聴覚障害を患うレベルです。駅直結でも肝心の路線がミニ地下鉄で乗り心地も悪く煩いとなるとげんなりしますね。

>>18260 通りがかりさん

お互い当たると良いですね笑

>>18261 匿名さん
コロナで窓開けてるから煩いだけでは。。

>>18261 匿名さん

反対回りすれば。
健康には変えられないでしょ。

>>18263 匿名さん
今後、航空機並みの換気性能の新型車両導入しない限り、窓閉めて電車運行することはないと思いますよ。ずっとこの騒音が続くわけです。毎日ギャリギャリギャリ…。ギャギャギャギャギャといった音と共に移動するしかないですね。

大江戸線はリニア駆動式で小型なので急カーブが多く、通常より断面積が半分の狭小トンネルなので、他の地下鉄と比較しても煩いですよ。

バブルって土地転がしとか地上げ屋が話題になった時と違うからな
もうすぐ地価が上がらなくなると思うけど、暴落はない

若くて金あるなら戸建て買っちゃいな
東京人口減少になったら戸建てがいいぞ

バブルって言ってるひとは収益性を見てない。
30年前は家賃10万なのに物件価格が1億、ここは1億なら40万近い。
一軒家とか高く貸せないものはやめた方がいい。
今の都心部新築マンションならダントツ利回り高いのがPTK。
特に角部屋。みんなよくわかってるから倍率高いよね。

マンション検討者として今日は違う投稿をご容赦ください。

新成人の皆さま
おめでとうございます。
こんな厳しい状況でこの日を迎えた若人、
幸あれ！
明るい未来があることを信じている。

この困難を乗り越える力が人にはある

我々は
この素晴らしい若人たちに誇れる、目指せる人となり、日本を一丸となって創りたい

地方再生、日本の文化を守り維持し
日本中をさらに魅力ある街へと進化させたい

努力した皆が報われるようになることを祈っています。

>>18267 匿名さん
角部屋当たったら2割増で転売できるかな？

>>18268 マンション検討中さん

そんな精神論書き込んでないで、若者が力を発揮できるように一戸買ってあげなよ。

ママとパパは、ヨダレだらだらの転売ヤーの鬼です。竹筒を噛ませています。

高倍率当選の呼吸の使い手になりたい

>>18265 口コミ知りたいさん
大江戸線使いますが、ノイズキャンセリングイヤフォンしていればそこまでストレスないですよ。

>>18265 口コミ知りたいさん
それはそうなんですが窓閉めてれば問題にならないレベルです。ワクチンできれば窓閉めると思いますよ。空調効率もあるしエコじゃないので。

一次の南角と二次の南東角では、10％近くの値上がりですね。
（Ｂ街区の29階建てとお見合いになる、27階から29階までは除く）

総合的に比較したら、15％前後の値上がりと思うのですが、いかがでしょうか。
それでもお買い得でしょうか。迷っています。
詳しい方、教えてください。

まだまだ安い。次はもっと上がるしサウスも高くなる。
迷ってる暇はない！早いもの勝ち！

ほら、また例のトヨサーが現れて一斉削除。

豊洲万歳さん、続きはこちらでどーぞ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

水没するのは勝ちどきも同様ですよ。
下水分流式の豊洲の方が内水氾濫がなくまだ安全です。

>>18299 eマンションさん
なにこれ？

めちゃくちゃ面白いスレだな。

>>18299 eマンションさん
いいね、豊洲(江東)vs港南

予約延期のアナウンスをした後、営業自粛要請の対象外ということで再開。不要不急の外出自粛が呼びかけられてる中どうなんだろうね。

いろんなエリアと戦う豊洲、すごいですよね。

昔、六本木スレに「豊洲と似た雰囲気」と何度も書き込まれましたが、完全なるスルーやられて痛々しかったです。

>>18302 匿名さん
同じ東湾岸なんだから豊洲を応援しよう！

>>18305 匿名さん
豊洲なんて眼中無し。

そもそも勘違いした人らのせいで、同じ括りで見られて正直迷惑。

>>18301 匿名さん
イカレタ若干一名の為の隔離スレやで

>>18306 匿名さん
1番眼の敵にしてるように見えるが、、

豊洲もう完売間近だから宣伝する必要ないじゃんね。

>>18309 匿名さん
中古転売屋

昔、三井の某タワー購入者で
完売間近と完売とは全く違うと書いてた人がいましたよ。

>>18311 匿名さん
武蔵小山だろ。それ書いたの自分

コロナ後、取引き数が減少したワースト1は「勝どき」

もうそろそろ頭打ちだろうね。特にここの億超え部屋は流動性の悪さから、将来的にかなり厳しいと思う。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1348928719990132736

待て待て。全国的にコロナの影響で取引件数が減ってるなか、減少した駅はそもそもの取引件数が多かったところばっかじゃないか。笑
勝どきを叩くなら、減少率が他より高いことを示さないとダメだよ。

心配せずとも湾岸、特に勝どきは供給過多で値崩れしますよ。
元三井不動産の牧野さんが仰っています。

>>18315 匿名さん
勝どき内で鎖国してるわけでは無いから供給過多の影響は大きくないですよ。魅力的な供給があれば、他地域からの流入で需要がついてくる。

>>18315 匿名さん
○○が言ってる
とか
関係者からの情報によると
とか

こういう書き込みは全て信用に価しない

匿名素人の落書きよりは信憑性ありますよね。
現実を見ないとね。

一次で当選してればこんなに迷わなかったのに！
やっぱ角部屋か？　値上げしてるから踏ん切りつかない。
サウス待っても更に上がるだろうから悩ましい。

>>18318 匿名さん
ないない。
モーサテのアナリストの意見を真面目に聞いてる人がいないのと同じ位

>>18319 匿名さん
大人しく中住戸にすれば？
抽選外れてミッド買い逃したら目も当てられないよ

格上CGPの角が値下げしましたね。下落基調の湾岸で割高新築買うなら一生埋立で過ごす覚悟が要りますね。

>>18313 匿名さん
有明は良いのですか？

中は角部屋より値上げマシだけど、
高くなったのに間取りが悪くなってるし南はバルコニーの立ち上がりがなぁ…

大丸有勤務じゃなくて資産性しか観点が無いなら、供給過多で値崩れもあり得る勝どきより中野の方が鉄板でしょ。
中野駅新駅舎に屋根付きデッキ直結・大規模・三井で勝どきと違って本気の商住職一体開発。2024年竣工。
供給過多も壁ドンもなく埋立地でもなく、日当たりも良好。

>>18325 匿名さん
大丸有勤務でも中野の方が良い。
こんなに距離が違うにも関わらず、勝どきと中野は東京駅までの所要時間は同じ。

この辺に、勝どきにオフィスや商業がなかなか寄り付かない理由がある。
コロナ対応とか開き直ってたけど、PTKもオフィス床減らさざるを得なかった。

>>18313 匿名さん
有明16件で笑った

中野はありえない。考えた事もないわ。

>>18332 匿名さん
どうせ知らなかっただけだろ？
マンマニブログが全てだと思ってる奴にありがち

中野とか面倒くさい老害ばっかりのイメージ。
資本主義否定する人達がたくさんいそうで絶対無理。

中野情報ありがとございます。
坪単価どれくらいになるだろう？
比較して検討します！

買う前に知って良かった。。

>>18326 匿名さん

中野もいい場所だとは思います。
ただ、湾岸エリアって今までも散々供給過多！供給過多！って言われてきているにも関わらず、この物件のこの人気ぶりです。需要はマンションが販売されるだけあるって感じですよね。

中野は中古坪500超えてるよ
何気に高いよ

湾岸て中野にも楯突くんだね
不思議
普通に中野か湾岸かと言われたら中野だわ

中野が良いなら、なんでココにいるんだよw
盾突くのは君でしょ？

湾岸ならではのメリットがほぼないここの場合、そのぐらい視野広く探した方が後悔は少ないな。

使用価値は二の次で資産性第一なら、大地震一回来るだけで風評被害で相場がガタつくリスクを無理に踏む必要ないでしょう。
長期的に見れば回復するだろうけど、ちょうど売りたいタイミングの直前に地震来たらどうするの？

中野はここより高いでしょ。駅直結で比較するなら野村の亀戸とかでは。

勝どきはコロナ禍でも気にせず、自転車で数分で銀座、新橋に行けるから便利なのと、今日みたいなお天気いい日は海を見てると気持ちいい。
杉並、中野あたりはめんどくさい人多そうでなんだかなぁ。

湾岸のメリット無いとか囲まれてるとか言うけど、
駅直結なのに水辺に周りのたくさんの植栽やじゃぶじゃぶ池など出来上がったら湾岸ナンバー1のマンションになるよ。
建物もめちゃくちゃカッコいいし。眺望もレインボーブリッジ、東京タワー、浜離宮、築地大橋、スカイツリー、お台場など。
中野？文句ばっかり言ってる人が多そうですねw

>>18341 匿名さん
中野は火災リスク、こちらは津波、液状化リスクですかね。

>>18347 匿名さん
そうなんです。山手通りから環八は火災延焼が心配ですね

タワマンで液状化しても死なないけど、環七あたりの戸建て震災火事はやばい。

はいはい豊洲さんと港南さんは、こちらでお願いしますよ。
巻き込まないで頂きたい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

最近マンション火災が多いね。1人やらかしたら全員アウト。災害が心配なら戸建てにした方がいい。今のタワマンは地震に弱過ぎる。

>>18352 匿名さん
あなたは戸建てにしてください。
ここは勝どきのマンションを検討するところですよ。

>>18352 匿名さん
火災の話してたら急に地震。おいおい、大丈夫か？

マンション派の人は自分の意見がないでしょう？　周りが耐震等級1だから大丈夫とかないよ。

少数派がいつも正しいと理解するのは難しいけど、自分の考えを持った方がいいよ。

火災に最も弱い建物がマンションだろ。戸数はいくつ？　2700戸の火薬庫（笑）　逃げ場もなし。

地震、火災に弱いが、高さあるから水害には強いかもしれんぞ。さすが湾岸じゃん。

>>18357 匿名さん

それ豊洲な。

>>18358 匿名さん
こらこら嘘はダメ。
しかし、このスレは問題発言ばかりだな。
萎える。
もっと自信持てよ。
三井直結の割安物件だろ！
周り見渡してもこんなに安心な投資はないぞ！
環境なんてどーでも良いじゃん。
知らないやつに必ず売れるって！

やっぱりビューバスの角にするか。
倍率どれくらいいくんだろ？
もう外したくないんだよなぁぁ

当選を信じて第1希望にします。第2希望にして、残念感もって暮らすのはつらいので

>>18362 匿名さん
外れて買えない方が残念感強いですよ。

妥協で中にして壁付けエアコン眺めながら過ごす方が残念感強いですよ。リセールも期待できないし。

なに純正セレブなの？　壁掛けエアコンの「東芝」のロゴがでかい。パワーないし3年で壊れるから費用が高い高い。　

みんな富士通、東芝、アイリスオーヤマ（笑）
こういうのヤダの？

家具はニトリしか合わないね。

一生に何度もない高額商品を買うのに
妥協して第２希望選ぶなんて残念

自分的にベストの選択をして、あとは運を天に任せます

>>18347 匿名さん
駅遠の戸建て密集地帯はそうだが、駅前の再開発エリアは湾岸同様、防災を考慮した街づくりしてるからリスク低いよ
まぁ勝どきで与信ギリギリの人には買えないかもしれんね

>>18367 匿名さん
特に都内のマンションは流動性高いし、個人的には住み替え前提でその時買えるものを買えば良いと思う。買い替えごとに、よりグレードの高い家に変わっていくの楽しいですし。

これまでの10年はそうでしたけどね。
ここの分譲価格は一般カップルの上限付近なので住み替え前提は成立しづらいと思うよ。

いつまで湾岸なの？
あと5年もするとトレンドの終焉が意識されだしてオワコンになるよ。ただでさえ今後の計画的にも供給過多なのに。そうすると皆揃って出口を意識する様になるだけよ。

結局、この辺は検討する層や、買える層が限られてるんだからさ。

基本的に日本人は海嫌いだからね。
神秘や静寂、神聖は山の神ばかり。
山の国なんだね。

埋立地は、山で言うゴミ山でしょ。
日本人には、完全にアウト。

誰でもすごろく出来る時代は終わったんじゃない？
自分の含み益と与信で住み替えられる新築は現居よりグレードダウンするところがあり躊躇。ここなら住み替えたいと思う新築は現居の値上がり以上のペースで値上がりして手が届かない。そんな時代。

そう思うわ
中古高いし、新築マンションもどんどんしょぼくなっていくしな
20年ぐらい住むつもりで買いなさい

大手芸能事務所も脱東京の動き。

各社鉄道も終電繰上げ等進めてるし、そもそも鉄道事業者自身が今後鉄道はオワコンだ。って言ってて縮小してく構えなんだよね。

これまでの過度な駅近信仰は間もなく終焉を迎える。ここは大江戸線勝どき駅。近隣住民は鉄道利用者より圧倒的にバスや自転車利用者が大半のエリア。

購入可能なアッパー層が決まってしまってる勝どきでは、億超えの部屋の出口は厳しいものとなる。まして今後もマンモス級の供給が続くこのエリアでは尚更。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c35cbb649b7ae996b7e8e13bb6ddb8ce5e9c...

>>18376 匿名さん
場所によるね。勝どきの駅じゃだめ。

まぁ予算あるなら山手線内側にしといた方が良いな。

>>18377 匿名さん
はい、じやーここでどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

多分考えてる人それなりに多いと思うけど、2次取得での買い替えなら、そろそろ湾岸内じゃなく内陸の堅いエリアにした方が良い雰囲気ではあるね。

1次取得者に向けてじゃ、勝どきでは未来永劫は続かないよ。そこまでのポテンシャルは無い。

ここしかないって思わせるのは古典的な営業トークだからねぇ。

なんでそんなに勝どきに拘ってたんだっけって、我にかえるタイミングがきっとあるよ。

>>18379 匿名さん
「共働きで買えるとこで」ってとこがミソ。

坪400で探すとここが圧倒的に安い。
地下鉄駅直結で日本最大級大規模、皇居まで歩けるのにリゾートのようなマンション。
内陸で予算9000だと相当狭いしヘボいし駅遠。皇居までの単純距離も遠い。
やはり2次で絶対に当てないと！！

ここを否定して東京でもっとチャンスがあるって言う人は具体的どこがここより良いの？
どこ？どこ？ないでしょ？

>>18382 匿名さん
これまで、その辺の需要や層で支えられてきた場所だよね。でもそれっていつまで続くと思う？

今後も上がり続けるとして、勝どきに買うってプレイヤーはその時居るの？ただでさえ周りライバルだらけの中で。その辺の富裕な層は、都心近郊の勝どきより、内陸の超都心・都心に一層向かうと思うんどだけどね。まぁ未来の事は誰にも分からないのは事実だけどさ。

正直なとこ出口としては難しいだろうね。

10年20年と長く住むつもりの実需なら良いんじゃない？その時にどのぐらいで売れるかは市況や周辺競合のライバル次第だけど。

まぁこの辺はちょっとマンション多過ぎかな。
ここ含めて1万戸以上とまだまだ供給されるし。

>>18385 匿名さん
もう15年くらいずっと同じ事を湾岸スレで言ってるよww 勝どきとか豊洲が坪200くらいの時から。

今後の周辺開発がライバルになると思ってるの？
追い風なんですけど。今後の勝どき晴海フラッグとか築地再開発すれば中央区湾岸伸び代は江東区湾岸の比じゃないよ。

あと2019はSP500で30％以上上がってコロナ禍の2020もトータルリターンで20％近く上がった。
億持ってる富裕層もめちゃくちゃ増えてるんだよね。不動産は上がってるように見えて全然追いついてない。
現金の総量が半端なく増えてるんだから東京のファミリーマンションも普通に億になるよ。
貯金ばっかりの借家住まいとか目一杯住宅ローンの人はわからないかもしれないけど。

まぁデベもそうだけど、不動産屋とか自分ん家売りたい人なんかは必死よな。

周りにライバルが多ければ多いほど焦るし。

無理ポジの特徴。株価を持ちだすがREITが昨年対比2割以上下がっている事には触れない。
勝どきの億越え成約数にも、億越えなら内陸都心マンションが選ばれるだろという指摘にもだんまり。

億で勝どきと内陸都心って1億と2億くらい差があるんだけど。坪単価が全く違う。
リーマンの後もREITは上がらなかった。ショック後の超緩和の時はグロース有利。まぁ投資素人にはわからないよね。
ずっと文句言いながら買えもしない3Aのタワマン夢見てくださいね。

SP500の数字持ちだしてきたり金融緩和でグロース有利なんて誰でも知ってること持ち出してきてプロぶるのやめてくれよ。マジで失笑。リーマンショック持ち出してくるなら4年後の2012年が最安だったこと知ってる？今全然違うよね。

株価と不動産比べるの無理あるやろ。
不動産は住宅ローンという他人の金で出来ることが魅力なのだよ。

株で一億貸してくれないでしょ？

2012が最安って民主政権だった日本だけでしょ。
グローバルで見てよw
君はダブルインバースでも抱えて検討する気もないマンション掲示板で文句言いながら暴落楽しみにしてればいいよ。

株と不動産は違う。
でも投資家はものすごい勢いで資金増やしてるから、
快適に住みながら節税できるマンションも買う。
現金の価値が棄損してるから中央区湾岸3ldkも億は普通になるって事。
中央区湾岸が港区より住みやすいと考える家族もいるよ。白金とか遠いし不便なのに港区ブランドで高いし。

相変わらず待機児童多いな。

馬鹿みたいにマンションばっか建ててないで、こういう生活インフラキチンと整備した方がいいよ。

どんなに良いマンション造っても、こういう環境が整ってなかったらQOLだだ下がりだろ。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/

>>18397 匿名さん
ワーストにランクインしてるエリアが…。。

これが住む層など諸々を物語ってるな。

>>18397 匿名さん
1馬力だから関係ないわ笑
むしろありがたい。

>>18396 匿名さん
白金が不便。笑
無理ポジが過ぎるよ。

>>18403 匿名さん
白金は暮らす上で、どの辺が便利なんですかね。勝どきと同じ地下鉄しか使えないし、日常的な買い物がすこぶる便利というわけでもないし、庶民感覚かもしれませんが、港区在住？白金に住んでます、という見栄をはれる以外に白金に住むメリットって何かありますかね。あ、自分は結婚式は白金であげたので、ハレのときには思い出としていいですが、毎日住む場所としては特に魅力を感じるところはありません。

>>18406 匿名さん

白金はお金があれば良いですよ^ ^。
麻布、六本木、目黒、恵比寿に囲まれて周辺の美味しいレストランや洒落た店数えられないほどあるし、交通も品川楽にアクセス可能。
保育園、幼稚園から学校困らない。
楽しい街が周囲に多く且つ静かな街です。
ベーグル屋にバスク屋に美味しいパン屋、、、
いまの勝どきとは比較になりません。。。


勝どきは東京や銀座にアクセスしやすいので違う便利さがあるしこれからの街だからそこに期待したいです。
八重洲の再開発、勝どき駅周辺の再開発等々伸びしろあると思ってます^ ^

>>18406 匿名さん
18396がライバル視してるのは再開発エリアの白金高輪だと思うから地下鉄二路線、麻布十番徒歩圏内で比較にならんと思うよ。

大江戸線みたいな糞路線じゃないし、途中始発駅だから利便性が段違い

>>18409 匿名さん
奥地にあるから始発駅という事実を理解してないのかな

相変わらず湾岸安マンション掲示板は投稿が笑える！最近は港区内陸との比較がブームですか？とりあえず身の丈に合った安い湾岸同士比較していてください。

>>18410 匿名さん
…白金高輪が奥地だと日本はどうなってしまうんだろう…汗
電車の関係で途中始発になっているのです。
一方的で申し訳ないのですが勝どきのスレに白金の話題は無駄なのでこれにて白金ネタは止めます…

築地の再開発などもありますし勝どき楽しみです^ ^

あ、有明よりは良いと思いますよ、カチドキ

おいおい、港区内陸にまでマウント取り始めたのか。

次の抽選予定日っていつなんですか？わかる方教えてください。

>>18412 通りがかりさん
白金高輪のはなし？！
ごめん豊洲かと思った(笑)
白金も始発なのねーすご！

>>18407 通りがかりさん
そうですね、白金と勝どきをフラットに比較したら、白金エリアの方が便利な部分もありますし、私なんかは職場の関係で勝どきの方が通勤(今時減ってくるかもしれませんが)便利だったり、人によって変わるかもしれませんが、白金の方が住む街として魅力に感じる人の方が多いかもしれませんね。あとは、費用ですね。同じ予算で買える広さが勝どきの方が広いので、費用対効果で勝どきを選ぶ人も相当数いるとは思います。あ、別に勝どきのくせに内陸にマウントとかではないので、悪しからず。

白金と比較なんてしてない。
白金は高級で坪単価違い過ぎるし、エリアも全く違うから。
白金の方が良い！って勝どきのスレで文句ばかりの人って、
何が楽しくて検討もしてないマンションをディスってんの？
都心内陸検討できるくらいなんだから湾岸とか全く興味ないでしょ？

都心と埋立地の悪いとこ取りしてる物件だから、比較されるのは仕方がないよ

安いのは大正義！
駅直結湾岸超大規模！ここしかない！

なんでいつもねがが張り付いてるんだろうね

本当。ネガの人って都心内陸検討できるくらいお金も余裕もあるのにね。

自分は勝どきとか湾岸検討してるけど、
ここより断然坪単価低いマンションとかのスレで、
浦和とか幕張とかの検討者に、出口考えたら絶対23区が良い！
JR長距離路線とかキツイよ！もうちょっと頑張って東京湾岸にした方が良い！
なんて絶対書き込みに行かないww

心の病なんだと思うからスルーしてあげた方がいいね。

そもそもネガなんて居る？

どの投稿だろ？

>>18426 匿名さん

この辺？
>>18414
>>18415

まぁスルーすれば良いのに反応しちゃうからね。余計よね。

マウントは取られてると感じるからこそ起こる感情。そして過敏になりムキになる。

全く下方の相手からだと華麗にスルー出来るんだけどさ。

とにかく現在販売されている新築マンションではここが1番欲しい！
抽選突破しないといけないんだけど角は最終的に何倍くらいになるんだろう？

>>18428 匿名さん
ネットの世界でも悪口とか言わない方が幸せになれるのにね。

湾岸エリアっていつもどこか何かと闘ってるよね。

酷い時には同じ湾岸エリア同士で互いに足引っ張り合って。何でいつもそう必死なの？

そりゃこの辺の投稿とかあるから

>>18414

愉快犯とも分からず、それに即レスしたりムキに反論すると、自ら劣等感やコンプレックスがあると露呈してしまう。

ま、それも含めて愉快犯の一人芝居かもしれんけど。スルーが一番。

>>16123 匿名さん
白金だとスカイかな？そもそもここと白金で検討するって人居るの？

ここだと芝浦とか豊洲とか有明あたりじゃないの？

白金は単価安い部屋も一部であってそこに群がった人も多かったけど、基本エグゼ以上のまともな3L買おうとしたら700万ー800万（階層や向きによっては900万超）で、ここの最上プレミアムよりも高いよ。ちなみにスカイの最上は1000万ー1200万。

比べる対象じゃないでしょう。

>>18434 匿名さん
単価的にも1番近いのは豊洲かな？芝浦はまた少し毛色が違うだろうし価格も少し高い。

芝浦含めて湾岸マンションだとやはりダントツでここだよね。
抽選突破しないと買えないけど…

金持ちは必ず港区や豪邸に住まなきゃいけない決まりでもある？
予算内なんだから街やマンションに魅力があれば検討はするだろ。

>>18437 匿名さん
好きなとこ住めば良いと思うよ。

勝どきの良さ
築地が近い！銀座が近い！月島が近い！豊洲が近い！

勝どきには何もない

外れたら晴海フラッグにする！
高層角部屋いきます！

まぁでも江東区は無いわ。

そこまでは妥協出来ないし、したくない。

そうそう。

格上相手に必死に張り合うより、下位エリアを見下してた方が精神衛生上もずっと良いのよ。人てのはそういうもんなの。家に限らずね。

みなさん狙いの部屋はどこですか？
今期で3ldk終了なので確実に手に入れたいです。
サウスも値上げ確実だろうし本当に悩ましい。

>>18447 匿名さん
1期2次の価格表に、次期以降の３LDK高層階にも、低層角にもありますよ

>>18448 匿名さん
そうなんですね。なんか外れたショックで焦ってましたが、
やはり倍率気にせず欲しい部屋に入れます！！

>>18439 マンション検討中さん
勝どきに住んでいますが、これは本当そう。よく勝どきと豊洲はじめ他のエリアとの論争をみかけますが、論点違うんですよね。

色んな所に行きやすいからいいんですよねー。

>>18445 匿名さん
そういうのはこっちでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

毎週金曜17時のモデルルーム新規予約も一瞬で埋まりましたね。

>>18439 マンション検討中さん

それを、穴場と呼びます

今日ってオプション打ち合わせの日なの？

>>18454 匿名さん
金土日月はオプション打ち合わせ日だったと思いますよ

>>18447 匿名さん

・北東中の69Ce＋68Ce／１６戸、
・北西中の71Anw＋7070Anw／１７戸、
・北中の69Bn＋68Bn／１９戸

眺望良さそうな部屋の3LDKまだそこそこいい所残ってますね^ ^

住めば都

サイクリング・ウォーキングが好きで
都内散策するけど、どこも魅力ある街で
新鮮でワクワクする

住めば都、東京最高！

抽選に当たりたい！

>>18447 匿名さん
サウスはミッドがある程度売れてからになりますが、値上げ確実とはならないと思いますよ。ここの最大の売りは駅直結ですから、それがないサウスはかなりリーズナブルな値段設定にならざるを得ないと思います。私はサウス待ちです。ミッドは高すぎ。

サウスとミッドの違いって、単に1分くらいペデストリアンデッキを歩くかどうかなんで、普段の生活ではほとんど気にならない違いだと思いますね。ましてや、リモートワークができる職種ならなおさら。

>>18459 匿名さん
サウスは免震じゃないし発電機地下だしトライスターだしミッドは全く違うと思うが、
三井の営業はそうやって案内してくつもりなんだな。なるほど。

サウスはミッドが売り切れば間違いなく値上げの方向じゃないですかね。サウスは駅直結じゃないという人いますが、だとしてもKTT、TTTよりも駅近なので、新築を加味して少なくてもその辺りよりは高値設定してしかるべき。どう考えても安売りする理由はないよね。

別にトライスターもカッコいいし、
免震とか耐震とかセイシンとか気にしないけど。
コロナ禍で売りはじめたミッドは値付けミスって感じだからサウスは上がる気がする。
58階で目立つしね。

棟の違いを気にするのはマニアくらじゃない？
58階で背も高いし、パークタワー勝どきは勝どき駅直結！
(サウスはちょっと外歩きます)って感じで値上げ確実な気がする。

そうそう。改札から5分も地下道あるくエセ直結なんで地上数分歩くくらい誤差誤差!

1期1次
最高倍率27倍！平均2.7倍
とかだった気がするけど、
供給数から計算すると、
倍率2倍以下だった部屋がほとんどということですよね？
踊らされてる？
ま、欲しい部屋が買えればいいんだけども。

平均2.7倍ってスゴイよね。
買いたくても買えない。だから2次では当選したい！

2021年1月下旬販売予定とありますが、いつからでしょうか？スケジュールをご存じでしたら、教えてください。

C棟ってどんな感じになるか、どなたかご存じでしょうか？まだ、サウスすら販売していない中で気が早いですが、一体的な雰囲気になるのかどうか。A棟（ミッド）との位置関係など。モデルルームの眺望図でも箱になってるだけで謎のままですよね。

>>18466 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲と同じくらいの倍率なのであのような感じになるんではないでしょうか。

駅直結という言葉に魅力を感じているとすれば、地図を見れば一目瞭然だが、1ブロック以上の長い地下通路で駅とつながっているだけで、実質は駅徒歩5分と大差ない感じ。また、大江戸線は建設費を抑える目的で建設されていて、狭く小さい車両しか走れないような路線で、地下鉄の中ではサブ的な位置づけで2流路線。
ここは中央区駅直結という言葉が独り歩きして、実力以上の評価がされている気がする。

>>18471 匿名さん
駅からの所要時間では無く地上に出ずにマンションへ帰れる事がメリットなんじゃないでしょうか？

それで全然いいんだけど。。外出なくていいし。。

仕様を分譲タワマン最低ランクに落として単価削減、供給戸数も絞って倍率付けて好調演出。三井様流石です。

こちらとブランズで悩んでます。

子育て組ですが、あちらの方が街並みや保育園状況など住環境は良さそうで、日常の生活利便性も高そうだなと感じてます。ただ、中央区で駅近のこちらにも魅力を感じていてます。

https://toyokeizai.net/articles/-/404443?page=2

来年からバブル崩壊になってくるらしい
少なくとも黒田総裁が変わる2023年からはやばくなる。つまり2024年引き渡しのここも危ないよね。

>>18475 マンション掲示板さん
家族いるなら豊洲の方がいいと思うよ、、
ここはセカンドやdinks向けだと思う。
環境がやっぱり良くないよね?
環境良いのはマンション周辺だけになっちゃう。

>>18477 匿名さん
やはりそうですよね。

勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがあります。豊洲は街並みも綺麗だし
、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまいますし。

ただやはり中央区で駅に近いこちらにも惹かれてます。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思います。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。

悩ましいです。

>>18475 マンション掲示板さん
嘘くさい悩み方。

…荒らしじゃなかったら可哀想なので書いておくと、マンコミュを閉じてまずは家選びの軸を決めてください。
あまりにメリデメが違うので、実需組でその2物件で悩んでる人はあまり居ません。悩むのはどういう街どういうマンションに住んでどういう生活が送りたいか軸がないからです。

>>18478 マンション掲示板さん
もう勝どきや晴海はオワコンよ。今後もマンションしか建たず人口過密でQOL求めるなら他が良いよ。

私は子育てには関心がないので、家主強権使って中央区マウントできるこちらに決めました。「どこ住んでるの？」「中央区だよ（ﾄﾞﾔｧ」できるのが待ち遠しいです。

>>18479 匿名さん
〉実需組でその2物件で悩んでる人はあまり居ません。

何故でしょう？どうして分かるんですか？

うちは現に悩んでます。

江東区はやめておきなさい。

都落ち。

豊洲ナンバーなんて恥ずかしくて嫌でしょ？

>>18478 マンション掲示板さん
生活に必要な欲しいお店は何も無いのに、要らないお店ばかり。。

メンズエステも多数あるのはこの辺では勝どきぐらいですしね。

どうにかしてほしいですよね。

>>18482 マンション掲示板さん さん
悩むまでもないとは思いますが、
本当に悩んでるとしたら、
勝どきですね。
ファミリーだったら豊洲なのは間違いないのに、
悩んじゃってる時点で、中央区とか資産性とか気にしちゃってる人なので、そういう人は勝どき民気質です！ウェルカーム！！
子供はきちんと躾けてね！

>>18485 匿名さん
それは流石に過敏じゃないですかね？

同じ湾岸エリアで価格帯も似ているから比較検討するのは普通だと思いますよ。

豊洲は良い住戸は完売してる。今から買うなら勝どきだと思うけど。

>>18485 匿名さん
直ぐにムキにならずスルーする耐性も付けましょうよ豊洲さん。

>>18487 匿名さん
勝どきの価格が発表されて豊洲が一気に売れ出したように、迷ってた層の一定数はその時点で豊洲に切り替えた。逆にそこで豊洲を買わなかった層は勝どきを選んだ。今さら迷ってる人はそんなにいないよ。

>>18483 匿名さん

はいはい、貴方はこちらへどーぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>18431 匿名さん
結局、数（ライバル）が多過ぎなんだよね。

我先にと考える人が多くなりやすい。

一生住むところではないですからね。リセールを意識するからこそ、他地域を貶めて利を得ようとする考えが働くのではないでしょうか。

人気物件だと抽選倍率工作のネガが増えやすい。横浜北仲とか、抽選直前に南角ネガがやたら増えたことがあったが、蓋を開けたら南角が最高倍率。不自然なネガは単なる倍率工作と思った方が良い。

ポジは不人気ということか

>>18489 匿名さん さん
まぁまぁ見抜かれてムキになるなよ。
悩んでる人の書き方じゃないのすぐ分かるし

ところでずっーと売れ残ってる正真正銘の駅直結物件「勝どきビュータワー」は完売したのかな？

今年でかれこれ11年目になると思うが。

>>18497 匿名さん
ご健在です。

ここが売り出されたら完売するかと思いきや…絶賛売れ残り中。誰か直結物件買ってあげて。スナック行き放題よ。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

ビュータワー先輩のサイト始めてみましたが、仕様こちらより断然良いんですね。眺望も駅距離も劣後するこちらが大人気に見えるのはひとえにマーケティングと演出の勝利といった所でしょうか。

>>18498 匿名さん
本当に売れ残り？
販売してから10年誰も住んでないの？
どのようなロジックでこのようなことが起きるの？

東京の街の地震危険度ランキングという記事見かけましたが、勝どきはじめ、湾岸は全く上位に入ってませんね。https://news.yahoo.co.jp/articles/1364211e29bfb1fc9451c31a4b0b11a23e06...
こういうデータがきちんと示されると納得できるし、安心感ありますね。

>>18495 匿名さん
そういうこと。買って、本当に良かったのかを不安になってる住民がポジ投稿連発するのはダメ物件。

ネガが多いのは抽選下げたい人気物件。

買う気もないのにポジやネガ投稿する奴はサイコパス。

サウスって中でもDWとかあるんかな？DW、天カセ有の2Lとかあったら占有糞仕様のミッド中住戸にマウント取れるから買いたいな。

>>18503 匿名さん
天カセぐらいは標準じゃないと、サウスは中古になったとき競争力低すぎる