パークタワー勝どきミッド/サウス

あちゃー、前回はここから20年下がり続けました。。不動産投資だけはやめた方がいいです。

明日1/9の13時から以下のurlで予約開始です！
https://www.31sumai.com/attend/X1972/
スマホでリマインダー登録がオススメです

コロナでここから20年現金の価値が落ち続けるね。
30年前のバブル期の不動産利回り、株の益利回りと比べて今は全くバブルじゃない。
当時の高金利と比べて今はマイナス金利だし超バブルなのが国債とかキャッシュ。
この状況で中央区駅直結大規模三井タワマン高層階が坪400じゃ奪い合いになるのは当然。

>>18103 匿名さん

現金の価値が落ちるということは、インフレになるということですか？

>>18104 匿名さん
もう落ちてるよ。

15年前に坪300だった番町が坪1000に到達する勢いなんだから、これがインフレでなくて何なのかと。

あ

現金がゴミになってるだけ。（笑）

だから坪1000で売っても、結局、また番町しか買えない。儲かってない。

三井の営業がなんと言おうが、沖式で平米34万円割高です

CGPを夢見て契約するが行く末は勝どきビュータワー
中古ではCGPどころか、眺望・日当たり・設備で負けてKTTにすら勝てない

マンションブログは仲介と利害が繋がってるから、中古売りがたくさん出そうな物件は煽る煽る。

>>18110 匿名さん

割高なのに人気があるのはなぜ？

今どき、相場暴落論に騙されて売りに出すアホはいない。
ブログSNSを利用して過剰な期待を煽って買わせれば、入居後にガッカリ売りが増える。
在庫減ってるから仲介業者も必死ですね。

受付開始まであと10分！！

CGPよりPKTの方が好き！！
出来上がればわかるよ。

受付スタート！！

早いもの勝ちです！！！！

>>18102 マンション検討中さん
まだ予約できないよ？なんでだろ？？

>>18118 匿名さん

予約できました！情報ありがとう

>>18116 匿名さん

1/10 1/11 は瞬間蒸発でしたね。

見てみ、三井の営業がスタートしたらご覧の通りよ。分かりやすいだろ。

始まりました。

来場予約メール来て、その瞬間、予約のリンク押したら、すでに埋まってた、なんなん、これ…

何とか予約出来た。半端ねー人気だなやべぇーよココ！

倍率半端ない事になりそうだ。久々のお祭り物件か。

見学当日に、手付金持参することにします。

若葉連投w

煽り屋の必死さたるや。

やはり三井のステマ隊は分かりやすい。

買えなくて後悔することはあっても、買って後悔することは無さそう。

>>18129 匿名さん

3年後の物件を今の価格でfixするだけでも、価値がある。市況下がれば、損切りすれば良いだけの費用10％のコールオプション。

今すぐ必要で無ければ、住み替えで買う人多いでしょ。

>>18130 匿名さん
はいはい。

もうそういうのはお腹一杯です。

>>18126 匿名さん
いらなくない？？w

>>18123 マンション検討中さん

13時過ぎから予約できていて、開始のメールはしばらくしてから。メールが来たときには全て埋まっているわけ。

>>18124 坪単価比較中さん

販売スケジュールをみると、新規参入組は今日予約できないとローン事前審査とかあるから厳しいね。今日予約できた皆さん、おめでとうございます。

>>18133 匿名さん
判断が遅い！

Ｍ井さん仕事始めだからってはしゃぎ過ぎですよ笑

>>18136 匿名さん
分かりやすいよね。

そんなに殺到なら何故他人に薦める？誰目線なの？
って普通に考えたら思うのに。

>>18134 匿名さん
煽ってるけど事前審査なんか一週間あれば終わるよ。

何だかんだで、やっぱり大人気なんですね。一期一次の契約者だけど、年末年始、謎の豊洲対勝どき論争とか、勝どきは中途半端だとか、倍率下げの投稿が多かったけど、一期二次に向けて始まってみれば、やっぱり多くの人がほしい物件ということか。入居する頃には、販売価格はどれくらい上がってるんだろうか。

高く売れるから、今は売る場面ですよね。
今買っていつ売ればいいのでしょう（笑）

さらに上がるの？　厳しいね。

>>18141 匿名さん
どこに住んでる人？

>>18140 匿名さん
さらに上がると思うから、皆買うんじゃないですかね。5年くらい前に内陸のタワマンを売却して1000万円くらいのキャピタルゲインだったんだけど、最近調べたら、そこからさらに1000万上がってた。結局どこがテッペンか予測難しいんだよね。

コロナ補助金で世界でインフレ起きてるからね
貨幣価値は下がる一方で、金持ちは投資でさらに貧富の差拡大

>>18130 匿名さん

解約の場合は、手付き金だけではなく、金額の二割ではないでしょうか

>>18145 契約済みさん

総額

お金をばら撒いて、資産バブル時に買った品物に価値が残るわけないでしょ（笑）

今は気づかないでしょうけど、人が減りだした瞬間にマンション価値はゼロになると思いますけどね。　ほっといても空き家が増えて自然死する状態なので。

>>18148 匿名さん
ギャグセンス高い

>>18147 匿名さん
大きな買い物するなら経済をもっと勉強した方がいいですよ。
世の中金余りなんですよ。なのに困っている人のところにお金は向かってないのです。投資してる人だけが儲かってます。
価値が残るどうのではなく。貨幣の価値が落ちているんです。
バブルの時に比べてマネーストックは比較にならないので、バブルの時の不動産価格と比べて今回もバブルと言ってる人は経済を学んだ方がいいです。

>>18148 匿名さん
人口減ってもその人たちはお金を持ってるから、都心を中心に人気のエリアに人口集中して価格は下がらないよ。

今の不動産は全然バブルじゃないけど。
株とか不動産がバブルの時はばら撒くんじゃなく引き締めるんだよ？わかってる？
リーマンショックで2008年末からQE1、QE2、QE3と2012までジャブジャブ緩和した時に株や不動産買った人は大儲け。
日本もアベノミクスで買った人は大儲け。

コロナは当時の比じゃない無限緩和。
今バブルだと思う人は一生買えないで文句ばっかりの人生だね。
金融知識が恐ろしいほどない人が多くて笑えるよ。

>>18151 匿名さん

金の心配してないからどうでも良い。
時間の無駄。

>>18151 匿名さん
ほんとその通り

>>18139 匿名さん
ぶっちゃけ値付けをミスってると思う。あと坪50高くても売れてたはず。

>>18152 匿名さん
金持ちはみんな政府と中央銀行がやってる事を心配してるからこそ、
株や不動産に移してるんだけどww

あなたは時間の無駄なので書き込みしない方がいいと思う。

今は気づかないでしょうけど、人が減りだした瞬間にマンション価値はゼロになると思いますけどね。　ほっといても空き家が増えて自然死する状態なので。

奪い合いという投資の前提が壊れているのです。

海外から見る日本の不動産投資は、過疎化に悩む地方のアパートに投資するのとまったく同じになっているのです。

>>18156 匿名さん
自然死(笑)

>>18156 匿名さん
東京は今でも世界3位だけど(笑)

太平洋戦争の時も、敗戦濃厚になって来たころの富裕層は預金を株と不動産に変えてた。
敗戦後、庶民の貯蓄は預金税で9割国に取られさらにインフレで100分の1に目減りした。いまなら1億の預金が10万円に減った感じ。
今の富裕層もこういう事態を予見してるからせっせと株と不動産を買ってる。

>>18156 匿名さん
その時は移民入れるでしょ。

だから、じゃぶじゃぶのお金を、みんなが投資にまわすから崩壊するんでしょ。買い支える現金がないんだよ。１円も、じゃぶじゃぶなのに現金がない。

換金するのに全員が売りに出して崩壊する。きっかけは簡単で噂でも何でもいい。一斉に売りが出てバンザイする。暴落ってのは全部このパターン。

>>18155 匿名さん
コロナ禍でのビットコインの高騰がわかりやすい例
まさに金余りで金が向かった先の典型

ん？富裕層のマネーが埋め立てのタワマン長屋に集中するって？御冗談を。

>>18155 匿名さん

それ金少ない奴のやること。金持ち知らないのか？

ガソリン価格と同じです。一向に上がりません。必要なのは分かっているんだけど、将来はヤバいんじゃない？　この感覚ひとつで原油価格は上がりません。日本の不動産も似てきました。　東京の人が減り続けることが、明確になると、大変なことになります。

>>18161 匿名さん
買い支えるって表現がおかしい。
GPIFじゃないんだから。

個人はお金があるから買う、それだけ。

価格は需要と供給で決まる。

年収増えたらいい暮らしするでしょ？生活水準あげるでしょ？

コマネーストックの推移確認してみればわかるけど、コロナ禍でみんなお金持ちになっちゃってるんですよ

>>18161 匿名さん
この人、マネーストックわかってないんじゃないのかな…

原油だって長期では上がってる。
70年代は3ドルしてなかったのが第一オイルショックで10どる、第二次オイルショックで40ドルまで、そこから2000年過ぎまで安定。リーマンの時に最高値つけて今は50ドルちょい上。これはシェール革命あったから最高値つけてないけど。
不動産も株も原油などのコモデティも必ず右肩上がりで価格は上がる。絶対に。ちなみにチューリップの球根もバブルの時より現在の方が高いw
現金は必ず長期で価値は下がり続ける。絶対に。
日本人はみんなデフレで頭やられていてここを理解してない人が多すぎる。

早くPKTの話しよう！経済金融知識のない人はYahooニュースで文句一生言っててください！

人口減少のこと語っておられる方がいますが、時間軸をどのように考えているんでしょうか？

例えば30年後、まだ日本は1億人を維持してます。

人口は減っていますが、まだ1億人もいます。
物価の高いヨーロッパ諸国と比較しても日本の人口はまだ多いです。

そして東京都心3区は、その時点ではまだ人口増えている段階です。

2100年くらいの軸で語られてるんでしょうか？

その時も都心部に人は集まり、スマートシティ化された街で豊かな生活を送っている気がしますが。

たぶん世界を見てないんだと思う。
東京の街の素晴らしさは世界中の人に魅力がある。
今まで投資してきたインフラもあるし福祉や医療、サービスの人材不足で移民が必ず入ってくる。

不動産は必ず長期で上がるけど郊外や地方のインフラが整ってない不動産は不動産ではなく耐久消費財なので車とか家電のように時間と共に無価値になる。皇居まで歩ける場所で地下鉄駅直結のこことは全く違う。

TTTみんな坪200で買ってる。坪150で平然と投げ売りしてくるよ。　大丈夫かな？

金余りで東京の不動産価格の上昇に自信あるなら安い湾岸マンションじゃなくて港区、千代田区の内陸マンションに全力で買いにいかないのは何で？ここが坪50安かろうが誤差のレベルで向こうの方が上昇するでしょ。

そうそう。アホみたいに乱立してるライバルが強いんだよな。
含み益マシマシだから中古市場の価格競争で負けるよ。

白金高輪のＭＲでは白人とかいかにも金持ったジイサンがいたけど
こっちはカツカツのファミリーが主でアップサイド狙いんの投資需要なんて角くらいだよ

散々、地方の不動産事を過疎化などを理由にイビっときながら、自分の番になると違う、ならないと言う（笑）

地方は最初から他人を追い出す傾向がある。それより、これから訪れる人口減の影響をモロに受けるのは東京だよ。　本数が減る電車、値上げされる電車、、乗りたくない。じゃあ駅は？　次はなに？　恐ろしいほど歯車がくるいだすよ。

JRの社長が、鉄道事業の売上を半分にすると言ってましたね。もう時代は戻らないって、やめるって。　銀行が統合されたように、電車も残らないですよ。追い打ちで、人が減るなんてあってはならないですよ。まじで。

東京を盛り上げましょう。

電車の本数が減って困るのは郊外。千葉、埼玉、多摩、神奈川はやばい。

今日モデルルーム行った方、結構混んでましたか？皆さんどの辺りの部屋を狙ってるんですかね。今回はお見合い側の部屋が多く出されてますよね。

>>18172 匿名さん
ここは候補のひとつで湾岸を買います。
居住として実需で買うから。
家族で広い部屋の方が都合が良く、また再開発でインフラ投資、テクノロジーの恩恵を受けやすいところが中長期でいいと思ったから。それだけ。

価値観の問題だから内陸買うのもいいと思いますよ。
ちゃんと国や企業からインフラ投資される場所であれば。

全力買いとか、やっぱり経済、投資をわかっていませんね。残念。

>>18179 匿名さん

要するに内陸では与信が足りなくて広い部屋を買えないって事ね。それなら理解します。なお、私自身はリスクシナリオで破綻する程不動産にリスクは取りません。

>>18180 匿名さん
んー
またまた経済音痴が出てますね、、、

与信の話するなら坪単価でなくてグロスなので。

>>18180 匿名さん
投資でなく実需と言ってますよ。
売るつもりで買うのでないんだと思いますが。

価値観としても内陸より湾岸が好みと言ってるのでは？

子育て環境を考えると湾岸の方が充実してるというのはある。

>>18148 匿名さん
人が減りだした「瞬間」ならもう価値ゼロ円になってないとね笑
おっしゃる通り俺が気付いてないだけ？笑笑
日本の人口とっくに減少に転じてるよね

自然死って何笑笑

>>18181 匿名さん
元々グロスの話をしていますよ。坪単価の話は過去レスにあったので引き合いに出しただけです。なお経済音痴云々は煽られて専門なので何とも思いません。

>>18183 匿名さん
教育環境を考えるとお世辞にも良いとは言えませんね。特にここは保活ワースト、小学校も晴海フラッグまで子供の足で徒歩20分ですから。

>>18185 匿名さん
なら内陸だから与信が足りないという発想にならないのでは？

同グロス(同与信)が前提なら、内陸か湾岸かは価値観で選ばれるものだと思いますよ。

やっぱり金の話しかないなここは
アポ電してくるワンルームマンション勧誘じゃないんだから…

>>18186 匿名さん
晴海フラッグは申し込まないんですか？

生活に強く関係があるとは言え経済の話多過ぎ…
極論を言えば経済を世界規模で見ている人、日本だけで見ている人と投資に疎い人等が混在してる中で討論しても場が荒れるだけです。立場の違いとしてサラリーマン、個人、法人代表と様々な立ち位置で物の価値を測る物差し、計算方法も全く違うのですから…

無駄な水の掛け合いは辞めましょう…

前回よりも間取り、眺望と値段を比較した場合、正直質は落ちたと思いますがまだ買いとは思っています。
今回こそ当たらないかな…

すいません。何方かご教示下さい。
まだ1LDKは販売されておりませんか？

モデルルーム訪問。
前回と比べると、価格と質のバランス低下は否めない。それでもまだまだ買いの水準。
今回は、落選者救済の意味合いが強いが、落選者が申し込むだけでもまたまた抽選回避困難。
買える人はラッキーでしょうね。腐しても、中央区駅直結三井大規模再開発タワマンと役満状態に変わりはない。アップサイドは兎も角、底は固い。

真価を問われるのはサウスの売れ行きでしょう。

高島平団地だって５００倍です。んで、儲かったんでしょうか。それに見合う価値が今あるのでしょうか？　時代を読まなければ、自然死になりますよ。

>>18192 匿名さん
PTKとハルミフラッグならどちらが儲かりますか？

>>18193
ここが、高島平の様になるリスクがあると思うなら買わなければいいだけの話です。私は全くそうは思いませんが。煽る気は全くないです。

>>18194
フラッグは、戸数がとても多くタワーも分譲になることや、再開後の価格が不明なのでリセール評価が難しいです。コロナ前はリセールを気にして買う物件ではないとはされていました。
部屋によって格差が大きいので本気で検討されるなら専門家に相談した方が良いかと。自分が買うならですが、4LDKやレインボービューの部屋の様な、中でも希少性の高い住戸にします。

まず内覧当選確率も低いし、部屋決めても抽選で、とんでもない高倍率になってるじゃん。
カッコいいデザインだから、すごく買いたい。。。

ここを腐している人は酸っぱい葡萄の人か、勝どきをディスりたい豊洲民でしょう。私はここは欲しいけどBTTは全く興味ないです。
現実は買いたくても買えない人だらけです。

完成されたら圧巻だと思いますよ。多くの人は建築の出来上がりを見ないと評価出来ないですから。

PC青山とかPC渋谷とか、デザイン性の高いタワーはプレミア着きますよね。

>>18197 匿名さん

酸っぱい葡萄ね
有明トリプルのスレでよく見た言葉。
勝手に豊洲民と決めつけるのも有明スレと同じだわ

オフィスビルも減りますから、どんどん都心にマンションが建つでしょう。高島平団地と同じになる理由はこれでしょう。

どんどん都心に向けてマンションが建ちます。