物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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17351
匿名さん
>>17350 匿名さん
そうそう。我々勝どき民は敵わない相手と背伸びして張り合うより、タクシーの運ちゃんも然り下層民相手にニヤニヤしてた方がよっぽど幸せだし気分も良いのよ。一部の馬鹿どもが下手にイキるから叩かれる。
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17352
匿名さん
書き込み見てると、属性悪い人の溜まり場になってますね。
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17353
マンション掲示板さん
そうそう、一億の部屋が高すぎる、って書き込みばかり。
金持ちはどんどん金持ちになってるって統計データみてないのかな?
普通に大手社員やってたって金増えない世の中だからね。
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17354
マンション検討中さん
>>17342 通りがかりさん
勝どきに住んでますが、自転車で銀座、有楽町、日比谷、日本橋、丸の内、豊洲に行けてとっても便利ですよー。
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17355
住民板ユーザーさん4
>>17344 匿名さん
誰か富久クロスの方、
ゲストルームデイユースの先輩物件ですが、どんな状態になるか教えてください。
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17356
匿名さん
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17357
匿名さん
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17358
佐藤
>>17356 匿名さん
たしかにKTTは環ニ沿いで、BRT、バス停近いし、電車使わない、共用施設気にしない、中古でも良いという人は良いと思います。
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17359
マンション掲示板さん
先日、とある本屋さんに
2020年以降の東京"開発マップ"という書籍があった
主要駅エリアの開発情報の中に勝どきエリアがあった
驚いたことに、
勝どきから豊海を通り、そこから海を渡って浜松町・田町方面へのプランがあるそうだ
そして
みなさんご存知の、国際展示場ビックサイト-お台場-有明-新豊洲市場-晴海-勝どき-築地-銀座-東京駅の地下鉄プラン
さらに
すでに工事中の築地大橋から地下道で新橋・虎ノ門方面への環2通り"マッカーサー通り"、さらに青山・国立競技場へも便利になる
そして
築地跡地の再開発
鉄道・道路・街の再開発
わくわくしているのは
私だけだろうか。
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17360
元富久クロス住人
>>17355
ネットで申し込んでコンピーター抽選って建前
休前日の人気部屋は、倍率50倍超え
平日の不人気部屋もなかなか取れませんでした
去年引越したので現在の事は知りません
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17361
マンション検討中さん
>>17359 マンション掲示板さん
え?今になって知ったの?
よくそんなレベルでは検討できるね。
しかもすぐ実現するぐらいのトーンで騒いじゃって。
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17362
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17363
マンション検討中さん
>>17355 住民板ユーザーさん4さん
消されるぐらい不都合な真実であるみたいよ。
隠したところであそこの民泊とサウンドルームの件は有名だからね。
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17364
マンション検討中さん
>>17348 匿名さん
残念だが予想より安く売ってしまったので厄介な属性をたくさん引き寄せる場になってしまったね。
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17365
マンション掲示板さん
予算的に
1億前後の部屋: ペアローン中心
1億超えの部屋: ペアローンだけど主人ので年収高い
1億中盤の部屋: 徐々に経営者が入ってくる&年収高いペアローン会社員
2億付近: 経営者や開業医層
この掲示板で勝どきで1億超えが、とかネガネガしているのは上記のどこにもはまらない人達。
一馬力か、そもそも欲しいけど全く手が届かない人達。
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17366
マンション検討中さん
>>17358 佐藤さん
勝どきザは間取りもゴミだから、ファミリーがまともに住めないのよ。トリプルリビングインのエコキュートインのインポールだから。
だからここの3LDKはまともに作ってるだろ。
勝どきザファミリーの受け入れどころなんだよ。
勝どきザをちゃんと作ってしまったら築浅から浮遊してくれないから、当時からちゃんと仕込んでるわけ。
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17367
匿名さん
>>17353 マンション掲示板さん
書かれてるのは1億の部屋が高過ぎるじゃなくて勝どきでは1億の部屋の取引がほとんどないだぞ。
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17368
匿名さん
MRの来場者属性は中央区5割、江東区1割強、港区1割だそうだ。結局外からあまり呼び込めてないね。
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17369
マンション掲示板さん
17367
レインズ見れる?
勝どきでも億越えの部屋取引増えてきてるけど。
そもそも売り出し部屋が少ないんだよね。
あっても100平米越えで1LdKとか、造作ガッツリ入ってる部屋とか。
普通に汎用性のある部屋は1億以上で取引あるよ。
特にKTTは億越え取引増えてきた印象。
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17370
マンションマニアさん
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17371
マンション掲示板さん
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17372
マンション掲示板さん
>>17369 マンション掲示板さん
いかにも千三つな不動産屋的な書き方だな。
レインズみれるのに印象論で書くなマヌケ。
全てのファクトを出せ。
あとアンカーの付け方覚えろ。
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17373
マンション掲示板さん
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17374
匿名さん
>>17371 マンション掲示板さん
やすっっ。成約はさらにいちわりげん。中古になったとたんライバル化。残債割れ確実
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17375
マンション掲示板さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17376
匿名さん
「豊洲にステップアップしたくなる」に付く参考になると、ネガ投稿に付く参考になるが完全一致で草。
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17377
マンションマニアさん
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17378
評判気になるさん
>17372
レインズ見ればファクト全て出てるけど。
みたければ金出して登録すれば良いでしょ。
それか金払って不動産屋に相談すれば良いでしょ。
買えないんでしょ。PTK。
少しの金払って取引事例すらチェックせずに買おうとするのがマヌケすぎる。
そもそも無理して背伸びして買おうとするからでしょ。
掲示板の言葉遣い気おつけた方が良いよ。
低属性丸出しだからさ。
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17379
匿名さん
>>17375 マンション掲示板さん
ネガに反応すんなよ。火消しだと思われるぞ。
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17380
マンション掲示板さん
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17381
マンション掲示板さん
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17382
マンション検討中さん
レインズ見れるやつは大手デベ以外は全て低属性だろw
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17383
マンコミュファンさん
日銀が金刷りまくってるから、株か不動産に金が流れるに決まってるでしょ。
実際に外資系の資金が、コロナ禍で日本の不動産を買い漁ってるっていうグローバルな金の流れが、この先の日本の不動産価格の道筋を作ってくれてる。
港区の区分マンションの利回り2.5%で勝どきは4.5%。
港区に比べて勝どきは出遅れ感あるから、バランス後は勝どきが4.0%かな。
勝どきの賃料単価が上昇するってこと。
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17384
匿名さん
勝どきで直近3年で1億を超える成約は2件。
そこが大事なとこであり、大きな壁になるという事。
実際億超えると他買うって人が増えると思うよ。
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17385
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17386
匿名さん
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17387
匿名さん
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17388
匿名さん
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17389
匿名さん
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17390
匿名さん
でも勝どき買うなら豊洲買った方が良いのは確かよな。
勝どきってちょっと街並みも汚らしいじゃん。
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17391
匿名さん
>>17390 匿名さん
例え開放感があって最も湾岸らしかったとしても、江東ナンバーはゴメンだわ笑 都落ち感あるし。
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17392
匿名さん
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17393
匿名さん
>>17347 周辺住民さん
いつの時代も寄ってくる人間の種類は変わらないって事だよね。
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17394
匿名さん
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17395
匿名さん
>>17369 マンション掲示板さん
KTTの億越え成約は今年1件だけじゃないか?
間違えなら指摘して何件か教えてくれ。
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17396
匿名さん
>>17380 マンション掲示板さん
そそ。単価だけ見て安い高いと安易に考え過ぎなのよ。
ここは新築だからであって、中古になって周り含めて考えるとかちどてわ1億超えると極端に買い手が減るのよ。で、その買った部屋、次は幾らでどんな層に売るつもり?って話になるし、そもそも今後の供給も踏まえると競合が多過ぎ。本当に勝どき駅に希少性があるとするなら、こんな地下道で繋がった物件より真の直結の勝ちビューは10年も売れ残ってない。
大江戸線単線ってのもあるけど、そもそも勝どき住んでると電車有り難がって利用するって人は思いのほか少ないよ。バスや自転車移動が多いからね。それは次買いに来る人達にも通じる事。
で、その1億超の部屋、次幾らでどんな層に売る算段なのか真剣に聞きたい。
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17397
匿名さん
>>17394 匿名さん
一億だしたら内陸の中古80とかもあるからね。
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17398
通りがかりさん
勝どきのスレってバスが便利みたいなカキコミよく見るけど、大の大人がバスに乗って出かけるってダサくない?
年寄りか学生が使う移動手段のイメージ。
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17399
匿名さん
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17400
匿名さん
>>17396 匿名さん
貴方が1億円以上の部屋を買えないだけでしょ。
豊洲や有明など江東区でも買って、新しく交付された江東ナンバー付けてドヤってたら良いよ。
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17401
マンション検討中さん
1億の物件も買えない低属性な連中が愚痴を溢しに集まるスレはここですか?
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17402
匿名さん
>>17401 マンション検討中さん
きみは億以上の物件買えるの??若葉くんw
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17403
匿名さん
三井が連休中だと分かりやすい流れだよね。
普段如何にステマしてたのかが分かる。
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17404
マンション掲示板さん
以下の書き込みはウソ。
ーーーーーーー
勝どきで直近3年で1億を超える成約は2件。
そこが大事なとこであり、大きな壁になるという事。
実際億超えると他買うって人が増えると思うよ。
ーーーーーーー
レインズ年末年始システムメンテ中で見れないけど、中央区億越えの取引の殆どが勝どき。成約も2件なんてもんじゃない。勝どきだけでなく、晴海のDTT、最近だとパークタワー晴海も1億超え取引あるよ。多いのは勝どき、晴海、その次に日本橋、人形町。
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17405
検討板ユーザーさん
PTKの後に控えている今後の供給。
ー 月島3丁目北PJはスミフが分譲。事業計画上の事業規模を分譲戸数で割ると、ここは間違いなく坪500万位上で分譲。億越えので部屋ばかりだろう。
ー 月島3丁目南PJは三井。事業規模を分譲戸数で割ると、400後半。ここも億越えの部屋は多いと思う。
ー 豊海PJ。ここも三井。事業規模を分譲戸数で割るとPTKのミッドよりは高い(400中盤)。
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17406
匿名さん
日本だけで居住用不動産や耐久消費財除いた資産1億以上の人って300万人近くいるんだよ。
しかもSP500は17%今年上がって日経も16%上がってんの。ネガティブで文句ばっかりの人にはわからないかもしれないけど、富裕層は唸るほど資産増やしてるのよ。株式時価総額は1年で1500兆円以上増えたのわかってる?
過去の話は意味ない。湾岸タワマンだって坪250万で高すぎで狂ってる!バブルだ!言われてたんだし。
コロナ明けは一気に世界中の人が鬱憤晴らすからこんなもんじゃない。
一期抽選当たった人は本当におめでとう!!!
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17407
名無しさん
富裕層の大部分がサイレント世代(戦前生まれ)とベビーブーマー世代、X世代も富裕層いるだろうけど富裕層って給与年収とか考えてなくて節税策を本当に考えてるんだよね。だからタワマンは最高に節税出来るの。
たぶん1億超えたら出口ヤバイとか騒いでる人ってX世代以下の39歳以下の人で産まれた時からずっとデフレで景気悪いのが当たり前だと思ってるんだろうけど世紀末思考でマイナス思考だと幸せになれないよ。
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17408
匿名さん
冷静に考えて、そんなに美味しい物件と思ってたら師走のこの時期こんな掲示板で「ここはオススメだ!」的な事を連投なんてしないよね。正直誰目線?って思っちゃうし、その辺も透けて見えるから余計に浅ましいのよ、勝どき検討する奴とか住んでる人間ってさ。
つまりそう言うとこだぞ失笑されてるのは。あとマンマニが買ったとか云々な。あれも滑稽だからやめた方が良いぞ。
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17409
eマンションさん
マンマニは年収800万くらいの人だったら参考にして良いと思うよ 笑
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17410
マンション検討中さん
>>17408 匿名さん
所詮は湾岸スレだからね。
常に自分に言い聞かせ、周りに言い聞かせと必死なのよ。
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17411
匿名さん
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17412
匿名さん
いやいや、自分が住みたいところならどこ買ってもいいの。
お金の価値がありえないほど棄損してるんだから借りれるなら借りて楽しく暮らした方がいい。
まぁ田舎とか郊外はどうかと思うけど。
で自分が買わないのに文句ばっかり言ってるネガティブな思考やマイナス思考だと幸せになれないよ。
だって自分は勝どきに住みたいけど日本橋とか人形町とか芝浦も白金も興味ないけど、わざわざ他所に住みたいって言う人にやめた方がいいとか、出口ヤバイとか眺望ないとか言わないよww
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17413
匿名さん
他を検討してる人を失笑とかしない。
埼玉とか千葉でも人それぞれだし。
文句ばっかり書いてる人ってそれ面と向かって言えるの?
子供とかパートナーとか見たらどう感じると思う?
もっとハッピーな感情で生きた方が幸せになるし投資にはポジティブ力が絶対必要だよ。
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17414
周辺住民さん
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17415
匿名さん
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17416
匿名さん
勝どきって本当に嫌われてるのな。
何でだろ?やっぱり湾岸エリアの立ち位置としても正直微妙で中途半端だし、検討者も住んでる住民の民度もオラついた感満載で勘違いしちゃってる人が多いってとこなのかな?
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17417
匿名さん
勝どきのマンション住民(民度)って本当はどんな感じ?みんな実際には大人しい人ばかりじゃないの?
KTT?TTT?住民による、この前のタクシー運転手に対する暴言はごく一部の輩的な住民でしょ?
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17418
匿名さん
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17419
匿名さん
>>17384 匿名さん
レインズデータがそうなのかもしらんけど、レインズにレインズ登録されてない取引も多々あると思うけど。私は売る時に不利になるので、必ず仲介の方にはレインズ登録しないでほしい旨を伝えるので。
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17420
匿名さん
>>17419 匿名さん
それは宅建業法違反ですな。まともな業者ならそんなことできないですよ。
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17421
匿名さん
>>17402 匿名さん
世の中、一億超の物件買える人なんか珍しくもなんともないよ。そんなことでマウントとるような発言はやめません?本当レベル低いですよ・・
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17422
匿名さん
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17423
匿名さん
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17424
匿名さん
>>17421 匿名さん
無駄に敵作って勝どきの印象を落とそうとしてる様に感じるよね。
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17425
匿名さん
>>17408 匿名さん
マンマニが買ったのはステアリなんだけどね。そんなフェイクも見抜けないようじゃマンマニのこと語る資格はないよ。駐車場取れないここを買うはずがない。まっ投資で買ったというなら可能性あるけどさ。
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17426
匿名さん
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17427
検討板ユーザーさん
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17428
匿名さん
>>17405 検討板ユーザーさん
分譲戸数まだ分からなくない?
月島北の地権者数引いて計算するとほぼ同じかPTKの方が高いような気がするけど。
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17429
匿名さん
ネガがどんなに頑張ってもここは即完売する。どう考えても良物件。
価格も安くシングル、共働き、シニアすべての世代にはまる。サピも入る予定だっけ?
有明トリプルは5年後も売ってるだろう。
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17430
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17431
マンション掲示板さん
>>17429 匿名さん
そうだと期待したい
再開発が街を変える
ここは、勝どきのランドマークになるだろう
ポジティブな人が集まる街
住みたい方が住む街
日本の全ての街にポジティブな人たちがいる限り
それぞれ
街は良くなり、変わる
人が人を変え良くなる
2021年がみなさんにとって
素晴らしい一年でありますように!
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17432
名無しさん
>>17430 匿名さん
この若葉至る所に同じ書き込みしてるが、豊洲の価値下げてることに気づいてないのかな?
武蔵小山と同じ。
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17433
匿名さん
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17434
匿名さん
>>17432 名無しさん
本人は誉め殺しのつもりなんでしょ。何が楽しいんだろうね。
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17435
匿名さん
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17436
匿名さん
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17437
匿名さん
豊洲の品位が下がるからほんと豊洲から出ていってほしい
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17438
通りがかりさん
でもどうせ湾岸埋立エリアを買うなら、雑居ビル街で何も無い勝どきを買うより、豊洲の方が開放的で街並みも整理されてるから生活の質など含めて良いのは確かよな。
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17439
マンション比較中さん
>>17438 通りがかりさん
江東区なんて郊外誰がいるかよwナンバーも江東で、韓国みてーじゃん。
やっぱり中央区だろ、最強の品川ナンバーだし。
勝どき買えない奴が豊洲とか有明買ってんの。
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17440
匿名さん
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17442
匿名さん
>>17438 通りがかりさん
その通り。勝どきは中途半端なんですよね何もかも。
湾岸エリアなのに雑多で汚らしい雰囲気だし開放感も皆無、内陸ほどの価値も無く常にあっち側からは川向こうの街で低民度が住むエリアとマウントされる。
唯一の心の拠り所と言えば、端っこながら中央区というのと品川ナンバーという事。
生活の質や開放感は豊洲が圧勝なのは誰の目にも明らか。勝どき買うなら、わざわざ湾岸じゃなくても良くない?
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17443
匿名さん
品川ナンバーさん、駐車場とれるといいですね!
品川ナンバーに拘って他を妥協してるのに、手放す結果とかあまりにも可哀想。
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17444
匿名さん
ここでのやり取りから、街中で品川ナンバー見たら笑っちゃいそうになるから、これ以上品位を落とす行為はやめろ。田舎者。
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17445
匿名さん
カメックスの検討板で、ここ数日色んなところに出没してる対立煽りの犯人が有明のブリリア住人なのバレてるぞ
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17446
口コミ知りたいさん
勝どきポジってここは儲かるや、完売間違いとかの類の事しか書かないよね。勝どきの街の魅力や、マンションの魅力とか実需向きのポジが無いのが残念でならない。あ、腐っても中央区ってのと、品川ナンバーっての連呼してたか。
だから変な属性の人間ばかり集まってきちゃうんだよな。
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17447
匿名さん
都民だけど湾岸て本当ひとまとめにしてた、というかどこがどこの島なのか区別もつかない。
けどこの掲示板みて、驚き。豊洲と勝どきと有明とが優劣を競いあってる、、そんな世界があったなんて、、
勝どきに関しては、都心がいいけど内陸は無理で、でも江東区という響きは嫌で、ベンツの品川ナンバーでマウントとりたい
そういう素性の人が集まるからこういうスレの雰囲気になるのね。
メモメモ_φ(・_・
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17448
匿名さん
有明住民さんの年末
・城東や湾岸の検討板で豊洲対立煽り工作
・海浜幕張の検討板でマウント&有明ステマ
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17449
匿名さん
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17450
匿名さん
>>17447 匿名さん
これが湾岸エリア。
色んな思惑の人らがポジション取りで必死。
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