物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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17301
匿名さん
>>17296 匿名さん
埋立が3A越えるんですね!凄い!p(^-^)q
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17302
匿名さん
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17303
匿名さん
>>17302 匿名さん
3Aは、超ピン物件以外はそこまで上がってない。はっきり言って勝どきあたりにかなり差を詰められてる。
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17304
匿名さん
3Aと中央区湾岸勝どきの間にも
港区の中堅レベルなど
色んなレベルの地域があるわけだが
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17305
匿名さん
3A、内陸最高という概念もやや古くなってるのかもしれませんね。価値観が多様化してるので、車で言うと、みんながいつかはクラウンじゃなくて、高級車が好きな人も、環境にいいプリウスを選ぶ人も、軽自動車、カーシェアリング、車を持たない人も。内陸に憧れる人もいると思いますが、湾岸に魅力を感じて、敢えて選ぶ人がいてもおかしなことではないと思います。
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17306
匿名さん
>>17305 匿名さん
だと思うよ。なんか予算さえ許せば3A買いたいって皆が思っているって信じている人が未だにいるみたいだけど、そういう凝り固まった考えに縛られず、開放的な湾岸で楽しく暮らしている人たくさんいる。
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17307
匿名さん
資産価値資産価値言ってる奴らが馬鹿にされてるだけで、別に実需はバカにされてない。
こんな日当たり眺望ないマンションに実需がいるのか知らないけど…
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17308
匿名さん
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17309
匿名さん
新築のPTKには住みたいけど築古のTTTとかKTT
真の勝どき駅直結のビュータワーには絶対住みたくないよね?ここも中古になったら同じ土俵になっちゃうよ。むしろほぼBRT直結のKTTの方が強いかもね。
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17310
匿名さん
ドゥトゥールの隙間から太陽が見えた時の喜びは格別でしょう
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17311
匿名さん
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17312
匿名さん
>>17307 匿名さん
PTKが日当たり眺望ないマンションかは置いといて、その日当たり眺望ないマンションは実需ないというのも固定概念だと思いますよ。それよりも駅直結や間取りのよさ、共用施設、スーパーがあるなど他のメリットを重視して実需で買う人もいると思いますよ。
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17313
匿名さん
>>17310 匿名さん
何階以上だとドゥトゥールに日照遮られないんですか?季節によると思いますが、高層階は1年中大丈夫だと思ってるのですが。
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17314
匿名さん
完成すれば水辺のあの感じは素敵になる!とにかく完成と入居が楽しみ。
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17315
匿名さん
シエルタワーの立地にスカイズベイズだと思う。
KTTとかより断然良いよ。
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17316
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17317
匿名さん
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17318
匿名さん
無理ポジ乙。
それほど自信があるならどんと構えてれば良いものを、そうやって買った自分を正当化しないと訳か。
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17319
匿名さん
晴海のしょぼさみたら、ここの植栽も期待できないな。同じ三井だし。
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17320
匿名さん
晴海の植栽をショボく感じなく素晴らしいと思える自分は幸せ。
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17321
口コミ知りたいさん
>>17316 匿名さん
勝どき買って・・・豊洲へステップアップしたい
実現できたら・・・次は
豊洲買って・・・有明へステップアップしたい
大型ショッピングモールがある街
最高!
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17322
匿名さん
>>17321 口コミ知りたいさん
最終的に越谷か船橋に住めたら最高です!
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17323
マンション掲示板さん
ネガネガ攻撃頑張って倍率落としてね。
とある雑誌に広告出てるけど、サウスの販売は4月からだから、ミッドは三次で1LdK以外ので部屋をほぼ出し尽くすんだろうね。
サウスは値上げだろうな?。
月島、豊洲、有明の中古相場が400万超えてきてるからな。。。
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17324
口コミ知りたいさん
>>17322 匿名さん
最終は
越谷・船橋もいいけど
三郷ららぽーと
だと思う
大型ショッピングモール
最高
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17325
匿名さん
>>17318 匿名さん
やっぱり三井が休みだと全くダメだね。あから様というか、煽りが幼稚過ぎて…。
早く連休明けないかな。
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17326
匿名さん
>>17325 匿名さん
ロジックが全く理解不能。
しかし、なぜこんなにも勝どきは嫌われ、小馬鹿にされちゃうんだろう?
理由はなんとなくわかるけどここまでとは。。
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17327
ご近所さん
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17328
匿名さん
>>17327 ご近所さん
オラ!ドヤ!が狂ってるという下品な事、ネガティブな事を言う貴方はどこに住んでるの?
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17329
匿名さん
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17330
匿名さん
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17331
評判気になるさん
腐っても中央区です、豊洲もいいけど、ベンツに足立ナンバーはちょっとね。
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17332
匿名さん
>>17331 評判気になるさん
そういうこと言うから腐ってると言われてしまうんですよ。気付いて!他の勝どき民が可哀想。
江東ナンバーですよ、
おじいちゃん。
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17333
口コミ知りたいさん
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17334
匿名さん
>>17331 評判気になるさん
腐っても○○って、腐っちゃってるじゃん。
腐ってないところがいいわ。
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17335
匿名さん
ナンバーがどうだとかで中央区にするって奴が1番恥ずかしいし痛いな笑 小銭持ちのその辺の貧乏人感覚が透けて見えるから小馬鹿にされんのよ。
そもそもここ車停められんだろ。
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17336
匿名さん
>>17335 匿名さん
金ねーんだから仕方ないだろ。
金あったらこんな雑多な河向こうになんか住んじゃ居ないわ。
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17337
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17338
匿名さん
実需はブロガーや三井のステマに踊らされてはダメという事ですな。
保活問題や小学校までの距離、雑居ビルばかりで何も無い雑多な街、車は停められず自転車すらも1家に1台。設備や仕様も残念で、上げようとすればコストはアップ。湾岸エリアにも関わらず眺望得られる部屋も乏しく、価格も決して安くはない。周辺には今後ここを含めて1万3000戸近くが供給され希少性は皆無で、生活インフラが脆弱。
そして何より1億を超えると勝どきでは極端に買い手が減り、ライバルは既存物件の他に、上の1万3000戸が新たに加わってくる。など、諸々考えなきゃいかんという事か。
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17339
マンション比較中さん
敢えて埋立の湾岸に住むなら、眺望良かったりもっとそれらしい所住めよ。何でわざわざ湾岸の埋立住むのに、我慢してまでこんな雑多で中途半端なとこ選ぶの?だったら内陸の良い所買った方がよっぽど資産性や出口も堅いだろ。
アホばっかなの?
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17340
匿名さん
>>17335 匿名さん なるほど。 そう考えると、この辺に住んでる人達が急に哀れに見えてきた。。
見栄張りたいけど、色々と我慢して妥協してきた結果が勝どきなのね。実際、大江戸線単線の駅近で喜んでるのも、その現れかな?
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17341
匿名さん
やっぱ三井が連休入るとダメだぁ…。
早く戻っていつもの様にネガを蹴散らして欲しい。
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17342
通りがかりさん
今の職場が大江戸線使うけど、深いし狭いしあまりいいと思わないけど、、人気あるのかな?
あと、自分は今日本橋の人形町に住んでるけど自転車で秋葉原や浅草や東京駅周辺に行けて楽しいよ。今度日本橋本町に新築できるからおすすめだよ。
勝どきだとどこ行くにも川を越えないといけないからなんだか不便な気がする。
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17343
匿名さん
実需で一期当選したけど本当に買えて良かった。
入居が楽しみで仕方がない。2024には角部屋は坪500オーバーだろうし。
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17344
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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17345
通りがかりさん
勝どきパークタワーは、買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は、他のところを買えばよいのでは?わざわざ、貶めなくてもいいような。何だか一昔前の学歴版でも見ているような変な感じ。江東区vs中央区?松濤vs広尾のような。好きなところに住んだらいいじゃないの、はダメなの?誰と戦ってるのか。
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17346
匿名さん
>>17342 通りがかりさん
人気ないと思う。
前会社がこの辺にあったんだけど、アクセス悪いって役職員からボロクソ言われまくって再移転したわ。
職住近接のはずが会社から梯子外されて住んでる人、俺の他にも結構いるんじゃないかな…
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17347
周辺住民さん
>>17344 匿名さん
それはそれは笑
ただただ苦笑するしかなかった状況をお察しします。
まあ、概出のタクシー運転手への暴言や、目撃された珍事、品川ナンバーへの強烈な拘り、お金は無いが見栄は張りたい、都心への強烈な憧れなどを含めて、お恥ずかしながらそれが勝どきという街です。
元々は川向こうの街と言われ、本職の方や、気性の荒い漁師、今だと半グレと呼ばれる属性の方などが沢山住んでらっしゃる街でしたからね。
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17348
匿名さん
こういう街があるからこそ、一方で安心して暮らせる街があるという事も忘れてはいけない。
誰か何処かが1番厄介な属性を引き受けなきゃならない。そう受け皿は大事な事?
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17349
匿名さん
そう言われると勝どきって湾岸エリアの中じゃ確かに中途半端なエリアではあるよね。湾岸らしさが無いというか街並みも雑多な雰囲気だし、かと言って内陸としても見られないし。月島との絶対的な違いは大江戸線単線という致命傷。
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17350
匿名さん
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17351
匿名さん
>>17350 匿名さん
そうそう。我々勝どき民は敵わない相手と背伸びして張り合うより、タクシーの運ちゃんも然り下層民相手にニヤニヤしてた方がよっぽど幸せだし気分も良いのよ。一部の馬鹿どもが下手にイキるから叩かれる。
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17352
匿名さん
書き込み見てると、属性悪い人の溜まり場になってますね。
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17353
マンション掲示板さん
そうそう、一億の部屋が高すぎる、って書き込みばかり。
金持ちはどんどん金持ちになってるって統計データみてないのかな?
普通に大手社員やってたって金増えない世の中だからね。
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17354
マンション検討中さん
>>17342 通りがかりさん
勝どきに住んでますが、自転車で銀座、有楽町、日比谷、日本橋、丸の内、豊洲に行けてとっても便利ですよー。
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17355
住民板ユーザーさん4
>>17344 匿名さん
誰か富久クロスの方、
ゲストルームデイユースの先輩物件ですが、どんな状態になるか教えてください。
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17356
匿名さん
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17357
匿名さん
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17358
佐藤
>>17356 匿名さん
たしかにKTTは環ニ沿いで、BRT、バス停近いし、電車使わない、共用施設気にしない、中古でも良いという人は良いと思います。
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17359
マンション掲示板さん
先日、とある本屋さんに
2020年以降の東京"開発マップ"という書籍があった
主要駅エリアの開発情報の中に勝どきエリアがあった
驚いたことに、
勝どきから豊海を通り、そこから海を渡って浜松町・田町方面へのプランがあるそうだ
そして
みなさんご存知の、国際展示場ビックサイト-お台場-有明-新豊洲市場-晴海-勝どき-築地-銀座-東京駅の地下鉄プラン
さらに
すでに工事中の築地大橋から地下道で新橋・虎ノ門方面への環2通り"マッカーサー通り"、さらに青山・国立競技場へも便利になる
そして
築地跡地の再開発
鉄道・道路・街の再開発
わくわくしているのは
私だけだろうか。
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17360
元富久クロス住人
>>17355
ネットで申し込んでコンピーター抽選って建前
休前日の人気部屋は、倍率50倍超え
平日の不人気部屋もなかなか取れませんでした
去年引越したので現在の事は知りません
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17361
マンション検討中さん
>>17359 マンション掲示板さん
え?今になって知ったの?
よくそんなレベルでは検討できるね。
しかもすぐ実現するぐらいのトーンで騒いじゃって。
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17362
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17363
マンション検討中さん
>>17355 住民板ユーザーさん4さん
消されるぐらい不都合な真実であるみたいよ。
隠したところであそこの民泊とサウンドルームの件は有名だからね。
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17364
マンション検討中さん
>>17348 匿名さん
残念だが予想より安く売ってしまったので厄介な属性をたくさん引き寄せる場になってしまったね。
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17365
マンション掲示板さん
予算的に
1億前後の部屋: ペアローン中心
1億超えの部屋: ペアローンだけど主人ので年収高い
1億中盤の部屋: 徐々に経営者が入ってくる&年収高いペアローン会社員
2億付近: 経営者や開業医層
この掲示板で勝どきで1億超えが、とかネガネガしているのは上記のどこにもはまらない人達。
一馬力か、そもそも欲しいけど全く手が届かない人達。
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17366
マンション検討中さん
>>17358 佐藤さん
勝どきザは間取りもゴミだから、ファミリーがまともに住めないのよ。トリプルリビングインのエコキュートインのインポールだから。
だからここの3LDKはまともに作ってるだろ。
勝どきザファミリーの受け入れどころなんだよ。
勝どきザをちゃんと作ってしまったら築浅から浮遊してくれないから、当時からちゃんと仕込んでるわけ。
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17367
匿名さん
>>17353 マンション掲示板さん
書かれてるのは1億の部屋が高過ぎるじゃなくて勝どきでは1億の部屋の取引がほとんどないだぞ。
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17368
匿名さん
MRの来場者属性は中央区5割、江東区1割強、港区1割だそうだ。結局外からあまり呼び込めてないね。
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17369
マンション掲示板さん
17367
レインズ見れる?
勝どきでも億越えの部屋取引増えてきてるけど。
そもそも売り出し部屋が少ないんだよね。
あっても100平米越えで1LdKとか、造作ガッツリ入ってる部屋とか。
普通に汎用性のある部屋は1億以上で取引あるよ。
特にKTTは億越え取引増えてきた印象。
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17370
マンションマニアさん
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17371
マンション掲示板さん
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17372
マンション掲示板さん
>>17369 マンション掲示板さん
いかにも千三つな不動産屋的な書き方だな。
レインズみれるのに印象論で書くなマヌケ。
全てのファクトを出せ。
あとアンカーの付け方覚えろ。
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17373
マンション掲示板さん
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17374
匿名さん
>>17371 マンション掲示板さん
やすっっ。成約はさらにいちわりげん。中古になったとたんライバル化。残債割れ確実
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17375
マンション掲示板さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17376
匿名さん
「豊洲にステップアップしたくなる」に付く参考になると、ネガ投稿に付く参考になるが完全一致で草。
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17377
マンションマニアさん
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17378
評判気になるさん
>17372
レインズ見ればファクト全て出てるけど。
みたければ金出して登録すれば良いでしょ。
それか金払って不動産屋に相談すれば良いでしょ。
買えないんでしょ。PTK。
少しの金払って取引事例すらチェックせずに買おうとするのがマヌケすぎる。
そもそも無理して背伸びして買おうとするからでしょ。
掲示板の言葉遣い気おつけた方が良いよ。
低属性丸出しだからさ。
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17379
匿名さん
>>17375 マンション掲示板さん
ネガに反応すんなよ。火消しだと思われるぞ。
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17380
マンション掲示板さん
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17381
マンション掲示板さん
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17382
マンション検討中さん
レインズ見れるやつは大手デベ以外は全て低属性だろw
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17383
マンコミュファンさん
日銀が金刷りまくってるから、株か不動産に金が流れるに決まってるでしょ。
実際に外資系の資金が、コロナ禍で日本の不動産を買い漁ってるっていうグローバルな金の流れが、この先の日本の不動産価格の道筋を作ってくれてる。
港区の区分マンションの利回り2.5%で勝どきは4.5%。
港区に比べて勝どきは出遅れ感あるから、バランス後は勝どきが4.0%かな。
勝どきの賃料単価が上昇するってこと。
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17384
匿名さん
勝どきで直近3年で1億を超える成約は2件。
そこが大事なとこであり、大きな壁になるという事。
実際億超えると他買うって人が増えると思うよ。
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17385
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17386
匿名さん
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17387
匿名さん
-
17388
匿名さん
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17389
匿名さん
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17390
匿名さん
でも勝どき買うなら豊洲買った方が良いのは確かよな。
勝どきってちょっと街並みも汚らしいじゃん。
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17391
匿名さん
>>17390 匿名さん
例え開放感があって最も湾岸らしかったとしても、江東ナンバーはゴメンだわ笑 都落ち感あるし。
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17392
匿名さん
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17393
匿名さん
>>17347 周辺住民さん
いつの時代も寄ってくる人間の種類は変わらないって事だよね。
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17394
匿名さん
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17395
匿名さん
>>17369 マンション掲示板さん
KTTの億越え成約は今年1件だけじゃないか?
間違えなら指摘して何件か教えてくれ。
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17396
匿名さん
>>17380 マンション掲示板さん
そそ。単価だけ見て安い高いと安易に考え過ぎなのよ。
ここは新築だからであって、中古になって周り含めて考えるとかちどてわ1億超えると極端に買い手が減るのよ。で、その買った部屋、次は幾らでどんな層に売るつもり?って話になるし、そもそも今後の供給も踏まえると競合が多過ぎ。本当に勝どき駅に希少性があるとするなら、こんな地下道で繋がった物件より真の直結の勝ちビューは10年も売れ残ってない。
大江戸線単線ってのもあるけど、そもそも勝どき住んでると電車有り難がって利用するって人は思いのほか少ないよ。バスや自転車移動が多いからね。それは次買いに来る人達にも通じる事。
で、その1億超の部屋、次幾らでどんな層に売る算段なのか真剣に聞きたい。
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17397
匿名さん
>>17394 匿名さん
一億だしたら内陸の中古80とかもあるからね。
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17398
通りがかりさん
勝どきのスレってバスが便利みたいなカキコミよく見るけど、大の大人がバスに乗って出かけるってダサくない?
年寄りか学生が使う移動手段のイメージ。
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17399
匿名さん
-
17400
匿名さん
>>17396 匿名さん
貴方が1億円以上の部屋を買えないだけでしょ。
豊洲や有明など江東区でも買って、新しく交付された江東ナンバー付けてドヤってたら良いよ。
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