パークタワー勝どきミッド/サウス

>>1725 マンション検討中さん
なるほど、たしかにCGPは商業弱いね。
直結で銀座近辺で商業もってなるとたしかにここしかないww

>>1727 マンション検討中さん

マンション内で引きこもりなんですよ。
駅の外歩いてもガサツな人とビルで不快な気分になるだけですから。
だから三井様の直結がいいです。
結婚もできませんから公園も塾も不要です。

>>1724 マンコミュファンさん

ほんと、いくつかタワマンできたら終わりの駅だよな。

分譲レジもリビオみたいな単身向けペンシルしか無理。

開発に先がない。
何もない晴海の方がまだポテンシャルがある。

そういう意味では、肥溜の鶴としてここは有能。Fランで主席卒業、サークルはお隣の大手私立に参加って感じ。

>>1732 マンション掲示板さん
駅来ないやん…

>>1724 マンコミュファンさん
タワマン終わりで供給ストップだから良いんだろ。当然それ見越して値付けされると思うが。

>>1734 匿名さん

開発余地がほぼないことがいいんだ。
さすがリセール厨！
住むにも汚い街のままでいたいんだね。
すごーい！

>>1733 匿名さん

晴海は永遠の高卒。
大手リーマンじゃなくて零細の社長。
いいじゃん！

>>1735 匿名さん
隣に延々とタワマンが建って行くのが開発なんだ？どういう発想なんだろう。

>>1737 匿名さん

え？ここはタワマンもタワマン以外もろくに開発されないってことよ？ここ終わったら何ができるの？ペンシル賃貸どいてくれるの？勝どき南も開発なくなったてしょ？何をどう開発するの？ガーデンシティも劇団四季もベイサイドクロスもチームラボも来ないでしょ？賃貸の下に飲食いれるのが開発じゃないよ？

>>1738 匿名さん
あーまた江東区からの妬みか。
もういい加減来るのやめてくれよ。
邪魔だから。

こんな細切れ区画でまともな開発余地なんてないよな。大きな区画で築古の勝どき南がポシャったのは痛かった。

>>1739
妬みっていうよりブランズ豊洲も住不有明もチャレンジ価格で絶賛分譲中だからね。
ここが三井価格というかMTGや北仲みたいなスピード感で売られたら、
周辺は溜まったもんじゃないし、気が気じゃないんだと思うｗ
ま、直近で三井の湾岸総仕上げ大型案件だし回収モードというか安値で出てくるとも思わないけどね。

>>1738 匿名さん

佃もポシャったしな。
今予定がないな古い細切れ立地は無理だな。

できてもチグハグの街並みになる。
まさにゲーテッドマンション。

>>1741 匿名さん

三井様が安値で出してくれるんてないない爆。
屯田兵に小銭を上げるためのマンション造りはもう終わり。
富裕層向けにいいものをゆっくり売っていくんだ。
環2奥と晴海から指を加えてみておくしかない笑。

>>1741 匿名さん

そういうことなんですかね。
しかし幼稚な書き込みをしてる人は自分の家族が知ったらどう思うだろうかとか想像しないのかな。
いずれにせよここで幾らネガろうが坪500を下回ることはないと思いますね。

三井不動産は、割高なイメージはないな

三井はすみふみたいにぼったくり価格を吹っ掛けることはないけど、財閥系が安値設定なんて良心的なことはしない。

>>1744 匿名さん

実名、顔出し、オフ会主催、ツイッター固有アカで勝どき勝どきと騒いでる方をdisるのはちょっと。家族から住人まで恥さらしですので。まあ、中央区の底辺ですから、こことは関係ないんですが。

>>1746 匿名さん

パークタワー晴海、竣工一年超えても売れませんね。

>1748

晴海は販売開始が大幅に遅れた訳あり物件。正式にはアナウンスしてないけどトラブル説が。

>>1749 eマンションさん

ゴールドラッシュ野郎
ネオニュータウニスト
住宅難民
出稼ぎ地方民
守銭奴

どれがいいですか？

朴タワーはるみんち、でお願いします

鵜飼の鵜

がベストかな

キャピゲ餌あげるからワシのタワマン買って貢ぎなさい

よちよち

>>1752 匿名さん

よくわからない

>>1751 匿名さん
テスラ従業員ストックオプション制度。

>>1748 匿名さん
勝どきが500超えて来たら値頃感で売れると思うな

>>1719 マンコミュファンさん

歩道をとってるのに、そこにリアカー付きの自転車二台を家の前に放置する民度が香ばしい。

家の前も物置化してるし、缶のゴミ箱をおいてるってことは、そこらに投げ捨てられるからだろう。

とても子育てをする場所じゃない。

>>1747 匿名さん

何を言ってるのかもはや理解不能だし、もうやめたら？

>>1760 匿名さん

おまえがわかる必要なくね？

早くモデルルーム行きたいなぁ

>>1761 匿名さん

私へのレスなんですが。

ビュータワーのマルシェのブースにパークタワー勝どき出てましたね

ビュータワーは壁が厚く高仕様で評判最高。
そんで坪380万の部屋が販売中。

>>1765 マンション検討中さん
どこが高仕様なん笑笑

>>1766 匿名さん
そこは主観

>>1767 匿名さん
そなのね
わいが前内見いったときはこんな低仕様なとこ直結でも住みたくねーわと強く思ったけどなw

これも主観ね

>>1767 匿名さん
主観なら評判最高とも言わないよねw
自分の評判が最高ってこと？w

ゴールドクレストはないでしょう。。さすがに

ビュータワーは仕様は微妙、商業に地権者スナックなどマイナス面も多いがCGP同様に売物件、賃貸物件がエリアでは極端に少ない
そこは駅直結の強さが証明されてると思う

>>1771 マンション検討中さん
CGPはその通りなんだけど…売りが20件もあるのに極端に少ないとか嘘はいい加減やめよう(´・ω・`)ビュータワーのオーナーさんかな？

>>1772 匿名さん
同じ部屋を仲介してるのも一件カウントなので12.3件くらいだね
これが多いのか少ないのか

中央区 三井の湾岸タワマンの序列

CGP > パークタワー勝どき > パークシティ中央湊 > MTG > パークタワー晴海

>>1774 匿名さん

意味不明

>>1774 匿名さん
クロティアはどのくらいに入るの？

夜電気つけると、ドゥ・トゥールとお互い丸見えでしょうか？

>>1777 マンション検討中さん

でしょうね。望遠鏡でも使われたりしたら丸見えですね。

>>1778 匿名さん
発想がキモいですね

>>1778 匿名さん
発想がナイスですね

坪540だ450だ360だ、と意見ありますがどれも信憑性乏しいですよね
実際どうなるんだろうか、、

450節が最多

>>1783 マンション検討中さん
節目多過ぎ。
まあ、東急豊洲より1割上乗せが妥当なラインだと思う

>>1784 匿名さん
ブランズが400でしたっけ
でわ440くらいですかね

素人意見ですみません
キャピタルゲートはタワーと低層での一体マンションで平均坪単見てもまぁ納得するんですが、ここはミッドとサウスで同時期に２つの別のマンションが建つイメージなのですがそれでもミッド、サウスでの混同坪単価の評価になるのでしょうか？？
明らかに眺望は変わらずで駅直、商業が入るミッドが高くなるのは素人でも、、と思いまして

>>1786 マンション検討中さん
そもそも平均坪単価というのは、デベロッパーが公言してるわけじゃないから、どのような評価をするかは個人次第。
ツインタワーとして合わせて評価する人もいれば、それぞれ別物件として評価する人もいるはず。

あと、第一期で全部売り出すことはないから、全戸売り出しされるまでは、正確な坪単価平均はわからない

サウスの方が30ｍくらい高層だから最高層部の評価はミッドより高くなるだろうし
水辺のコーナ部分を占めるので必ずしもミッドが優位とも言えないと思うけどな。
結局、個々の間取りと位置での評価だろうね。

>>1786 マンション検討中さん
そだね、それだとミッド530、サウス480あたりでいいんじゃないかなw

>>1787 匿名さん
凄く参考になりました
ありがとうございます！

高層階にもかかわらず、24時間カーテン閉める生活、ま～～～価格次第～～

ハルミフラッグと悩んでいる方なんているの？
関係ないよな

>>1792
フラッグの眺望良いタワーや豊海タワー、三菱の月島３丁目なんかとは
みんな比較して選ぶでしょ。駅距離を取るか眺望を取るか広さや価格を取るか。

自分が買いたい方角、間取、階数が坪いくら？かが知りたいと思う。
平均より最多か中央値

ザ・タワー横浜北仲に近いのかな

https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

そんなに眺望に難があるの？
グーグルマップで見たら確かにタワーが沢山まわりに建っているけど、距離があるよね
カーテン開けっ放しでも、問題ないように思うのだけど

黎明の上登って見たことあるけど
カーテン開けっ放しで大丈夫そうだったよー

問題はサウスじゃない？
あの形状が･･･

おっさんなら開けっ放しで覗かれようと関係ないね。

隣のタワマンに誰が住んでるのかも分からないのに、カーテン開けっ放しで大丈夫とか無責任なことよく言うな。一体何戸から見られる位置なんだと思ってるんだ。

美人さんとか娘さんがいる人は気をつける方が良いね。
双眼鏡で除いてストーカー化する人がいないとは言い切れない。

違うタワマンに住んでいて、引っ越してから半年経つけどまだカーテン買ってないよ
33階だけど、全く問題ない
そのうち買うつもりだけど、急いでない
結構都心のマンション
そんなに覗かれるなんて大変だな

>>1799 匿名さん
そんな暇人いねえよ笑
タワマン住んだ事ないひがみ笑

しょうもない話してんな。100メートル近く離れてんだから向かいからは望遠使わないと見えないよ。望遠使ってるのがバレたら捕まる可能性あるのにそんな事する奴いる訳ないだろ。

500でまぁまぁな部屋が欲しい。

>>1795 マンション検討中さん
ザ・タワー横浜北仲
馬車道駅直結、1階から3階商業施設、類似点多いですね
馬車道の地価公示価格378
勝どきの地価公示価格522
差は144万円
北仲の坪単価390万円なので単純に534万円でも驚き無いですね
北仲はスーパーはリンコス、カフェはスタバ、ミッドタウンに入っているパン屋など良さそうな店舗誘致になってるのでここも期待したいですね

北仲は途中で撤退しちゃったけど森ビルが計画。根本的に違うと思うけど。

目の前の壁感のきつさは、距離だけでなく、空が見えるかどうか、隙間があるかどうか、角度がついてるかどうかが大きいですよ。

バルコニーと並行に空から隙間なく並んでると、遠くても壁にしかみえずきついです。こことドトールの100メートルなんてすぐですね。

ベイズやスカイズでデータセンター目の前なんて地下に住んでるみたいです。PCTと晴海の南は抜ける300メートルですら壁感あります。

>>1805 マンション検討中さん

同じ直結ですから、500超えですか。
駅直結は甘くない値段ですね。

駐車場の数がネックになりそう。

ただでさえ勝どきは駐車場が不足してるのに、この価格ならもっと車持ちたい人も多いだろうに。

豊洲や晴海は他のマンションの選択肢があるけど。

どういう意図なのかな？独身とDINKS向け？地権者は駐車場はなしだったりして。

>>1809 検討板ユーザーさん
勝どきにはトヨタとBMWがありますね。

>>1802 マンション掲示板さん

少なくともここにいる方は暇人では？w

>1809

地権者に駐車場優先割り当てって結構よくあるパターン。分譲購入者まで回ってこないかもね。

マンマニさんがプレミア抜きで400と予想してますね。江東区豊洲徒歩4分のブランズと中央区駅直結のここが同じとのこと。

地価公示価格からしても、そんなに安くなることはあり得ないことくらい分かってるでしょうから、まぁビジネスですね。

>>1810 匿名さん

え？ディーラーの立地選定ってスーパーと違うんだけど爆。しかもトヨタって爆。

君の理論通りなら、レクサスは深川と晴海、メルセデスは豊洲、BMWは門前仲町とお台場と勝どき、アウディは豊洲と有明、ボルボは豊洲、プジョーは晴海だから、勝どきなんて一ミリも相手にされてないよね。

この街並みと狭さで高級車をうったらグローバルの恥晒しだよ。

まあ、何をいったところで、勝どきはみんな車入らなくて困ってるんだけどね。

>>1813 検討板ユーザーさん

駅直結だけど徒歩5分だからそこをどう評価するかだね。まあ400はないと思うけど。

>>1813 検討板ユーザーさん

マンマニ って、どこまでデベから金もらって誘導ビジネスやってるの？ちょいちょい感じるんだけど。

>>1812 匿名さん

だよね。地権者が住むなら優先されるよね。全て賃貸放出ならそうならないけど、それはそれで酷いマンションになりそうだ。

ここの地権者で車保有者なんてほとんどいないだろ。そもそも法人が主だし。

地権者が賃貸に出すためにとりあえず駐車場確保ってのもあり得る。

>>1818 マンション検討中さん

実質、賃貸マンションってことか。
荒れそうだね。

>>1819 匿名さん

賃貸やるなら駐車場確保は必須だからね。利回りが全然違ってくる。ない時点でサヨナラ。

ビュータワーは駐車場余ってレンタカー屋さんがつかってる、キャピタルゲートも余ってる
直結は車使わない人が割高でも買うので以外に駐車場が余ってる

車なしの生活なんて考えられないなあ。
特にファミリーの場合。

>>1823 マンション検討中さん


最近のマンション仕様低いからね。
勝どきの中古見に行ったら駐車場１年以上待つだろうと言われて
検討から外した。

>>1823 マンション検討中さん

こやつ豊洲のスレでも見たな。

>>1825 匿名さん

ちょwww
晴海のクズがここにもwww

マンマニさんによると坪単価425万予測

>>1827 匿名さん

低い予想して集客を手伝うステマ。
大規模物件は背伸びすれば買える人をいかに集めるかが勝負だからね。

>>1828 マンコミュファンさん

この辺りって普通のサラリーマン共働き夫婦が買っていくんだよね。
親の援助もあったりするし。