パークタワー勝どきミッド/サウス

https://m.youtube.com/watch?v=-Who1NOiS7Qs
築地市場跡地の大規模な食のテーマパーク構想で湾岸タワマンエリアの価格は間違いなく上がるな

勝どきで億超えの部屋が出口厳しいのは確か。

新築はまだ売れるけど、中古になると買い手が極端に減るよ。まして湾岸なのに眺望望めない部屋は悲惨だね。悪い事は言わないから検討者は眺望ある部屋か、1億以下の部屋にしとき。

あと駅直結ってうたってるけど、実際には駅までの地下道直結だからね。そしてここは大江戸線単線。勝どき住んでる人で駅使う人って思いのほか少ないのよ。自分は使うから良いとしても、これまた出口になると大江戸線勝どきを選ぶ層はグッと減るのよ。

江東区の方が子育て助成手厚く資産性高くね？
あと豊洲の方がららぽーと近くて便利だし

勝どき晴海にメリットってある？
普通に豊洲の方が賢いだろ

>>17200 匿名さん
過去2年なのでその前は見てないです。
いずれにせよ少ないとは思いますが。

ブランドも知名度も豊洲が上
利便性も豊洲が上
子育ても豊洲が上

なんで勝どきなの？

豊洲のららぽーとに近いマンションは空かないし

勝どき買っても豊洲にステップアップしたくなりますよ。

品川ナンバー・住所が中央区
内陸に比べ安く最新タワマンに住める

これがメリットです
これだけで不便さは払拭できます

最新タワマン（専有部は賃貸グレード）

車もてない
自転車もてない
眺望ない
日当たりない
電車使えない
小学校遠い
サピない
飲食は全部居酒屋系
湾岸最低仕様
マンション裏はスラム
数年前のタワマンは坪300万以下しか出せない低層所得層向け　いきなり坪150マンアップ

これで億超えの出口がバンバンあるよーって笑える

出口は相続税対策野郎　沖さんガー　キリッ　爆笑笑

ここの地権者のスカイレジテルの住民(民度)はどんな方々ですか？

頭チューリップな素人投資家が群がってるだけで、中古になったときの買い手が何に惹かれて買うのかが不明瞭なんだよね。

大丸有銀の近さが強みといいながら電車は繋がってなくて、駐車場設置率少なすぎてマイカーも持てない。
駅直結が強みといいながら、結局バスの方が便利で、それならKTTや豊海に負けるよねどこが地域No.1なのって話で。

結局、三井がステマしてるだけで、実際はパンダ部屋に当選した人が僅かな転売益をゲットするってぐらいのマンションでしかないよね。

>>17212 マンション比較中さん

ちゃんと逞ましくされてる方々ばかりです。

低所得向けで駐車場が5割近くあるKTTでも車を持てないからな。
車車うるさい奴は晴海の僻地に行きなさい。

自転車も一人一台だ。
赤チャリキーキーいわしてチマチマ走りなさい。

>>17212 マンション比較中さん
井の中の蛙並に勘違いしてそうな似非セレブ気取りのおばはん、ファミリーばかりや。長年向かいのタワマン住んでるからこれリアルね。

豊洲坪400と勝どき駅直結400
どちらが良い？　AKBと新垣結衣くらい違うよね。

あれ？ベイサイドクロス出来てほぼ駅直結かつ眺望もあるBTTの方が良いんじゃね？壁掛けエアコンとかタカギの水洗みたいに恥ずかしい設備付いてないし浴槽もちゃんと分譲仕様だしw

白金スカイ、ブランズ芝浦、ブランズ豊洲、ステアリとか他と比べてもPTKの一期で特に角部屋は断然安いと思う。

ブランズ豊洲の方がよく見えるとか意味がわからない

>>17219 匿名さん
角部屋って具体的にどの辺りですか？南角と北西角と南西角、全部？

>>17219 匿名さん
億越え部屋の出口意識するとその中では白金ザスカイ一択になってしまうんだな。

白金が良いとか言う人ってパイセンですよね？
世田谷が良いとか言う人と同じで初老なイメージ。

>>17214 匿名さん
>>17216 地元民さん

有難う御座います。似非セレブ気取りの女性や、ファミリーの方々など逞しい方々ばかりなんです

角部屋は全方向安すぎだったよね

>>17217 匿名さん
なるほど、勝どきは前田敦子か

>>17193 eマンションさん
相続対策の人が普通にいるとの話を聞いて、富裕層の人は、株でも不動産でも一度買うとなかなか売らないことを思い出しました。

もちろん、事業をやっている人が不調になると、換金する場合もありますが、普通にやっている人達は、たいてい売ると税金がかかるから、と言って惰性で持ち続けていることが多いです。

相続は30年に一回ぐらい必ずあるので、そのとき初めて増えてしまった資産の圧縮に、あれこれ動くのでしょう。昔からの資産家の家系ってお金使わない人が多いので、溜まる一方です。貧乏人から見ると不公平ですが、、、

早く連休明けないかな。

三井が休みだと掲示板もダメだ、、。

>>17216 地元民さん
似非セレブ気取りのオバハンてどんなの？気になって仕方ない。笑

スカイレジテルの地権者、強烈そうだね。

勝どきに限った話ではなくて、高田馬場で新築マンション80平米で億超えるから、PTKと同じくらいの単価で買えるよね。

じゃあ高田馬場マンションとPTKどちらが良いかと言ったら、PTKでしょ。そう思わない人は高田馬場に住めば良いよ。


リセールは金持っている人達ので住み替えで購入金額＋アルファの値段がつくと思うよ。

>>17223 匿名さん
良いとかではなく億越え成約の件数だけでみるとそうなるって言う話。1.3億で買えてもリセール出来ないなら割安とは言えないでしょう。

>>17228 匿名さん
だな。長期休業入ると三井のステマ部隊が如何に暗躍してたってのが分かる。

>>17232 匿名さん
これまでパークタワー勝どきの中古はありましたか？って話。

>>17236 マンション検討中さん
もうそういうのもいいよ。

現実見よう。

年の瀬で若葉が元気だな

>>17193 eマンションさん
最近はタワマン節税対策で、高層階ほど土地と建物の持ち分比率を多くするマンションが増えてます。ここがそうだとかは分からんけど。
タワマンで持ち分比率だけが増えると、何も旨味ないのに固定資産税や相続税も割高になる。

>>17238 匿名さん
さすがに江東区は都落ちでしょ。
今住んでる場所によるけど。

>>17231 マンション掲示板さん

勘違いしてるね。馬塲の高台の方が埋立より格上だよ

>>17237 匿名さん
地域１番マンションが売りに出されると同然今までのレコードは塗り替えられるけどな。シティタワーズ東京ベイなんかもそう。

>>17238 匿名さん
豊洲もいい街だと思いますが、個人的には勝どきの方が中央区で築地・銀座も近いし、PTKは駅直結で商業一体、共用施設も充実してて、総合的にはブランズ豊洲より圧倒的に上だと思います。もちろん、豊洲も開放感あっていいところもあるので、あとは好みですかね。でも、豊洲で坪400万は個人的にはなしかな。

>>17244 匿名さん
そうだよね、子供いない人は豊洲なんて選ばんよなー。
逆に子供いて勝どき選ぶ人は、子供より親の見栄を優先するやばいやつ。

家選びは誰のためかで決まるよね。
決して出口ガーとかの小銭損得ではないなー。

ここのスレ、金持ってるのか持ってないのかわからん奴多すぎ。資産価値とかどーでも良くね？
今住んでてその物件で幸せかどうかでしょ。
子供いなくて六本木方面が基本なら、
ベッドタウン勝どきで決まりだな！
中央区のくせに激安だし。
激安の意味もあるけど笑。

転売野郎はセミプロなんだから書き込むな！

>>17244 匿名さん
お、MRで営業で聞いたまんまだ。お疲れ様です。

>>17246 匿名さん
僕も聞きました！
お疲れ様です

三鷹、高田馬場、東池袋、麻布十番、田端、大塚と都内を転々と住んでますが、山手線の上側は、若い時には良かったですが、年とってくるとあのざわざわとごちゃっとした街並みに疲れが出てきました。三鷹あたりはよかったですが会社まで遠くて。麻布十番は坂がキツくて車の出し入れも大変でした。やっぱり年代と好みによって住みたいところは変わってきますね…

車道と歩道の幅が広いのは、自分的にはスペースと開放感を感じるのですが、そう感じない人もいるんだなあと掲示板を見て思いますね。感じ方は人それぞれなんですねえ。自分的には、都心に近いのにこの歩道と車道の幅についてはかなりのポイントです

開放感？？

これが？

開放感求めるなら絶対に勝どきでは無い。

勝どきは中央区の端だけども都心に近くて安く住める中流階級の人らが住むエリア。あとは品川ナンバーを至高に感じてる見栄張りな似非セレブ気取りか田舎者。

当然ゴミゴミした内陸より道は広いのだけど、道に面した建物がほぼセットバックしてないせいで、勝どきはこのエリアならではの開放感はないね。
晴海とか豊洲歩いてみるといいよ。

サイトでは運河側しか描写してないから、知らない人は一見開放感ある様に感じるけど街自体は雑居ビルだらけで雑多なとこだよ。

開放感求めるなら勝どきじゃないし、ここの様に湾岸で眺望や開放感が得られないなら、この価格出すならもっと内陸の良い場所買った方が賢いのよ。

運河と逆側はこれに近いんじゃないか。

PTKって3000戸超でミッドにしかない狭いジムシェアするんでしょ？クラスター起きそう。

そもそも勝どきで1億超の出口はほぼ無理ゲー。

眺望ある部屋か、せめて9000万ぐらいまでの部屋にしておいた方がいい。

買い手が極端に減るから。

内陸でいいところとか言うけど坪400大規模で駅直結大手デベロッパーである？
ないです。ここは湾岸最強は間違いない。月島より湾岸らしさある。
出来上がったらみんななんで買わなかったのか後悔するくらい良くなるよ。
角外れたので次は絶対に当選したい。

湾岸で6000万ムリ、7000ムリ、8000ムリ、ずっと言ってる人いるよね。
どんどん相場は上がるよ。現金の価値がすごい勢いで棄損してるんだから。

>>17255 匿名さん
大江戸線単線を有り難がる層は不思議なほど居ないのよね。それに勝どきに住んでると、鉄道利用より圧倒的にバスや自転車利用の方が多い。貴方は大江戸線使うとしても、その1億以上で買った部屋一体幾らで売るつもり？

あと駅直結と言うけど駅への地下道直結でしょ？駅直結ってのは勝どきならビュータワー（10年売れ残ってて未だ完売の目処経たず）

開放感が欲しいなら豊洲においでよ。

出口含めて資産性や利便性を考えるなら内陸のブランド地にしなよ。

ここというか勝どきは結局のとこ、住民の属性や環境など含めて全て中途半端なんだよね。

同じ坪400で有明？豊洲？
勝どきの方が圧倒的に安く感じるんだけど。
内陸坪400のおすすめ新築物件ってどこ？
湾岸でも港南、芝浦とか田町とか嫌なんだけど。

結論は、勝どきはお金ないけど似非セレブ気取りたい人らが集まり住んでる街って事で良いのかな？ここに関して言うと「似非駅直結」「似非開放感」など。

単身者、dinks、老夫婦なら良いかもしれんが、ファミリーならもっと子供の事(保育園や学校までの距離等)をちゃんと考えてあげた方が良いよ。

眺望も無い、開放感も無い、あるのは駅への地下道だけ。って事ならわざわざ湾岸エリアに住む必要はないよな。湾岸エリアは安くて開放感があって眺望があるから一定の価値があるわけで、それらが無い埋立の雑多な勝どきをわざわざ億払ってまで住む価値は無いのよ。それが現実。

じゃ坪400でどこなら良いの？
湾岸ならブランズ豊洲とか有明住友の方が解放感あるからそっちがいいの？
ちょっと理解出来ない。勝どきの方が断然お買い得に見えるの自分だけかな。
眺望もレインボーブリッジ見えたり浜離宮とか東京タワーも見えるし、
隅田川の橋のライトアップとか綺麗で悪くないと思う。
豊洲からよりレインボーブリッジも東京タワーも近いから大きく見えるし。

で坪400内陸のおすすめどこよ？
ないでしょ。

>>17253 匿名さん
サウスにもジムありますよ。よく分かってないようなので、ご興味あるようでしたら、年明けから頑張ってモデルルーム予約して行ってみてください。

>>17264 匿名さん
開放感が欲しいなら豊洲においでよ。

出口含めて資産性や利便性を考えるなら内陸のブランド地にしなよ。

自分が何を求めてるか先ずはしっかり整理しよう。ブロガーやTwitterでたまたま話題だったからとかではなくね。冷静になって考えよう。

三井が長期の休み入ってると掲示板もダメね。。

早くネガな意見をケチらせてギャフンと言わせて欲しい。

豊洲は今からじゃ無理。
もう伸び代少ないし。
フラッグが街開きしたら豊洲公園より解放感ある公園になる。
勝どきも出来上がった綺麗になるよ。
築地の開発も含めて中央区湾岸エリアはこれから大開発がはじまる。

豊洲と有明と勝どき同じ値段なんだよ。
絶対勝どきですね。

>>17266 匿名さん
勝どきが候補に上がってる時点で豊洲はないよ。
子供いない人たちなんだから。。
老夫婦も地歴考えたら勝どきはない。
単身者、dinksのみです。
でも、ラグーンとかキッズルームとかいらないね。
あれ？誰が買うんだ？？

>>17252 周辺住民さん

右側写真酷いですがこのくっついているようなベージュの建物はそのままでしょうか？取り壊し？

>>17268 匿名さん
伸び代？

開放感や眺望、暮らしやすさを犠牲にしてまで、それを超越するほどの伸び代が勝どきにあると？具体的に聞かせて欲しい。

勝どきより豊洲の方が良く見えちゃう人とは話が合う訳がない。
抽選になって買えない物件の方が悪く感じるんだけら豊洲推しの方がおかしいとは思うけど。
子供育てるのにもパークタワー勝どきは楽しいと思うよ。

>>17265 匿名さん

ないぞ。共用一覧もらっただろ。それ確認しなさい。

ここが暮らしにくい、解放感がない、眺望が悪いって人はどこに住んでるの？
今から買うならどこがここよりいいの？
有明と豊洲は全く良く見えないんだけど自分おかしいのかな？

>>17273 匿名さん
あるよ。

>>17274 匿名さん
うん。
コロナ禍だからしょうがないよ。
勝どきが暮らしやすいと言ってる人マジで聞いたことないよ。
湾岸に住めばわかるよ。
小馬鹿にされちゃってるから。

だから坪単価抜かれちゃうんじゃない？
抜かれたというところがポイントね。
激安と言っている人、価値という意味考えな。

>>17272 匿名さん
見えてない。。
やばいな。

勝どきの人が江東区湾岸の人に面と向かって勝どき最高！って言わないよw
江東区湾岸の人もリアルだったら葛西とか新浦安に住んでる人に気は使うでしょ？

個人の中華料理屋がある立地のほうが好きだぞ
最近実家の四国に帰っても、松屋とかモスしかなくてがっかりしている
どこに行っても一緒はつまらないよ

豊洲とかは、代替わりで一気に衰退する可能性も否めないな
街と人が、同時に年をとっていくと、次の更新期で開発されない
昔から存在している新旧混在した街の方が、絶えず新陳代謝が行われ残り続ける

勝どきって何があるんですか？

これが「勝どき！」っていうのがあったら教えて下さい。

日経がバブルなのだが
思惑が一番上がるな
アメリカも馬鹿だろ

>>17280 匿名さん

タワマン

日経がバブルに見える人はわかってない。
＊＊＊。当然ここも高く見えちゃう。

まぁ量的緩和しまくってるんだからどっかでなにかない限り上がるやろな。問題はなにか起きそうな予兆が米で出てきてるって点。

思惑相場だと思うぞ
GDPが戻ったとしても、コロナ前より上がっているのだから
さらなる発展で帳尻が合うけど、事実は追いついてこないだろう

>>17284 匿名さん
高く見える云々というより、ここ直近3年で1億超えの中古成約が勝どきでは2件しか無い中で、その1億超の部屋を次中古で幾らで売るんだい？とは思ってる。

>>17287 匿名さん
完成してから5年後だとすると2030年前後か。

その頃なら勝どきなら相場も20%ー30%上がってるだろうし、坪520ー560ぐらいになってるんじゃない？

希少性も高いし。

>>17274 匿名さん

あと一年まてば、月島に二本建つよ

>>17288 匿名さん
希少性？？

こんなタワマンだらけ、しかも数年後にはここ含め新たに1万戸以上が近隣で供給されるのに？

1億なんて余裕で超える。
3年前？3年前からマネーの量どんだけ増えてるかわかってんの？
コロナが酷いほど先進国はやりたい放題でマンション増えるなんて比じゃないくらいにお金増えてるんだけど。
ビビって文句ばっかりの奴は本当に可哀想。

>>17292 匿名さん
超えたとして買える人、勝どきに買いたい人はその時どれ程居るの？出口って売れなきゃ意味ないのよ。

余裕で売れる。
まぁ当たれば住むけどw

ブランズが値引きしたらしいよ。気になる人は連休明けにでも見に行ったら？

億超えて資産運用してる人なんてめちゃくちゃたくさんいるんだよ。
自分含めてそんな人達はコロナで資産増やしまくったんだよ。しかもバブルはこれから来る。そのうち中央区駅直結は一億じゃ1Lしか買えなくなるよ。

>>17287 匿名さん
有明でも億越えてる時代だぞ。目を覚ませ。

>>17296 匿名さん

はいはい。お疲れ様。

>>17295 匿名さん
どこ情報？

年末ジャンボもう十億の時代だ！