物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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17161
匿名さん
港区新築だと出口も投資家相手だから相場感だけで買えるんだけど、ここの出口は実需相手だからねー
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17162
マンション検討中さん
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17163
マンション検討中さん
このマンション、というか勝どき自体、安さが武器なんですから、他は大目に見ましょう。ここ住むなら資産価値なんて考えないことです。住んでる時が楽しければOKくらいで買いましょ。
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17164
マンション検討中さん
いやいや、資産価値は高いでしょう。
買って損するかどうかは金融政策や景気の逆風が来るリスクであって、もしそれが来るなら全部下がります。
このマンションの資産性が悪いわけでは無い。相対的な話です。
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17165
匿名さん
本来、億ションなんて存在しませんからね。過去の例を見ると、億ションほど、とんでもない暴落をしています。
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17166
匿名さん
コロナの後遺症が厳しいみたいです。薬じゃ治りませんよこれ。感染すると一生涯付き合うことになります。駅近なんてどうでもいいです。一兆円払っても健康は買えませんよ。
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17167
匿名さん
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17168
マンション検討中さん
>>17164 マンション検討中さん
完全に同意します。マクロ動向は分からないですけど、他の同価格帯のマンションと比較すると資産価値は高い。
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17169
匿名さん
有明の億ションが普通なら、缶コーヒーが300円で軽自動車が500万ぐらいで流通してないとね。(笑)
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17170
匿名さん
>>17164 マンション検討中さん
湾岸タワマンの資産性は眺望が大事なので、ここは周りと比べて相対的に資産性悪いぞ
サウスに至っては中古になった瞬間周りのタワマンに何一つ勝てる要素ない
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17171
口コミ知りたいさん
ネガティブ投稿している人も日本人だろう
良い新年になることを祈っています
ポジティブ投稿している方々もみな
素晴らしい新年・将来になること祈っています。
穏やかな新年をお迎えください。
Stay safe and healthy!!
Peace
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17172
匿名さん
2期は1期2次が可愛くみえるくらい値上がりしますよ
煽るつもりはないけど、ここが欲しい人は年始の営業開始後すぐに申込みに行った方がいい
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17173
匿名さん
>>17164 マンション検討中さん
このエリアはグロス9千万まで。その辺りまでの部屋は資産価値は底堅いでしょうね。億越えは机上の空論で転売できないでしょう。
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17174
匿名さん
抜けた眺望もなくて、下手したら駐車場も無くて、銀座・大丸有行こうとするとバス便で、それでも一応駅直結だから1億払ってねって言われてもね…
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17175
名無しさん
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17176
匿名さん
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17177
マンション検討中さん
勝どき島そのものは狭いからねえ。
清澄通りから都心側は中途半端に手が出されて、クソみたいな場所になってるからどうしようもない。
橋向こうはツインができておわり。予定なし。ここのモデルルームがあるところも再開発は途絶えた。
それでも晴海側はここも勝どき南も予定があるからよかったね。
ドトール周りもよくなるといいね。トリトンの清掃工場はどうしようもないから、せめて。
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17178
マンション検討中さん
あと勝どきで億超えで成約してるのは高層階の都心ビューだけだからな。CGPも同じよ。
勝どきなんて月島よりさらに生活実利の投資厨ばかりなんだからさ。
勝どきで高値の出口がほしいなら富裕層にうける眺望がよくて広い部屋を買わないと。
3L壁ドンを買っても出口は君たちと同じ穴の狢しかいないよ。
まずは自分の顔を鏡で見ろって。
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17179
匿名さん
南角部屋を買ってしまった。
あー、心配で夜も眠れない。
と、言って欲しいのかな?
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17180
マンション掲示板さん
17178
眺望関係なく高層階を高い値段で買いたいという相続税対策目的の購入者いるの知ってるかな?
特にここは接道が大通りじゃないから、対策効果高いマンションになるよ。
相続税対策需要がどれだけ今後あるか調べてみな。
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17181
マンション検討中さん
>>17180 マンション掲示板さん
はぁ?
相続税対策なら当然内陸が圧倒的なんだが?
しかも相続税対策で値上げされまくった中古を買う人が多数だとでも?
対策の入口は新築でも、いつかの出口は投資家か実需層だろ。
寝ぼけてるのか?ww
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17182
マンション検討中さん
>>17179 匿名さん
住みたい部屋に惜しみなくお金を使って自由に住むのが実需なので、君は正しい。
リセールバリューのためにハイエースを乗り継ぐような人生は真似しちゃダメだぞ。
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17183
マンコミュファンさん
17180
沖さん考案のタワマン節税ね。
KTTとかCGPとか高層階は利回りで2パー台で取引されてますね。
ロイヤ○とかは、レインズに成約載せないから一般人は知らないけどね。
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17184
住民板ユーザーさん1
南角は勝ち上がる!
間違いない。
私は落選したが。。
あの間取りは売れる
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17185
匿名さん
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17186
匿名さん
月島のミッドタワーグランドもそうだったが、相変わらず儲かるとか売れるとか、湾岸スレ特有の転売系の話題ばかりだなぁ。実需は居ないのか?
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17187
匿名さん
>>17186 匿名さん
眺望や陽当たりの他に、保育園や学校距離など諸々を考え価格などと照らすと、実需にはハードルが高いというか難しいんだと思いますよ。近所の人なんかは特に今住んでるマンションより眺望・陽当たりや駐車場確保などの条件が劣るとなると、二の足を踏んでしまいますからね。
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17188
匿名さん
マジレスすると勝どき住人って電車よりバス利用が圧倒的だからね。駅までの地下道直結って言っても、そこに魅力を感じる人はごく僅か。真の駅直結の勝どきビューが10年以上売れ残ってるの見てても分かるでしょ。
ただでさえ勝どきは1億を超えると極端に成約が少なくなるから、例え今相場が上がってる局面で新築がもてはやされても、将来的な出口は難しいのよね。9000万までの層よ、勝どきを選んで住む層って。それ以上は都心内陸のブランド地に行っちゃう。棲み分けが出来てるし、アッパーが限られてるんだよね。
狭いし何にも無いでしょ?勝どきって。奥は豊海で埠頭だし。
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17189
マンション検討中さん
>>17188 匿名さん
ここの1億円超の部屋がバンバン売れてるなかで、9000万円までの街ってよく言えますよね。
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17190
デベにお勤めさん
>17181
タワマンが相続税対策になるロジックわかっとる?
路線価vs時価だよ。
高層階に行けば行くほど、時価が高くなるのわかる?
路線価が低めにでる土地ってどんな土地かわかる?
内陸の港区と渋谷区の「借地権付マンション」は相続税の税率圧縮高いから人気だけだけど、最終的に市場で売却するときに借地案件だと流動性落ちるから、ずっと持ち続ける覚悟がないと、「税金対策できたけど、現金化できないんですけど。。。。」になっちゃうんだよね~。
それと日本人が保有している資産のほとんどを、どの世代がもってるのかしらべてみな。
表面的な知識だけだと、実践で使えないよ。
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17191
匿名さん
>>17189 マンション検討中さん
新築はね。そのバンバン売れてるという1億超の部屋、次の人に幾らで売るの?
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17192
匿名さん
結局、高層階しかダメなんじゃん。
ブログとかに煽られて中層以下契約したら出口は悲惨ですな
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17193
eマンションさん
沖さんのタワマン節税の本に詳しく書いてあるけど。
一次でどの部屋にするか悩んでた時に、仲介会社に色々ヒアリングした。マンマニには相談してないよ。
大手売買仲介のプロだから、色んな顧客持っていて(特に三井は富裕層顧客沢山持ってる)、実際に中央区湾岸で相続税対策用にマンション買っている人いるか聞いたら、普通にいるって言ってたな。
リセール木曜日勿論重要だけど、階数木曜日重要ですと。
例えば、同じマンション何多数売りに出ている時に、向きでも単価変わるけど、それ以上に階数の方が単価変わるそうです。何故なら、タワマンの場合50階建手とかになって、当然階数ごとに単価は上がっていくので、上に行けば行くほど単価を盛りやすいんだと。買い替えとか、何か売り急ぐ理由があるなければ、時間かけて高い単価でも高層階は売れるとアドバイスしてもらった。そして高層階ので部屋を契約したよ。
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17194
匿名さん
400ちょいで角部屋高層階ゲット出来て本当に良かった。
400だとここより良いマンション見つからないし。
どこかおすすめある?ないよね。
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17195
匿名さん
まー、みんな各々のポジションで語るけど坪400万で比較的都心の駅直結大規模タワーが買えるなら今の相場からしたら安かったよね
駅力とか眺望とか弱みもあるけど、同じくらいの単価で買える新築って小規模か城東城北じゃないと厳しいよ
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17196
マンション検討中さん
>>17195 匿名さん
まぁ上がりきった相場は下がるからね。千代田富士見が450で買えた時代がまた来ますよ。
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17197
匿名さん
ここ3年程で勝どきで1億を超える成約って実際何件ぐらいあるの?
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17198
匿名さん
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17199
eマンションさん
>>17197 匿名さん
過去みてどうするの?未来見なくてどうするの?
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17200
匿名さん
>>17198 匿名さん
3年だと年間1件動くか動かないか程度か。
そりゃあそうですよね。勝どきで億超える部屋がバンバン売れたら、内陸都心はとんでもない事になっちゃいますよね。
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17201
匿名さん
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17202
匿名さん
勝どきで億超えの部屋が出口厳しいのは確か。
新築はまだ売れるけど、中古になると買い手が極端に減るよ。まして湾岸なのに眺望望めない部屋は悲惨だね。悪い事は言わないから検討者は眺望ある部屋か、1億以下の部屋にしとき。
あと駅直結ってうたってるけど、実際には駅までの地下道直結だからね。そしてここは大江戸線単線。勝どき住んでる人で駅使う人って思いのほか少ないのよ。自分は使うから良いとしても、これまた出口になると大江戸線勝どきを選ぶ層はグッと減るのよ。
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17203
匿名さん
江東区の方が子育て助成手厚く資産性高くね?
あと豊洲の方がららぽーと近くて便利だし
勝どき晴海にメリットってある?
普通に豊洲の方が賢いだろ
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17204
匿名さん
>>17200 匿名さん
過去2年なのでその前は見てないです。
いずれにせよ少ないとは思いますが。
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17205
匿名さん
ブランドも知名度も豊洲が上
利便性も豊洲が上
子育ても豊洲が上
なんで勝どきなの?
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17206
匿名さん
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17207
匿名さん
勝どき買っても豊洲にステップアップしたくなりますよ。
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17208
匿名さん
品川ナンバー・住所が中央区
内陸に比べ安く最新タワマンに住める
これがメリットです
これだけで不便さは払拭できます
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17209
匿名さん
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17210
検討板ユーザーさん
車もてない
自転車もてない
眺望ない
日当たりない
電車使えない
小学校遠い
サピない
飲食は全部居酒屋系
湾岸最低仕様
マンション裏はスラム
数年前のタワマンは坪300万以下しか出せない低層所得層向け いきなり坪150マンアップ
これで億超えの出口がバンバンあるよーって笑える
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17211
検討板ユーザーさん
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17212
マンション比較中さん
ここの地権者のスカイレジテルの住民(民度)はどんな方々ですか?
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17213
匿名さん
頭チューリップな素人投資家が群がってるだけで、中古になったときの買い手が何に惹かれて買うのかが不明瞭なんだよね。
大丸有銀の近さが強みといいながら電車は繋がってなくて、駐車場設置率少なすぎてマイカーも持てない。
駅直結が強みといいながら、結局バスの方が便利で、それならKTTや豊海に負けるよねどこが地域No.1なのって話で。
結局、三井がステマしてるだけで、実際はパンダ部屋に当選した人が僅かな転売益をゲットするってぐらいのマンションでしかないよね。
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17214
匿名さん
>>17212 マンション比較中さん
ちゃんと逞ましくされてる方々ばかりです。
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17215
匿名さん
低所得向けで駐車場が5割近くあるKTTでも車を持てないからな。
車車うるさい奴は晴海の僻地に行きなさい。
自転車も一人一台だ。
赤チャリキーキーいわしてチマチマ走りなさい。
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17216
地元民さん
>>17212 マンション比較中さん
井の中の蛙並に勘違いしてそうな似非セレブ気取りのおばはん、ファミリーばかりや。長年向かいのタワマン住んでるからこれリアルね。
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17217
匿名さん
豊洲坪400と勝どき駅直結400
どちらが良い? AKBと新垣結衣くらい違うよね。
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17218
匿名さん
あれ?ベイサイドクロス出来てほぼ駅直結かつ眺望もあるBTTの方が良いんじゃね?壁掛けエアコンとかタカギの水洗みたいに恥ずかしい設備付いてないし浴槽もちゃんと分譲仕様だしw
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17219
匿名さん
白金スカイ、ブランズ芝浦、ブランズ豊洲、ステアリとか他と比べてもPTKの一期で特に角部屋は断然安いと思う。
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17220
匿名さん
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17221
マンション検討中さん
>>17219 匿名さん
角部屋って具体的にどの辺りですか?南角と北西角と南西角、全部?
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17222
匿名さん
>>17219 匿名さん
億越え部屋の出口意識するとその中では白金ザスカイ一択になってしまうんだな。
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17223
匿名さん
白金が良いとか言う人ってパイセンですよね?
世田谷が良いとか言う人と同じで初老なイメージ。
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17224
マンション比較中さん
>>17214 匿名さん
>>17216 地元民さん
有難う御座います。似非セレブ気取りの女性や、ファミリーの方々など逞しい方々ばかりなんです
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17225
匿名さん
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17226
匿名さん
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17227
評判気になるさん
>>17193 eマンションさん
相続対策の人が普通にいるとの話を聞いて、富裕層の人は、株でも不動産でも一度買うとなかなか売らないことを思い出しました。
もちろん、事業をやっている人が不調になると、換金する場合もありますが、普通にやっている人達は、たいてい売ると税金がかかるから、と言って惰性で持ち続けていることが多いです。
相続は30年に一回ぐらい必ずあるので、そのとき初めて増えてしまった資産の圧縮に、あれこれ動くのでしょう。昔からの資産家の家系ってお金使わない人が多いので、溜まる一方です。貧乏人から見ると不公平ですが、、、
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17228
匿名さん
早く連休明けないかな。
三井が休みだと掲示板もダメだ、、。
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17229
匿名さん
>>17216 地元民さん
似非セレブ気取りのオバハンてどんなの?気になって仕方ない。笑
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17230
匿名さん
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17231
マンション掲示板さん
勝どきに限った話ではなくて、高田馬場で新築マンション80平米で億超えるから、PTKと同じくらいの単価で買えるよね。
じゃあ高田馬場マンションとPTKどちらが良いかと言ったら、PTKでしょ。そう思わない人は高田馬場に住めば良いよ。
リセールは金持っている人達ので住み替えで購入金額+アルファの値段がつくと思うよ。
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17232
匿名さん
>>17223 匿名さん
良いとかではなく億越え成約の件数だけでみるとそうなるって言う話。1.3億で買えてもリセール出来ないなら割安とは言えないでしょう。
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17233
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17234
匿名さん
>>17228 匿名さん
だな。長期休業入ると三井のステマ部隊が如何に暗躍してたってのが分かる。
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17236
マンション検討中さん
>>17232 匿名さん
これまでパークタワー勝どきの中古はありましたか?って話。
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17237
匿名さん
>>17236 マンション検討中さん
もうそういうのもいいよ。
現実見よう。
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17238
匿名さん
[NO.17235と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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17239
匿名さん
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17240
匿名さん
>>17193 eマンションさん
最近はタワマン節税対策で、高層階ほど土地と建物の持ち分比率を多くするマンションが増えてます。ここがそうだとかは分からんけど。
タワマンで持ち分比率だけが増えると、何も旨味ないのに固定資産税や相続税も割高になる。
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17241
名無しさん
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17242
匿名さん
>>17231 マンション掲示板さん
勘違いしてるね。馬塲の高台の方が埋立より格上だよ
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17243
匿名さん
>>17237 匿名さん
地域1番マンションが売りに出されると同然今までのレコードは塗り替えられるけどな。シティタワーズ東京ベイなんかもそう。
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17244
匿名さん
>>17238 匿名さん
豊洲もいい街だと思いますが、個人的には勝どきの方が中央区で築地・銀座も近いし、PTKは駅直結で商業一体、共用施設も充実してて、総合的にはブランズ豊洲より圧倒的に上だと思います。もちろん、豊洲も開放感あっていいところもあるので、あとは好みですかね。でも、豊洲で坪400万は個人的にはなしかな。
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17245
匿名さん
>>17244 匿名さん
そうだよね、子供いない人は豊洲なんて選ばんよなー。
逆に子供いて勝どき選ぶ人は、子供より親の見栄を優先するやばいやつ。
家選びは誰のためかで決まるよね。
決して出口ガーとかの小銭損得ではないなー。
ここのスレ、金持ってるのか持ってないのかわからん奴多すぎ。資産価値とかどーでも良くね?
今住んでてその物件で幸せかどうかでしょ。
子供いなくて六本木方面が基本なら、
ベッドタウン勝どきで決まりだな!
中央区のくせに激安だし。
激安の意味もあるけど笑。
転売野郎はセミプロなんだから書き込むな!
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17246
匿名さん
>>17244 匿名さん
お、MRで営業で聞いたまんまだ。お疲れ様です。
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17247
匿名さん
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17248
通りがかりさん
三鷹、高田馬場、東池袋、麻布十番、田端、大塚と都内を転々と住んでますが、山手線の上側は、若い時には良かったですが、年とってくるとあのざわざわとごちゃっとした街並みに疲れが出てきました。三鷹あたりはよかったですが会社まで遠くて。麻布十番は坂がキツくて車の出し入れも大変でした。やっぱり年代と好みによって住みたいところは変わってきますね…
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17249
通りがかりさん
車道と歩道の幅が広いのは、自分的にはスペースと開放感を感じるのですが、そう感じない人もいるんだなあと掲示板を見て思いますね。感じ方は人それぞれなんですねえ。自分的には、都心に近いのにこの歩道と車道の幅についてはかなりのポイントです
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17250
周辺住民さん
開放感??
これが?
開放感求めるなら絶対に勝どきでは無い。
勝どきは中央区の端だけども都心に近くて安く住める中流階級の人らが住むエリア。あとは品川ナンバーを至高に感じてる見栄張りな似非セレブ気取りか田舎者。
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17251
匿名さん
当然ゴミゴミした内陸より道は広いのだけど、道に面した建物がほぼセットバックしてないせいで、勝どきはこのエリアならではの開放感はないね。
晴海とか豊洲歩いてみるといいよ。
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17252
周辺住民さん
サイトでは運河側しか描写してないから、知らない人は一見開放感ある様に感じるけど街自体は雑居ビルだらけで雑多なとこだよ。
開放感求めるなら勝どきじゃないし、ここの様に湾岸で眺望や開放感が得られないなら、この価格出すならもっと内陸の良い場所買った方が賢いのよ。
運河と逆側はこれに近いんじゃないか。
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17253
匿名さん
PTKって3000戸超でミッドにしかない狭いジムシェアするんでしょ?クラスター起きそう。
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17254
匿名さん
そもそも勝どきで1億超の出口はほぼ無理ゲー。
眺望ある部屋か、せめて9000万ぐらいまでの部屋にしておいた方がいい。
買い手が極端に減るから。
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17255
匿名さん
内陸でいいところとか言うけど坪400大規模で駅直結大手デベロッパーである?
ないです。ここは湾岸最強は間違いない。月島より湾岸らしさある。
出来上がったらみんななんで買わなかったのか後悔するくらい良くなるよ。
角外れたので次は絶対に当選したい。
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17256
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17257
匿名さん
湾岸で6000万ムリ、7000ムリ、8000ムリ、ずっと言ってる人いるよね。
どんどん相場は上がるよ。現金の価値がすごい勢いで棄損してるんだから。
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17258
匿名さん
>>17255 匿名さん
大江戸線単線を有り難がる層は不思議なほど居ないのよね。それに勝どきに住んでると、鉄道利用より圧倒的にバスや自転車利用の方が多い。貴方は大江戸線使うとしても、その1億以上で買った部屋一体幾らで売るつもり?
あと駅直結と言うけど駅への地下道直結でしょ?駅直結ってのは勝どきならビュータワー(10年売れ残ってて未だ完売の目処経たず)
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17259
匿名さん
開放感が欲しいなら豊洲においでよ。
出口含めて資産性や利便性を考えるなら内陸のブランド地にしなよ。
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17260
匿名さん
ここというか勝どきは結局のとこ、住民の属性や環境など含めて全て中途半端なんだよね。
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